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【神様】住宅ローンの審査について12行目【銀行様】

1 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/06(金) 14:56:48
頭金無くたって多少傷モノだって住宅がほしいんだよ
家賃払いながら貯金するの大変なんです
いつまでも考えてたらイイ物件無くなっちゃうし
ついカッとなって買ってしまったが、ちゃんと返していきます。遅れたりしませんから
どうぞ宜しくおながいします
反省の色は見せていない

テンプレ
【年   齢】
【勤続年数】
【就業形態】
【会社規模】
【年   収】
【 配 偶 者】
【現在債務】
【希望金額】
【戸建orマンション】 ※今回追加
【新築or中古 中古は建齢】 ※今回追加
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】 ※今回追加
【頭金の額】
【特記事項】

銀行や信金さんその他融資係の皆さん
良きアドバイスお願いします


前スレ
【神様】住宅ローンの審査について11行目【銀行様】
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/credit/1208032645/l50


2 :1:2008/06/06(金) 15:00:17
このスレには大変お世話になりました。僭越ながらスレ立てをさせていただきました。
前スレ>>989さんのご要望により
 【戸建orマンション】
 【新築or中古 中古は建齢】
 【大まかな地域、出来れば都道府県まで】
の3項目を追加しました。

ではドゾー


3 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/06(金) 16:43:00
>>1
ポニーテール云々

4 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/06(金) 17:28:35
>>1さん乙です。
ご意見お願います。

【年   齢】夫36才
【勤続年数】13年
【就業形態】正職員
【会社規模】公益法人
【年   収】580万
【 配 偶 者】妻 (子供の予定無し・パート年収70万)
【現在債務】車ローン 残30万・奨学金(高校40万・大学40万)
【希望金額】1800万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古 中古は建齢】中古 築15年
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】 北関東
【頭金の額】350万
【特記事項】ローン申し込みの前に車ローンの30万は完済する予定ですが、
     奨学金の返済をどうしようか迷ってます。
     諸費用・リフォーム費用・追加で出てくるかもしれない家財費用etcの費用として
     500万を取り置きすると生活費予備が200万程度になり、
     奨学金を完済するのをためらってしまいます。
     ネットで調べると奨学金は審査に影響ないと出てますが、
     銀行のローン相談室では審査での奨学金の影響は五分五分と言われました。
     貯蓄ペースはひと月6万、一回のボーナスで(奨学金を返済しない場合)15万程度です。

よろしくお願いします。

5 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/06(金) 19:23:39
>>4
借りられるかどうかなら、借りられると思うよ。
ダメでも金融機関のハシゴする価値はある。

ただし、中古は後にどれだけ金が掛かるかわからんから、覚悟するように。
一歩間違えば破綻の危険もある事を頭にいれて。

6 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/06(金) 19:41:42
>>1
アイスラッガー云々

>>4
堅実な方だし無理な金額ではない
但し、>>5の言うとおり中古物件の調査は念入りに!
住宅性能調査をやってみるといいんじゃないかな
リフォームが予算内になるかしっかり把握を推奨

相談した銀行がダメなら、奨学金は告げずに他銀という手もw

7 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/06(金) 21:15:01
ローンについて質問があります。
3年金利固定で借りているのですが、もう少ししたら
3年になります。
この時、銀行に行く必要はありますか?また、5年〜7年固定に変更を考慮中。
その時あらたに審査はありますか?
役員になったのでそのことを言わないといけないのかなと。
決算書提出が面倒なんで。




8 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/06(金) 21:20:22
>>7
何もしなければ変動になるだけ。
再度固定を選択したければ銀行へ。
役員とか現況調査なんかは無いから持っていくのは判子だけ。

9 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/06(金) 21:30:39
>>8
ありがとうございます。
3年固定を5年固定等に代えるのも審査なしでしょうか?
10年固定とかもできるのかな?

10 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/06(金) 23:04:27
>>4
奨学金は育英会かな?もしそうだったら、影響ない。
てか、金融機関には黙っていればいい。
違っても、まずどこかの銀行で借りれる。
もし減額されたら、購入希望の土地の担保評価がその程度だって事だ。
属性もいいし、問題ないよ。
ちなみに銀行のローン相談室なんてのは、多少でも債務等ある人には
「まず大丈夫」なんて言わないんんだよ。
後で隠れた事故歴あったりして、ローンダメだったのに、
「あの時、まず大丈夫って言ったじゃねーか!」とかモメる奴いるからな。
普通はお茶を濁す発言する。

>>9
俺は>>8じゃないけど、
固定期間を変えるのに審査とか全く関係ないから、
単純にどの固定にするか考えるだけ。
その銀行が10年固定があればできるよ。

11 :4:2008/06/06(金) 23:33:28
>>5さん>>6さん ありがとうございました。

奨学金の支払いはボーナス時のみ、夏冬それぞれ12〜13万程度、夫40歳までです。
銀行のローン相談室では「奨学金があっても審査は通るが、融資金額が1500万程度になるだろう。
完済してしまえば融資金額は2000〜2500万程度に上がる」と言われました。
2500万もはいらないのですが我が家の希望が1800万と微妙なので迷ってます。
確かに完済してしまえば完済後〜40歳のボーナスで奨学金相当分を繰り上げ返済に回せるので
完済してしまいたいのは山々なのですが・・・。

正直まだ覚悟が出来ていないので
>>5さん>>6さんのおっしゃる通り、調査を念入りにして
リフォームにかかる費用をなるべく細かく割り出してみようと思います。


12 :4:2008/06/06(金) 23:45:35
再読み込みせずに送信してしまいました。
>>10さん ありがとうございました。

奨学金は高校は育英会、大学は大学名で振り込み用紙が来ますが
HPで調べたところ、大学名での奨学金は給付しか無いので多分育英会です。
確かに銀行のローン相談室には飛び込みで行ったせいか、やや適当にあしらわれた感がありました。
勤続年数と年収しか聞かれませんでした。
>>11に書いた通り悩むところがありますのでもう少し調査をしようと思います。


13 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/07(土) 01:20:23
前スレの終わりに書きこんだ者です。
自己レスのコピペで申し訳ありませんが、よろしくお願い致します。

【年   齢】40
【勤続年数】 17
【就業形態】 自営
【会社規模】 個人事業主(来年から法人成りする予定)
【年   収】 780万
【 配 偶 者】 妻
【現在債務】 車ローン(残350)
【希望金額】 4100万
【戸建orマンション】 一戸建て
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】 千葉県
【頭金の額】 100
【特記事項】 自己資金が500万ほどありますが、それは会社のためにどうしても取っておきたいのです。
年齢的にも自営ということでも無理でしょうか?
事前は通ったみたいで、まだ迷ってはいるのですが、フラット35の固定金利で行きたいと考えています。

今は一馬力なのですが、妻が獣医師の免許があるので、復帰したら二馬力ではあります。
が、ここ数年は自分の親の介護で休職しています。

4年前に信販系のクレジットでキャッシングをしたことがあります。(遅延等なし。先日解約しました)
これまでは仕事がらずっと車のローンがあるのですが、4年前位?引き落としができなかったことが2、3回はありますが、
連絡をうけてすぐ入金はしています。

やはり無謀でしょうか?
よろしくお願いします。

※前スレで、年収じゃなくて所得はどれくらいか?とのご質問を頂きましたが、
所得を明記しております。(青色申告特別控除後の金額)
一応、3年間の平均です。

14 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/07(土) 10:38:22
>>13
前スレの終わりで無謀って書かれていたじゃん。
車350で頭金100万じゃダメダメ。

会社との根抵当にすれば貸してくれるかもね。
ただ、その自己資金も当然抵当に入ることになるだろう。

15 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/07(土) 11:12:37
>>13
頭金入れてフラット35が吉
又は銀行によってはフラット35を50%、銀行ローンを50%で頭金ゼロって商品
出してるとこもあるからそっちで検討を。


16 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/07(土) 13:06:12
>>14>>15
レスありがとうございます。

車は完済の条件がつかなかったのですが(事前審査)
本審査で言われることはあるのでしょうか?

また、お二人のご指摘通り、頭金入れたとしましたら、なんとか返していけるでしょうか?
頭金入れても無謀なローンでしょうか?


17 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/07(土) 15:24:31
個人事業主の方は、所得証明書・場合によっては確定申告書の控を求められます。
3年の平均所得でも昨年の収入が知りたいのです。
6月になれば、市役所で平成20年(平成19年分)所得証明書が取れますので、
確認してください。
 昨年の所得額が低ければかなり厳しいと思います。
新築は、土地・建物同時購入ですか? それとも土地は自己所有でしょうか?
土地持ちで、担保つけられていなければ融資の可能性は上がります。
 しかしながら、何年返済するおつもりでしょうか?
返済シュミレーション で検索して 借入額と毎月返済額を検討してみると
より具体的にわかると思います。
フラット35でも100%融資とはいえ、諸費用は融資対象外です。
また、着工にあたり工務店等に中間資金を入れないといけません。
建築資材・人件費を引渡しまで待ってくれませんので(建売は別)
3500万を35年で返済の場合、元利金等 年3.3% 毎月140635円です
60歳の時点で、まだ2000万元金が残ることになります。
他にも固定資産税・引越し費用・家具購入・外柵費用等がかなりかかります。
子供の学費やその他のライフイベントを検討して本当に払えるか、奥さんと
具体的に検討してみてください。
 なお、収入があれば繰り上げ返済を強くお勧めします。

 過去、近い条件の方がいましたが、3年目に固定資産税が倍くらいに上がり
それすら負担になって払えなくなり、競売物件となってしまった方がいます。
お金がないと、家庭(夫婦仲)がギクシャクしますので余裕をもった返済計画
が必要です。 当方としては、あと500万頭金を貯めたほうがいいと思います。
 また 車の返済は特に遅れてなければ大丈夫でしょう。
昔「俺はJCBの最高カード(ザ・クラス)を持ってるんだ!」と自慢げに融資
を申しこんでいましたが、会費すら満足に払えてない状況で1年もしない間に、
差押さえになりました。まぁフラットで自行の貸し出しには関係ありませんから
よかったです


18 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/07(土) 21:56:55
>>17
詳しいレスをありがとうございます。

確定申告書も決算書も事前の段階から提出致しました。
平成20年度分の所得証明書も先日取り、それも提出してあります。

一応、ここ5年間は売上・所得と共に上がっておりまして、3年間の平均は780万ですが、
昨年の所得だけですと、890万円ほどとなります。
開業した頃は住宅取得などは考えたこともなかったのですが、税金は正直に申告してきました。
(夫婦二人とも小心者なので・・・。ボールペン一本、嘘の計上をすると、あとで税務署がきた時に堂々としていられないかと。。。)

新築は、建売一戸建てで、土地・建物同時購入です。(すでに完成済みです。)

固定資産税や引っ越し費用等は別に準備してあります。

子供は、貯金が少ないことの理由でもあるのですが、これまでは、妻の不妊治療でそれこそ安いマンション一件分を
使ってきました・・・。結果、授からず、妻も40歳を超えたこともあり、おそらく子供のいない人生となると思われます。
ですが、おっしゃる通り、ライフイベントはもう一度検討し直し、よくよく考えなくてはと改めて思った次第です。

不妊治療を終了したので、その分を貯金にまわせば、2年ほどでそれなりには貯まるので、
それを待ってからと思っていたのですが、私の年齢も上がってしまうため、今回このような流れになりました。
が、競売物件となってしまった方の事例など、本当に明日は我が身と思います。
貴重なお話ありがとうございます。
よく考えたいと思います。

19 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/08(日) 04:17:53
始めて書き込むので、失礼あったらすいません
新築マンション
価格4000万円
頭金600万円
32歳公務員
勤続7年
年収480万円
妻もほぼ同じです
この条件でマンション購入したいのですが、心配な点が一つあります
私はウツで心療内科に2年ほど前から通院しており、現在は症状は落ち着いていますが、眠剤等軽い投薬を受けています
休職したことはありません
妻とローンを2分割で別々に借りたいのですが、病歴は審査に影響するのでしょうか
教えて頂けますよう、お願い致します


20 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/08(日) 08:13:23
>>19
当然するけど、公務員は強いからなぁ。

金融機関のサジ加減だから、一箇所ダメならハシゴすれば解決すると思う。
ただし、若干高い金利ふっかけられる可能性高いけど。

21 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/08(日) 15:10:50
19です
レスありがとうございました
私が駄目なら妻名義で全部借りてもいいと妻は言ってくれるのですが、一家の主として情けなくて
ハシゴもありのつもりで、日程に余裕をもって行こうと思います


22 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/08(日) 17:07:42
>>19
確かに妻一本なら全く問題ない。

それと団信は自己申告だから・・・直接死因になる病気ならともかく、ウツなら黙ってれば・・・
あ、独り言だからな

余談だが、団信ってぜんそくとかも対象になんだよ。
団信で病名書いてある書類とかよーく見てみな。
極論だけど僅かでも死因になりそうなのは、みんな書いてあんだよ。
ただ、実際は自己申告だから、自爆しなきゃローンは組める。
問題なのはローン組んでイキナリ亡くなってしまった場合なんだ。

23 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/08(日) 17:11:05
>>19
補足
ローンは妻一本でも、自己資金を主人が出せば
共有名義になるよ。まぁ、気休め程度の話かもしれんが。

24 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/08(日) 18:47:15

うつは直接死因にはならないけど
自殺する場合があるぞ。
そのとき何も調べずにローンがチャラになるの?

25 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/08(日) 19:41:06
この方の場合は、
公務員なので共済の制度により違いはありますが、勤続7年ですので
500万くらい融資が職場から受けれると思います。
先日の方は、2.96%でした(資金計画書)
団信は告知欄に正直に書いてください
団信の加入申込書をみると 1年以内の自殺は保険支払対象外です
 
1 過去3ヶ月以内に医師の治療(診察・検査・指示・指導)を受けたことがあるか
2 (一部抜粋)脳・精神・神経の項目にうつ病があります

服薬程度では、個人的にいけるとは思いますが、責任はもてないです。
自殺がうつ病との関連、医師のもとで治療により自殺となった際、1年経過後、
告知しなかった場合に保険事故審査がどうなるか当方ではわかりかねます。
(申し訳ございません)

奥様と共有名義にして住宅ローンを借りると思いますが、奥様は出産予定が
ありますか?
その場合、育児休業等した場合に給与が公務員の場合6割支給となり実質の
手取り普段の3−4割くらいになり、毎月の支払いがかなりの負担になる
ケースが予想されます。
奥様も公務員でしたら、共済から借りて残りをフラット等で借りることを検討
してください。
 共済融資は無担保で融資手数料等なしなので、かなり有利です。
ただし、マンションの場合は修繕積み立て費・管理費・駐車場代で地域にもより
ますが、ローン返済とは別に毎月3万くらい支払いがかかることを考慮してくだ
さい。


26 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/09(月) 14:32:02
携帯からの書き込みで、失礼があったらすみません。主人は地方公務員で共済からの貸付が残り二年、月々一万あります(歯の治療)共済からの借り入れは個人信用情報に載るのでしょうか?


27 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/09(月) 18:27:12
とりあえず結果報告でつ

【年   齢】33才
【勤続年数】6ヶ月
【就業形態】正職員
【会社規模】中小
【年   収】550万
【 配 偶 者】妻 (パート年収180万、ですがブラックらしいので2馬力はせず・・・)
【現在債務】車ローン 残75万 ショッピングリボ70万
【希望金額】1210万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】中古 築20年
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】 埼玉県川口市
【頭金の額】0万
【特記事項】フラット35保証型(SBI)
前年度収入298万前々年度32万(前々年は育児で働かずです)

でした。参考までに・・・

28 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/09(月) 18:36:20
>>22
団信は自己申告、って、審査はないってことですか?

29 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/09(月) 19:11:43
>>28
いざって時には虚偽で突っぱねればいいだけだから、
余程の金額でないと審査はしない(おれんとこは5000万越)

30 :28:2008/06/09(月) 19:29:07
>>29
ありがとうございます。

31 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/09(月) 20:32:21
>26
遅くなってすみません
共済貸付は、信用情報機関に登録されません。
各共済組合の独自融資です
ただし、住宅購入等の場合は銀行等に借入する場合は資金計画書を提出するので
借入先の銀行のデータとしては保存されます。
(同じ銀行で、車やリフォーム等の追加融資の参考情報のため)

いわば、退職金が担保ですね
退職金を充当しても共済貸付の返済が足らない場合は、振込依頼書を作成します
で、夜逃げの場合はどうするかといいますと
あまり知られていませんが、共済組合が貸出融資に対し保険引受会社に保険かけてます
引受保険会社に債権譲渡になります
あとは、保険会社が債権をどうするのかまでは知りませんが・・・


32 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/09(月) 20:42:07
>>27
通ったということだよね?おめでとう!!!

6か月の在職+リボ払いあっての通過はすごいなぁ。
金額が約2倍程度と堅実な設定だからなんだろうか?

保障型だから頭金は0として、諸費用はどうされましたか?

あと、もし差し支えなければ、、、
奥様は過去にブラックだったということでしょうか?それとも今現在ですか?
今現在の場合は、やはり配偶者の審査はされてないってことでいいのかな。

とにかく良かったですね。
まだお若いですし、その借入金額なら十分に返済できそうですね。


33 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/09(月) 21:27:13
31さん、26です。丁寧なご解答を頂けて感激です。有難うございました。主人は分からないものは言わなくていいんじゃ?なんて言うので…私はこちらで色々勉強させて頂くうち借り入れは全て正確に最初に申告すべきではと考えているのですが…

34 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/09(月) 22:18:27
>>32
審査とおりました。
ありがとうございます。
かなり、ここのスレが役にたちました。

中古マンションで、チョイリフォームが一番堅実だなあと
おもい、1210万という借り入れです。
頭金はありませんが、そのぶん諸費用は用意しました。

なので、リボとか払えなかったと・・・

嫁さんのブラックはクレの遅延とかが多いので、
あくまで、嫁さんのそうぞうなんですが過去に消費者金融もかりていたらしく
そのためだと思います。
なので、今回は僕一人で申し込みました。

月々47000円ぐらいで、ボーナス払いなし、管理費+修繕積立
とで合計で83000円ぐらいです。

一時はあきらめかけましたが、いろいろ調べてがんばってみると
いいことも、あるみたいです。

35 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/09(月) 22:20:10
>>27
1200万ぽっちを35年って…

36 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/09(月) 22:50:51
>33
 ここだけの話、共済の医療貸付はもうすぐ終わるし、金融機関は把握していませんので記入は
不要です
 ただし、余裕を持った返済を考えてください。
頭金は多いに越したことはありませんが、なければ繰り上げ返済を検討してくださいね。
親から資金の一部を借りるのも一考ですよ。


37 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/09(月) 23:08:00
嫁さんの想像って何だそれ
本人覚えてないのか?
ローンは大したことないとは思うがまずそのバカ嫁をなんとかしたほうがいいと思うぞ

38 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/09(月) 23:14:55
>>35
もちろん繰り上げしてかえしますよwww

>>37
そうですねえ。
でも、いまは僕のほうが浪費家です・・・
子供できたら、女は変わる。
しかも、嫁は銀行業務だしwww



39 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/09(月) 23:46:59
おマイみたいなのは参考にならん>38

40 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/10(火) 00:05:22
いや、すごく参考になります>>38

奥さん銀行勤務なら、レートとかにも詳しそうだし、これから心強いね。
個信では案外大丈夫かもよ?>奥さん。
遅延はいけないけど、一か月以内に返済していればブラックにはならないだろうし、何より銀行勤める時って、たとえパートでも
いろいろ調べられるんじゃなかったっけ?銀行関係者がブラックじゃまずいわけだから。

中古で安いマンソンを選択したのは堅実だと思うし、1200マンでも長く借りて、短く返せばいいわけだからね。

でもすごいなぁ。
転職して6か月なんだよね。勇気わいてきたよw

事前審査でリボ完済条件つかなかったこともすごい!
とにかく良かったね。楽しい新生活を。



41 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/10(火) 00:09:38
>>40
38のどこら辺が参考になったの?

42 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/10(火) 00:28:04
北海道の最北端は長崎と言っていた女がw

43 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/10(火) 07:47:51
36さん皆さんお早うございます。26、33です。的確かつご親切なアドバイス、本当に感謝です。資金計画を初め今後のライフプランなど改めて良く考え、身の丈に合った住宅の確保を目指して頑張ります。有難うございました!

44 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/10(火) 09:19:33
プロミスに残アリで過払い請求した場合は、三井住友で住宅ローンは
組めない?

45 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/10(火) 09:46:27
>>41
参考っていうとアレかもしれないけど、
転職して6か月でリボもあって奥さんクレカ使ってて・・・という状況が自分に激似だったのでw
勇気をもらったという感じかな。

自分はリボはないけど、車のローンがあるので。

46 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/10(火) 09:50:10

もちろん十分な頭金に諸費用、当座の生活予備費の自己資金があってローンを組むのが王道なんだけど、
でも、頭金なし、諸費用もローン、自己資金もほとんどなしでローンを組んで(組めたとして)
それで完済したって人っていないんだろうか???





47 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/10(火) 12:02:44
前スレで過去にカードの滞納があり、皆様から「そりゃ無理」と言われた者ですが、
今回地銀3行ほど事前審査を行い、1行のみOKを貰いました。
金額は満額の3500万、条件として給与振込、未使用ショッピングカードの解約、
現住宅ローンの完済、そして妻の連帯保証人でした。

ちなみに私のスペックは以下の通り
【年   齢】 38
【勤続年数】 7
【就業形態】 正社員
【会社規模】 東証一部上場
【年   収】 600
【 配 偶 者】 あり(子2)
【現在債務】 住宅ローン
【希望金額】 3500
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】 北海道
【頭金の額】 50
【特記事項】 4年前にショッピングカード滞納ありCICに記録あり

こんな私でも救ってくれる銀行さんはあるものです。
自分の信用情報を取得して真摯に受け止めたのがプラス要因だと行員さんから言われました。
暗くなる話題ばかりですが、皆様からご批判もあるでしょうが、
たまには明るい話題をと思いカキコさせて頂きました。

48 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/10(火) 12:16:44
>>47

それって・・・



救われたって言うのか?www




49 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/10(火) 12:22:47
>>48
受け取り方は人それぞれでしょ

50 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/10(火) 14:50:00
>>47
オメ!
現在の住宅ローン返済に関しては遅延はなかったんだろうね。
それとプラス東証一部上場の属性が勝因かな。

よくわからないから違ってたらスマソだけど、北海道で600万の年収ならいいほうじゃないのかな?
そして北海道は物価が安い?だろうから、
繰り上げ返済も可能では??

子供達のためにもパパがんばるのだw

ちなみに固定ですか変動ですか?

51 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/10(火) 16:39:44
>>50
ありがとうございます!
ちなみにその他2箇所(一度NGを食らった地銀 and HM提携会社)でもOKが出ました。

要因は現住宅ローンの残債を乗せたために、全国保障会社に信用調査が行われ
そこでCICの情報にひっかかったと思われます。
残債分を乗せなければ銀行の子会社だけで信用調査が行われたため審査が通ったそうです。

>よくわからないから違ってたらスマソだけど、北海道で600万の年収ならいいほうじゃないのかな?
>そして北海道は物価が安い?だろうから、
>繰り上げ返済も可能では??
確かに道内のサラリーマンの中では高いほうのようです。
 物価的には食料などは関東や中部と同じか高いくらいの物も多々あります。
 ただ土地代は札幌市内でも関東に比べると激安だと思います。
 でも繰り上げは私1馬力じゃ無理なので、嫁に復帰してもらって嫁に繰り上げしてもらいます。
 
>ちなみに固定ですか変動ですか?
私の場合3年固定で優遇金利で1.2%でした。

>子供達のためにもパパがんばるのだw
子供は2歳と小さいながら「がんばってぇ〜」と言ってくれるので頑張ります!!

どうもありがとでした!

52 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/10(火) 18:23:31
>>51
旦那名義の家なら、嫁の収入は繰り上げじゃなくて、生活費に充てたほうが良いよ。

53 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/10(火) 19:15:03
【年   齢】33
【勤続年数】6年
【就業形態】自営業
【会社規模】個人事業主
【年   収】確定申告所得530万
年収4200万
自分でも腑に落ちないのですが、税理士さん曰く年収を表す数字は4200万だそうです。
自分の場合は 収入額=売上額 になります。

【 配 偶 者】 妻(100万)子一人
【現在債務】なし
【希望金額】3500万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】 政令指定都市
【頭金の額】500万
【特記事項】
無謀でしょうか?
妻の100万は自営の手伝いでの給料です。(実際に支給してます)
自営はローンが通りにくいので、不動産屋も通るかどうか全く読めないようです。
今のところ事業は安定していますが、正直いつ何があるかわかりません。
よろしくお願いします。

54 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/10(火) 19:17:55
>>53
不動産屋さんの言っていることが正しそうだね。銀行に聞いた方が良い。
うちの銀行なら通す。何行か廻れば通るよ。

55 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/10(火) 22:01:31
>>53
こんばんは
自営業の場合、業種にもよります
薬剤師が自営で自宅併設の調剤薬局を建築する場合等は、返済能力が高いと見なします。
 奥様の給料は、確定申告で収入としてきちんと計上されていますか?
所得証明書や確定申告の写しをみると自営業の方は、収入を少なく申告する傾向があり(汗
それが裏目にでて、融資を受ける際には不利になります。
 奥様の所得証明に事業所得か給与所得100万円記載されていますか?
収入合算することも可能なのですが・・・
 うーん
融資する際は、土地の場所や面積等も考慮します。(評価額が高い物件か。
担保設定した際に、評価が高い方が有利ということは、おわかりですよね)
 それと肝心な事業資金の借入は、どこからおいくら位でしょうか?
状況にもよりますが保証人つけたら、物件やその他資金計画書等を見て貸出
検討します。
 子供さん、幼稚園にはいるとお金かかりますよぉ
(下に続く)







56 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/10(火) 22:12:27
あとは、事業内容と他の借入状況ですね
当初の毎月返済額 131,386円
当初のボーナス月返済額 0円
当初の年間返済額 1,576,632円
総返済額 47,298,960円
返済方式 元利均等
【諸費用】
登録免許税 120,000円
司法書士手数料 50,000円
保証料 574,110円
手数料 30,000円
印紙代 20,000円
諸費用合計 794,110円
【内容】
お借り入れ金額 3,000万円
内ボーナスご返済分 0万円
お借り入れ期間 30年
金利 年3.3%
想定金利 未入力
返済方式 元利均等
将来の年間返済額試算 未入力
年収 600万円

あと、●年固定金利は、今後怖いので借入には十分気をつけて下さい。
ちなみに、今の相場で●年経過後の借入予定銀行の貸出利率をシミュレーションしてもらって下さい
投稿基準金利より −※.※%引 とありますが、期間経過後の金利は凄まじく高いのです
あ、言ってしまった。
 現在、少々金利は上がりました。今後は預貯金利率はあがりませんが、貸出利率は上がると思います
出来れば、固定を考えて下さい。
フラットもいいですけど、先述したように中間資金が必要になりますので、別途に融資の検討が必要に
なります。
 

57 :53:2008/06/10(火) 23:23:25
>>54>>55
ありがとうございます。

自営の業種は建設関係です。
自宅以外で職場を借りているので今回の住宅ローンは自宅のみになります。
妻の給料は申告していて、所得証明も上がるようにしています。
たしかに、いろいろと経費に計上しているので所得は調整してありますが
その辺を汲み取って判断くれる銀行さんもあると聞きました。

事業の借入は設備資金として国民生活金融公庫から200万ほどあります。
個人名で借りているものなので、当然住宅ローンの審査に関係してきますよね...

来年には法人化の予定です。
法人にして数年は個人の所得を今よりも低くすると思います。
ですので、今のうちに住宅ローンを組みたいと思っていたのですが...

58 :53:2008/06/10(火) 23:38:09
何回もすみません。
別スレに書いてあったのですが、
「所得金額」+「青色申告控除額」で審査されるようですね。知りませんでした。
上の530万は「所得金額」ですので、530万+55万=585万になります。

・・・どちらにしても、あまり変わらないですね

59 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/10(火) 23:41:30
>>56
信金か地銀の方っぽいですな。
最近は審査金利の方も上がってるんですか?

60 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/11(水) 08:33:25
>>57 国金や県の中小企業保証協会の事業資金の借りいれは 住宅ローン
に影響するのですか? 個人事業です 

61 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/11(水) 08:35:51
質問です スルガ銀行って結構審査が緩めと不動産屋が言いますが
実際どうなんですか?詳しい方いますか?

62 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/11(水) 09:03:26
>>61
緩いのは事実ですが、貴方が通るかどうかは別問題です。
より正確な答え欲しかったらテンプレを埋めるくらいはしましょう。


63 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/11(水) 12:20:36
>>61
金利高いですよね・・・たしか・・・
フラットでいいと思いますよ。

64 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/11(水) 14:00:53
33女 年収 570万
正社員3380万 一軒家 審査通り購入


×1女です。がんばって働かなきゃ。

65 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/11(水) 15:02:02
>>64
ムボーだ・・・



66 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/11(水) 15:19:07
ボーボーだ・・・

67 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/11(水) 15:19:38
>>64
 オメ!頑張ってください!

68 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/11(水) 19:01:09
住宅ローンというか家の改築が必要で、200万ほど借りたいんですが、銀行には現在の借入金は正直に言わないと、まずいですよね?
後々の審査で判ってしまいますよね?

その場合、消費者金融への借金は勿論のこと、例えばカード払いで買い物(洋服で2万ぐらい)した物とかも含まれますか?

69 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/11(水) 19:02:45
>>65
子どもいなければ別に無謀じゃないでしょ。楽勝。
子どもいたらちょっと大変だけど、払えない額じゃないよ。

70 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/11(水) 19:21:59
>>68
「一括払い」以外は申告必要
リボ払いも借金だからな

サラ金とクレカの利用状況は信用情報機関で調べれば分かるので嘘つかないように

71 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/11(水) 19:46:41
>>70 ありがとうございます。

そうですよね…先日ある銀行に行ったのですが、その時の書類には現在の借入金を書く欄が無かったので申告しませんでした。

その時銀行の方には口答で「いま車のローン等はありませんか?」と聞かれ、車は無いので「ないです」と答えてしまったのです。

また1から出直しです…

72 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/11(水) 20:30:04
小額のリボ位だったら見逃してもらえるかも試練
もちろん属性による
ダメそうなら次の銀行へGO。次は正確に申告を。
そして今回の銀行の審査を受けていることも言うんだよ
200万で借りられなかったことがばれると心象が悪いから。
「この銀行のこれこれこういう所が良くて審査してもらいにきました。ミャハ☆」
とでもいっておけ

73 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/11(水) 21:30:47
>>72ありがとうございます!

74 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/11(水) 21:46:50
>68
こんばんは
融資にあたり、申込人の与信情報照会をします
与信情報を管理する情報センターに、金融機関の借入は記載されます。
詳細は略しますが、
 銀行系
 サラ金系
 信販系
それぞれ借入年月日・金額・返済期間・返済状況・返済事故等を照会します
それに基づき、収入から返済可能かの判断をします。
保証人をつける場合も、保証人に対しても審査します。
正直、消費者金融借りて入れると、借入業者件数・借入金額・返済状況にも
よりますがマイナスになります。短期のわずかな金額は問題ないですが・・・
ウソ書いても、与信情報照会した段階でばれてしまってます
申込者には言いませんが、「稟議書の決済がおりませんでした」ということに
なります。






75 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/11(水) 22:35:00
>57 >58 >60

たしか、国民生活金融公庫は全国銀行個人信用情報センターへ情報提供することに同意
することが条件だったと思います。

そういえば 1−2年前に国民生活金融公庫の教育ローンで情報誤登録がありました。
参考までに
ttp://www.kokukin.go.jp/pfcj/pdf/topi061213.pdf#search='全国銀行個人情報センター%20%20国民生活金融公庫'

>53
200万ほど公庫から借入ですね
返済経過期間がある程度経過し返済が順調なら、何とかなると思います
長期金利が上がっているので、住宅ローンの金利も上がっていますし
原油高によって、建築資材の高騰もあります。
建てるなら今と思うかもしれませんが、頭金を貯めるのもひとつの手です
経営状況(事業計画見通し)や家庭の生活設計(ライフイベント;子供の入学等)
毎月の借入返済額、返済見通しを十分に考慮して下さい。




76 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/11(水) 22:50:51
>46
もちろん十分な頭金に諸費用、当座の生活予備費の自己資金があってローンを組むのが王道なんだけど、
でも、頭金なし、諸費用もローン、自己資金もほとんどなしでローンを組んで(組めたとして)
それで完済したって人っていないんだろうか???

 頭金なし、諸費用もローンなどの全額融資は、ここ最近です
4−5年位前からかな
ですから、まだ完済になってるひとは殆どいないと思います。
売却して完済した方はいるかもしれませんが・・・

ただし、諸費用も含めた全額融資は少々金利が高めか、変動金利・期間固定金利であり
融資の際も十分な返済能力がないと融資はできないです。
よく、不動参会者が新聞広告で「提携ローンで、全額融資可能」とありますが
金利は最低の金利 3年固定金利1.5% 35年とかで当初の返済額が少ないように
見えますがとんでもないですよ
 3年目に金利が上がると思いますし、新築は3年目から固定資産税が新築軽減措置が
なくなり当初の倍の固定資産税通知が来て目が飛び出ることでしょう


77 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/11(水) 23:43:48
>>76
固定資産税って、購入の時に払う(諸費用の中にあって払った)金額の倍と思えばいいのでしょうか?
それとも最初の金額は、購入月によって金額が異なったりすると(4月購入ならその年は4月から12月というように)
3年後の金額って変わってくるのですか?



78 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/11(水) 23:53:59
>>76
頭金なし・諸費用もすべてフルローンでも、フラット35ならまだリスクが少ないでしょうか?
不動産の広告にある「今の家賃のお値段で!」等の落とし穴は、おっしゃる通り、変動金利や期間固定金利の
最初の低金利での計算ですよね。
3年目以降や、数年目以降の金利upなどは知ったこっちゃないのでしょう。(売る側としては)

でも、同じフルローンでもフラット(フラットでも3%台まで)や全期間固定金利を選択すれば、
リスクは減るでしょうか?
リスクが全くないとは言いませんし、もちろん倹約に努めて繰り上げ返済をしていく前提でなのですが。



79 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/11(水) 23:56:49
>>78
残念。フラットでフルローンは組めないよ。

80 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/12(木) 00:00:00
>>78
一概にリスクが減るとは言い切れないね。繰上げ前提なのに当初金利が高いんだから。
繰上げ前提なら中期固定で良いんじゃないの。

81 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/12(木) 00:34:53
>>79>>80
なるほど。勉強になりました。ありがとうございます。
(フラットのフルローン、保証型で組んだ知人がいるのですが・・・。)

82 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/12(木) 00:36:43
>78
こんばんは
フラットの場合は
融資金額は100万円〜8,000万円まで。
建設費や購入価額(諸費用は除く)の最大100%までご融資が可能です。
なお、フラットで新築を建築する場合は、別途中間資金融資(約4%超)が必要です。
※1 住宅建設費(土地取得費を含む)または住宅購入価格以外の諸費用
(事務手数料・印紙代・登記費用・適合証明書取得費用等)は、ご融資金額に
含めることはできません。

 それに引越費用・カーテンやカーペット購入費とかも併せて考えるとフラットでも
200万円位は諸費用が必要と思います(地域・物件の大きさ・中古・新築にもよります)
たしかに固定金利は見通しが立つので返済計画および将来に向かった生活設計が立てやすい
です。変動金利による金利上昇リスクは軽減されます。
 変動で借りると、ヒドイ目に遭いますよ。
長期金利とローンについての参考です。
 http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080607-00000008-gen-ent
 http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/mnews/20080611mh02.htm

83 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/12(木) 00:48:58
現在の原油・物価高や景気減速・社会保障費の増加・増税を考えると
繰上返済もままならいと思いますよ。
それを考えるとやはり固定です
個人的には最低でも10年固定金利を選択します。
この時期に変動金利を選ぶのは、かなりのリスクを負うことになります。
借入金額が比較的少ない場合や短期のローンを組む場合はいいですけどね
住宅ローンのような多額・長期の場合は繰上返済をしても残額が大きいと
後が大変です。
 現在でもそうですが、今後は更に固定金利への借換が増えると思います。


84 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/12(木) 01:04:43
>77
えーっと
諸費用の中の固定資産税は、不動産取得税ではないでしょうか?
定資産税は、毎年1月1日現在に固定資産(土地、家屋、償却資産)を
所有している人が、その資産価値(評価額)をもとに算出される税額を
その固定資産が所在する市町村に納める税金です。
さらに、都市計画税も含まれます。
 前にも述べましたが、希望物件の近隣の同程度の物件の固定資産税を
効いてみると良いかと思います
 ただし、家屋の床面積や建物の品質等によって差があります。
自治体から2名来て一人が居住人に税金の説明をする間、もう一人が
建築申請の図面と相違がないか、あれこれみて評価額が決定されます(建物)
土地は基準価格が近隣に設定されてそれを参考に決定されます。
 新築の場合は、建ててみて1回目の固定資産税額が3回目(3年目)には
だいたい倍になると見ていいでしょう。
 ただしバブルの際に、地価が急上昇するとこの限りではないです
まぁ公示価格は、そうあがりませんが。

85 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/12(木) 01:26:33
>>84
詳しくありがとうございます。
>諸費用の中の固定資産税は、不動産取得税。
そうなんですか。
固定資産税と明記してあり、金額も8万円ほどでしたので、
3年後、2倍になってもまぁなんとか払えるかなと楽観しておりましたorz

不動産取得税は、購入後数カ月して納付書がくるものと思っておりました。
(それも、新築の場合は、数万から10万程度で済むように認識していたのですが
これも違うのでしょうね。)



86 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/12(木) 01:33:27
>>82>>83
レスありがとうございます。

レートの知識もないですし、経済にも疎いのですが、変動だけは恐いという認識は持っております。
(レートに明るくて、上級公務員とかかなり確実な収入が見込める方は変動でお得に返済できるのでしょうけど)

なので、フラット35で決まっているのですが、
そのフラットも4、5月で検討していた時より6月はかなり上がってしまいました!!!
6月の下旬か7月の上旬の実行になると思うのですが、
>>82さんは、7月もフラットの金利は上がると思われますか?
なんだか詳しそうなので聞いてしまいます。
(もちろん、あくまでも>>82さんの予想の範囲でですが。)


87 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/12(木) 01:43:42
不動産取得税は別途送られてくる納税通知書で、納税通知書に記載してある
納期限までに自治体あて納税するので必ず出る費用として、明記してるんでは
ないでしょうか

88 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/12(木) 01:52:43
おそらく上昇すると思いますよ
しかし、融資中断する程ではないと思いますが。

89 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/12(木) 02:08:35
>>87
新築でしょ?
8万円なら土地の日割りの固定資産税じゃね?




90 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/12(木) 03:59:06
>>89
はい、新築です。(建売)


91 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/12(木) 04:05:04
>>88
そうですか・・・。
やはり上がりますかorz
なんとか6月中に実行できるといいのですが。。。

書類出してからもう一週間以上経つのに、まだ在職確認の電話もこないですし、
(ただ最初に提出した書類が、HMが間違えてしまったらしく書き直しして再提出してからはまだ数日ですが)
接客中だったらどうしようと毎日ヒヤヒヤしながら待っております(汗)



92 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/12(木) 09:43:42
3年程前にサラ金3社から借金してました、すべて返済してます
年収600万 頭金800万 で2500万程借入したいのですが、サラ金から借金していたのが気になってしまいます現在はローンも含め借金は0

93 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/12(木) 11:47:21
>>92
サラ履歴だけでアウトの銀行以外なら普通に借りられるよ。
履歴だけででアウトの銀行は、そんな多くないから大丈夫だよ。
まぁ、某都銀や上位地銀の中にその少数派があるから、もしローン蹴られたら、
たまたま履歴みる銀行行っただけで、運が悪かったと思えばいい。

94 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/12(木) 12:38:33
銀行で、
「属性がファーストですのでこれこれの優遇をつけます。」とか言われた。
よくわからんけど嬉しい。

95 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/12(木) 15:01:06
>>90
じゃあ今年度分の土地の固定資産税のことだね
売主は1月1日付で1年間分の固定資産税を納めているから、
年の途中で売買が成立した場合、売買日付で日割り計算して買主に請求してくる。
建物は未登記なので今年は不要

通常言われてる土地+建物の固定資産税は来年ごっそり来るよ(3年間は減税)
固定資産取得税や都市計画税は別に支払わなければいけない

結構かさむよね

96 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/12(木) 15:43:11
日割りは4/1〜3/31で計算してくる業者が多くない?

97 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/12(木) 16:28:41
不動産取得税は、新築だったら数万とかにおさまらなかったかな?

98 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/12(木) 18:59:39
過去に(たしか10年近く前)に某大手通販会社で買い物して、その時の支払いが遅れて、最後にはその通販会社ではなく、債権取り立て?専門の所から電話や通知が来たことがあるんですが、これもローン審査にひっかかる要素大ですか?

99 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/12(木) 19:14:25
>>98
日本語でお願いしますね。

100 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/12(木) 19:25:47
>>91
結局フルローン組めないってコトには納得したの?

101 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/12(木) 19:26:21
>>98
要素大です

102 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/12(木) 22:49:40
>>79
えっフラット35保証型でフルローン組んだよ???
俺って詐欺にあった???

103 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/12(木) 23:22:42
リースは住宅ローンの審査に影響ありますでしょうか?
他のローンはありますか?と聞かれ、ないと答えたけれども
よくよく考えればリースが2本ありました...

104 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/12(木) 23:48:16
>>98
気になるなら開示してこい、まれにずらし登録で信用ブラックもあるから。


105 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/13(金) 06:45:07
ありがとうございました。


106 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/13(金) 09:51:12
ご意見伺いたく書き込みさせていただきます。

【年   齢】30
【勤続年数】11年目
【就業形態】正社員
【会社規模】非上場・資本金14億
【年   収】370万
【 配 偶 者】夫・契約社員。昨年年収400万程度。4社に借金有(160万)
【現在債務】なし
【希望金額】2500万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】 千葉県
【頭金の額】400万
【特記事項】夫ではローンは無理だと思うので、自分名義で組みたいんですが
現在妊娠中、今年の11月に出産予定です。産休・育休後復帰予定ではありますが
やはりローンは難しいでしょうか?

107 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/13(金) 09:57:59
>>106
無理。

108 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/13(金) 10:02:19
旦那契約社員で多重債務者で7桁
奥さん11月出産予定
まずは常識的に無理。健全な家計でないことは自覚しる
旦那が居るのに奥様ひとりで組むっつーのがまず怪しい

160万を返すつもりはないの?
諸費用(保険税金含む)は別に出して頭金400万?
出産準備金は別に用意してる?

何で今でなければならないのか理由はあるの?

109 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/13(金) 10:07:48
ウヘアすげーなw
ランニングコストとしてローン(10万弱)の他に
管理費・修繕費・駐車場・駐輪場・固定資産税(マンションは高いよ)
諸費用の他に 修繕積立基金 を取られることも多いよね
育休後に復帰するなら保育園代。そして残業が無理・休みがちになる。

そこまで考えてる?


110 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/13(金) 10:11:10
今のままでも充分ヤバイ

111 :106:2008/06/13(金) 10:14:20
立地条件・価格等希望条件ピッタリの物件が見つかったのと、
現状の賃貸では育児が難しい為、どちらにしても引越しが必要なので
購入を検討し始めました。

頭金は諸費用・出産後などのお金は確保した上での金額です。
頭金で夫の借金を完済してもいいんですが、完済したところで
履歴が残り、すぐにローンは組めないと思っているのですが、勘違いでしょうか?

112 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/13(金) 10:18:46
旦那が毎月いくら支払ってるか把握してる?
皿に借りた理由は?
もしかして住宅ローンで完済しようと思ってる?
奥様は育休はどれくらい取る?
その間の支払いは?
ローンシュミレーションしてみた?

健全ではないという自覚ある?

113 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/13(金) 10:25:16
>>111
代理返済したら、信用上がって逆に借りやすくなる
優良顧客として借金の勧誘も増える

状況的にはローン組めない、まともなところなら貸してくれない
それぐらいやばい状況
旦那が自力更生できるまで待つべき

114 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/13(金) 10:26:54
上のはサラ金からの信用のことな
サラ金からの勧誘が増える
住宅ローンは派遣・サラ歴ありなので旦那なら無理

115 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/13(金) 10:29:40
現状の自己資金は将来の支払能力を完全に保証できるわけじゃない
増してや出産直前。普通に無理。
まずは旦那の借金を返済解約して二度と借りない約束できんの?

どうしてもというなら銀行に逝って審査してみれば。


116 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/13(金) 10:31:12
夫婦で借金脳じゃね?
乳児抱えてさらに大借金抱えるなんて狂気の沙汰

117 :106:2008/06/13(金) 10:37:35
夫の借金の理由は個人事業をやっていた頃のもので、
現在の毎月返済額は8万と聞いています。
住宅ローンを返済にあてるつもりは一切ありません。
8月からは年俸制の契約(詳細は未定ですが、最低年収600万)になるらしいので、
私が仕事をしなくても、生活は出来るものですから、
ちょっと楽観視しすぎたみたいですね…。
なんとか育児も出来そうな賃貸物件を探す事にします。
ありがとうございました。

118 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/13(金) 10:40:14
そういうのは、仕事しなくても生活できる状況が何年も続いてから言おう
楽観的な予想で借金するものではない
まあ、自分の置かれてる状況が少しは分かったようでよかった

119 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/13(金) 11:23:59
馬鹿はデベと不動産屋と銀行に食い物にされるのが自然の摂理なのに、
おまいらときたらなんて優しいんだ。

120 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/13(金) 11:30:18
月8万返済って、年100万ほどか
サラ金とはいえ元金150万のくせにやけに多いな
2年で完済するペースじゃないか

借金持ちは総額を過少申告する場合が非常に多いので要注意
まともな事業用ならサラ金から借りたりしない
高い金利で借りるってことは、それ以上の金利で運用しないといけないということ

121 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/13(金) 11:32:02
あ、賃貸にするなら旦那の借金は完済して
全ての皿を解約したほうがいいよ
んで定期的に情報開示ね

122 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/13(金) 13:48:37
>>27ですけど
イオン銀行も同条件でとおりました。
フラットとドチラか悩んでおります

123 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/13(金) 14:06:45
ご意見お願いします。
【年  齢】 33
【勤続年数】 1.3
【就業形態】 正社員
【会社規模】 非上場 12人程度 IT関連
【年  収】 昨年440 (今年500)
【配 偶 者】 有
【現在債務】 0
【希望金額】 2800万
【戸建orマンション】建売
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】 大阪府
【頭金の額】 0
【特記事項】
今の会社は訳あって3年前に現在の親会社(JASDAQ上場)に買収され
グループ会社となりました。
最近結婚し貯蓄を使い果たして頭金が出せなくなりました。
子供は作りません。
現在家賃が込み8.5万で結婚してから頭金の貯蓄を年間100万ペース
でしていますが、家を買ってしまった方がいいのでは?と思ってます。
ただ、勤続年数が短いのと頭金がないのと会社が若いのと…
こんな自分でも住宅ローン組めるのでしょうか?

124 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/13(金) 14:55:58
>>123
>>結婚し貯蓄を使い果たして
それだけしか金貯めてなかったのかよ。。
少なくとも2割は頭金貯めてからもう一回おいで。

それと、大阪府のどこか知らないけど、2800の一戸建て新築なんてあるんかいな。


125 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/13(金) 16:25:27
>>123
審査はすんなり通るケースだと思うが、諸費用ぐらいは用意した方がいいんじゃねえか?

126 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/13(金) 16:28:41
>>122
すごいね!
イオン銀行(ってあるんだ?)の金利はどれくらいですか?
フラット、7月も上がるといわれてるし、自分も非常に悩んでおります。



127 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/13(金) 16:46:06
>>106>>117
毎月返済額が8万とあるけれど、そのうちの元金がどれくらいが調べて、あまりにも利息が多いようなら、
その今回諸費用に当てる部分だったお金で返したほうがいいかも。
事業ローンの金利の低いものならいいけど、高い金利なら利子がもったいないからね。

今はやっぱり皆さんの言うとおり、ローンが通るのは難しいと思うけど、
手頃で育児がしやすい賃貸を探して、そこで頭金貯めながらご主人の借金履歴がなくなる頃に
チャレンジしてみてはどうかな。
まだ30歳、十分貯められるし頑張れるよ!!
(自分もその頃事業の借金があって生き返ったのでw応援したくなりました。)
お子さんのためにも頑張ってくださいね。

128 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/13(金) 17:12:33
>123
2800万で新築建て売り地域なら、境とか東大阪とか?
泉州銀行が通りやすいと思うから一度、チャレンジしてみて。
けど、もう少し貯めた方がいいと思うな。


129 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/13(金) 17:33:44
>>102
物件価格の100%のフルローンは組めるよ。
>>91の言っている諸費用まで含めたフルローンは普通組めないだろ。

130 :123:2008/06/13(金) 17:47:49
>>124
転職やら引越しやらいろいろあって結婚資金を貯めるだけで手一杯でした。
2800万の新築って池田の県境辺りとかにありますよ。
まだ金額だけ決めて地域はあやふやだから兵庫の方になるかもしれないけど。
確かにもう少し貯めなきゃいけないけど家賃が特優賃で年々高くなってきたもので…

>>125
諸費用はなんとか出せます。なんせ頭金は全く出せない。

>>128
大東とかもありますね。大阪府もピンキリだと思います。

一応審査は通るけど、無理せずもう少し貯めてからにしたら?ってことですね。
レスくれたみんな、ありがとう。
結婚したし、自分の年齢も考えてそろそろ持ち家が必要なんじゃないかと少し焦ってました。
現時点での持ち家の必要性を考えてトライするか決めます。

131 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/13(金) 18:57:15
>>130
こんにちは
今日はお休みで、家で寝てました・・・

 現在の家賃について住宅手当はいくら支給されていますか 月3万程度でしょうか?
支給されていれば、その分がなくなり丸々自己負担ということも考慮してください
企業によっては、持ち家でも支給されたり、月1万支給というところもありますが・・・
 銀行は、返済見込みがあれば年間返済額について年収の25%前後は融資します。
(金利分を含めてですが)
ただし、現実的な面からいくと年間返済額が年収の20%までが安全です
それ以上超えると、生活が厳しくなります。
奥様が働いていればいいですけどね
ですから年返済額100万程度が無難です。
ローンにもよりますが団信を別に払ったり、いろいろお金かかります。
2800万融資 固定10年 2.4% 30年で
毎月109184円です

ただし現在の収入では、35年でないと単独融資は正直厳しいです
年収が400−500万だと2800万満額融資は厳しいです
頭金があれば、それだけ資力(生活に余裕・計画性がある)とみなすのと
万が一のとき、担保にとったときそれだけ融資側が損失が少なくてすむからです
子供の予定がなく、奥様もお勤めでしたら
奥様と相談して共有持分と支払いを半々にしていかがですか?
個人的には
>>124
の方も言っておられるように、購入物件の2割の頭金をためていくことをお勧めします




132 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/13(金) 19:13:11
>>131
うちは年収1000万で、4月から最初の5年間だけ年収の25%、あとの15年を
10%の返済計画で実施中。そういえば貯金も月に5万くらいしかできなくなって
あまり贅沢できなくなったかも…専業のカミさんに自分の小遣い位はパートで
稼いでくれと尻は叩いているが…もう少しゆとりを持った計画にした方が
よかったのかな…

133 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/13(金) 19:13:56
>>106
他の方も言っておられるように、現在は融資が難しいです
その前に、ご主人さんの160万の借金、償還表(返済予定表)見せてもらいました?
 少々失礼かもしれませんが、借入先・金利と場合によっては与信情報センター等に
借入額の把握が必要かもしれません。
子供が小学区に入学するまで頭金を貯めることと、ご主人さんの借金を返済し一緒に
返済計画に参加してもらうため共有名義と返済を手伝ってもらいましょう。
 あと、小学校や病院・スーパーに近く暴走族が夜中走ったり騒がしくないところ等
これからの生活条件に合う物件を探す時間と考えてみてくださいね
きっと今と違う条件の物件に目が行くことになると思います
それと個人的に一軒家は平屋が基本です
総床面積で2階が広くても1階が広くないと使い心地が悪いです。
マンションにない利点として トイレは2箇所作りましょう
理由は、来客時や小さい子は親が行くとトイレに行きたくなり騒ぎ出します
ウチがそうです(笑

134 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/13(金) 19:23:48
>>117
年俸制について理解した方がいい。
たいていは年俸どおりもらえないから、年俸÷16が月給になり、
賞与も支給されるならば尚更期待できない。

135 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/13(金) 19:58:27
>>131
お休みのところ申し訳ありませんw

もしよろしければお知恵をお貸しくださいませ。
現在、フラットで申し込み中の者です。
が、このフラットの急な金利の上がりかたに、心臓に悪い日々を過ごしております。
検討していた頃は3,2%位だったのに現在は3.5あたりです。
実行が来月になったらもっと上がってるかもしれません・・・orz

でも変動は恐いのと、何があるかわからないので全期間固定と思っているのですが、
このフラットの上がった金利で計算すると月にすると1万円以上違ってくるかもしれません。
そうなると、最初だけでも変動で、その後固定に・・・などと悪魔のささやきが聴こえてきたりもします。

でも実際のところ、当方は公務員でも上級サラリーマンでもないので、
フラット(あるいはフラットではない全期間固定)のほうがいいですよね?
お時間のある時で結構ですのでお願いします。

136 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/13(金) 20:09:50
>>135
こんばんは
購入物件の金額
頭金
諸費用
年収
フラットの申し込みの内容 借り入れ金額・返済年数・毎月の支払い・ボーナス割合・金額など
詳細を教えていただけますか?

137 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/13(金) 20:21:22
フラットは取扱い金融機関や物件価格の何割を融資するかによっても金利が違ったりします
どこの金融機関で申し込みしたのかな


138 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/13(金) 22:37:55
フラットで諸費用も含めてフルローンは組めないんですか?
諸費用ないんですけど、35年固定で組みたい。

139 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/13(金) 23:07:50
>>138
フラット単独でフルローンは無理。
フラット9割、残り信販系なら可能だが、
信販系の方は15年だよ。
フルローンなら、銀行の長期固定だな。
ただ20年固定くらいまでが多いけどね。

140 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/13(金) 23:09:02
>>136
ありがとうございます。

購入物件の金額   4000万
頭金         なしです。すみません。
諸費用        準備してあります。200万弱になると思います。
年収        1000万
フラットの申し込みの内容   フラット35保障型
借り入れ金額 4000万
返済年数 35年(現在38歳)毎月均等払いです。

貯金は800万ほどありますが、事業のため、どうしても取っておかなければなりません。
事前は3校とも通りました。

よろしくお願いします。

141 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/13(金) 23:11:17
>>140です。
追記、三菱東京UFJを考えています。(100%ローンが可能なため)

142 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/14(土) 01:00:05
>>140
こんばんは
固定金利選択○年型は当初3年とかだと1%代がありますよね
あれは、年収で融資が厳しいときに使用すると利息分が少ないので
年間支払額が少なく希望の融資額の審査が通りやすくなりますが
金利が上がると後は地獄が待ってます(言ってしまった
3.51% 35年 4000万
実際には 3.51+団信約0.3%で 現在3.81%とみると
毎月172580円 年間返済額2070963円
2018年の48歳時点で  20709630円返済し元金は約730万の減
10年後の元金残額は    33288455円
ちなみに三菱東京UFJ当初10年固定キャンペーン団信つきは
2.4%当初10年固定金利 4000万35年
毎月140863円 年間返済額1690357円
2018年の48歳時点で  16903570円返済し元金は約830万の減
10年後の元金残額は    31677381円
100万の差はありますが、現在でも店頭金利は10年当初固定4.05%で1.65マイナス
10年後インフレで当初10年固定が5.5%の場合ー1.0%で4.5%のとき
元金31677381円 
毎月176198円 年間返済額2114386円です
そこまで金利が上がらないと思うかもしれませんが、現在インフレ懸念があり上昇すると
思います。
 

143 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/14(土) 01:00:48
10年後借り換えローン考えればいいと思っても元金が多いと事務手数料・融資手数料が
多く馬鹿になりませんよ
こう見るとそんなに変わりませんので、一種の賭けですね
ちなみに以下を参考にして見てはいかがでしょう
http://www.plan-service.co.jp/sumai/loan_hensaigaku.html
http://www.plan-service.co.jp/sumai/loan_kinri.html
http://www.plan-service.co.jp/sumai/loan_kinrihenka.html
個人的には、現在のままフラットでいいと思います。
つまらない金利上昇に無駄なことを考えず、安心して返済計画と事業にも
集中できますよ




144 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/14(土) 02:13:11
【年   齢】 29
【勤続年数】 1
【就業形態】 正社員
【会社規模】 零細(従業員2人)
【年   収】 400万
【 配 偶 者】 妻(派遣で年収200万、子1人)
【現在債務】 なし
【希望金額】 2500万
【戸建orマンション】 戸建て
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】 北海道
【頭金の額】 なし
【特記事項】 この勤続年数では厳しいでしょうか?
       よろしくお願い致します。

145 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/14(土) 06:55:06
>>144
1年未満か1年以上かでエライ違い。
正確な勤続期間が必要。

146 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/14(土) 06:56:35
勤続年数もそうだけど、それじゃ過去の所得証明出ねーじゃん。

147 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/14(土) 08:24:15
いま審査結果待ちの状態です。

私が今回行った金融機関はジャックスを通しての融資で、審査もジャックスがして結果はジャックスからその金融機関に連絡があって、それで私に連絡…という形らしいです。

今現在、約90万の借金を返済中なんですが、そのせいで審査が通らなかった場合、ジャックスから金融機関へは具体的な理由(多額の借入があるため否決)を発表されてしまうのかな?

意味が判りづらくてすいません。



148 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/14(土) 09:51:19
>>142>>143
丁寧な非常にわかりやすい比較を用いてのご説明ありがとうございます。
よくわかりました。
そして最後の2行で目が覚めましたw

あとは7月のフラット金利が急激に上がらないのを祈るばかりです・・・。
>>142>>143さんは上がると思われますか?)

ありがとうございました。

149 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/14(土) 10:39:57
一応突っ込んでおくとね。
>>貯金は800万ほどありますが、事業のため、どうしても取っておかなければなりません。
どんな事業されてるかわかりませんが、
ローン組んだらその土地建物に抵当付けられますよ。
場合によっては順位変更しろなんてごねられるかも。

取っておくなんて事実上無理なんです。

150 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/14(土) 12:05:39
>>145さん>>146さん
ありがとうございます。
詳しい勤続年数は1年3か月です。
過去の所得証明の提出のためには最低で何年以上の勤続年数が
必要でしょうか?
ご教授よろしくお願い致します。

151 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/14(土) 12:19:53
>>150
所得証明、都銀では二年分、地銀では1年分提出必要と言われたよ。
150も一年分は提出出来るんでない?

152 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/14(土) 12:55:35
>>151さんありがとうございます。
2年以上の勤続年数があれば地銀、都銀ともに所得証明の部分では大丈夫という事ですね。
ありがとうございました。

153 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/14(土) 13:12:08
>>151
こんにちは
勤続年数が少ないと、正直不利です
昨年(平成19年分)現職の収入は約10ヶ月分の収入となりますが、間違いないでしょうか
(勤続1年3ヶ月なので)昨年、転職していた場合は前職の収入分を差し引いて
現職の収入で考慮もします。
全額ローンは年収が600万以上の場合で、勤続年数および他の借入れをみて融資検討します
それでも、諸費用として購入物件の2割ほど頭金を持ってることも大切です。
子供さんも小さく、今は生活基盤を確立し貯蓄をすることが大切と思います。
頭金を取りあえず年収分400万ためてみましょう。
融資を希望する銀行にて積立や住宅財形をして信用を作ることも大切です。
年収や勤続年数が少なくても、「こつこつと今まで貯めてきましたので融資を
お願いします」というと融資担当者は実績と堅実な生活で返済能力高いと見なし
ますよ。
 現に若い方が、財形住宅をされて10年後550万貯めて35歳で融資を希望
し2500万融資したこともあります。この方は他にも郵貯住宅財形をしていま
した。月2万とボーナス15万位だったかな。
最低でも300万の頭金目指してがんばって下さい。
家を購入した後も、固定資産税・団信保険料など出費も多いですよ
また、夫婦双方の親に頭金を出してもらうのも考慮して下さい。
若い方が、購入したもののすぐ売家になってしまうことも多いいのです
収入に対し、生活費がかかり住宅ローンの返済がままならないのです。
家を売っても当初5年ほどは殆ど元金は減りませんので、家の資産価値より
住宅ローンの残額が多く、売っても赤字で清算出来なく競売物件となることも
多いいことも事実です。
>>142>>143を参考にして下さい。特に>>143のリンクは参考になります
ここも見ると面白いですよ。私は居住地域をよく見ます。
http://bit.sikkou.jp/



154 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/14(土) 13:19:14
>>151でなく>>150さんでした
すみません
ちなみに年収にもよりますが、最低5年は必要です。(お若いので)


155 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/14(土) 13:50:09
初心者な質問(愚問)ですみません。カードでのキャッシング(JACCS)はそれだけで審査にひっかかりますか? 先日主人が出張先で急遽必要になり使ったそうです。 それも含めショッピングなども遅延はありませんが… 不安です。

156 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/14(土) 14:15:11
>>155
こんにちは
キャッシング・ショピングの金額が多くなく遅延もなければ大丈夫と思います
金融機関によっては、サラ金系の融資を嫌うこともあります
頭金・年収・勤続年数・勤務先・購入物件・借入額・他社の借入等の与信情報
を基に、融資額と返済方法を総合的に考慮して審査します。
CIC(信販系)・全情連(サラ金系)・全銀協(銀行系)の3つが基本かな
与信情報参考として・・・

157 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/14(土) 14:47:38
156さん、155です。初めまして、こんにちは。丁寧なご解答を早速に戴けて、ありがとうございました!主人は33歳で昨年度の年収は667万で地方公務員です。 →つづき

158 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/14(土) 14:53:36
今検討している物件は諸経費込みで2500万円、実は全額ローン借り入れ予定です。私事で恥ずかしいのですが、不妊治療に殆んどの貯金やボーナスを使い込んで来てしまいました。 →つづき

159 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/14(土) 14:58:12
幸いにも昨年子供を授かり本当に感謝しておりますが主人の年齢からも(35年ローン)十分な資金の用意は出来ていませんが家を購入したいと夢を見る様になりました。図々しいのは承知ですが、このような夫婦にも銀行は貸して下さるでしょうか?連投の書き込みで皆さんすみません。

160 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/14(土) 14:59:16
>>153さん
詳しくわかりやすいご説明ありがとうございました。
勤続5年以上は必要ですか・・・。
年収にもよるとのご指摘がありましたが、例えばですが
勤続5年で年収400万の人と勤続2年で年収600万の人がいたとしたら
どちらが有利なんでしょうか?

161 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/14(土) 15:52:24
>>159
こんにちは
融資大丈夫と思います。が33歳の地方公務員にしては年収が高いですね
警察官か消防士?でしょうか
金利 3.5% 4.0% 4.5% 5.0%
       (+0.5%) (+1.0%) (+1.5%)
毎月返済額 53,727円 57,560円 61,523円 65,609円
ボーナス月返済額 298,671円 320,011円 342,055円 364,765円
年間返済額 1,242,066円 1,330,742円 1,422,386円 1,516,838円
総返済額 43,472,310円 46,575,970円 49,783,510円 53,089,330円
【諸費用】
登録免許税 100,000円
司法書士手数料 50,000円
保証料 515,500円
手数料 30,000円
印紙代
20,000円
諸費用合計 715,500円
【入力内容】
お借り入れ金額 2,500万円
内ボーナスご返済分 1,200万円
お借り入れ期間 35年
金利 年3.5%
返済方式 元利均等
フラット全額融資と取扱銀行の諸費用ローンまでいけると思います
年収が間違いない場合ですけど・・・




162 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/14(土) 15:58:35
>>160
勤続5年で年収400万の人と勤続2年で年収600万の人がいたとしたら
どちらが有利なんでしょうか

年齢とお勤め先の資本金・従業員数などの属性も考慮されます。
倒産寸前の社員に融資するのは、危険率が高いことはおわかりだと思います

163 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/14(土) 16:10:54
161さん159です。主人の職業がまさにズバリでびっくりしました。シミュレーションまで実に詳しく書いて下さって感謝感激です。有難うございました!理由はともかく頭金のなさが恥ずかしくて、不動産屋さんの営業の方にもなかなか相談仕切れずにいましたが…→つづき

164 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/14(土) 16:14:58
御教授戴いた言葉を勇気にトライしてみます! 直接の交渉や審査は不動産屋さんと銀行の方がするのだとは思うのですが、何故貯金がないの?と素朴に思われないでしょうか?不利にはならないでしょうか?→つづき

165 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/14(土) 16:19:18
理由はともかく資金が無い事に変わりはないので言い訳にもならないのですが(←されても困りますよね(笑))真面目に働いてる主人に申し訳なく、もし審査が通らなかったらと一歩が踏み出せませんでした。

166 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/14(土) 16:31:13
相談に乗って下さって本当に有難うございました。
私事を長々連投の書き込み、又ルール無視な書き方で、皆さんとてもお目障りだったと思います。すみませんでした。有難うございました。

167 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/14(土) 16:37:29
>>165
今まで長年不妊治療に多額の費用をかけたので頭金はありませんと正直にいいましょう
 それと共済組合から融資がいくら受けれるか確認してまずはそちらから借り入れして
残りを銀行融資としてください。担保設定・保証料がないため共済融資は有利ですよ
それと子供を連れて行って相談し、親に頭金を出してもらうよう交渉しましょう
他に借り入れはないですよね?
それと中古物件では、頭金が必要かもしれません。(担保価値が低いため)
子供がやっと授かったので今後も家族3人なので大きい物件は必要ないということでしょうか
もし中古だったら100万値切りましょう。交渉の価値はあります。
新築で値切ると手抜きされる可能性もすてきれませんが。
マンションは、固定資産税・管理費等が高いので毎月の返済+3万が必要ですよ
ご主人さんと、ライフイベント(幼稚園・小学校入学等)を年数ごとに表にして
生命保険等も合わせ生活設計してください。
がんばってくださいね。



168 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/15(日) 01:16:05
>それと子供を連れて行って相談し、親に頭金を出してもらうよう交渉しましょう
夫婦の実家に相談という意味です。わかりづらくてすみません
 そうそう、2500万で諸費用込みですから、仲介手数料70万ちょっとを
不動産屋に払わないといけませんね。
>>161の【諸費用】でその分たして考えると物件価格は2300万〜2350万くらいかな?
(中古なら)100万値引き無理でも50万くらいは値引きできると思いますよ
そうそう、新築する際は近所の状況とか、あとゴミ捨て場の位置とか調べて下さいね。
これ結構重要で、ご近所とのトラブルにも繋がりかねませんので。


169 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/15(日) 04:34:11
三井住友と横浜銀行だと審査が通りやすいのはどちらでしょうか?
すぐに借りる訳ではないけど、毎月積み立てておくと審査に有利になると聞いて
メインバンクをどちらするか迷っています。

170 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/15(日) 06:12:37
派遣で年収400万だけど3000万通りますた。頭金ゼロ。諸費用ローンも組んだ。

171 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/15(日) 07:15:18
>>170
それ、笑うところだよねw

  170を見てニヤッとした人の数
          ↓

172 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/15(日) 08:54:19
別に笑うところでもないけど・・
今朝でっかいウン○が出ましたって自慢と同じレベルだ。
「だから何」ってだけ。

173 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/15(日) 09:20:57
質問です、サラ金を1年前くらいにつまんでたんですが、すみしん、中央三井でのローンは不可ですか?

174 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/15(日) 10:42:56
168さん皆さん、お早うございます。163〜166です。お気遣い有難うございます!資金計画、共済からの借り入れなど主人にちょっと調べて貰います!両親にはこれまで精神的に随分お世話になったので、お金の工面は夫婦で頑張りますね!!

175 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/15(日) 10:47:45
ゴミの収集場所など、要チェックなんですね!色々教えて下さって本当に有難うございました。新築の部屋の中の素晴らしさに舞い上がり忘れてしまいがちでした(笑)今後審査の仮定など又ご報告させて下さい。有難うございました!

176 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/15(日) 13:02:00
皿暦(延滞無し完済済解約済) この記録を銀行は嫌がるでしょうが 事故が無いなら
なんとか緩く見てくれる銀行はどこですか?ちなみに全情連のみ登録されてます。

177 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/15(日) 15:16:38
>>171
別に笑いはしないけど、ニヤッとした。
けど、実は実家が資産家とか、配偶者の収入がいっぱいあるとか
後だしがありそうだから、>>170にはつっこまないw

178 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/15(日) 16:28:14
>>173>>176
以前の書込み>>156参照
総じて緩い銀行は、金利が高いか資力のある保証人を求められる
いずれにしろ緩いということはない
銀行はバブル時に、過剰融資で懲りてる 銀行窓口に突撃し他方が早いぞ

179 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/15(日) 16:55:03
>>178 窓口に行き履歴があるんですが というように相談してからのが
良いですかね?


180 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/15(日) 17:19:50
>>176
融資にはまったく問題ないだろ。
もちろんマイナス要素ではあるけど。

181 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/15(日) 21:39:05
>>176
何度もこのスレに出してんだが、
サラに借りた履歴がある時点でアウトの銀行が
いくつかはあるけど、それ以外なら何も問題ないよ。
金利が高くなる事も基本的にはないが、属性が分らんので
断言はできないが。

サラの件は、勘違いしてる人多いが、借入れ履歴があるだけで
全部の金融機関がダメって訳じゃないからね。
ただ上位の銀行に、借入履歴があるだけでアウトの所があるから、
アウトの銀行に当たってしまう可能性はあるって言う事。

問題なのは事故歴がある場合や、今も借入が多く残る場合。


182 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/15(日) 23:49:45

【年   齢】44才
【勤続年数】18年
【就業形態】正社員
【会社規模】従業員1万人以上
【年   収】1300万
【 配 偶 者】なし
【現在債務】なし (カード払いのつけはある
【希望金額】5500万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】 東海地方
【頭金の額】3000万 (そのうち手付け金1000万支払い済み)
【特記事項】今住んでるマンション(ローン残高なし)を売る予定ですが、
2500万以上で売れると借金する必要はなくなりますが、売った代金が入るまで
一時的にローンを組むつもりです。
とりあえず、普通の住宅ローンを組んで、売却代金が入ったら
一括返済するつもりですが、こんなの「アリ」ですか?
銀行側の利益があまり出ないようだと、断られたりしますか。

よろしくお願いします。


183 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/15(日) 23:51:33
間違えました。
希望金額の 5500万円は、物件の価格です。
借りる希望金額は 2500万円です。

184 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/16(月) 01:06:41
>>182
「アリ」ですよ。借りてやるのに気使う必要ない。その為の手数料はちゃんと払うんだから。
できるだけ金利が低くて、全額繰上げ返済の手数料の安いところを探しましょう。

185 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/16(月) 07:24:37
>>179
自爆するなよ。
全銀からテラネットみても残0なら、なにもでてこない。




186 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/16(月) 12:11:33
【年   齢】34才
【勤続年数】5年
【就業形態】会社経営(昨年まで取締役・今年から代表)
【会社規模】従業員30人・売上5億・十数年黒字
【年   収】900万 (今年から1,500万)
【 配 偶 者】あり
【現在債務】自動車400・リボ100・皿200
【希望金額】4,500万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】 東海地方
【頭金の額】500万〜1,000万
【特記事項】自動車ローンは法人へ売却し消す事も可能です。
親からの援助が1,000万貰えるみたいなので、
皿等は住宅ローン申し込みまでには返済する予定です。
(今は現金資産が殆ど無く返済できません)

まだ時期尚早かなとも悩んでおります。
宜しくお願いします。


187 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/16(月) 12:17:30
皿リーマン金太郎

188 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/16(月) 12:38:00
会社の代表者だったら会社との根抵になるでしょうね。
おそらく個人では無理でしょう。


189 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/16(月) 13:00:51
>>186
借金すべて返済して、2年待て

190 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/16(月) 14:31:16
【年   齢】 35歳
【勤続年数】 5ヶ月
【就業形態】 正社員
【会社規模】 大手メーカー子会社 年商約400億円
【年   収】 520万
【 配 偶 者】 妻 こなし
【現在債務】 0円
【希望金額】 2600万円
【戸建orマンション】 分譲新築一戸建て
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】 東京都23区外
【頭金の額】 1200万
【特記事項】 頭金以外に諸経費として300万用意でき、生活費として250万くらい残す予定。勤続年数がネックになりますか・・・?


191 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/16(月) 14:36:54
>>190
勤続年数はネックになる
が、それだけ頭金入れられるなら通すところもある
待った方が条件的に有利になるが
今どうしても欲しいなら銀行複数まわれ

192 :素人:2008/06/16(月) 15:50:18
銀行の仮審査の結果が出ました。教えて頂きたい事があります。

【土地】 800万
【建物】2000万(諸費用含む)

以上の2800万で仮審査を出したのですが、
銀行様からの回答は2450万でした。


私、自動車ローンを抱えており、
「自動車ローンを完済すれば融資額の増額は可能ですか?」と聞いたところ、
銀行様からの回答は、

「希望金額まで融資できなかったのは、土地の評価額が低いためです。
 収入に対する返済比率の問題ではないので、自動車ローンを返済しても、
 融資額は変わらない。」とのことでした。

つまり、希望金額を下回った理由は、土地の評価額が低いからで、
土地にそれだけの価値しかないので、希望額までは融資出来ないとのことでした。


こういった理由で希望額まで借り入れができないってことはあるのでしょうか?
裏の理由として銀行側は、返済比率の問題ではなく、
どうしても¥350万程度の自己資金が必要と判断したからなんでしょうか?



193 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/16(月) 15:58:57
え?
自己資金0で費用まで含んでローンは普通はむりぽ・・・・・


194 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/16(月) 17:14:25
5000万ローンを予定しています。頭金・諸費用の準備はあります。
HM側から、
「もっと必要になるかもしれないから数百万余分に上乗せして申請しましょう。」と言われました。
これって、ローン詐欺ですよね?

195 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/16(月) 17:41:41
詐欺だな
そのHMで建てるのはやめた方がいい

196 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/16(月) 17:58:03
詐欺つーか・・・

この客からもっと搾取してやろう!

大丈夫詐欺ではありません、見積もりを水増しするだけですから。
オプションで。
そして、そのオプション全て購入してもらいます。
だから詐欺ではないのです。

197 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/16(月) 19:42:20
>>193
戸建は知らんが、マンションは自己資金ゼロで更に諸費用ローンできるぞ。
返済比率に入ればな。
俺はそれで自己資金ゼロの客にどんどんローン組ませて成績上積みしてる。

198 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/16(月) 20:18:54
>>182
こんばんは
買換ローンで頭金をかなりの割合入れるので銀行もおいしいです
危険率は少ないですし、物件を担保に入れるわけですから。
期間固定金利がいいと思いますが、事務手数料・融資手数料等の
安い所がよいでしょう
 あちこち金融機関を回ってみてくださいね
ちなみに、参考(ろうきん)です
http://chuo.rokin.com/link/li/karikae_loan.html
固定金利選択3年型で最優遇1.05%だそうです
しかし保証料がかかります


199 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/16(月) 20:20:42
銀行側もおいしいと言う意味です
わかりずらくてすみません


200 :194:2008/06/16(月) 20:59:24
>>195,196
ありがとう。
言われたときにすかさず
「それってローン詐欺でしょ?」と言ったら、目をそらしながら
「詐欺ではないです。きちんとした契約ほど、そう言った予期せぬ費用という物は発生してくるわけでして。」
とか言ってました。

こいつ絶対信用出来ない。と思ったので信頼出来る2chで聞こうと思いました。
196さんの書き込みが全てだと思います。ありがとうございました。

201 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/16(月) 21:44:26
>>186
サラ金さえ返せば別に問題ないよ

202 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/16(月) 22:33:50

>>182 です。

>>184 さん
「アリ」で安心しました。最悪、ウイークリーマンションに避難することも考えてました。

>>198 さん
うちは東海地方なんで、東海ろうきん ですね。
調べたら、エコハウスローンで 1.25% (3年固定)ありました。保証料、保険無料 となってます。
いろいろあたってみます。


203 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/16(月) 22:47:16
借り換えについて相談させてください

【年   齢】 34
【勤続年数】 16年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 〒です
【年   収】 470
【 配 偶 者】 妻 子10歳と1歳の2人
【現在債務】 車350万
【希望金額】 2000万
【戸建orマンション】 一戸建て
【新築or中古 中古は建齢】 新築で建てて3年経過
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】 千葉県
【頭金の額】 0
【特記事項】 3年固定で借りたローンが見直しの時期なので借り換えを検討しています
        諸費用もローンで考えています
        ちなみに諸費用はいくらぐらいでしょうか?
        やはり車のローンがあると厳しいでしょうか?
        ご意見おねがいします
        


204 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/16(月) 23:06:22
>>186
こんばんは
自営業で経営者が200万もサラ金に借りている場合、経営能力に疑問が生じます
利息だけでも元本が100万円以上の場合 年15% なので年間30万ですよ
利息のみでも月25000円返済が生じます
 なのに頭金1000万持ってきた場合は、警戒します。
普通だったら住宅ローンの頭金より、サラ金を返済したほうが相当有利なのに何故?
と思われるでしょう
お金の出所についても、通帳等に入金されているのであればで調べます。
 年収900万のサラリーマンでもこれだけ(車・リボ・サラ金)の借り入れが
あれば生活破綻しますよ(これだけでも毎月約14万位の返済と思います)
あとは、個人の与信情報や勤務先等の属性により考慮します。
まずは、ご自身の堅実な生活態度の維持と経営者として、負債の清算(リボ・サラ金)
をしてください。
 清算後、審査は通ると思いますが取扱い金融機関の審査基準によりお断りされること
もあります。
それと経営者の与信情報は、法人としての融資にも関係してくるということも念頭において
ください。



205 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/16(月) 23:32:38
>>190
こんばんは
一般的には最低1年ないと試用期間中ということで、厳しいと思われますが
金融機関に相談してみてください。
(それと、昨年度の所得証明が、現勤務先分の給与所得でないため)
 で参考となるのが、GEマネー
 http://mortgage.gemoney.jp/jp/gemoney/product/less_3yrs.html
ただし、金利が高めです。
 個人的には、現在の就業スタイルを1年間経験して見て、冬期の通勤状況
や現在では想定していないこととか(早出出勤・年末年始・出張等)がある
かもしれません。
まずは現職に基づいたライフサイクルを確立すべき時期ではないでしょうか
3年間とりあえず様子を見てください。会社内融資も制度があれば利用対象
にいつからなるか総務担当者に聞くのもいいと思います

206 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/16(月) 23:56:47
>>192
こんばんは
情報が不足しており、断片的なこととなりますが・・・
(年収その他の書込み情報がないので)
まず諸費用込みの融資ということで頭金がないのですよね
土地については、狭小敷地か、郊外で市街地から離れ交通
・通学・スーパー等の便が悪い。
または公道に隣接する道路が狭く、車1台分の通行がやっと
などさまざまな要因でもともとの価格が低いため土地の評価が
低いと思います。
 手っ取り早く言うと、頭金もなく丸々物件価格融資したのに
返済不能となった際、中古等で再販する際の評価額が低く債権
回収できず不良債権となるリスクが高いということです。
 おそらく近辺の物件価格は総じて安いと思います。
銀行さんの言うとおりの場合もありますし、頭金がないための
断り口実につかうこともありますが、諸費用含む物件価格に
90%近い融資額出しているのを見ると、銀行は融資を真剣に
考えていると思います。
 ただ、現実的には金利・ローンの種類にもよりますが、頭金
2−300万くらい持っていないと、さらに他から借りて購入
しても今後の生活が非常に厳しいと思われます。
 なお、親に相談して頭金について相談すること、職場融資も
検討してみてください。




 

207 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/17(火) 00:04:40
>>203
こんばんは
現在借りている3年固定金の金利と更新時期の金利(優遇利率−%も)が
わからないため、比較ができません。
現在のローンの当初借入額、借入年数、金利を教えていただけますか?


208 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/17(火) 00:04:50
>>203
クルマの350万ってのが結構厳しい。
たぶん住宅ローン組んでから買ったんろうな。
もっと少なければ何とかなるんだが。
ちなみに3年固定終了との事だが、優遇金利は受けてると思うんだが、
固定期間終了後は、優遇幅がかなり縮小されるか、無くなるタイプなのかな?
もし、固定期間終了後も1%優遇とか受けられるタイプだったら
借り換えの必要ないと思うよ。

209 :203:2008/06/17(火) 00:25:33
3年固定終了後は5年固定で優遇ありで3.0%って言われた

>現在のローンの当初借入額、借入年数、金利を教えていただけますか?
2300万 35年 2.1% です



210 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/17(火) 01:33:30
【年   齢】36
【勤続年数】10年
【就業形態】正社員
【会社規模】東証一部
【年   収】1000万
【 配 偶 者】あり
【現在債務】なし
【希望金額】4000万
【戸建orマンション】新築戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】 千葉
【頭金の額】500万
【特記事項】
2年前、サラ3社任意整理
3社共過払いにて完

どうでしょうか?

211 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/17(火) 01:40:05
>>210
ミリ

212 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/17(火) 05:13:33
>>203
ご自分の勤務先で借り換えローンの取り扱いはないの?

213 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/17(火) 07:55:21
>>203
35年の3年固定で(優遇込みで)2.1%なの?
で今度の切替で5年固定で3.0%って言われたの?
どこだそれ。しかし良いお客さんだね。


1歳の子がいるなら奥さん働いてないわなぁ。350万の車の借金って・・・
借り換え見直す以前に金銭感覚見直した方がいいと思うよ。


214 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/17(火) 08:57:14
>>210
2年前に任意整理した人が
・年収1000万
・頭金500万
って、ネタだったらもうちょっと上手く書きましょうよ。

215 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/17(火) 09:28:14
>>214
過払い請求で相当戻ってきたんじゃないの?

216 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/17(火) 09:38:08
買い物はなんでもかんでも信販系(オリコ)カードでしてるんですが、これはこの先住宅ローンを申し込むにあたってやめたほうがいいですかね?
全て翌月一回払いで去年は50万ほど買い物してた。
今年はすでに30万。家具やら電化製品やらスーパーのレジやら。もちろん何を買ったかなんてのは関係ないんだろうけど、便利だしポイントがたまるしなぁ

217 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/17(火) 10:07:04
>>215
過払い請求でそんなに戻ってこないよ。
弁護士費用などにも消えるし。

>>216
収入が相応あって、身の程わきまえた買い物してるんだったら何の問題もないが、
金もないのに衝動買いしてるようじゃローンなんか無理ぽ。
少なくとも家買ったらカードでなんか買い物出来なくなるよ。
しかも、毎月家具やら電化製品を買い続けるのか、アンタ。

218 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/17(火) 10:27:41
>>217
どうして家買ったらカードで買い物出来なくなるの?
払う額は変わらないし、ポイントたまるから私は家買った後もカードで買い物今まで通りすると思う。
スーパーとか通販とか。
月数万くらいだけど。

219 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/17(火) 10:31:47
>>216
ポイントがつく、という理由のみでカード使うのはやめた方がいいっすよ。
その時点で既にカード会社の策略にはまっているわけです。

「私はカード1枚しか持たないし、最低限の利用しかしない」んだったら止めはしないけど、
そもそもカード払いじゃないとその商品が買えない、なんて日本では皆無でしょ。

220 :217:2008/06/17(火) 10:38:33
>>218
>>どうして家買ったらカードで買い物出来なくなるの?
一般常識で考えましょう。

返済計画にもよるけど、今までと違って「湯水のように」金使えなくなるんだよ。
実際、私の知る限りでも多くの奥さんは(勿体ないって)カード解約してるし、
建てる前と同じカード使い方してた人はやっぱこけてる。

あとは219指摘の通り。

221 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/17(火) 10:38:43
>>216
遅延がなければ全く問題なし。
自分、陸マイラーなのでがんがん使ってた。
年収650万で与信枠600万あったけど、
銀行の融資担の人は、いろいろ付き合いで作らされますからね〜で、終わり。
しかも、自社のバンクカードどローンカード作ってくれとせがまれたよ。


222 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/17(火) 10:40:33
カード払いじゃないとその商品が買えないんじゃなくて、
同じ買うならポイント溜まる買い方、と言う事じゃないの。
216さんなんて5ヶ月で30万なら毎月6万くらいでしょ。
とても衝動買いには思えないな。

223 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/17(火) 10:45:19
>>220
>>221
必要なものを必要なだけなら
カード払いがお得でしょう。
年会費無料で1%〜還元カードはいっぱいあるし。
年100万の利用で1万円もらえるよ。
要は自制心の問題でしょ。

224 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/17(火) 10:51:07
オレの場合、家を買ってから、カードの枚数が増えたけど?
家電やら、家具やら、車やらを買う時に
勝手にカード送ってきやがるし。

225 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/17(火) 11:02:20
>>224
翌月一括払いできない貧乏人はカード持つなよ。

226 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/17(火) 11:03:27
なんかスレタイとえらくずれてきてるようだけど・・
カードで買おうと現金で買おうと、毎月の収支のバランスが成り立てばいいだけって事ですよ。

>>年会費無料で1%〜還元カードはいっぱいあるし。
>>年100万の利用で1万円もらえるよ。
ほら、その考えが既にカード会社の策略に(ry
年間100万の買い物のうち、”本当に”必要なものってどの位あるんだろうね。
おそらく半分もないと思いますよ。

>>224
そういったカード、年会費無料は大抵初年度だけですけどね。

227 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/17(火) 11:17:27
>>226
いいえ。
全て100%必要なものですよ。
カード会社の苦肉の策を
利用してやってるんです。

228 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/17(火) 11:35:52
>>227
そう思ってるのは自分だけという落ち。
つーか、スレタイを読み直せ。
ここはテメーのカード相談室じゃないんだよ。

229 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/17(火) 11:38:37
>>228
カードも持てない貧乏人の僻みですかw
そんなあなたは
住宅ローンなんて夢のまた夢ですね。


230 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/17(火) 11:43:00
ここクレ板だよな…普通の世帯なら
年に200万は決済するもんじゃねーのか?


231 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/17(火) 11:44:09
>>230
ですよね。


232 :228:2008/06/17(火) 11:50:14
ここの板の住人はともかく、普通の世帯が年に200も決済するわけがないでしょうが(苦笑)。
せいぜい10万単位ですよ。

>>229
俺は住宅ローン申し込む際にセゾン一つ残してあと皆解約したよ。
順調に進めばあと9年で完済だけど、基本的にカード使わなくなった。


233 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/17(火) 11:55:34
>>232
しますよw
公共料金と出張の立替払いだけで、
優に100万は超えるし。

234 :228:2008/06/17(火) 12:02:37
>>232
会社のカード持たされないんですか(w。
俺なんか「(マイル貯まるから)自分のカードでいいです」って懇願しても
「これ以外での決済は認めない」って押しつけられますけど。

以前一回だけやむを得ず自分のカードで航空券買った事があるのですが、
「得られたマイルは会社のものだ、よこせ」なんて無理な事言われました。

235 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/17(火) 12:11:22
>>234
馬鹿の勤める会社は馬鹿ってことですかw


236 :228:2008/06/17(火) 12:13:52
法人カードさえ持てない会社に勤めてて可哀想ですね。
社長に懇願してくださいね。
カード上限額に掛かってローン入れなくても、それは貴方の責任ですから(爆

237 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/17(火) 12:17:59
法人カード( ´,_ゝ`)プッ
ステータスの低い会社だこと


238 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/17(火) 12:18:28
age書き込みしてる人はおそらく全て同一人物ですね。
いくら出張や公共料金で100万単位使っていようと、
「その人はカード支払いが年間100万単位ある」ってだけの判断しかされません。

239 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/17(火) 12:20:25
住宅ローンの審査なんてどうでもいいんだが、
クレ板住人の割りに決済額低くねーか?

240 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/17(火) 12:25:55
出張で数十万円単位で社員がカード使うって、脳内も甚だしいっす。
経理が悲鳴を上げるよ。
一回で良いから社員が皆そんなコトしている会社をみてみたい・

241 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/17(火) 14:05:17
>>240
出張費を事前もしくは事後に会社から現金でもらって、
新幹線やホテル代を自分のカードで払ってるんじゃないのかな。
回数こなせば結構な金額行くはずだから。
それでも百万単位は大変だけどね。しかも最近はテレビ電話なんてのもある。

ただ、僕の勤めてる会社の場合新幹線や飛行機は回数券を渡されるし、
出張先の都市に提携してるホテルがあれば(原則会社払いで)そこ指定となるから、
あまりカード使う機会はないですね。

接待で料亭やクラブ等使う場合には事前申請してコーポレートカード借りてくけど、
1人あたりの予算(勿論相手のランクも)が決められてるし、
報告書も詳細に書かなければならないから面倒くさい。
勿論自分のカードで払っても1円たりとも出ませんです。

242 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/17(火) 14:27:24
無知で申し訳ありません、どなたか教えて下さい
偶然、強く希望していた条件に完全に合致する物件が見つかったので
買えるものなら何とか買いたいと願っております

【年   齢】35
【勤続年数】3年
【就業形態】正社員
【会社規模】零細(従業員27人の有限会社・小売業)
【年   収】額面610万円
【 配 偶 者】あり(薬剤師・現在は子供が幼稚園児のためパート勤務で年収150万/フルタイム勤務なら年収320〜360万円)
【現在債務】無し
【希望金額】2700万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】 新築(新古未入居で築1年)
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】 京都府
【頭金の額】150万(諸費用込みなのでほぼ頭金0円相当)
【特記事項】
義兄の事業融資1000万円の連帯保証をしていたところ、4年前に法人が自己破産し
義兄と共に、自己破産した法人(代表取締役が義兄)を連帯保証していた私にも当然ながら1000万円の支払い義務が生じております
この4年間、10万円ずつ毎月義兄が払っているのみなのですが、いつ私に一括請求が来るかが問題です
(銀行からは償還表はおろか残額の通知すら来ませんので銀行に問い合わせてみようと思います)
ただ、2年前に契約した2枚のクレジットカード(いずれも信販系)は今では限度額がMAXで(申請する度に限度額が希望どおりにすぐ上がった)
どうも信用情報に連帯保証の事実が出ていないように感じます(実際は情報を取り寄せないとわかりませんが)

こうした場合、もしローン審査が通れば、当然マンションへの第一抵当権は住宅ローンを貸してくれる銀行(A)が持つと思うのですが
マンションを購入した場合に、1000万円の債権を持つ銀行(B)が、このマンションの処分を迫ってくる事は現実にあり得ますか?
第一抵当権をAが持っている限りは、私が自己破産してしまうとBは恐らくマンションから得るものが無いと思いますので
Bとしても一括処理ではなく分割支払いに応じてくれるかと思うのですが・・・

ローン返済額+月々10万円なら2馬力で必死で頑張れば何とかなる気がするのですが
やはり現状ではマンション購入は無茶でしょうか?

243 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/17(火) 15:03:40
現在義兄が返済してるようだけど、完済するまで続けられる目処はあるの?
結構まだ残金残ってそうだけど、払えなくなったら間違いなく貴方に矛先が向けられるよ。

それはともかくとして、頭金がほぼゼロに近いわけですね。
マンションって修繕費やら管理費やら、月2万以上かかるわけです。
今のお住まい状況がわかりませんが、払っていける目処はあるの?

244 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/17(火) 15:14:14
>>243
今のところは義兄がなんとか一度も滞らず払っていますが
完済できず滞って、こちらに矛先が向く事は想定しています
その場合に、今現在義兄が払っている金額と同額程度で支払えるなら家を買えるかな、と思い
相談させて頂きました

一括返済を迫られた場合は買っても買わなくても自己破産になるかと思います

今の住居は62平米で主要駅から徒歩1分の賃貸物件です
家賃が月13万円ですので、どうも買ったほうがいいんじゃないかと言う気がしています
どのみち今の賃貸でも、月々10万円の支払いが加算したら毎月23万円になりますので
2馬力でなければ到底払えませんから・・・

245 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/17(火) 15:16:18
>>242
>>1000万円の債権を持つ銀行(B)が、このマンションの処分を迫ってくる事・・
まずないでしょう。
ばれたら第2順位の担保付けるように銀行は迫ってくるだろうけどね。

246 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/17(火) 15:26:55
>>245
ありがとうございます、なるほど第二抵当権ですか
義兄が支払えなくなったら、当然住民票その他から購入の事実がバレると思いますので
第二抵当を打たれる事は大いに想定して心構えをしておきます
「一括返済=マンションの処分」を迫られるのでなければ2馬力で両方の負債の返済を頑張るつもりです

247 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/17(火) 15:33:38
>>246
貴方のばやい、おそらく一括返済求められる事はないでしょう。
自己破産でもされたら銀行は食いっぱぐれになっちゃいますから。
それよりは少額でも返済して貰う方を銀行は選ぶと思う。

248 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/17(火) 15:35:28
義兄は倒産時に自己破産してる訳だから、今現在義兄が支払い続けてる10万円は貴方名義のはず

249 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/17(火) 16:03:46
>>247
参考にさせて頂きます、ありがとうございます
>>248
それが、法人は間違いなく自己破産している事を私自身確認しているのですが
個人としての義兄は自己破産していないようなのです
詳細は未確認なので聞いてみます

信販系カードの状況から見て、CICや全情連などには私の連帯保証の情報は出ていないのでしょうか?
もしそうなら借り入れが無い事からローンは90%以上の確率で通る、と不動産屋は言うのですが・・・

250 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/17(火) 16:05:06
>>信販系カードの状況から見て、CICや全情連などには私の連帯保証の情報は出ていないのでしょうか?
そもそも連帯保証って欄はないですから。

251 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/17(火) 16:06:28
>>250
知らなかった・・・

じゃあ、B銀行(私の連帯保証の債権者)以外の銀行ならローンは通りそうでしょうか?

252 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/17(火) 16:26:55
いや、連帯保証って項目はある。
ただ、貴方の場合そこに記載があるかどうかはやっぱり照会してみないとわからないです。
ここでうだうだ聞く前にダメ元でチャレンジするしかないと思いますよ。

あと、話はずれますけど、現在マンション相場が下落傾向にありますから
今回の件は諦めても次にもっといい物件が出てくるかも。

253 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/17(火) 16:40:03
>>252
はい、ダメモトで照会する事にします

何度もいろいろ詳しくレスを下さり、ありがとうございました




254 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/17(火) 20:10:58
>>253
新築未入居物件なんだから、周辺相場と比較して物件に魅力がないんじゃないの?
そんな物件に手出して大丈夫?
新築1年経って急に欲しくなったって事は大幅値引きでもあったんでしょうか。
頭金が無いようですけど、いざという時に手放せる物件にしたほうが良いですよ。

255 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/17(火) 21:33:15
>>242
京都府で2700万のマンションって、
さぞかし立地条件が良いんだろうね。

オレは同じ金額で京都市内の駅から5分の地に
30坪の一戸建てを買ったげども。

256 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/17(火) 22:14:05
>>225
同意。
同じ払うならカードで払う方が楽だしお得。
もちろん一括払い以外はしたことがない。

現金をワザワザ持ち歩くのが煩わしいからカード払い可能な
店は数百円でもカードを使うよ。
カード持たない人ってこの辺の感覚が分からないんだろうな。

257 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/17(火) 22:16:07
>>232
普通は最低でも100万は決済するだろ。
必要な物だけに使っても。

258 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/17(火) 22:27:35
月に8万もカード決済する家族が日本中にどれだけいるとでも。。。
おそらく全家族の4,5%でしょ。

259 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/17(火) 22:38:28
カードで払えるものを現金で払うなんて恐ろしい。
今時スーパーだって、カード払いが当たり前でしょ。

260 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/17(火) 22:48:55
家を買うと、カードが没収されるって本当ですか?

261 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/17(火) 22:52:57
>>255
九条の貧民屈・K地区、B地区居住者乙

262 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/17(火) 23:36:51
カードか現金かっていったらカードが良いに決まってる。

カードはダメだって言ってるのは>>217>>219だけだね。
大多数はカードの方が良いというコトでFA?
カードだと使いすぎちゃうってコトは、現金でもいっぱい持ってたら使っちゃうんだろうね。
子どもみたいだw

263 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/17(火) 23:48:27
自分はクレカ、そんなには使わないんだけど(家電とか、高額の衣類の時くらい)
ただ、上で言ってることの意味はよくわかる。
それは最近というか数年前からスイカが発売されて、自分も持ったんだけど、
切符買わなくていいのは勿論だけど、カフェとか駅ビルとかでちょっとしたお買いもの程度だと
いちいちお財布出すのが面倒だからスイカ使うとすごく便利なんだよね。
クレカとスイカはこれまた微妙に違うけれど、
スイカって楽だなーって思う自分は、カード払いに向いているのかもしれない。

ところで、フラット35の審査って、長いのはわかってるんだけど、
申込して2週間経ったのに、未だに在職確認(本人確認)のTELがこないんだけど。。。
これってもうダメってことなんだろうか???

264 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/17(火) 23:49:47
>>240-241
アメリカやヨーロッパにでも出張行って、2、3ヶ月ホテル住まい。
移動はタクシーかレンタカー。なら数百万なんてスグだよ。
アフリカやアジアだと運転手と家政婦がついても、半年で100万いくかどうかくらいだね。

265 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/18(水) 00:25:42
>>210です
ネタではありません
5年前に結婚し、学生時代のサラに苦しんでました。
ですから嫁は知らずにコツコツ貯めてくれました。
整理したことも知らせてません。

まじめにマイホーム考えてます。

どなたか回答いただけないでしょうか?

266 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/18(水) 00:33:17
>>265
全然問題ないよ。
こんなトコで聞くより、さっさと行動した方が良い。がんばれ。

267 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/18(水) 00:33:50
>>209
こんばんは
http://www.gloan.jp/loan/hosyo/index.html
(旧グッドローン)現SBI住宅ローンです
フラット借換で全額融資33年固定 2.95%+団信0.3%で=3.25%の時
シミュレーションして結果は以下のとおりです。
なお、ボーナス返済比率不明につき毎月返済のみで計算していますので年間返済額を
参考にして下さい。
借入残高(借入額) 毎月返済額 年間返済額 残り借入期間
      総返済額  金利
現在の借入1 20,000,000 円 81,083 円 972,996 円 32 年
- - 31,135,880 円 年 3.000 %
借換後 20,000,000 円 83,843 円 1,006,116 円 32 年
- - 32,195,368 円 年 3.250 %
借換のメリット ※総返済額の差額は減る場合には、マイナス(-)表示されます。
毎月返済額の差額 2,760 円(増加します)
半年毎増額返済額の差額 0 円
年間返済額の差額 33,120 円 (増加します)
総返済額の差額 1,059,488 円 ・・・@
諸費用を含めたメリット 1,634,488 円 (@+A)増加します
【借入条件】借入額 2,000 万円 借入期間 32 年 金利 年 3.250 %返済方法 元利均等返済
諸費用(概算)
抵当権設定登録免許税 80,000 円 司法書士報酬 55,000 円 事務取扱手数料 420,000 円
収入印紙税 20,000 円 合計 575,000 円 ・・・A
現在借入金利は団信別で計算していますので、団信別の場合は金利に+0.3%をして下さい
借入後は団信を含んでいます。
諸費用には抵当権抹消登記費用などは含まれておりませんので、あと10万程たして
70万で考えて下さい。 ただし最低、諸費用分は自己資金が必要です。


268 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/18(水) 00:36:18
個人的には、今後5年以下の固定金利は支払い完了まで平均で団信別4%
程度で推移すると思います。過去と今後のインフレ懸念から見て・・・
まぁ、あくまで個人的な断片的な判断ですから店頭では、言えませんけどね
現在の低金利でも店頭固定金利は、相当高いですよ
やはり借換の方が、安心ですね
ちなみに33年間団信込みで 4.0%と4.3%(団信込)の返済額です
20,000,000 円 92,416 円 1,108,992 円 32 年
- - 35,487,903 円 年 4.000 %
20,000,000 円 95,966 円 1,151,592 円 32 年
- - 36,850,506 円 年 4.300 %
いずれも諸費用含まず
こうみると団信別で完済まで3.7%の平均金利+団信0.3%
=4%と見た場合でも 借換で260万ほど安くなりますね(諸費用も含んで)
〒共済組合から借り入れしていないのでしょうか?(ただし共済の借換不可)
あと、車を早急にどうかした方が良いと思います。
ガソリンや保険料の維持費がたいへんなうえ、子供の養育費が今後かかります。
お子様が小さいですので、今はパート無理だと思いますが、共働きによる繰り上げ返済
も考えて下さい。
 現在の生活でも、かなり厳しい上に金利上昇や固定資産税の新築軽減免除が無くなり
支払いが増える上に子供の養育費が相当かかります。実家に相談してみることも一考ですよ


269 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/18(水) 00:41:54
【年   齢】 28才
【勤続年数】 6年
【勤続先】 地方公務員(市人口15万人以上)
【年   収】 450
【 配 偶 者】 つま(同業、年収も同程度)・こ1
【現在債務】 なし
【希望金額】 4000万
【戸建】 新築戸建(土地と建物は別々に購入予定)
【地域】関東南部
【頭金の額】500万(諸経費は別に用意)
【特記事項】 土地が駅歩10分圏内60坪程度で3000万(不動産屋と交渉中)、
      建物2000万で計画。
      つまは、1年の育休後、仕事復帰予定です。
      親援助+500万を予定してます。
      ローンはまったくありません。

借り入れ可能でしょうか。アドバイスをおねがいします。



270 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/18(水) 00:47:44
>>210
こんばんは
任意整理の場合、与信情報に弁護士介入の履歴が載りますので(5年か7年だったかな?
最低3年は厳しいかもしれません(金融機関にもよりますが)
ですから、後1年は頭金貯めましょう
どうしても今、欲しい物件なら、職場融資を基本に考えましょう(大手企業なので)
その上で、残額融資を金融機関に相談してみてください
 年収1000万の会社員が何故サラ金3社に任意整理することになったのか、
その後の生活態度等、与信情報等は慎重に見られるでしょうね



271 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/18(水) 01:13:36
210です
回答ありがとうございます。
あと一年ていうことは3年は節目なのでしょうか?

職場でも大手銀行が融資先になりますが審査にひっかからないか心配です

272 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/18(水) 02:07:35
>>258
水道光熱費、NHK、携帯電話料金、スーパーなど買い物、
ISP料金、外食、旅行、定期券(首都圏だけかも)、
クレカでEDYにチャージしてコンビニではEDY決済。

確かにあえて現金のみで支払ってる世帯が多数だとは思うよ。
でもやろうと思えば余裕で月8万越えるだろ。

今は出て行く金ほとんどをカード払いできるんだよ。



273 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/18(水) 07:16:22
口座振替割引が適用されなくなるなに、
なんで、そんな煩わしい事しなけりゃならないんだ?


274 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/18(水) 08:41:49
>>269
大丈夫!借りられます。
以下御参照下さい。

http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1202635448/l50#tag124




275 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/18(水) 09:05:26
【年   齢】 33
【勤続年数】 6年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 中小
【年   収】460万
【 配 偶 者】妻  (収入0)
【現在債務】 無し
【希望金額】 1500万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】中古 築15年
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】 関東
【頭金の額】100万(諸費用込みなのでほぼ頭金0円)
【特記事項】過去車ローン2回のみ 
サラ金などの借入は一切ありません。

借り入れ可能でしょうか。アドバイスをおねがいします。

276 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/18(水) 09:30:43
築15年の戸建て買う時点で既に終わりですよ。
その金額だとおそらくリフォーム無しの居抜きでしょ。
買ってからすぐに百万単位で金掛かりますよ。
しかも建築基準法違反の物件で改築が出来ないなんて恐れも。

277 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/18(水) 10:12:48
>>269

 >つまは、1年の育休後、仕事復帰予定です。

予定も何も、復帰してもらわなきゃ確実に即破綻コースだけど?
借入計画自体は夫婦合算でギリギリのレッドゾーンかな。

てゆーか今の不安定な状態でよくそんな借金できるもんだと感心するよ。


278 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/18(水) 10:24:39
>277
奥も同業なら大丈夫

279 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/18(水) 10:34:04
>>273
ポイントがつくから

280 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/18(水) 11:00:25
ageて書き込むのは昨日の人ですね。

ポイントと振替割引だったら後者を取るでしょう。
ウチのメインバンクは自動引き落としや給料振込するとATM時間外手数料無料になったり
金利が安くなる。

281 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/18(水) 12:00:59
うちはうち
よそはよそ

282 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/18(水) 12:07:09
ここの住人はカード至上主義者ばかりでしょうけど、
多くの家庭は銀行口座メインでしょうね。
主婦向け雑誌では大抵「カードでの決済はやめましょう」なんて書いてますし。

283 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/18(水) 12:14:18
>>280
2ちゃんなんだから、脳内カード持ちもいるだろうから
あんまし、真面目に相手してっと疲れるだけだぜ
変なヤツにかまってる暇あるなら、オレと遊ぼーぜ

284 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/18(水) 13:01:46
>>282
主婦向け雑誌には『カード払いで賢く』だよ

285 :kh:2008/06/18(水) 13:26:40
先日某銀行で住宅ローンを事前申請したところNGでした。
状況は下記のようです。
【年  齢】40歳
【勤続年数】 11年 
【就業形態】正社員
【会社規模】 夫非上場社員数2000人位(税務署より
       表彰を受けている)
【年   収】 合算約800万
【 配 偶 者】39歳 勤続年数4年 中小40人位(税務署より
       表彰を受けている)

【現在債務】 住宅ローン4500万(売却予定5.200万ただし融資実行後)なので一時期
       ダブルローンになります 
【希望金額】 5000万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築建築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】 都心
【頭金の額】 200万
【特記事項】 妻の状況ですが以前持っていたカード(J○B)
のことなのですが、全然使用していなく
持っていることも忘れなおかつ引落の口座もまったく
稼動しておらず会費が引き落としされず
そのままほっておいてしまいました。 1年位前の事です。
先日きずき、J○Bに電話をかけ解約を
しました。
その時には何も払っていないものはないとのこと
ブラックになっているのでしょうか?
で、融資のNGはそれも理由のなかに入って
いるのでしょうか?
他のところをあたっても無理なのかな...。
アドバイスお願いします(^^)

286 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/18(水) 14:35:25
そりゃ現在既に住宅ローン抱えてちゃアウトですよ。
誰かにそう言われませんでした?
あまりにおかしくてわらっちゃいます。

売って現金化してからいらっしゃい。

287 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/18(水) 14:41:12
年収800万で9500万なんて貸してくれるわけないじゃんw

288 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/18(水) 14:43:54
>>285
今住んでいるマンションが売れなかったら、貴方には1億円近い債務が残るわけで。
しかも、現在中古マンション市場は(物件にもよりますが)大暴落中です、
ローンが通らないのは当たり前ですわ。
立地・年数にもよるけど、5200万で売れるマンションを見つける方が難しい。

>>284
妻の買ってる「サンキュ」「レタスクラブ」だと、概ね
・カードは年会費無料の1枚だけにして、残りは解約する
・買い物ではカードを使わず、各店毎のポイントカードを有効活用
・分割払いは厳禁、リボはもってのほか
・支払い項目毎に現金で管理
ですね。実際今先々月号のが手元にあるけど、大体こんな事が書いてます。

時々「カードで得々生活」のような提灯記事もありますが、
次のページからあからさまにJCBや楽天の宣伝だったりする(笑)

289 :kh:2008/06/18(水) 14:47:13
ごめんなさい!マンションではありません!戸建てです。
築3年で、査定価格5500万です。
資金計画は不動産が立ててくれて
取り合えず今借りている銀行も
申請出してみましょうっていわれて
だしました。で、NGだったんで
何か他にひっかかってるのでは?っていわれました。

290 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/18(水) 14:53:22
>>289
だ〜か〜ら〜。
現在不動産所有してる人だったら、それを売って現在の抵当権を抹消しないと
次のローンは借りられないんですよ。
査定価格と実際に売れる価格は全くの別物だよ。

貴方の場合売ってから次の家を探せばいいだけの話で、
そもそも3年しか住んでいない家を手放す理由がわからん。

291 :kh:2008/06/18(水) 14:59:12
基本はそうかもしれませんが
色々な書類をみて審査に出す価値ありって
いわれました。が、NGになるのは金額のほかに
会費延滞が理由になるのか
知りたいだけです。
駄目なら駄目で良いかな?とは思ってます。
別に今の家が気に入らないわけではないし
でも、せっかくだからうまく買換えができれば
いいなっと思ったもの事実。


292 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/18(水) 14:59:51
銀行の担当者がわかってないだけなのかもしれないけど、
実際にはダブルローンなんてほぼ無理だ。
(やり方にもよるから100%不可能とは言えないけどね)

今の家を形式的に手放した事にして(次の家が建つまで済ませて貰う)
まず今のローン返済するんでしょうね。


293 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/18(水) 15:03:05
>>291
散々皆さんから辛辣なコメント頂いてるのに、まだ判ってないのですね。
「今のローン返さないと、貴方の属性では銀行は金貸さない」
単にこれだけです。
休眠カードでの会費滞納なんかでBL入りしませんよ。

>>色々な書類をみて審査に出す価値ありっていわれました。
不動産屋は手数料稼ぎたいからそのような発言するに決まってるでしょ。

ホント、馬鹿馬鹿しくて腹痛いわ。

294 :kh:2008/06/18(水) 15:08:52
ありがとうございま〜〜〜す。
「休眠カードでの会費滞納なんかでBL入りしませんよ」
この情報だけいただければ満足です。
まあ、言いたい放題言っていただいて
いますが、色々な状況もあるってことですよ!!
アドバイスは真摯に受け止めますが
腹抱えて笑うほどのことじゃ
ないですよ。わからないから
聞いているのです。まあ、うさばらし
なのかな...。
とにかくありがとうございます!!!!


295 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/18(水) 15:31:54

現在の住宅ローンを抱えてのダブルローンは基本的にNGはそうなんだろうけど、
>>294の不動産屋も、それを知らないってことはないはずだから、
それを(ダブルローンを)踏まえた上で、でもなんとか通る算段があったから銀行に通したんだろうね。

だから>>294の心配もちょっとわかる気がするw
自分もここでは絶対無理と言われるような内容だけど、
不動産屋は大丈夫ですと言って、銀行の事前はパスして今、本審査中。

不動産独自の?通すやり方ってやっぱりあるんだろうか。


296 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/18(水) 15:32:38
クレカの会費延滞は、普通支払延滞扱いにならないか?
まずは嫁の信用情報調査
延滞マーク付きなら合算ダメだな

297 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/18(水) 15:37:40
ダブルローンは一概にダメなわけではない
ただ不動産屋は銀行にそこまで詳しくない
儲けたいから無茶でも運良く通ればと思いながらも審査させる
表向きは「大丈夫と思います!」とか言いながらなw

銀行も保証会社が承認しない限り金貸せない
審査通らないのは、属性不足かブラックのどちらかしかない

まあ、プロに貸せないといわれるなら無理しない方がいい

298 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/18(水) 15:41:19
>>295
あなたの場合は、属性が十分と判断されたからだね
事前通れば普通は本審査も通る

大手銀行相手なら並の不動産が独自の通すやり方はない
立場は銀行の方がはるかに上だからなw

299 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/18(水) 15:44:38
>>285
ダブルローンやクレカ云々を差し引いても、普通に審査落ちて当然のスペックじゃね?
単独ならまだしも、合算収入でも6倍以上の借入でしょ?
年齢的にもリスクが大き過ぎるし、銀行が貸してくれる可能性はかなり低いと思うけどな。

300 :kh:2008/06/18(水) 15:55:38
皆様ありがとうございます。
取り合えず、住宅ローンももちろんですが
会費延滞でBLになってしまうのかか
不安でした。そのまま解約しちゃってますし...。
会社へ出入りしてる信金さんが相談に
乗ってくれるっていってますが
もし、BLだったら無駄手間になって
しまうし...と思ったりしています。
信金さんには言えませんしね。BLかも...なんて
取り合えず、今日、信用〜を郵送で
確認してみようかなって思ってます。


301 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/18(水) 15:58:47
皆さん住宅ローンの申込書に目を通した事がないのかな
・住宅ローンは現在家を所有しない人に対し、住宅取得のために資金を支援する、目的を限定した融資です
・上記以外の理由で申し込みは出来ません
・複数行へ申し込みしたとしても同時に複数の借り入れをすることは出来ません
って事が大抵書いてあると思うけど。

だから、銀行がこれ通しちゃったら実はこれはこれで大問題のわけですよ。
行内監査で引っ掛かったら担当者は・・・

302 :kh:2008/06/18(水) 16:03:27
普通に皆さんやってますよ。
売却することを前提としてね
でなければ、一度家を買ってローンが
残ってる人は家を建てられません!先に売って
アパート借りないとね...。


303 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/18(水) 16:06:54
なので、295や300がローンに通ってしまったら
銀行のコンプライアンス委員会にちくりましょう(^^
担当者もろとも地の果てへどうぞ〜。

304 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/18(水) 16:08:30
>>302
普通に皆さんやってる事が合法とは限りません。
赤信号をみんなで渡ってはねられて死ぬのは自分です。

今はそれでなくても銀行は「コンプライアンス」という言葉にびびってますから。

305 :kh:2008/06/18(水) 16:12:44
まあ、無理して通そうとは思ってません。
とにかくさっき書いたように

「会費延滞でBLになってしまうのかか
不安でした。そのまま解約しちゃってますし...。
会社へ出入りしてる信金さんが相談に
乗ってくれるっていってますが
もし、BLだったら無駄手間になって
しまうし...と思ったりしています。
信金さんには言えませんしね。BLかも...なんて」

この辺が気になったのです!!

306 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/18(水) 16:15:13
それにしては貴方はこのスレに何時間と執着してますよね。
「理由はともあれ(強引にでも)ローン通して、新しい家に住みたい」んでしょ。

ここの住人に散々@無理@って言われてるのに、全く聞く耳持たないんですね。
担当者も可哀想ですわ。

307 :kh:2008/06/18(水) 16:23:09
何か攻撃的な人が多いですね。
別に喧嘩や言い争いに来たわけでないので
何言われても良いですけどね。
執着しているように言われてますけど
返信があったら今日は
休んでるし答えなきゃ悪いかな?って
思うのは普通じゃないですか???
それとも、顔が見えないから好き勝手言って
消えちゃっても良いってこと?
別に非難されることはしてないしね

308 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/18(水) 16:26:13
>>305
自分も会費延滞だった。
住宅ローンを考え始めて、クレカ持ってると云々と知り、そー言えばカード何枚かあったなぁと探し始めた。
信販系2枚と丸井のカードがあったんだけど、もう4年以上使ってなくてそのままだった。
会費が引き落とされる口座もここ数年使用していないものだったから、当然会費延滞だったと思われる。

とりあえずカードはすべて解約したのだけど、
事前通ったけど、カードの解約は事前通った後に行ったので、本審査で引っかかるかもしれないとgkbrしてます。
事前通ったから、会費延滞はそんなに問題ないのではないかな?とも思ってはいるのだけど。
(実際のところはわかりませんが)

309 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/18(水) 16:29:22
攻撃的かどうかは本人が判断する話ですが、
住宅ローンの制度趣旨上”ダブルローンは問題有り”ってこと。
ここに全てが集約されてます。

それを全くもって理解しようとせずに「皆がやってるから」なんて
いつまでも自分の我を押し通そうとするから非難されるわけで、
(そもそも属性的にもローンは無理でしょうけど)
責めるべきは自分ですよ。

310 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/18(水) 16:30:07

フラット35って、事前がなくて本審査って聞いたけど、
自分のところは銀行の事前審査があったような気がする。
確定申告書とか決算書を提出して、信用情報同意書にサインしたから、それが事前ですよね?
(その後、フラットの正式申込書を記載して、納税証明書等を提出して、その時にも信用情報同意書いサイン。)

自分は事前に通ってると思っていいんでしょうか?

311 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/18(水) 16:30:34
ホント
夜中に出没する地銀か信金の担当者ちま
哀れな子羊にガツンと言ってくだちい。


312 :kh:2008/06/18(水) 16:30:38
>>308
おお〜まったく同じ状況ですね。
少し安心しました。
ありがとうございます!

313 :kh:2008/06/18(水) 16:35:36
>>309
だからさぁ
何度も言ってるように無理に通そうと
なんてしてません!!!!


314 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/18(水) 16:39:41
>>313
うーん、
それを自ら証明したいんだったらこのスレから一旦消えることしかないんじゃないのかな。

貴方の意志がどうにあれ(例え全ての質問にお礼しないと気が済まないとしても)
スレに書き込み続けてる時点でそうとしか受け取れませんよ。

315 :kh:2008/06/18(水) 16:40:34
了解!
さようなら

316 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/18(水) 16:55:59
>>292
一昨日融資が実行されたばかりなんだが、現在ダブルローンの真っ最中。

まぁ頭金に売るほうのローン完済分以上に頭金用意して、
先に完済してからだといろいろもったいなのでダブルローン組ませてって
お願いしたし、売却の方も契約済で来月決済なんだけども。

317 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/18(水) 17:30:41
ダブルローンは一部の銀行では既に問題になっていて、
そこは原則禁止になったそうだ。直接行員から聞いた。

おそらく今が過渡期なんでしょうね。
その行為が(間接的に)地上げに加担することになる可能性も重々あるのだから。
今が○でも数年後には×になっているかもしれない。

まぁ、一つ確実に言えるのは
「例え自分がそれで通ったとしても、それを公にするのは愚の骨頂だ」って事ですかね。

318 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/18(水) 17:56:13
>>317
そんなにくやしがらないでもいいのに(w

319 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/18(水) 19:16:42
>>315
もうこないの?
おもろいからまた出てきてくれれば良いのに。
しかもそのローン組んで欲しいな。

誰かローン通す良い方法ないの?アドバイスしてあげてよ。スルガとかどうかな?
その年収で1億近いローン抱えてみて欲しい。

320 :kh:2008/06/18(水) 20:24:18
>>319
ここにいる人たちは全部では
ないけど、可哀想な人たちばかりだね...。
自分達はどんなに良い生活おくってるのか
わからないけど
人の不幸は面白くて、幸わせは楽しくないって感じかな。
さっき、さよならしてなんだけど
これだけ言いたくて書いてしまいました。
ではさよなら



321 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/18(水) 20:24:21
>>315
二馬力で800万しか収入の無い夫婦が、その歳で5000万も借りるなんてアホとしか言いようがない。
しかも頭金200万て・・・w

一体何年かけて返済するつもりだよww



322 :kh:2008/06/18(水) 20:27:56
>>321
追伸 あほで結構、君にいわれる筋合いはない

323 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/18(水) 20:28:48
>>320
人の不幸はともかくとして、あなたの家庭のどこに幸せがあるのか
よくわからん。不幸せになるだけに見えるが。

324 :203:2008/06/18(水) 21:52:56
みなさんのご意見ありがとうございます
まず、車のローンをなんとかします

325 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/18(水) 22:54:49
40才で合算800万で9500万の住宅ローンなんか無理に決まってる。
ていうか一軒分の5000万でも無理。

326 :190:2008/06/18(水) 23:25:16
190です。
本日、銀行から連絡がありました。本審査通過しました。
希望金額満額OKとの事。さらに、全期間1.5%優遇のおまけ付きです。
転職直後でかなり不安だったけど、かなり良い条件をGETできたと思います。
来月からローン生活の始まりですが、頑張ります。
アドバイスをいただいた方々に感謝致します。

327 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/19(木) 00:54:11
>>326
感謝してるんだったら
どの銀行
ローンのタイプと金利 
何年払い
毎月の返済額とボーナス払い
など教えてもらいたいと思うぞ、次の2ちゃんねらーのためにも
とりあえずは、おめでとうを言っておくぞ

328 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/19(木) 00:58:43
>>190>>326
おめでとう!!
>>190を見直してみたけれど、転職以外は頭金といい債務0といい何の問題もないどころか
頭金の額が素晴らしいですね。

ちなみに転職は系列会社への転職だったんですか?
あと、頭金を貯めたのは一馬力で?

楽しい新生活を☆

329 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/19(木) 01:02:22
>>190>>326
連投ごめんw

さらにもう一度見直してみたらw
頭金1200+諸費用300+それ以外に250=1750万円を貯めたんだね。
改めて素晴らしいです!
奥様の節約術がすごいのか、転職前がかなりの高給だったのか・・・?
よろしければ教えてくださいw

330 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/19(木) 02:22:39
>>325
そうだね。
非上場ながら従業員2000名の企業に10年勤めて
あの年収ってことは「非コア」人員だろうから給与の上昇も見込めない。
審査通らない方が幸せな人生だろうな。

カキコからも分かるが相当嫌われるタイプの人間だろうね。
おそらくROMってるよ。

331 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/19(木) 07:53:56
ローン実行オメ!うちも昨日、事前審査だしてきた(笑)ドキドキやねぇ。

332 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/19(木) 07:54:14
>>330
禿同

通らなくて幸せだよね。でも折角の他人の意見を真摯に受け止めて反省できないような人のようですから、どこかで痛い目に遭わないと目が覚めないかも。実社会での評価も容易に想像が付くね。
万が一子供がいたらその子がカワイソス。


333 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/19(木) 11:01:09
>>285
スレの流れをさっと読んだけど、あたなの考えてることがイマイチよく分かんないんだよね。

よほどの理由が無い限り、築3年の戸建てを買い替えなんて普通じゃない。
それなにの、
「今の家が気に入らないわけではない 」とか
「駄目なら駄目でいい」 とか、ちょっとおかしくない?

無意味な買い替えで、諸経費や引越しなど無駄な出費も生じる。
更には仮に融資OKになっても、二重ローンというでっかいリスクを背負わなきゃいけない。
そもそも今の家がすぐに売却できるという補償はどこにもない。
普通の人にはとてもじゃないが理解できない選択だと思うよ。
年収ウン千万の富裕層ならまだしも、失礼だけど二人で年収が800万程度の夫婦のやることじゃないでしょ。

せっかく苦労して手に入れた我が家を3年で意味無く手放すことが「うまく買い換えた」と言えるんだろうかね?













334 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/19(木) 11:34:18
相手にするのはもうやめようよ。
この人基本的に他人の聞く耳持ってないし。

335 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/19(木) 12:10:57
本審査が通りました。
実行までまだ少し期間があるのですが、当てにしていなかった親が
急遽援助を申し出てくれて手元に現金が出来ました。本審査後に融
資額を変更すると減らすとしても再審査になっちゃうんですか?
ご存知の方がいらっしゃったら教えて下さい。

336 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/19(木) 12:50:44
それをそのまま繰り上げ返済しちゃえば?

337 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/19(木) 14:43:00
>>335
それはここで聞かずに直接担当者へGo!

338 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/19(木) 15:19:07
>>335
減額の場合は再審査にならないから大丈夫
書類書き換え程度で済むよ

339 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/19(木) 16:12:32
もうだめかもしれん・・・・。
申し込みして2週間以上経つのに、まだ在職確認の電話さえこない・・・。
フラットは長いとは聞いていたけど、
これはもうダメなんだろうな・・・orz

340 :335:2008/06/19(木) 16:52:01
レスありがとうございます。
>>336さん それ考えました。でも利率分はともかく手数料が・・・。
>>337,338さん ありがとうございます。

341 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/19(木) 19:37:15
>>326
おめでとうございます。
頭金が多いとはいえ、勤続5ヶ月で1.5%優遇もらえるんですね。勉強になります。
後学の為にもどこの銀行でどんなローンなのか情報をいただけませんか。
書ける範囲でかまいませんのでよろしくお願いします。

342 :190 326:2008/06/19(木) 22:42:17
皆様ありがとうございます。
転職前は、全く別業界のメーカーで約10年勤務していました。
年収は、現職より100万くらい高い上、ただ同然の借り上げ住宅に住んで
いたので、その間に貯金ができました。
銀行はM銀行です。とりあえず10年固定で行こうと思ってます。全期間1.5%
優遇は、変動と固定2、3、5、7、10、15、20年が対象になるそうです。
返済期間は25年、月々11,5万くらい、ボーナスゼロの予定です。


343 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/20(金) 12:42:50
>>339
フラットはうちは3週間かかったよ。審査。通ったけど。
結局本命の銀行が通ったからフラットは断ったけど。

彼らは、お役所感覚だから時間かかるでしょうね。。。

344 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/20(金) 18:31:16
親から貰たろ?

345 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/20(金) 18:56:04
>>343
彼らはお役所感覚って、知り合いなの?

346 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/20(金) 23:55:14
長崎市役所っぽいんだよ。彼らは。

347 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/21(土) 00:36:35
>>343
レス下さってありがとうございます!!
もしよろしければ、申し込んでどれくらいで、いわゆる本人確認というか在職確認の電話がありましたか?
電話自体は、審査始まってすぐあるように聞いてたんですが、もうすぐ3週間になるというのに(正確には18日)
一向に来ないんで・・・。

ただ、申し込んで数日してから、HMのミスで(と言ったら失礼なのですが)書類が足りなかったらしく、
後日再度揃えて提出したりしたので、一番最初の申込日ではなくて、全部揃った日からがスタートになるのかもしれないですが。

本人確認の電話をしてもらえないほど、お話にならない属性なのかなと悩む毎日です。
銀行の事前は通っているのですが、満額通るかどうかは、本審査でまた違ってきますよね???


348 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/21(土) 01:26:32
私フラットダメでした…残債は無いですが、どうやら延滞歴で引っかかったようです。知り合いに銀行員がいるのですが、事情を話せば融通してくれるのでしょうか?

349 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/21(土) 02:03:16
>>348

ダメだったのは、事前審査?または本審査?

過去の延滞歴というのは、何年前のですか?どの程度の延滞だったのでしょう?

350 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/21(土) 09:03:50
>>事情を話せば融通してくれるのでしょうか?
1個人に×を○にする力などないよ。


351 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/21(土) 10:12:27
348ですが、引っかかったのは事前審査だと思います。延滞は今年に入ってからの1ヶ月が最長です。

仮に知り合いの銀行員が役職クラスでも無理ですか?

352 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/21(土) 10:47:01
延滞理由にもよるが
銀行ローンで保証会社がその銀行系列で、その知り合いが出世コース(ここ大事)部長・支店長以上なら
可能性は無いとは言えんよ。
まああんたの書類が後々の監査で引っ掛かってそのお知り合いが左遷・懲戒処分されてもいいならな。
フラットの場合は無理、100%無理。

353 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/21(土) 11:35:48
>>351
ほぼ無理と考えた方がいい。
知り合いがローンセンターの責任者クラスなら若干は融通きくかも。
また、第二地銀とか小規模の銀行の方が融通きく可能性が高い。

でも本審査でNG出すのは銀行ではなく保証会社なので
本審査で落とされるかもよ。

俺なら他の銀行をあたってみるけどね。
もちろん延滞のことは事前に話すんだよ。

354 :353:2008/06/21(土) 11:37:46
>>351
フラットってのを見逃してた。
ちょっと無理じゃない。

フラット以外で考えなよ。

355 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/21(土) 13:22:33
>>347
うちは在職確認の連絡なかったよ

356 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/21(土) 20:47:38
>>351
ざまぁみろw
人が不幸になるのは楽しいな

357 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/21(土) 21:20:43
>>351

みんなが言うように無理だと思う。
俺の場合、地方の信金の支店長が知り合いで、推薦文を添えて審査に回してもらったけどダメだった。
俺も申し込み時点での残債はなかったけど、半年前の延滞歴で蹴られた。
CIC見たら「APPPA」みたいな感じだったから、当然と言えば当然だけどね。

358 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/21(土) 21:43:15
アッパー

359 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/21(土) 22:27:11
短パン

360 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/21(土) 22:30:38
延滞って何のですか?
公共料金や学資保険の引き落としに
まにあわなかったたことが何度かあるんですが、
そういった理由でも通らないものなんでしょうか。

361 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/21(土) 22:36:25
>>356
氏ねドチンピラが

362 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/22(日) 00:22:57
>>361
脅迫ですか?ドチンピラですね。

363 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/22(日) 01:04:03
>>300
こんばんは
公共料金や学資保険の延滞は関係ないです
ただし、自治体融資と同時借入申込みの際、かなりの税金未納や
延滞があると、銀行融資単独でも駄目になるケースがあります。
稀だけどね



364 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/22(日) 02:30:15
>>355
レスありがとうございます。

在職確認の電話、なかったんですか?
住宅ローンを組んだ知人が、申し込みしてから数日で、在職確認の電話があるから、電話気を付けといたほうがいいよと。
(知らない番号でもちゃんと出たほうがいいという意味です。)
でも、その知人は銀行ローンで、フラットではなかったのですが、
フラットは、在職確認の電話ってないのでしょうか?

フラットのHPやその他検索してみてもわからなくて・・。

仕事中に電話があるだろうからと思い、営業中だと出られないから、気をつけながら覚悟して待っているのですが、
なかなか来ないので不安な毎日で。。。(チキンですみません・・・orz)

@フラットは在職確認の電話ってないのでしょうか?
Aフラットの事前は通っているのですが、本審査で落ちることってやはり多いのでしょうか?(審査期間が長いので。)

↑どなたか、ご存じの方がおられましたら、教えて頂けると有難いです。
というか、@に関しては、安心して眠れます。。。(仕事できます)



365 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/22(日) 08:45:23
360です。回答ありがとうございました。
住宅はあと5〜6年後にと考えているので、
それまで頭金を貯めて、もう料金延滞しないように頑張ります。

366 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/22(日) 13:49:08
基本的な質問でスイマセン…
現在、キャッシュカードのキャッシングリボが40万ほど残っています。
審査、通りませんよね…

367 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/22(日) 14:48:19
>>366
テンプレも読めないのか?

属性が分からないのでなんともいえないが
カードで一括払い以外をしてるやつは家なんか買わないほうが
幸せだと思うよ。

368 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/22(日) 16:23:27
>>366
カードで家買っちゃえば。リボ払いで。

369 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/22(日) 17:37:01
>>366
別に全てがダメな訳じゃない
個人の内容次第。

370 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/22(日) 17:38:30
>>369
だから>>367がテンプレ埋めれって言ってるんだよ

371 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/22(日) 17:54:37
【年   齢】36
【勤続年数】1年1ヶ月
【就業形態】正社員
【会社規模】1000人
【年   収】400万
【 配 偶 者】有 子1歳
【現在債務】30万程度(ジャパネットたかた等)
【希望金額】1600万
【戸建orマンション】 中古戸建 
【新築or中古 中古は建齢】 築25年
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】 大阪府北部
【頭金の額】50万
【特記事項】
諸費用150万は現金。
妻方の身内の町内(住宅街)に購入。
内装・外壁・浴室等フルリフォームし、リフォーム費用は現金。
現在債務は審査に影響が出るようなら即返済可。
1600万を25年返済の計画。
来週に仮審査を依頼し、順調に進めば最終的に8月引渡し予定。

不動産屋の営業はとにかく「審査は大丈夫ですよ」の繰り返しで
本当に通るのか、少し不安になっています。

築が古い為フラット35が使えないとの事で、都銀の20年固定を考えていますが、
新生銀行のミックスプランにも魅力を感じています。
総支払い額で比較した場合、ミックスで1600万をどの程度の割合で
分散させれば一番額を抑えられるでしょうか。
よろしくお願いします。


372 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/22(日) 17:59:05
>>371
一番額を抑えたいんだったら、一番金利の安い変動1本でしょ。

373 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/22(日) 18:09:12
豊能とか能勢とかだったら、いいのではないか?
間違っても、吹田とか豊中はダメだ
せいぜい池田市伏尾台とか箕面市、茨木市、高槻市の山奥かな?

374 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/22(日) 19:03:46
>>371
即返済可能な借金を残すなよ。
失礼だが会社規模からみて、年齢の割に年収が低いのと
頭金が少なすぎるのがいたい。
それと築25年ってほとんど担保として役に立たないんじゃないか?

とりあえず審査落ちても何も損しないんだし申し込んでみれば?

375 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/22(日) 20:14:58
>>371
どうせ、借金背負うのなら、新築買っとけ。
築25年の1600万が通るなら、新築の2500万も通ると思うぜ

376 :371:2008/06/22(日) 20:28:24
>>374

>年齢の割に年収が低い
外資系への転職初年度で少なく設定されていました。
2年目に入り社内試験に合格し9月1日より600万となります。


>頭金が少なすぎるのがいたい。
自己資金800万でしたが、諸費用とリフォームに現金を投入する予定で
上記の金額となりました。

>それと築25年ってほとんど担保として役に立たないんじゃないか?
坪単価相場35万の地域に45坪の土地、その上に築25年の建物があります。
解体して新築も考えましたが、今回はリフォームで借入れ額を少なくしようと思います。




377 :371:2008/06/22(日) 21:04:05
>>373
箕面ですが何か問題ありそうでしょうか。

>>375
子育てを考え義母や義妹家族が近くにいるところで探しました。
新築を考えていたのですが、周辺では建築予定もないようでした。



378 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/22(日) 21:42:51
>>377
失礼だが、箕面で築25年の物件なんかやめとけ。
リフォームする位だったら新築した方がましだ。
10年後に間違いなく後悔する。
湯水のように毎年金がかかるぞ。

それに、外資系はすぐにクビ切られる事はローン会社お見通しだ。

379 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/22(日) 23:29:49
不安を解消してください。
【年   齢】 36
【勤続年数】 5年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 小
【年   収】 450万
【 配 偶 者】 専業・子2
【現在債務】 なし
【希望金額】 1200(本体1000、リフォーム等予定200)
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 中古・築21年
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】 東北
【頭金の額】 200万

もっと状態の良い家を見てはいたのですが長期で払えるかとても不安なとき、
中古で安い割にはまずまずの物件があったので、決めようと思うのですが、
若干のリフォーム代も見て、初の1千万超の借金をしてよいのかどうか不安です。
不動産屋は通らないはずは無いというのですが、中古仲介であっという間に
契約まで進むようで、ローンの基礎知識すら勉強しきれてません。
現在事前審査書類を提出したところではあります。

頭金を倍にすることも多少無理すれば可能ですが、突っ込んだほうがいいのか
修繕用に取っておけばいいのかとか、銀行に相談に行く時間を作れてない状況です。

また、結構健康診断で引っかかることがあるのですが、団信とかいうのに
引っかかってローンを組めないとかというのはあるのでしょうか?


380 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/22(日) 23:44:47
>>379
団信は自己申告だから、自爆しなきゃ
引っ掛かる事はまず無い。
健康診断が、どの症状など引っ掛かたので
何とも言えんが、通院している病気レベルでなければ
正直、団信では申告しない方がいい。
それ以外は全く問題ないから、自分に合ったローン選びに
重点を置いた方がいい。長期固定か、それとも支払い抑える為に
変動や短期固定なのか、優遇金利が有利な所か・・etc

審査以外の件はスレ違いと思うが、個人的な感想では、
自己資金は修繕用に残した方がいい。
自分ん家は、築30年になるんだが、やはり雨漏りやら何やらで
修繕はちょこちょこ掛る。ただ月々の支払いは安いし、
土地だけ残ればいーや、って感覚で俺は住んでるから、
この辺は個人差だろうな。
築20年位を超える家は、修繕とか手入れの仕方によって
長持ち具合が全然違う。早めの建て替えするなら別だが、
それなりに長く住みたいなら、そこそこ手元に資金は
置いておいた方がいいぞ。



381 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/23(月) 00:15:36
>>380
どうもです。
酒をそれなりに飲み、結構不規則な帰社時間からか肝臓が引っかかることがあります。
過去に薬を貰いに行ったことはありますが、日常生活で困ったことは無いです。
団信については担当者に打ち明けつつ聞いてみます。
まあ入れなかったら条件では無いところを探すしかないのかなと。

自分に合ったローン選びは訳がわからなくなってます。
無理の無い範囲で15年位で返せるかなと思ってますが、
変動でガンガン返すか安心をとって固定しようかとか有利不利がわかりません。

銀行って何行も聞いたほうがいいんですかね?
事前審査もネットで受け付けているみたいですが、事前審査だけ申し込んで
あとは連絡しないってのが出来るなら片っ端からやってみてもいいんですが。

修繕費はやはり取っておいた方がいいですかね。
それなりに気になるところは始めから手を入れる予定ではありますが、
出来るだけ長く住みたいです。


382 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/23(月) 01:00:52
>>377
378も言っているが、築25年なんてやめとけ。
絶対後悔するぞ、リフォームしても意味ないから。

上物があって土地がさばけないが、解体費用を出すのは
いやだって人がいるんだよ。
そういう人にとってはお前みたいなやつはいいカモだよ。

それと外資はインセンティブが年収に占める割合が多いから
年俸600万でもあてにならないよ。
もちろん能力があればそれ以上も見込めるけど。



383 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/23(月) 03:10:19
よっしゃおれがまとめて答えてやる。

ここで「無謀でしょうか?」とか聞いてるバカは住宅ローンなんてやめとけ
住宅ローン計算なんてググれはそこら中に転がってるんだから
返せそうか否かくらい自分で判断できるだろ
その程度の知能も計画性もないヤツが住宅ローンなんて片腹痛いわ

384 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/23(月) 13:25:49
【年   齢】 本人32 夫34
【勤続年数】 本人5年 夫4年(個人事業主) 
【職  業】 本人看護士 夫自営業 
【会社規模】 総合病院  夫1人
【年  収】本人600万 夫700万(確定申告所得額) 
【家  族】夫婦+子2人
【現在債務】車ローン残40万円
【希望金額】6000万円
【戸建orマンション】 戸建(土地+注文住宅)
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】 神奈川
【頭金の額】0
【特記事項】預貯金300万。土地取得のため200万円の手付金は支払い済み。
      100%ローンは組めるでしょうか?



385 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/23(月) 13:38:31
旦那はお医者さんですか。
車のローンも残ってるのによくもまあ6000万円・・・
通るとは思うけどね。
今回ダメだったら2年待てば余裕じゃないのかな。

386 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/23(月) 13:45:37
>>384
自営でもその職種、所得額で2馬力なら
6500万までいけるとみた
おれなら貸す

387 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/23(月) 13:52:13
申告額は700万だけど隠してるのがかなりありそうだしな(w

388 :384:2008/06/23(月) 14:00:24
本人は看護士で夫は建築士です
夫の確定申告は収入が1000万で所得が700万です
土地に3500万建物に2500万で考えてます

389 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/23(月) 14:37:52
【年   齢】36才
【勤続年数】10年
【就業形態】会社役員
【会社規模】零細企業
【年   収】1000万
【 配 偶 者】妻(年収200万)
【現在債務】 なし
【希望金額】5,500万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】 湘南
【頭金の額】500万
【特記事項】現在、貯金8000万ありますが高金利信託報酬の為、解約しない予定です。
そこで、残りの5000万円をローンって組めますか?
ちなみにローン組んだ事は、学生時代以降は一度もありません。

390 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/23(月) 14:43:15
>>高金利信託報酬の為
住宅ローンの金利とどっちが利率が高いのかわからんが、
現在のローンのそれよりも信託の方が高いとは到底思えない。
好きにすればいいが、普通に考えれば「馬鹿な行為」だ。

391 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/23(月) 15:28:50
>>388
建築士って3割程度しか費用計上できないもんなの?
仕入れとかがあるわけじゃないからそんなもんなのかな
税金は高くても住宅ローン組むには有利だけどね


392 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/23(月) 15:30:52
>>390
今の金利水準なら信託の方が高いこともあり得るんじゃない?
金持ちの話はよくわからんが
もっと庶民レベルの話じゃないとピンとこねえ


393 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/23(月) 15:46:48
>>384
建築士とありますが、一級または二級建築士さんですか?
今回の住宅もご自分で設計なさるのかな?楽しみですね。

すでに皆さんが勘違いされたように、ご主人が医師であったならその年収でその希望金額でも
おそらく貸してくれるでしょうけれど、建築士ということですから(もちろん立派なお仕事ですよ!)
まずは、3年分(または2年分)の確定申告書と決算書の提出が求められますよね。

3年分、赤字がないか(青色ですよね?)横ばいかあるいは少しずつでも右上がりか。
赤字があったり、3年前からだんだんと所得が落ちているようなら難しいです。

奥様のほうは、看護師という国家資格と、その年収なので、クレジットの滞納などがなければ
問題なさそうですよね。もうすでにお子さんもいらっしゃいますが、これから3人目を予定している場合などは違ってくると思いますが。

(ところで、2ちゃんで細かいことを指摘してすみませんw
奥様。せっかく素晴らしい資格をお持ちなのですから!→看護「士」ではなく看護「師」ですよ☆)

394 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/23(月) 15:49:25
>>393
みたいなやつが出会い系やれば
かなりモテそう

395 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/23(月) 16:01:50
>>389
信託報酬?って投資信託保有に日々かかる手数料だと思うけど・・・
深読みすれば毎月分配型みたいなの投資信託を保有してるってこと?





396 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/23(月) 18:45:12
>>389
「高金利信託報酬の為」っていうのがよく分かんない・・。
信託報酬が高金利≠チてことは、たくさん支払ってるってことじゃないの?
無知な質問だったらスマソ。

一般ピーポーなら、預貯金8000万もあるなら解約してでも迷わずキャッシュで買うと思うけどなぁ。
現金があるのにわざわざローン組んで5500万もの金利払うなんて俺には考えられないけど。


397 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/23(月) 18:54:52
違法銀行スルガと闘う被害者の会VAIBSからお知らせ
我々は違法銀行スルガと闘っています。
スルガ銀行は違法に個人情報を収集しました。
スルガ銀行は個人情報違法収集裁判について隠しています。
IBM裁判はホームページに書いてあるのに
自分が被告の裁判は隠蔽しています。
我々の個人情報がスルガ銀行に違法収集されました。
VAIBS Victims Against Illegal Bank SURUGA
http://360.yahoo.com/victimsagainstillegalbanksuruga
http://vaibs.livejournal.com/
http://vaibs.wordpress.com/

398 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/24(火) 07:49:26
>>394
吹いた


>>384
借りれるとは思うけど(申告内容にもよるけど)もそっと自重した方が良くない?


399 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/24(火) 15:00:41
【年   齢】 35
【勤続年数】 13
【就業形態】 正社員
【会社規模】 地方中小 200人
【年   収】 470万
【 配 偶 者】 妻
【現在債務】 車150万 モビ30万 クレ20万
【希望金額】 2200万
【戸建orマンション】 戸建て
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】 北関東
【頭金の額】 なし
【特記事項】 諸費用で微々たる蓄えが消えてしまうのでこの額です。
       宜しくお願いします。


400 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/24(火) 15:16:13
>>399
・35歳で低めの年収
・年収の5倍弱のローン
・車借金有り
・サラ金残債あり
・頭金なし

属性悪いな
借金完済を条件になら貸してくれるところあるかもしれない
つまり、通常の諸費用に加えて、残債完済の費用の準備が最低条件
完済できなければどこも無理だろう


401 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/24(火) 15:33:17
>>399
モビなければ組めるんじゃね?滞納なければね。
車はあっても組めそう。クレなければ尚よし。
あとは返済比率がどうかでしょう。

402 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/24(火) 15:41:25
【年   齢】 32
【勤続年数】 4
【就業形態】 正社員
【会社規模】 1部上場 
【年   収】 555万
【 配 偶 者】 妻 ・子2
【現在債務】 なし
【希望金額】 2900万
【戸建orマンション】 戸建て
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】 南関東
【頭金の額】 150〜200
【特記事項】 妻名義のクレカ(限度額150万)あり。ショッピング+プロバイダ料金
の支払いに利用。残140万あるので指摘されたら70〜80万は返済可能。
頭金入れて380万ほどあるけど、引越し代などにとっておきたいです。
年収の割りにローンの金額が高いので審査が心配
       



403 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/24(火) 15:56:42
>>402
妻名義のクレカが家族カードではないなら審査に影響しない
ただ、残140って毎月どれだけ返済してるんだ?
専業主婦ならそんな大きな与信普通はありえないのだが

32歳一部上場企業でその給料なら多少頭金減らしても審査通ると思う
むしろ、クレカ完済して、与信枠30万ぐらいにしてもらった方がいいよ
専業主婦がそんなに使えてもいいことない

404 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/24(火) 16:04:48
心配なのは審査だけかよ!
返済のほうも心配しろよ!
頭金とクレカの返済したら貯金0じゃねーか!

405 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/24(火) 16:09:25
>>403どうもです。
妻のカード(妻名義)は流通系クレカのゴールドで、
妻は今年3月まで働いていたのですが怪我をして仕事辞めました。
今まで公共料金や携帯代などもカードで利用していたのですが
審査で指摘されなくても与信枠減らしてもらったほうがよいみたいですね。
ありがとうございました

406 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/24(火) 16:13:23
>>404すみません、ご指摘の通り返済も心配です。
頭+クレカ返済したら殆ど残りません。あと株が若干ありますが
このご時勢ですからたいした額にはなりません。数十万しか残らないのは
確かに心もとないです。

407 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/24(火) 16:18:18
>>406
新築ならあと2年ぐらい待ったらどうかな?
新築に合わせて家具家電など買うと、思った以上にお金かかる
2年のうちにクレカ完済と頭金上積みした方がいいと思う
その間に年収も上がるだろうし

408 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/24(火) 16:24:45
>>407
ありがとうございます。
待ちたいのはやまやまなのですが、来年長男がちょうど中学入学で
その前に、と思いました。
家具家電は実は最近色々壊れてしまい新調したので新居で購入予定のものといえば
カーテンくらいだと思います(エアコンや食器棚は据付)
でも>>407さんの仰る通りが賢明だと思います

409 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/24(火) 20:06:53
お尋ねします 年収420万円 勤続年数四年 半年前に皿に借金あり、全部返済済み、解約済み 担保は親から貰った土地あり 二千万円借り入れし住宅ローン組みたいんですけど無理ですか?皿借り入れしてた頃は事故歴等はありません

410 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/24(火) 20:52:06
>>402
その金銭感覚の妻では
家買わないほうが幸せだと思うよ。


411 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/24(火) 21:03:11
>>409
簡単に親にもらった土地との質問だけど。
都市計画法の用途地域によって建物が制限されるのは知ってますか?
建ぺい率・容積率など・・・
でないと担保になるかも答えようがない。


412 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/24(火) 21:07:53
>>410
クレカ残140万の理由次第じゃない?
どうなの?>>402

413 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/24(火) 21:25:38
>>412
クレカ残140万の理由ですが、言いづらいのですが妻はバツイチ再婚でして
前旦那と暮らしていた時に妻名義のカードでローンを組んでしまったらしいです。
前夫との離婚時、このクレカ以外にも数十万前夫から返して貰えず・・・
(妻が離婚まで前夫名義の家の固定資産税、自動車税まで負担していた模様)
我が家では公共料金の一部、携帯、プロバイダなどの支払い(一括払い)に利用。
実は今回、住宅ローンを組むのにあたって、他にも自分名義のローンがあったのですが
妻が一括返済したようで、今回の資金も妻の退職金から捻出したものです。
今回、クレカの残は一括返済することにしました。


414 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/25(水) 01:05:37
>>413
元旦那のせいのローンもあるが、
嫁自身もローン癖(返済した分も含め)がある。という事?

なら、5年ぐらい我慢して、頭金を貯めながら
嫁の金銭感覚を見極めた方が良いのでは。
既に見極めた上で結婚してるなら、その必要は無いかもしれんが。

415 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/25(水) 02:04:34
宅地になっているので大丈夫だとは思います

416 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/25(水) 10:53:49
過去に皿から借りてたからって、住宅ローン組めないとかはないですよね?解約してから何年とか期間とかあるんですか

417 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/25(水) 10:55:17
>>416
銀行によっては履歴だけでアウトのところもあるらしい
現在問題ないなら貸してくれる銀行は必ずある

418 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/25(水) 11:04:40
地方銀行とかの方が貸してくれるのですか それとも工務店に全部任せた方がいいんですかね

419 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/25(水) 11:46:24
>>418
人にものを尋ねる時には5W1Hをはっきり書きましょう。
貴方の書き方では何を聞きたいのかがさっぱりわかりません。

こういうこと聞きたいの?
「今度家を建てるので住宅ローンを借りようと思います。
一般的に地方銀行の方がローンは通りやすいのですか?
それとも、建てようとする工務店に全て任せれば貸してくれる銀行
見つけてくれますか」
答え:それだけの情報ではわからん。
答えて欲しかったらテンプレ埋めれ。

420 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/25(水) 12:18:43
地雷妻を掴まされる奴が先を見通せるのかね?
つーか他人事ながら笑える

421 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/25(水) 12:38:27
歴史を遡れば、
多くの名だった有名人が悪妻愚妻に苦しめられているわけですが。

422 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/25(水) 13:35:23
皿解約後(200万)2年だったけど本審査OKでした
正直に営業の方に伝えたのがよかったのかな
後は自己資金がいくらあるかにもよるみたい

423 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/25(水) 14:12:36
>>422
おめでとう!
自己資金結構がたくさんあったってことだよね?
皿解約後、2年でそれなりに貯めたってことはすごいね。

424 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/25(水) 14:13:17
>>423
自己レス。

結構 → ×

425 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/25(水) 14:44:30
>>424
確かに審査はテラ見るだけなのに、
過去皿歴を自爆するバカはいないよね。

426 :素人:2008/06/25(水) 16:34:14
地元の地方銀行で仮審査2600万通りました。
で、金利なんですが、以下の4タイプあるようです。

2年⇒1.0%
3年⇒1.05%
5年⇒1.60%
10年⇒2.1%

銀行の営業マンは10年⇒2.1%を勧めるのですが、
個人的には5年⇒1.60%でもいいような気がします。

皆さんどう思います?

427 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/25(水) 16:49:52
>>426
貴方の好きなようにとしか言いようがない。
おなかが空きました。今日はカレーにしたらいいですか、ラーメンにしましょうか、ってのと一緒。


428 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/25(水) 20:27:16
5年で完済できる見込みならそれでいい

429 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/25(水) 20:43:19
5年固定で良いと思う理由を言いなさい。

430 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/25(水) 21:11:26
命令形の馬鹿野郎に答える人間はおらん。


431 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/25(水) 21:17:11
お答えしますッ

目先の金利の安さに釣られてしまったからです!

432 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/25(水) 22:15:51
固定期間終了後はまた固定金利再特約契約結ぶの?
それとも変動金利になってそのまま?
どちらにしろ固定期間をどうするかはある種賭けに近いから
今後金利がどう動くか、貴方の見通しによって判断するしかない

433 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/25(水) 23:20:33
【年   齢】 34
【勤続年数】 3
【就業形態】 正社員
【会社規模】 未上場(1部上場100%子会社)400人
【年   収】 550万
【 配 偶 者】 妻 ・子2
【現在債務】 なし
【希望金額】 3500万
【戸建orマンション】 戸建て
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】 甲信越
【頭金の額】 300
【特記事項】 妻:現在無職
過去にサラ金借り入れ有。1ケ月程度の延滞暦有。4年前に完済。
財形+銀行で考えてます。信用情報は4年程度でクリアと聞いていますが
どんなもんでしょ?



434 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/25(水) 23:27:42
【年   齢】31
【勤続年数】2年3ヶ月
   転職歴1回 IT企業から他業種のシステム部へ転職
【就業形態】正職員
【会社規模】50人 一部上場企業に買収されて子会社化
【年   収】470万
【 配 偶 者】妻30歳 子2歳
【現在債務】クレカで買い物1回払い程度
【希望金額】1800万
【戸建orマンション】戸建 たてうり 物件価格3130万
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】 さいたま
【頭金の額】1500万
【特記事項】仲介の斡旋で埼玉りそな通期-1.4%優遇
      みずほ通期-1%優遇は取れました
      新生銀行で固定20年を融資してもらえるでしょうか?

435 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/26(木) 00:00:30
>>426
5年で完済しろとは言わないけど
ガンガン繰り上げられるなら5年でオオケイ
金利上昇がこわいなら残債をどんどん減らせばいい
無理なら10年で地道に

436 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/26(木) 08:46:28
>>433
頭金もうちょっと貯めてからの方がいいのでは?
1馬力+子供2人じゃ教育費などが乗っかってくるぞ。

>>434
それは新生に聞いてくれ。
そこまで具体的な答えを出来る人間はおらん。

437 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/26(木) 21:25:14
不動産屋さんには仮審査してみる価値はあると言われていますが審査通るでしょうか?意見をお願いします。

【年   齢】 27
【勤続年数】 9年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 東証一部上場会社 正社員7000人程度
【年   収】 350万円 (審査に関係ないと思われますが今年度は400万程度)
【 配 偶 者】 なし 仮審査、本審査が通り、家が建ったら入籍予定
【現在債務】 なし
【希望金額】 2850万(諸経費込み)
【戸建orマンション】 一戸建て(注文住宅)
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】 神奈川県
【頭金の額】 100万
【特記事項
不動産屋さんからは審査通っても融資額減額か優遇が減るかもしれないと言われているので無謀なローンという
自覚はあります。そうなることを見越して前もって親等から100万でも200万でも借りて融資希望額を落としたほうが
いいでしょうか?
見識のある方から見たら年収が低いとか頭金もっと貯めろとお叱りを受けそうですがご意見よろしくお願いします。


438 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/26(木) 21:34:04
>>437
>家が建ったら入籍予定

これを先に説明してくれないか?

もしかして、女に家建てられる男か試されてるとか

439 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/26(木) 21:44:51
家も買えない男に価値なし

440 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/26(木) 21:45:30
>>437
若さと一部上場っていうところで通る可能性はあるんじゃない?
年収が上がるっていう前提で
諸経費込みってことは物件価格は2700万くらい?かつかつやねえ

441 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/26(木) 21:50:48
>>438さん
レスありがとうございます。437です。
今現在付き合っている相手がいるのですがお互い実家暮らしをしています。
アパートなりを賃貸してまず同棲&入籍し、家が建ってから移り住むのが定石だとは思うのですが、同棲をせずに
一緒に住める家が建ったらそのタイミングで入籍して住むという具合に話し合っているところです。
さすがにお互い実家にいて入籍はできないので。

同棲せずにいきなり一緒に住んで入籍は無謀とお叱りを受けそうですが、そこの所は勘弁してください。

442 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/26(木) 22:02:48
>>441
いや、同棲なんてするもんじゃないぞ
決断が鈍るかもしれないし結ばれても新婚気分とかまったく味わえないから

443 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/26(木) 22:05:44
>>441
なるほど、なんか書き方が落ち着いてるから「ふ〜ん」って感じだが
DQN臭がするなら叩かれてたかもな。

まぁドライに言えば、年収の8倍の借金も新築と同時に結婚も
言い方悪いけど、低脳なヤツが見てる夢みたい。 無理&やめとけ。

家は予想以上に金がかかる、結婚も予想以上に金がかかる。
どう考えても金があるように思えん。

俺なんか新築した時に家財はアパートからの持込で足りると思ったけど、
結局、少しの家具を買い足しただけで100万以上掛かった。

その他にも謎の金が300万近く出たな。

これ、結婚と同時にやったら 金欠→無人君→人生END

444 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/26(木) 22:16:35
審査通るか分からんが貸してくれればなんとかなるだろう

ノー披露宴
新妻も返済に協力
しばらくノーチャイルド
年収右肩上がり

っていう方向なら

445 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/26(木) 22:17:11
さよう、急ぐ必要なし
せかす女なら、怪しいと思え

446 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/26(木) 22:28:59
>>437
諸経費まで借りなきゃいけないのに頭金入れるってどういうこと?
ぎりぎりなのに物件価格以上を希望するなんて無謀だと思うだが

447 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/26(木) 22:34:34
>>442さん
レスありがとうございます。
自分くらいの年齢だと周りが同棲して悪いところもお互い見て結婚という考えが多いのでお叱りを受けるかと思ったので
すが違った意見が聞けて参考になりました。

>>443さん
実際自分は高卒なんで低脳だと思います。低脳なりに相手とは家に住み始めてから貯金をしてお互いの希望で親族で
やる少人数婚(およそ30万くらい)をしようと考えています。
その席でのお祝い金が計1000万程でると思われるので、最悪、家の完成→すぐ家には入居せず先に式をあげてから443
さんがおっしゃられている家財にお祝い金をあてようかと考えています。

スレに関係ない話までしてしまいましたが、そんな状況なのでまずは仮審査、本審査が通る可能性を聞きたくて書かせて
頂いた所存です。>>443さんのご意見ですとやはり年収の8倍は通らないということですね。
いろいろご意見ありがとうございました。



448 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/26(木) 22:41:03
>>447
一応確認するけど、お祝い100万だよね?
1000万ならこんな苦しいローン組む必要ないもんな

449 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/26(木) 23:10:27
>>444さん
おっしゃる通り、上でも書きましたがノー披露宴、5年はノーチャイルド、年収も少しずつですが上がっていきます。
そして住宅ローンの返済(月額約72000円 ボーナス10万×2 変動金利 1%優遇時←不動産屋さんの実績で
審査通ればおそらく1%優遇とのことです)は全額自分が、光熱費等生活費は相手が払うと話し合って決めてあります。
(相手年収は260万程度)
審査通るかわからないと言われると↑も意味なしですが

>>445さん
ご忠告ありがとうございます。せかされてはいないので大丈夫だと思います。

>>446さん
レスありがとうございます。土地+建物価格が2852万なのですが土地&建物が不動産屋さんから直で買う物件
なので手付金100万を払って残り2750万という内訳です。

>>448さん
レスありがとうございます。100万ではなく1000万です。
親300万
祖父400万
祖母300万

+相手側の両親&祖父母からいくらかといったところです。
なので審査が通るかが難関なのです。ご意見をお願いします。

450 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/26(木) 23:30:50
>>449
1000万の援助を見込めるならそれを女に説明して
家購入はそれが入った後にするということでマンションでも借りて入籍
これが普通だろう
優遇幅も広がるし好きなローン選べるぞ 先走りしすぎだろ
これほど明白な道理があるのに女を説得できないようなら先行きはあやしいね

451 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/27(金) 00:05:43
こいつ真性のバカか、釣りだろ。
まず通らない審査に悩まねーで、1000万頭金にして優遇金利でローン組め。
それから贈与税はちゃんと払えよ。

452 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/27(金) 00:21:48
>>437
住宅ローンに力入れてる地銀や信金なら貸してくれるところあるかもよ
449 のような状況でなぜそんなドキュソローン組むのかわけわかめだけど

453 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/27(金) 00:30:38
ヒトリデデキタ!!

454 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/27(金) 03:14:58
【年   齢】40歳
【勤続年数】10年
【就業形態】正社員
【会社規模】中小 100人
【年   収】 600万
【 配 偶 者】妻
【現在債務】オートローン100万
【希望金額】4700万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】東京
【頭金の額】2000万
【特記事項】
 サラ金などの借金はありません。クレジット延滞もなし。
 頭金が多いのでフラットを薦められています。
 妻は契約社員で年収300弱です。
 繰上げを絶対5年で1000万すると言っています。
 不動産屋からはフラットを薦められたのですが、繰上げを5年で1000万ほど
 できるとしたら、変動の方がいいのかと悩んでいます。
 オートローンは売却して返済可能。余剰がたぶん200万くらい出ます。
 よろしくお願いします。

455 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/27(金) 06:03:58
>>449
> 親300万
> 祖父400万
> 祖母300万
> +相手側の両親&祖父母からいくらかといったところです。

これ、相続時清算課税上手くいかないから、贈与税ガッポリ取られるよ。

ネットでも調べられるし、税務署に電話しても匿名で教えてくれるよ。

456 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/27(金) 08:19:23

自分の方から1000万。
奥さん側から400万。
贈与税が(1400−110)×0.5−225=420万
だから、980万(約1000万)残る計算じゃないのかな。


457 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/27(金) 10:35:33
>>454
都内7000マンの物件ですか。
車は手放すの?
ガンガン繰り上げ返済するんだったらフラットは勿体ない。

458 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/27(金) 12:31:04
>>437
審査はカツカツだね。

>>452
確かに謎な行動だね。普通そんな先走り方式はしないだろ。見た感じかなり田舎臭い感じはするけど。

離婚したらどうするの?
破談になったらどうするの?

きちんと籍入れて頂く物頂いて、払う物払って落ち着くまで賃貸が王道でしょう。
子供生まれたら生まれたでまたライフスタイルも考え方もお互い変ってくるから、家はそれからで
も充分では???中にはその間の賃貸料が勿体無いとか言う人もいるけど、先走って高い買い物し
て後で後悔するよりは良いと思うんだけどね。簡単には買い替えなんて出来ない代物だからね。



459 :質問:2008/06/27(金) 16:41:43
\2800-万で仮審査が通り、HMが決まり次第、本審査です。
自己資金は¥250万です。

質問なんですが、今回の仮審査は私一人の年収によるものなのですが、
本審査までの間に、嫁のクレジットカードで買い物をしたり、
キャッシングをしたりすると、やはりまずいのでしょうか?



460 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/27(金) 16:51:25
>>459
それだけの質問では答えようがない。
他の人がどうやって答えを貰ってるか、
スレを頭から読み直してどうぞ。

461 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/27(金) 18:06:38
夫単独の審査、かつ嫁が連帯保証に入っていない場合は
嫁のクレカは一切関係ない

ただね
住宅ローン審査前に世帯借金(リボ含む)完済するのが常識
本審査前からキャッシングの必要がある生活なら時間の問題で破綻するよ

462 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/27(金) 20:32:17
>>414レス遅れました。
自分名義のローン=私のオートローンです。
妻の借金ではないです。書き方が悪くてすみません。
今日、銀行の仮審査は通りました(約3000万)


463 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/28(土) 02:10:38
アコム50万(残高30万)、プロミス30万(残高30万)、モビット30万(残高15万)
あるんだけど、住宅ローンって組める?
嫁がマンション欲しいっていってるのだが、キャッシング内緒にしてるんだよね

アコムとかプロミスは銀行審査で内緒にしていればバレないって聞いた事が
あるんだけど(元不動産業の友人より)

誰か知ってる人いますか?

464 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/28(土) 02:42:44
>>463
審査のスタートラインに立つにはサラ金完済だな
サラ金には銀行も注意しているから100%バレる

465 :433:2008/06/28(土) 06:29:52
>>436 

頭金増やした方が良いですよね・・・。
塩漬けになってる建設株が中々損切りできなくて。
売れば200万位にはなるかと思いますので、そろそろ売却も検討します。

ありがとうございました。

466 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/28(土) 07:43:17
>>463
バレないのは愛と武だよ
別にサラ金あっても、選択肢は減るが一概にダメとはいえない。
あとは個人の属性による
だから、それだけじゃ何とも言えない。

467 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/28(土) 11:46:07
過去にサラ金利用歴がある人に優しい銀行ってどこですかね?当方さいたま在住。
ちなみに埼玉りそなとろうきんには断られました(笑)
中央三井とスルガはOKでした。

468 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/28(土) 12:29:04
[現在ステータス]
年齢 37歳
年収 460万
職業 公務員
家族 独身
貯金 0万
借金 0
借り入れ希望 3200万円

 三井住友でと住信SBIの事前は通りましたが、 三井住友では何故
か超長期は駄目とのことで した。他で組もうかと思っているのでが、
事前は誰でもほぼ通るが、本審査は厳しいとの記載があったので、
本審査に進めません・・・。一度本審査で断られると他も無理と聞い
たので不安です。

469 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/28(土) 13:13:01
>>467
中央三井でFA。

470 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/28(土) 13:15:32
↑三井住友が通れば他も通るよ余裕だね、羨ましいぞ公務員(笑)僕は過去の行いが悪かったせいか
上場勤務年収一千万超えてても断られた(涙)

471 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/28(土) 13:39:48
分譲マンションを購入するときにローンを組む場合、消費者金融からの借り入れが
あったら審査通りませんか?

472 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/28(土) 14:34:15
>>471
それだけの情報じゃ誰も答えられないよ。
通る人もいるし、通らない人もいる。

473 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/28(土) 14:35:20
マジ!?

プロミスとかの借り残あっても審査通る人いるの?

474 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/28(土) 14:59:01
いまよく宣伝されてる「みずほカードローン」とかいう無担保のカードローンと違って
分譲マンションの場合は住戸自体が担保になってるから審査基準が若干甘いのかもね。

よく分からないけど。

475 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/28(土) 15:09:48
>>473
極端な例だけど、
年収1000万、ローン100万、プロミス残5万ならローン通るでしょ。
結局その人の属性が分からなきゃ答えられるわけがない。

476 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/28(土) 18:01:58
いやぁ中央三井にしたいんだけどぉ、諸費用分も借りたかったんだよね
貧乏なんす、、けど家ほしいっす(涙)一応物件価格ひゃくぱーの4000万で事前でたけど・・・やっぱスルガで高利のローン組むしかないのかな?

477 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/28(土) 18:53:43
群銀にしたよ

478 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/28(土) 19:07:59
↑群馬銀行!?ひゃくじゅっぱーセントいけるかな?

479 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/28(土) 21:58:12
>>476
だから、テンプレに書けって言ってるんだよ。
俺も物件+諸費用のフルローンできる銀行は
いくつも知ってるけど、属性によって可否が違うから
それだけじゃ、何とも言えないんだよ

480 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/28(土) 23:02:59
こんばんは。
所得税の予定納税の免除もしくは減額の申請はローン審査に影響ありますか?
自営で減額申請とローン審査の時期がかぶりそうなので。
よろしくお願いします。

481 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/28(土) 23:22:00
スルガの高金利・住宅ローンって何%くらいなの?

長期金利、7月は少し下がるって言われてるけど、どうなんだろうね。

482 :476でっす:2008/06/29(日) 00:37:23
年齢34 上場勤務四年 前年度年収1100万 前々年収740万
頭金なし 現状借り入れ りそなのカーローンで残260万 住友VISA130万の枠でショッピング残70万
一年前までオリックスVIP他、消費者金融五社以上から5百万くらい借入あり(完済、解約済)
今回、物件価格でひゃくぱー(4千万)でOKとれたのは中央三井とスルガだけでした。
もっというとりそな銀行と武蔵野銀行には断られた。
諸費用も一緒に借入できそうなのはスルガのみだった(涙)
ダメ元であと2行あたってダメだったらあきらめるつもり、スルガは嫌だし中央三井は諸費用貸してくれないし。どこがいいだろ?
ちなみに審査かけてるあいだに購入物件が変わり、今回は諸費用込みの3400万で購入できそうです。

483 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/29(日) 00:44:36
ちなみに各銀行で事前だしたときの希望金額は諸費用含め4300万で審査してもらいました。ちなみに歩合比率が2割あるので、
前年度1年分だけの源泉で勝負できる銀行があればおしえてください。


484 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/29(日) 01:15:32
今考えてる銀行は、ソニーか住信SBIか新生、または東日本銀行か埼玉県信用金庫でっす。

485 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/29(日) 01:30:19
>>482
年収が700以上あるのに借金漬けって。

486 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/29(日) 01:46:54
>>482
東京三菱のフラットはどうだろう?
前年の収入だけで良いし(銀行の事前審査は2年分出すかもだけど)
フラットの保証型を取り扱ってるから100%借りられるよ。

年収いいから返済率もクリアできるだろうし。
(カーローンはいいとして、ショッピングの70万は早めに返したほうがいいね。)
ただし、その希望物件が、フラットが利用できるものでないとダメだけどね。

あるいは、他の方からも言われるかもしれないけど、
その年収だから、1年前に皿の利用もあることだし、あと1−2年辛抱して、
その間に頭金貯蓄と、ショッピングローンを返済してその後申し込んだら、
職場と年収と健康状態が今と同じならすんなりokでそうだよ。

487 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/29(日) 07:51:47
今の年収貰う前の借金なんだよね、去年一千万越えたから
完済できた。
フラットは諸費用分借りれないから検討してないんだよね。

488 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/29(日) 07:55:41
なぜ急いでるかといえば、市況悪化してきてるから
去年の年収を今年は下回りそうだから
一千万台の源泉を使えるのは今だけになりそうなんだよね。


489 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/29(日) 12:40:57
今真面目に悩んでいます 半年前まで皿に借金ありました全額返済、事故歴無しですが、親から土地を貰い家を建てる予定ですが、過去の皿の履歴は影響しますか。年収は400万、二千万借りたい予定です。頭金は100万あります

490 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/29(日) 12:53:33
>>489
頭金は100万しかありませんの間違いだろ

491 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/29(日) 13:31:13
>>489
影響するかしないかって言ったらするに決まっているだろう。
自分が金を貸す側に立って考えてみろよ。

それとテンプレも読めないやつは「まじめに悩んでる」とは取られないぞ。
お前の属性や関連情報を誰も知らないんだよ、それによって
回答が違う。

一回このスレと建築住宅業界と借金生活の関連スレッドをROMってきなさい。
答えが見つかるから。

492 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/29(日) 14:51:25
住宅ローンってよくよく考えて組まないと本当に怖いですよね。
安易に借りると破産するために家を買うようなもんですね。

住宅ローンを借りて家やマンションを買うという恐怖 - 金利地獄
http://goodjob.boy.jp/chirashinoura/id/186.html

493 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/29(日) 21:41:55
>>482
都銀なら東京三菱で、旧UFJだった方の店か、
4000万じゃなく3400万になったなら、みずほも可能性はある。
新生はその内容だとかなり厳しいと思う。


494 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/29(日) 23:55:28
↑Thanks!みずほ銀行審査緩いと聞いてたけど、一部で消費者金融使用歴があると
否決になるとネット掲示板で見かけたことあるから申し込まなかったけど
ダメ元であたってみるよ、Thanks。あと一行は埼玉県信用金庫にしようかな?どうだろ?

495 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/30(月) 06:00:50
今の時代銀行も皿の過去の履歴気にしてたら誰にも貸せないよね 金貸してなんぼの商売だから。住宅ローン組む時は生命保険も入れさせられるし、もしローンが払えなくても損はしないしね。ただ借りた本人は惨めだよ

496 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/30(月) 12:18:05
>>488
馬○ハケーン!!

だからその年収で皿に借金があるんだよ。勝手に地獄へ行って来い。

497 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/30(月) 12:31:02
よく思うんだけど、
これだけ2ちゃんというか、ネット社会が確立しつつあるのに、
どこの銀行が甘くてとか、どこの銀行は厳しいという具体的な情報がないのは
銀行員さんの口の堅さ?の証明なのかな???

スルガが甘いというのはよく出てくるけど、
他の銀行の具体的な情報ってほとんどないよね。

498 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/30(月) 13:28:23
馬鹿っていってくれたり、地獄行きのことも書いてくれたり、お前いいやつなんだな。
友達いないだろ?(笑)

499 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/30(月) 17:16:10
>>497
担当レベルじゃ隣の銀行の事なんかわからないのさ。
顧客から「○○銀行ではだめでしたがお宅の所では大丈夫でした」なんて
言われても、それだけの事実でウチが甘いって事にはならないからね。
(資産価値の評価が違うかもしれない)。

500 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/30(月) 18:04:28
>>494
スマン、埼玉信金はつきあい無いからわからない。
信金系は各行バラバラだから何とも言えない。
みずほは、皿の履歴だけで全部アウトじゃないから可能性あるよ
ただ、前よりは厳しくなってるけど絶対ではないね
前だったら、ろうきんもアリと思うんだが、最近はチト分からない。

501 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/30(月) 18:24:52
>>498
お褒めに預かり光栄だ。でもあんたほどじゃないさ(笑)


502 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/30(月) 18:51:26
そうかぁ?やっぱ分かる奴には分かるんだな(笑)

そっかぁみずほ銀行いってみるわ!でもさっき予約入れたとき対応してくれたおねーちゃんが担当だと微妙か?事前に
必要な書類わかんなかったし・・・乙。
別の店舗にかえたほうがいいかな?どうみても入社が浅い社員ぼかった(笑)

503 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/30(月) 18:53:10
みずほも、旧一勧店舗と旧富士店舗で違いあるのかな?

504 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/30(月) 19:42:18
それにしても、34にもなって落ち着きのなさそうなおっさんだな。
ほっといたら(爆)とか書きそうな勢いだ。

505 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/30(月) 20:38:08
(爆)・・・あっ!?メンゴ

506 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/30(月) 20:40:20
>>503
みずほは一緒だね
三菱東京UFJは、まだ別だから、どちらにするかで結果が違う事がある
ただ、大きくは違わないから、普通の属性の人にはあまり関係ないね

507 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/30(月) 22:42:01
↑ありがとね。埼玉県信用金庫もと思ったけど、とりあえずみずほ銀行に打診してみる。その結果次第でまだ他をあたるかを検討してみる。
ちなみに事前でたあとに、また別の銀行さがすのって、、4千万(物件価格のみ)OKでた中央三井を最終的に使うことになった場合、本審査に影響でるのかな?


508 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/30(月) 23:09:42

皿の履歴があるだけでアウトってちなみにどこなんだろう?
(自分は今のところ皿で借りたことはないです。若い頃に、丸井で借りたことはあるけど。)

予想では東京三菱あたりかな?

509 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/30(月) 23:51:19
イオン銀行はユルイ
転職6ヶ月の俺でもかしてくれた


510 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/01(火) 00:15:31
皿は返済し解約してれば履歴は見ないから 残金を見るだけだよ 事故歴あればアウトだけど

511 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/01(火) 00:16:58
皿は返済し解約してれば問題ないよ 残金を見るだけだよ 事故歴あればアウトだけどね

512 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/01(火) 00:23:53
皿履歴があったらダメそうなのは、俺も東三だと思うな。

513 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/01(火) 00:54:12
>>508>>512
半分正解。
これ以上は書けないから察してくれ

514 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/01(火) 01:58:32
半分ってことは、東三は東三でも「三」のほうジャマイカ?(結局、同じ東三になるけど)
素人の予測だけど、財閥系は皿にも手厳しい感じがする。

あ、>>513、追及してるんじゃないからねw
素人の勝手な予測ですww
お気になさらずですっ

逆に皿履歴あっても甘そうな都市銀は・・・りそなあたり?(ただの勘ですw)


515 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/01(火) 02:06:14

でもさ、よく言われる「都市銀よりも地銀が甘くて、さらに甘いのが信金・JA」だけど、
実際本当にそうなのかな??

自分は、地銀はわからないけど、都銀・信金・JAと事前出してみたけど、
どれも通ったには通ったけど、希望額(以上)出たのは都銀だった。
都銀>信金>JAの順に金額が下がっていった。

ちなみに信金はずっとメインバンクにしてたし、JAは車のローンを(過去に)借りてて(2回)
一度の滞納もなく完済してるんだけどね。
だから、信金とJAの定期や預金を全部解約して、希望額OK出してくれた都銀にメインバンクを変えようかと思っているところ。


516 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/01(火) 02:27:32
そりゃ、単純に金融機関の体力の問題だろ
都銀は金をいっぱい持ってるからいっぱい貸せるし、借りたいと思うやつもいっぱい来るから借り手のえり好みをできる
一方、信金なんかはあんまり金がないからそんなにいっぱい貸せないが、客もあんま来ないのでできる限り貸したい
そういうことだと思うが

517 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/01(火) 06:08:21
↑言えてる。俺なんか給与振込みとカーローンで埼玉りそな使ってるから、
住宅ローンも埼玉りそなでいいや!て感じで出したら・・・否決(笑)中央三井はひゃくぱー4000万OKだったのに。。

518 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/01(火) 07:17:08
>>517
それってりそなの判断が正しいんじゃないのか
ようは無謀なローン組んだんじゃないの

519 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/01(火) 07:50:56
↑だよねぇー(笑)諸費用込みで、、しかも埼玉で、、さらに中古マンションで・・・で4300万。
カーローン残債も200万超、クレジットカード枠130万もあって・・・冷静な審査だなりそな、さすがに税金投入してるだけある(笑)
それでもOKだした中央三井やスルガがは大盤振る舞いだ。
ほしい物件変わったから、今度はみずほで3400万CHALLENGE!事前とおるかな?

520 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/01(火) 08:47:22
地方銀行は審査あまいよ 田舎の方は土地はあって家建てる人多いから皿に50万ぐらいの借金なら貸してくれるよ

521 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/01(火) 12:28:12
地方銀行だからって甘甘ってわけじゃない。
俺は地銀で落ちて信用金庫で拾って貰った。
そこは「石橋を叩いても渡らない」位堅いところで有名なのだ。
だからバブル崩壊のダメージも最小限で済んだのだが、
落ちたの連絡受けた時には正直凹んだよ。

522 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/01(火) 12:39:23
でっかいとこは破綻されても物件売りさばく自身があるから出すんだろうな。
利息も高いし。

523 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/01(火) 12:42:34
なんで地銀で落ちたの 過去に皿の事故歴とかあったんじゃないの

524 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/01(火) 14:01:15
>>508
東三て、三菱東京UFJのこと?
皿履歴(モビ)あったけど通ったよ、先日。

525 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/01(火) 14:15:10
解約してどのくらいたってたの?

526 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/01(火) 14:34:51
>>525
>>524について?解約して2週間w本当だよ。完済証明持参したけど。

ところで中央三井ってよく聞くけど、金利も安そうだしどうだろう?
審査は厳しい?オール電化住宅だと10年固定で2.3%保障料込みって
魅力的なんだけど。

527 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/01(火) 14:35:41
>>521
スルガだろ
あそこは住宅ローンで持ってる銀行だから

528 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/01(火) 14:57:59
>>524
いや、あんまり詳しくないから違ったらスマソだけど、
モビは皿には入らないと思うよ。

モビはオリコとかのグループだと思う。広義なカテゴリーではw
皿はやっぱり皿なんだな。


529 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/01(火) 15:00:47
>>519
消費用込みってもしかして物件価格に込み?
それとも諸費用ローン?

スルガは金利高いらしいから、みずほで通るといいね。

530 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/01(火) 15:32:41
↑物件価格3100万諸費用をオンして3400万の可決を目指します!
中央三井は物件価格4000万のみの可決。
スルガは、諸費用込み4300万の可決。
一年前まで五件以上の皿歴があった僕に諸費用でないまでも4000万のOKだす中央三井は審査は寛大じゃね?
みずほ銀行うまくいけばいいなぁ。
ちなみにモビはサラ金にははいらないよ、さっき言った人がいるようにオリックスと似たようなもん。

531 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/01(火) 15:41:21
>>528
>>530
モビは消費者金融=皿じゃないの??知らなかった・・・
銀行、信販以外は皿かと思ってた。
じゃあ、@ローン、キャッシュワンも皿じゃないってことか。
アコムやプロミス、アイフルが皿?

532 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/01(火) 16:41:58
俺も皿2社に140万あったけど、半年前に返済解約して二千万円の住宅ローン組んだよ ちゃんと期日に返済し解約すれば問題ないよ 高金利の所で借りて返済出来るんだから、ある意味凄いよ

533 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/01(火) 16:46:43
↑その考えでいいんじゃね?モビ、@は僕も借金し始めに使ってた・・・皿歴、皿使用中だとモビとかは貸してくれないはず。
逆にモビ使用中でも皿は余裕でかしてくれる(笑)


534 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/01(火) 17:16:06
自演はいい加減にしておくれ。

535 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/01(火) 17:18:28
>>521
それなんて渋銀?

536 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/01(火) 17:21:21
>>533
ありがd
モビ借りてる時、皿金なんだよな〜
住宅ローンやばいなと思ってたw
モビ以外は借りてなかったけど、皿はモビあっても
貸してくれるのか・・・借りないけどw
どうせ借りるなら銀行がいいよな、やっぱり。

537 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/01(火) 17:23:01
アホンダラ共、モビも@も立派なサラ金じゃ
自分を正当化・誤魔化すために皿なんて書いてんじゃねーよ、サラ金と書けサラ金と、債務者共。

538 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/01(火) 17:52:13
クレジットカードを過去に一枚も持っていないと
クレヒスが真っ白なのでブラックと勘違いされ
住宅ローン審査が厳しくなると聞いたのですが本当ですか?
不安になって急遽、東京三菱UFJ-VISAのICクレカを作ったのですが
公共料金や携帯代を引き落としにしておけばクレヒスは貯まっていきますか?
審査は来年の予定で、その時点で31歳、勤続2年ちょっとになります。
勤続が3年に満たないのですがちゃんと通るでしょうか。

539 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/01(火) 18:07:39
>>538
>クレジットカードを過去に一枚も持っていないと
>クレヒスが真っ白なのでブラックと勘違いされ
>住宅ローン審査が厳しくなると聞いたのですが本当ですか?

ウチもクレカ1枚も持ってないけど、UFJ通ったよ。
あとの属性がわからないからとおるかどうかは何とも言えないけどね。

540 :521:2008/07/01(火) 18:11:21
えーっと、オリンピックが開催されるどっかの国と同じ名前の銀行っす。
で、緑黄色野菜と同じ某に助けられました。
これでわかるかいな。

541 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/01(火) 18:35:52
>>538
レストンです。
ちなみに来年受けるとして
【年   齢】31
【勤続年数】2年
【就業形態】正社員
【会社規模】小(非上場のIT企業)
【年   収】650万
【 配 偶 者】同時期結婚予定
【現在債務】なし
【希望金額】3700
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】 都内23区
【頭金の額】400(諸費用込)
【特記事項】諸費用次第で借入希望額が変わってくるのですが。

今年1月に一度失敗しています。その時は
勤続8ヶ月だったし、全額ローンに近い状況でした。
(不動産屋にそれでも楽勝で借りれますと言われついその気に…)
申込履歴って半年で消えるんでしたっけ?それとも1年ですか?
さすがに一度失敗しているので不安です。

542 :524:2008/07/01(火) 19:12:38
因みに三菱東京UFJの頭金2割あると保障料無料キャンペーンで
頭金1割ないけどなぜか適応された
それほど申込み客が少ないのか?

543 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/01(火) 19:54:35
【年   齢】37
【勤続年数】7年
【就業形態】正社員
【会社規模】公務員(「政令指定都市)
【年   収】460万
【 配 偶 者】なし
【現在債務】なし
【希望金額】3200(諸費用・リフォーム込み)
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古 中古は建齢】 中古
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】 大阪市内
【頭金の額】0

 上記のような輩ですが、三井住友で満額変動ならOK。超長期は不可・・・。みずほは条件が下がる
とのことで予審を受ける前にヒアリングで止めました。本命の住信SBIの予審は通ったのですが、本審
査通るのか非常に不安です・・・。三井住友とみずほは不動産会社の口利きだったのですが、小さい会
社です。こういうのも影響するのでしょうか?銀行によって差があるので正直戸惑っています・・・。経験
された方、ご指導お願いします。

544 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/01(火) 20:08:26
>>543
460で頭金0の3200とか超破綻コースっていうか
組んだ時点で半分破綻してるよ!

満額変動ってことは金利少しでも上がったらアウトだろ・・・
月々いくらローンにまわすつもりなんだ?
管理費、修繕費も月々の支払いにちゃんと考えてるか?
460の頭金なしだと2300万が限界だよ!

545 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/01(火) 20:17:04
>>544

 早々のレスありがとうございます。賞与が安定しているので1500万、月払を1700万で
出しているのですが。やはり条件が厳しいですか・・・。変動を希望しているのではなくて
、35年の長期の30年固定で考えていたら、現在の家賃よりもかなり安くなったので、購
入しようかと考えていたのですが。

546 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/01(火) 20:47:18
>>541
クレヒスは全く関係ない。
どっからそういう話を聞いのか知らんが、デマもいいとこ。
属性的にローンがギリギリの人が、クレヒス目的で
クレカ作っちまったばらりにローン通らないってオチもあるんだぞ。
住宅ローンに関しては、クレカは少ない程いい。
といっても2,3枚程度なら気にする事はないが。

テンプレ見る限り、仮に今でも問題ないよ。
申込履歴もよほどたくさん申し込んでなきゃ大丈夫だけど、
その当時はどうだったのかな?
その当時は多分8か月って事でダメだったんだろう。
勤続は1年超えてれば問題ないから、別に3年にこだわる必要もないよ。
自己資金もあるし、債務もない。業者から見れば良い内容だよ。

547 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/01(火) 20:49:37
>>545
ボーナス丸々つぎ込むくらいになるのかな?
ボーナスに頼るのはすごく危険ですよ。

548 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/01(火) 21:24:57
>>545
現在の家賃よりかなり安くなるって・・・

築年数が不明だが、築10年越えてるようなところだと修繕積立に
月2万(後になるほど高くなる)これに管理費を加え、
ボーナス払いなしの均等での月々の返済額を足したものと
と比べての話しだよね?
そうじゃなきゃ無謀もいいとこ。

549 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/01(火) 21:39:58
>>547
>>548

 レスありがとう。

 賞与年間120,000円に対して700,000円で計算しています。シミュレートでは
支払月々65,000円+管理費等12,000円=77,000円です。ちなみにいま家賃が
90,000円です。

 頭金がないのは無謀であるというのは全くその通りです。このような状況でも
貸すという銀行があるのは、破綻を見込んでの融資でしょうか・・・。

550 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/01(火) 21:41:47
>>547
>>548

 レスありがとうございます。

 賞与年間1,200,000円に対して700,000円で計算しています。シミュレートでは
支払月々65,000円+管理費等12,000円=77,000円です。ちなみにいま家賃が
90,000円です。

 頭金がないのは無謀であるというのは全くその通りです。このような状況でも
貸すという銀行があるのは、破綻を見込んでの融資でしょうか・・・。他に借り入
れはありません。



551 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/01(火) 21:50:29
銀行は、アンタなんかの未来は心配してあげる義理はない
回収は、保証会社の代位弁済で十分確保できる

ごきげんよう

552 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/01(火) 22:40:53
いやいや、そうではなくて、
家賃90000から固定資産税と修繕積立と管理費をさっぴく。

固定資産税はよくわからんがまぁ月1万。
管理費12000円となっているが、そのうち修繕積立金はいくら?
マンションは管理費より修繕積立が高い所の方がいい。
でないと大規模修繕のときに足りなくて一時金徴収とか、
下手すると資金不足で修繕できない自体にもなりかねない。
つーことでとりあえず2万くらいみとくとして 9万 - 3万で6万。

2.850%で30年固定の35年で毎月6万払うとすると1600万しか借りられない
家賃より安いといえるのはこのクラスの物件以下ってことを肝に銘じとかないと…



553 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/01(火) 23:24:11
>>552

 親切にありがとうございます。固定資産税は年額170,000円です。管理費・修繕費
込みで12,000円です(安価が良いことでないことは承知しています)。

 計算方法は参考になりました。巷間よく言われる年収400万以上の場合、年間支払
比率35%というのは実際には当てにならないのでしょうか?

 板汚しお許し下さい。

554 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/01(火) 23:58:23
>>553
全然問題ない借り入れだよ。
みんな妬んでるだけだから気にしない方がよいよ。
しかも公務員だよね。安定した賞与があるならボーナス払いも賢く使うべき。
不景気で不安定な民間が多いからボーナス払いは悪みたいに言われるけど。

555 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/02(水) 00:07:43

でもさ、公務員って、40過ぎると本当にベースアップしていくから
特に質問者の人は政令指定都市だし、これが公務員じゃなければ危ないけど、
公務員だから大丈夫じゃないのかな?

20代30代と高級鳥とはほど遠かった公務員が、40過ぎると全然違うんだよね。

556 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/02(水) 00:24:29
>>553
連投ごめん。>>555ですが。

公務員だから大丈夫だと思うんだけど、
満額変動ならOK、超長期は不可、みずほは条件が下がる、というのが気になる。

現在の債務はないとのことだけど、ここ数年にクレジットの滞納などはないんですよね?
自分は貴方よりずっと属性的には劣る者だけど、三井住友もみずほも東京三菱もそれ以上の金額OKもらっているので
ちょっと不思議。(不動産は当方も弱小なところです)

思ったんだけど、貴方の属性には問題ないけれど、
物件に問題ありってことはないですか??中古ということだけどそのへんどうですかね?

どうしてもその物件に思い入れがあるのなら別だけど、
その属性なら、頭0でも基本的に大丈夫だと思うので、
(頭金があるのに越したことはないけど、すぐ先のボーナスも十分出るんだろうし)
場所の良い新築物件を狙ってはどうかな?>担保価値のある物件。

557 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/02(水) 00:57:54
>>554

 ご返答ありがとうございます。月給は民間の皆さんに比較すると少ないのですが、
期末・勤勉手当はきっちり出るので当てにしています。

>>555

 レスありがとうございます。民間の方とは比較になるか分からないのですが、公務員は
ご存じの通り、俸給表・給与表によって動いていますので、いまのところ懲戒処分を受け
ない限りベースアップは確実に行われています。僕の場合ですと今年度で月給15,000円
+地域手当1.15で17,000円/月*12ヶ月=204,000円。期末勤勉手当が4.4ヶ月ですので、17,000*4.4=75,000円で、今年度年収280,000円のUPになります。破綻しない限りこの状態
が55歳まで継続するものと思われます。何かのご参考になればと思い記載しました。

 おっしゃるとおり、変動ならOKで超長期不可というのが自分自身不思議でこちらに相談させていただいています。クレジットの滞納もありません。ただ気にかかるのは公共料金等も含めキャッシュレスの生活を行っているためクレジットカードの支払いが多いことです。

 担保価値・・・ぴんと来る物がありました。駅近6分で区の中心地で環境はさほど悪くないのですが、用途地域が工業地域です。それと戸数が20戸と小規模マンションというところが
気になったところです。ただ工業地域といいましても、工場は撤退して郊外へ出ていまして、その跡地を分譲の一戸建てが群を成して建築されている状況です。

 一応信用状況も見ておこうと思います。明日3つほど開示してもらいに行ってきます。追ってお知らせさせていただきます。自分の、またご参考になるかは不明ですが、皆さんのお役に立てればと考えています。

 長文失礼しました。

 


558 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/02(水) 01:10:28
たびたびすみません。物件は築7年で戸数が20戸の小規模マンション。
最上階1フロア2戸で、専有面積83m2、バルコニーが58m2の合計141m2
です。用途地域が工業地域で駅から徒歩6分です。物件の担保価値とい
う観点では工業地域・小規模マンションというのが気にかかるところです。

 住信SBIに来週頭に本審査申し込みしようと思っています。通られた方、
属性等お知らせいただけると助かります。

559 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/02(水) 01:12:12
>>557
10年後には確実に約300万上がるってことか。
決して物凄い多い金額ではないけど、正直うらやましいな。
自分の所は成果主義の弊害か、みんな疲れきってます。
給料上がらなくて良いから、もう頑張らないという人が多く出てきています。

愚痴っぽくてすいません。
それだけ将来の計算ができてるんなら多少多めのローンでも心配ないですよ。
信用は身に覚えが無いなら大丈夫でしょうから、やっぱり担保価値ですかね。
そうするとやや高い物件に手を出されようとしているんじゃないかと心配です。

560 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/02(水) 01:32:25
>>559

 ご親切な返答ありがとうございます。逆にこちらは成果主義がありませんので、ある意味
民間の方よりモチベーションは下がるかも知れません。休みが多いのと(実際明日休みます)身分が法によって保証されていることだけが利点です。

 担保価値の疑いが否めませんね。新築で4,200万円の物件だったそうですが、7年落ちで2,900万円ですしね。実際これほど広くありませんが、新築は十分にねらえる価格だと思います。

 ローンの可否までいろいろご指導下さい。よろしくお願いします。

561 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/02(水) 07:13:25
車ローンあり。
親の余命もあとわずかで、入院費や葬儀費用で貯金がなくなりそう。
ゆうちょ銀行の学資保険の契約者貸付を受けた場合、審査に影響するのでしょうか。

562 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/02(水) 07:21:59
というかそんな状態で住宅ローンを受けようとすること自体が無謀すぎる

563 :561:2008/07/02(水) 08:02:45
いやいやw
本来なら5〜6年後にと考えてましたが、もっと先に伸ばす予定です。

564 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/02(水) 08:06:51
>>543
最初に見たときは破綻コースか?と思ったがその中身で独身で通して行く気なら問題なさそうですな。
正直ウラヤマですわ。
これが中小平社員でその年収だと確実破綻コースだけどね。

ただ誰かも言ってたけど、物件の売値がやや高い気がする。値切り交渉はしたんですか?最低でも5%くらいは引ける様な希ガス。


565 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/02(水) 08:56:20
うん、
37歳で460万円。
これが、中小企業だったら正直言って10年後のベースアップもたかが知れてる。
中小企業だと、もしかしてボーナスカット・リストラなどがあるかもしれない。。。

でも同じ年齢・年収でも、これが公務員だと10年後が全然違ってくる。
公務員は20代はどちらかと言うと年収低い部類に入るくらいだけど、40代以降が全然違う。
休みも十分取りつつだからね。
あと、何と言っても退職金&年金。昔ほどじゃないにしても中小企業のそれとは全然ちがーう!!

だから、そんな公務員である>>543の審査結果には、首をかしげるなぁ???
満額変動ならOK、超長期不可ってなんでだろう?
債務もないということだから、>>543の属性は問題なくて、やはり物件に難ありだとしか思えない。
が!しかし!
物件に難あり、担保価値があまりない場合に、変動ならOKという審査結果ってありですか?
いつもの地銀のエロい人、今日はお休みじゃないのかなぁw
疑問を感じる審査結果なので、自分も後学のために知りたい!

566 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/02(水) 09:13:11
俺は担当者じゃないのだけど、
公務員が高属性って時代じゃなくなって来つつあるんですよ。
確かに一般企業に比べたら”本人の意志に反して”クビになる確率は低いですけどね。
夕張や大阪の例引き合いに出すまでもなく、中長期的にこのまま安定が続くかなんてわからない。

567 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/02(水) 09:17:39
 >>564

 おはようございます。物件は新築時4,200で中古では
当初3,280で出ていました。高いのでしょう売れなかった
ために2,980に変更され、僕が2,900でまとめました。幾
分高いと思いますが、地区のm2単価と付加価値を勘
案すると妥当なところかという感じです。

 話が逸れますが、不動産仲介業者と銀行の担当者が
懇意にしていて、成約が発生すればペイされるような仕
組みはあるのでしょうか?みずほの公務担当は来訪し
て事前書類の説明に来ると言われていたのに、業者の
提携?するローンセンターは事前前のヒアリングで難し
いとの事でした。三井住友の満額回答は業者の力も幾
分あるのでしょうが条件が悪い。そのほか業者が勧め
る地銀に至るまで快い返事がいただけない・・・。何か
あるのかと考えてしまいます。自分で申し込んだ方が
良いのかと・・・。職場を通すと各銀行の公務担当との
交渉になるようで有利に働くみたいです。追ってお知ら
せいたします。

 駄長文失礼しました。

568 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/02(水) 09:32:17
>>565

 私もローンが駄目なら致し方ないので諦めます。この不可解
な状況が気にかかって居るんです。いま知り合いのりそなの
住宅ローン審査担当(中堅より上)の方に聴きますと、不動産
仲介業者の担当者の力(パイプ)と言うこともあるそうです。私
の属性を簡易にお話しすると問題はないそうです・・・。近所の
三井住友の支店にも確認しましたが、変動か固定化はお客が
決めることであって銀行側から決定する権利はないとのことで
した・・・。なぜ不利な変動を指定するのか意味が不明です。固
定に比して幾分支払額は減るかも知れませんが、リスクが高い
ように感じます。

 私も自身のことですが後学のために知りたいです。

>>566

 おっしゃるとおり、以前に比べると厳しくなっていま
す。身分保証がある代わりにあらゆる縛りがついて
きます。そういう意味では民間の方がうらやましい
です。税金でお給料をいただいているのですから、
私事に関しても襟をただせというのは当然かと思う
ところはあります。 

569 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/02(水) 09:33:42
>>546
レスありがとうございます。少し自信が持てました!
申込みは一回だけです。
クレカの件はその歳で一枚も持ってないのは過去に何かあって
持てない人、つまり返済能力の無い人だと認識されるとどこかのスレで書かれていました。

来年の源泉が出たら審査してもらいます。
ありがとうございました!

570 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/02(水) 09:35:40
>>568
後学の為って言ったところで、アンタの興味本位なだけじゃん。
普通の人は2回不動産を買うことなんかないのだから。

571 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/02(水) 09:56:20
俺は家購入は止めた。毒男だし。

その代わりリゾート地で小さな土地を買おうかと思っている。
(海の近く。周りが森であれば文句なし)

そこに家は建てない。
週末や連休に1BOXで乗り付けてテントや車中泊しながら数日を過す。



572 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/02(水) 10:14:59
あまり考えなくても、会社がちゃんとしてて、福利厚生で社会保険の会社なら普通に貸してくれますよ

573 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/02(水) 10:54:23
銀行は金貸すのが商売だからね 住宅ローンは家は担保とるし、生命保険はいれるわで、借りた本人が破産しても損はないしね ブラック以外なら貸しますよ ただ日雇い労働者は無理だけど

574 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/02(水) 11:05:32
>>571
>>リゾート地で小さな土地
何も知らない都会モノが考えそうな話だ。
そもそもそんな需要がほとんどないから供給もない。
リゾート地だから・・なんて甘い考えはやめといた方が吉だ。

575 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/02(水) 11:41:18
【年   齢】34才
【勤続年数】7年
【就業形態】正職員
【会社規模】有限会社社員10名程度
【年   収】450万
【 配 偶 者】妻育児休暇中(休暇前は年収180万。子供2人
【現在債務】銀行系皿25万
【希望金額】3100万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古 中古は建齢】注文新築
【地域】 千葉県
【頭金の額】150万
【特記事項】約三年前にジャックスで延滞あり。CIC開示したら$A$A$P$$でした。異動歴なしで完了です。。
銀行系皿はCICは全て$$$$$$$〜でした。今月完済予定

建築の営業はイケると言ってますが、心配なんでご指導お願いします。

576 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/02(水) 11:49:51
>>575
頭金150で3100って、アンタ営業に騙されてるよ。
車無しで生活できるんだったらともかく。

577 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/02(水) 12:12:45
審査は通るけど支払い大変だよ 年収450万なら二千万ぐらいにしたら

578 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/02(水) 12:22:17
>>575
その属性じゃお勧めしない。
不動産屋の営業マンは売ってナンボ。
売った後の事なんて考えん。
目先の歩合重視で無責任に買うように仕向けるだけだ。

579 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/02(水) 12:23:21
>>576-577
仕事上の付き合いのあるハウスメーカーなんで、そこ以外で建てるのはヤバいんです。
土地900万上物2100くらいで、考えていたのですが。
もう少しコスト下げるか土地を安い所探してみます。
ありがとうございました。

580 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/02(水) 12:24:44
>>578-579
ありがとうございました。

581 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/02(水) 12:27:37
>>575
多分、審査落ちすると思うけど、万が一通ったらかなり苦労する。
所謂、ローン地獄だな。

苦労は眼に見えている。
夫婦・子供共々極貧生活する覚悟があるなら挑戦してもいいかな。

家族の絆が強く、夫婦が腹を括っているなら何も言うまい。
今から節約生活の勉強と知恵を付けることだな。

582 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/02(水) 12:32:18
審査はおちないよ なぜ落ちるの?落ちる訳聞かせて

583 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/02(水) 12:58:24
 たびたびお騒がせしてすみません。ご相談している公務員です。本日年休取りまして
3件ほど信用情報センターへ行ってきました。

 結果は僕に問題がありそうです。財布代わりに月5千円ほど使っていたオリックスカード(限
度額250万円・残債0)ですが、先月の初め時点で残金5千円と記録されていました。あと
2年前にりそな銀行(残債0)で作られたローンカード(口座残金がないときに自動的に融
資される)が3回とびとびで遅れていました。すぐに振り込んだので忘れていました。これ
が自分のウィークポイントだと思います・・・。これで住宅ローンが組めなくなると自業自得
ですね。オリックスなどは消費者金融の項目にも契約が載っていましたからショックでし
た。サラ金とは思いませんでした。便利だからと聞き作ったのですが、限度額が毎年伸
びていきマックスに近い250万までの枠があったとは・・。つくづく後悔しています。なお、
ブラックの記載はありませんでした。

 皆さんも便利なカードには気をつけてください。以上でご報告終わります。お騒がせし
ました。

584 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/02(水) 13:06:46

これから金利は経済と連動しつつも乱高下しながら徐々に上がって行きます。
しかしコレまでと全く違う経済局面を迎えています。

物価は上げ止まりで下がらないでしょう。
かといって好景気も見込めませんし、
収入は上がる所か下がる可能性が非常に高いです。

昔みたいに物価と連動して給与も上がるなんて事は
この先5年は考えられません。

結論、大きなローンはとりあえず控えた方が賢明です。
あと3年〜5年待ってください。

585 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/02(水) 13:19:31

現在の経済傾向は過去に経験していないパラダイム変化が起こっています。
経済的に恵まれた方は相応に問題ないかも知れませんが、
生活に影響を及ぼすスレスレのローン組み込みは避けてください。

要するにインフレが実体経済と連動していません。
つまり、需要と供給のバランスが崩壊している状態です。
これから爆発的に倒産やリストラが起こります。
その現象はこれから眼に見えて実体化します。

経済的にそれほど余裕のない人はローンは控えてできるだけ
貯蓄に回してください。それで5年ほど我慢して下さい。

586 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/02(水) 13:20:36
公務員さん審査通るよ 残金無ければ

587 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/02(水) 13:30:29
簡単に言い換えると給料は30万円なのに物価水準は40万円水準と言うわけです。
しかもその差はまだ開きます。
個人の生活に影響を及ぼすどころか、企業もこれでは成り立っていきません。

ではなぜこの異常事態を是正できないのか??
金融崩壊を起すからです。
当然ながら金融は世界経済と連動していますが、
これを今、急激に抑制すると世界経済は「即死」状態に陥ります。

従って世界の政府は「即死」するよりまだ「重症」のままで我慢する
しかない。と判断している状態です。

因みに利益の行き先は天然資源と穀物に集中しており、
そのいずれも無く、それに依存している日本はかなり「重症」です。
この傾向は少なくとも3年は続きます。
国民の通貨価値はかなり落ち込み生活を直撃します。

ですから今のうちに生活防衛してください。


588 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/02(水) 13:39:50

これから倒産・リストラは桁外れに倍増します。
その時点で日銀はゼロ金利に戻します。

予測としては早くて半年先。遅くて1年先です。

589 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/02(水) 14:16:27
>>586

 ありがとうございます。いま銀行の担当と話したのですが、35年の固定25年で
組みたいと申告すると、固定10年までしか無理だと言うのです。10年の場合、3,2
50万円の金利優遇が1%らしいです。保証料が内枠だそうでー0.2%なので、実質3%超
になります・・・。高く感じるのですが、銀行曰く、3,250万円と優遇1%目一杯がんばっ
たので契約して欲しいと言われました。三井住友は事前で本審査まで行うそうです。
 未だに悩んでいます・・・。愚痴すみません。

590 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/02(水) 14:18:53
>>588
その不況のまず第一歩として、この物価上昇があるのかな?
変動でローン組んだ人はますます苦しくなると思うし、家を買うこと自体、普通に考えて
ものすごく縛りがきつくなりそうですね。。。(審査が厳しくなる?)

逆にいえば、余力のある人、収入UPが確実に見込める人なんかは、今が最後の買い時とも言えますでしょうか?

591 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/02(水) 16:14:23
「買うのはまだやめとけ」っていういわゆる悲観論は昔からあるわけで、
(それこそバブル絶頂期の頃から存在している)、
それ信じ込んでいたらいつまでたっても家建ちませんぜ。


592 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/02(水) 16:46:40
日本は今後中流国になるしかないし、
余裕のない貧乏人は賃貸の方がいいと思うよ。

593 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/02(水) 16:46:42
家賃払っているよりマシだよね

594 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/02(水) 16:49:06
>>593
賃貸か購入かはトータルで支払う金額をしっかり計算したうえで判断するものだろ。

家賃払うよりましなんて、いまどきあほなデベや不動産屋でも
言わない台詞だぞ。


595 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/02(水) 17:34:05
住宅ローンの審査を申し込みたいのですが 昨今 審査内容が厳しいとの事… 消費者金融からの借り入れはマイナスポイントにはなりますか? 今まで支払いは滞りなく済ませてきてるのですが…
申し込みまでに完済すれば 問題無いのでしょうか?
それとも利用したと言うだけで審査に影響するのでしょうか…?

596 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/02(水) 17:37:50
>>595
質問するのは構わないけどさ。
まずこのスレを最初から流し読みしようよ。
同じような質問が散々されているのに気付くと思うよ。

597 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/02(水) 17:56:27
読みました すみません。 マイナスポイントなんですね…

借りなきゃよかったです…

598 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/02(水) 18:44:54
明日には本審査の結果が返ってくんだよね。
ドキドキしますねー。

599 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/02(水) 18:52:45
皿利用しただけで貸さなかったら銀行潰れるから 銀行て言っても所詮金貸しだよ しかも一番あくどい

600 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/02(水) 20:09:13
皿利用しまくって五件以上5百万ぐらい一年前に借りてたけど
中央三井で4千万OKだったよ!探しゃあるよ貸してくれること、ちなみにみんなに相談して
みずほ銀行に事前しにいったんだけど、最後の最後で買契のひながた重説のひながたが必要だといわれて
それじゃ本審査と同じじゃん!・・・でお断わりして帰ってきました(涙)
帰り道に埼玉県信用金庫で事前あげてきました(笑)
みずほ銀行以外で皿履歴に寛容な金融機関ないかな?

601 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/02(水) 22:56:23
>>600
完済して解約証明だせる状態なら、
三井住友も可能性ある。あとは信用金庫&ろうきん系。


602 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/03(木) 00:59:32
【年   齢】40才
【勤続年数】16年
【就業形態】正社員
【会社規模】大企業
【年   収】800万
【現在債務】なし(皿暦アリ)
【希望金額】3000万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古 中古は建齢】新築(2世帯購入希望)
【地域】 関東
【頭金の額】500万 +親2000万
【特記事項】年齢が気になりますが
      25年固定審査通りますかね? 

603 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/03(木) 01:39:28
>>589
買っちゃえよ固定10年でもいいじゃない。
今買わないと絶対後悔するよ。
ぎりぎり住宅ローン減税も使えるし。(中古マンションは無理かも)

俺なら余計なカード全部解約して審査がゆるそうな地銀に申し込むけどな。

でも財布代わりにキャッシングするような行為は頭が悪いとしか言えないので
やめた方がいい。
賞与に頼るのは公務員とはいえ危ないし、金利が勿体無いのでやめた方がいい。




604 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/03(木) 01:48:44
>>602
楽勝ですね

605 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/03(木) 07:33:45
>>602
問題なさすぎて、何もコメントできない。
好きな銀行選んでください。

606 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/03(木) 07:36:45
皿暦ありはまずいんじゃないの

607 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/03(木) 09:32:29
賃貸か持ち家(戸建ORマンションか。

今の耐用年数:戸建>一般的建売は50年、25年でリフォーム。
       マンション>50年、25年で修繕・改修・補修

リスク:倒産、リストラ、金利変動、欠陥住宅、災害など。




608 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/03(木) 09:35:39
賃貸の場合は自分の環境変化に応じて柔軟に対応できるが、
持ち家の場合は対応できにくい。

また周りの環境変化、例えば目の前に高いマンションが出来たとか、
ビルが出来た、と言った場合、不動産価値が下落する。

609 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/03(木) 09:42:36
日本経済が安定期、または成長期、もしくは自分の経済状態に
余裕があり、また安定が見込める場合、持ち家も有り。

しかしこれからの経済状態は世界的に不安定であり、
また日本においてはそれの依存体質から影響を直接受ける。

従って自分の経済状態に余裕がなく、また安定維持できる
革新が無い場合、環境変化に柔軟に対応できる賃貸が賢明と
思われる。

610 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/03(木) 09:44:39
>>606
皿歴ありでも東三とみずほ通った

611 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/03(木) 09:58:03
皿暦あっても解約してれば普通に借りられるでしょう 借りられないのはブラックだけだよ

612 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/03(木) 11:12:09
今日本審査通りました。
安心した。

613 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/03(木) 11:58:01
>>606
>>602なら履歴あるだけで既存借入ないから、
履歴あるだけでダメの数行以外はみんな通る。


614 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/03(木) 11:59:00
>>612
おめ


615 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/03(木) 13:25:50
てゆーかサラ金の利用履歴あるだけで審査落とされる銀行ってそもそもどこなんだ?
もしあるなら、いくら属性が良くてもその履歴だけでアウトってこと?信じられんわ。
今や住宅ローンの貸付ノルマに四苦八苦してる銀行ばかりだってのに、
属性関係なく過去のサラ金履歴だけで融資蹴る銀行なんて本当にあるのかね。

もはや都市伝説の域じゃねーの?
こんだけ同じ質問繰り返されてんのに誰一人具体的な行名出さないなんておかしいだろ。

616 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/03(木) 13:34:02
履歴だけじゃ蹴られんよ。
現在の借入状況と過去の返済状況。

617 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/03(木) 13:34:45
たぶん落とされるとか言ってるやつは、ちゃんと期日に返済しなかったり、金にルーズなんだよ

618 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/03(木) 14:06:00

今、余裕のない生活で住宅ローン組むなんて奴は暴落寸前に
FXでレバ100崩壊するようなもんだわな。


619 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/03(木) 14:12:14
北米でシェア2位のトヨタの販売台数が21%激減したそうだ。
勿論、米国3メーカも激減している。
それとシリコンバレーのベンチャー企業の上場が0件

更に回復の見込みなし。
それに加えて狂乱に近い物価高だ。
燃料費を価格転嫁できない漁師は操業停止。

勿論、給料は増えるどころか減る。減るだけならまだマシ。
倒産・リストラも激増する。

物価暴騰しているのに給料は逆に下落の一方。

もう最悪のシナリオ驀進だろ。


620 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/03(木) 16:29:41
住宅ローン組む時は勤めて会社は重要だよね どんだけ銀行で評価してるかもあるし 一番給料引き落としの銀行の方が借りやすいよ

621 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/03(木) 16:46:56
住宅ローンなら銀行それぞれで優遇されるサービスが
あるからそれも考慮しよう。

長〜い付き合いになるわけだしさ。

622 :オレの場合:2008/07/03(木) 17:42:00
【年   齢】34才
【勤続年数】7年
【就業形態】自営業
【年   収】650万
【現在債務】自動車ローン2件¥220万
【希望金額】2800万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域】 山陰の田舎町
【頭金の額】200万
【特記事項】以前プロミスに最大¥160万の借金あり。去年春に完済。

こういう条件で事前審査したところ、
1件目は¥2600万。
2件目は¥2600万 ⇒ ただし自動車ローン1件分(¥120万)完済すれば¥2800万。
こんな回答が出ました。

保障会社はどちらの銀行も同じなんですが、何故このような差が出たのか?
去年春までお世話になっていたプロミスが関係あるのか?
自営業だからか? 単に銀行の基準が違うからなのか?

623 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/03(木) 17:53:56
返済してればプロミスは関係ないんじゃないの 自動車ローンじゃないの

624 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/03(木) 18:07:00
>>622
融資の担当者が悩みそうな属性だね。
事故歴もあるし、ヤバそう。
取り合えず車のローン完済してからやれば。


625 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/03(木) 18:09:38
事故歴はないんじゃないの

626 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/03(木) 18:24:11
>>622
俺と似てる。

【年   齢】33才
【勤続年数】6年
【就業形態】自営業
【年   収】700万
【現在債務】なし
【希望金額】2900万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域】東京
【頭金の額】800万
【特記事項】審査前に仕事HPの製作会社のローンを完済。


ローンが残ってないことと頭金が違うくらい。
これで本審査通ったよ。
ただ保障料が0.3%だった。
自営業ってことも関係してるかもね。

627 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/03(木) 18:30:29
>>622
もちろん銀行により審査基準や貸付基準は異なるけれど、
>>622の場合、二つの銀行の審査結果に、そんなに差はないような?(200万の差)

自分も自営なのですが、自営の場合は、3年間黒字で、収入安定または右上がり、個人事業主の場合は青色申告で、
車のローン以外のキャッシングなどのローンがなければ通ると説明されました。

現在の債務もないし、プロミスは事故歴なく完済・解約していれば問題ないし、
車のローンそのままで満額でそうな感じなんだけどなぁ。

その年収は申告所得ですよね?

628 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/03(木) 21:11:20
>>622
銀行に審査の基準の違いだよ。
完済条件の有無とかは各銀行多少違うからね。
ただ、自営としてはいい内容だよね。
2600万まではOK取れてるし。

>>626
自己資金2割あったのが大きいね。
もちろん申告所得だしてるのも。

自営は申告所得落としてるケースが多いから、
ローン付け結構苦労する。
結局スルガになっちゃったりするし。

629 :オレの場合:2008/07/03(木) 22:42:37
622です。
所得が650まんですが、青色申告控除の65万を加算してのものです。
銀行の営業マンは2社とも、この控除分も所得に上積みして見てくれると言っていました。

ちなみに2社とも最初は2600万でした。金利はどちらも一緒。
で、家から支店が遠い方の銀行に断りの電話を入れたところ、
「どうかうちでお願いします。」と、こんな僕にもかなり貸したいみたいで、
2800万に増額してもらえました。


630 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/03(木) 23:54:43
>>629
おめでとう!よかったね。

こんな僕にも・・・なんて、自営で650の所得出していくってすごいことですよ。
もちろん上を見ればキリがないですが、自営の650というと所得税も事業税も、売上によっては消費税もかなりの金額になりますからね。

これからもがんばってください。
(同じ自営の者より)

631 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/04(金) 01:02:37
君らまあまあ似てる!自営同士頑張ろう

【年   齢】35才
【勤続年数】7年
【就業形態】自営業
【年   収】700万
【現在債務】なし
【希望金額】3600万(物件価格そのまま)
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域】東京
【頭金の額】0万
【特記事項】借金歴なし

これで審査通ったけど大手はまったく無理(3000万前後)でした
たぶん大手は青色申告とか妻への青色給与とか見てないと思う
622さんみたいに自分でアピールしないとダメなんだろうね
この属性にしては借りられた方だと思うけど保証料は100万です

632 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/04(金) 05:06:02
サラ金から借りてたら審査落とされるて批判してた人現れないね 借り入れしててもみんな審査通ってるよ 説明してよ

633 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/04(金) 06:57:15
俺は落とされたよ。
はっきり言われた。「皿から借りたから」って。

634 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/04(金) 07:27:49
銀行では何で落としたとかははっきり言いません

635 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/04(金) 07:32:46
>>632
頼むからはじめからレスちゃんと読んでくれ。


ちょいとまとめるが、皿履歴は、
・一部の銀行は皿の借入履歴だけでアウトの所がある。
ただし、一部の銀行なので、延滞などなければ、あとは既存借入なければ、あとは本人の属性次第。
・まだ借入残ってる人は、借入額と年収などの属性しだい。要は年収に対して、希望借入額と既存債務が比率に入ってるかどうか。
(借入多くても、年収多ければ通る)
・愛や武は借りても履歴が基本的には出ない。
(この二つだけなら、皿履歴ゼロと一緒)
・事故歴はけっこうキツい



636 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/04(金) 08:13:47
事故歴とはどんな事するとなるの

637 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/04(金) 09:37:39
>>635
>一部の銀行は皿の借入履歴だけでアウトの所がある。
だからどこの銀行の事言ってるのか教えてほしいんだけど・・。
こんだけ自信持って言い切るヤシがいるってことは、なんか確信があるんだろ?
具体的な行名が出ない限り単なる噂話に過ぎないよ。

>愛や武は借りても履歴が基本的には出ない。
(この二つだけなら、皿履歴ゼロと一緒)
一緒じゃないでしょ。
銀行から直接全情連は見えないが、保証会社経由で丸見え。

>事故歴はけっこうキツい
結構どころか5年以内の金融事故ならまず不可能。


全然まとめになってないじゃん。

638 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/04(金) 11:18:07
事故歴があつたら、フラット35も通らないですか?
主人が内緒でジャックスカードを持っていて、返済は毎回遅れてたみたいですが、
最近返済おわりました。

639 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/04(金) 11:26:52
↑俺も君の意見に賛同。皿歴あるだけでダメな銀行あるっていつも話に出るけど、みんな銀行名を言わないから
都市伝説ぽいよな(笑)まぁたしかに嫌がる機関あると思うけど具体名だしてくれないと参考にできないし、このスレにアドバイスを求めてくる人が救われない。


640 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/04(金) 11:46:38
とりあえず一回事前出してみたら?
ケースバイケースだと思うよ。

641 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/04(金) 12:23:52
>>639
自分も知ってるよ。
地銀上位Y、赤い都銀の旧の片方。
これ以上具体的に書けないが、ほぼ特定できるだろ

642 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/04(金) 12:34:28
あぁ横銀とディズニー通帳の方か・・・じゃ三井住友やみずほ、住信とかの信託系はOKてことかな?

643 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/04(金) 12:51:18
地方銀行は結構すんなり貸してくれますよ 田舎はみんな土地はあるから、上物だけだから借りても二千ぐらいだし 皿の貸し入れあってもOKだったよ

644 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/04(金) 13:00:10
>>地方銀行って言っても一概には言えない。
京葉銀行NGでショック受けてた。多分他行も無理でしょ…といわれたみたいでマイホーム諦めたと友人の話。

645 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/04(金) 13:15:17
その人はたぶんブラックなんじゃないの

646 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/04(金) 13:27:06
>>645
その友人は酒屋を営んでて、まわりから見ると不振には感じなかった。
ブラックだったのかな?

647 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/04(金) 13:51:56
お店の方の借金が結構残ってたとか。

648 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/04(金) 15:05:47
>>642
ディズニーじゃない方。


649 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/04(金) 16:27:36

【年   齢】 39
【勤続年数】 14年
【就業形態】 自営小売店(1965年創業)勤務
【会社規模】 個人事業
【年   収】 400万
【 配 偶 者】 あり(妻・娘(2才)
【現在債務】 車のローン(200万)
【希望金額】 3500万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】 大阪府北摂
【頭金の額】 0〜200
【特記事項】
自営(親父が事業主)のため、10年以上に渡って自分の収入は
0円で申告しています、ですので収入の証明が非常に難しいです。

銀行や信金さんその他融資係の皆さん
良きアドバイスお願いします


650 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/04(金) 17:08:15
>>637
> >>635
> 一緒じゃないでしょ。
> 銀行から直接全情連は見えないが、保証会社経由で丸見え。

そもそも住宅ローンの保証会社が、全情に加盟してるか?
モビット・@ローンと住宅ローンを一緒にするなよ。




651 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/04(金) 17:17:20
>>649
収入0円で申告してたって、生保だったの?

仮にローン組めたとしても税務署からなんか言われるだろうね。

652 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/04(金) 17:29:22
>>649
お父さんは確定申告であなたのことをどういう風に申告してたんだろう?
0で申告されてるってことは銀行サイドは収入0としか見ないんじゃない?

全く金融系ではないのでスレ汚し失礼。
でもちょっと不思議に思っちゃったんだよ。どういうことかなーって・・・

653 :649:2008/07/04(金) 17:56:55
>>652
確定申告は白色で行っているんです、だから総売上も収支内訳書の内容もかなりアバウト
親父自身が高齢と言うこともあって、税務署もお目こぼしなのかな。
そんなこんなで、俺の給料も公となっていないんですよ。

役所に届ける住民税や国保などの申請も、書類上問題なければ最低税額で通ってしまってます。



654 :652:2008/07/04(金) 18:30:55
>>649
俺も自営なんですが
青色なんで白でしかもその状況の住宅ローンは良くわかんないなー。
ごめんよ。


俺先日住宅ローン組んだんだけど
俺の収入に関しては
確定申告三期分と納税証明書その1とその2を各三期分
うちの奥さんの専従者給与に関しては
源泉徴収票三期分と課税証明書三期分
が必要だったよ。
649さんが事業主でないのであれば多分うちの奥さんと同じ感じだと思うんだけど
課税証明書はお役所で発行してもらうものだから
確定でお父さんがあなたを専従者もしくは従業員として申告してるなら
申告してる金額がそのまんま反映されるはずじゃないかな。

それで申告額が¥0ってなっちゃってるとか
もしくは最悪649さんのことを何も計上してないとかだったら
素直にお取引のある銀行なんかに相談してみたら?
あんまり無責任なこと言えないけども
上手くすれば仕入れとか経費の伝票とかレジの売り上げの伝票とか
掻き集めてやってくれたりもするかもしれないし。

予想しか言えなくてごめんなさいね。

655 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/04(金) 21:07:05
>>649
気の毒だけど、申告ゼロだとまず無理。
可能性あるのが、スルガ。ここだけ自営は申告所得以外で審査するから。
あとは、長年の取引銀行があればそこだね。取引銀行とかも
申告所得以外で審査してくれるケースは多い。
正直、これ以外は無理だと思う。
とりあえず自分はこれ以外で通す方法は知らない。
というか、一度も通した事はない。



656 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/04(金) 21:08:04
借りられたら、がぜん鬼のクビ取ったみたいにはしゃぐアホがいるが、
長い長い借金生活がスタートしたことを忘れるなや
まだ1ヶ月も返していないのになあ
借りられなかった方が良かった・・・とならないように

657 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/04(金) 23:15:45
>>656
NETAにMAZIになるなYO!

658 :649:2008/07/05(土) 09:00:22
>>654さん>>655さん
色々アドバイスありがとうございます。

まずは主要取引銀行へ相談してみることにしようかな。
それと親父(事業主)と相談してみたんですが
事業主を親父から私に変更して、とりあえず3年間は私の名前で
申告をしてみたらどうかと言われました。
たしかに事業自体は私が9割で親父はほとんど仕事していないので
実態に即しては無かったので、事態どおりにするだけなんですが。。。

今までそうしなかった理由は、若い経営者に代わると税務署の
眼が厳しくなるのを恐れてたからなんです。
現に親父の若いときに2度税務署に入られて二度とも裁判になりました
裁判自体は全勝なんですが、それって逆を返せば
「うちの店は売り上げ悪いし、貧乏だよ」って証明してるような
もんですもんね(苦笑)
それで融資を考えるのは虫が良すぎなのも解ってます。

あと店の実績としては、12年前に国民きんゆ公庫から1千万を
借りて5年で完済、つぎは6年前に1千万かりて3年で完済しています
これってアピールしても意味ないでしょうか?

659 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/05(土) 10:40:33
銀行もこんなの相手にするの気の毒。

660 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/05(土) 11:31:09
納税の時は、貧乏を装って
融資の時は、羽振り良く装おうする

そういう姑息な奴はよくいるな

661 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/05(土) 12:17:21
>>658
取引銀行へのアピールにはなるけど、
それ以外の新規の銀行には無意味だよ。
ある程度審査基準があるから。
その基準に遠く届いてないからさ・・
あと、自分の名前で申告するしても、
所得をどっちみち出さないと無理。ちゃんと3年間ね。
納税せずに、住宅ローン組もうなんて都合よくいかないって事。


662 :649:2008/07/05(土) 14:18:29
>>661
そうですよね、まずは3年間納税してからにします
もう一つだけアドバイスを貰いたいんですが、実質の年収は1200万位なんですが
この金額を3年間申告できれば3年後にはローンOKの可能性高いですか?

3年後なら頭金900万くらい貯めれると思うので残り3000万なら10年で完済できると思うのですが
どうでしょうか?

663 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/05(土) 14:22:00
>この金額を3年間申告できれば

当たり前だが、口で言うことと出来ることは別の話

664 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/05(土) 15:32:05
>>662
1200万なら問題ないけど、課税対象額の所得だよ。税金けっこう取られるよ
もっとも1200万くらいで、自己資金2割だせれば3年待たずに組ませてくれる所は出るかも。
信金系か地銀系だね。
てかフラット35って選択肢も出てくるし。
あと3000万借りたいなら、600万〜700万でも大丈夫。
ただ3年間アップダウンの激しい申告とか年々申告額が減っていく申告にしない事。
ローン組む時は、とりあえず30年か35年にして、
繰り上げ返済どんどんして最終的に10年で完済した方がいい。
同じ3000万借りるにしても、10年ローンと30年ローンは毎月の返済が全然違うよね。
毎月の返済×12=年間返済だけど、審査は年収(この場合、課税対象の申告額)に対しての年間返済額の割合が
かなり大きな比率を占めるから、長いローンで組んだ方がローンは通りやすい。

665 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/05(土) 15:52:47
【年   齢】 33
【勤続年数】 6年
【就業形態】 勤務医
【会社規模】 医局人事なので、病院の規模はまちまち。
【年   収】 750万
【 配 偶 者】 妻(専業)、小梨(2人は欲しい)
【現在債務】 0
【希望金額】 3900万(物件価格)
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】 大阪
【頭金の額】 貯金は1100万あり。頭金は800万くらいを検討
【特記事項】 奥さんの独身時代の貯金が300万ほど残ってる

宜しくお願いします。


666 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/05(土) 16:19:25
>>665
源泉の会社名(医者だと組合名?)は
毎年同じだよね?

667 :665:2008/07/05(土) 16:32:19
>>666
キャリア10年以内だと医局人事で数年毎に病院を移動になります。
僕らの感覚だと本店(大学病院)から支店(関連病院)への移動でしかないのですが、
給料を払う事業主は数年毎に変わることになります。
経験を積むにはいいのですが、ローンを組むとなると不利ですよね。。

668 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/05(土) 16:36:02
>>665
無問題
ここで相談する必要も無し
一つだけ注意することは周囲の金満2代目3代目に影響されて躯体に金を掛けるんじゃなくて
無駄に豪華な建具なんか使いまくっていつの間にか総額5000万オーバーなんて仕様に
しないことくらい。

669 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/05(土) 17:29:04
>>667
数年毎なら何も問題なし。
購入予定の物件や会社に問題がないか、
そっちに気を回してください。

670 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/06(日) 07:33:33
【年   齢】 28
【勤続年数】10年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 500人
【年   収】 450万
【 配 偶 者】 妻、子2人 (今月いっぱいで離婚)
【現在債務】 車のローン200万、ジャパネット4万
【希望金額】 3000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】 北関東
【頭金の額】 0
【特記事項】親と同居予定。

営業の人の話では、車のローンを一括で払ってくれて 物件価格+車のローン=3000万で
希望の金融に審査を代行してくれるそうです。

妻がだらしなかったので、今月いっぱいで離婚することになりました。
それで不安だったので、CICを開示してみたところ、

1件目はクレジットのローン「PPA$$$$$$$−」5月30日現在登録でした。
7月の頭に全部返しました。(5万円程)

2件目はジャパネット「A$PPA$$$$$$$$$AA−」6月12日現在登録でした。
来週中にも全額返済予定です。

35年ローンで審査を通してくれそうな銀行はあるでしょうか?審査は今月か、来月かにしようかと
思っていますが、もう少し待った方がいいでしょうか?
銀行や信金さんその他融資係の皆さん
良きアドバイスお願いします。

671 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/06(日) 09:39:34
離婚する時にわざわざ家を買う理由が分からない。
いろいろ物いりになるだろうから、常識的に見送るのが普通。
車ローンもろくに返せていないし、様子を見てからにしな。

672 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/06(日) 10:46:29
>>671
670です。
家を買う理由は、親といずれは同居すると言う事があり、離婚時に
実家に住み込もうとしてました。
しかし、親が住んでるのは団地でして、俺が一緒に住むと、親父の
収入と俺の収入で取得オーバーになるので入ることが出来ないのです。
それなので、取りあえずは姉の夫婦住所お借りする事になっています。
それが、車のローンが終わる前に家を買う理由でもあります

673 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/06(日) 11:49:03
三井住友で本審査が下りたのですが、個人優遇幅が1%と言われました。これって
低いのでしょうか?

674 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/06(日) 12:29:02
>>672
審査に通るか否かでいうと、通るとは思うが、
返済生活は苦しいのではなかろうか
年収の6倍以上だし

675 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/06(日) 13:40:28
>>760

同居すんなら親父さんに頭金の一部でも出させたら?

28歳だったら子供もまだ小さいだろうに・・・
奥さんが引き取るのなら養育費とか払うんでしょ。
子供引き取るなら引き取るでやっぱりお金は掛かりますよ。
その年収でローン組んで大丈夫?

組むなら中古2000〜2500万とかにしておいた方がいいと思うけど。


676 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/06(日) 14:05:39
それどころか、子供の養育権問題で訴訟の可能性も
裁判は金がかかるよ

他にも、元妻のこさえたナイショの債務があってその返済を
迫られるかも
これら債務清算や財産分与
債務不存在確認訴訟
やはり金がかかりそう

677 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/06(日) 14:07:24
事前審査は通って本審査で駄目と言うことは多々あるのでしょうか?
私の年収500万 キャッシュワンから100万借入があるのですが、
不動産屋は問題ないとのことで先日事前審査が通り、契約しました。
ちなみに物件価格2300万円で新築 諸費用ローン230万円です。
計2530万円のローンで◎玉りそな銀行さんに借りるつもりです。


678 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/06(日) 14:30:24
670、672です。
皆さん、ご意見ありがとう御座いました。
大変参考になりました。

もう少し、金額を下げて考え直したいと思います。
中古住宅かマンションで探してみます。

679 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/06(日) 14:37:31
多々あるわけではないと思うけど・・・
事前通ってから本審査前に新たに金借りたりしなければ大丈夫だと思うよ。
りそなは通りやすいって聞いたことあるから本審査も通るのでは。

新築の場合はあまり心配ないけど
建物の評価価格が低ければ希望額まで出してくれない場合もあるしね。
まぁ本審査申し込んだんだったら心配だろうけど結果が出るまで腹くくるしかないよ。

680 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/06(日) 15:24:08
>>677
事前審査の後に新たな借り入れしなきゃ、
本審査も通るよ。

681 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/06(日) 16:57:19
>>672
妻がだらしなくというのは金銭的にということですか?
自分も今、友人に同じような相談を受けていて気になりました。
友人の妻は、見た目にはそんな風には見えない人なんですが、、、友人も離婚を考えてるそうです。
(友人の場合は、マンションを売却するしないで検討中ですが。)

養育費というか慰謝料みたいなものは大丈夫ですか?
それとローンが重なっている人がいますけど、かなりきついです。

年齢と勤続年数はまったく問題ないですよね。
年収に対してのローンも、クレジットの滞納が引っ掛からなければ大丈夫なような気がしますが、
クレジットの滞納などは(あと税金関係)大丈夫ですか?


682 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/06(日) 17:21:01
>>681
だらしない女と離婚して、子供が女の方に行くと、
離婚してからも子供だしにして、金をたかりに来るよ。
しかも、子供に使わず結局女の無駄使いにばかり使われる。
離婚したからと言って、それで終わりじゃなく、どこまでも不幸がついてくる。
友達が一日も早く、さげまんから逃げ出せると良いですね。

683 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/06(日) 21:30:59
>>679 680
ご返答ありがとうございます。
腹くくって結果を待ちます。

684 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/07(月) 01:31:34
まったく無知な人間が来ましたよ。
質問なのですが今月やっと消費者金融での借金を完済したばかりなのですが
(セゾンファンデックス230万)住宅ローンを1500万程度どこかで組ると思いますか??
頭金は500万ほど同居予定の親が出してくれます。
私はサラリーマン33歳で、従業員1000名以上、年間売上高3000億超えの非上場の会社勤務です。
ブラックではないと思います。
詳しい方教えてください。
長文すみません。


685 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/07(月) 01:41:30
↑684です。
勤続年数は15年で年収は税込み500万程度です。
宜しくお願いします。

686 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/07(月) 01:45:34
>>684
組めるけど、テンプレ使えよ。
年収いくらだ?400万以上あるのか?正社員だよな?
一番大事なこの点記載してないし。
ブラックでないなら借りれるよ。
頭金あるからフラット35でもいいしさ。

親から資金出るなら贈与税気をつけろよ。
方法はいくつもあるけど、スレ違いなのでこの点は省く。

687 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/07(月) 01:52:19
>>685
500万なら何ら問題ないよ。
サラ履歴だけでダメば銀行があるけど、
このスレのどこかに答えあるから。
あと、消費者金融は完済証明もらえよ。
解約して、解約証明でもいい。

688 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/07(月) 04:22:48
俺も皿に借金あって解約し、住宅ローン組んだけど、解約証明とか必要ないし、解約してれば皿で過去借りてた事も言わなくても平気だよ

689 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/07(月) 07:58:43
>>670>>672
子供を引き受けるか引き受けないかにもよるよね。
誰かも言ってたけど養育費もあるし。
後年収に対しての車に掛けてるお金額が多いと思うよ。だらしなかったのは果たして
嫁さんだけだったのか?自問してみることをお勧めする。


690 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/07(月) 10:45:48
>>688
1ヶ月前に完済&解約だと信用情報の記載が間に合わない可能性があるから、解約証明が必要かもなんだぜ。

691 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/07(月) 11:11:55
俺の場合解約してから半年たつてたから平気だったのかな

692 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/07(月) 11:54:06
>>691
そうだね。
あとは年収に対して借り入れ額が、審査の基準からだいぶ余裕があったケースだね。
あとは完済証明提出は銀行によってまちまちだけど、
提出を言われてから請求するよりは、あらかじめ用意した方が手堅いだろうね

693 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/07(月) 11:59:33
別に過去の貸し入れは聞かれなかったよ

694 :お願いします。:2008/07/07(月) 14:28:52
クレジットカードを2社同時に申し込みました。1社は通りましたが、もう1社は、審査待ちです。住宅ローンを通すのに影響はありますか?

695 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/07(月) 15:03:20
今から何千万も借金する人が普通他から金借りないから 無理だね

696 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/07(月) 15:11:15
>>694
それが初クレジットなら信用実績となるから大丈夫。
ただ二枚はどうかと思う。これが三枚四枚めとかなら絶望

697 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/07(月) 15:31:24
所で住宅ローン組むとき銀行は全部調べるんですか

698 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/07(月) 15:49:04
696さん。ありがとうございます。一社は審査中なんで断るのわどうでしょうか? それとカードを使わなかったら・・・どうかと?

699 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/07(月) 16:58:50
住宅ローンを組もうと思ってるんですが最近クレジットカードを2枚作ったんですが使ってなかっても、まずいですか?

700 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/07(月) 17:24:09
不動産関係者です
カードは使わないようにしてください
客様の属性等、様々ですが
一般的には、カードの使用は辞めていただいております
銀行的には、カード使用=借財的な見方をしておりますので
住宅ローン決済後まで我慢しましょう

701 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/07(月) 18:44:16
使用してなくても枠の分だけ負担比率見るトコもあるしな。
返済比率ギリギリの客にかぎって、新たにクレカ作って困らせたりするしな
年収高かったり、借入予定額が少ない人にゃ影響ないんだが、
そういう人は概してクレカ数枚だけだったりする。不思議だ

702 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/07(月) 23:43:32
【年   齢】 32歳
【勤続年数】 2年(6年勤務後1度転職)
【就業形態】 正社員
【会社規模】 120名(外資大手・グループ単位で20万人)
【年   収】 760万円
【 配 偶 者】 独身・子なし
【現在債務】 0円
【希望金額】 3000万円
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古 中古は建齢】 中古
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】 神奈川
【頭金の額】 400万
【特記事項】 アイフルで100万借り入れ経験アリ・但し4年前完済

703 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/07(月) 23:45:34
別にどうということはない

704 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/08(火) 00:03:28
>>702
余裕過ぎて話にならん。
10年で返せるんじゃね?

705 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/08(火) 00:11:40
>>702
問題なさすぎ。
もう一軒安い中古が買えるくらいの属性。


706 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/08(火) 01:11:45
【年   齢】 30歳
【勤続年数】 11年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 東証1部上場 従業員5000人程
【年   収】 500万
【 配 偶 者】 妻と子供2人
【現在債務】 オートローン残り180万 クレジットカード30万(リボ15万キャッシング15万)
        ※上記2件とも完済予定
【希望金額】 3300万
【戸建orマンション】 戸建(建売)
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】 東海地方
【頭金の額】 150万(車のローン等一括返済へ回すため頭金が少ないです)
【特記事項】 1つめの仮審査で希望額は出せないと言われ、現在2つめの銀行へ仮審査申込み中です
        年収の6倍以上なので審査通のは厳しいのでしょうか?

707 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/08(火) 02:41:50
>>706
返済比率OK 会社OK

余裕でOKのはず

希望額が出せないとは・・・ 過去に延滞でも?

延滞がある場合は、銀行によっては減額もありえるが

この内容で減額とは、よほど物件の評価が低すぎるのか?



708 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/08(火) 08:59:19
>>706
東海地区か・・どの辺なんだろう?
物件の担保価値が低いとしか思えないなぁ。
普通なら借りれる内容なんだが。

709 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/08(火) 12:26:55
>>706
ま、借りられるギリだとは思うけどね。
借りられるけど、返済大丈夫?


710 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/08(火) 17:54:01
【年   齢】 43才
【勤続年数】 16年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 非上場 従業員2000名(上場大企業の100%子会社)
【年   収】680万
【 配 偶 者】 妻・子1人
【現在債務】 なし
【希望金額】 3200万
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】 関西地区
【頭金の額】 諸経費2分:200万のみ(約1年で貯めた)
【特記事項】 物件価格満額ローン希望
(嫁)派遣社員:年収210万(合算せず繰上げ返済のみ頑張る)
 1.5年前 クレカキャッシング&カードローン完済 解約はつい最近に申請済み
年齢の割りに頭金がなく、過去の延滞はないが仮審査が通るか心配です。
アドバイスお願いします。


711 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/08(火) 18:06:38
>>年齢の割りに頭金がなく
ここが全てを物語ってると思いますけど。
16年勤めてその年収でそのキャッシングはなんぞや。

712 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/08(火) 18:22:29
>>710
審査は問題なく通るんでないかい?



後が苦しそうだけど。


713 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/08(火) 18:27:37
>>711さん
うちにもだらしない嫁がいまして、、昨年住宅資金を解約しローン完済にあてました。今は嫁も改心し働いて返金すると日々頑張っていますが、、、
あと特記しませんでしたが、独身時代からのもので即現金化できない(元本われ)株券250万円、外国債券800万円保有していますが、銀行のOKは無理でしょうか?

714 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/08(火) 19:15:01
>>713
まず現金化したらいかがですか? 現金にして何パーセントかは自宅購入に充てた方が
いいと思いますよ。

715 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/08(火) 19:31:54
<<706
貯金があるのに、キャッシング15万してるのが謎なのですが?
年収500万で、子供2人居るのに3300万は返済がきついでしょ・・・

716 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/08(火) 19:49:19
キャッシングをするとポインヨ3倍だったのです・・・
そして、キャッシングをしないと申し込めないキャンペーンがあったのです。
我々カードヲタは、ポインヨのためなら、キャッシングやリボ払いなど、
躊躇しません。

717 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/08(火) 20:18:14
えっ、ポインヨってなに、ポインヨって?
新しい言葉?

718 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/08(火) 20:21:06
>>717
クレ板の常識

http://life9.2ch.net/test/read.cgi/credit/1212093641/

719 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/08(火) 23:25:41
>>710
全然問題なく通るよ。気にする必要ないよ。
返済比率も全然入っているし。

ただ繰り上げ返済したいなら、繰り上げ返済の手数料とか
プランは銀行によって異なるから、銀行選びをよく吟味すればいい。
その辺はスレ違いになるから、他で聞いてくれ。

720 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/08(火) 23:50:24
710です。712>714>719さん ありがとうございます。
手持ちの有価証券の売却等も考えてみたいと思います。(ただ半額近くになっているので躊躇しています)
719さんのおっしゃったとおり、銀行選びもよく考えたいと思います有難うございました。

721 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/08(火) 23:55:03
【年   齢】34歳
【勤続年数】3年  
【就業形態】 正社員
【会社規模】 零細企業(某資格事務所)
【年   収】 520万円
【 配 偶 者】 妻のみ
【現在債務】 0円 過去にも一度もなし
【希望金額】 3000万円
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 中古15年以内
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】 東京都
【頭金の額】 600万円
【特記事項】 妻も正社員で300万円超
       割合は未定ですが共同名義で購入します。

初心者なもんで、よろしくお願いします。


722 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/09(水) 00:02:21
>>721

721ですが、生涯子供は作りません。
妻もずっと働けます。

723 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/09(水) 00:02:46
【年   齢】 40
【勤続年数】 18
【就業形態】 公務員
【会社規模】
【年   収】 800万
【 配 偶 者】 有り
【現在債務】 無し
【希望金額】 3800マソ
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】 関東
【頭金の額】 700マソ
【特記事項】 職場の健康診断で高血圧高コレステロール高脂血症と
      診断され、要検査となりました。もう一回検査受けて
      医師の指示を仰げって事ですが、忙しくてまだ行ってません。
      数年前、同じ条件で検査結果のコピー付で正直に申告し、
      生命保険と医療保険に特に何の制限も無く加入する事はできました。
      しかし住宅ローンや、団信はこの健康状態では難しいのでしょうか?



724 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/09(水) 01:22:49
>>723の団信が通るかどうかは自分も知りたい!

>>723
自分は団信についてはわからないので質問には答えられないけど、
団信が万が一ダメだった場合、フラットなら団信未加入でもローン組めるよ。
属性いいし、頭金もあるし健康状態以外はフラットは勿論、銀行も問題なさそうだけどね。
公務員だとろうきんの金利低いんじゃなかったっけ?

高血圧とコレステロール高脂血症でも生命保険・医療保険って通るんだ?
自分はもう諦めてたんだけどトライしてみよう!
(ちなみにどちらの生命保険ですか?)

725 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/09(水) 01:41:36
【年   齢】 25 女
【勤続年数】 10ヶ月(ローン実行時は1年5ヶ月)
【就業形態】 会社役員
【会社規模】 従業員4人 昨期赤字申告
【年   収】 所得850万 
【 配 偶 者】 有り 
【現在債務】 車ローン残180万 クレジットキャッシング10万
【希望金額】 5000万
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】 愛知
【頭金の額】 800万
【特記事項】 夫はcicで延滞?あり、
来年完成予定なので手付け金300万払い済み、
今あるローンは完済予定、
マンション担当者はたぶん通るといってますが本当でしょうか?
ちなみに、夫は無職で申告してます。

どなたかアドバイスおねがいします。


726 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/09(水) 02:10:01
>>725
ローン条項ついてるよね。
普通に考えたらローン審査は通らないよ。
役員なのに、昨年1年間すら働いてないんだよね。
キャッシングあり、昨期赤字で申告。通る要素がない。

まだ若いんだから3年間ちゃんと黒字で申告してからローン組んだら?
実際はローン通っちゃえば支払いは余裕なんだろうけど、
スペック見る限り支払えるようには見えない。だから貸さない。となるよね。

727 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/09(水) 02:16:13
>>721
全然問題ないよ。
頭金も多くは無いけどあるし、旦那さん名義でも通るよ。
奥さん働き続けるんなら、ガンガン繰り上げできる収入だから、
繰上げ返済手数料無料の銀行選びましょうね。

一つ気になったのは、頭金以外に諸費用分も用意してる?
頭金600万入れるんなら、手元に残す現金も含めて
自己資金1000万位欲しいところだよ。

728 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/09(水) 07:05:28
>>727

ありがとうございます。
かき集めて600万円なんです。
これでは少し足りないと思ってたので、
頑張って貯めます!!!

729 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/09(水) 09:52:18
>>721=728さんかな。
資格事務所ってことは司法書士とか調査士とか税理士とかその類?
私も以前勤めてましたけど、資格持ってない事務員はすぐクビ切られかねないよ。
だから属性としては極めて低い。
資格取って修行中なんだったらまだしも。

730 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/09(水) 12:52:30
>>725

マンションの担当者の言葉を丸呑みしない方がいいですよ。
確定申告2期でも見てくれる銀行はあるので
どちらにしても結果出してからがいいと思います。

731 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/09(水) 16:21:00
>>725
勤続10ヶ月の25歳の女性が会社役員。
しかも昨期赤字申告なのに所得850万て、一体何の商売やってんの?

732 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/09(水) 18:06:39
>>721
全然問題ないですよ。

>>723
このケースは前の客で一度通った。
3年前の話だから、参考程度の話だけど。
ただ、生保や医療保険通って、団信がダメなケースは
自分の今んトコ知らない。まぁ、団信は自己申告だから・・。

733 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/09(水) 18:10:42
>>731
わかんねぇけど

昨年赤字申告で
他の借り入れ残ってて
旦那無職で遅延ありで
年収850万で5000万希望で

その冒険心は海賊王以上じゃね?

734 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/09(水) 19:28:02
転覆王

と呼んで頂きたい!

735 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/09(水) 19:31:06
>>723
団信なんか気にするな、
銀行担当者の面談で本人が自署できれば、おK、
あくまで書類上のコンプライアンスのことと考えよ、
これ以上言わせるなよ。

736 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/09(水) 22:19:42
5000万の借り入れか〜
1年で150万くらい利息付くのなw

737 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/09(水) 22:33:44
つまり、初年度は
年間180万(月額15万)払っても、利息が150万取られ、
30万しか元金が減っていない!ということか!!

738 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/10(木) 02:08:36
【年   齢】29
【勤続年数】5年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 東京都庁
【年   収】470万(妻420万)
【 配 偶 者】 あり(銀行員一般職、来年育児休業予定、暫く共働きの予定)
【現在債務】 なし(オリックスクレジットを6月末に解約)
【希望金額】3700〜3800万(物件価格4400万 諸経費約300万)
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】 横浜市
【頭金の額】 900〜1000万
【特記事項】
結婚を機に家を購入することとなりました。

公務員の優遇金利の幅が大きいようなので、
可能であれば私一人でローンを組みたいと考えております。
(妻の銀行では社員より公務員の優遇幅の方が大きいとのこと。)

やはり収入合算しないと借り入れは難しいでしょうか?

物件については、JRの駅から徒歩10分程度で、4月に建築された30棟の分譲住宅の一つです。
売り出し価格は約5200万円でしたが、800万円値引きをしてもらいました。
(売主によると、景気が不透明になってしまったことと、
売り出し時に契約をした方がいたようなのですが、ローンが組めなかったようです。
今回私が公務員だからそういったことがないと思うので、値引きしたとことでした。
本当かどうかはわかりませんが。。)

ご教授いただけると助かります。


739 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/10(木) 02:12:06
>>738
単独はちと無理かも・・・。
すごい値引きの方がきになる

740 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/10(木) 02:27:10
>>738
都の職員、地方公務員で良いんだよね?
正社員って書いてるけど、都庁で働く民間サラリーマンじゃないよね。

2chで聞くより奥さんに聞いた方が良いんじゃない?冗談です。
公務員なのでぎりぎり1馬力で借りられそうですが、
ぎりぎりで借りると、目的の大幅優遇が受けられない可能性があります。
社員よりも大きな優遇って、返済ぎりぎりの人にはしないと思いますよ。
ただし、収入合算もあまりメリットないでしょうから、
銀行に直接聞いてみるのが一番じゃないですか?
何の答えにもなっていませんが、大幅優遇で借りられるなら1馬力。
優遇減らされるなら収入合算でどうですか?


741 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/10(木) 03:00:59
≫739
売り出し時の契約者がローンを組めなかったため、
30棟のうち一つだけ残ってしまっており、売主としては早く完売としたかったようです。
他の29棟については、5000万円程度で販売していたようです。
ほかの29棟が全て人が入っていたので、安心をして購入を決めました。
不動産屋さんの話も全部本当だとは思ってはないのですが、
この割引はやはり大きいのでしょうか?
家を買うのは初めてなので、こんなものなのかなと思ってしまっていました。
≫740
はい、地方公務員です。言葉足らずで申し訳ありませんでした。
妻は窓口業務なので、住宅ローンについては疎いもので…

やはりぎりぎりですよね。。
そうですね、明日にでも銀行に問い合わせをしたいと思います。

遅くにありがとうございます。

742 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/10(木) 03:27:01
>>738
銀行員の奥さんいいな〜
どこで出会ったの?


ってのはともかくスペックがあおぞら銀行の住宅ローン参考例そっくりでわろす
http://www.aozorabank.co.jp/kojin/products/jutaku/loan/index.html

743 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/10(木) 08:49:26
去年の10月まで皿に148万借金あり、10月に返済して解約しました。夏頃に住宅ローン組みたいのですが貸してくれるんですか。過去皿に借りてた事て審査に影響するもんなんですか

744 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/10(木) 09:13:13
>>743
その質問いい加減止めないか?
少し上のログくらい嫁。

745 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/10(木) 09:33:03
>>743
7年我慢すれば大丈夫
夏は無理w


746 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/10(木) 09:54:10
【年   齢】 34
【勤続年数】 1年
【就業形態】 医療関係・自営
【会社規模】 5人
【年   収】 1200
【 配 偶 者】 妻・子供2人
【現在債務】 実父から開業資金800万
【希望金額】 5300万(物件価格4980万)
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】 東京都
【頭金の額】 なし
【特記事項】 年収は純益。都市銀に開業1年では厳しいと言われ、他銀にコネを使い申請中。


747 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/10(木) 12:37:46
コネ通るといいね。
都市銀では確かに実績ないから厳しい。
でももう2年ほど待てないのかい?
頭金も貯めたほうが・・・

748 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/10(木) 12:57:01
743さん問題ないですよ 事故歴等がなければ

749 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/10(木) 12:59:33
>>746
クリニックと同じ場所に自宅?
それならなおさらもう数年待ったほうがよくない?
開業1年で新築すると、近所・スタッフ・同業者からいろいろ噂されやすいですよ。
継承ならともかく。

その利益なら、2年でそれなりに頭金貯まらないかなぁ。
といいつつ生活水準が高いと難しいかな。

開業医だというだけで貸すのは地方までで、首都圏はなかなか厳しいみたいだね。

750 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/10(木) 13:28:22
【年   齢】 33
【勤続年数】 1年
【就業形態】 一部上場企業の子会社
【会社規模】 200人
【年   収】 468万(昨年度)今年度は500万予定
【 配 偶 者】 妻・子1人
【現在債務】 銀行カードローン38万(審査までに返済予定)カーローン残40万
【希望金額】 2800万(物件価格2600万)
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】 関西
【頭金の額】 なし
【特記事項】 妻が家が欲しいといって私の言うこと聞きません。厳しい意見をください。妻にこのスレみせますのでお願いします。

751 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/10(木) 13:36:54
>>750
探せば、どこかしらは通ると思うよ。

752 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/10(木) 13:57:30
ブラックとかじゃなければ通るよ ちゃんと会社員で年収400万ぐらいあれば 銀行の審査も昔みたくうるさくないし

753 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/10(木) 14:04:10
銀行なんて言っても、やってることは皿と一緒だよ 金利で飯食ってるんだから

754 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/10(木) 14:10:51
ちょっと待てwww

妻にお灸を据えるつもりの750なのに
妻の欲望を促進してどうするwww




でも多分どっかしら通ると思うよ。
ムリムリってわけじゃなさそう。
奥さんと一緒に銀行回ってみて良く話してみたら?

755 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/10(木) 14:31:38
ちょw みんな奥さんの見方ですかwww

>>750
とはいえ、皆さんのおっしゃる通り、ブラックじゃなくてローンの遅延などがなければ通るでしょうね。

ただ、勤続年数が1年だけど、まったくの転職?それともその上場企業本社からの出向など同系列への転職なのかな?
まったく畑違いへの転職の場合は、1年だと厳しいかも?

諸費用含めての120%ローンってことでしょうか?
諸費用を別に諸費用ローンを組むと金利が高いですよ。

で、頭金0は最近は珍しくないけど、自己資金が多少はあっての頭金0と、
まったくなしで頭金0とでは、新生活がスタートしてからがかなり厳しいことが多いと思います。
12月のボーナスまでまだ少しありますしね。
賃貸と違って、カーテンの「レール」から準備しなくてはなりません。
TVのアンテナが必要な地域や、エアコン代など、新生活には結構出ていくことばかり。。。

あとまだお若いので、この先お子様ができる可能性もありますよね。
そのあたりは大丈夫ですか?

と、さんざんマイナス面を羅列したうえで、
ただ、奥さんが節約家で、外食を好まず堅実な方なら、大丈夫じゃない?

>>750本人は、家を欲しくないの?
それとも欲しいけどまだ先のほうがいいと思ってるのかな?



756 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/10(木) 15:38:43
みんな奥の味方っていうより、他人の不幸を待ち望んでるだけなんじゃないの?
>>750はたとえローン審査通ってもそのあと返し続けるのがかなり大変でしょ。
我慢の出来ない奥さんにその手助けが出来るとは思えないよ。
数年待って頭金貯めてからが良いと思う。

757 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/10(木) 15:49:30
どうせ審査通るんだから今買うのもありかもしれない
月に約12万の支払いと固定資産税がはらっていけるのなら。

年収500って月の手取り26、ボーナス年80くらいでしょ
ボーナス払いはご法度だから相当厳しいと思うけど。

758 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/10(木) 17:55:32
>>750
物件価格が2600万とあるけど、目星でもつけてるの?
買うなら自己資金作ってからか
中古にでもして、もうちょっと安い物件にした方がいいんじゃね?

買ったはいいけど支払いできないんじゃ元も子もないよ。
ローン組もうと思えば組めるだろうけど、
組んでからの生活の方が大切でしょ。

759 :750:2008/07/10(木) 19:20:42
>>751-757
皆さんレスありがとうございます。今、仕事が終わりまして携帯から書き込んでいます。

土地1200万、建物1350万(知り合いの工務店)諸費用200万(カーローン込み)です。
私としては頭金と諸費用貯めてからにしたいのですが、来年に娘が小学校に入学するのでそれまでにどうしてもといって聞き入れません。
もうすこし交渉してみます。

760 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/10(木) 19:33:52
背中を押してやろう・・・

今なら、住宅ローンによる、所得税・住民税の控除が付いている!
今後はもうない!

以上だ!

761 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/10(木) 20:23:01
奥さんに、尻に引かれてればいいんじゃないの?
奥さんに、働けって言えば?
貧しい生活が始まるよ・・・

762 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/10(木) 20:26:50
>>759
諸費用200万(カーローン込み)ってどういう意味?

まだ若いとはいえ、今まで貯金がなかったその理由にもよるかな。

親の手術代とか不妊治療などで使い果たしていたとかなら、生活自体が堅実なら大丈夫な場合もあるけど、
ただなんとなく使ってしまって現在0円だと、この先も厳しいと思う。

家を買ったら、気を引き締めて頑張る!って多くの人が思うけど、
お子さんもいらっしゃることだし実行するのは難しいよ。

でも夫婦で今までの経済についてよく話し合いができた(できる)機会は良かったよね。
がんがって。

763 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/10(木) 20:52:03
ここって皿から借りて返済して住宅ローン組む人居るけど凄いよね 皿の529パーの金利返して、なおかつ何千万の借金しちゃうんだから

764 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/10(木) 23:45:54
確かにある意味、皿を完済(過払いとかなしで)した人って
ある意味だけど、返済能力は高いのかも!

あ、>>763は違う意味で言ってるんだろうけどね。

皿に手を出すことは誉められたことではないが、人生いろいろある時はあるしね。
完済して(もちろん完済後は解約して)貯蓄をしながら住宅ローンを返済してる人はすごいかもと思ったりする。

(皿に手を出さずにコツコツと貯蓄に励み、人生のアクシデントにその蓄えから対処できる人は最強なのは言うまでもないことだけど。)

765 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/11(金) 00:26:43
【年   齢】 34
【勤続年数】 5年(転職)
【就業形態】 自営業(サービス業)
【会社規模】 一人
【年   収】 300万〜400万
【 配 偶 者】 妻・子一人
【現在債務】 0
【希望金額】 1200万前後
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】 神奈川
【頭金の額】 1000万〜1300万
【特記事項】 土地は確保済み(約100u)。
  現状の年収状況では審査以前の問題でしょうか??

766 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/11(金) 00:48:41
>>765
その確保済みの土地は、ローンで?それとも親族からの譲り受けですか?
ローンで土地を取得して、それを完済させてあると、よりプラスの材料にはなりますよね。

自営業はとにかく頭金がないと最初の一歩が進めないことが多いのですが、
それだけありますし、また現在の債務もないし、過去にクレジットの事故がなければ審査は通るのではないでしょうか?

ただ、もうご存じかもしれませんが、2〜3年分の確定申告と決算書を提出しなければならないと思いますし、
一番大事なのは、所得税・事業税(あれば)市県民税の滞納はないですよね?

それが大丈夫なら問題ないような。。。

(もし違ったらすみません。その年収は、低めに調整してますか?もし、土地をローンで購入・完済してる場合、
どうしてこの年収で(失礼)土地を購入し完済してるのに、妻子供を養いながらこの頭金があるのだろう・・・?と
銀行は、所得の調整を疑う場合があります。
税務署しかり。でも、奥さんの収入があったとか、転職前に購入したとか、あとものすごい節約をして・・・など裏付けがあれば大丈夫だと思います。)

767 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/11(金) 05:02:51
このテプレてどうやって貼り付けするの?

768 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/11(金) 07:55:37
>>750
審査は皆さんの言うとおり問題ないでしょう。

問題は堅実な奥かどうか?奥が働く気があるか?あなた自身の昇給は40までに年収650までいけそうか?の3点。
全てバツならやめておきなさい。最低2つは○が無いとレッドに近いイエローカード。

奥に対しては物(家)は欲しいは働く気はねぇはじゃ破綻確実。そんな例は嫌というほど見てきた。
女性の場合、出産から小学校入るまでは専業の人も多いと思うけど、勤め人でない状態に
体が慣れてしまうのか中々復職したがらないケースが多いみたいですな。


769 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/11(金) 08:02:55
>>765
この年収は課税対象額(申告額)の年収ですよね?
去年、一昨年が同じ額くらい出していれば、
通る可能性高いと思います。
借入額が少ない上に、自己資金が多いので。
これならフラット35って手もあるし。
物件の適合検査があるけど、新築なら問題ないでしょう。
逆に適合検査通らないようだと、物件自体に問題アリですし。

770 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/11(金) 08:10:42
>>768

>>750じゃないけど、奥さんが働かないと破綻するケースは多いんですか orz
自分は専門職なんですけど、>>768の仰る通り、勤め人でない状態に体が慣れてしまい・・・。
ただ、言い訳ではないのですが、勤めている時のほうが確実にお金使うんですよね・・・。
通勤するから洋服・靴関係、美容費なども専業主婦の時より格段お金がかかります。
付き合いも増えるし、行き帰りについスタバなど寄ってしまい・・・
また仕事がハードだとデパ地下でお総菜買って帰ったりして・・・。

専業になった今は、外食はめったにせず、主人にはお弁当や夜食を持たせ、お洋服も質の良いものを年に数回で済むし、
何より主人にいつも笑顔で接することができる。(勤めているとカリカリしてしまって・・・)

でも、キャッシュフローで考えると、私が働いたほうが、年に400万以上は収入UPするわけで。。。
(あ、でも前述のように出ていくものも大きいけど)
>>768のような、奥さん働かなくて破綻確定みたいなのを読むと、やはりドキドキしてきます。
身につまされるというか・・・・。

やっぱり覚悟を決めなくてはいけませんね。(夫よ、ごめんなさい)

771 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/11(金) 09:48:43
【年   齢】 29歳
【勤続年数】 現在8か月
【就業形態】 正社員
【会社規模】 東証一部上場企業の子会社(約100名。資本金40億)
【年   収】 去年450万。今年700万
【 配 偶 者】 有り。子1
【現在債務】 なし
【希望金額】 3500万〜4000万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 できれば新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】 神奈川県
【頭金の額】 なし
【特記事項】
>>760のレスを見て、借りられそうなら今年でもいいかな?
と思っています。
無理そうなら、転職して給料も良くなったので、
頭金を数年かけて用意してから買おうと思います。
また、住宅ローンの控除って、でかいものですか?
よろしくお願いします。


772 :765:2008/07/11(金) 11:13:13
765です。
>>766さん>>769さんご返答ありがとうございます。
土地は相続で譲り受け、各種税金・クレジットでの滞納はありません。
頭金は前職時代の蓄えと過去の交通事故慰謝料を使おうとしています。
棚からぼた餅な状況なので銀行はあまりいい評価はないと考えておきます。
所得からみれば頭金の多さに疑いを持つのも分かりますが、税務調査が
ありうると考えると気分はよくないですね・・・。

まずは各銀行で相談しにいってみます。これが審査になってしまうのかな??

773 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/11(金) 12:29:29
>>770
あくまでその世帯年収に対して幾らの借入をしたのか?が問題であって、奥が働かないから
全てが破綻確実と言う訳ではないので念のため。

>>750の例でいくと、諸経費を含めた借入2,800に対して世帯収入が470とした場合だと、年収
に対して約6倍の借入。年収が順調に伸びていって40までに年収が最低600くらいまであがった
と仮定しても専業主婦だと余程堅実にやりくりしないと破綻する確立は高い。

よくあるパターンとして、

専業主婦 → 暇でしょうがない → ランチや交友費に金使う
仕事もち → 金使う暇なし   → 繰上げ返済

専業の方が全てそうではないけれど、よくある話。

774 :750:2008/07/11(金) 13:23:11
>>768
問題は堅実な奥かどうか?

ケチケチしてるがザラザラと遣うタイプです。

奥が働く気があるか?

現在は週2〜3日のパート(幼稚園で役員をさせられているため)小学校入学と同時に知り合いの派遣会社で働くといっています(企業からの請求額をほぼそのまま給料としてもらうそうです)

あなた自身の昇給は40までに年収650までいけそうか?

多少は上がると思いますが、こればかりはわかりません。


昨日、家に帰ると大手都市銀行は審査×、地方銀行からカードローン返済を条件に融資しますとの返答をもらったと言ってました
諸費用をローンに組み込む方法まで不動産屋から聞いてきてました。

皆さんレスありがとうございました。
覚悟を決めました。地獄行きの片道切符ですorz

775 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/11(金) 14:46:08
>>771
住宅ローン控除たしか最大160万ぐらいだったと思う。くわしくはググレ。
但し所得税に対する物だから、今現在扶養が多いとかで所得税控除が
多いならば意味がないかもしれない。


776 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/11(金) 16:35:03
>>750
欲しい欲しい病の嫁に言っても仕方ないかもしれんが
たった38万ぽっちのカードローンが引っかかってるってことは
本当にギリギリだってことだよ
それだけ破産する可能性が高いって銀行に見られてるってことだよ

777 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/11(金) 17:10:58
確かに。
返済能力ありと診断されると、200万や300万の車のローンなどは、
(すぐに完済しなくても)そのままでいいですよと言われるからね。
これは返済率に余裕があるからだろうけど。

38万を返したらOKというのは、借りられるかもしれないけど、かなり厳しいと覚悟したほうがいいね。

今まで貯金できてないのならなおさらのこと。

ケチケチしているが、ザラザラと使うタイプwってどういう感じだろう?
いまいち想像できない。

778 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/11(金) 19:14:47
>>777
お金の使い方を知らない典型的な人じゃないかな。
旦那にはケチだけど他の事にはポーんと使っちゃうとか。



779 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/11(金) 20:11:13
>>774
カードローン平気で使うような女だから、
だらしなく頭金すら貯められないうちから家を欲しがるんだよ。
そんなバカ嫁もっていて、破綻しないはずがないと言うくらい危険。
バカだから、まともな貯金すら出来ないのに欲しい欲しい。
一年持たないでしょうね、お気の毒。




780 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/11(金) 20:54:00
>>774
>>昨日、家に帰ると大手都市銀行は審査×、地方銀行からカードローン返済を条件に融資しますとの返答をもらったと言ってました
諸費用をローンに組み込む方法まで不動産屋から聞いてきてました。

審査を受けてるって事はこの時点でほぼ決まっていたのでは?
お気の毒です、がんばって下さい。

781 :771:2008/07/11(金) 21:37:36
>>775
レス有難うございます。
160万程度なら、頭金用意して借り入れを減らしたほうがいい感じですね。
一応ググって調べてみます。
まぁ、今すぐに欲しい物件とかないから、とりあえず頭金をためることになると思いますが。

782 :677:2008/07/11(金) 22:11:25
>>679 680
本日無事に本審査内定貰いました。
来週の木曜に金消です。
ありがとうございました。


783 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/11(金) 23:47:43
>>782
なんでそんなに金消早くできるんだろう?
っていうか普通そうみたいだよね。

自分、フラットなんだけど、審査通過から金消まで3週間くらいあるんだよね。
なんでだろう???
不動産やはフラットだからというけど。

784 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/12(土) 00:05:15
>>783
地銀などは金消から実行まで4日あれば可能

つまり本申込からある程度あればできる

785 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/12(土) 01:52:33
>>784
銀行は都市銀行です。
金消まで3週間以上、金消から実行までは10日ほどかかる予定です。
なんでだろう?

786 :680:2008/07/12(土) 01:56:03
>>782
よかったですね。
金消は、住所名前書く書類だらけで、
手が疲れると思いますが、頑張ってきてください。

787 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/12(土) 04:37:33
【年  齢】 32歳
【勤続年数】 14年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 中小企業200人
【年  収】 470万円
【配 偶 者】 妻
【現在債務】 車ローン280万(2台)
クレジットカードのリボ払い30万
キャッシング50万 (先月別のカードで50万あったのを完済)
【希望金額】 1800万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【大まかな地域】 群馬県
【頭金の額】なし
【特記事項】妻も働いてますが(年収180万位)結婚前に特定調停をしたコトあります。
親から200万借りるコトになり、諸費用・クレカの精算予定です。

情けなくてすみません・・・
宜しくお願い致します。      

788 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/12(土) 07:18:02
住宅ローンの審査に市県民税や保険料の滞納は関係してくるのですか?

789 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/12(土) 07:44:04
関係ないよ

790 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/12(土) 07:46:06
>>787
同じ群馬かw
俺なんか年収350万だけど前橋に土地買って新築したぜ。

ただ、俺より稼ぎあっても借金が多すぎるよな。
頭金も貯めてからにした方がいんじゃね?

791 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/12(土) 07:57:03
>>787
リボ払いなんてことをする金銭感覚があるうちは
家なんて買わないほうが良いよ。
キャシングは問題外。

あと親から借りるならば税務署に言い訳できる資料はそろえて
おいた方が良いよ。
贈与税取られるかも。


792 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/12(土) 08:42:58
>>788
会社員はわからないけど、自営の場合は、ものすごく関係します。
課税証明書・納税証明書の提出がありますし。

保険料は、健康保険のコピーは取られましたね。

会社員は、保険料に関しては、社保だから強制だよね。
会社員の市県民税についてはよくわかりませんが。。。

793 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/12(土) 09:05:42
>>787

うーん、確かに皆さんの言うとおり、年収に対してちょっと借入が多いかな。
キャッシングを清算するとして、車ローンがあるから、住宅ローン+車で2080万の債務になるよね。

車のローンがなくて、(あっても数十万とかで)
ローンの名義であるご主人のクレジットに遅延などがなければ通るかも。

あるいは、車のローンがあっても今は貸すところも多いからも案外通るかも。
その場合も、クレジットの遅延などがなければだけど。

ただ、皆さんも言ってるように、キャッシングを親に清算してもらって住宅ローンを組むと、
貯め癖がついてないまま高額なローン突入だから、ちょっと怖い気もする。。。
キャッシングを夫婦で返済して(奥さんの給料を全額返済にまわす)+貯金も少しずつしてから、親の200万をありがたく頂戴するwほうが
いいような気もします。

といいつつ、きっとそのキャッシングは金利高いんですよね?>80万
それを考えると、確かにそのキャッシングを早めに一括返済して、奥さんの給料をほぼ全額貯めながら
1,2年後に購入というのもありですよね。

でもきっと、「今」買いたい理由があって相談したんでしょうね。

情けなくてすみません、とありますが、確かにキャッシングはアレですがw
ただ、就職氷河期世代(ですよね?)で14年の勤続年数は堅実で立派だと思いますよ!
それは審査ではプラスに働くと思います。

奥さんがいつから働いているのかわからないけど、ご夫婦二人のようなので、
奥さんの給料を貯めていけば2年で300万以上は貯まるのでは?

794 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/12(土) 09:17:34
普通家建てるなら借金返したからでしょう

795 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/12(土) 09:23:47
こんなやつにすぐに金貸すから、払えなくなって悪い事するんだよ 銀行は審査厳しくした方がいいよ

796 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/12(土) 12:44:23
>>787
この内容だと、諸費用分の200万は、クレカとキャッシング完済して
残り分は車のローンの返済に充てた方がいいと思う。
多分、車のローンの月々の返済結構あるよな?
住宅ローンの審査は、既存借入の年間返済もポイントだから、
車の年間返済減らさないと、返済比率入らないかもしれん。
借入額が1800万だから、車のローンは完済条件はつかないとは思うが、減らさないと苦しいと思う。
もし完済条件付けられたら、銀行+信販系で引っ張るんだね。
その辺の詳細は不動産会社も分かっているから、そうなったら相談した方がいい。


797 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/12(土) 13:10:59
借りられる事は借りれるけど、住宅ローン+他のローンだから大変だよ ローン無くしてからマイホームは考えた方がいいよ

798 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/12(土) 13:33:21
>>792 回答有難うございます。今年中に住宅ローン審査に申し込みを
しようかと考えてます。個人自営で納税もきちんとしてますが 市役所から 
市県民税の支払い通知が来てるのを見過ごしてしまいました。4期分で
今回は1期分ですが週明けにすぐ支払いしますが、これってローン審査
に響くでしょうか?ちなみに6月30日が1期分納付きげんでした。


799 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/12(土) 14:02:03
>>798
その1期分というのは、今年のことを言ってますか?
今年中に住宅ローンを申し込んだ場合は、基本的に去年までの3年間(あるいは2年間)の
住民税や所得税の納税証明書が必要になるので(平成19、平成18、平成17年度分)
今年の遅れた分に関しては関係ないですよ。

で、もし住宅ローンの申し込みが来年になったとして、そうなると今年(平成20年度分)のが必要になるけれど、
週明けに払う予定なら大丈夫だと思います。

自分も去年、数日遅れたことあったけど、納税証明書には未納分が0円とあるだけで、
延滞等の記載はありませんでした。
まだ督促状も来てないでしょ?とはいえ、今月中には払ったほうがいいですけどねw
(時間的に無理だったらとりあえず市役所にTELしとくといい。払う気はあるんだけど、どうしても来月になってしまう等の意思を伝えて。
もちろん払うの前提の話だけどね。)

個人自営なら、国民健康保険ですかね?
こちらも滞納なく支払っておいたほうがいいと思います。

ちなみに、確定申告書の申告所得・納税額と、
今後取得すると思われる納税証明書の納税額が一致してるかどうかを審査機関はチェックします。
確定申告書で決まった額を普通に納税してる分には大丈夫です。

個人自営さん、同業者ですねw
頑張ってください。

800 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/12(土) 14:05:53
兎に角審査通ることしか頭になく現状を乗り切ることしか眼中にないから、
2年金利固定終了後の支払額増でギブアップ!
その後半年間返済滞納で競売・・・
2年数ヶ月後に大量の物件が出回る
そういうレベルのカスばっかり・・・・

801 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/12(土) 14:11:54
儲けるのは、不動産屋、金融機関の他に、

不動産鑑定士、
司法書士、
火災保険会社、
家具屋、電器屋
引っ越し屋、
取得税をもらえる都道府県、
印紙収入と登録免許税の国庫、
バアイによっては、贈与税が発生してまた国庫に

あとどこがあるだろう?
まあとにかく多少の経済効果はある
保証会社は保証料が入る代わりに、回収が面倒だろうけど

802 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/12(土) 14:19:54
>>799 再度詳しくどうもです!週明けにすぐ市役所に行きます 同じ
自営業さんですか 頑張ってチャレンジしてみますね 自営と言うでけで
中々皆さんのようにすんなりとはいかないでしょうが がんばります

803 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/12(土) 14:25:29
>>798
>今年中にローン審査に申し込みをしようかと

ローン控除には間に合わないのはわかってるよね?

804 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/12(土) 15:01:32
どういうことです?

805 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/12(土) 15:19:31
ローン控除云々考えてるわけじゃないならいいんだ。
ローン控除は今年中に入居した人限定だから。

806 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/12(土) 17:03:24
>>787です。
>>790-797ありがとうございました。
諸事情があって、家の購入を考えてました。
考えが甘いかなと思いながらの相談でしたので、
良い方向での決心ができました。
諸事情を頑張って何とかして、
3〜4年後に、もっと良い状態でチャレンジしたいと思います。

本当にありがとうございました。

807 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/13(日) 01:19:55
【年   齢】 37
【勤続年数】 8年
【就業形態】 自営 (歯科技工士)
【会社規模】 個人
【年   収】 私 950万 妻 260万(専従者申告)
【 配 偶 者】 妻
【現在債務】 車ローン 残450万
【希望金額】 6800万
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】阪神間
【頭金の額】 800万
【特記事項】 よろしくお願いします。


808 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/13(日) 01:22:32
>>807
無謀

809 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/13(日) 01:27:39
808さん

幾らぐらいまでなら借りられますか?

810 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/13(日) 04:14:45
借りれたとしても、払える? うちはほぼ同じ年収で、年齢は30だが、不安がよぎり
新築5500万を契約寸前でやめて、3000万の中古にした。

811 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/13(日) 07:02:25
ふっ・・・

俺なんか、年収350万で土地買って注文住宅建てたぜ。

人は俺を神と呼ぶ。

812 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/13(日) 07:03:33
死神

813 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/13(日) 08:39:43
>>812
なるほど、そっちの方がカッコイイな。

ちなみに、35年ローン 終わるの73歳だぜ。

814 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/13(日) 08:52:57
まあ、最終的に手放すハメになっても、
最初の1〜2年くらいは一応
マイホームに住めるんだから本望だろう

815 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/13(日) 09:09:44
これネタじゃなくマジで。F35w

でも、以外とどーにかなるもんだぜ。

816 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/13(日) 10:37:48
おめでたいアホがいるな

817 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/13(日) 10:44:49
自分のことじゃんw

818 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/13(日) 10:47:12
どこにアホがいるんだ?!

819 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/13(日) 21:06:31
【年   齢】 30
【勤続年数】 1年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 従業員200人
【年   収】 私400万 妻 260万(正社員勤続8年)
【現在債務】 銀行多目的ローン 残50万(妻名義)
【希望金額】 1200万
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古 中古は建齢】 中古築25年
【大まかな地域】阪神間
【頭金の額】 諸費用分100万

【特記事項】 妻名義の借入と、昨年転職した私の勤続年数がひっかかるのではないかと…
貯金は100万ほど(諸費用分位)
よろしくおねがいします。


820 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/13(日) 22:44:16
1馬力でいいんじゃないの?

821 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/13(日) 23:38:53
ご【年   齢】31才
【勤続年数】13年
【就業形態】正社員
【会社規模 従業員450人
【年   収】530万
【 配 偶 者】妻(専業主婦)子供2人(3才と1才)
【現在債務】車ローン 残140万
【希望金額】3700万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古 中古は建齢】新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで 大阪府
【頭金の額】なし
【特記事項意見お願いします
 妻が独身時代につくった借金があって僕と結婚した後に自己破産しました。あと車のローンは3700万に組み込みます。妻の自己破産の件が気になります。


822 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/13(日) 23:43:32
>>821
無理。
車のローン返済して頭金1000万貯めな。
それでも金にルーズな奥がいると厳しいくらい。
厳しいようだけど、本気レス。

823 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/14(月) 00:32:35
35年ローンを最初から35年かけて返す計画の奴なんているの?

事故や病気があっても返せるよう月々の返済を抑えておいて、
実際にはどんどん繰り上げをして15-16年で完済して、その勢いで
老後の資金を貯めるんだよな?

ちょっと出費が重なったらあぼーん、とかそんな都市伝説みたいな奴
いるわけがない。

824 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/14(月) 01:17:42
>>822てか借りれる方向が大だろ!嫁は専業主婦だから連帯債務者にしないし関係ねーだろ。調べられるのは旦那のみだ
都銀はキツイが地銀なら借りれるところは充分にある

825 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/14(月) 01:55:54
>>824
自分は>>822ではないけれど、一般的に言われている
年収の6倍と考えると厳しいと思う。

826 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/14(月) 02:27:04
>>824
確かに貸してくれる銀行はあると思います。
年収の8倍でローン組んだって最近は珍しくないですからね。
けど、>>821さんには年収の7倍は返せないでしょ。

35年3%で、毎月14万以上の返済だよ。
子どもが二人幼稚園に行ったら毎月20万円。
よほどやりくり上手な奥さんじゃないと普通でも厳しい。
なのにこの年齢で頭金無し120%ローンってことでしょ。
金銭感覚が普通じゃないのは奥さんだけじゃなくて
年収の7倍のローンが厳しいコトだって気がついてない旦那さんもだよ。
破綻へのカウントダウンって感じじゃない?
子どもの将来考えたら、まずはお金を貯められる生活にしてから。
年間100万くらいの貯金できるようになってから、家の購入を考えた方が良い。
本気で破綻すると思うからこそ厳しいことを言わざるをえない。


827 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/14(月) 02:30:08
>>824
ちなみに1000万貯めろっていったのは、
頭金1000万入れてもローン2700万円。
それでちょうど年収の5倍。
一般的に年収の5倍が妥当でしょ。

828 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/14(月) 05:52:10
>>827
> 一般的に年収の5倍が妥当でしょ。

妥当?大杉だろ

829 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/14(月) 06:18:42
>>826ずっと年収が500万じゃなく普通勤続年数に応じて増えるだろ。月14万はキツイがボーナス払いを考えたら月払いが圧縮されるから、やれない事はない。

あとリスクはあるが金利は変動が前提だな、固定は高すぎる。いくら安心だといっても35年固定にする奴の気がしれん

830 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/14(月) 07:20:11
なんか余計なお世話的な発言が多すぎないか?
質問者が聞きたいのは審査の見通しであって説教ではないと思うが。

831 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/14(月) 07:30:44
ボーナスは将来のための貯蓄や繰上げ返済のためにとっておくものだよ
それに>>821のところは年収上がる前に破綻する

832 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/14(月) 07:34:24
>>830
んじゃ、通るんじゃね?
10行くらい回れば1軒くらいは引っかかるんじゃね?

833 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/14(月) 10:47:50
説教されてこんな所で切れる位じゃ
到底家なんか建てられませんぜ。

834 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/14(月) 10:52:31
余計なお世話的発言は一切抜きにしても、>>821はまず不可能だろ。
そもそも頭金無しで年収の7倍の住宅ローンなんてあり得んわw
車の借金まで丸抱えさせられて、これで融資する銀行があるなら逆に教えてほしい。

835 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/14(月) 11:13:56
俺は不動産やっているが

>>821の内容でローン通せなかったら仕事を辞めます

物件の評価によっては、減額となるケースも考えられる

返済比率オーバーなので、自動車ローンの清算条件はつくでしょう

まともにやって駄目だったら、通る内容で出します

836 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/14(月) 11:45:06
>>835
じゃあ辞めてくれ

837 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/14(月) 12:16:27
ローンが通るのと返せるかは、別問題w
ローンが通っても返せなくては意味が無い
>>821は考え方、金銭感覚的に無理なきがする。

>>835無理な押し売りはやめましょう。


838 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/14(月) 12:18:28
>>815
どーにもならんくなるのは定年過ぎてからだなwwww
楽しみだ。


>>835
清算条件つけられても清算できないんだから借りられないんだよね。
ということで辞めれてくれ。

どいつもこいつもどうしてそんなに氏に急ぐのか?



839 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/14(月) 12:20:26
デベは源泉偽造してでも通すよ。そんなもんなんだよ。

840 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/14(月) 12:51:14
ローンは通るよ 車の分も見積もって銀行で借りてくれるよ 返せるかは本人したいだからね でも今は銀行もすぐに審査通すよね もう少し厳しくすればいいのに

841 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/14(月) 13:05:44
>835
アメリカでサブプライムロ−ンの貸し付けをしてた方ですか?

842 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/14(月) 13:08:45
すぐ貸すから返せなく破産する人が増えるんだよ それだけ銀行も大変なんだね

843 :819:2008/07/14(月) 15:28:19
>>820
ありがとうございます。
とりあえず1馬力でいってみます。

844 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/14(月) 15:49:28
【年  齢】 31歳
【勤続年数】 4年(過去転職歴多数 全てステップアップではあるが)
【就業形態】 正社員
【会社規模】 500人 地元では優良企業
【年  収】 税込1000万円 (年俸制:毎年100万は上がる見込み)
【配 偶 者】 妻 子(乳幼児)二人
【現在債務】 なし (妻名義のクレジットで毎月5〜10万のショッピング:1回払いのみ)
【希望金額】 4500万〜5000万
【戸建orマンション】 戸建(二世帯住宅)
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【大まかな地域】 九州
【頭金の額】500 諸費用200は別にあり
【特記事項】クレジットカード(三井住友)のキャッシング延滞を1年以上ほったらかしにした後、返済(5年前)。
情報開示はまだしていない。
      自営の親が8年前に自己破産。

あと何年くらいで二世帯住宅が買えそうでしょうか?
毎年最低でも250〜350万の貯金は増やします。
あと、親の自己破産は二世帯住宅取得に何か影響しますか?
自分がブラックなのは分かりますので、きちんと喪が明けてからの話ですが。。。
ちなみに、頭金が少ないのは、転職による引越しが度重なったのと
親の入院・生活費を援助、兄弟の大学授業料を払いました。
特記事項をHMに話しづらくて、第1歩が踏み出せません。

845 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/14(月) 15:52:19
ふらっと35


全国クレジット・サラ金被害者連絡協議会
URL:
http://www.cre-sara.gr.jp/


846 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/14(月) 16:34:41
つーか説教厨うぜー。



847 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/14(月) 17:28:14
>>846
うざかったら貴様が見なければいいだけだ。

>>844
転職繰り返す人間は(いくらステップアップという言い訳しようと)
色眼鏡付でしか見られない。
しかも、”年俸制:毎年100万は上がる見込み”なんて誰がマトモに信じるのかと。
夢物語は夢の中だけでとしか言いようがない。

848 :844:2008/07/14(月) 17:47:08
>>847
ご意見ありがとうございます。
やっぱり転職が多いのは心象よくないですね。
自覚はしてますが、それによって融資断られたりもするんでしょうか?

年俸はここ4年で毎年100万以上ずつ上がっていますし
会社の評価的にもそういう方向ですので、
もちろん融資先には伝わらなくとも、自分の中での計算見込み、といった具合です。
けれど確かに、夢・・・に終わらぬよう、身を引き締めないといけませんね。
上の子も来年から幼稚園だし、まだ奨学金の返済も夫婦で持ってます。
実行税率が上がった上に、子どものいろいろな手当てが受けられないので
ここ2年ほどはあまり所得が上がった気がしないのですが
仮に、年収1000万円で頭打ちだった場合でも
やはり新築の二世帯住宅取得は難しいでしょうか?
親からの援助は一切見込めません、逆に援助する側です。
他の方のご意見もお願いします。

849 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/14(月) 17:55:13
>>847
色眼鏡と住宅ローンは関係ないだろ。
あまりのオレ様ワールド炸裂に脊髄反射しちまった。

850 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/14(月) 19:44:28
今の銀行は皿で借りてても、ブラック以外の人には貸すんだよ だから返済出来ない人がいっぱい居るんだよ 前は銀行の審査も厳しかったのにね

851 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/14(月) 19:49:12
今家が欲しい人は借りどきだよ 審査ゆるいから

852 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/14(月) 20:21:51
>>844
喪明けかどうか微妙な期間だけに、ローン組む前に個信の開示は絶対必要だね。
あと、今の会社に4年勤めて年俸1000万もあるなら転職回数はさほど気にすることはない。
親の自己破産も関係ないよ。

ひとつ気になるといえば、やはり頭金のバランスかな。
借り入れに対して少ないけど、会社が地場の優良企業なら現状でも審査自体は通ると思うよ。
数年我慢して蓄えるという選択肢もあるが、住宅ローン金利は今後上昇傾向にあるし
こればっかりは「どっちがいい」と断言できない。



853 :844,848:2008/07/14(月) 20:44:52
>>852
ご意見ありがとうございます。
開示で喪明けを確認して、クレヒスと頭金を作るためにさらにあと数年
貯蓄に勤しんだ方がいいものかどうか・・・と悩みます。
親の自己破産が融資額に影響するのではと不安になっていましたが
その可能性はなさそうでほっとしました。

854 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/14(月) 20:50:36
ゆるくなったのは、住宅ローン債権の証券化のせいだね、
一般の貸付よりデフォルト率が低いとの定義からだけど、
アメリカのサブプライムの影響で、
今後審査が厳しくなる予想から、今が借り時だと俺も思うよ。


855 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/14(月) 21:04:39
>>557=543

おいおい、今話題の大阪の公務員じゃねーか。
7月になってまだ

>>今年度年収280,000円のUPになります。破綻しない限りこの状態
>>が55歳まで継続するものと思われます。

こんな夢みたいな事言ってんのかw
願望なのか馬鹿なのか知らないが
現実逃避にもほどがあるwww

856 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/14(月) 21:05:03
>>853
住宅ローンはクレヒス関係ないよ。
前も何回かレス出てるけど、
クレヒス作るために無闇にクレカ作ったら、
住宅ローンに関しては自爆行為だよ。

857 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/14(月) 22:07:34
明らかに素人なくせに説教たれる奴ウザイ

858 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/14(月) 22:41:38
クレヒスってなに?

859 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/15(火) 00:40:56
サラリーマンか公務員だったら誰でも借りれるな。
自営もまだまだ大丈夫かな。マルチ商売の奴はヤバイな。編むとか。

860 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/15(火) 00:55:28
30歳男性で会社を長期休暇扱いで休職中です。
審査は休暇前にしたことがあり通ったのですが
その後事情があり休職に・・。(病気ではない)
現在の状況に銀行は融資は可能だが復帰したら
って条件がつきました。
休暇中にどうしても欲しい物件があり
復帰せずに借り入れることが出来ないかと
思ってるのですが

861 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/15(火) 01:49:43
>>860
アホか
寝言は寝て言え


862 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/15(火) 08:47:47
>>856
クレヒスは関係ないけど30超えてクレカを持ってる人と持ったことがない人の差はあるよね?


863 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/15(火) 08:51:44
病気じゃなくて休職中ってことは、えぇっと、そういう事ですね(略)。
無理。

つか、マルチか。

864 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/15(火) 09:39:51
やたらクレヒスの重要性を説く輩をたまに見かけますが、貧しいクレカ信仰者の妄想に過ぎません。
クレヒスといえば聞こえはいいですが、所詮借金カードを使った後払いの買い物履歴なのです。
「クレカ所有=社会的信用」という構図は、クレカ信者らが作り上げた都市伝説です。

え?いい歳こいてクレヒスが無いと銀行に怪しまれるって?
堂々と胸を張ってこう言ってやりましょう。

 「私は現金払い主義なのでカード類は一切使いませんけど何か?」


もう一度言います。
「クレジットヒストリー=借 金 歴」 です。



865 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/15(火) 10:49:58
クレカ無いと信用ないとか意味分からん クレカ無いと事故歴あるとか意味分かんないし、そんな銀行で調べるから事故歴あるかとかは分かるし 持ってないにこした事はないよ

866 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/15(火) 11:06:18
864はちょっとしたシティホテルにも、空港のラウンジにも入ったことがないのだろう。
放置推奨。

ただ、確実に一つ断言できることは。
”余計なカードは持つな”
”基本は現金で買え”
だね。


867 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/15(火) 11:24:44
>>857禿同

868 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/15(火) 13:29:38
>>862
住宅ローンの審査っていう点に関しては、全く関係ない。

何かゴールドカード系とか作るのには関係あるのかもしれないが、
自分は住宅ローンしか分からないので。

869 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/15(火) 13:32:45
住宅ローンに関しては、自己破産、ブラックリストの人以外は借りられるて事だよ ちゃんと仕事してればだけどね

870 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/15(火) 15:23:37
年収350万の人が8000万申し込んでも撥ねられますが。
例え年収1000あっても自営業で所得が不安定だと落ちますよ。


871 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/15(火) 15:50:57
>>866
放置してもらって結構ですがひと言だけ。

あなたのおっしゃるとおり、宿泊代はすべて現金払いだし、
空港のカードラウンジなんて洒落たとこ利用したことないですw
ちなみに私もクレカは2枚所有してるんですよ。
ただし基本現金払いなので、ほとんど利用する機会はありません。
カード利用の特典なども一切興味なし。
あくまで『いざ』というときのため¥蒲Lしているカードなのです。

クレヒス無いからダメという銀行がもしあるなら、その担当者に
「現金払いばかりで何が悪い?」と逆に問い詰めてやれということです。
私はクレカ自体が必要無いとはひと言も言ってませんよ?
「審査を通すため」という無意味なクレヒスなど必要無いと言ってるんですけど?



872 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/15(火) 15:53:12
よろしくお願いします。

【年   齢】38
【勤続年数】 16年
【就業形態】 自営
【会社規模】 個人事業主(秋に法人成りの予定です)
【年   収】 800万(3年分平均)(10年以上黒字です)
【 配 偶 者】 妻(専業) 
【現在債務】 車ローン(残 300万)
【希望金額】 4000万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】千葉
【頭金の額】 200万

自己資金は別にあるのですが、法人成りの時のために取っておきたいので。

妻は現在専業ですが、国家資格があるので、落ち着いたらまた働きに出るみたいです。
今までは、不妊治療と親の介護に専念していました。(子供をあきらめたのと、親を看取ったので時間的余裕ができた。)

関係ないのですが、妻がもっている不動産があり、田舎の土地なのでそんなに高くはないですが、
来年に売る予定があり、それの一部で来年繰り上げ返済(1千万くらい)を予定しています。
そうなると、その繰り上げ用の一千万を頭金にでもしてローンを組んだほうが絶対にいいのですが、
条件を満たす物件に出会い、購入を考えています。

よろしくお願いします。
車のローンやクレジットカード(たまに一回払いで買い物程度、あとETC)の支払い遅延は一度もありません。

やはり個人事業主がネックでしょうか・・・。


873 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/15(火) 16:01:21
俺は去年まで皿に150万借金あったけど、返済して3ヶ月後に2000万住宅ローンの審査通ったよ ちなみに年収380万円

874 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/15(火) 16:43:18
>>872
頭金が少ないのと車のそのローン残高は問題大ありでしょ。
自己資金を切り崩してせめてどちらか一つでも問題解消しなきゃ厳しいと思うよ。
担当者に相談してみるしかない。

奥さん所有の不動産というのも気になる。
奥さんが所有者になったのは何年前?
土地に上物は建ってない?
居住してない土地の売却は、所得税+住民税も相当かかるよ。
納税も計算した上での1000万ならいいんだけど。




875 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/15(火) 17:34:15
少なくとも今のタイミングで法人成りは良くないね。
法人の形態がわからないけど(株式会社?)おそらく会社との根抵にさせられるよ。

876 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/15(火) 19:13:01
>>854

 と・・・会社員でも公務員でもないニートなDQNが批判するw

877 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/15(火) 19:14:04
>>855

 馬鹿のせいで間違えた!

878 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/15(火) 20:02:11
807 です。

どなたかご指導いただけませんか?

879 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/15(火) 20:12:27
>>807
自営の歯科技工士って収入安定してんの?
普通のサラリーマンなら車の残債450万も抱えて年収の7倍以上のローンなんて論外だが。

880 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/15(火) 21:37:41
現金払い主義だって言い張るんなら住宅ローンも借りないで現金払いしろよな。

881 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/15(火) 22:00:22
>>868
会社規模が小さく帝国データバンクにも載ってないようなとこの会社員が
クレカを今まで一枚も持ったことがないことで

過去にブラックだったか、またはカードを作れない属性なんじゃないかと疑われ、
会社の登記簿を持ってこさせたりし、その結果落とされた奴がいます。

会社属性によってはややこしくなるかもしれないです。
ちなみに年収500万で3000万の借入でした。

882 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/15(火) 22:19:37
>>807
ちょっと待ってて。
こちら独身リーマンだけど、年収と希望金額だけはほぼ同じ条件で審査に出してるから。
結果が出たらアップします。

883 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/15(火) 22:24:43
>>866
無金利で支払いが1ヶ月以上遅くなるのに現金で買う意味がわかないですが・・・
カードで買うほうが正しいだろ



884 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/15(火) 22:34:03
昨日住宅ローン申し込んだ。
今日帰宅後留守電に銀行からの電話が入っていた。
明日で結構ですのでお電話下さいとの事。

落ちたのかなあ。。。
借金は完済しているのだが。。。
不安だ。

885 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/15(火) 22:50:43
>>881
それ、勤続の会社の属性の問題だろ。
規模が相当小さいとかのさ。
国保だとか、社会保険に何かおかしい点あったとかさ。

そもそも個人情報取るじゃないか

886 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/15(火) 22:52:51
>>872
レスありがとうございます。
担当者は大丈夫と言うのですが、ここの皆さんのほうが、率直な意見を言って下さると思い、
冷静に判断したくて質問しました。

車のローンを一括完済できるお金と、頭金も1000万ほどは自己資金としてあるのですが、
法人成りの時のためにとっておきたいのと、自営なので何があるかわからないので
手元にある程度の現金は持っておきたくて。

担当者は、それでいいですよとは言うのですが。。。

妻の不動産は、祖父母からの贈与で今は会社に貸しています。
会社が売ってほしいと希望してきたので、税金等を計算してもらった結果、
少し手元に残して、1000万ほどを繰り上げ返済にしようかと。



887 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/15(火) 22:55:11
>>875
そうなんですか。
秋に法人成りするので、税理士さんとも相談してすすめておりまして、
家の購入はその後とは思っていたのですが、前述の通り、条件的に求めていた物件があったもので。

もう一度、税理士さんにもよく相談してみます。

>>874>>875
ありがとうございました。

888 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/15(火) 22:57:07

歯科技工士は、日本もこれからますますデンタルIQが高くなるというか、
審美を含めた歯のケアに国民が目覚めていくと思うので、
そのような意味では、腕さえ良ければ、歯科技工士は需要があると思う。

889 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/15(火) 23:02:40
>>882
仮に>>807さんと同じ収入で同じ希望借入額で、
既存借入なければ、ギリギリ通るハズ。

>>807
単独だと希望額に届かないと思う。
車のローンがけっこうあるから・・。
5000万半ばと思うんだが、歯科技工士ってのがどうか
ちょっと自信ないな。
てか自己資金2割あるから、合算してフラット35にしたら?


890 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/16(水) 02:39:07

【年  齢】 33歳
【勤続年数】 1年(過去転職歴複数あり )
【就業形態】 正社員
【会社規模】 10000人超
【年  収】 税込570万円(前年400弱)
【配 偶 者】 妻 子(乳幼児)二人
【現在債務】 なし
【希望金額】 3900万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【大まかな地域】 東海
【頭金の額】450(建てた後に500万援助がある予定。ただ頭金には間に合わず。)
【特記事項】なし

土地、建物をまとめて購入予定です。
地銀は厳しいかもHMの担当に言われ、どうだろうかと心配になり書き込みしました。(都市銀行で事前OKもらったところまあり)
正直、無茶ではないかと返済も心配で…

よろしくお願いします。


891 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/16(水) 05:41:59
>>890
ちょっと厳しいけど、大手勤務で今後収入増加だろうからなんとかなるんじゃない。
事前OK出てるんだから勢いで買っちゃいましょう。がんばれ。
金利によるけど、500万を返済額軽減で繰り上げすれば月2万位安くなるし、
大手でボーナスが確実ならうまくボーナス併用で更に楽に払えそうだね。

892 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/16(水) 06:35:32
>>890
もうちょっと待てば援助入れて頭金1500万くらい入れられるじゃんよ。
なんで急ぐ必要があるの?

893 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/16(水) 07:23:42
500万の援助貰って、頭金1000万にしてからじゃダメなのか?

所得税還付狙いで、年内引っ越しを考えているんだろうが、無理はよくない


894 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/16(水) 08:18:56
>>807
多分通らない
>>882
ぎりぎりか・・・でも独身だからな。



関係ないけどみんなチャレンジャーだね、尊敬するよ。

895 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/16(水) 08:38:16
>>885
要はクレカの有り無しでそれが入口となり会社属性まで見られるってこった。
クレカは使わない奴でも持ってるという記録がちゃんとあるからね。
一番いいのはクレカを持ってるけど使わないって奴でしょ。

896 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/16(水) 09:32:35
クレカは全然関係ありません 一枚も持っていないのにこしたことはないよ

897 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/16(水) 09:53:27
今や無職女、学生の間でもクレカ持ってない奴探すほうが困難なご時世。
そんな世の中で大の大人でクレカの1枚すら持ってないような変態がいるか?

898 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/16(水) 10:00:19
持ってませんがなにか?
1枚ください。

899 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/16(水) 11:16:20
1枚もカード持ってない人間がこの板に執着する。
俺にはその理由がさっぱりわからん。

クレジットカード、それはその人の身分証明書でもあるわけで。

900 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/16(水) 11:26:27
>>899
ネタだろ?
マジレスするだけ無駄だって気づけよ。

901 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/16(水) 11:59:00
不動産営業のモンだけど、クレカ一枚も持ってない人は意外といるよ。
ただ現金もけっこう持ってるね。世の中みんな考え方バラバラなんだなと思うなぁ。
不動産営業としては、クレカ持っていても数枚でほとんど使ってないつうパターンが楽。
持ってない人はもっと楽。



902 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/16(水) 12:24:09
質問なのですが、事前、本申し込みで銀行(保証会社)は社会保険番号って調べますか?



903 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/16(水) 12:36:24
【年   齢】 35
【勤続年数】 3年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 中小
【年   収】 420
【 配 偶 者】 なし
【現在債務】 なし
【希望金額】 700
【戸建orマンション】 中古公団団地 頭金は500です。過去[10年前に実家の自営が倒産で破産]現在は信用情報期間は全て消えました。 これでも大丈夫でしょうか?

904 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/16(水) 12:59:56
882さん・889さん ありがとうございます。882さん、よろしくおねがいします。

905 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/16(水) 13:06:40
【年   齢】 38
【勤続年数】 10年
【就業形態】 個人事業主
【会社規模】 個人
【年   収】 900
【 配 偶 者】 あり 小学生1年生 一人
【現在債務】 800 (車ローン)
【希望金額】 1億円
【戸建orマンション】 新築マンション

 大阪の駅前に、一億円の建設中マンション。親が6000万援助予定。
 わたくし、頭金¥0。4000万の融資受けれるかな?


906 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/16(水) 14:58:56
>>903
楽勝

>>905
いや、人には色々と事情があるのはわかるんだけどさ・・
あんたそんだけ年収あって今から億ション買おうってのに貯蓄0円なわけ?
しかも車のローン800万て・・
とりあえず親の金で車のローンを先に完済し、残り5000万強を頭金にしたほうがいいんじゃねーの?
まあがんばれとしか言いようがない。

907 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/16(水) 17:58:02
例えば300万の車をローンで購入し、
ローンをコツコツ払い続けて、残り50万になったとします。
それでも、借金は50万ではなく300万と見られると聞いたのですが、
本当でしょうか?

908 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/16(水) 18:28:07
>>906さん>>903です。不動産関係の方でしょうか?私的には希望になります。破産してしまった事が頭にありまして。不動産屋さんに聞いて見ますが、過去の事は言わない方がいいでしょうか?

909 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/16(水) 19:12:52
>>908
906じゃないけど、破産したのは自営の父上・母上でしょ?
だったらあなた名義のローン審査には何ら影響無いですよ。
そもそも銀行があなたの審査をするのにご両親の個信まで覗くのは完全に違法行為です。
不動産屋に聞いても同じこと言われるだけだと思うけど。

910 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/16(水) 19:52:14
>>907
んなわけがない。
300万のローン組んだのは一目瞭然だが、残債50万なら50万と判断されるだろ。
クレカの与信枠と勘違いしてんじゃねーの?

>>908
不動産関係者でもなんでもないが>>909の言うとおりだよ。
あんたのローンなら確実に審査通るから安心汁。


911 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/16(水) 21:05:50
>>909さん。>>908です。 実家の自営で私は保証人になっていました。ですので最近までは弁護士さんの言う通り破産は10年 情報登録されていました。開示し今は何もないです。保証人とは言え、破産してしまったので、不動産屋に言うべきか?

912 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/16(水) 21:50:21
残念ながら既に自分の名義の家を持ってしまいました。
ローンを完済した前提ですが、
もう一軒買うとき「通常の住宅ローン」は再度組めるのですか?

913 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/16(水) 23:35:47
>>53ですが1馬力で無事通りました。
地銀です。ありがとうございました。

ちなみに国民生活金融公庫からの借入は個人の借入とはみなさないらしいです。
もちろん自己申告はしました。

914 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/17(木) 00:53:19
全情に『契約見直し+完済』あるのですが無理ですか住宅ローン?どなたかアドバイスお願いします

915 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/17(木) 07:15:13
>>913
おめ!
頭金あるし、一馬力でも通りそうな数字だよね。
クレヒスもキレイだったんでしょう。

一つ疑問だけど、売上が4200万で、申告所得が530万ということでしょう?
そうなると、その税理士さんの言うことってちょと違ってない?

経費の多い職種なのかな?


916 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/17(木) 09:25:20
>>911
ん〜、難しいですね。
こればっかりは実際に審査してみないと何とも言えません。

ただ破産当時に少しでも関わっていた銀行は避けたほうがいいと思いますよ。
当時サラ・クレに借り入れがあったのなら、それらとグループ化してる系列銀行もヤバイです。
自社で独自にブラックのデータ持ってますから、いくら10年経とうが関係無いですからね。

917 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/17(木) 17:45:07

【年   齢】 28歳
【勤続年数】  2年7ヶ月
【就業形態】  正社員
【会社規模】  中小
【年   収】 530万円
【 配 偶 者】  あり
【現在債務】  70万(クレジット銀行系)
【希望金額】  3280万円
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】 大阪府
【頭金の額】  100万円
【特記事項】  4年前 延滞履歴有(5万円 銀行係個信)
        融資してくれる銀行ありますか?


918 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/17(木) 17:49:17
>>917
その年収で、その希望金額は無謀。

919 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/17(木) 18:18:32
この掲示板にきている人たちへ

独島(日本名:竹島)が、韓国領ということで動いてくれ
全ての日本人たちに教えてあげてくれ

920 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/17(木) 18:18:54
>>917
無謀だとは思うが、審査は通ると思うよ

921 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/17(木) 18:23:30
920さん ありがとうございます。
三菱東京UFJに審査申し込もうと思いますが、他によい金融機関(審査通りやすい)
ありますか?

922 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/17(木) 19:26:46
>>921
スルガとか。
諸費用や引っ越し代は頭金とは別に持ってるんだよね?

923 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/17(木) 20:25:36
921さん ありがとうございます
諸費用は自己資金でいけます。

924 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/17(木) 20:50:54
>>921
うわぁぁぁぁやめろぉぉぉ!

925 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/17(木) 22:51:26
たんぱん

926 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/17(木) 23:42:12
>>911
俺の知人は母親が自己破産してて
息子である知人が住宅ローン買うときに若干影響でたって言ってたぜ。
だからか、安定しない年収2000万で1400万の中古マンションを買ってたぜ。
それくらいの額のローンだからか結局通ってたけど、本人だとどんだろか。
不動産屋に聞くしかないだろ?なんとかなるってw

927 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/17(木) 23:43:49
>>919
あんた日本人じゃないのか?

928 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/18(金) 00:20:54
スルガって金利高いって言うけど、実際どれくらい?

929 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/18(金) 00:40:11
>>911
自分が保証人だったっていう後だしは大きすぎるって。先に言えよw

けど、審査は問題ないっしょ。

930 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/18(金) 05:49:59
>>919
それじゃ審査落ちると思うよ。

931 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/18(金) 09:31:22
>>911
ほんと、とんでもねー後出し野郎だな。
てめーが保証人だったなんて、普通真っ先に言うことだろが。
本気で相談する気無いだろお前?



932 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/18(金) 11:14:39
専門馬鹿で能天気でアホでだらしない旦那について。
【年   齢】 38
【勤続年数】25年
【就業形態】公務員
【会社規模】
【年   収】 830万
【 配 偶 者】 妻1子供2
【現在債務】 0
【希望金額】3600万〜4000万 の物件
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】 関東
【頭金の額】 600万〜800万
【特記事項】結婚6年目。そろそろ家をと思い、
先日ローンについて話し合った時、
旦那から告白された衝撃の事実。以下↓
・独身時代にセ○ン系や消費者金融系で借金を繰り返していた。
 延滞も度々あり。延滞の延滞もしたかもしれない。
 200万〜300万に膨れ上がった事が2度有り、親に泣きつき
 肩代わりして完済。(一度目は10年前、2度目は7年前。)
 私との結婚後も、某大手A銀行系のクレジットカードで
 リボ払いでの買い物や数万円単位(5〜8万)程度のキャッシング。
 (これは月々のお小遣いや「今日会社の付き合いで」と私に
  嘘をつきせしめた1万円でリボ払いで月々返済し、延滞無し。
  私にこれを告白するにあたり、怖くて必死で煙草代を削り先月
   完済、「きれいな体だ」なんだとか。ユキチニケラレテシネバカ)

933 :932つづき:2008/07/18(金) 11:15:48
結婚後、車を購入するにあたり200万程度の自動車ローンを組み
ましたが何の問題も無く審査は通ったし、
上記の某大手A銀行系クレジットカードを作成する時もすぐに通りました。
だからまさか自分の旦那にこんな借金癖があったなんて気づきませんでした。
ここまで書くと、審査に通るか通らないか以前に夫婦の危機では?
離婚したら?というつっこみもあるかと思いますが、
私が旦那をグーパンチし旦那が鼻血ブーするなどの修羅場があった後、
定期的にCICなどで借金履歴を照会し私に見せると言う
念書を書かせてとりあえず収まり、幼い子供の「パパを許してあげて!」
という懇願で私も今回だけは許しました。
ちなみに、職場の住宅財形(某メガバンクB銀行)に2年ほど前から
入ってます。

長くなりましたが、こういう旦那の場合、上記のような住宅ローンの
審査は通るのでしょうか?物件は、建物は質素にするぶん、立地と土地は
すぐに買い手がつくような地域に購入予定です。
やはり財形積み立てをしているメガバンクBに最初から申し込むほうが、
審査が降りる可能性は高くなるのでしょうか?



934 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/18(金) 11:17:36
【年   齢】 38
【勤続年数】25年

www

935 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/18(金) 11:21:52
中学から働いているんですよね。
わかります。

936 :932つづき:2008/07/18(金) 11:22:05
あ、あとつけたし。
旦那の弟(大手勤務)もお金にだらしなく、
8年ほど前に火の車になり弁護士を雇って債務整理?だとかを
してもらったそうです。(自己破産はしてない)
それ以来は借金の話は聞きません。
こういうのも影響するんでしょうか?

937 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/18(金) 11:24:11
中卒で働いています。まで読んだ。

938 :932つづき:2008/07/18(金) 11:25:56
間違えました。
勤続25年ではなく15年です・・・。

939 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/18(金) 11:30:25
>>932
で、何を聞きたいか、もう少し簡潔にまとめてくれ。
いま言えることは、銀行や不動産屋に同じ説明をして、
判断を仰いでくれってことだけ。

940 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/18(金) 11:31:28
まだ借金あったりしてな。

信用情報の開示しといた方がいいんじゃないの?

941 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/18(金) 11:35:14
まだありそうだなw
あと、旦那がもう少しお金の使い方を勉強してからの方がいいよ。
きちんとお金の管理ができるようにね。
住宅ローン組んだ後に、同じことをするかもしれないし。
そうしたら終わりだよ。

942 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/18(金) 12:00:26
>>933
お前がソープで働けばいいだろう?


943 :932つづき:2008/07/18(金) 12:08:44
すみません・・orz

1、7年〜10年前の消費者金融・カード系の
  大きな借金及び延滞は影響するか?
2、その後の延滞無しの数万単位のキャッシング(延滞無しの完済済)
  は影響するか?
3、旦那兄弟の過去の債務履歴(弁護士通して債務整理済)は影響するか?
4、上記の1.2.3等が影響し、審査が通らない、通りにくそうな場合、
  現在行っている住宅財形先の銀行ならまだ可能性はあるか?

って感じです。
良い物件があって、今度の土日にも売れそうで焦ってました。
照会はする予定ですが、信用情報の開示って本人がしなきゃ
開示してくれませんよね?知り合いがそれをした時は、直接
そういう事務所に本人が行かなければならず休みをとったと
言ってました。今度の土日までに旦那が行って開示をして
もらうのは無理なので焦ってました。
なんていうか、兄弟揃って借金癖があるってなんか
絶望的ですよね・・。矯正不可能な気がする・・。
嗚呼駄目だ、また怒りが込み上げてきた。

944 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/18(金) 12:14:18
>>943
基本的に文章が長すぎ&読みづらい。
あと、今度の土日って明日ってこと?
だったら不動産屋へ直接相談しろって。
後押しが欲しいなら、どこかしらは貸してくれそうだよ。

945 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/18(金) 12:16:04
>>932>>933
吹いた


通るかどうかと問われれば、通る確立の方が高いでしょう(最初に通らなくても銀行変えればいけるのでは?)
但し、返しきれない可能性も高いけどね。

旦那の借金の使い道を問い詰めるのがまず先決かと。サイマーはかなりの高確率で一度
地獄を見ないと直らないよ。まして親が肩代わりして(楽をして)返済してるから自分
が多重債務していたという自覚なんて綺麗さっぱり忘れてると思うよ。


946 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/18(金) 12:42:06
>>943
「3」は関係ないが、公務員ならどこかしら通る銀行はあるだろうな。
借りられるのと返せるのは別だということは、くれぐれも肝に銘じておくべきだが。
個人事業主の俺から見れば公務員様が羨ましく思える瞬間だ。

947 :932つづき:2008/07/18(金) 13:10:57
>>944
長いですよねorz 申し訳ありませんでした。
仲介してる不動産屋がご近所さんで、奥さんがウルトラスピーカー
な人なんです・・。田舎なんで個人情報という概念は無に
等しいです。申し込んで、駄目だったら最後、ご近所に
知れ渡ります。


948 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/18(金) 13:16:22
>>943
勤続15年で年収そんだけある公務員なら、銀行もよほどのことが無い限り融資する。
借入金と頭金見ても、とりあえず旦那の個信開示して事故歴無いなら超楽勝レベルだよ。

ただし旦那は完璧なサイマーだから、今のままだといつか間違いなく同じ過ちを繰り返すよ。
とりあえず一番危険なのは、住宅ローンの審査が通って実行された後だな。
借金重ねるヤシは決して「癖」ではなく立派な「病気」なんだということを理解しなきゃダメだ。
嫁が財布握ってあれこれ注文つけていい気になってるだけじゃ何の解決にもならんよ。

年収からしても、2〜300万の借金なんてまたあっという間に作るだろうよ。
大げさでもなんでもなく、手遅れになる前に夫婦で一度専門医に診てもらったほうがいい。


949 :932つづき:2008/07/18(金) 13:24:37
今格信用機関のHPをじっくり見ました。
情報の保存期間は5年とありました。
勉強不足の上、お騒がせしました。
あとは最近のキャッシングがどう判断されるかと、
945.946さんおっしゃるように、
返せる、返せない、旦那は足を洗えるか?あたりを
詰める必要がありますよね。


950 :932つづき:2008/07/18(金) 13:30:46
余談ですが、旦那の親は自営業で、景気によってはとても
資金繰りに苦労し、自分達の着る物食べるもの削ってでも
自分の息子達には「腹いっぱい食え」と育ててきた人たちです。
(旦那談)
それをわかってて、何故浪費家借金兄弟になってしまうのか、
親を泣かせて家族の生活を脅かすのかせっぱり理解できません。
情けなくてしょうがないです。
反省してる割には立ち直りが早く、借金を知る前は長所だと思って
いた旦那のそういう性格が確かに病気に見えてきました。
旦那親も一回目の借金の時は、「全部立て替える代わりに月に
3万ずつ親に返済していきなさい。それがわし達の教育だ」
と旦那に言ったらしいですが、でも「月3万返してたら生活が
苦しくなって2回目借りてしまった」んだそうです。
書いてるうちに情けなくて涙が出てきました。
この6年間っていったいなんだったのかな・・。

なんて語る場では無いですよね。
長々とお邪魔して申し訳ありませんでした。
ありがとうございました。


951 :エリー:2008/07/18(金) 13:39:12
秋に中古マンションを購入します。

頭金についてお聞きしたいと思います。
物件は2900万 ローンは2300万しか組めないならば、
残りの600万は必ず頭金としてお支払するべきでしょうか?

どなたご存知の方教えてください。

952 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/18(金) 13:48:02
それ以外にどんな方法が?

953 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/18(金) 13:50:06
物件を600万円値切ればOKだお

954 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/18(金) 14:27:08
>>951
何を聞きたいのかサッパリ分からん。
借りられないなら残りを工面して払うか、物件諦めるかしかないに決まってるだろ。

955 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/18(金) 15:16:36
妻である私に借金があります。サラ金です。旦那には話をしていません。
旦那は銀行で住宅ローンを組むことが出来ますでしょうか?
やっぱり無理でしょうか?
ローンの相談に行く歳私の事も全てわかってしまうでしょうか?

956 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/18(金) 15:20:27
>>955
連帯保証人になるなら、場合によっては組めなくなる。
ローンの審査で落ちたとしても、落ちた理由は教えて貰えないからバレないよ。

957 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/18(金) 15:20:29
>>955
銀行で住宅ローンを組まなくてもそのうち分かります。

958 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/18(金) 15:44:36
>955
住宅ローンを組むのに連帯保証人とは必ず必要なものですか?

>956
どこかからの情報で分かってしまうということでしょうか…。



959 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/18(金) 15:53:24
>>958
収入合算しない場合は、連帯保証人は必要ないです。

957は一緒に生活していくうちに感づくって意味でしょうよ。

960 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/18(金) 15:57:39
うちの嫁も、皿ではないが金を借りていた。
なんかおかしいと思って聞いたら分かった。
だから955も素直に話したほうがいいと思う。
ローン組んだ後に返済より、まずは皿の返済をしたほうがいい気がする。

961 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/18(金) 16:18:18
955です
現在親の土地に住んでいます。評価価格5500万程度です。
そのうち3000万円が親の会社の担保として入っています。
その担保を外してもらうのに身内が3000万のローンを組んで
名義の変更をすればいいと言われました…。
結婚はしていませんが正社員として働いている妹もおります。
2人の名義にすればどうにかローンは組めるものなのか、
どちらにしても私の借金がある限り無理なものなのか…。
ローンを組むのなら借金の返済をしてからというのは当然の事だとは思いますが
土地が差し押さえられてしまう前にどうにかしないといけないことなので…



962 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/18(金) 16:22:23
>>961
サラ金に借りてる額とか延滞歴とか、あなたの家族それぞれの年収とか分からないと答えられないよ。
情報の小出しは良くない。

963 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/18(金) 16:33:51
>961
すみません。
私の借金は300万です。延滞はしてませんが返済が厳しい時に借りてしまいます。
旦那の年収は700万、妹の年収は350万です。
旦那の名義で払っているローンなどはありません。
やっぱり妻の私に借金がある事で旦那はローンを組むのは無理でしょうか…。


964 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/18(金) 16:38:56
>>963
ご自身は働いているのかな?
専業主婦で、旦那の収入から住宅ローンと皿の返済は、
かなり生活が厳しくなるよ?
働いていないんだったら、自分の皿くらいは稼ぐようにしないとね。

965 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/18(金) 16:39:00
>>963
あなた自身がローンを組んだり連帯保証人にならない限り、
あなたの借金は、家族が組むローンの審査には影響しない。

966 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/18(金) 16:50:50
>964
15年前に難病とガンを患い治療中ではありますがそれを理由に
働かない私がいけないですよね…。
今回思い知らされています。
自業自得ですが今は全部分かってしまうことがこわくて…。

>965
あくまでも旦那と私は別々で旦那のみの審査ということになるんでしょうか。
色々な所を見ていると私の借金が影響するって思えてしまって…。

967 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/18(金) 19:11:26
>>966
ここで皆が言うように、旦那単独の審査なら関係ない。

それより専業主婦がよく300万も借りられたな。
今じゃまず借入不可能な額だから、何年も前から抱えてる借金だろ?
借入期間がどれだけか知らんが、過払い請求したら相当戻ってくるだろ。
場合によっちゃ借金チャラになるどころか貯金までできる。

968 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/18(金) 19:31:54
>>950
ここに行って相談した方が良いと思うよ。

家族に多重債務者がいて泣かされている人のスレ33
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/debt/1214495291/l50

>>948の言うように旦那は病気。アンタが子供連れて家出るくらいのパフォーマンスしないと。
家買うのは理由つけて今回は見送って様子見たほうが良いと思われ。すれちなんでそろそろ
消えるね。

969 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/18(金) 21:20:56
前スレ981です
無事、審査が通りましたので報告します
希望金額を1900万に抑え3年固定1.1%で契約しました
ありがとうございました。

970 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/18(金) 22:48:52
中古マンション買おうかなっておもうけど
値引きしてくんね〜かな〜300万くらい

971 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/19(土) 03:01:17
>>919
朝銀なら審査通ると思うよ

972 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/19(土) 03:23:10
>>966
>15年前に難病とガンを患い治療中ではありますがそれを理由に
>働かない私がいけないですよね…。

病気ですか、それはお気の毒です。

旦那があなたの借金を知らないってことは、治療費じゃなくて浪費が原因ですよね。
働かずに300万もの借金とは、もしや旦那名義で借りている?


973 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/19(土) 20:16:43
【年   齢】35
【勤続年数】9年
【就業形態】正規職員
【会社規模】550名(学校法人)
【年   収】750万
【 配 偶 者】なし
【現在債務】昔の家電ローン20万程度
【希望金額】2300万
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古 中古は建齢】中古7年
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】東京都区内
【頭金の額】
【特記事項】
住宅ローンの借換を考えています。
年収と希望金額のバランスは悪くないと思うのですが、
独身女性で別居の老齢の両親がいることは、審査に不利になるでしょうか?
過去、ローンの返済遅滞はありません。
「頭金の額」は空欄にしましたが、借換にかかる諸費用は問題なく出せます。
どうぞ宜しくお願いします。

974 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/19(土) 21:28:19
>>973
何にも問題ない。
審査は問題ないから、自分にあった借り換えプラン選びに
気を回してください。

975 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/20(日) 00:41:06
群馬銀行10年固定1.9%がいいと思いますよ・・・。

976 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/20(日) 01:20:32
群馬(笑)

977 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/20(日) 16:55:36
質問です ローン審査で駄目だった履歴は信用情報に載り その情報が約半年
間の間銀行から見える。これで正解ですか? その履歴を見て 実際はとおる
のに、一度落ちた履歴で駄目な場合ありますか?ちなみに1件だけです。
今回駄目だって 個人情報確認したら 債務整理(喪明け)今年の9月
これは 全情連の方に確認しました もし本当に喪明けできれば再度挑戦
したいと考えてます 他に事故暦などはありません。

978 :973:2008/07/20(日) 22:15:06
>>974
ご返答有難うございました。
借換プランについてはあちこち調べすぎて訳が分からなくなっていますがw
何を選んでも今よりは良さそうなので、チャレンジしてみます。
大前提の審査の部分が不安でした。ありがとうございました。


979 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/21(月) 08:42:14
【年   齢】 26歳
【勤続年数】 1.5年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 一部上場、従業員40000人以上
【年   収】 400万
【 配 偶 者】 妻(25歳・派遣社員・年収200万)、子供2人
【現在債務】 車ローン100万
【希望金額】 2900万(諸費用込み)
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】 北関東
【頭金の額】 なし
【特記事項】車のローン完済、頭金を貯めて3〜5年後を目標に購入のつもりでしたが
      立地、設備、間取り理想通りの物件に出会ってしまい、無謀とは思いつつも
      諦められずにいます。
      特に立地はこれ以上恵まれた物件は出てこないと思います。
      万一借りられたとしても、やはりこの先待っているのはローン破滅でしょうか。。


980 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/21(月) 11:14:40
>>979いけるかも。
ただし車のローン完済位は言われるかもね…。
せめて諸費用位は現金用意した方がいいんじゃない?
まだ若いんだから焦んなくてもいい気がするな…。

981 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/21(月) 13:11:36
>>979
通るかもしれんが、以下略。


身の程をわきまえるのが大人ですよ。それを無視するのは子供のすることです。

982 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/21(月) 16:04:26
7倍以上、諸費用込み、子供2人、ローン100万・・・
生きるか死ぬかの瀬戸際に身を置くことが好きという性分ならやってみれば?
でも奥さんとお子さんは巻き添えにしないでね

983 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/21(月) 16:05:45
>>982
当然二馬力ローンだから、奥さん巻き添えは前提条件だよ。

984 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/21(月) 16:36:17
相変わらず、
「頭金なしの上既存債務抱えているアホ」が、
闊歩しているスレだな

985 :979:2008/07/21(月) 16:44:25
やはり自殺行為ですよね…。
皆さんのレス読んで思いきり目が覚めました。
車のローン完済&頭金貯めて出直します。

レスありがとうございました。

986 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/21(月) 16:44:33
物件を選択する際に、優先順位の1番に「予算」を持ってこない人がこうも多いのは何故
なんでしょうねぇ。まったく持って不思議だ。

987 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/21(月) 17:41:12
>>979
地方銀行は住宅ローン貸し出したい所も多いだろうから、
仮審査だけでもやってみる価値あり。(当然2馬力+自動車ローン完済が前提だけど)
短期固定だったらいけるかもよ。
今済んでるところが賃貸だったら価値あるチャレンジになるかも。

988 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/21(月) 20:55:33
【年   齢】 30
【勤続年数】 8年
【就業形態】 公務員
【年   収】 430万
【 配 偶 者】 夫29歳公務員年収430万 子供無し
【現在債務】 クレジットリボ40万
【希望金額】 3800万
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】 関西
【頭金の額】 700万(諸費用分は別途現金払い)
【特記事項】 ETCやICOCA、通常のショッピング等の支払でいつも使うVISAカードが
リボ払い設定になっているのですが、実際リボ払いをしたことは無く、毎月翌月一括で支払っています。
延滞もありません。今月は半年分の定期代等が重なったため40万になっていますが、これも一括払いの予定です。
主人と連帯債務でフラット申込みをしましたが、タイミングがまずかったでしょうか。
銀行担当者に、「車のローン等無いですか」と軽く聞かれて「無いです」と答え、上記のクレジット払いの件については
全く考えなかったのですが、審査落ちる可能性高いのでしょうか。

989 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/21(月) 21:40:47
とりあえず、リボは全額一括返済で

990 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/21(月) 22:02:26
>>988
別にこの内容なら通るよ
ただ、リボの件は、うっかりしてたみたいな感じで伝えておけばいい。
これで落としたりしないし、そーゆー属性じゃないから安心してください

991 :988:2008/07/21(月) 22:40:22
>>990
ありがとうございます、安心しました。
デベにも銀行にも「通常のクレジットカード一括払いなら影響無し」と言われたのですが、
元々がリボ払いで設定されている件については確認していなかったので、こちらのスレを読み不安になった次第です。
早めに銀行に連絡して伝えておきます。

992 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/22(火) 04:14:29
【年   齢】30
【勤続年数】農業10年 冬季アルバイト10年
【就業形態】親から給与
【会社規模】個人事業主(親) 親とは別居のため専従者ではない
【年   収】2007年340万 2006年110万 2005年180万
【 配 偶 者】妻 
【現在債務】なし
【希望金額】1800万
【戸建】  親名義土地あり(名変可)
【新築】 新築予定
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】 福島県
【頭金の額】500万
【特記事項】農業での給与を昨年まで申告せずアルバイト分だけ申告していました。
住宅ローンを組むため今年から申告するようにしました。
今年の340万の内訳は親から給与270万、アルバイト70万。
JAローンを申し込みましたが、保証人を二人付けるように言われ、
保証人になってくれる人がいません。
事情があり、どうしても年内に新築したいのですが、こんな私でも貸してくれるところは
ありませんか?



993 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/22(火) 09:56:49
>>992
10年選手の農家に対して、JAより甘い審査なんて無いんじゃね?
GEあたりにダメ元で申し込んでみるしかねーだろ。


994 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/22(火) 15:05:44
>>992
HMか工務店の提携銀行とかでも駄目?
てか、親は保証人になってくれないの?

995 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/22(火) 16:48:06
頭金500あるならフラットはどうだろう?

JAって審査甘いとか言うけど、何かと保証人保証人って○○の一つ覚え見たいにうるさいよね。
義理の父が(農家・年収ごまかし一切なし・借金なし・質素堅実で農業一筋30年w)トラックを買う時にも
保証人つけろと言われて気の毒だったよ。

996 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/22(火) 16:55:33
【年   齢】 30
【勤続年数】 3年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 法律事務所
【年   収】 460万
【 配 偶 者】 妻(440万)
【現在債務】 1950万(住宅ローン)、車(100万)
【希望金額】 5000万
【戸建orマンション】 注文戸建て
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】 23区
【頭金の額】 0(貯金も100万位しかない)
【特記事項】
不動産屋さんの気分でどうやって通すかを考えてみて頂けませんか。
住宅を買うだけなら現在のマンションを売って(査定額3500万程、3年落ち)。
1000万を頭金、諸費用&手許に残りを残して買えないことはない(夫婦共有名義で)。
でも、現在の住いが23区内駅近(3分以内)、中高層(10F以上に居住)のマンション。
賃貸に出せば相場より安く見て月15万。
固定資産税を考えず、数年間ならば月10万位(今と一緒)の支払で購入できる金額。
通る方法ありますか?
車のローンは、ボーナス出たてなので何時でも返済可能(貯金額には含まず)。
現在の会社での給料上昇率は、年30万程上がってます。
無謀なのは解ってますので子供ができたら破産とかの話は結構です。


997 :882:2008/07/22(火) 18:49:10
>>807
お待たせ。ようやく結果が出ました。

【年   齢】 40
【勤続年数】 3年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 500人(NYSE上場外資/ただし日本国内での知名度はほぼゼロ)
【年   収】 1,000万円
【 配 偶 者】 なし
【現在債務】 住宅ローン(残1,000万円)
【希望金額】 7,000万円(物件価格そのまま)
【戸建orマンション】 マンション区分所有権
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】 東京都心
【頭金の額】 1,000万円
【特記事項】 2,000万円の預金を使うと上記の計算になるが、できれば手を付けたくない。

この条件に対し、某都銀から6,300万円の提示がありました。
つまりこの機会に2,000万円の預金をほぼ全額使えということです。
他にも2社出していますので、一番条件の良いところで決めます。
ご参考まで。

>>889
ありがと。

998 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/22(火) 19:53:01
外資勤めは信用できんな
いつドロンするか分からんし

999 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/22(火) 23:09:15
【神様】住宅ローンの審査について13行目【銀行様】
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/credit/1216735715/

1000 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/07/22(火) 23:10:39
【神様】住宅ローンの審査について13行目【銀行様】
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/credit/1216735715/

1001 :1001:Over 1000 Thread
このスレッドは1000を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。

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