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【神様】住宅ローンの審査について14行目【銀行様】

1 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/11(木) 21:48:23
既出の質問が多いので、できるだけ過去ログに目を通す事。(せめてすぐ読める現行スレのログはキーワード検索しよう)
相談するときはまずテンプレを埋めよう。
回答者は答えるも答えないも自由。
中の人のアドバイスも期待しています。

テンプレ
【年   齢】
【勤続年数】
【就業形態】
【会社規模】
【年   収】
【 配 偶 者】
【現在債務】
【希望金額】
【戸建orマンション】
【新築or中古 中古は建齢】
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】
【頭金の額】
【特記事項】

前スレ
【神様】住宅ローンの審査について13行目【銀行様】
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/credit/1216735715/

2 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/11(木) 21:52:43
>>1


2ゲットだったら本審査通過

3 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/12(金) 21:43:10
3ゲッティング!!

4 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/13(土) 14:07:32
4なら年収100万円で1億借り入れできる!

5 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/13(土) 14:56:46
        ↑
そんな方法があればおれが聞きたいw

6 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/13(土) 14:57:29
借入しても払っていけないだろw

7 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/13(土) 15:22:50
フラット35って今年の転職だと今年の見込み年収で審査してもらえるって本当ですか?
自分は正確には転籍したのですがそれに伴い年収が上がってるのでもしそうであればありがたいのですが。
同族企業に勤めてる事もあり去年までの年収ベースだと通常の銀行の審査だと不可とされてしまったので。

8 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/13(土) 15:31:58
ためしにテンプレ埋めてみたら?

9 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/13(土) 19:29:17
見込み年収なんていいかげんな指標じゃ審査して貰えないと思う。
正確に言えば「予定年収が上がる」だろ。

10 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/13(土) 20:27:39
どんだけ給料アップしたのか知らんけど、
前の年収ではねられるくらいなら、多少アップしたくらいでは通ってもきつきつローンなんじゃないの。

11 :2:2008/09/13(土) 21:19:51
2ゲットして今日、本審査通過の知らせが来ました。
ありがとうございました。

12 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/13(土) 22:03:51
『借換』希望です。
”ネット系金融機関”の審査に通りますでしょうか?

【年  齢】 44
【勤続年数】 2年10ヶ月
【就業形態】 正社員
【会社規模】 社員70名程度の中小。ただ業界では有名な自社ブランドメーカー
【年  収】 税込585万円(月収35万円+賞与2回150万円+時間外手当)
【配 偶 者】 なし、扶養もなし
【現在債務】 なし
【希望金額】 1300万円(残債)
【戸建orマンション】 3階建ての戸建、ガレージ付
【新築or中古 中古は建齢】 中古17年半
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】 大阪市内、地下鉄駅徒歩8分
【頭金の額】 0(借換)
【特記事項】
▲月返済額:7万円+繰上返済を10万円行なう予定
▲返済方法:元金均等
▲健康:問題なし
▲クレカ:1枚のみ所有で未使用状態
▲希望借入期間:20年
▲申込先:低利&繰上返済手数料無料の住信SBIや新生あたりを希望

13 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/13(土) 22:06:01
20年・・・

14 :7:2008/09/13(土) 22:34:04
テンプレ抜きの質問にレスありがとうございます。
なにぶん通常の銀行だと役員でもないのに後継者扱いと言う事で自営業の審査だったり
自分の転籍に伴う引越しで嫁も転職しているので合算が一部?完全に?認められずに
結局ほぼ一人分の上がる前の年収+自営業って事で審査されたようなので。

実際は当面2馬力の予定ですし、
現在の予定年収なら一人でも返済比率35%をクリアしてるので(2人なら20%ちょっと)
合算無しでも審査が通るならそれに越したことは無いですし、
自営業扱いというハードルも無ければもう少し期待できるのかなと思いまして。
フラットに夢を見てもいいもんですかね?

15 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/13(土) 22:49:37
変な質問です。
1996年当時のことです。

【年  齢】 50歳(現在63歳)
【勤続年数】 自営
【就業形態】 自営-個人
【会社規模】 1人
【年  収】 ?????
【 配 偶 者】 無し
【現在債務】 無し
【希望金額】 3,500万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】 中部地区
【頭金の額】 無し
【特記事項】 特に無し

?????の部分が知りたいのと、当時の利率とか、どんなローン商品があったかなどが
知りたいです。変な質問ですいません。詳しい方宜しくお願いします。


16 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/13(土) 23:16:16
年金記録開示してこい

17 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/14(日) 18:33:00
【年   齢】 42
【勤続年数】 15
【就業形態】 正社員
【会社規模】 1000人以上(非上場)
【年   収】 690
【 配 偶 者】 有り・子1(小学生)
【現在債務】 なし
【希望金額】 3000万
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】 関西
【頭金の額】 諸経費込み300万
【特記事項】 2年弱前まで銀行系クレカ・カードローンがあり、現在完済・解約済み
キャッシング・リボを頻繁に利用していましたが、審査に影響有りでしょうか?延滞はありません。今回事前審査を、カードローン利用の銀行で審査するらしいので、心配しています。
アドバイス宜しくお願いします。


18 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/14(日) 19:08:17
まったく気にしなしなくて大丈夫です。
その属性ならば問題なく審査はと通ります。


19 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/14(日) 19:39:59
18さん 17です。ありがとうございました。


20 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/15(月) 20:11:18
住宅ローン借りるのに
過去または現在の消費者金融(サラ金)の利用暦は関係しますか?

21 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/15(月) 21:07:06
人による。

22 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/15(月) 21:16:35
【年   齢】 38
【勤続年数】 13
【就業形態】 代表取締役
【会社規模】 (有)5人以下
【年   収】 480
【 配 偶 者】 有り
【現在債務】 プロミス50
【希望金額】 2300
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】 四国
【頭金の額】 300
【特記事項】 フラット35月額8万程で返済希望

23 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/15(月) 21:21:17
【就業形態】 代表取締役
はいアウトー

次の人どうぞー

24 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/15(月) 21:25:48
>>20
過去はケースバイケースだけど現在進行形は思い切り関係ある。
ってか聞くまでもなく当たり前だろ。

>>22
ハッキリ言って厳しいなぁ…
まずサラ完済して自己資金をもっと増やしましょう。

25 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/15(月) 21:32:45
そもそも会社役員は住宅ローンの対象じゃありません。

26 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/15(月) 21:47:54
>>25
え? 去年会社役員の友達3人家買いましたよ。
住宅ローンで(笑

27 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/15(月) 22:16:31
>>26
心配しなくても、会社の根抵に入れられてますよ。


28 :わわわ:2008/09/16(火) 01:56:55
来週ぐらいに借り審査を通す予定なんですが、現在、クレカを2枚持ってます。1枚はたまに買い物でつかいますが 遅れはありません。ローンを通すのにクレカを持ってる事わ問題ありますか。ちなみにクレカわ2枚とも3ヶ月前に作ったものです

29 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/16(火) 02:03:20
>>28
問題ないよ。

30 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/16(火) 07:56:41
借り換えというか、相続になるのか?の質問です。

父が借りている住宅ローン(現在35年ローンのうち、13年目)を自分(息子)が受け継ぐ場合、残積(1900万)に
対してまた新たに35年で組んだりすることは可能なのでしょうか?
またその場合、相続になると思うのですが税金とかどの程度掛かってくるのでしょうか?

48才のときに35年のローン組んで払いきれるわけ無いだろうに。定年間近で「払えんくなった」と言われてもなぁ。
かといって私が替わりに支払っていくにしても今の支払額は到底無理なので、何とかならないものかと。

31 :わわわ:2008/09/16(火) 11:41:21
29さんもう一度お願いします。使ってない方のクレカにカードローン枠が着いているのですが、使ってなかっても、枠があるとそれも銀行が見ると聞いた事があるので不安です・・・

32 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/16(火) 12:03:25
事前審査でもサラ系調べるの?
本審査までに完済すればいいってことは…ないか。

33 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/16(火) 12:06:42
>>31
29さんではありませんがお答えします。
クレカをショッピングに使っているとのことですが毎回一括ですか?
リボ払いやボーナス一括払いは延滞がなくても審査に大きく影響します。
またキャッシング枠も大きく影響します。
仮審査をする前にキャッシング枠は0円にするのが望ましいです。
キャッシング枠は借り入れしていなくても借り入れしているのと同じ扱いになります。
50万円の枠があったとすると前年度所得から引かれて審査となります。
仮に年収500万円だったとすると450万円と見なされます。
属性に余裕があればたいした影響はありませんが…


34 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/16(火) 14:52:57
>>30
貴方の質問は完全にスレ違いだが。
親が死んでもしローンが支払えないと判断するのであれば
相続放棄という手段もある。
あと、相続税はそれだけの情報じゃさっぱりわからないが、
もし負債の方が大きいので有れば1円もかからん。

35 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/16(火) 15:14:11
・債務者である親が定年退職迎えた
・退職金だけでは今まで通りローンが払えない
・息子である俺が払わないといかんが、今の給料じゃとても払える金額ではない
・残債分を35年で借り換えることが出来るか
って事でしょ。相続は今の時点では関係ないよ。

借り換え自体は不可能ではないと思う。
ただ、貴方の収入や不動産の担保価値などわからんと答えようがない。
テンプレ埋めて見れ。

36 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/16(火) 16:13:19
9月実行だけど、こんなに世界経済がボロボロだから全額変動でいいよね?
銀行が半分は10か15年固定にしろと聞かないのだが。

あとぶっちゃけ火災保険は何でもいい?全然調べてないから銀行提携のになりそうだけど。


37 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/16(火) 16:14:28
>>36
んなもん誰にもわかるか。
政策によってはハイパーインフレにもなりかねないぞ。それでもいいのか。


38 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/16(火) 16:23:19
ハイパーインフレになったら破産するからいいよ

39 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/16(火) 16:23:43
>>36
火災保険は銀行提携の方が団体割引あるからいいよ。
特約とか付けたければ相談すれば付けられるよ

40 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/16(火) 16:29:10
>>39
ありがとうノ
いちおう勤め先の団体割引保険もあるけど銀行のでいいかな

41 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/16(火) 16:34:57
だったら、ほとんど変わらないと思うから、潰れなさそうな保険会社の方にしときなよ

42 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/16(火) 17:53:00
ハイパーミラクルスーパースペシャルインフレカモンカモンでございます。

43 :30:2008/09/16(火) 17:55:08
>>34>>35

スレチですみません。

【年  齢】31
【勤続年数】12
【就業形態】正社員
【会社規模】準公務員
【年  収】450
【配 偶 者】妻・子1
【現在債務】なし
【希望金額】1900
【戸建orマンション】マンション
【頭金の額】なし
【特記事項】なし

新築当時は3,600万くらいの売値だったようです。立地は駅徒歩10分で悪くないと思います。

44 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/16(火) 18:21:04
>>43
大丈夫だよ

45 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/16(火) 20:14:49
>>43
ものすごく可哀想なレスになってしまうけど、
築10年過ぎたマンションなんて資産価値は一気に低下する。
特に徒歩5分以上の物件はそれが激しい。

貴方のマンションがそれに該当するかはわからないけど、
僕には1900万の価値があるとは思えない。
徒歩10分って事は駅から800mだわな。今売りに出しても買い手がつかないよ、多分。

そう考えると、ローンなんかかぶらず手放すっても手だと思う。
あと、競売に出して親族に落としてもらう、とかね。

46 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/16(火) 23:40:06
本申込してから三週間経つが結果がこない
不安だ…

47 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/16(火) 23:43:20
属性について教えてください。
例えば
・黒ぬこ正社員、ドライバー、年収800万、勤続10年

・一部上場旧財閥系商社正社員、ホワイトカラー、年収500万、勤続5年
だと、属性としてはどちらが上になるのでしょうか?
私としては、前者は体力低下と共に年収ダウン、な気がするので、
後者だと思うのですが。
たとえ大手の黒ぬこといっても、ホワイトカラー組と、
ドライバーでは、属性が違うものでしょうか?

48 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/16(火) 23:44:10
そりゃ、後者でしょう。
住宅ローンを払う年数を考えれば分かるはず。

49 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/16(火) 23:49:10
同じ頭金と希望金額なら後者だが、
一流企業の正社員で年収1千万でも皿まみれの奴もいる。
佐川で年収1本で現ナマで家買う奴もいる。
結局、頭金と借入額、借金の有無が重要だったりする。

50 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/17(水) 00:15:28
自己資金が皆無なら後者だけど。
結局ん所中小企業で働いていたとしても自己資金がしっかりあって長年勤続しいて
過去に金関係の事故とかなければ上場大手勤務より優遇取れたりするし
一概に比較は出来ないよ。
中小企業で年収300万円台とかだと逆立ちしても敵わないけど
20代で500万円ぐらいもらってるとあんまり気にする必要なし。


51 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/17(水) 13:40:30
【年   齢】 39歳
【勤続年数】 12年
【就業形態】 フリーランス
【会社規模】 個人
【年   収】 470万
【 配 偶 者】 あり
【現在債務】 セゾン40万
【希望金額】 2500万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】 埼玉
【頭金の額】 350万〜400万
【特記事項】
▲残債はリボ払い。直近に全額返済予定
▲健康:問題なし
▲クレカ:2枚所有。セゾンショッピング枠80万、キャッシング枠70万
▲皿:以前利用も完済

52 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/17(水) 13:52:16
>>51
過去3年間の確定申告時の申告所得額は?

53 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/17(水) 13:56:06
>>52

三年分の平均ですが320万です。
来年は370万から400万くらいにはなります。


54 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/17(水) 14:26:47
>>53
その申告所得額だと正直厳しいと思う。今年増えるんだとしても考慮はしてくれない。
嫁に収入あるなら合算で申し込めばいいかも。
フリーランスなら頭金をもう少し用意した方がいいと思う。

55 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/17(水) 15:11:39
キャッシング返済すれば借りられるよ

56 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/17(水) 15:26:44
>>55
適当なこと言っちゃダメ。
借りられるかもよ、って言いなさい。


57 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/17(水) 15:27:23
埼玉県は2500万で一戸建てが立っちゃうのか

58 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/17(水) 16:49:16
埼玉って横に広いんだよ。
秩父も埼玉だし。
東京だって1500万円で新築戸建変えるでしょ?
奥多摩とか行けば。

59 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/17(水) 22:22:13
評価お願いします!

【年   齢】 29
【勤続年数】  1年(転職により)
【就業形態】 正社員
【会社規模】 非上場 1000人以上
【年   収】 450万
【 配 偶 者】 なし
【現在債務】 なし
【希望金額】 2000万
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古 中古は建齢】 中古10年
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】愛知県
【頭金の額】 300万
【特記事項】 転職がネックと思い、相談させていただきました。


60 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/17(水) 23:28:04
>>59
奥さんできる予定はないの?
返済は厳しい目で結婚して家買おうって時に多分その中古マンションは価値なくなるけど、OK?

61 :59:2008/09/18(木) 00:03:00
>>60
来年くらいに籍を入れる予定です。ので、新(?)居となります。

10年落ちマンションなんて、既に価値ないですかねー?やっぱ新築か。

62 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/18(木) 00:03:52

【年   齢】 36
【勤続年数】 15
【就業形態】 正社員
【会社規模】 中小100人前後
【年   収】 600
【 配 偶 者】 あり
【現在債務】 銀行カードローン90
【希望金額】 3000
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】 東海
【頭金の額】 300
【特記事項】 銀行のカードローン完済してないと厳しいかな?
        頭金から返せといわれても俺個人的(嫁は知らない)から無理です


63 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/18(木) 00:42:34
返さないとその銀行ではまず通らないだろうな。
その年齢・年収で300万しか頭金がないのも…。

ていうか利率考えれば返したほうがいいっしょ。
奥さんにうまく説明できるかは別だけど…100万近い借金を隠し通せてるのが奇跡かと。
家計にノータッチな奥さんならともかく、300万の中から返してばれるようだと、どうせばれるとおもうw

64 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/18(木) 02:09:47
神奈川県在住です。

りそな銀行へ固定金利の更新に行ったのですが、前回は新規のキャンペーン金利と同じくらいまで店頭金利より下げてくれたのに、今回は一切応じられないと言われました。
「お客様だけでなく、今は原則として誰にもそういう対応はやっておりません。」だと。
だけど、交渉の際に、鋭い突っ込み(我ながら)にはきょどったり、思わずぽろっとこぼしたセリフを繋げて行くと、お前は危なそうだから金利は下げない。みたいに取れなく
も無いんだよね。
りそなで、店頭金利以下で金利更新できた人居ますか?


65 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/18(木) 08:58:50
>>頭金から返せといわれても俺個人的(嫁は知らない)から無理です
意味がわからん。

66 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/18(木) 09:22:16
>>64
締結時業者提携ローンだったが、金利更新は問題なかった。
店頭金利及び既存金利以下になったが…

67 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/18(木) 11:22:11
今月いっぱいの地方銀行のキャンペーンで借り換えを申し込もうとしたら、この金利では
難しいかもと言われた。

68 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/18(木) 12:41:30
>>12
もっと短い年数でもいいような気はしますが、
通る通らないでいえば通るんじゃないでしょうか。

69 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/18(木) 12:48:11
>>22
会社の業績が相当に安定しているならば可能性はある。

>>30
そういうローンは実質二世代ローンだからなぁ。
土地の価値が十分にあれば親から買い取れば可能。
売ってしまった方が楽な場合もあるからいろいろなケースを検討してみましょう。

>>36
経済が滅茶苦茶になった時こそ固定が有利だぞ。
何しろインフレしても支払い額が増えないのだからな。
丸儲けだ。
火災保険は何でも大してかわらないので贔屓の保険会社がないなら提携でいいよ。


70 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/18(木) 12:55:07
>>43
すまん。これを見てから回答すべきだった。
35年で借り替えするのは無理。
とにかく、まずは銀行に相談しよう。
35年は無理だけど他に何かいい手があるかもしれない。

>>47-50
体が資本な仕事はほぼ自動的に収入割引されますよ。
また年収上昇の余地も余り考えられないので結構高給もらってる人でもローン否決されることがあります。


71 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/18(木) 13:05:18
>>61
いっそもっと安いマンションを買うのはどうだろうか?
10年落ちマンションは手ごろといや手ごろなんだが、
そこから更に値段が落ちていくわけで、
将来的に一戸建てを考えているならもったいないかも。

家賃等支払い総額>マンションローン等支払い総額・買値-(売値+金利手数料)

途中で買い換えるにしても、このようになるような物件を探して買えばお得です。
しかし、短期だったら2000万の物件だと売買手数料などで確実に家賃の方が得です。
1000万程度の安いマンションで妥協出来れば、その後の値下がり幅が小さいので、
買った方が得の場合もあります。

72 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/18(木) 13:09:42
>>62
銀行にローン返さないと住宅ローン貸しませんといわれるだけ。
いずればれるんだからさっさと返しましょう。

>>64
優遇期間終了後の再優遇の約束をしていないなら、
属性に関係なく無理な場合があるよ。
契約内容にもよるよ。
銀行は誰が相手でも金利上げれるなら上げたいんだから。

>>67
申込期間内でも時間的に間に合わないこともあるしね。
属性悪い人ならなおさら難しい。

73 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/18(木) 13:36:51
>>69
22ですけどサラ完済、解約しました。
会社は常に黒字です。
頭金はあと300は可能。
あとは神だのみですか?

74 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/18(木) 15:05:41
>>73
だ〜か〜ら〜。
会社社長は基本的に住宅ローンの対象外なの。

75 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/18(木) 17:06:53
怖いねぇ・・・

ttp://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20080916-00000002-aera-soci

76 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/18(木) 17:14:55
>>74
フラットと銀行ローンは審査基準が違う。
会社代表でも可能性は全然ある。

77 :61:2008/09/18(木) 19:36:26
>>71
情報ありがとうございます。

マンションの価値の下がり具合は、築年数との単純な比例ではないですね。
どこかの境界線で下がり幅が変わっているような気がします。

この「境界線」を見極めるのがポイントですね。


78 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/19(金) 05:55:46
教えて戴けますか?妻(私)が連帯保証人になれば保証料がいらない銀行にローンをお願いしようかと考えていました…が!恥ずかしながら学生時代にサラ金からお金を借りた事が有ります。

79 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/19(金) 05:59:42
つづく…当時(10年位前)完済しておりますが良く考えたら解約はしていないことを思い出しました(旧姓のまま)今回仮審査では旧姓を書く所は有りませんでしたが、本審査では私の旧姓で与信されるのでしょうか? お恥ずかしく、又情けない話ですがお教え戴けますか?

80 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/19(金) 06:02:03
つづく… 長文かつ分かり辛い文章で申し訳ありませんが宜しくお願い致します。ちなみに仮審査では問題は有りませんでした。

81 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/19(金) 06:11:51
借り入れしてないから問題なし。


82 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/19(金) 06:20:34
早速に御回答下さって有難うございます(涙)すみません。しつこく伺って申し訳ありませんが、今現在(結婚して姓が変わってから)一切借り入れがなければ大丈夫と言う事でしょうか?どうして解約しておかなかったの?と主人にも言われ(私自信もそう思います)後悔しています。

83 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/19(金) 07:13:20
改行覚えろやクソババア

84 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/19(金) 07:35:13
>>82
仮に今の姓でも10年借り入れしてないなら気にする必要なし。
解約してるに越したことはないけど出し入れを10年してないってわけだから
気にする必要なし。
ビビってないで頑張りなさい。

85 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/19(金) 08:12:23
地銀の事前審査で個人信用情報は開示されてますか?
事前審査は保証会社も審査を行うのでしょうか?

よろしくお願いします。


86 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/19(金) 09:36:57
>>85
信用情報取扱いに関する同意書って書かされた?
であれば個人情報は開示する…
って普通どこでも個人情報を基に事前審査するけどね。
保証会社も当然行うよ。

87 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/19(金) 09:48:03
>>86
ありがとうございます。

HMでは事前審査をしますのでと言われ銀行の用紙に印鑑をつきました。

事前審査が通れば新たに借り入れとかしなければ
本審査も大丈夫と考えてもよろしいでしょうか?



88 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/19(金) 10:48:09
>>87
著しい収入状況の変化や新たな債務が発生しなければね。

ただし稀なケースだが、地銀によっては本審査前に信用調査のマター
変える場合がある…
まぁ家族を含めてサラ金や古い信用事故の履歴がなければOKと思うけど?

89 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/19(金) 10:54:55
>>88
何度もすみません。

信用調査のマターとはどの様な事でしょうか?


90 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/19(金) 11:52:37
>>88
気にするな。
というより、心配したところで今更どうにもならない。

91 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/19(金) 13:18:55
>>89
調査機関や基準を変えること。
とにかく身ぎれいにして待て。

92 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/19(金) 13:34:56
事前審査で5週間過ぎました。
信金の担当は、保証会社と話して何とか頑張ってます。
と言いますが、長すぎて心配です。
何をそんなに審査するか解る人教えて下さい。


93 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/19(金) 13:47:12
>>92
個人事業主?若しくは特異な就業形態?免責経験あり?
通常長くても2〜3日で結果が出る。

94 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/19(金) 14:20:58
2〜3日で出ねーよ!
お前の周りはどんだけ早いんだよ。
普通は1週間〜10日位だろ。

95 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/19(金) 14:22:19
個人事業です。店舗兼住宅です。


96 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/19(金) 15:14:38
今や保証会社とも端末接続してる銀行がほとんど。事前審査だぞ?
信用調査の結果が出ればよっぽど問題のない限り2〜3日ででる。
逆にそんなにかかるって…未だにインフラ整備されてない地域なのか?

>>95
過去ログ見てくれ。
個人事業主は一般的な住宅ローンの対象外。
しかも店舗兼住宅だったら事業資金の範疇でもある。
一般的な担保保全じゃまず無理…

97 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/19(金) 16:16:48
では、何故審査に時間がかかるのですか?


98 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/19(金) 16:31:56
>>97
詳細な記述がないと分らん。
あんたの所が医院若しくは士業関係で業績が高位安定してるから
担当が一般住宅ローンを通そうと頑張ってるのかも知れないし・・・

99 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/19(金) 21:31:01
>>73
頭金も基準を満たすのでいけます。

>>95
審査するポイントが多すぎです。
ただ、おそらく一番のポイントは物件でしょう。
店舗付き住宅はどうしても住宅と同じ評価は出来ませんから。
個人事業主であるとか、店舗兼用住宅だとかってだけで借りられないわけではないのですが、
通常の住宅ローンより遥かに超えなければいけないハードルが多いというのは仕方のないことです。
じっくり待ちましょう。
というか、テンプレがないと一般論しかでませんよ。

100 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/19(金) 22:11:06
http://jp.youtube.com/watch?v=okCtwtCIukQ

101 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/19(金) 23:12:26
>>99
実はサラ完済翌日に地方銀行に事前審査申し込みました。
頭金の額は22のままです。
あとは担当の方とじっくり煮詰めていきます。

マンション自体はJR駅のまん前で、四国に本社のある
A工務店の新築です。

交渉状況、結果はこちらでご報告します。


102 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/20(土) 01:08:44
>>101
一般分譲マンションが店舗件住居?
サラ金返済してもその属性じゃあツッコミどころ満載っしょ?
それに申し込み先が地銀と信金じゃかなり審査内容が変わってくるし。

103 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/20(土) 07:15:58
>>102
店舗兼住宅は92さん
俺は22です。住居として購入予定です。

104 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/20(土) 08:40:27
>>94
しったかクン撃沈の巻www

105 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/20(土) 09:26:05
マジな話ド素人が紛れ込んで回答してる

106 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/20(土) 10:15:56
>>101
貴方の経営してる会社と銀行との取引状況がわからないけど、
その(申し込んだ)地方銀行が貴方のメインバンクだったら
住宅ローンじゃなくて会社との共同担保(根抵当)を提案してくるだろう。
上にもある通り、不可能とはいわないまでも会社経営者が住宅ローン通すのはかなりむずかしい。
マンションだと事務所への転用も出来ないしね。

107 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/20(土) 10:32:30
>>106
よくわからんが、普通に住宅ローンの「ご利用いただける方」には
>会社オーナー・個人事業主の場合:過去3年間の各年について、未納税・延納のない方。
とか
>同一勤務先に満3年以上勤務または同一事業を満3年以上継続して営業している方
など書いてあるけど、会社経営者じゃ住宅ローンむりなの?
あと、会社との共同担保と根抵当では全然違うと思うけど

108 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/20(土) 10:46:02
本音と建前♪

109 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/20(土) 10:49:33
>>107
>>会社経営者じゃ住宅ローンむりなの?
住宅ローンが出来た当時は
”継続的に安定収入のある”サラリーマンだけが対象だったのですよ。
それがなし崩し的に自営業者や会社経営者にも対象が拡大したのですが、
収入が不安定なので、やはり審査は厳しくなります。

>>会社との共同担保と根抵当では全然違うと思うけど
違いませんよ。
根抵当ってのは会社の運用資金によく用いられる抵当権の亜流で、
今回購入するマンションもこの根抵当権の共同の担保に供されるってこと。
銀行としてはこちらの方がリスクが低いのです。

ヘタに住宅ローンなんか1番で設定されると、会社の資金が焦げ付いても
簡単に回収できませんからね。

110 :107:2008/09/20(土) 10:51:37
>>109
そもそも、会社との共同担保ってなに?
会社が連帯保証人になるってことなの?
それとも会社の物件を抵当に出すってこと?

個人が個人の資産を買うのに会社は関係ないと思うけど
債務者を会社にして抵当権設定者を個人にして給料でもらうとかなの?

根抵当権を設定するにしても物件が個人のものだから会社関係ないのでは?

111 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/20(土) 11:06:18
>>107,110
貴方の場合言葉を知ってるだけで、その言葉の意味が全くわかってないようだ。
まずは根抵当権が何たるか、という所から勉強した方がいいと思う。

1人でせせこまやってる会社なら別だが、従業員が数人いる会社になると
殆どの場合銀行と継続的な取引が発生しているから、
キャッシュが潤沢にある会社を除き(希です)
運営資金を借りるため、根抵当設定契約ってのを結び、
会社資産(不動産)に対して根抵当権設定登記をする事になる。

で、社長が家建てるとするわな。
銀行はこの物件を担保として欲しがる。社長は事実上ノーとはいえず、
物上保証という形で担保に供することになって、
会社資産と”共同”の根抵当登記がされる。

共同根抵当の優れたところは、どの物件からでも競売出来るってことだ。
簡単に言えば、経営が行き詰まったら社長の家をまず競売に出せばいい。

あとは自分で勉強してくれ。

112 :107:2008/09/20(土) 11:11:17
>>111
だから、個人の資産買うのに会社がお金借りてもしょうがないでしょ
って言っているんだよ
会社の根抵当権の債務者は当然会社だからそのお金で買っても個人の物にはならないでしょ
どうやって個人の物にする気なの?

113 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/20(土) 11:17:47
あと、根本的に勘違いしてるようだから言わせて貰うと、
>>個人が個人の資産を買うのに会社は関係ないと思うけど
代表取締役は会社の代表者故に”個人”ではないし、
その家買う金はどこから出ている?
会社保有の資産が不動産に化けるわけさ。

厳密に言えば”会社の資産”と”代表取締役個人としての資産”は別モノだが、
これを完全に分離するのは不可能なわけ。
だから、両者とも銀行は担保を欲しがるわけさ。


114 :107:2008/09/20(土) 11:20:30
>>113
>>111でいっているのは、現在ある社長の家に対してで、
新たにお金を借りて、家を建てる場合ではないでしょ

家を建てるためにお金を借りたい場合の話をしているんだよ

115 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/20(土) 11:21:55
>>だから、個人の資産買うのに会社がお金借りてもしょうがないでしょ
論点ずれまくり。
誰も「会社がお金借りても」なんて言ってない。

とりあえず111と113を3回位読んでくれ。
そして、根抵当権を勉強してくれ。

俺はもう相手にしない。

116 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/20(土) 11:32:44
>>115
>誰も「会社がお金借りても」なんて言ってない。
根抵当権の債務者が会社である限り、お金を借りるのはあくまで会社だよ

>>111で言っているのは会社の運転資金の話でしょ
あなたが勘違いしてるのか、根本的にわかってないのか
とにかくもう少し勉強した方がいいのでは?

117 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/20(土) 11:36:48
>>114
上にも書かれた通り、とりあえず、一回民法ってものを勉強してからいらっしゃいね。

>>家を建てるためにお金を借りたい
簡単に言えば、誰が金を貸す主体になるかって話だ。
住宅ローン契約すると、たいていの場合銀行の保証会社が抵当権者になって、
ここに対して毎月返済をすることになるわけ。
住宅ローンは順位番号1番での登記が大前提なので、ここが充分な担保を持つことになる。
(返せなくなった場合に競売して配当を受ける)

会社と取引のある銀行は次順位(2番以降)の登記も可能だが、
例え競売になっても1番の保証会社にほとんど全てを持って行かれて、やり損になることがほとんど。
なので、メインバンクは会社との共同担保として社長の家を欲しがるわけ。

例え今の時点で根抵当権の登記がされてなかったとしても、
「今回を機に新規に根抵当権を契約しましょう」という話になる。

うだうだ書いたが、結局どこが「担保を確保できるか」って話だ。

118 :117:2008/09/20(土) 11:44:32
>>根抵当権の債務者が会社である限り、お金を借りるのはあくまで会社だよ
どうも債務者と債権者、物上保証人の法的がわかってないようだ。

今回の件は至極簡単で、とどのつまり。
「社長名義の不動産を物上保証として会社の担保に供する」これだけなのだ。
この文章の意味がわからない限りいつまでも「会社がお金借りる」だ〜の、「そのお金で買っても個人の物にはならない」だ〜の
とんちんかんな発言が繰り返されることになる。

119 :107:2008/09/20(土) 11:55:04
>>118
だから何度も言っているようにあなたは
>「社長名義の不動産を物上保証として会社の担保に供する」
のことをいっているでしょ

今の話は家を建てるためにお金を借りたい場合の話をしているんだよ


120 :117:2008/09/20(土) 12:06:38
ちなみに、俺は109,111あたりとは別人だからね。

”家を建てる為にお金を借りたい”。このスタートラインは間違っていない。
じゃあどうやって社長がそのお金を借りる手段があるのか、
貸す側サイドとして「金を貸すために、どう担保を取ればよいのか」
ここから貴方の「民法に対する無知」のせいで意味不明の発言が繰り返されている。
もういっこ言えば「会社法に対する無知」もかな。

121 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/20(土) 12:08:51
どうでもいいけどこの人が希望してるのはフラットだ
全然審査内容が違うぞ

122 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/20(土) 12:22:31
>>121
同感。
事業運営上の付き合い以前に、フラットで通る案件かどうかが問題。

123 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/20(土) 12:27:37
>>120
>じゃあどうやって社長がそのお金を借りる手段があるのか、
だから住宅ローンで借りるといっているのでは?

社長の個人の家と土地に抵当権つければ住む話では?

124 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/20(土) 12:29:11
良く判らないのだが 何で社長じゃローン組めないっていう奴が居るの
俺ら社長仲間で住宅ローンで審査落ちたやつ一人も居ないぞ
つーかよ 抵当とか言ってるけど無借金経営とか何か他にも条件あんじゃねーの?
住宅ローン組んで3年でセカンドハウスローンで隣地買った奴まで居るのに・・・

125 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/20(土) 12:30:54
問題の要点を見極められないアホ同士の煽りあい
ど素人が知ったかぶりして答えてるから頭の沸いた回答が出てきてる
単にそれだけ

126 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/20(土) 12:36:08
「社長は組めない」って体よく断られたアフォがその言葉だけ信じて書き込んでんじゃね?

127 :sage:2008/09/20(土) 12:40:49
>無借金経営
想定外でした。
ごめんなさい

128 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/20(土) 12:44:17
ローン組む必要ねぇじゃんw

129 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/20(土) 12:44:25
22の内容でフラットの審査ならまず通るよ。
ここに書いてない要因があれば知らんけど。
通らないとか粘着してる奴頭悪すぎる。

130 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/20(土) 17:09:11
団信の告知書って、正直にかかないとばれるかな?

131 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/20(土) 17:16:43
>>130
ばれないけど、万が一の時に保証が降りない。

132 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/20(土) 17:20:30
質問です。
嫁の皿発見で任意整理させてます。
このような場合、ローンを自分だけで申し込んだ時でも
嫁の内容まで見られて落ちる可能性はありますか?
法律やの話では嫁は今後7年はブラックだそうです。



133 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/20(土) 20:26:28
>>128
馬鹿発見

会社が無借金なのと社長が現金で家買えるかは関係ないだろwwwwwwww

134 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/20(土) 21:03:42
サラから借りるようなだらしないダメ嫁もってて
家買おうとする人って、釣りなの?
普通の生活ですらまともにできなかったのに、
ローン組んだらすぐ滞納、へたすれば闇金、どちらにしろ自分が危険なのに。

135 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/20(土) 21:21:56
説教厨イラネ
粘着厨もイラネ

136 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/20(土) 23:03:58
>>134
嫁が過去にサラ金借りてたかとか今借りてるとかなんて分かんねーだろ。
それともお前は信用情報調べてから結婚すんのか?
結婚してからも定期的に調べんのか?
クソみたいな人間だな。
嫁が心入れ変えて頑張ってくれんなら水に流すのが男だろーが。
お前みたいな器の小さい男をもらう女の方がよっぽどバカだな。

137 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/20(土) 23:19:33
>>136
何が器だかw
ブラック女が嫁w
ろくに貯金も出来ないようなのが家なんて100万年早いわw


138 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/21(日) 00:51:45
回答者の程度低すぎ

139 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/21(日) 00:53:38
まともな奴なら聞くまでもない事・問い合わせれば分かる事・調べれば分かる事を聞くのが、このスレだ。
質問者の程度が低いんだから、回答者だってネタレス、程度の低いレス、なんでもござれ。

140 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/21(日) 11:17:07
137はお付き合いする前に相手の身辺調査をするそーです。
怖い世の中やねぇ

141 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/21(日) 17:20:28
結構いい回答者がいるのに煽りあいはやめろよ。

142 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/21(日) 20:28:26
私のことですね

分かります

いつも真面目に真剣に解答しております


143 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/21(日) 22:19:24
です。

だから…

叩かれるの覚悟で懲りずに来てしまいます(照)

144 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/21(日) 22:28:12
多分少数のアホがいるだけ
そういうのに限って偉そうだから目に付く

145 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/22(月) 02:02:32
>>107
>会社経営者じゃ住宅ローンむりなの?
組めます。
ただし、審査が多少厳しくなります。

>>111 >>113
それはおかしい。
特定のケースを持ち出してそれが全ての代表取締役に当てはまるかのように言っている。
そういうケースもあるだろうし、会社の資産に全く関係なく普通の住宅ローンを組めるケースもある。
社長が住宅ローンを組めている実例が大量にある以上、
組めないなんて言うのは間違いであると言い切れる。


146 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/22(月) 02:08:41
>>132
理屈の上では関係ないのですが、
何故か通らないケースが多いですね。

住宅ローン考えていて直前に任意整理させるなんて・・・



147 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/22(月) 02:14:20
>>118
>「社長名義の不動産を物上保証として会社の担保に供する」これだけなのだ。
>この文章の意味がわからない限り
といっているが、すでに>>110
>債務者を会社にして抵当権設定者を個人にして給料でもらうとかなの?
といっているのでは?
>>118
>「社長名義の不動産を物上保証として会社の担保に供する」
の意味わかってないのかな?

148 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/22(月) 10:26:14
>>133
唯一ツッコめる内容だったのね・・・w
でも的外れなのに・・・www

149 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/22(月) 12:07:03
社長が例え全額自己資金ローン無しで家建てようと、
それを銀行が知ったら「担保に出せ」って話になる。
というか、数千万円キャッシュで金払えるんだったら銀行に金借りてるはずがないわな。

会社が傾き始めたら真っ先に担保に取られるんだけど。

150 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/22(月) 12:32:46
>>149
逆でしょ
会社が無借金の場合に社長が個人で住宅ローンを借りた時の話でしょ

151 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/22(月) 13:11:43
>>149
それは零細企業は全て借金まみれであるという思い込みを前提に適当なこと言ってるだけ。
例え会社で運転資金を借りていたとしても会社の資産で十分な担保が取れていれば、
無理矢理個人資産全てを担保に取るなんてことはありえない。

それに数千万程度キャッシュで持っていたとしてもローンで買う人の方が多い。
住宅ローンほど金利の安いローンはなかなかないのだから、
特に会社経営者であれば余裕資金としてキャッシュを残しておくのが当然だ。


152 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/22(月) 13:15:13
>>150
>>会社が無借金の場合に社長が個人で住宅ローンを借りた時の話でしょ
その件は上の方で堂々巡りになってるからあえて深くはつっこまないけど、
もし会社が無借金経営だったら個人で住宅ローン借りたところで銀行は何も言いませんよ。
支店長が出てきて「ウチの所で借り換えてくださいよ〜」位のやりとりはあるだろうけどね。
金貸してない以上、その不動産担保に取る必然性が全くないから。

(家から一番近いという単純な理由で)結構有名な私学に通ってたんだけど、
夏休みなど、長期休暇が明けると同級生がいなくなってる事が何回かあった。
その都度「○○ちゃんの所、親の会社が倒産して一家夜逃げらしいよ」なんて噂が流れ、
一回実際に押し掛けたら本当にもぬけのからになってた。
会社経営するって大変なんだねぇ。


153 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/22(月) 13:15:27
>>146
申込者本人だけでなく、浦出は同居家族についても
本人の承諾なしで調べますからね。
わかります。

154 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/22(月) 13:24:06
>>例え会社で運転資金を借りていたとしても会社の資産で十分な担保が取れていれば、
>>無理矢理個人資産全てを担保に取るなんてことはありえない。

それは貴方一人の意見でしょ。
銀行は(バブルで懲りた事もあって)シブチンなんですよ。
会社の資産なんて、一旦流失したら元に戻す事なんて事実上不可能だし、
たとえ工作機械やコンピュータ差し押さえた所で二束三文にしかならない。
だから、担保価値の最も高い不動産を担保に取りたがる。

ウチなんか数百万の借金のために、親から借りた土地とその上にある建物に加えて
親の不動産全てにまで担保に出せなんて迫られた事があります。


155 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/22(月) 13:25:44
一連のスレで住宅ローンを申し込むと、会社の根抵当権の共同担保にされると主張している人は、
たぶん基本的な事を全く知らないで、ただ単に根抵当権のある会社の社長の自宅が共同担保にされたのを
たまたま見たことがあるだけの人なのでは?

156 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/22(月) 13:34:40
まぁ、それが至極一般的なケースであることは否定しようがないけどね。
社長個人の建物が会社の担保に取られるわけがないなんて勘違いしてる人の方がよほど醜い。


157 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/22(月) 13:41:39
>>154
動産を担保にお金を貸すなんてほとんど無いのでは?
工場で設備(工作機械等)に対しては見たことがあるけど、土地、建物とセットだったよ

普通は不動産を担保に出すでしょ

158 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/22(月) 13:50:14
>>157
譲渡担保って方法もあるのよ。
確かに不動産に比べれば少ないね。


159 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/22(月) 14:07:24
今日、住宅ローンおりました。2800万。
その場で土地屋さんに土地代全額と、住宅メーカーに着工金を支払ったので、
もうすでに残高は1300万しか残っていませんが。

このスレで色々質問し、答えを頂いた事が役に立ちました。
ありがとうございました。

160 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/22(月) 14:38:41
>>156
>社長個人の建物が会社の担保に取られるわけがないなんて勘違いしてる人
そんな人いないのでは?

161 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/22(月) 15:00:05
>>160
「何で俺ン家まで会社の抵当に入れないといかんのだ」って文句垂れる社長さんはたくさんいますよ。
でも、それが日本の商慣習ですから。

ちょっと知恵があれば、わざと子供や妾(愛人)名義にしてたりするんですけどね。

162 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/22(月) 21:11:05
>>159
土地と建物の業者が違うのですか?

よかったらローンを組んだ銀行のヒントだけでも教えて下さいm(_ _)m

163 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/22(月) 21:31:19
土地と建物の業者が違うなんて当たり前だ。
建築条件付きの土地買うんだったらまだしも。

164 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/23(火) 00:41:44
年収1200万の会社社長だけど、
家3棟
アパート2棟
マンション1戸
は全部ローンだよ。普通に借りた銀行の抵当が付いてるだけだよ。
景気の良いときだったからか借りられたのかもしれないけど。
最盛期は残高1億ぐらいかな。今は残高4000万くらい。
金利も7%とかだったけど、借り換えブームのときに借り替えも出来たし。
(毎月の支払いが10万も下がってびっくり。)

借りた当時は完全無借金経営。
今は運転資金借りたりしてるけど、長期負債なし。

結局は信用なんじゃない?

直接関係ないけど、うちから独立した会社が倒産して、粉飾決算だったことが発覚。
こっちまでグルじゃねーかと疑われて直後に融資ストップ。
ほんと身動き取れなくて、一時はマジで会社たたもうかと思った。
たぶん、今ならローンは組めないだろうね。


165 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/23(火) 03:18:22
>>164
粉飾決算は確かにキツイですね・・。
とんだとばっちり喰いましたね

166 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/23(火) 09:38:40
【年   齢】40
【勤続年数】16年
【就業形態】正社員
【会社規模】JASDAQ上場
【年   収】900万
【 配 偶 者】あり 子2人
【現在債務】0(毎月3万程度のクレカ支払はあり)
【希望金額】3000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】埼玉北部
【頭金の額】800万
【特記事項】3年前に15年以上付き合いのあったサラ金3社、クレカ2社を完済し、去年過払い請求
合計で約450万の返還を受けた
頭金の約半分はこの返還金
信用情報を開示したところ特にネガ情報はないが過払い請求したサラ、クレがメガバンク系列に
なっているのでそこがネックになるかなと心配してる
ダメかな?



167 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/23(火) 11:27:56
【年   齢】 42
【勤続年数】 10
【就業形態】 jiei
【年   収】1000 man
【 配 偶 者】 nasi
【現在債務】 0
【希望金額】 1180man
【戸建orマンション】 mansion
【新築or中古 中古は建齢】 12
【頭金の額】 100



168 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/23(火) 11:56:54
>>166
余裕でつ。
>過払い請求したサラ、クレがメガバンク系列
多分大丈夫だと思うが、心配ならそこを避けてみたら?
大手だけでも3行ある

169 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/23(火) 13:05:48
>>166
無問題。
債務保証関係にある消費者金融の履歴がマイナスになる事はない。
延滞等の信用事故があれば別だが。

>>167
どうぞお好きなように…

170 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/24(水) 18:09:16
よろしくお願い致します。
【年   齢】33
【勤続年数】14年
【就業形態】父親が運送業経営の息子が社員
【会社規模】3人
【年   収】330万
【 配 偶 者】嫁、子1人
【現在債務】父親名義の車のローンを息子が組んでいる。250万
【希望金額】2000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】築10年の中古か安い新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】四街道
【頭金の額】300万
【特記事項】車のローンは父親から毎月、全額貰っています。年収には含まれていません。

171 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/24(水) 18:27:25
>>170
えぇと、ローン組むのは「息子」って事でいいんだよね?

まず無理、って思ったけど頭金で車のローンを完済すれば
ギリギリなんとかなるかも知れない。嫁に多少の収入でもあれば合算で通るだろう。

車のローンは立て替えてでも完済しないと、まず通らないよ。

172 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/24(水) 18:33:09
>>170
返済比率考えるとちと厳しい鴨。

173 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/24(水) 18:40:09
やはりそうですか...車のローンを返してしまうと頭金がなくなってしまってもローンは通りますか?この頭金には諸経費も含まれているのですが....

174 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/24(水) 18:47:25
>>173
「車のローン残250万+頭金300万」より「諸費用含めたフルローン」の方が
まだ通る可能性があるってだけかな。

175 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/24(水) 19:00:03
車のローンを返済して中古戸建てを買うとしたら1500万ぐらいなら借りれそうでしょうか?中古だと担保価値がないので借りるのは難しいと思うのですが。

176 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/24(水) 19:30:13
車のローンを自己資金から返しても親父さんからは毎月お金もらえるんでしょ?
したら大丈夫だよ。
まぁ希望額借りられるか微妙なとこだけど。

177 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/24(水) 19:34:36
>>175
1500万なら金額的には問題無いだろう。
あとは自分で言ってるように担保価値次第。
手の届く範囲で担保価値が高い物件を選ぶしかない。

でも違法建築じゃなきゃ通るんじゃないかな。容積率違反とか

178 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/24(水) 19:43:09
参考になりましたありがとうございました。

179 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/24(水) 23:23:09
初めて質問させて頂きます。宜しくお願い致します。
【年   齢】39歳
【勤続年数】17年
【就業形態】会社員
【会社規模】上場企業
【年   収】650万
【 配 偶 者】嫁、子1人 (2歳)もう一人欲しいと考えています
【現在債務】なし
【希望金額】3000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】福岡県
【頭金の額】
【特記事項】現金預金1800万 国債等200万(約5年後満期)の資産があります。
子供が小さいのでこれから教育費等がかかるかと思われ預金をいくら残して
頭金へ充てたらいいでしょうか?


180 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/24(水) 23:44:38
500みとけば充分すぎじゃね?

181 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/25(木) 00:03:38
全然余裕です。
頭金ゼロでも良いぐらいです。
1800万円自己資金があればいつでも繰り上げ返済出来ますからね。


182 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/25(木) 04:11:49
初めて質問させて頂きます。宜しくお願い致します。
【年   齢】39歳
【勤続年数】17年
【就業形態】会社員
【会社規模】上場企業
【年   収】1,050万
【 配 偶 者】嫁、子1人
【現在債務】300万(カードローン)
【希望金額】5000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】愛知県
【頭金の額】 0(なし)

183 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/25(木) 05:04:49
一年前に皿に借金があり一括で返済しその後解約しました。延滞等は一度もありません 住宅ローン組むさえに審査に影響てありますか

184 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/25(木) 06:07:17
その年齢でその年収で頭金なしはどーでしょうか…
お金の使い方に問題がありそうですね。

1年前のサラ金よりも現在のカードローンが問題です。

185 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/25(木) 07:34:11
>>182
多分審査自体は通ると思うけど・・・銀行によっては微妙な感じですな。

余計なお世話かもしれんがそのスペックで借りたら破綻フラグ立つね。


186 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/25(木) 09:21:15
>>182
そのスペックで皿履歴がありカードローンの残債も…?
スコアリング上は通るだろうけど、おれ担当者だったらヤだな…
根本的な金の使い方を改善しなきゃね。

187 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/25(木) 09:35:13
皿で借りた事あってもちゃんと返済し解約してれば審査の対象にはあまりなりません。年収、勤続年数が大事

188 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/25(木) 09:42:07
多重債務者には年収1千万くらいの奴も意外と多いらしい。
エグゼクティブ(笑)になった気になって相当浪費するらしい

189 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/25(木) 11:41:04
俺も前の会社で結構な給料貰ってたからわかるんだけど、
日本のサラリーマンって何から何まで累進課税だから、年収が高くても手取りってそう大した事ないのよ。
いっちゃんひどいときは厚生年金が月5万以上取られてたかな。
もちろん住民税などもがっぽり取られるし、(守ってくれやしないのに)労働組合費も高い。

190 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/25(木) 12:21:06
質問です 皿解約したばかりなのですが、住宅ローン組むのにどの位期間空けてからがいいですか

191 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/25(木) 12:21:42
>>188
まったくもってその通りだと思う。
年収で1000前後近辺が結構危ない奴ら大杉。800〜1200のあたり。
何だか勘違いして年収2000辺りの人達と同じ感覚で生活しちゃうからそりゃどこかで歪が出てくるわなぁ。

そんなおいらは650・・・orz


192 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/25(木) 13:02:00
>>190
条件さえ満たしてれば
完済解約直後でも通る。

193 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/25(木) 13:33:59
条件とは?

194 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/25(木) 14:09:16
>>193
貴方の属性など
まずはテンプレ埋めてみ
それからじゃないと判断できん

195 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/25(木) 14:26:20
【年   齢】33才
【勤続年数】4年
【就業形態】正社員
【会社規模】30人
【年   収】380万
【 配 偶 者】妻と子供二人
【現在債務】無し
【希望金額】2000万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古 中古は建齢】新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】栃木県
【頭金の額】100万
【特記事項】半年前に皿に借金あり 一括返済し解約しました。事故はありません

196 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/25(木) 14:30:13
>>195
うーん、通るとは思う。
でも、いざ返済すると、相当厳しいと思うよ。奥さんがパートに行くくらいはしないとだめだろうな。
お子さん二人なら、教育費だって考えねば。
それと、諸費用はだいじょうぶなのかな?

197 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/25(木) 14:50:55
土地はあるので多く見積もりして2000万です 妻はパートで月七万稼ぎます

198 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/25(木) 15:02:52
土地があるんだったら担保になるから余裕で通るよ

199 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/25(木) 15:08:58
皿の借りてたて過去が気がかりで

200 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/25(木) 15:28:07
アドバイス信じないなら最初から質問しなきゃいいじゃん。

201 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/25(木) 15:36:22
なんとなく心配なもんで何千万もの借金するから

202 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/25(木) 15:44:19
その認識は悪くない。
んじゃ、聞くけど、君はローンが組める事と、ローンが返済できる事どっちについて心配なの?
前者なら、まったく問題ないよ。
それはほんとに。信じないって言うなら勝手だけど。

203 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/25(木) 15:50:17
ローンを組む方です 返す方は生活水準を下げてコツコツ返済します

204 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/25(木) 15:52:16
んじゃ、>>198の方法で余裕です。
がんばれ。

205 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/25(木) 16:00:18
いろいろありがとうございます 気が楽になりました 頑張ります

206 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/25(木) 18:28:01
22です
地銀2行に事前審査申し込みした結果をご報告。
フラット35はやはり金利がもったいなく思い
3年固定35年払いで申し込み。

減額で2000万融資が1行(全く取引無し) 3年固定金利1.15%
満額融資が1行(会社のメインバンク) 3年固定金利1.2%

会社経営者であってもサラ暦あっても大丈夫でした。
前記のとうりサラ完済解約は審査前日です。

貯蓄をくずし頭金をあと600万ほど増やす予定です。
議論いただいたみなさんありがとうございました。










207 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/25(木) 18:33:54
>>206
おめ。

期間終了後の優遇は何%?それによっては、3年程度の短期固定が一番損するよ。
通期1.5%優遇の変動の方がよっぽどいいと思う。
もう決まっちゃてるなら考えなくていいけどね。

208 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/25(木) 22:24:30
もっと貯めてからと思ってましたが病身の親が使い勝手の良い所へ移りたいとのこと
近くに比較的好条件の物件が出たので相談させていただきます よろしくお願いします
【年   齢】36歳
【勤続年数】11年目
【就業形態】正職員
【会社規模】公務員
【年   収】500万
【 配 偶 者】なし
【現在債務】なし ローン経験なし
【希望金額】2000万(販売価格2800万)
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】2年半
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】北陸
【頭金の額】800万(諸費用別)
【特記事項】無職片親と同居 当方当面毒女の見込み
職員生協提携クレカ1枚保有 全て1回払いで延滞事故歴なし
期間はボーナス払いなしで24年を想定

209 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/25(木) 22:25:50
>>208
まぁ余裕でしょ

210 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/25(木) 22:28:03
けちのつけようがないっす。余裕!

211 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/25(木) 22:52:10
>>208
突っ込み所が何も無いです。
銀行選びも、よりどりみどりなので、自分に合った銀行
(金利、変動or固定、繰り上げ返済の手数料など)
を選ぶ方を頑張ってください。

212 :208:2008/09/25(木) 23:23:40
>>209>>210>>211
早速のご回答ありがとうございます 励まされました
地方ゆえ住宅購入経験をもつ毒女の友人知人がおらず思い切って質問させていただきました
借金は不安ですが近々金融機関へ相談してみます その前に自分でも勉強しとかなきゃですね

213 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/26(金) 05:55:43
よく皿から借り入れした事あると貸してくれないて言う人が居るけど意地悪で言ってるんですかね

214 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/26(金) 07:50:35
計画性のある人だったらそもそも皿なんかに手を出さない。それだけ。

215 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/26(金) 08:36:15
サラ歴がある人全員がローン通らないとは言ってない。

216 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/26(金) 10:07:53
>>213
貸してくれないと言うより、頭金で返済しちゃったほうがいいからじゃね?

217 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/26(金) 10:14:52
何行も同時審査したり、事前審査後に金利他条件良いとこ探して
新たに審査したりするのはよくないですか?

218 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/26(金) 10:20:16
皿で借りた過去歴ぐらいじゃ審査のマイナス基準にはならないよ。ただ返さなかっり滞納したりするとまず無理 その辺を信用情報でみるわけだから

219 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/26(金) 11:03:20
皿に借りた事あるだけで住宅ローン組めなかったら銀行潰れるから

220 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/26(金) 11:54:47
属性がギリギリの人は過去皿で弾く時もあります。
結局ん所、過去云々よりも今の属性が大切ということです。

221 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/26(金) 13:09:05
先々月都銀に3200万通ったけど、3年前までサラにズブズブで自転車操業歴12年だった。
親兄弟は破産したけど、俺が4年前の年収220万→去年の年収1100万ってのが
見込みアリと判断されたのかなあ?

さてローン通ったからサラに過払い請求始めようかな。
これで250万くらい取り戻せる予定w


222 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/26(金) 16:36:12
>>213
昔、サラは金利が40%近くという暴利の上、
不動産に短期賃貸借などを打って競売妨害をしまくっていたので、
サラ暦があるというだけで住宅ローン却下することがよくありました。

今は大手資本のサラが増えてきて金利も20%未満と
額がそれほど多くなければサラが引き金でパンクする確率が下がりました。
また短期賃貸借などの競売妨害も法的規制が入り難しくなってきているので、
多少のサラ暦は問題なくなってきています。

とはいえ、マイナスであることは間違いないので、
当然にサラ暦はない方が有利です。

223 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/26(金) 17:11:18
>>206
おめでとうございます。
かなり評価が高かったみたいで良かったです。
>>207じゃないですけど、固定後の優遇幅がどうかは結構変わるので、
もし固定がない方が優遇が大きいようでしたら変動の方が得になることが多いですよ。





224 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/26(金) 17:12:43
>>221
もうちょっと属性書いてくれないと何ともいえない。


225 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/26(金) 17:16:57
父親が中古マンションを購入してくれることになりました。

父親の属性は
【年   齢】62歳
【勤続年数】?
【就業形態】代表取締役社長
【会社規模】株式会社 (中小・従業員100名程度)
【年   収】2000万超
【現在債務】なし
【希望金額】750万
【戸建orマンション】中古マンション
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】九州
【頭金の額】?
【特記事項】
父親は持ち家有り、今回の中古マンションはセカンドハウスローン?を利用とのこと
中古マンションの総額はわかりません。

父親は現金での購入を考えていたようですが、
会社と取引のある地元銀行の支店長からローンを利用して欲しいとのお願いがあったらしく、750万のみ住宅ローンを利用することにしたとのこと。
債務者は父名義ですが、お前の住む家なんだからと連帯保証人の欄に私の名前を書かされました。

ここで問題なのが、私は5年前に任意整理を行い2006年1月に完済した、いわゆるブラック期間中です。
今は私の借金はなく(当たり前ですが)、年収約540万で父親の会社とは全然関係ないところで働いています。

一応、仮審査には通ったみたいですが、本審査で親の顔を潰すことになりそうで怖いです。
任意整理のことを親にも話しておくべきだったと後悔しています・・・
やはり、連帯保証人がブラックなので住宅ローンの審査にも影響しますよね?

連帯保証人の与信情報について、どの程度の影響があるのかご教授ください。

よろしくお願いします。

226 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/26(金) 17:43:34
>>225
もし任意整理を隠していたなら、今回の件で親にばれるかもしれませんね。

このようなケースは、保証人の支払い能力をあてにしているというよりは、
跡継ぎとして親に万が一のことが会った場合に財産を引き継ぐであろう跡取りが、
債務も引き継ぐという意味合いが強いので、
ローン自体は軽く通ると思います。


227 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/26(金) 18:30:29
>>226

ん?それって個人情報(子供)の漏洩にならんか?

228 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/26(金) 18:31:57
前スレに記載
【年  齢】40
【勤続年数】11
【就業形態】取締役社長
【会社規模】有限一人
【年  収】500
【配 偶 者】無し
【現在債務】0
【希望金額】3000
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】中部
【頭金の額】500
【特記事項】使ってませんがカードローン枠が最大1枚で150万あります。
      DCJCBUFJの合計では300万です。

無事通りました。
希望金額の上積みまで進められました。
誰だよ経営者は住宅ローン借りられないって言った奴・・・

229 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/26(金) 20:18:13
はじめまして、宜しくお願いします。

【年   齢】 27
【勤続年数】 5年
【就業形態】 会社員
【会社規模】 4人
【年   収】 280万
【 配 偶 者】 妻(年収280万)
【現在債務】 なし
【希望金額】 2000万
【戸建orマンション】一戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】長野県山間部
【頭金の額】 500万
【特記事項】 こげなスペックだすが、審査さ通りますでしょうか?


230 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/26(金) 20:33:12
>>229
合算なら。
返済はややきつめ。

231 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/26(金) 21:07:05
>>290
子供でもできて奥さんが仕事辞めて1馬力になったら即死

232 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/26(金) 21:08:26
長野の山間部って意外と高いんだね…

233 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/26(金) 21:15:18
多分マツタケの生る山付きの物件だろう。

234 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/26(金) 22:17:24
>>233
通常、マツタケは生らない

235 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/26(金) 23:56:29
>>228
年収500万のの社長って生きている価値あるの?



236 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/09/27(土) 00:08:06
>>235
40で【配 偶 者】無し
これを見れば分かるでしょう!

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