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住宅ローンについて語ろうPART7

1 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/13(木) 18:54:43 ID:hmrybx820
前スレ
住宅ローンについて語ろうPART6
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/debt/1190820906/l50

審査が気になる人はこちらも(クレ板)
【神様】住宅ローンの審査について10行目【銀行様】
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/credit/1203389571/l50


2 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/13(木) 19:10:08 ID:85BKHwko0
>>1



3 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/13(木) 19:26:14 ID:cXi32RYiO
ローン5000万、年収10M、年齢30歳、審査はちょい厳しいかな?いちお無借金、大手金融勤め、子づくり予定なしです。あと三年頑張って自己資金を1200万くらい貯めるべきかな?

4 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/13(木) 19:35:58 ID:spLmSrSFO
楽勝じゃね?

5 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/14(金) 06:35:05 ID:eo2UgCDVO
質問させてください
家土地3500万、2007年11月からローン開始。家の完成と引き渡しが今年の6月。
実は現在転職活動中で、この間良い所が見つかりました。
この場合、家の引き渡しまでに転職したらローン打ち切りになってしまうのでしょうか?

6 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/14(金) 08:07:36 ID:RLVnJKzXO
心配すんな

いい家建てろよ

7 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/14(金) 14:24:27 ID:M6RGEzZO0
前スレ>>998
連帯保証人ではなく「連帯債務者」だよね?

玉砕覚悟でローン返済中の銀行に相談してみるしかない。
わずかな可能性ではあるけど、住宅ローン組める方法があるとすれば、
今現在の自分の所有権と債務を親兄弟等に譲渡できた場合のみ。
ダメもとでお願いしてみたら?

8 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/14(金) 17:33:18 ID:PsYGsX7wO
ここの住人は、まぁセオリーを知ってるからつまらんな
mixiのローン関連面白いぞ
明らかなDQNが無謀なローン相談してる
しかも角が立つからか、至極真っ当な「身の程考えろ」と誰も言わない
DQNが真に受けて銀行でバカにされてる様が想像できて笑える
もし通ったら通ったで地獄は想像できて笑える

9 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/14(金) 18:01:19 ID:Wcx86Fyq0
>>8
一例をコピペ頼む

10 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/14(金) 18:07:11 ID:FID6dFbz0
円高で99円@1ドルらしいけど、
これって金利にどれだけ影響あるのかな

11 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/14(金) 18:47:36 ID:RLVnJKzXO
金利上がりはしないと思うよ多分

景気再び不透明だし家買い控え深刻みたいだし

いや専門家じゃねからしらねけど

12 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/14(金) 20:28:58 ID:ay8yhWx80
>>10
ぶっちゃけ金利以上に給料の方に影響が出やすいと思う。

13 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/14(金) 20:53:32 ID:zgfCOS0mO
為替の円高はもう糊しろがない、なのでドルも円も金利はいまが底。固定金利のやりどきだな。長短の金利差を考えてみませう。あとは自己責任でおねがいね。

14 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/15(土) 16:17:06 ID:lzeqNnWMO
>>5
ネタなの?
少なくとも銀行は貴方が貴方の今のお勤め先であることを前提に融資をOKした訳だから再審査じゃね?
どうしてもローンを通したいならローンが実行されるまで今の会社に在籍して、転職先には何とか言って待ってもらえばいいと思うけど
その後ローンを払っていけるのかは知りませんが

15 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/17(月) 09:31:25 ID:gmOQi3iSO
いやもうローン始まってんだから無問題だろ

んなこと言ったら転職転籍なんてローン中はできねーじゃんよ

ローン開始してるなら問題ナシ

16 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/17(月) 21:04:07 ID:FRIUfrNSO
>>5さん
>>14さん
>>15さん
親切なレスありがとうございます。
こんなに真面目な答えが返って来ると思わなかったので。
すみません、少し説明が足りなかったので補足します。
正確に言うと銀行からの融資は2回に分かれます。
1回目は11月に受けた土地に対する融資、この分のローンはすでに開始しています。
気掛かりなのは2回目の建物に対する融資です。
現在1回目の融資を受け、建物の完成する6月に建物引き渡し&2回目建物分の融資、
と言う流れになるのですが、この1回目と2回目の融資の間に転職すると
2回目の融資が受けられなくなると言う話を
不動産屋の担当からされたので気になっていました。
お騒がせしてすみません。

17 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/18(火) 14:59:03 ID:Pc9BmSUB0
年俸制の俺は勝ち組。

18 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/18(火) 18:40:29 ID:zV59BEhnO
>>16
不動産屋がそう言っているなら2回目の融資はやっぱりダメなんじゃん。
土地だけ買っても建物がなきゃしょーがないし、やっぱその転職はありえないよ。
もしくは2回目のローン実行後に転職するか
でも住宅ローンと転職を同時起動するのはかなりリスキーだと思うよ。


19 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/19(水) 12:07:22 ID:eh7vWdTm0
>>16
不思議な事されますね。
普通、あり得ない。
どっち転んでも、先が思いやられますね。

20 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/20(木) 11:42:26 ID:+Xhti99Y0
行き当たりばったりすぎるだろwww

21 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/21(金) 01:12:03 ID:s6NRzWs/0
配偶者実家がゆとりローンで破綻するかも…。いや確実にする。
サブプライムだな、こりゃ。

22 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/21(金) 02:53:39 ID:GPwO5P3g0
kwsk

23 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/21(金) 18:56:35 ID:/SjDcwpw0
質問です。これから事前審査を受けようと思ってるのですが、
金利の選択はいつする事になるのでしょうか。
事前審査の時点でしょうか、本審査の時点でしょうか、
それとも実行時でしょうか。よろしくお願いします。

24 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/21(金) 22:04:20 ID:Tz19s4nY0
実行時

25 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/23(日) 17:23:55 ID:BfV0pYSXO
ローンはやっぱり長期固定ですよね!

26 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/23(日) 18:17:20 ID:zkOXnqby0
短期で返せるんなら、短期のほうが今の金利なら相当有利。
つまり>>25 が総支払額を小さくしたいなら短期+金利優遇。
短期だと生活が苦しくなって、人生がもったいないと考えているのなら長期で
固定にしとけば、余裕があるときに期間短縮は出来る。しかし支払う総金額は
10年短期で返しきるのとは比較にならないほど大きくなる。

27 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/23(日) 20:18:54 ID:CJL9dvX/O
>>23
実行時ではなく金銭消費貸借契約時です

28 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/23(日) 22:09:13 ID:4skkgrgD0
>>986->>989

29 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/23(日) 22:14:02 ID:oy2J9oUlO
銀行に120万ぐらいローンあるんですけど、通るわけないよね?!

30 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/24(月) 02:03:08 ID:RSAKsA4h0
>>29
まず返せ。
すぐに返せないなら、万が一借りることができたしても
破綻は目に見えている。


って言われると思うよw

31 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/24(月) 10:05:25 ID:+0puUcSa0
>>25
んなことない。
子供とかの兼ね合いもあるんだろうが景気を予想しながら決めた方がいいと思う。
すっと上向きなら長期、3年後に回復なら5年以上とかね

個人的には、円高、サブプライムの問題を孕んでいるうちは、長期の出番は余り無いと思う。

>>27
俺もそう思った。
借り入れ先によって違うはずだから

>>29
頭金ぐらい貯金があれば通る
あと車の借金とかなら比較的通り易い。

ちなみに俺は余裕で通ったが・・・

32 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/24(月) 12:00:52 ID:9Ou481p80
>>31
庶民の住宅ローンといえば“今は”長期固定が基本だと思うけどね。
それに頭金の比率とか繰上の予定とか子どもの進学時期とか「自分の」事情を
中心に考えるのがまた基本であるとも思うのね。
金利は上がり始めたら一気に行くと言われているので、世情を見て機敏に対応
できるような余裕が今後常にあるというんならそれもいいけどね。

33 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/24(月) 13:31:33 ID:EU7N7DyXO
質問何ですが、
21、22歳のころにクレジットカードの支払いが遅れてしまいカード会社のほうから通知が来て、カード利用停止になりました。お金は全額返したのですが、ブラックリストなどにのるのでしょうか?現在27歳です。

34 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/24(月) 15:09:38 ID:+0puUcSa0
>>32
いや長期固定が悪いと言っている訳ではないよ

サブプライム問題が片付くまでは長期固定は待った方が良いかなと思ったりする。
まぁ金利だけの話だけどね

10年20年先ぐらいまでは金利が急上昇するような事はない気がする。
あぁ俺悲観的かなぁ・・・


35 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/24(月) 17:34:54 ID:RSAKsA4h0
>>34
> 10年20年先ぐらいまでは金利が急上昇するような事はない気がする。
だといいなぁ。。

36 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/24(月) 18:39:33 ID:+0puUcSa0
>>35
あがらない可能性は非常に高いよ

今回のサブプライム問題は、日本のバブル崩壊よりきついかもしれない。
銀行・保険会社等すんげぇ被害被っているし、地価もさがってきてる。

日本には少子高齢化、消費税うぷが待ってるぜ

むしろ会社がつぶれる可能性が高いんじゃないか?

37 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/24(月) 19:49:09 ID:D2dZqu01O
>26
ありがとうございます。
ローンは1年以上先でまだ考える時間があるので参考させてもらいます。

38 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/24(月) 20:51:00 ID:T/RnsFP20
>>36
そうだといいんだけどな〜
本当に

39 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/24(月) 21:41:00 ID:8FoNJUzK0
>>34
>10年20年先ぐらいまでは金利が急上昇するような事はない気がする。

20年先まで予測するとは・・・w

つか、おまい自分の都合の良い様に、、、自己暗示だべw

40 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/24(月) 22:30:58 ID:StmYH6+A0
>>34
サブプライム問題が片付くまで待ったら手遅れだろ。
長期で借りるなら片付く前に借りろ。

10年、20年先まで金利が上がらないって変動の俺からしたら、超楽観的だ。
このスレ的には悲観的って言っている>>34のローンの内容が知りたい。

41 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/24(月) 22:40:11 ID:g3liE5Cz0
>>34
銀行が期間終了後の金利優遇を設定しているのは「それ以上は上がると思います」と同義。
金融屋は慈善事業じゃない。
まぁ金利が今より下がれば、ゼロ金利時代よりも打つ手無しの最悪の経済環境なので金利云々の
前に円自体の信用問題だろうな。失業率が恐ろしい事になる。 アメリカのサブプライムがどう
あろうとゼロ金利の再来は、経済と社会システム、円の信用度にとどめが入る。ありえん。

42 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/24(月) 22:49:25 ID:g3liE5Cz0
でも、この四月は各金融機関が今の状態をどう思っているかが見分けられるので楽しみ。
上げた先、下げた先、どちらにせよ顧客を集めなければならない。
他の金融機関のかませ犬となる先。一人勝ちを狙って埋もれる先。様子を見ようとして大ファールな先。
 あと一週間後か。金融機関を決めるのはこの四月の姿勢を見てからにしたほうが良い。


43 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/24(月) 23:18:01 ID:B2u2NmP00
>>34
なんか、いろいろ逆だよ。
それに、言っていることがどうも観念的で根拠が薄い。
「悲観的」ってのは今後20年は日本経済が回復しないと思ってるからそういう
表現になるんだろうけど。

一般人の生活はキャッシュフローがマイナスに落ちたら破綻なんだからリスクは
とれないと思うんだよね。「今は低金利なんだから長期固定が有利」の一言で
いいんじゃないのかね。

44 :34:2008/03/25(火) 08:12:53 ID:VmpR9cqH0
荒らそうと思って書いているわけでないからね

>>40
スマン、サブプライムで底が見える(たつもり)までだね
今は全然見えないと思うが・・・保険・金融系がやられているからねぇ
どうやって返していくんだろうw

ちなみにローン状況は2000万借りて今期繰上げ返済して残高1000万になったよ
ライフスタイルが変りそうな5年区切りを設定して残り10年

>>41
寧ろありえないというのが楽観的だと思うが?
今断定する状況じゃない。

>>42
方向性は同意見
まだ出揃っていないので俺的には来年の状況をみたいなぁ・・・と

>>43
金利が急激に上がる根拠が知りたいね
大体昭和の頃のような景気の伸びなんか期待できないと思うよ
精々平成のITバブルぐらいじゃないか?

キツイ言い方でスマン
俺だって景気がよくなって給料が上がって欲しいんだよ

45 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/25(火) 09:14:18 ID:8E9JOMBK0
>>44
>金利が急激に上がる根拠が知りたいね
>大体昭和の頃のような景気の伸びなんか期待できないと思うよ

素人にしろプロにしろ、そういう予測はまず当たらないのが経済。

個人的には(というかマクロ経済学的には)200兆円以上のGDPギャップがあるので
インフレ転換すれば90年代のアメリカ以上の、いきなり実質5%成長が10年続く蓋然性はある。
でも、それもやっぱり当たらないと思う。

46 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/25(火) 10:04:05 ID:y7sOHM/R0
>>44

> 金利が急激に上がる根拠が知りたいね
> 大体昭和の頃のような景気の伸びなんか期待できないと思うよ
> 精々平成のITバブルぐらいじゃないか?

歴史的に見ても世界的に見ても今の日本の低金利は異常なわけで
この状態はどこかで必ず是正されるというのがひとつ。
過去の金利の推移をグラフ化すると、上がるときは急に、下がるときは
緩やかになっているのが可視化されるというのがひとつ。
「何が金利を上げるか」じゃなくて「上がり始めたら一気に行く」という
だけの問題。
また金利が上がる理由にはインフレもあれば債券安もあり、好況だけが
理由ではない。

47 :34:2008/03/25(火) 10:36:09 ID:VmpR9cqH0
>>45
そういう考えなら納得

>>46
異常な自体に過去のデータを絶対視するのはおかしい。

金利の上昇はある程度分かっているつもりだったが
債券安の時にあがる理論を教えてくれ

もちろん最近の話


48 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/25(火) 12:09:03 ID:8EG9Oroj0
>>47
自分が知っていて正しいと思うことを書けばいいじゃないの。
何を偉そうに人に言わせようとしてるんだ?

もしかして釣りなの?

49 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/25(火) 16:37:19 ID:ryiKvzg7O
長期と短期の優劣なんて無限ループだから止めれ。
普通預金と投資信託の優劣を語るのと同じ位不毛だよ。
どっちつかずなオレは2本立てなわけだが。

50 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/25(火) 21:49:04 ID:Ohvz/Nsf0
「歴史的に見ても」って、いったい何年歴史があったと思ってんだろうねwwwww

51 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/25(火) 23:21:11 ID:RnK2ZlgD0
まぁそういわずに詳しい人たちがいろいろ議論してくれれば
俺みたいな素人は助かるわけですんで、ここで議論してくれれば
ありがたい。

52 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/26(水) 00:52:22 ID:JNgGz/BmO
スレ違いならごめんなさい。武富士に残有りで過払請求しようと思ってますがやはり住宅ローンは組めなくなりますか?

53 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/26(水) 01:53:34 ID:4auXqWey0
http://www.yomiuri.co.jp/editorial/news/20080326-OYT1T00096.htm
これってどういうこと?
このまま行くと4月以降に新しく家買う場合は不動産所得税が増えるってこと?

54 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/26(水) 04:17:26 ID:ScKKlhB00
そういうこった
まぁそのうち戻るだろうけど。

ホント民主党も自民党もバカだな。国民を掛けてチキンレースなんて国会議員のやる事かよ。

55 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/26(水) 09:14:59 ID:C9Pv+ZwDO
>>52
5年は無理。
ところで残債はどうするの?

56 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/26(水) 16:15:20 ID:JNgGz/BmO
55
やっぱり残有りだと無理ですか。残は過払金でなくなります。
どうしましょう。

57 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/26(水) 20:44:55 ID:QOjtLFS00
>>56
スペックにもよるが可能ではある

58 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/26(水) 21:44:35 ID:zpk8AxYn0
>>56
残ありで過払い請求すると、任意整理扱いになって信用情報に載ると聞いたことがある。
交渉すれば、載せないようにすることもできるらしいが…

ローン契約が済んでから請求するという手もある。
サラに借金あっても審査通ることもあるし。
でもこればっかりは運というか、銀行によって違うのでなんともいえんが。
とりあえず現状のままで事前審査だけでも受けてみたら?

59 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/26(水) 22:23:58 ID:C9Pv+ZwDO
>>56
現状の約定残がいくらで過払金の見込みがいくらよ?
つうか住宅購入の頭金0かい?頭金があるならそれを一時使って完済→過払金ゲット→ローン申し込みでいいんでない?

60 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/27(木) 01:05:36 ID:LU7U6BAv0
7年後に満期になる貯蓄型簡保が400万(+利息30万)があります。

1800万円をフラット35の30年ローンにする予定ですが、
この簡保の400万を今解約して頭金に400万上乗せするのと、
満期時に430万を繰上げとして入れるのではどちらがいいのでしょうか?



計算方法だけでも良いのでお願いします。



61 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/27(木) 04:44:00 ID:dXRNpoMl0
>>59
理想的なコンボに思えるけど>>56は家族(居たとして)に秘密の借金かもしれんから
頭金としての蓄えを使えないかもしれないね

>>56
残あり過払い請求を去年して、未だ1社とは未解決だが
試しにしてみたローン申請とおちゃったよ
住宅会社が、かなり尽力してくれたみたいだ
年度末という時期もよかったとは思うんだけどね


62 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/27(木) 12:20:15 ID:jzxwRd8q0
>>60

今400万返済すると
400万×年利×7年が、
お得。
30万と比較してみな。


63 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/28(金) 18:50:55 ID:bOrB/GBAO
>>60
そこまで説明できるのになんでそこから先の計算ができないんだ?

64 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/29(土) 14:34:56 ID:PppITB090
互いの年利見ればわかるんじゃないかね?
400万を今借りているローン金利以上で運用出来ればおまえの勝ちだよ
まーあ無理だと思うが

65 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/31(月) 16:07:19 ID:a2ju0WO/O
今約3500万円の住宅ローン組もうと思っとります。30歳でカミサンと共働きで二人の年収は約650万です。しかしながら自分に以前借金があり(サラ50クレ50)いずれも先月完済してます。でもビビって事前審査すら受けられません…通りますかね?


66 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/31(月) 16:20:48 ID:lDaUKPmY0
>>65
完済してから審査まで最低でも2〜3ヶ月は間を開けたほうがいいよ。
情報機関によっては掲載がそれくらい遅れることもあるからね。
さらに完済だけじゃなくきちんと「解約」してるかどうかも大事。

67 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/31(月) 16:30:31 ID:a2ju0WO/O
>>66
速レスありがとうございます!解約は完済日にしました!2、3ヶ月あければ可能性があるということでしょうか?ちなみに借金はカミサンには内緒なんですが、事前審査やら本審査でカミサンにバレるってことありますかね?


68 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/31(月) 16:42:52 ID:E/6p2En10
>>67
申込書には現在の借入状況を書く欄が必ずある
過去半年までの分も別紙に書かせる銀行もある
書いても書かなくても銀行にはバレる
解約して情報機関が更新されていないなら
解約の証明も必要になる

妻にバレないようにするなら半年待ちが確実
大体のところは情報機関更新待ちで大丈夫

完済しようが解約しようがサラ金に借りたのは印象悪くなるが、
過去に事故がなければローン自体は通るだろうな

ただ合算年収650で
夫550妻100ならともかく
夫350妻300なら子供できたら破綻する

嫁の方も過去に無担保ローン借入があったり事故があったりする例もある

69 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/31(月) 16:54:05 ID:a2ju0WO/O
>>68
またしても早レスありがとうございます!半年待ちですね?参考になりました!ぶっちゃけ小心者なんで、内心ドキドキしてたんですが今ホッとしました!
何度も疑問型ですいませんけど、事故っていうのは2、3日の遅延もダメですか?

70 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/31(月) 17:46:12 ID:lDaUKPmY0
>>69
チミはインターネッツという非常に便利なものを持ってるだろ?
それくらい自分で調べなきゃ。

2、3日の延滞なら事故にはならんよ。
だが、事故扱いでなくても延滞は延滞。
その事実はしっかり記載される。
さらに延滞があまりに多いと、たとえ事故でなくても審査落ちすることもあり得る。
「支払いにルーズ」とみなされても当然だからな。

71 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/31(月) 18:08:27 ID:a2ju0WO/O
>>70
ほんとすいません…><参考になりました!

72 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/31(月) 18:18:56 ID:FRWNzWQ/0
サラ金50、クレジット50ならば、そんなに引っかかることもないだろうし、延滞もすぐに解消
したならば、こちらも問題にはならないだろうね。
でも、この状況だと頭金も貯めずにほとんど全額をローンでまかなおうということなのかな?
頭金も貯めないような生活を送ってきた家計で、今後ローンをきちんと払えるのかも再検討した
方がいいと思うよ。もしかしたら、奥さんがこつこつと頭金を貯めていて、小遣いで足りない部分を
旦那が謝金していただけかも知れないが、その場合はごめんね。
実際、自分自身が同じような状況で結構苦労したもので、老婆心ながら。

73 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/31(月) 18:34:08 ID:a2ju0WO/O
>>72
アドバイスありがとうございます!一応頭金は300万貯めました。あとお互い両親からの援助もあるかも…
借金は独身時代にこしらえてしまったもので…なのでカミサンには内緒にしたいんですよ…

74 :72:2008/03/31(月) 18:43:20 ID:FRWNzWQ/0
>>73
それは良かった。私も現在は順調に過ごしていますが、最初はかなりつらかった。
独身時代の借金を奥さんに内緒で(内緒にしていたことの善し悪しは別として)完済できたのですから、
これから先もしっかりと返していけると思いますよ。
今後、お子さんにもお金がかかってくるので、ご実家からの援助はその時にの方がいいかも知れませんね。

75 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/31(月) 19:19:19 ID:a2ju0WO/O
>>74
ホントにありがとうございました!また何かあったら相談させてもらいます!

76 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/31(月) 19:33:13 ID:+BZFVqU00
このレスを見たあなたは明日確実に交通事故にあいます

逃れる方法はただひとつ、
↓このスレに行き

http://life9.2ch.net/test/read.cgi/female/1206532206/

(゚-゚)

と書き込んでください。書き込まなければ明日確実に交通事故にあいますよ。


77 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/31(月) 20:56:12 ID:dXuUyp9P0
>>73
諸経費等の費用を別にして頭金300万ならいいけど、
家買うための現在の資金が300万っていうんだったら、
登記代、税金、ローン諸経費、火災保険、引越代、家具、カーテン・・・etc
でおしまい。
頭金には使えない
(っていうか使わずに、残ったら繰り上げ資金と考えた方がいい)。

78 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/01(火) 20:34:42 ID:YsKf+FQyO
税金って取得税?ならただになりそうだけど。

家具も最近の家はさほど必要ないし、今ある物でも良いじゃん。

79 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/01(火) 22:37:04 ID:u0nE4c500
>>78はそれでいーんぢゃない。自己資金0で家買えば。

80 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/01(火) 23:11:11 ID:DMcrM/WZ0
こんだけ株価下がって、長プラ下がっとんのに、
なんで、変動金利下がらへんの?

短期固定金利は、むしろ微妙に上がっとるしorz

81 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/02(水) 00:04:05 ID:NytXLL2r0
申込予定の千葉の地銀なんて
3月から全くもって変動なし。

わくわくしたおれがバカでした・・・

82 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/02(水) 00:28:13 ID:rkIdaW/a0
>>78
新しいのが欲しい
家を買ったらあれこれと揃えたいのが女心

83 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/02(水) 07:43:52 ID:S5CSpObi0
>>82
それが無駄使いだと悟るのは飛んだときなんだからお笑いだな。



84 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/02(水) 11:54:12 ID:WMrtrW+20
3500万の家が欲しいなら、
せめて1000万ぐらい貯めてからにしなよ。
「住宅ローン」なんて小綺麗な名前が付いてるけど、
3500万の「大借金」だよ。

85 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/02(水) 13:41:05 ID:bvFCisHR0
頭金0円で家を買う場合のおおよその目安
貯金100万:
 諸経費ローン組まなくても買えた!ただそれだけ。
貯金200万:
 家具とかボロいけど、寸足らずカーテンなどの超貧乏くさい状態は回避。
 引越代もがんばって節約しないと足が出る。
貯金300万:
 せっかく新しい家買ったんだから、最低限これだけは・・・と思ったことが、
 多少妥協すれば実現できるレベル。

戸建注文住宅の場合は「見積外」や「追加工事」でさらに100〜200万必要です。

86 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/02(水) 13:52:55 ID:pV7ER12pO
途中で転売するからなんでもいいや

87 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/02(水) 16:13:31 ID:rG4ZdQt+0
>>86
よく無謀なローン組む人で
「払えなくなったら売ればいいや」っていう考えの人が多いけど
当然、売却時には抵当権を抹消する必要があるわけで
その時 残債>売却価格 だったらその差額分を売却時までに
用意しなければならない 頭金が0or少ないとそうなる可能性が高い
でローン破綻するくらいだからそんなまとまった金なんかある訳も無く

頭金を多く用意しろ、ってのはそういう意味合いもあるわけで
まぁ、>>86が初めから転売目的なら別にいいんだけど

88 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/02(水) 23:57:07 ID:Ox/TvuBL0
来月引き渡しなんだけど、今更になって2階の窓が隣と完全に向かい合わせだということが判明。(隣も建築中)
打ち合わせ段階では必ず窓があわないように調整するとのことだったのに、設計部門のミスだって・・・
今更壊すわけにも行かないだろうけど、やっぱりいくらか値引きして欲しい・・・
どれくらい値引けるもの?


89 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/03(木) 08:01:25 ID:MJjWsmSQO
10年固定で安い銀行知りませんか?
1.8%までは見つかるんですがそこ以下が見つかりません(>_<)

90 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/03(木) 10:27:07 ID:c90zYEGi0
>>89
それ以上を望むのかよ・・・


91 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/03(木) 10:56:22 ID:tp97jZv90
>>88
あんたの気持ち次第。
完璧に業者の設計ミスだろ?
俺なら100万200万程度のはした金じゃ妥協せんよ。
納得いく金額じゃなければ壊してでもやり直させろ。
クレーマーでも何でもない。
逆にそれくらい要求できないヘタレだと値引きどころかうやむやにされるぞ。


92 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/03(木) 13:20:03 ID:c90zYEGi0
そういえばみずほの10年固定の1.9%って終ったの?


93 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/03(木) 14:10:08 ID:rWYFb4hj0
>>88
「必ず窓があわないように調整する」ってのが契約事項にあるのであれば
向こうのミスなんだから、直すまで契約しなければいいだろ。
もちろん、契約書の約款に遅延損害金の項目があると思うから良く読んでおいた方がいい。
こちらから金銭を要求するとクレーマーだと思われるぞ。





94 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/03(木) 15:52:20 ID:wCEYmCrOO
>>89
そんな貴方に3年固定マジオヌヌメ。

95 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/03(木) 18:33:28 ID:1M8Z8+EO0
>>89
群馬銀行調べてごらん^^

96 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/03(木) 18:34:04 ID:aV+xJGZP0
3年固定って恐い

97 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/05(土) 01:31:23 ID:JbossFTT0
今の金利って底?
去年の7月に家買ったが10年固定したよ。
この10年であがるのかなぁ?
ちと損した気分・・・

98 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/05(土) 21:50:31 ID:QwUjifno0
借金してた過去があった場合審査って通らないんでしょうか?

99 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/05(土) 23:27:01 ID:nH7kmPOM0
>>98
内容・期間によります。

100 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/06(日) 02:40:25 ID:ifeyAOOh0
あったってことは今は完済してるってことだよね?
完済してるんなら心配しなくてもいいけど、
事故(延滞)何度かしてるんなら5年はおとなしくしてる方が無難かも。


101 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/06(日) 12:03:57 ID:2/TkrIip0
>>87
払えないので売却するわけで、残債分を用意できない人は多くいると
思われますが、そういう人は現実問題どう対応してらっしゃいますか?
自己破産などでしょうか?


102 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/06(日) 12:18:59 ID:l9/lXECOO
破産して競売にかけられちゃう人も多いですよー。

競売回避したいなら高校生以上の家族が全員働いて支払うか、
不動産屋に買い取ってもらって家賃として払う人もいます。
もちろん家賃支払い滞れば退去させられますが…。

ただ、そこまで行く人達は家計管理がよほど下手(あればあっただけ使っちゃうみたいな)な人か失業した人が大半です。

103 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/06(日) 12:23:22 ID:4Ehxk+XSO
>>101
例えば借金100で売却80
残金▲20
▲20は返済義務が発生です。賃貸料&返済です。

もちろん売却の中から不動産手数料を引かれます。

返済金額を減額する事が一番です。

104 :101:2008/04/06(日) 12:34:30 ID:2/TkrIip0
>>102
そこまでして(全員あくせく働いて)「持ち家」を死守すべきなのかな?

>>103
返済金額を減額するというのは「毎月の返済金額」のことですか?
「売却時の返済金額」でしょうか?

「売却時の」だったら、どうせ売っちゃう不動産にせっせとお金
つぎ込むのも虚しいですよね・・・(仕方ないけど)

ちゃんと返済続けてきたのに夫の隠れ借金が発覚したので
まぁ、そっちは数百万単位なんですが、住宅ローン残が多いので
貸すべきかとか売るべきか、と日々悩んでいる人間でした。



105 :100:2008/04/06(日) 12:52:53 ID:l9/lXECOO
なるほど…、夫の隠れ借金ですか…。
住宅に抵当が付いてないのなら額(目安は年間支払い額が年収の35%)によっては売却した方がいいと思います。

家の名義が妻で借金が夫なら夫だけ自己破産させてもいいかもしれません。

あくせく働くのに疑問を感じておられますが、自営業一家は現実にそうゆう感じです。


106 :102:2008/04/06(日) 12:58:33 ID:l9/lXECOO
100ではなく102でした。
スマソ。

107 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/06(日) 13:37:40 ID:4Ehxk+XSO
>>104
毎月の返済金額です。
銀行も債権がなくなるより債権維持で返済がいいと思います。



108 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/06(日) 17:24:25 ID:BundLlrv0
共働きで夫450万、妻300万。子供1人。
頭金200万で、3000万借りるのは無謀?
35年で返すつもり。

109 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/06(日) 18:25:26 ID:4Ehxk+XSO
>>108
難しいですね。私なら体力、物件の2割600万強貯めてから買います。

『物件は誰でも買える。住宅ローン完済は一部』

110 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/06(日) 18:44:38 ID:CeuZ8riv0
>>108
奥さんが働いているうちにガンガン繰り上げ返済していければなんとかなるかな。
お子さんいても働ける環境なのかとか、第二子誕生でも働けるのかで
変わってくるんじゃない?

111 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/06(日) 19:43:35 ID:EtQfnwDoO
>>108
合算で750あれは゛問題無いでしょう!他に借金なければ!一昔前は年収400万代で3000万ローンなんてよくあったから!

112 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/06(日) 21:10:51 ID:AuGjAjI90
>>108
貯蓄が少ないのだとしたら、いま急いで家を買わなければいけない理由は何?
十分な貯蓄があるのに頭金を200しか出さないとしたら、その理由は何?

113 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/06(日) 21:37:11 ID:haoxA5R00
十分な貯蓄があるのに頭を200しか出さないってのはないだろ
何のメリットもない

114 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/06(日) 21:38:14 ID:ifeyAOOh0
>>108
金融機関の審査であれば他に要因がなければ無問題です。
利息1.9%でボーナス支払い無しだと毎月91000円程です。
ただしこの生活が35年続くことを忘いでください。
あと、固定資産税が毎年10〜20万円程度来ることをお忘れなく。
マンションであれば管理費・修繕積立金・駐車場代もかかります。

115 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/06(日) 22:33:40 ID:lhv1DdQO0
中古住宅ローンで1850万の仮審査をろうきんで申し込みしました。
結果NGでした。
サラ150万を仮審査申し込み1週間に全額返済
車のローンが残り120万あります。
資金として350万あり、車のローン120万を返済、100万頭金、残りを
諸経費にあてるといった形で申し込みをしましたがだめでした。
やはりサラ使用履歴が悪かったのでしょうか?(延滞は無しです)
35歳
年収400万
勤続8年




116 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/06(日) 23:36:27 ID:AJsBewxn0
年収少ねえ(;´Д`)
街金、履歴が消えるまで無理じゃね?

117 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/07(月) 01:07:57 ID:5dHj1/MP0
サラ150万の履歴は完済していれば無問題ですが、
サラ金のカードとゆうか枠は利用可能のまま残しているのでしょうか?
CICにデータを残すサラであれば150万円借り入れ可能枠が残ったままではマイナスです。
個人ローン・クレジットカードキャッシング利用可能枠は全て解約して半年後に再チャレンジしてください。
なお、車のローンは申し込む前に完済しておくべきでしたね。


118 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/07(月) 01:52:00 ID:+YfwnwCK0
45歳、サラ歴有り>弁依頼で過払い請求中。
自営・年収550万、妻パート130万。子供3人。
向こう5年間は大人しくしろというアドバイスを受け、借金地獄から解放されたこともあり、今は仕事に集中。
5年間に500万貯めてローン申請を考えてます。
当然この年齢なのでローンが難しくまた金額も低くなるのは覚悟。
逆に言えば生涯住むと言っても30年住めばよいと考えています。
途中死んだ場合のチャラを結構望んでいたり…
物件は中古で、自分でリフォームをするつもりです。(本職なので)
こういった場合で今の家賃12万×30年=約4300万のうち
6割ほどの2500万でローンは難しいと思いますか?20年ローン。
この期間に貯める500万は頭金という形で。
中古はローンが厳しいとも聞きますし年齢やその他で考えられるケースを伺いたく思います。


119 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/07(月) 03:05:13 ID:o7UZyR9uO
33歳年収500。妻と合算で700。内緒で皿3社150あります。3000万の住宅ローンは完全に無理ですか?どうすれば組めますか?アドバイスお願いします。

120 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/07(月) 08:32:34 ID:ND5qGhVuO
>>119
アドバイスはありません。
皿を完済しないとね。次は0になってからでは?

皿の金利だけでも20万は越えますけど

121 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/07(月) 10:33:27 ID:MAzwaXOf0
どうすればローンを組めるかじゃなくて、どうやって返済していくかを
真剣に考えた方がいいと思う。

122 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/07(月) 11:20:26 ID:gLNYE//n0
最初のうちは何とか頑張って返済するのだが、しばらくするとローン延滞が始まり、
穴埋めのためにサラ金増枠&天井貼り付き。
さらにはサラ金延滞で、どこか借りられるところはないですか?と聞きまくり。

123 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/07(月) 11:31:03 ID:i/3ppwYR0
サラ金借りてる状態で住宅ローンって、いったい何考えてんだ?

124 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/07(月) 11:43:25 ID:V1BC8c3V0
>>123
住宅ローンを余分に借りてサラ金を完済できると思ってるのじゃないか?
以前、別のところで、そういう借り方ができるか聞いている奴を見かけたことがある。
しかも、サラ金の額は100万円なのに、余分に借りたい額は200万円。
理由をつっこまれると「軍資金」と答えていた。

まあ、>>119はそういうのではなく家族に内緒のサラ金なので言い出せないだけだと思うが、
返済行き詰まって家族を泣かせないためには、きちんと理由を説明して住宅購入を見送るのが
最善かと思う。
どうしても、言い出せないならせめて頭金の貯まるまでは我慢しようと話し合うとかね。

125 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/07(月) 12:05:50 ID:upb/MOw10
すみませんです。>>118ですが、ご意見頂ければ幸いです。
ローン期間を20〜25年と見ています。

綺麗な家でなくていいと考えていましたが
貸す側は売却しやすいかを見るので
多少はキレイで利便性がよいなどの土地条件などが
関係するのですね。それで値が上がり…
家賃プラス教育費などを考えて今の家賃で住み続けた場合の
6割程度までとローン額を考えたのですがおかしいでしょうか?

126 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/07(月) 12:49:22 ID:9LTzbtLA0
>>118=125
その情報だけではアドバイスできません。
過去のサラ返済に延滞等の事故暦はないか。
審査時の債務の有無(個人、事業共に)。有ればその内容。クレカのリボやキャッシング、車ローン等もここに含む。
確定申告はしていますか?
国民健康保険に加入していますか?
延滞なく納税しますか?
頭金として準備できる額は500万の予定とのことですが、
自営の場合は物件価格の3割以上の頭金を用意しないと貸付を渋る銀行もあります。

今後5年間の心がけ次第です。


127 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/07(月) 13:05:12 ID:upb/MOw10
118です。
126氏、ありがとうございます。

サラ金は長い間借りてきて途中苦しい時期が何度かありました。
最長が18年ほどの付き合いです。3社ありましたが過払い請求を行い
残るは1社となりました。弁護士談では5月中に全て終了予定とのことです。
延滞(最長で2週間ほど)も何度かありましたのでそれも大きく影響するでしょうか?

借金というものは特にありません。
上記のような中でクレジットカードも待たず(持てず)、車も持っておりません。
まあ”調整”というか申告額は少ないのですが、確定申告は事業を始めてからの5年間毎年行ってきました。
国保にも加入しており、各税も納付しています。
今後5年間は貯蓄に精を出し、申告額も多めにしていく考えです。
仰る内容ですと、約750万の頭金まで用意して今の事業ペースが維持できれば見込みは
あると考えても良いでしょうかね?
教育費などを考えると残り少ない資金はそちらに回すしかないので、倹約を意識しつつ。

5年間の履歴消滅期間に資金を貯め、賃貸で支払うであろう額の中で家を持ち、教育に使うという目論見です。
また今の家賃が12万で事務所家賃が9万なので家を持てばかなり減らせるので
そういったところにかすかな余力を求めています。


128 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/07(月) 13:24:43 ID:UeieQSPI0
>>118
家を持てば家賃が安くなると考えて購入したいのであれば、やめた方が良いと思う。
物件が2500万を25年だと考えて、年間の支出は固定資産税などあわせると、変わらない。
まず貯金体質を作った方が良いよ。
まだサラ金の方すら終わってないうちから、家の購入とか借金を作ることばかり考えて。
子供に迷惑をかけないよう、賃貸でも良いから借金しない生活を目指さないと。
あなたの子供がかわいそうだよ。


129 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/07(月) 13:40:13 ID:Dnr/X4bf0
>>127
延滞は厳しいね。ま喪明けまでがんばって金貯めることだね。
それから、
・通常住宅ローンは完済時の年齢が75ぐらいまでしか借りられません。
だからあなたの場合はどうがんばっても25年ローンが限界になります。
・自営の場合は過去3年間の事業の決算書類の提出が要求されます。
事業の方はがんばって黒字申告になるようにしてください。


130 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/07(月) 14:19:56 ID:9LTzbtLA0
>>127
>今後5年間は貯蓄に精を出し、申告額も多めにしていく考えです。
自営にとって重要な事です。過去のサラ暦はあれどもしっかりしたお考えをお持ちになっていますね。
確定申告書の所得金額合計が550万以上を今後5年間維持。審査時に提出するのは過去3年分ですが
今から考慮すべきだと思います。
20年で返済プランを立てておられるから、年齢もご心配している程ネックになることはないと思います。
自営業は定年もありませんし。
5年間で審査にマイナスとなるような事が発生しなければという条件は付きますが、
計画通り事が進めば5年後の可能性は充分ありだと思います。
>>128氏は厳しいことを仰っていますが正論ではあります。
「どうしても欲しい物件が見つかりました。今すぐ買いたい。」と言われれば、身の程をわきまえろと
言いたくなりますが、5年後の目標に向かって今から頑張りたいって事ですから、私は応援したくなる。
あとは完済までの生活プランが無理なく立てられれば宜しいかと。
しっかりした資金計画を立てておられるし、計画を行動に移されても心配なさそうだと思います。

まずは5年間、目標に向かって頑張ってください。
そして完済までの20年も頑張り続けなければなりません。
自営業は立ち止まってしまっては家族共々死んでしまう。泳ぎ続けなければ死んでしまう鮫のようなもの。
繰上げ返済できるよう事業もご家族の生活も順調であることを祈ります。
私も住宅ローン返済中の自営業者です。お互いに頑張りましょう。




131 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/08(火) 09:26:55 ID:65j6VrOT0
住宅借入金等特別控除(住宅ローン減税)について

昨年、初めて控除を受けました。その時は4月の一週目には控除金?を口座に振り込まれましたが
今年に関しては未だに振り込まれていません・・・
控除を受けられている方は毎年いつごろ受け取っているのでしょうか???
因みに給与所得者のため2年目以降、申告は必要ないと認識しています。
お手数ですが、お分かりになる方がいたら教えてください。


132 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/08(火) 09:57:17 ID:WfBbiesX0
>>131
>因みに給与所得者のため2年目以降、申告は必要ないと認識しています。

年末控除の申請のときに残高証明書と一緒に申告しないとだめだよ。

そうでなければ税務署or 会社に相談。

133 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/08(火) 10:16:12 ID:65j6VrOT0
迅速なお返事ありがとうございます。

昨年末に年末控除の段階で銀行からの残高証明書と税務署の書類を一部、会社へ提出しているのですが・・・

税務署に確認したほうが早いですかね・・・





134 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/08(火) 11:32:30 ID:qMh/VwZ9O
年末調整でやっているなら、振込ではなく年末調整時の給与に付与。
給与明細にも源泉徴収票にも載る。
見逃しているのでは?

135 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/08(火) 11:58:45 ID:v/+1iogY0
>>131
>>134で正解なんだが、
その様子だと源泉徴収票チェックしてないよね。
もし源泉徴収額が0円だったら、市県民税からも控除できる可能性があります。
ただし申告期間はとっくに過ぎてしまったので、税務所なり市役所の税務課に
相談すること。

来年からは源泉徴収票もらったら、とっととチェックして3月15日までに申告するように。

136 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/08(火) 17:55:24 ID:EyNPCXST0
>給与明細にも源泉徴収票にも載る。
ローン控除分が別枠で記載されるとは限らないので、この表現だと勘違いされるかもね。

137 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/08(火) 18:08:55 ID:we1bwzgn0
>>136
そうだね。
以前の勤務先では当月の所得税と年末調整分が2段で表示、現在の勤務先は合算された金額一本。
源泉徴収票ではどちらも総額でしか記載されていない。
>>131も年末に既に調整済みと思われるのだが、不安ならば会社か税務署に確認した方がいいだろうね。
この時期に振り込まれると信じて、当てにしていたならばちょっと気の毒。

138 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/08(火) 18:28:01 ID:okcM5SJ50
>>135
>来年からは源泉徴収票もらったら、とっととチェックして3月15日までに申告するように。
会社の年末調整に間に合わなかったら、ということだよな。
還付申告しなきゃならないのは初年度だけで、次年度以降は年末調整時に会社に必要書類を
提出すればOKだよね?

139 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/08(火) 19:13:48 ID:hmdvMdnJO
>>138
所得税の控除に関してはその通りだが、>>135にあるのは、所得税で控除しきれない分を住民税で控除してもらう手続きだろ
それは源泉票持って市区町村行かないとダメ

140 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/08(火) 20:30:26 ID:o+ViUI6bO
初めて書き込みます。
27で年収400万弱でボーナス無しですが今後の為に戸建てを買おうと思っています。物件見るより先に自分の借りれる金額を知りたいんですが、何年か分の源泉徴収持っていけばよいのですか?他に必要なものありますか?

141 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/08(火) 20:42:37 ID:kT9GTOpx0
>>140
自営とか会社員とか情報無しか。

何も持たずでいいから、最寄の銀行いって聞いてごらん。

話はそれからだ。

追伸:借りられる金額よりも返せる金額先に考えろ。

142 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/08(火) 20:50:29 ID:jtO3gL6S0
現在、戸建て購入検討中。
年収450万、35歳。妻の年収300万。子供1人。
貯金は200万程度。
3000万程度の建売を買うべきか、このまま賃貸に住むべきか。
賃貸だと会社から半分補助が出る。

143 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/08(火) 21:15:48 ID:o+ViUI6bO
>>141
すいません。会社員です。本当は30位まで貯金してから買おうと思ってたんですが、住宅控除が無くなると聞いて今ある貯金を頭金にした方がいいのかなと思って、
この考えは間違えてますか?
取りあえず銀行行ってみます。

144 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/08(火) 21:30:15 ID:7YSFm+idO
その年収、その自己資金?でさささんじぇんまんは厳しいんでないの?嫁はんの長期安定収入は確約できんの?まぁにしぇんごひゃくまんが限度だな。少なくともおいらの筆は進まない。ちなみにクレカ延滞歴とかフリーローンの借入とかないよね?BY丸ノ内の銀行員

145 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/08(火) 21:34:25 ID:dk0WERXW0
>>142
3000万円「程度」の物件を買うなら、頭金に2割、諸費用と引越し資金に1割の
3割を現金で用意して、かつ緊急時の生活費として年収の半分を蓄えとして
持つ、というのが「安全圏」の買い方です。
住宅資金に900万円、そのほか貯蓄として225万円、合計1125万円の現金が
あれば安全というところから、不足分としてどれだけリスクを負っていくかという
話です。
貯蓄200万円からだと、100%ローン+諸費用ローンをやらかした上に
カーテンも家具も買えないという事態が予想されます。

というか、世帯年収750万円もあるのに貯蓄200万円という時点で、まともに
考える気力を失うんですが。

146 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/08(火) 21:43:43 ID:dk0WERXW0
>>143
仮に3000万円借りたとして返済計画を作ってみて、住宅ローン控除で
返ってくる金額を計算してみたらいいと思うよ。
同時に、3000万円借りた場合の返済総額も計算してみたらもっといいと
思うよ。
絶対に、少しでも利息を圧縮する方向(=借入額を減らす、繰上返済を
する、金利優遇を受ける、返済期間を短くするなど)に考えが向くと思う。

147 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/08(火) 21:59:25 ID:7YSFm+idO
米ドルのファイナンスをしてくれる銀行があればいいのにね

148 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/09(水) 01:48:36 ID:uPVd/FjwO
貯金頑張って頭金増やしてから買うのと、今年中に買って住宅控除受けれるようにするのとどちらが得というか金銭的に楽になるんでしょうか?
今はせいぜい500万位しか頭金用意できません。ちなみに4000万台の戸建てを買おうと思ってます。

149 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/09(水) 01:58:18 ID:uPVd/FjwO

年は26で妻。子供2人。借金経験はありません。年収は私1人だけで400万です。
子供はもぅ作らないので子供が幼稚園行けば妻もパートにでると言ってくれてます。
会社員で勤続8年になります。年収の方も順調に上がってます。

150 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/09(水) 05:17:01 ID:x81LmITb0
>>148
年収400万程度なら住宅控除なんて小遣い程度しか貰えないよ。
それに、4000万の家だとして最低4240万は必要。
これ、最低ね。何故かこれ以上に金掛かるんだな。

35年ローンでも毎月154000円の支払い。定年60過ぎても払える金額かい?いや、今でも払えないだろ?
この金額だとローン組む時に諸費用で100万強必要なの知ってる?
4000万は全国的にみれば、高価な住宅に属するから固定資産税も高いよ。

ちなみに、返済負担率は驚愕の46.2% アリエナスw

この条件で貸してくれる銀行は無いよ。

あっても家族で即死がまってるだけ。

151 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/09(水) 06:35:43 ID:uPVd/FjwO
>>150
貴重な返事ありがとうございます。
やはり無謀なんですね。自分なりに勉強して考えなおします。
これから先、物件の値段が下がると聞いたんですが本当なのでしょうか?

152 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/09(水) 12:27:34 ID:L7xOV/tn0
>>151
下がるよ。下がるけど4000の物件が3000とか2000にはならないから。
年収400で買えるのはせいぜい2000。

153 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/09(水) 14:36:08 ID:b1NCmfIe0
>>142
2人で750万も年収があって、家賃の半分会社負担で、
貯金が200万って少なすぎ。

40歳までの5年で、1000万ぐらい楽に貯められるでしょ?
それから考えてもいいんじゃない?

154 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/09(水) 14:40:15 ID:S9mahYAL0
うちは年収同じ位で、頭金2000万用意しました。
物件金額3400万円。実際色々かかって、3700万位でしたけどね。

155 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/09(水) 15:34:43 ID:JfE5NTScO
>>151
どうせ買うなら頭金なくても早めに買った方が良いよ。
頭金貯めるのは無駄に利息払いたくないからだろ?
だったら頭金貯めてる間の賃貸家賃はもっと無駄。
生涯住居費で考えてみ?
30歳の人があと50年生きるとして、12万の家賃を50年払ったらいくらになる?
二年に一度の更新料や引越し代も含めてさ。
それに比べて30歳で3000万ローン組んで家買った、金利や税金含めていくらになる?
もちろん家も50年は持たないからメンテ費用も含めてさ。賃貸期間が長ければ、それに家賃もどんどん加算することになる。

一生賃貸ならともかく、買うなら早く買った方が良い。
頭金貯める暇があったらさっさと買った方が良いよ。
家賃払うなんて一番の無駄。

156 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/09(水) 15:37:04 ID:C4860MGfO
過去に破産してるのですが住宅ローンは無理ですかね。免責から8年たってます

157 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/09(水) 15:52:41 ID:ycjA0Tm30
>>156
破産は官報に10年記載が残るから、少なくとも後2年は無理。
更に破産時の債権者(サラ・信販・銀行等)の系列は独自にリストを保持しているので、
例え10年経過してもその系列での融資は実質不可能だと思っておいたほうがいい。

158 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/09(水) 16:33:02 ID:C4860MGfO
157様、ありがとうございます。あと2年まってみます。銀行系は、利用ないので、頑張ってみます。
過去、破産等あって住宅ローン通った方います?

159 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/09(水) 16:35:51 ID:uJhg8OQJ0
>>156
一生借金しない生活をした方が良くない?
家なんて道具だよ。
破産までしたのなら、現金で買える家にしておけばいいじゃない。
幸せになる方向に歩いて行ってるのに、どんな形にせよ借金と関われば
あなたはまた地獄見るんじゃないの?
もっと自分を大事にして生きた方が良いんじゃないかと思う。




160 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/09(水) 19:24:31 ID:a95f5N/Z0
そうだな。
これからの時代
家は「財産」ではなく単なる「高額な耐久消費財」と考えるべき。

161 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/09(水) 20:26:49 ID:NLQUUlBi0
>142
確かにがんばれば年に200万程度は貯めることが出来るかもしれません。
迷っているのは、会社が半分家賃を持ってくれるなら、生涯賃貸でもいいのかなと。
必死にローンを返していくような人生は面白くないような。
ただ、定年後は家賃支出が増えてしまうので、それも考えものかと。

162 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/09(水) 22:32:40 ID:lCV5iFNG0
定年後に家買うようにすればいいんじゃない?
そのころには子供も巣立って大きな家は必要ないから
退職金とそれまでの貯蓄を合わせて現金一括払い。

163 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/09(水) 22:40:09 ID:5SPyPHM80
>>162
この人は家が欲しいんだよ。とにかく家が欲しい。どんな理由をつけてでも家が欲しい。
欲望に取り憑かれてる。そうでなければ、
>ただ、定年後は家賃支出が増えてしまうので、それも考えものかと
のような意味のわからないことを言うはずがない。

子どもが独立すれば安いところに引っ越せばいい。でかいドンガラは資産家でなければ必要がない。

164 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/09(水) 23:14:12 ID:MwPjvK5b0
>>161は勤めている間は会社が家賃を半額補助してくれるが、
定年後はそれがなくなるってことじゃないのか?
定年間際まで家賃半額補助ってのも恥ずかしくないのかとは思うが。

165 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/10(木) 00:32:27 ID:bqE3kBefO
>>155
知り合いの人は年収500万位であれば頭金無くても3800万位は買えるだろうと言ってました。
ただし>>155が言うように今の貯蓄と年収ではこれが現実なんだと思いましたし。
私自身今年中に仕事で必要な資格を取れればグンと給料上がるので次の年からは500万いくと思います。それに加え今は副業もして年間60〜80位貰っています。
親として子供に何かを残して上げたい、妻のマイホームと言う夢も叶えさせて上げたいんですよね。現実を見ながら考え直して行こうと思います。

166 :はじめまして名無しさん:2008/04/10(木) 00:36:09 ID:DQK0OxA60
アフィリエイターはなぜ3ヶ月でやめるのか?
http://little200626.hp.infoseek.co.jp/accel/accel.htm


167 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/10(木) 00:53:35 ID:VI1NkLW50
>>165
少し頭冷やしなよ。知り合いが貸してくれるわけでもないんだし、
借金払うのは自分だよ?
家庭持ってるのに200万程度の貯金しかなくって、子供が幼稚園に行って
パートが見つからなければ、幼稚園代だけでパンクしそうな家計なのに。



168 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/10(木) 01:21:31 ID:2yVzmc200
>>155>>165 頭金は出来るだけ多く用意した方が良いと思う。
返済中の生活が余裕のある生活か、せっぱ詰まったかつかつの生活になるかは
全然違うからね、3800万30年で月15万位の返済にならない?
子有りならば、繰上、教育費、自分達の老後資金考えたら、年収800万から
1000万でもきついかな。(家庭のそれぞれの事情により違うけど)

169 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/10(木) 05:38:16 ID:JdZFzEbm0
関係ない話だけど、広告の「家賃と同じ支払いで家買えます」に騙されないぞ!と。

家賃の半分強の支払いでローン組んだ。
全期間固定、ボーナス無し。

毎月公営団地並みの支払いで楽々ですよwwwwwwwwwwwwww
と思ったが意外と持ち家って金掛かるのな。
本当に家賃と同じで組んだ人は大丈夫なのだろうか?

170 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/10(木) 08:48:07 ID:zszGRGXSO
万が一住宅ローンのお支払いにお困りの方、一度相談下さい、場合により融資も考えますので yamabenygg@xxne.jp

171 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/10(木) 10:15:04 ID:1URuWyHe0
>>164
それはわかってるよ。で、定年まで家賃半額補助は別に恥ずかしくない。

定年後に家賃負担が増えてしまうって考えること自体がおかしい。
家を買ったらローン負担はもっと多いわけだし。

実際のところ、一生賃貸の方が家族サイズや生活スタイルの変化にあわせて
自由に変えられるので結局安くつくからね。この人の場合さらに家賃半額だし。
90歳までずっとそこにその家の大きさで住み続けるメリットがあれば別だけど。

172 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/10(木) 11:05:48 ID:NiHdGaQB0
金利3%で、3000万の借入

総支払額
35年/約4,800万
30年/約4,500万
25年/約4,200万

ローンは1,000万以上、
全く無駄なお金を払うことになります。

173 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/10(木) 12:33:59 ID:o2lc/YxQ0
>>169
0金利時代に、そんな言葉に騙されて何も考えずに買ったバカどもが
どうなったかは、
ここ数年の、築浅の中古物件が潤沢になっている状況を見れば一目瞭然。

174 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/10(木) 13:53:42 ID:NmNwAcUzO
>>172
でも35年間家賃12万の賃貸に住んだら5040万の出費だよ。
もし起点が25歳だったら35年後は60歳だからまだまだ
さらに死ぬまで払い続けなきゃいけないよな。
もし25歳で一戸建て買ってりゃメンテバッチリやって一度建て替えてもお釣が出る。
金利に莫大な金を支払うのは勿体ないが、
賃貸の家賃を払う方がもっと無駄。

やっぱり生涯住居費用で考えると、
どうせ買うなら早い方が得。頭金貯める期間の家賃はドブに金を捨てるようなもんだ。
ただ若くして高額ローン組むのに勇気がいるだけww



175 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/10(木) 13:56:05 ID:Clp/EJWC0
自分は5年後ぐらいに中古物件購入を狙っているので、>>174のような
考え方の人の存在はありがたいなw

176 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/10(木) 13:57:45 ID:NmNwAcUzO
ちなみに35年間の総返済額が4800万の場合、
月額は115000円弱だ。

177 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/10(木) 14:41:43 ID:1URuWyHe0
>>174
賃貸なら子供のいる25年間だけ12万のところに住んで、そのほかは7万くらいのところに夫婦で住めばいい。

固都税や管理費、ばっちりやるメンテ代、フィーリングでおつりが出るなんて言ってないで、
いくらかかるか考えた方がいいぞ。もう二度と引っ越しできなくなるんだし。

>>175
おまえって、ひどい奴だなw

178 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/10(木) 14:46:00 ID:6knk4uHuO
欲しかったら買えばいいよ

179 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/10(木) 16:43:26 ID:NmNwAcUzO
>>177
子供がいる25年間を家賃12万の賃貸で過ごして、
子供が巣立った後は7万のクソボロアパートで暮らすとすると、

その後80歳まで生きたとして6120万+二年に一度の更新料と引越し代か。
3000万を35年ローンで買うと4800万+メンテ費用と固定資産税か。
10年に一度100万かけて、固定資産税払うと賃貸とトントンぐらいか。
でも子供に土地を残せるよな。
25歳で35年ローン組むと60には完済できて、老後は楽だね。
月額も115000円くらいで賃貸より安いし、駐車場付き一戸建てなら駐車場代もかからない。

やっぱりどうせ買うなら早く買った方が良いね。
賃貸料払うなんてローンの金利よりも無駄じゃん。

180 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/11(金) 10:29:49 ID:nkn2LNXI0
>>179
1LDKで7万がくそぼろアパートになる地域だったら、3000万の4LDKなんて買えない。
10年に1度100万では維持は無理だろ。いつリフォームするんだよ。子供に土地って
55歳か60歳くらいの子供に土地残しても、迷惑がられるのがオチだろう。

181 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/11(金) 14:41:33 ID:gVug5oigO
いやー、贅沢しなきゃ3000万で買えるんじゃないか?
それにジジババになっても土地貰えれば嬉しいだろー。
売って老後の生活費に出来るしなー。
つーか、一軒家にそんなに維持費かかんないよ。
10年で100万みとけば十分じゃないか?浮いた駐車場代でリフォームできそうだしなー。



182 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/11(金) 17:45:06 ID:7TPObRSc0
新築で3000万だと、だいたい柏か我孫子ぐらいかな?

183 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/11(金) 18:59:48 ID:ZNSLKhw00
>>182
駅までバスとか成田線沿線ならば何とかなるかな。

184 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/12(土) 08:09:11 ID:VS+juauiO
柏で3000で買えるわけないだろ

185 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/12(土) 08:53:58 ID:+u5SZtUM0
柏で場所によると思うけど、元沼南のペラペラの建売がその値段かな。
普通の家だったら4000万からじゃないと無理じゃない。


186 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/12(土) 11:49:39 ID:AxOLo0U8O
まぁでも早めに家買った方がいいってのには納得だな。
一生賃貸の方が安いことは安いかもしれんけど、
あんまり現実的じゃないな。やっぱいずれはマイホーム欲しいもんなぁ。


187 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/13(日) 14:48:36 ID:rLtz39vwO
早めに家買った方がいいってのはわかったけど
しかし若くして家を買うのは度胸が必要じゃないか?



188 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/14(月) 11:24:42 ID:9LA19Uqd0
大学出て約10年間、32歳までしっかり働けば1000万ぐらい余裕で貯まるよ。
結婚までに、男1000万+女500万の貯金があればローンもずいぶん楽。

189 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/14(月) 12:05:19 ID:dJkEYJy10
それでも、2000万以上のローンは止めた方がいいな。
引っ越しすると大損すること、迷惑隣人など近所の生活環境が変わっても逃げにくいこと、
賃貸に出しても大損なことを覚悟しないといけない。定住覚悟ってこと。

190 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/14(月) 12:40:47 ID:WIMcpnqk0
>>181
10年100万は楽勝でかかるよ。
マンションは1棟に複数戸入っているが戸建は1棟1戸。
1戸あたりの外壁、屋根の量は圧倒的に戸建の方が多い。
いわばボリュームディスカウントの効くマンションよりも補修にかかる費用が
高くなるのは当たり前。
それ考えたらマンションの補修積み立てより高くなるのは当たり前。


191 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/14(月) 14:02:57 ID:yhmyhHLYO
マンション補修積立てってちゃんと運用されてるかいつも疑問に思う。
マンション業者と、その繋がりのある施工業者にガッポリ利益取られて、
かなり割高な工事をされてそうだ。


積立てがマンション全体でいくらあって、
どの業者にいくらの工事を発注したとか開示されてるもんなの?

192 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/14(月) 14:11:05 ID:2am6uO/G0
三井住友銀行のインターネット上のかんたん審査についてです。
どなたかご存知のかたいらっしゃいましたら教えていただけないでしょうか?
このかんたん審査は他の銀行でいう仮審査と同じでしょうか?
(本当に簡単に審査するだけなのでしょうか)
はずかしながら他の複数の銀行の仮審査で落ちてしまい三井住友の簡単審査はOKでした。
かんたん審査後、全銀協、CIC、CBBに情報開示てみましたら
三井住友またはSMBCで照会していました。
その事を考えるとかなり調べてると思って言いのでしょうか?

193 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/14(月) 14:57:56 ID:dJkEYJy10
>>192
おなじだよ。行員があなたの顔を見るかどうかだけ。普通の銀行も同じ。クレヒス見るだけ。
本審査では保証会社は真剣に調べるよ。

194 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/14(月) 15:02:21 ID:4toNRUeS0
>>180
親が残した土地を迷惑がる子どもなんているのか?ww

195 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/14(月) 15:34:42 ID:khU8BNKX0
>>194
売れない上に税金だけがかかるような土地なら・・・


196 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/14(月) 15:37:25 ID:dJkEYJy10
>>194
昔はそこそこ人が住んでたけど、今となっては誰も買わないような土地ってそこら中にあるぞ。
最近の話だったらリゾートマンションとかね。文化財が間違いなく埋まってるところなんかもきつい。

197 :sage:2008/04/14(月) 15:58:55 ID:UWY31lZO0
現在31歳のDINKS、世帯年収1100万円。
2005年に一戸建て購入、25年ローン金利3年固定1.25%。
今度の6月に固定期間が終わる。
現在の住宅ローンの残り、1130万。2回繰り上げ返済している。
仕事の事情で引っ越すことになり、
買った家は人に貸して家賃をもらっている。
手元の現金760万ぐらい。子供がほしいと思っている。
繰り上げ返済したほうが得なのは、わかるが手元にどのくらいとって置け
ばいいのかわからない。アドバイス下さい。

198 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/14(月) 18:55:10 ID:z5ECn5By0
>>194
をプロファイリングすると、親から「うちは土地持ちだからえらい」と洗脳され続けている。
親が死んだら遺産相続で処理に困って愕然。

199 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/14(月) 18:57:43 ID:z5ECn5By0
>>197
家の現在価値による。高ければいざとなったら売ればよいから繰上げどんどんしてかまわない。
担保割れしているようなら、現金を持っていたほうが得。
買ったのは何年前でいくらだった?

200 :197:2008/04/14(月) 19:40:54 ID:UWY31lZO0
>>199
2005年に一戸建てを購入しました。中古に出した場合の
家の値段は2000万前後だと思います。

201 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/14(月) 19:45:44 ID:yhmyhHLYO
>>198
プロファイリングとかもっともらしく言ってみても、
馬鹿は隠しきれないことがわかったw

202 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/14(月) 19:48:28 ID:XghyybViO
151さん正論だわ!
頭金がどうのこうのダメ出しばっかだな
俺年収450で頭金無しで2800万円(車の新車400万上乗せ)30年ローン楽勝ですわ 因みに嫁パート月8万円 子供の塾代二人分払っても 年間100万貯金できます 貧乏人の俺でさえ払っていけるんだから ここで質問する人は楽勝にできますよ!

203 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/14(月) 20:12:10 ID:FAZiEHSv0
>>202
細かい駄目出しをされたほうがタメになると思うよ。
あなたの場合は、収入450万だよね?
所得が450万の間違いじゃないよね?

で、奥さんのパート収入なんて
所詮この先どうなるかわからない収入だからアテにするのは避けたいところ。
お子さんの塾費用だって、中身によって塾費用が違いすぎるし。
一概に大丈夫とは言えないよ。
確実に払いきれるかどうかを考慮すると、水をさす回答が多くなるのは当然。

204 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/14(月) 21:15:30 ID:WIMcpnqk0
>>191
通常そういうのはマンション住人で組織する管理組合で管理する。
総会で必ず報告されるし、大規模補修やるときはちゃんと採決するよ。
気になるなら総会でガンガン意見言ったらいい。
そうすりゃ「じゃあお前がやれ」って業者探して見積もりとってなどの
面倒くさい作業を全部押し付けられるかも知れんがな。

205 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/14(月) 23:15:02 ID:/id9amVI0
>>202
私もあなたと同じようなスペックで、頭金0で購入を考えています。
正直心強い。


206 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/15(火) 01:09:50 ID:/6gc+tcqO
>>204
オレまさに中規模修繕真っ只中の理事長。
見積の妥当性を住人が突っ込んでくる。
「だったらお前ヤレ」の台詞が喉まで出かかるぜ。

住み心地には満足してるけど修繕工事の煩わしさは想像以上だわ。



207 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/15(火) 07:14:57 ID:lo9dDiUYO
>>202
同感!
俺も20代だけど頭金少しで住宅ローン組もうと思ってる。
>>151の話は具体的で説得力あると思うんだけど、
駄目出ししてる人の意見は正直あまり具体的数字は出てないきがする。
結論としては、いずれ買うなら早い方が良いかと思う。

208 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/15(火) 08:06:30 ID:f7zgSZM20
なんか頭金0円を正当化しようとしている人が
多いけど、駄目だししている人たちは言い方こそ
悪いが間違ってはいないと思うぞ!!

それぐらいの覚悟がないと大変だって言うことを
教えてくれているんだよ

駄目だししたからと言ったって買うのは本人なんだし


209 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/15(火) 09:23:03 ID:wpemvo9UO
別にね頭金0を正当化してる訳では無くて…
一部の人見たいに現金で購入したり頭金1000万入れたり出来る人ばかりじゃ無いって言う事だよ 自分の力だけで頑張って頭金少しだけで家持ちたい人や家賃で10万近く払っているぐらいなら家買った方が良く無いと考えるのは普通だと思う

210 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/15(火) 10:04:13 ID:7A28o5Q00
年収・頭金少なくても、若いうちから苦労して家を買うのが悪いことだとは思わん。
むしろ、若いうちだからこそできる特権でもあり、

211 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/15(火) 10:08:33 ID:7A28o5Q00
ゴメン、書いてる途中で送っちゃったw
つづき↓

年収・頭金少なくても、若いうちから苦労して家を買うのが悪いことだとは思わん。
むしろ、若いうちだからこそできる特権でもあり、魅力だと思うよ。

でも>>151の場合は明らかに破綻コースでしょ。
年収400万で4000万台なんて普通にローン組める可能性もほとんどゼロだし
仮に通ってもどうやって返済していくつもりなのか逆に教えてほしい。
親から援助があるとか、安定した収入がある嫁との合算で無い限りやっぱ無謀だよ。

212 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/15(火) 10:21:34 ID:EB2K/EZO0
>>209
頭金少しだけで世間並みの家を持ちたい、という発想に無理がある。
「物件価格の2割を目指して」と言っているのだから、誰もが1000万や2000万円
用意しなくてもいい。
100万円しか頭金がないなら、500万円の物件を探せばいい。
逆に言えば、そうすれば頭金が少なくても家が買えるということ。

それが嫌ならお金を貯めればいい。
それができないなら家は買わないほうがいい。
とてもシンプルなことだよね。

213 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/15(火) 10:57:53 ID:lo9dDiUYO
>>212
頭金貯める間も賃貸の家賃が発生することを忘れてるだろ。
家賃払うのが無駄だから若いうちに頭金そこそこで家買おった方が得だっていう話じゃなかったっけ?

例えば
25歳から35歳まで貯金して頭金1000万貯めて3000万でローン組むか、
25歳で4000万のローン組むかを比べると。

ちなみに25〜35歳の10年間家賃10万の安アパートに住んでると、
1200万の家賃を払った上で1000万貯めなきゃいけない。
25歳で購入してると同じ出費で35歳でまでに2200万返済出来るんだよな。
多額の借り入れは金利分だけでもかなりの出費だけど、
賃貸の家賃はもっと無駄だということが言いたいんじゃないかと思う。



214 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/15(火) 11:08:55 ID:O+XY7V4y0
別に頭金貯めても、貯めなくても、買いたいときに買えば
破産するのも、完済するのも、購入者のみ
他人がとやかく言う筋合いではない。

って書けば、相談スレは全部不要になる。

ただ、頭金を貯めずに購入できる物件は、いわくつき
まともな物件は、2割必要と言われる。

一度購入すれば、逃げるのは難しい。
同じ条件で購入する様な輩は、生活様式も同様以下
騒音とか、近隣被害は安いいわくつきの物件が多い。


215 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/15(火) 11:13:52 ID:EB2K/EZO0
>>213
損得の話などしていない。
常識の話をしている。
そこを履き違えてはいけない。

216 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/15(火) 11:29:22 ID:7A28o5Q00
住宅ローン(借金)なんだから、損得以外に何があるっていうんだよww

217 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/15(火) 11:36:45 ID:oro4IyLW0
どういう人が貧乏になるのか、よくわかるスレだな。

欲しい欲しい、とにかく欲しい、どんな理由をつけても今すぐ欲しい、ローン120%で欲しい!
まあ、こういう双曲割引な人がいないと、得する人もいないんだけど。

218 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/15(火) 11:48:07 ID:ZeBq64ct0
>>214
そうでもないよ。その考え方は過去の話。
金融自由化でどこの銀行でも住宅ローンをやりだす以前は
住宅ローンといえば旧住宅金融公庫がほとんど。
で公庫でのローンを組むには頭金2割必要(今のフラットは1割でOK)
さらに、建築基準法よりもちょっと厳しい公庫基準を満たす必要があった。
だからまともな物件は頭金2割と言われるようになっただけ。

今はあまり関係ない。ただし、頭金をいっぱい入れた方が、
万一ローンを払えなくなった場合でもローン残金が少なくなるので、
「いよいよとなったら売れば済む」という最後の手段が残される。
頭金が少ないと「売ってもローン残あり」という危険が待っている。

ともかく早く買いたければ頭金0でも好きにすりゃいいが、
自己資金0で買うのはバカだけ。この違いは念頭に入れとくように。

219 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/15(火) 12:30:18 ID:xYxfIXVE0
若いうちに住宅購入できればいいのは間違いないが、若い人のなかには世間知らず、
相場知らず、身の程知らずが多いのも事実。若い人がお金無いのは普通なので、無い
ならないなりの物件を買えばいい。身の程知らずの物件買うから破綻する。
>>212の言うとおりいたってシンプルな話。年収400で4000なんて愚の骨頂以外何もの
でもないさ。

220 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/15(火) 12:33:56 ID:/6gc+tcqO
ここで何がなんでも頭金2割派は、社宅か官舎に住んでいたか、
若しくは家賃補助が厚い企業に勤務してるんでは?


221 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/15(火) 12:49:23 ID:+fr4I2+c0
さすが借金板だ。
金が無ければ、何千万でも借りればいいって雰囲気になってるね。

222 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/15(火) 13:16:42 ID:lo9dDiUYO
>>218の意見はもっともだと思うが、
慎重派の意見は本当に具体性が無いなぁ。
具体的な根拠(計算)で否定しないとただの煽りにしか見えない。
きちんと計算せずただ感覚だけで生きてるよりは、
ちゃんと計算して限られた生涯収入を効率的に使った方が良い。
こういうところで頭を使うか使わないかで、
格差社会の負け組と勝ち組に分かれるんだろうな。

うん、大袈裟に言い過ぎたw

223 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/15(火) 13:24:27 ID:YrK2SimSO
金利が1%上昇した時に総返済額は新車が買えるくらいの額が変わる

今の低金利で長期固定で借りようとするのがマネーに強い人間の考え
今なら35年固定でかつ銀行選べば2%台もある
今の現状では頭金を貯めてる間に損をする
2割貯めてからとか言ってる奴は勉強不足だな

ただ400万の年収で4000万はあきらかにやりすぎ
デメリットが多く計画倒れする可能性が高い

224 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/15(火) 13:46:15 ID:YVptuwIh0
しかし2割頭金を貯めれば、その分の金利で新車以上返済額が減るという話も



225 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/15(火) 14:09:32 ID:7A28o5Q00
>>223
禿げ上がるほど同意。

金利はこれから確実に上昇するよ。
今のような超低金利でローン組める期間もそう長くは続かんだろ。
そうなると、仮に今から数年かけて500万程度貯蓄したって、
結果的には現時点で購入するよりかなり損することになる。
家賃を払いながら苦労して貯蓄した金・時間がすべて無駄になってしまうわけだ。

頭金は「あるに越したことはない」程度の認識でいいんだよ。
今のこの時代、頭金2割に執着する必要などハッキリ言って全くない。
そんなことにこだわるなら、>>223の言う通りもっと金利の動向に目を向けるべき。




226 :sage:2008/04/15(火) 14:43:36 ID:7pzhn4JU0
残30年。ローンの保証人は妻の父。妻と離婚した場合どうなるの?保証人
を変更することできるんですか?できれば妻と離婚し、今の家で住んでいきたい。

227 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/15(火) 14:52:13 ID:/6gc+tcqO
↑恩を仇で返すとはまさにこのことwww

228 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/15(火) 16:02:46 ID:EB2K/EZO0
他人に向けて「べき」で語る意見にろくなものはないですけどね。
まあ、お好きにどうぞとしかいいようがない。
ただひとつ、個人の生活においてはキャッシュフローがマイナスに
なったら破綻である、ということは忘れずに長い人生お過ごしください。

229 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/15(火) 16:30:25 ID:7A28o5Q00
>>226
激しくモメる典型的なパターンだなw

変更はもちろんできるが、当然債権者と債務者の同意が必要。
何千万の保証人なんて実質あんたの親兄弟に頼るしかないだろ。
それが可能なら、嫁に財産分与と慰謝料渡せば一応の問題は解決する。
無理なら保証人が義父のままで問題発生。
「今の家に住み続けて」というのはまず諦めたほうがいい。

仮に俺が義父の立場だとして、もしあんたが代理の保証人を立てられない
と言うなら、離婚条件として必ず家屋敷を処分させる。
で、一度整理させた後に嫁の財産分与を計算し、貰うものだけしっかり貰ってサヨナラだな。
自分の娘と離婚した男の保証人を黙って続けるなど普通にあり得んわ。






230 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/15(火) 16:47:20 ID:7A28o5Q00
>>228
ロクな意見でないと思うなら普通にスルーしてもらって結構だよ。
まあ金利変動を考慮せず、ひたすら現金貯め続けるのも一つの選択肢だろ。
金利上昇で結果的に損することになろうと、「安心・安定」を求める人にはそっちのほうがいいかもね。
俺も「お好きにどうぞ」としか言いようがないw



231 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/15(火) 17:12:15 ID:oro4IyLW0
不動産に対する考え方。

賃貸板:ローン総額は収入の5倍までにしよう。戸建てが得、マンションはライフスタイルにあわせて。
経済板:はぁ?ローンなんて損に決まってるだろ。リスク高すぎ。自由に暮らせる賃貸が一番。
投資板:家は世界中に20軒くらい買ってリスク分散。不動産は総資産の2割まで。現代投資理論の常識。
借金板:頭金ゼロでも欲しいときが買い時。サラ金の借金200万もついでにまとめて家のローンを組むのが当然。

232 :208:2008/04/15(火) 17:22:37 ID:wcT2rpub0
>>209
ごめん俺の書き方も悪かった
正当化っていう言葉は違った。煽ってる見たいに見えるね!

頭金貯められればそれに越したことないし、貯められれば苦労はしないと
思うけど、大きな買い物だからそれ位慎重になってもいいんじゃないって事

そりゃ家賃分を考えると早く買ったほうがって思うし、何年先かはわからない
が今の金利は底に近いぐらいだと思うし、家賃分考えると今買うって言うのもありだけど
ここで駄目だししている人は、借金は大変って事を教えてくれてんじゃない?って思っただけ
余計なお節介かもしれないけどここのタイトルに『語ろう』って書いてあるから
そんなお節介がいたってよくね?

結局買うのは自分だし借金するのが『良い』『悪い』ではないからね

233 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/15(火) 17:25:10 ID:Tb6GixGS0
あまり関係ないかもしれないが
去年、都内で中古マンション探してた時の事

築3〜8年ぐらいの物件がやたら多くてさ
知り合いの不動産屋に「今、買い替えって結構多いのかな?」って聞いたら
「ああ、そりゃローン破綻で手放したんだろ」との事だった。
その人達はその後どうなったんだろ?って重ねて聞いたら
「さあ?おまえも無理なローン組むなよw」って言われた

ここ借金板なんだけどローン破綻した人達が
その後どうなったかとかのスレって無いのかな?

234 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/15(火) 17:29:53 ID:eAELz//80
ローン破綻したら2chどころじゃないだろw

235 :208:2008/04/15(火) 17:54:26 ID:wcT2rpub0
またまたごめん
っていうかここって借金板だったね!

俺も家欲しくって住宅ローン関係を見たりしてて借金板だって言うことを
忘れてたよ

借金板なんだから借りるの前提の話だったな

236 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/15(火) 17:55:59 ID:oro4IyLW0
>>233
なんとか返しきった人しか書き込まないだろ。
とはいえ、消費性向の高い人たちだから、ぎりぎりのローン返済はものすごい苦しみだろうけど。

頭金なしで自宅を買った人の3割〜4割は破綻してる(代位弁済)って話を聞いたことがあるけど
サイマーは7割はうまくいくってことだろって考えそう。

237 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/15(火) 18:14:43 ID:hg/QmC7S0
諸費用も全部含めて頭金0で買った人いますか?

238 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/15(火) 18:35:37 ID:u+WCc5Bj0
>>237


去年に頭金0で、中古戸建買った。
手付金はボーナスから充てた。
物件価格比110%の借入。

でも、借入額は年収の3倍だけどね。

こんなオレでも何か聞きたい?

239 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/15(火) 18:40:05 ID:ezU5zgAi0
頭金は0でもいいけど、貯金はいくらあるか知りたい。

240 :238:2008/04/15(火) 18:48:06 ID:u+WCc5Bj0
>>239
σ(゚∀゚ ? 10マソ未満です。 超綱渡り状態です!!

でも、住宅ローン、自動車ローン、クレカ、税金等過去も今も事故は無し。とりあえず。




241 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/15(火) 18:50:39 ID:YVptuwIh0
貯金10万は凄いね・・・


242 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/15(火) 18:59:09 ID:tR6jMgYEO
もう本当にヤバイ! 来月家のローン払えそうもない… 5年間延滞なしで順調に払ってきたけど今年になって仕事がうまくいかない… 延滞したらどうなるの?

243 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/15(火) 19:00:10 ID:ezU5zgAi0
>>240
凄い・・・

うちなんか引越し代だけで10万超えるのに。
不動産取得税とか固定資産税払えたの?

節約しても家具だけで100万は掛かるのに・・・

244 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/15(火) 19:01:13 ID:aL479kgg0
>>242
Goodbye house

245 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/15(火) 19:04:25 ID:Y44IHpbj0
一般に言う諸費用以外にも家買ったら最初はいろいろ出費あるな
電灯などの家電購入、家具購入、中古ならカギ交換・リフォーム、などなど
ある程度の現金も残さないときついし、物件価格の1.2倍ぐらいの準備を考えておいた方がいい

246 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/15(火) 19:31:42 ID:oro4IyLW0
>>242
みんなそんなもの。5年目くらいが住宅ローン破綻のピークだからよく頑張った方。あはは。

247 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/15(火) 20:00:49 ID:wpemvo9UO
243 死ね

248 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/15(火) 20:09:00 ID:ezU5zgAi0
>>247
えっ、俺何か悪い事いった?
もしかして、君は頭金0&貯金も0で買えると思ってたの?
不動産取得税や引越し代の事考えてなくて、俺の発言が夢壊す結果になったとか?

それなら謝るよ。ごめん。

249 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/15(火) 20:22:17 ID:Z3PxUkCVO
↑うるせーよ屑

250 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/15(火) 20:29:09 ID:7A28o5Q00
>>247
 >>209のレス以降、何がおまいをそこまで変えたんだ?w

251 :238:2008/04/15(火) 20:45:44 ID:K16UlxrH0
>>243
引っ越しは業者使わずに自分の車でやった。
1日おきに会社から帰ってきてから夜中〜明け方にやったから
まるで夜逃げみたいだったw
で、経費はガス代の合計3万くらい。

取得税はその前に出たボーナスで支払った。

固定資産税は全期分でもひと月のローン返済額の
8割にも満たない程の田舎。だからおk

新居では追加する家財道具は一切無し。
カーテンも前の住人が置いていったものをそのまま使用。

って具合になんとか凌いだ。

252 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/15(火) 20:56:22 ID:/3ObPWBW0
>>247
なんで>>243のレスでいきなりそうなるのか意味わからん

253 :238:2008/04/15(火) 21:14:48 ID:fkZ/Pyrd0
>>251 のもづき
そういえば、予想外の出費には学校費があった。

死んだ姉夫婦の娘を引き取っているが、
その制服や学校指定の鞄、体操服とかが
以前居た東京よりも田舎の方がコストがかかった。
計24万弱ほど。

それまで節約してたからこれも支払いは出来たけど、
正直びびったよ。

でも姉夫婦の保険金・賠償金には手をつけたくなかったから
必至にがんばったよ

254 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/15(火) 22:33:10 ID:Ely2WfPB0
私は、現在37歳で結婚2年目子供は、来月第1子を予定しています。
そこで、1戸建の購入を考えてをりますが、問題が1つありまして、3年前に
完済したのですが、債務整理を行いました。まだ、ローンが通らないと思い
まだ、銀行に行っていませんが、やはり、10年経たないと駄目ですか?
どなたか、教えてください。宜しくお願い致します。

255 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/16(水) 06:54:11 ID:+hbHoC5J0
絶対に必要な現金はどれくらいなんでしょうか?

256 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/16(水) 08:00:50 ID:XqdUVoQpO
>>255
物件価格の1割あれば充分。

257 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/16(水) 08:59:28 ID:eC+wX8b70
>>254
一生無理。普通の借金も正常に返済出来ないのに
住宅ローン払える訳が無いから。
簡単な理由です。

258 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/16(水) 09:22:42 ID:dgGrB2EY0
>>253
姉夫婦の娘のために使うのなら、
姉夫婦だって文句は言わんと思うが


259 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/16(水) 09:41:22 ID:XqdUVoQpO
>>257
んなこたぁない。
消費性ローンと住宅ローンは利率が全く違うし。
だいたい上から目線でひとを蔑すむのって非常に見苦しいんだぜ。
>>254の属性が良いかもしれないしね。
所得、購入を検討している物件価格、自己資金くらい書いてくれ。話はそれからだ!

260 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/16(水) 09:55:39 ID:V+6UaEfJ0
>>259はいいことを言った

261 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/16(水) 11:02:32 ID:32g9F5zx0
遅れることなく完済したサラ金暦もやはり無理でしょうか?

262 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/16(水) 11:26:15 ID:XqdUVoQpO
>>261
完済してれば無問題。
解約していなければ解約して解約証明を提出。
オレの場合は本審査前に400万円近い消費性ローンの残高があったが完済を条件に年収の6倍まで貸すといわれた。結局5倍弱の借入。
消費性ローンは所属会社の住宅取得貸付で完済。利率が15%→3%に激減したので、購入前にはできなかった貯金が今はできてるw

263 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/16(水) 11:26:56 ID:Pwt1+80H0
>>254
すべての銀行が等しく「10年間は無理」なわけじゃない。
債務整理した相手方(金融業者)の系列や、その銀行独自の判断など
審査の可否を決める判断は、実際にその銀行に委ねてみなきゃ分からんのだよ。
債務整理しても完済後にすぐ融資受けられたという例もあるみたいだし、
逆に10年以上経っても融資は不可という銀行だってある。

ただ、現段階でどうかと問われれば「ほぼ無理」としか答えようがない。
まあ玉砕覚悟で一度審査してみたら?
どうせダメもとなんだし、


>>261
無問題。
ただし完済だけでなく「解約」も忘れずに。

264 :238:2008/04/16(水) 11:27:10 ID:XFsAy1tu0
>>258
養子でなく後見人でやってまして、遺産に手をつけると
後見監督人を通して家裁への報告が必要。
(使って無くても「使ってないよ〜」って報告もしてるけど)

もちろんこのケースは「教育費」なため用途としては皆目問題無し。
でも後が面倒くさい。

それに、中3になったときにこう言ってしまった。

「お前の両親が残した金がこの口座に残してある。」
「もちろん一切手をつけていない。」
「だからお前は学費を気にすることなく好きなところに進学しなさい。」

とね。 (・∀・)アヒャ!! スレちでごめんね。

265 :261:2008/04/16(水) 11:31:13 ID:32g9F5zx0
>>262-263
素早い回答ありがとうございました。
さっそく解約されているかどうかの確認をしたいと思います

266 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/16(水) 11:52:45 ID:Pwt1+80H0
>>264
後見人は親権の権利・義務を有するわけだから、
普通に姉夫婦の娘のために気持ちよく使ってやってもいいと思うけどな。
そもそもそ教育費なら双方の利益が相反するわけではないから
後見監督人が家裁にいちいち報告する義務は無いのでは?

知ったかだったらスマソ。

267 :238:2008/04/16(水) 12:10:20 ID:XFsAy1tu0
>>266
いえ、まったく持ってそのとおり。
年次報告は要るけど。

でもね・・・手をつけなかった理由が・・・
「かっこつけたかった」
それだけなんです。しょうもないことですみません。

268 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/16(水) 12:16:53 ID:eprIXq1/O
頭金も出せない人間が格好つけたいってw

269 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/16(水) 12:39:11 ID:sRmc+xC50
>>268
だから借金脳恐るべしなんですよ。たかが十数行のなかでの矛盾に気がつかない。

270 :266:2008/04/16(水) 12:58:14 ID:YTcyuKht0
>>267
まあ格好つけたい気持ちは分かるよw

けど自身が綱渡り状態であるなら、そんな事言ってる場合でもないだろ。
娘さんのために使ってやれる金はしっかり適正に℃gってやるのがあんたの役目だろ。
結果的にはそれがお互いの為にもなる。
でないと万一自分がコケそうになったとき、それを理由に
姉夫婦の財産に手をつけるほうが遥かに面倒なことになるとは思わないか?

271 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/16(水) 19:23:43 ID:vZtJMeg30
>>251
ほ〜家を建てたら(買ったなら)住宅取得税なるものがあるのか〜
調べてみよう

272 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/17(木) 12:24:12 ID:M1tG865C0
>>233
リアルで2人知ってるお。
なかなか大変そう。同僚だけど。


273 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/17(木) 13:13:33 ID:zmRo3X8A0
ローン払えなかったらやっぱりお家は取り上げなのかな?
ローン払えなかったら家賃も払えないと思った

274 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/17(木) 15:31:16 ID:OKUXsg9b0
>>273
ローン払えなくなったら家を取り上げられるのは当たり前。

家賃が払えなくなることはあまりない。家賃は結構待たせることができるし、ライフスタイルに合わせて
適切な価格のところに引っ越せばいい。

家買うときは家族の最大サイズを考慮して、ぎりぎりまで高いのを買おうとする人が多いので
破綻しやすい。家族が最大サイズな時期はせいぜい10年くらいだけなのでそのころ
賃貸で月20万くらいのところを借りても、賃貸の方が安くつく。

275 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/17(木) 16:54:04 ID:qFjYAU/20
社会的ペナルティはサラ・クレ延滞のほうが大きいが、
正直言って家賃の滞納のほうがよっぽどタチが悪い。
少なからず家賃滞納の経験がある奴は、住宅ローン組んでも破綻する可能性大。
これだけはガチ。

276 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/17(木) 17:04:21 ID:jb41jICg0
それでも子どもが帰る実家がないってのもさみしーよね


277 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/17(木) 18:09:11 ID:OKUXsg9b0
>>276
あんたのいってるのは文字通りの子供じゃないだろ?
実家に帰るっていい年したオッサンオバハンの心配までしてどうするのw

うちは狭いから親が来たら近所のシティホテルに泊めてるよ。
逆も同じ。

278 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/17(木) 18:18:57 ID:o9ZaZksT0
固定資産税きた・・・
嫌だよねぇ・・・

279 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/17(木) 19:44:33 ID:qFjYAU/20
煽りでも何でもなく>>276に対する>>277のレスの意味がよくわからんのだが・・・。

280 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/17(木) 20:07:38 ID:LS1QtqL6O
>>277
親も泊められないって、
いくら賃貸でも狭すぎないか?

281 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/17(木) 22:22:14 ID:im6ZK8rZO
あーもう仕事がやってられねえ。年収千万程度じゃ都内に家買えない。転職活動再開すんべ。

282 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/17(木) 23:21:19 ID:jM1bh/6/0
>>281
都内に拘らなければいいんじゃない?

283 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/18(金) 00:21:26 ID:T/5Zqu8QO
返済が1日でも遅れたら家取り上げてかまわないからローンくましてください。

284 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/18(金) 01:18:55 ID:wZOuXhdf0
>>279
「せいくらべ」の歌じゃないが、自分の成長の跡が刻まれているような
家屋敷としての「実家」がないのはさびしいね、という話だと思うんだけどね。
賃貸の人も転勤族もいるから実家ってもののイメージは今やいろいろで、
一概にさびしいとも言いにくい部分はあると思う。
まあつまり、277は突っ込みどころがちょっと違うような気がするw

285 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/18(金) 01:48:01 ID:BmobkYml0
不動産屋の払う仲介手数料がもったいない。
すごく手間を取らせたならもったいなくもないけど
さんざん探してもらったわけでもなく
物件も自分でネットなんかで見つけたもの&値引き交渉もさほどせず
あっさり。それでこんなにも手数料いるんだと悲しくなった。
その分もローンにのしかかるし辛いw

286 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/18(金) 05:37:25 ID:ccnwbqdW0
>>285
仲介手数料は保険だから、不動産屋の手間賃だけじゃないよ。
しかも、ネットで公開されている土地を仲介無しで買うって俺には怖くてできないよ。

まぁ、どっちにしても、君は知らない所で安心を買ってたんだから
損じゃないよ。

元気だせ。

287 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/18(金) 06:49:54 ID:qJrW7tjw0
>>278
どこ?
うちは東京都大田区で未着。
神奈川県青葉区の知人はすでに来ているそうな。
うちは今年戸建の4年目なので怖い。早く着てくれ!


288 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/18(金) 07:16:25 ID:Kkx5DcugO
>>286
俺もそこが気になって、仲介業者に聞いてみたんだけど、
具体的に何が安心なのか答えてくれないんだよなぁ。
百万以上の手数料取ってそれは無いだろうと思った。
だから俺は売り主物件しか探してないよ。

289 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/18(金) 10:29:45 ID:11PA5vuz0
>>277
>>280
泊めれる泊めれないの問題じゃないでしょ・・・
帰るところがあるかないか、って話
私が田舎モノだから実家に対する考え方が違うのかな


290 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/18(金) 11:45:15 ID:evCqyuah0
>>289
土に帰ればいいじゃない。

291 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/18(金) 12:50:39 ID:0boLGkRqO
>>287
うちも大田区で未着なんだぜ。

292 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/18(金) 13:20:02 ID:11PA5vuz0
うーん、親が賃貸暮らしです、とか
恥ずかしくて人に話せない


293 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/18(金) 13:26:48 ID:evCqyuah0
>>292
うちの親はオーナー企業の社長で賃貸暮らし。俺も大学准教授で賃貸暮らし。別に恥ずかしくない。
賃貸が恥ずかしいという人は、社会的な立場がない人。

294 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/18(金) 13:47:02 ID:g+ei3dsQ0
宝くじが当たらない限り
マイホームは夢の夢だと
悟りました。
ここにはもう来れないです。
ではみなさん、さようなら。

295 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/18(金) 13:47:48 ID:7kCe3aVh0
ばいばい

296 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/18(金) 14:06:19 ID:KvCD5up20
>>293
いや、大学准教授ごときで自慢げに語るおまえは十分恥ずかしいからw

297 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/18(金) 14:09:42 ID:rojBt7D0O
流れ見て思ったんだけど、
歳取って賃貸てのは恥ずかしいとは思わないが、本籍が賃貸は嫌だな。
実家も自宅も賃貸の人って、本籍はどうするの?

298 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/18(金) 14:18:38 ID:CcYLkSoF0
本籍が県営住宅とかw

299 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/18(金) 14:27:15 ID:Wry0we660
前から思ってたんだが、
ここは住宅ローンについてのスレなんだから、住宅を買うことが前提だろ。
それなのになぜ、住宅を買うことの是非についての書き込みがあるんだ?
あげくに親の仕事自慢までするイタイ奴も湧いてくるし。

そもそも>>293のように親がオーナー社長様で、
本人も大学の準教授をなさってるような社会的立場のある偉い方が、
借金生活板を見てること自体が不思議だ。

300 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/18(金) 14:43:55 ID:evCqyuah0
>>296
君には自慢に見えるのかもしれないが、別に自慢してないよ。ごく普通の社会的立場と言っているだけ。
それすらもない人は、家で自己実現するしかない。

>>297
本籍なんてどこでもいい。だれも興味持たない。俺の本籍はじいちゃんが結婚したときのぼろアパートだし。
君も、皇居でも霞ヶ関でも東大でも三菱商事でも好きなところを本籍にすればいい。

>>299
大学教員にとって、ここはいろいろ宝になるネタがいっぱいあるんだよ。投資の先行指標にもなるしね。
そのお返しに、相談スレで相談にのってるよ。

301 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/18(金) 15:01:17 ID:Wry0we660
うわーーーーーー、こいつ本物だーーーーー!
投資の先行指標にするなら、もっとふさわしい板があると思いますよw
とりあえず、この板の住人として言うことは「相談にのらんでいいから金貸してくれ」

302 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/18(金) 15:13:28 ID:evCqyuah0
>>301
指標としてはここが一番いいんですよ。どの会社からどのくらい借りられたか、
たった今どのくらい追い込まれてるかを赤裸々に書いてくれるでしょ。
この住宅ローンスレもそうだけど、最もリスクの高い借り手の動向は
よい景気指標なんですよ。当局からの指導の効果もてきめんに見えますし。

それにこの板の住人を名乗るなら、金貸しては貸しスレで言うのが常識かな。

303 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/18(金) 15:14:11 ID:Kkx5DcugO
これは酷いwwww
何てこったw

>>300は近年稀にみる痛々しい奴だなww


304 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/18(金) 15:16:29 ID:evCqyuah0
>>303
そりゃどうもありがとう。まあ、あなたの行く末を楽しみに見させてもらいますね。

305 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/18(金) 17:01:24 ID:Wry0we660
>>304
いやー、あんたいいわー。
たまーに、あんたみたいな人が来てくれるから2ちゃんやめられないんだよな。
ネット上とはいえ、人との出会いは楽しいねw
これからも投w資wのためにこの板を活用してがんばってくれよ。

306 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/18(金) 17:06:06 ID:qJrW7tjw0

準教授は、やっぱり社会的地位がそれなりにあると思うよ。
ただ、競争が半端じゃなく激しくて、はっきり言って、
目指すのは、相当にリスクが高いと思う。準教授は
ゴールじゃないしね。
民間にたとえると、せいぜいが準課長クラスぐらいじゃないかな?
教授になると途端に部長クラスなんだろうけどね。

アカポスって、費用対効果が明らかに不利な職なんだよね。
少子化だし。
ぶっちゃけ、まともな人間なら、外資金融正社員の職の
ほうが、ずっと費用対効果が良いと思う。
まぁ、氷河期世代なら厳しいけど。

準教授クラスになれば、外資金融も拾ってくれるかも。
そういうルートから、コンサルというのもいいかもしれないね。
行政の検討会に参画したいのなら、教授になるしかないだろうけど。


307 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/18(金) 18:08:35 ID:ztyuIwu1O
自演はやめましょうね
イタイタシイから

308 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/18(金) 22:54:21 ID:NKJHfa4e0
 3年毎変動 現在1.25%、来年2月利息見直し。
 来年の話をすると何とやら、とはこのことだなぁ。

 37歳
 独身:ただし予定あり
 年収:750

 物件:2980
 頭金:1580
 借入:1400 25年
 現在:繰上げ350済 残り960くらいで16年くらい
 預金額:400 債務超過600弱
 月々:現在5.5

 当初の計画では、控除条件を外れないよう、総返済期間が10年を切る直前まで
怒涛の繰上げ、控除の率が悪くなる7年経過時点で可能な限り繰上げ(それ以降
では控除より利息の方が圧倒的に高くつくと予測)。

 もちろん利息改定の度合いによって再考する可能性もありますね。


 
 

309 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/18(金) 22:58:57 ID:NKJHfa4e0
 まぁアレだよ、確かに賃貸の家賃とどっちが高いかという計算も重要だが、
自分が生きている間にもう一度建てるハメになるかどうかも大切だと思うよ。

 大概は子供が生れる前後に家を買うのだろうから、子供が順当に育ってく
れれば、子供が建て替えるということになる。だが、ちゃんと独立生計可能に
育ってくれて、かつ同居してくれるかどうかなんて、わからんもんなぁ。

310 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/19(土) 12:38:44 ID:KhtNKPpI0
超ローコスト住宅を建てる工務店と相談しておんぼろ家屋を850万で購入。
施工1000万で契約。諸々、計2000万。4SLDK-108.5u、P2台分有
先週、地元の信金で審査通りました。
一昨年までは借金持ちでしたが完済済過払い金が260万入り手持ちの240万と合わせて頭金に。
子供二人が独立すれば裏玄関作って2DKの賃貸にするプランがあるけどそれはまだ先の話。
本気で頑張ればなんとかなるもんです。
実際去年はこちらで無理無理バカバカと言われましたが生活の取捨をトコトンやれば
道は開けます。
なじられた言葉も今は鋭いアドバイスだなと。
駄目だと諦め掛けている人、頑張ってみてください。
45歳、零細自営。

311 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/19(土) 14:06:14 ID:cFFBZNCe0
文系三流私大准教授のストレス発散w

312 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/19(土) 17:58:05 ID:TGePEEbs0
いざとなったら、高いローンを払っている家を他人に貸して、自分(達)は、
安アパートに住み、差額で儲ける、というのは、やはり難しいのですかね?

問題点@ 他人に貸した場合、自分はアパートを借りても、貸家はセカンドハウスと
     みなされ、その分、固定資産税が高くなるのでは?
問題点A 家賃収入に対しては当然、所得税、住民税が課される。
問題点B 他人が急に引越しを申し出た時、後の住人が決まらなければ、ブランク
     期間が出て、却って損をする。
問題点C 他人に貸す事により生じる問題の発生。毀損、住人トラブル、自殺。
     ※この点は、信用できる親類・知人なら可かもしれないが、継続的に
     住人になって貰えるか等、やはり問題となる。

 上記について、何かご意見・誤りのご指摘がありましたら、お願いします。



313 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/19(土) 18:28:54 ID:TGePEEbs0
赴任等で、家財道具も含めて、親類・友人に安く貸すとかならともかく、
本格的に貸す場合は、

問題点D それなりのリフォーム費用、不動産屋への手数料、自分の引越し代
     が必要。

 これだけ課題があるとなると、メリット無いどころか赤字という所でせうか・・

314 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/20(日) 08:09:57 ID:BdY6h5k60
>>312
賃貸情報誌で近所にある戸建ての家賃相場を参考にする。

家賃相場ー(ローン+自分アパート代+税金+不動産手数料+管理費+修繕費)

普通は儲からないよ。

賃貸やってる人は、元々住む場所あって、遊んでいる土地に安い仕様でアパート建ててるんだから。

そして、空室時のリスク減らす為にも集合住宅系にしている。
戸建てで一人退去すれば100%の損失だけど、
10部屋あり一人退室なら10%の損失で済む。

315 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/20(日) 09:23:49 ID:GAgslEqPO
>>312
通常の住宅ローンは居住することが契約の条件。
銀行に黙って第三者に賃貸した場合、最悪一括返済を求められる。

316 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/20(日) 11:14:01 ID:ALNuBmB10
建前はそうですね。でも実際は返済をきちんとしてれば
銀行はうるさいこといわないけど。
俺は黙ってやって結構儲けさせてもらってる。

あと、固定資産税にセカンドハウスかどうかなんて区別ないだろう。
銀行のローンには区別あるけど。

317 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/20(日) 11:17:01 ID:Oue0xvMk0
ウツ持ちで銀行から×出されちゃった。
マンション営業からはいくつか案出されてるけど、
どれがいいのか判らない。
なんか情報ください。もう訳、判んなくなって来た。

318 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/20(日) 11:17:21 ID:gTZxMXbrO
>>315
んなワケねぇだろwww
家買って転勤になったから賃貸にしたってのはよく聞く話。
珍しいことじゃないぞ。

319 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/20(日) 11:28:58 ID:swa/wISTO
賃貸について前に銀行で聞きました。
1転勤なら賃貸可
2物件の賃貸50%未満なら住宅ローン可。賃貸50%越えたら事業ローンです。

他人さまに貸すより自分の住まいです。

320 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/20(日) 11:29:31 ID:swa/wISTO
賃貸について前に銀行で聞きました。
1転勤なら賃貸可
2物件の賃貸50%未満なら住宅ローン可。賃貸50%越えたら事業ローンです。
詳細は銀行で聞くべし

他人さまに貸すより自分の住まいです。

321 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/20(日) 12:08:14 ID:l0O0Tkl80
>>294
運もあるしタイミングもあると思うよ。
サラに500ほど借金あってマイホームなんて夢以前の話だったが
なぜかしら話がトントン拍子に進み、ローン審査も不思議と通り
今、新居で暮らしている。
悲観せずに生きようよ!

322 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/20(日) 12:42:49 ID:FVnqgq7LO
>>317
そういう状態なのに何故家を購入するという選択をしようとしているの?
精神的に不安定な状態のときは大きな決断は極力避けるのが鉄則だと思うよ

323 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/20(日) 13:44:00 ID:hWSTISyHO
流れを読まずに質問させて下さい。現在カード会社に計10万程度借りがあります(嫁に秘密・支払い遅延は今までなし)が、これを理由として住宅ローン審査ではねられたりするのでしょうか?

324 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/20(日) 14:12:36 ID:gTZxMXbrO
>>323
そんなこと言わずに流れ嫁よ。
それとついでに過去レスも読んどけ。

325 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/20(日) 14:42:42 ID:H/s4g4T70
>>317
どんなテクなのかな?すごく興味ある。
とりあえず、フラットという手はあるよね。
欝持ちならなおさら全期間固定がいいとも思うけど。

>>323
延滞などなく、ムチャな使い方でなければ問題なしだと思う。
消費者金融からの借り入れだと気にする銀行も結構あると聞くよ。
まぁ、仕方ないかもしれない。通常の住宅ローンって、
サラ金とは無関係なクラスの人のための融資だから。

1回や2回の支払いでない場合、債務をなしにしろと言われることはあるので、
完済する必要はあるかもしれない。そのお金は用意しておいたほうがいいだろうね。
あと、カードを多数持っていると、それだけ与信枠を圧迫するので、
カードの解約が必要になるかもしれない。

326 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/21(月) 08:52:11 ID:wjc/BWQL0
>>325
フラットです。全期間固定がいいんですか。検討してみます。

>>322
年の問題もあるし、部屋の更新とかもあるので、ちょうど条件のいいところが
あったので、購入してしまおうかと。
大きな決断を避けるのは判ってますが、好条件の住まいに変えて気分も新たに
したいところです。

327 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/21(月) 12:47:16 ID:DTjl+T3qO
去年皿に借金あり全額返済済み 住宅ローン組みたいんだけど審査通るかな?

328 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/21(月) 12:58:06 ID:S8tK5Qi30
いくら借りてたのか知らんが返済してるなら普通に通るだろ。
解約するのも忘れずに。

329 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/21(月) 14:54:35 ID:iBTlaVh+O
・SBIモーゲージのフラット35
・楽天モーゲージのフラット35
・住信SBIの35年固定
・新生銀行の35年固定

この中だとどこが良いですか?
当方3800万を35年固定で借りようと考えています。
気軽に繰り上げ返済をして、返済期間そのままで月額返済額を減らしていきたいと思ってます。
初期費用も少ない方が好ましいです。

宜しくお願いします。

330 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/21(月) 15:18:56 ID:JenzQucwO
住公と銀行系どちらがいいですか?

331 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/22(火) 00:06:47 ID:csc5CB6N0
>>330
釣りか? 住公が住宅金融公庫のことなら、昨年度末を以てもう無いよ。
漏れは最後に申し込んで物件価格8割通っているが、
利率3.61%だったのでスルーすることになりそう。

332 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/22(火) 08:01:19 ID:fjRiwUMDO
皿の借金返済済んでれば、信用情報とかには載らないかな?事故歴はありません

333 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/22(火) 09:53:31 ID:QYDyk2ji0
年収400マソで、昨日2400の35年、3年固定の住宅ローン組んでしまった。
がんばって返すぞ!ゴラー!

334 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/22(火) 10:00:57 ID:5mCqVomt0
>>333
あ、オレが居る…
今から銀行逝ってくるぜw

335 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/22(火) 10:30:22 ID:fjRiwUMDO
家建てるのに土地はあるんだけど、土地を担保にすれば審査は楽なのかな

336 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/22(火) 10:42:36 ID:wM4/BFyN0
>>335
住宅ローンは家と土地の両方を担保にするのが普通です。
ただ、ローンが上もの代金だけで総額が安くなるので審査が楽になるとか、
すでに土地持ちの人向けに優遇利率が適用できるローンとかはあるけどね。


337 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/22(火) 11:01:11 ID:fjRiwUMDO
皿から前借りてて返済しちゃんと解約した人って信用があるから、銀行で住宅ローン組むの楽って聞いたけど本当なの?

338 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/22(火) 11:51:31 ID:3I0ts5AQO
>>337
俺が銀行の中の人なら、皿から金借りない人の方が信用できるなぁ

339 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/22(火) 12:14:17 ID:fjRiwUMDO
ある意味高金利で返済能力あるよね 凄くない

340 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/22(火) 13:05:08 ID:fg+eRBSUO
馬鹿じゃねぇの?

高金利と解ってても借りざるを得ない状況になったんだろ。
だからサラ金で借りてる時点で多少はマイナスになるだろ。
ちゃんと返してれば致命的とは言わないけど。

341 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/22(火) 13:11:33 ID:fjRiwUMDO
でも皿で借りた経験あっても家建てた人いっぱい知ってるよ

342 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/22(火) 14:31:01 ID:wM4/BFyN0
332 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/22(火) 08:01:19 ID:fjRiwUMDO
    皿の借金返済済んでれば、信用情報とかには載らないかな?事故歴はありません
337 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/22(火) 11:01:11 ID:fjRiwUMDO
    皿から前借りてて返済しちゃんと解約した人って信用があるから、銀行で住宅ローン組むの楽って聞いたけど本当なの?


343 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/22(火) 14:31:36 ID:aVMQT4Ca0
でも、みんな返済はこれからでしょ?
30年後どうなってるかね…

344 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/22(火) 14:48:11 ID:vbj6wk8A0
>>343
支払い状況を報告するスレとかあったらいいですね。
買うまでの情報も知りたいけど、むしろ買った後の体験談を聞きたい。

345 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/22(火) 15:01:00 ID:fjRiwUMDO
べつに皿から借りた事あっても住宅ローンは組めるって事だよ

346 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/22(火) 15:13:24 ID:3I0ts5AQO
何コイツ?→ID:fjRiwUMDO

347 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/22(火) 15:47:03 ID:wlUr1HlE0
繰り上げした
35年ローンが7年縮んだ

ガンバッテ繰り上げすっぞー


348 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/22(火) 16:01:04 ID:tXBn18c00
>>347
おめでとー。
繰上は2〜3度目あたりから癖になりますよw
貯蓄と同じで、ある程度成果が見えてくると勢いがつくんだね。
期間短縮でやっているから、完済時期がだんだん近づいてくるのが
たまらない。35年先って自分の想像が届かないけど、10年以内なら
すぐそこって感じだよね。

349 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/22(火) 16:05:38 ID:fg+eRBSUO
>>345はちょっと頭おかしいんじゃないか?
あんまり相手にしない方が良さそうだ

350 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/22(火) 16:53:27 ID:HwThtJOyO
>>345はおかしいけど一概に頭がおかしい事ばかり言ってる訳じゃないよ。
住宅ローンの部署は銀行の中でもノルマの世界だから皿から借りてても借りれるよ。強みになる場合も逆にある。
住宅ローン強い不動産屋とかだとどうにかしてくれる。重要なのは住宅ローン得意な不動産屋と会社の内容。


351 :334:2008/04/22(火) 17:46:52 ID:5mCqVomt0 ?PLT(17777)
銀行に逝って来た。
おさいふ代わりの口座が一瞬だけリッチになった。
でも、全部右から左へと、、
いつもと同じ残高の少ない口座にと。
でも、一国一城の主にになった自信のような物が、なんか込上げてきて、、
馬車馬のごとくがんばります!

352 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/22(火) 18:14:46 ID:Ayy52FhK0
先の長いレースなんだから
最初からとばすとバテるぞ

353 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/22(火) 18:23:34 ID:8uHXldNP0
>>352
途中で辛くなったら休めばいいだけ。
それまでに繰り上げた分はしっかりと削れているはず。

354 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/22(火) 20:58:35 ID:tXBn18c00
サラ金の利用経験がどうやったら「強み」になるのか、そこがまったく理解できん。
多重債務でもなければ住宅ローンの契約はできるかもしれないが、どう考えても
ネガティブファクターでしょう、常識的に。

355 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/22(火) 22:03:04 ID:fg+eRBSUO
俺もそう思う。


356 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/22(火) 22:38:51 ID:o321W2mB0
年利29%で金を借りた経験がある人間だと
年利2%かそこらで金を借りれるなんて良心的に思えて仕方がない!

357 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/22(火) 23:30:12 ID:pItfiTW4O
初歩的な質問すいません。過払い請求とか和解とかしてすぐ住宅ローンは組めるもんなのでしょうか

358 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/23(水) 01:00:22 ID:LjfD3HZk0
えー私事ですが
昨年に消費者金融3社への過払い請求終了(残有り・弁依頼)で
住宅ローン通りました。
2200万・28年・頭300万です。
一昨年から公共料金などの引落で使っていた以外、何の旨味も
無い私ですが。通った自分が不思議です。
施工会社からの書類が届いて5月連休明けに実施されますです。

359 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/23(水) 09:30:40 ID:IS4rjze60
今の銀行の審査はサラ金利用歴などほとんど度外視している。
利用歴があるだけでいちいちハネてたら、大半の客が問答無用で落とされることになるよw
大事なのは金融事故歴がないかどうかってことだけ。

極端な話、過去にサラ金で1000万借りてても、無事故で完済した人ならほぼ通し。
逆にたった10万しか借りたことがなくても、支払いの長期延滞があればまず無理。
信用審査とはそういうものだよ。

360 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/23(水) 10:27:32 ID:g7FWetaKO
んなこと誰だって解ってんだよ。
今話してんのはサラ金から借りたのが強みになるなんて考えは
有り得ない。って話してんだよ。

ちっとは空気読め。

361 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/23(水) 10:35:23 ID:IS4rjze60
>>360
なぜわざわざおまえの話に合わす必要があるんだ?w
気に入らなきゃ黙ってスルーしとけタコ


362 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/23(水) 11:52:53 ID:I9ZsV+oN0
ちょいとここの諸兄にご相談を。

年収500万、借り入れ2500万、三年固定の短期固定を2年ほど前に組んだんだけど、2年前と違って全期間固定がだいぶ落ちてきて
全期間固定に借り替えるべきか悩んでます。

当時は全期間固定が3.6%とか結構高くて、「こんな好景気前提の金利を全期間なんてー・・・」と思って短くしました。
とりあえず、短期固定なんでこの2年で繰り上げを200万ほどしました。

みなさん借り換えとかに関してはどのような選択があると思われます?

363 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/23(水) 12:30:04 ID:g7FWetaKO
>>361
だからと言って的外れなレスを自信満々に書いてんなよボケ。
ひとりごとならチラシの裏にでも書いとけ。
ぜんぜん話題と噛み合ってねぇんだよ。

364 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/23(水) 13:14:14 ID:KSRoAj2+0
>>359
その話の根拠になる情報を出してくれないかな。別に公的機関の統計を
出せとか銀行の企業秘密を出せというわけでなく、どこかのマネー情報
サイトでもいいからさ。

消費者金融の顧客は○百万人もいるから今どき関係ないはずだとか、
自分の知り合いが通ったとか、知り合いの銀行員が言っていたとか、
2chの書き込みがあるとか、そういう伝聞や妄想が元だとしか思えない。

信用情報では当然「消費者金融で借りた」という事実はわかるわけで、
それを「度外視」と言い切るのは我々から見れば相当に異常なことだよ。
「評価は下がるけど、借りられないこともない」という程度なんじゃないの。

365 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/23(水) 20:06:29 ID:IS4rjze60
過去の借金という事実だけ≠ェ審査落ちの理由になることはまず無い。
ただ間違いなくひとつのマイナス要因にはなる。
要するに他にマイナスポイントがあれば、合わせ技一本で審査落ちの可能性も上がるってこと。
まあ柔道の「有効」や「効果」みたいなもんだと考えておけばいいだろ。
ソースは無いから妄想扱いされても文句は言わんよww


366 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/23(水) 20:11:11 ID:IS4rjze60
連投スマソ

確かに「度外視」は少し大げさだったかもしれん。
ただ、他に審査落ちするような理由が無いのであれば、
それだけを気にする必要はほとんどないってことを言いたかっただけだよ。

367 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/23(水) 21:29:55 ID:KSRoAj2+0
どんどんトーンダウンしてるねw
信用審査とはそういうもの、とまで言っておいてそれはないだろう。
>>365>>366のように「まず無い」「可能性も上がる」「気にする必要は
ほとんどない」なんて断定したって、もはや誰が君の言うことをまともに
とりあうだろうね。妄想扱い、じゃなくて妄想そのものじゃないか。

368 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/23(水) 23:25:31 ID:2nw5pKU/0
ID:IS4rjze60
の負けー(w。

369 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/24(木) 01:52:01 ID:3uzzhDCJ0
だれか>>362の俺も相手してあげてください。。。orz

370 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/24(木) 02:04:20 ID:aCOPKH7/O
>>369
2年前短期固定にしといて良かったねー
今後は10年固定で10年以内に残金500ぐらいにしとけば10年後の金利上昇も怖くないんじゃね


371 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/24(木) 02:08:47 ID:8eVXNApZ0
>>369
切り替えの時期に考えれば良いだけの話じゃん。
繰り上げもばっちり出来てるし、良いローン選んだんじゃないの?
問題なしでしょ。

372 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/24(木) 10:22:10 ID:xvM4R+Ca0
>>369
なんとなくだが、いろいろ認識に違いがあるような気がしている。
全期間固定金利が3.6%って、私から見れば十分に低い。
でも、これが「好景気前提の高金利」に見えるってこと?

借り換えを検討する前に、固定期間の終了時にどんな選択肢が
あるかを並べてみてはどうかと思う。変動金利に移行できるのか、
5年や10年固定にできるのか、そのまま3年固定を継続するしか
ないのか。変動と固定を自由に行き来できるのか。
契約によって違うよね、この条件は。

373 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/24(木) 10:59:13 ID:rqGC4rGx0
>>372
賃貸板の住宅ローンスレでは、2.45で借りて一年で
高いから借り換えしたいという人がいましたよ。
アホかと思いましたが。

374 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/24(木) 11:45:55 ID:mdsqwNEE0
自営で申告してないのですが、審査通す方法ないですかね
とりあえず2年分だけ個人のをしてみようかと

375 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/24(木) 12:38:20 ID:xvM4R+Ca0
>>373
2.45%が高いか低いかはともかく、何かというと借り換えというのも
ちょっと短絡ですね。バブル以前に5〜8%の高金利で借りた人が
昨今の低金利を見てやるようなものだったんですけどね。
当然そこには、これまでの返済実績があって元本も少しは減って、
金利差が大きい場合という条件があるわけで、そうでもないと
手間と経費に見合わないと思うんですけどね。

逆に預金であれば、定期預金→金利上昇→解約してまた定期預金、
という「預け替え」は楽で効果がありますけどね。バブル末期に6%で
10年なんて定期に入れていたら、倍近くになっていますよね。

376 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/24(木) 16:08:55 ID:BA5aR3YO0
いろいろと調べてみたのだけれど、今一理解しきれていないのですが。
詳しい方が多いようなんで質問させていただきます。

消費者金融での使用暦があるのはマイナスなんですよね?
で、クレジットカードのキャッシングの使用歴についても
やはりマイナスになるのでしょうか?

377 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/24(木) 16:22:08 ID:CLC0lDcB0
>>376
そういうのは借りたい時期に借りたい銀行に直接聞いた方がいいと思うよ。

ここで話されているのはごくごく一般論であって、それぞれの銀行によっても違うし、
同じ銀行でもキャンペーン時期や絞る時期など融資態度によっても違う。

ただ確実に言えるのは、マイナスになることはあってもプラスになることはない。
それが全く影響がないのか、ものすごくマイナスになるのかは上の条件の他
あなたの素性にもよる。

378 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/24(木) 16:30:17 ID:BA5aR3YO0
返答ありがとうございます。

ケースバイケースであるが、
サラ金もクレジットカードのキャッシングも借金には変わりないと
言うことですね。

信用調査の履歴も同じ扱いであるという理解でよろしいでしょうか?

379 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/24(木) 17:18:26 ID:CLC0lDcB0
>>378
あまり欲しい情報を出せなくてごめんなさい。

履歴もそうですね。渋い時期は落とす理由を探してますからね。

例えば一部上場企業の正社員勤続10年で、クレカのキャッシングで10万借りてすぐ返したとかなら
まず影響はないはずです。逆に勤続半年とか、契約社員で同じことをやったら、落とす理由にする
銀行もあるでしょうね。このあたりは与信目標の達成度などにもよるので微妙なのです。

380 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/24(木) 19:00:31 ID:nQFp4+1f0
>>376
銀行が審査で個信を覗くのは、あくまでその人の返済能力を調査するためです。
もちろん多額の借入歴があれば、多少心象を悪くするということはあるでしょう。
これがいわゆる「マイナス要素」にもなるわけです。

ただし現実には、無事故で完済している案件を理由に断られることはまず無いと思います。
現に私の知人にも、浪費で作った約800万もの借金を自己所有不動産の売却で一括完済し、
その1年後に4000万近い住宅ローン組んだというツワモノもいます。

「過去に借金をしていて審査が通らなかった」という人は、その理由に加え、
自己資金の少なさ、年収と物件価格のバランス等が必ず影響しているはずです。
色んなキーワードで検索すれば専門家の同意見がかなり多く見られますから、納得いくまで調べてみてください。
結論を言うと、影響の違いは銀行によって多少あれど、あまり気にするほどのことではないと思いますよ。





381 :376、378:2008/04/24(木) 19:43:45 ID:ZpSAHuyL0
消費者金融を利用した事は無かったのですが、
以前、クレジットカードのキャッシングを結構使用していたもので、
若干不安になり質問させていただきました。



>>ID:CLC0lDcB0さん
とんでもないです。
ご教示いただいた情報で理解できました。
ありがとうございました。

>>ID:nQFp4+1f0さん
了解いたしました。
とりあえず、属性補強に努めることにしました。

382 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/24(木) 20:37:22 ID:IKlzTjyF0
気のせいか、自作自演のニオイがする…。
昨日の話をトレースしてたり、IDで名指ししたり…。
いや、どうでもいいんですけどね。

383 :376、378:2008/04/24(木) 21:41:02 ID:ZpSAHuyL0
私の事でしょうか?

それは気のせいで間違いないと思います。
疑問に思っていた事案と少々かぶった話題が出ていたので、
質問させていただいただけですので。

ID?普通に皆さん使用していると思うのですが?
ここではレアケースなのでしょうかねぇ。


スレチガイニなりすぎるので私は消えます。

384 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/24(木) 23:25:04 ID:fDmtf+svO
住宅の購入を考えていますが車のローンもあるんです。これを上乗せ1本化にしてもらうのって難しい事ですかね?


385 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/24(木) 23:38:33 ID:R5Ad1ozt0
無理

386 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/24(木) 23:57:02 ID:a5EMUS/c0
クレジットや消費者金融を利用していても、遅れていなければ、住宅ローンは使えます。
遅れていたらだめみたいですが・・

少しでも遅れると、家をとられちゃいますね。

387 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/25(金) 10:56:08 ID:niuPV5eRO
384さん出来るよ! ここのスレは家が欲しいけどローンが通らん奴ばかりだから 羨ましくて 上乗せ出来ない家建てても破綻するなとか そんな奴等ばかりですから…
間違いなく上乗せ出来るから

388 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/25(金) 11:49:54 ID:yPteulam0
おっと日付がかわってるようだな

389 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/25(金) 12:55:41 ID:1G+RDqSq0
まともな人間は
「ローンが借りられるか」ではなく
「ローンが返せるか」をまず考えてから家を買います。

390 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/25(金) 13:01:39 ID:TUqm5ZAG0
>>389
おりこうさんにはそれがわからんのですよ。

>>387はそもそも日本語がおかしいが、
ここのスレの人は貧乏人ばかりと罵倒し、一本化できると言いたいんだろう。
でも、実際はできない。できるのは私文書偽造などの詐欺を行ってるから。

391 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/25(金) 13:52:38 ID:m00iKkwE0
>でも、実際はできない。できるのは私文書偽造などの詐欺を行ってるから。

ちょwww結局できるじゃねーかwwwwwwwwwwww







っていうのが借金板におけるごく一般的なレス

392 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/25(金) 19:04:09 ID:h38gFLim0
>>384
 そんなん、住宅ローンの頭金を車の一括返済に廻せばいいだけだ。
車のローンを100万残すよりは、(恐らくは車のローンより)利息の低い
住宅ローンの借入額を100万増やした方が、トータルの返済額は減る
はずだ。

 その程度の頭金を用意していない/住宅ローンの頭金程度で賄えない
高級車、だったら家なんか買うな。君には住宅ローンを組む資格がない。
組んでも早晩破綻するぞ。

393 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/25(金) 19:20:24 ID:/UicmEsj0
>>392
君のようなすこしアグレッシブなレスでも

>ここのスレは家が欲しいけどローンが通らん奴ばかりだから
>羨ましくて 上乗せ出来ない家建てても破綻するなとか そんな奴等ばかりですから…

こういう返事が返ってくるw

394 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/25(金) 19:27:54 ID:h38gFLim0
 え、アグレッシブっすかぁ。ごく普通に考えれば、こうなると思うんですけど。

 もちろん、ここは借金板なんで、そんな常識は通用せんのかも知れんですが。

395 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/25(金) 19:32:11 ID:dBywoiTK0
家買うときは想像以上に金かかるからな
一般に言うの諸経費以外に新しい家具や家電も必要になるし
最低頭金2割ってのは、必ずしも2割銀行に入れるわけじゃなくて
諸経費といろいろ買い物なんかで1割は優に超えちゃうんだよ
その後の余力考えたら2割は必要だと思うよ

396 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/25(金) 19:50:54 ID:3Cx8mgpm0
一般論は通じない世界だよね、借金板の住宅ローンだから。
自己破産したバカな女が、平気で旦那に家を買わせようとしてたり。
夫婦そろってバカだから、頭金も貯めずに買うんだろうけど、
まともなお金の使い方が出来ない女がついている以上、何年も持たないだろうに。

397 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/25(金) 19:58:36 ID:1rOK/8O90
先月繰上げ返済したばかりの俺が通りますよっと。

>>389
同意
>>387
ア○


398 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/25(金) 20:01:37 ID:h38gFLim0
そもそもここは、
「他スレにも登場する椰子が住宅ローンを組もうとする」ことに関するスレなわけだなw。

399 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/25(金) 21:06:37 ID:h38gFLim0
 テーブルセット(椅子4脚) 40万
 エアコン2台 32万 (1台はアパートから移設)
 キッチンボード 18万
 アンテナ設置 8万
 引越し 13万
 生ゴミ処理機 5万
 電灯類 5台 8万 (+アパートから2器移設)
 分別ゴミ箱 1万
 TV台  1万
 不動産屋への諸手数料 30万

 カーテン 家を紹介で買ったためサービス
 40インチ液晶TV 不動産屋サービス
 冷蔵庫 アパートより移設
 洗濯機 アパートより移設

 ・・・これまでパラだったりして白物家電すべてと炊事道具など全てを買うとなると、
 間違いなく+200マソ、下手したら300マソくらいかかるな。

400 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/25(金) 21:47:46 ID:JO6q/6h9O
浪費しすぎだろソレwww
さすが借金板w

401 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/25(金) 22:13:42 ID:h38gFLim0
 それまで節約してたから、どうということはなかった。

 借り入れ1400万25年、繰上げ2回で現在残高950万残り期間16年。
預金と借金の差額は600万を切ったところだ。

402 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/25(金) 22:25:55 ID:h38gFLim0
補足:普通の製造業に就職して12年目で購入

購入時預金額2100万、頭金1600万


403 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/25(金) 22:43:56 ID:YPwaJvdx0
>>395
最低頭金2割というのは、新築で買った家でも担保価値は8割分しかないから
融資も8割がリミットってこと。10割ローンとか諸費用ローンなんてのは、無担保の
消費性ローンみたいなもの。住宅に付随するから金利は休めだけど。

実際には、諸費用は購入価格の1割は必要だとして、合計で物件価格の3割を
現金で用意するのが望ましい。さらに、万一の生活資金として月収の6か月分を
確保してあったほうがいいわけで、そうなると3000万円の家を買うためには
月収35万円の人なら900万円+210万円=1110万円の現金が必要という
ことになる。ここまで書いて、

>>396
>一般論は通じない世界だよね、借金板の住宅ローンだから。
に激しく納得した。

404 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/25(金) 23:42:27 ID:JO6q/6h9O
>>401
んなこと聞いてねぇよ、必死だなぁwww


405 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/26(土) 00:00:51 ID:g30ue4WN0
>>404
うん、流石勝ち組の余裕だね。

406 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/26(土) 00:08:57 ID:PF0I9nD3O
>>403
担保価値は八割も無いよ。
新築建売は基本ぼったくりと思っていいよ。
銀行が担保価値分しか融資しないなら、住宅ローンの貸し倒れ率は零%だわな。

407 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/26(土) 00:32:18 ID:siAHE3KQ0
リビングにはやっぱソファーがいいよな。

408 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/26(土) 00:41:35 ID:MRohO8aD0
住宅ローンの貸し倒れ率がほんとに零%だと
いいよね

409 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/26(土) 00:58:09 ID:g30ue4WN0
>>406
 払った額のうちかなりの部分は、成約に結びつかなかった営業経費だからね。

>>408
 実際に家探しすると、ローンが払えんくなって、当然売るためにリフォームする余裕もない、
そのかわり安い、という物件がワンサとある。なんだか物悲しいぞ。
 まぁ、銀行が貸し倒れして損益を被っているかどうかまではわからんけどね。

410 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/26(土) 03:15:20 ID:RYhtyAJR0
まあ、巨額皿暦有ろうが延滞(事故では無いレベル)三昧でも会社の格と
勤続年数で巨額融資勝ち取った人もいれば、コツコツやってても意味不明
な理由で本審査撥ねられる人もいるし。
デベのいい加減な営業が「かなりの不明朗な借金おありですが仮審通った
ので100%本審通します!」と言ったのに切れて銀行とデベ呼び出して
融資確約勝ち取った人もいるしね。もちろん条件付だけど。
銀行様の基準が良く分かりませんw

411 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/26(土) 18:25:29 ID:SIAM+12a0
先日、都市銀で仮審査に引っ掛かりました。
借り入れ希望額は物件価格4000万+諸費用200万です。
年齢は29。他にローンや、クレジット事故歴はなく、年収610万、頭金0、中小企業で勤続11年です。
不動産の方は、この都市銀に関しては、物件価格のみの融資で、諸費用分は自己負担なら問題ないとの事。
仮に物件価格が4200万だったら通っていたはず。
との事で、別の都市銀は120%融資しているので、そちらならフルで組めると思います。
との意見だったのですが、120%融資の銀行の方が大手なので逆に審査厳しくなるのでは??と後込みしています。
不動産いわく、一社が駄目だからといって、全て駄目になるわけではなく、実際、別の銀行で通らなかったものも、銀行を変えて通った方もいるとの事。
不動産の方も所詮営業なので半信半疑です。情報お願いします

412 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/26(土) 20:31:33 ID:ElUhkJGM0
相談させていただいてよろしいでしょうか。
今、住宅ローン2000万
  車 ローン130万 3.5%
  貯金は100万
月々住宅 70000
  車 30000、ボーナス月+10
  貯金 50000
という状況ですが、
7月のボーナスで住宅ローンを50万繰り上げ返済し
12月のローンで車を一括返済するか、
7月のボーナス+貯金を下ろして車を一括返済し、
12月に住宅ローンを繰り上げ返済するか悩んでます。

つまり、前者は貯金に手をつけなくていいが、
12月まで高い利子の方の3.5%がかかってしまい
月々の支払も減らない。
後者は、利子が高い方が無くなって返済も無くなるので、
月々の貯金を+30000増やせるが貯金が減ってしまうため
何かあった時を思うと危険。

どちらがいいでしょうか。

413 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/26(土) 21:04:15 ID:f/9Ag3KI0
>>412
俺には借金があるのに毎月コツコツ貯金に金をまわす
感覚がよくわからないよ
借金の金利が貯金の金利を上回ることはないだろうし
金利の差分損しているような気分にならないだろうか

何かあったらて100万ぐらいの備えで回避できるような事なら
備えがなくたってそんときに銀行から借りるとか車売ったりして
なんとかなるだろ。何もない可能性のが高いんだろうし

414 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/26(土) 21:24:19 ID:kNFsllK2O
>>412
何かあった時って…
100万しかないのにアホじゃないか?w

415 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/26(土) 21:26:02 ID:ElUhkJGM0
>>413
いつ病気するとかわからないでしょ。
貯金が100万あれば、2、3月生活できる。
貯金が少ないのは、
去年家を買って頭金を1000万
結婚式と新婚旅行で100万
車の頭金で100万
繰り上げ返済で70万
諸経費等で150万

今までも借金は何度もしてるけど、
借金を返済しながら貯金をした方が
結果的には手元に残る金が多いってのが経験則。
机上の計算通りはいかないんだから。

416 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/26(土) 21:31:42 ID:kNFsllK2O
>>415
どうせどんな意見が有ろうとも、お前の中で答えがあるんだろ?
自分の考えに賛同してもらいたいだけなら氏ねよ

417 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/26(土) 21:32:36 ID:sizL8SO40
>>415のいうとおりだな。借金かえして、さあ貯金するぞとしても、普段貯金してないやつはできないもんなのよ。
借金あるときでも、貯金して貯金癖はつけておかなきゃならん

418 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/26(土) 22:33:31 ID:ElUhkJGM0
>>416
計算上の話なんて借金をしなければいいとか、
貯金するなら借金かえせとかになるのは当たり前。
でも、実際は計算通りが一番とは言えないでしょ。

本当に悩んでるんだよ。
言い方が悪くてすまんかった。

>>417
賛同してくれてどうもありがとう。
借金返し終わって貯金がないと、
又借金生活ってのがよくあったから怖くて。

419 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/26(土) 22:47:35 ID:ALD0VLJQ0
416に同意なんだけどな。
たぶん自分の中で結論は出ていて、「それでいいよ」って意見が出てくるまで
延々と「でも…」と反論ともつかない質問のようなものを繰り返すパターン。

これだけじゃ何なんでひとつ言えば、どのみちギリギリの生活みたいだから、
貯蓄が200万になるまで待って、そのうちの100万円は絶対に手をつけない
緊急用資金、残り100万円をどうするか考えるのがいいと思うけどね。

どういう順番でやってんのか知らないが、住宅の頭金に1000万円入れるのと
車をローンにするあたりの行動がちぐはぐに見える。

420 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/26(土) 23:20:13 ID:NNd0qA3N0
返済の仕方については一般的に「金利が高いものから返していく」のが大原則。
借入先が数社もあるのであれば返済の手間を考慮して、
借入額が低いところから潰していく方法もあるが、
>>412の場合は車のローンから先に潰すべき。
住宅ローン控除があるのなら尚更車のローン繰上げ返済が先。
金利だって住宅が3.5%以上ってことはないでしょ?

421 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/27(日) 00:13:26 ID:JL5NCDbk0
>>419,420
すいませんでした。
どちらにするかは本当に悩んでました。
419さんの100万は絶対に手をつけない緊急用資金っていう考えが
根底にあるのですが、420さんのように利子が高い方をさっさと片付けたい
という気持ちもありまして。

車のローンを先に返して月々の貯金を8万(自動積立)にします。
車のローンを組んだのは住宅購入後でして、
車を一括で買う金は残していたのですが、
やる予定がなかった披露宴を親の命令でやることになりまして、
その資金を残して購入しました。
100万の貯金は8箇月で作ったものです。


422 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/27(日) 00:44:10 ID:KJs9GxAxO
あせらなくて大丈夫じゃない?
車が先で、来年には家の繰り上げ返済出来そうですね

423 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/27(日) 01:00:53 ID:NuaFtWrH0
ちょっと教えて下さい。以下内容だと本審査落ちますよね?
給料振込みと将来の資産運用以外では銀行に世話になる意思無く生活
してて、貯金あんのに皿借りまくり、遅れ上等で事故はさすがにないの
ですが好き放題やってたんですが、衝動で絶対審査落ちる前提でマンション
の商談やってのが、事前審査二行のうち一行通ちゃいました。
不動産営業が強いのか、一行の落ち理由は「A」多すぎで、仮審査の通
った銀行は「完済、解約前提であれば融資は絶対実行する。」なんて
御丁寧なコメント貰って来て、「一銀行さんは絶対大丈夫です!」なん
て言ってましたが。
(皿の契約書と御利用明細を不動産営業に送りました。
 落とした銀行は個人情報漏らしすぎですよねw)
年収はある程度有り、会社の信用はかなりあり、融資額も適当な
範囲内です。頭金も皿額引いてもまあまあ有ります。
(訳有って皿との付き合いはもう10年以上ですが額350有り、正直
 来週には完済しろと言われれば出来ます。)
事前審査は通りましたが、本審査で信用機関が気合入れて審査すれば
履歴で事前落とした銀行のようにあっさりアウトですよね?


424 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/27(日) 01:36:45 ID:s5ezIlpK0
>>423
具体的な金額が皿に350万という以外、一切書いてない。

年収はある程度ある
融資額も適当な範囲
頭金もまあまあある

これらはすべて主観でしょ?
これでどう判断しろと?


425 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/27(日) 01:49:17 ID:NuaFtWrH0
>>424
すいません。そうですよね。
【年 収】1千万
【融資額】3千万
【頭 金】1千万
です。
小出しですいませんが、事前審査ってどこまで信用すれば
いいのかと。
事前で撥ねた銀行の判断がまっとうだと思いますが、事前は
加入信用機関よって変わるからOK出るケースがあるが、
本審査は信用会社がキッチリやるから覆るなんてネットで
書いてありますが、それなら自分に有利な信用調査に加入
している銀行に事前だけ通して、補欠の信金でなんとかという
対策も横行して契約がおかしな事になるのではと思いまして。

426 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/27(日) 08:02:12 ID:/7sLaRyW0
>>421
借金を返しちゃったら緊急用資金がなくなりますが。
貯蓄がある程度まとまるまでは、甘んじて金利を払ったほうが
安全だと思いますけど。金利分のお金で時間的な猶予とか
生活の安定が買えるからムダではないんでないかと。
まあ考え方ひとつだし、親が近所に住んでいて緊急時もどうにか
なるなんて人もいるので一概には言えません。

>>423
何より金銭感覚が妙。
いまある情報だけで見れば「放蕩」以外の印象はないので、
社会的信用があればローンは通るだろうけどそこはかとなく
不安なものを感じる…。判断を保留するしかないよねぇ。

427 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/27(日) 09:42:14 ID:dXzfjYO10
>>412
50万繰上げ返済したところで
繰り上げ返済手数料に食われて
金利分より損しそうだね(笑)

428 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/27(日) 09:49:53 ID:5WQX5a+kO
平成17年に頭金少々で2800万を35年で組み、当初、1.925%。現在は2.175%の利率で支払い中です。
現在の支払額は住宅が9万円台、車は5万円です。
ここ何年も年収は上がらず、少しずつ下がり気味ですので
節約と貯金は出来る限り頑張ってるつもりです。
この先、車のローンは終わっても、住宅ローンは徐々に上がるわけで、
その頃には大車輪になってしまう不安があります。

何から聞いてよいかわからず、初心者な質問で申し訳ありませんが、
固定利率のお得な使い方?情報はあるのでしょうか。

現在、夫約580万、妻約100万、手取り38万円。子1人です。

429 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/27(日) 15:35:25 ID:JL5NCDbk0
>>426
その通りですね。
うーんどうしようか・・・

>>427
繰り上げ返済手数料無料です。
10万から可能。

430 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/27(日) 20:18:18 ID:BfLbiSmO0
皆さん、いくらぐらいの家買ってる?1階をガレージにして3階建てにすると
いくらぐらいかかる??

431 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/27(日) 21:07:17 ID:iwf2tVTy0
>430
お前ばかだろ?

432 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/27(日) 21:17:27 ID:BfLbiSmO0
「ばか」とはヒドーイ。いやん、いやん、ばかぁ〜〜〜。

433 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/27(日) 21:34:22 ID:SRZZv14H0
ホントのバカだったやうだ(w

434 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/27(日) 21:41:40 ID:mnEbTfWc0
確認させて。
HMと住宅ローンのについて相談中。
自分は10年固定で全部で20年くらいで完済するような計画。
HMは、提携銀行でのフラット35を進めてくるんだけど、
これは普通に考えて銀行とHMの利益のためだけだよな?

435 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/27(日) 22:21:33 ID:CGwjBz5T0
すすめてくるってことはそれ以外の何ものでもなかろう。
営業マンにインセンティブが入るんだろう。
20年で返済できるのであれば、今現在の年齢にもよるけど
20年固定の安いとこ探すのが安全策だと思うけど。
20年間給料が上がる見込みがあるなら短期固定でゆったり生活していくのもありかと。

436 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/27(日) 22:52:56 ID:/7sLaRyW0
>>428
さすがは初心者、何が聞きたいのかさっぱりわからないw
ともあれ、「変動金利 未払い利息」でググってその恐怖を知れば、
何が聞きたいか少しは見えるかと…。

>>434
「計画に無理がある」可能性が捨てきれないので、詳細がわからん
段階では何もいえない。ただ、相手が自分の利益しか考えない
悪辣な営業だと思うなら、そういうところから買わなければいいだけ。
煽りっぽくて申し訳ないが、自分に知識が足りないから相手の
やることなすことに疑いをむけることになるのでは?

437 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/27(日) 23:42:37 ID:NuaFtWrH0
>>426
有難うございます。
やっぱり妙ですよね。
まあ、過去の履歴は消せないので、来月皿は完済、解約、カードも
1社以外全て解約してみて、解約証明付で他銀行の予備審査受けて
みます。
その結果で事前から本審査の方向がわかるような気がしますので。



438 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/27(日) 23:45:38 ID:dXzfjYO10
>>436
月々の支払いに、元本と利息が記載された明細を発行しない
住宅ローンって未だにあるんだ(笑)


439 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/27(日) 23:50:13 ID:/7sLaRyW0
>>438
え? どういう意味?

440 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/28(月) 00:34:10 ID:bgi10O9L0
>>439
金利の先行きが読めないクズは破産して死ねって事。
あんたクドすぎ。

441 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/28(月) 00:44:12 ID:BxAvJZLy0
>>434
まずは、収入の増減は審査時には無関係だからな。
属性には企業格は反映はされるが。
ボクは10年後には昇給しまくりだから20年で返せるんですという
論法で審査に挑んだら、銀行融資は現状判断だから、過剰融資で落ちる
可能性ある。
だったら「フラットにしとけ」になると思う。

>>429
肯定意見じゃね?多分w
どっちが得か?という事を客観的に考えてないと指摘してる
と思うがw

442 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/28(月) 09:04:56 ID:gu+XUdl50
金利の先行きなんて誰も読めないけど。それがクズなら賢い奴はどこにいるんだ。

443 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/28(月) 09:05:39 ID:u2VTUURX0
>>441
429です。
100万は残しておきたかった本当の理由は、
子供ができたら区からの補助金を貰う前に
先に30万程を支払う必要があるそうなので、
その資金位はって気持ちでした。

親に相談したところ、孫の出産費用で生活が苦しくなるなら援助するから、
先にローンを減らせといわれたのでそれに従うことにします。
格好悪いですが。

444 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/28(月) 11:04:03 ID:OHqbg6W+0
>>443
出産費用と緊急生活資金と借金返済資金をごちゃごちゃに丼勘定してはいけない。
貯蓄は目的別にして、お金には行き先をふることが大事だと思うんだけどなー。
やっぱり最低限の貯蓄ができるまで繰上は待ったほうがいいんじゃない?

> 子供ができたら区からの補助金を貰う前に
> 先に30万程を支払う必要があるそうなので、

どうも制度を理解していない気がする…。

445 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/28(月) 11:12:54 ID:u2VTUURX0
>>444
>制度を理解してない気がする。

はい。こちらは全く無知です。
ちなみに、住宅ローンの繰り上げを急いでいるのは、
長期固定1000万(残り980万)2.5%と、
変動1100万(残り1000万)1.6%を組み合わせているので、
変動の方は何とか5年以内に返したいのです。
今年、100万、来年からは年150万を繰り上げれば、
5年後には完済でき、
長期固定の方は貯蓄が貯まったら一気に返済しようと思ってます。

現在のローンは都内マンションなので、
子供が大きくなるころにはマンションのローンを終えて賃貸に出し、
収入次第で都内戸建てをと計画してます。

後、親が家のローン3000万を5年で返してしまったので、
負けたくない気持ちもあるかも知れません。

446 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/28(月) 11:49:34 ID:OHqbg6W+0
>>445
年間の貯蓄額はいくらなの? 月々とボーナス合わせて。
5年以内の返済プランが現実的なのかどうかが問題かなー。

煽りじゃなくて真面目な話なんですけどね。
住宅ローンを返済しながら車のローンも返済して、なおかつ年間150万円も繰上返済するだけでなく
固定金利分の返済資金も貯蓄し、子どもの教育費を支払い車の買い替えもしながら生活もしつつ
20年後の一戸建ての頭金も貯めて、老後の蓄えも作るのってとっても大変そう…。

447 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/28(月) 12:44:47 ID:u2VTUURX0
>>446
繰り上げ返済をしつつ、車のローンを返しつつで
貯金は年間130万ペースです。

資格を取れば月々の給料が10万以上上がるので、
それ次第ってのが本音です。
資格が取れない限りは絵に描いた餅で終わります。


448 :434:2008/04/28(月) 13:37:12 ID:Rs3UUd1R0
レスくれたひとありがとう。
HMの言い分は、
「ローンは財産です。地銀の1.9%固定より、元金均等の都銀のフラット35がお得です。」
みたいな感じ。
どう考えても総支払額が違いすぎるし20年で完済の計画も全く無謀ではない(返済比率24%)ので、
434みたいに考えてしまいました。
ローン無縁だったんで、借金が財産って考えは時々聞くけどいまだに理解出来ません。

449 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/28(月) 15:00:07 ID:OHqbg6W+0
>>447
415に書いてある繰上70万+130万円ってことは年200万円貯蓄?

450 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/28(月) 16:30:34 ID:NNyyJ9gEO
>>448
借金が財産というのは不動産屋や銀行の曲解でしょうね。
借金はあくまで負債です。
資産と天秤にかけて負債が少なければ相続し、
多ければ放棄するものだと思いますが。


451 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/28(月) 16:33:29 ID:u2VTUURX0
>>449
70万は繰り上げしてしまったため貯蓄って感じではありませんけど、
そんなかんじです。

452 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/28(月) 17:03:57 ID:NzdmKDF50

■署名のお願い■

青山学院大学准教授、瀬尾佳美を懲戒解雇にする為に御協力お願いします。
http://aogaku.campuscity.jp/bbs/common/b003978.html




453 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/28(月) 19:15:23 ID:OHqbg6W+0
>>451
年200万円の貯蓄ができるなら別にいいんだけど、なんだか焦りすぎな
印象を受けたよ。手元にお金がないことによる「稼ぎはあるのになんとなく
貧乏スパイラル」に陥らないようがんばってください。

454 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/28(月) 21:22:14 ID:PJ5KUu5eO
借金が財産て一体どうやったらそんな解釈ができるんだよ


455 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/28(月) 22:28:14 ID:BtzTZQhW0
>>453
心配していただいてありがとう。
現在共稼ぎなのでそのうちに楽になっておかないといけないので。

456 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/29(火) 00:38:10 ID:zYNVW4dc0
>>442
きにすんな。
最近、何の根拠の開示もな他人をボロカスに言う頭のおかしい奴の
アクティビティがすんごい高いんだよ。
理由はよく判らんが、ゴールデンウィーク中に自殺報道が増えるのと
同じ理由なのかもしれん。


457 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/29(火) 01:13:00 ID:6xNN3dFO0
初めて質問させて頂きます。

近々マンション購入を予定しておりまして、予定では8月頃に住宅ローンの仮審査をする予定です。

恥ずかしい話ですが、3月末までVISAカードのキャッシングで50万借り入れしていまして
キャッシング残債があると審査が通りにくいとの話を聞き、今月急遽完済しました。
(今月解約申請中)

この状態で仮審査は問題なく通るのでしょうか?

ローンの計画と当方の事ですが

物件価格:2600万
自己資金:400万
年収  :650万
一部上場企業:18年勤続
VISA以外の借り入れ、及び遅延などは無し
勿論、申請時にはキャッシングしていた件と、完済し解約している事は正直に話す予定です。

お詳しい方、ご教授お願い致します。

458 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/29(火) 01:25:22 ID:by5elJs30
>>454
家計をB/Sにしてみると、負債に住宅ローン、資産に住宅が入るから
財産を築くことになるんだって論法なんじゃなかろうか。
間違ってはいないが、20年以上前の発想だと思う。

>>457
細かいことはわからないが、
 > 一部上場企業:18年勤続
この時点でだいたいのローンには通るんじゃなかろうか。


459 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/29(火) 09:15:52 ID:Iaz2OUKe0
最近、見えない敵に押しつぶされそうな
プレッシャー感に襲われるようになった。
さっさと返済したい。。

460 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/29(火) 12:44:07 ID:SMZKgaLzO
>>457
余裕でしょう

461 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/29(火) 16:53:55 ID:XifwDUfeO
住宅金融からの支払いはどれくらい払わないと差し押さえされますか?

462 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/29(火) 17:07:38 ID:2kbo2B3E0
>>457に嫉妬

463 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/29(火) 17:23:33 ID:dDkBwLLx0
■■合法で200万円超の仕事(金融関係)■■
自営業・社長の経験があれば比較的簡単な仕事です。
交渉事があるので話が苦手でないこと。社会常識があること。
前科もち不可。日本人限定。25歳以上、男女可能。
略歴・地域・年齢等を書いてメールにて応募されたし。
会社の借金返済・運転資金・再出発資金に。
sagawa50s@yahoo.co.jp


464 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/29(火) 21:45:14 ID:G4ycU1r80
>>457
 その属性で、とっととキャッシングを返さん買ったのがすげぇ不思議だ。



465 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/29(火) 23:00:24 ID:033qFxg60
>>458>>460>>462>>464
お前らは何もわかっちゃいない。
457が背負っている一番大きな負債は嫁だよ、勘だが。
>>464
完全に給料も何もかもにぎられていて月1万のお小遣いとか

466 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/30(水) 00:00:47 ID:Uq5HjghZ0
>>465
なるほど、そうかも。
キャッシング使ったり、18年も働いていて650万の貯金しかなかったり。
いい年してるだろうし、収入なくなるのにどうやって返すつもりなんだろう。



467 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/30(水) 00:10:26 ID:u+1HFcKf0
>>465
書いているのが嫁本人なんじゃないのかね。
借金がどっちのものかは知らんが。

468 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/30(水) 08:05:19 ID:G1v6boQe0
>466
なんかいろいろ気になるんだけどものすごい縦読みとかしてる?

469 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/30(水) 14:13:51 ID:+7zbNXeVO
>>466
こいつの読解力の無さは異常。
この先まともに生きて行けるか非常に心配だ。

470 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/30(水) 17:23:34 ID:urbR2/7j0
「財布を握りたがる女とだけは絶対結婚しないほうがいい」

まめ知識な。




471 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/30(水) 17:36:14 ID:Tx2T847k0
>>470
「財布を握らせない男とだけは絶対結婚しないほうがいい」

まめ知識な。

472 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/30(水) 18:01:50 ID:cvek1Gi8O
財布を握ろうとしないうちの嫁。
家計簿が毎月黒字なら小遣いウハウハなんだが、毎月赤字だと冷や汗たらたらだよ。
ボーナスで補填の繰り返しだよ。
で、ボーナス出ると服だ化粧品だ買ってくれ、どっか連れてけだからな。
いいことばかりでもない。

473 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/30(水) 20:15:01 ID:W7lT33mn0
「財布は二人で管理すると上手くいく」

まめ知識な。

474 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/30(水) 20:26:01 ID:urbR2/7j0
>>471
男が握る場合なら、生活費等も含め毎月ある程度まとまった金を渡せる。
が、働きもしない専業主婦に財布に握らせるとロクなことにならんよw

旦那の小遣い抑えて「私がコントロールしてるのよ!」みたいな錯覚に陥る馬鹿嫁が多過ぎ。
金をほとんど自由に使わせないため、旦那がサラ金に走って気が付けば数百万の借金持ちに。
高収入の既婚男性がサラ金摘むのはほとんどこのパターンだよw

475 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/30(水) 20:34:24 ID:Uq8Cm6EX0
あらゆる事に関して女に権限や裁量を与えて成功したのを見たことが無い

476 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/30(水) 23:15:40 ID:Nkq9vndz0
かと言って、男に権限や裁量を与えて全てうまく行くかというとそうでもない訳で...(w

477 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/30(水) 23:47:22 ID:u+1HFcKf0
もういいから続きは男女論の板でも行ってやってきて。
世の中には夫婦そろって金銭感覚が壊れている家庭も結構あるわけで、
そんな中でまともな教育を受けて夫婦どっちがか家計を切り盛り
できるんだったらマシなほうだと思うぞ。
いやホント、言い方は悪いが、下のほうは本当に「痛い」ぞ。


478 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/01(木) 16:59:34 ID:5YQ7ZiZW0
>>457
延滞や事故がなければ100%通る
ただしこの案件は優遇がいかに勝ち取れるかが重要
金利の固定を短く取っている場合はこの属性なら1.4%は引いてもらわないとくやしいな
長期固定(35年固定等)は5月からかなり上がったよ
惜しかったな
短期も0.1%上げの銀行多数

8月には今と比べて0.2〜0.3%は上がるんじゃないか?
この時期は特に金利の移行に気を付けた方がいい
決済する時期で総返済額がかなり変わる

479 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/01(木) 17:13:30 ID:5YQ7ZiZW0
>>428
そのローンを勧めた営業は少々無茶があったね・・
状況から脱却する為には将来のリスクを削除する為に長期固定に切り替えるかまとまった金で繰り上げ返済するしかない
ただ、保証料を払ったばっかりのローンにまた保証料を払うのもバカらしい

ベストはとにかく固定の満期の継ぎ目に繰り上げ返済だな
インターネットを利用して手続きをすれば手数料が安くなる銀行等もあるのでチェックしておくといい
がんばれ

480 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/01(木) 17:20:04 ID:5YQ7ZiZW0
>>423
事前審査で通ればあらかた安心してよい
本審査ではねられるのは経験のない大手銀行員じゃない限りそんなヘマは起こらない
事前が通れば契約に動く不動産も多い
そんなことが多々起きれば面倒なこと極まりない

営業がそこそこの経験があり、「大丈夫だ」と言っているなら大丈夫だろう
ただ、軽い気持ちで住宅の売買にかかわる精神は気に障る

481 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/01(木) 17:46:00 ID:5YQ7ZiZW0
>>457追記
今入ってきた情報で他行が長期固定の金利を上げる中みずほ銀行は据え置きでやってるらしい
おそらく来月上がるだろう
長期固定で組む予定で今月決済が間に合うならば必ずやった方がいい
事前取り直しでも今からなら間に合うと思う

482 :457:2008/05/02(金) 03:08:02 ID:UMAfCZY90
皆様、色々とお教え下さりありがとうございます。
仮審査は通りそうとのご意見を聞き、安心している次第です。

キャッシングの件はお恥ずかしい話ですが、某クラブのガラス製ドアを破損してしまい。
修理代+迷惑料として、酔った勢いでコンビニに走ってしまいました。
今思えば馬鹿な事をしたと反省しております。

それと自己資金が少ないとのご指摘を受けましたが、実は実母の大病にてかなりの出費を
余儀なくされた経緯がありまして・・・

>>478

詳しくご説明頂きありがとうございます。
販売会社、銀行に相談して、早期の決済が可能であるか確認してみます。

本当にありがとうございました。



483 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/02(金) 10:51:00 ID:bMyprmim0
>>482
大病でかなりの出費といっても、高額療養費制度を使えば月8万以上にはならないはずだが。

484 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/02(金) 11:07:57 ID:0ihpqx8iO
>>483
ガンとかで保険外の治療したりすると、
全額自費になるんじゃなかった?

485 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/02(金) 11:49:20 ID:bMyprmim0
>>484
だからなに?いきなり>>457も言ってない特殊例を持ち出して何を言いたいのかよくわからん。

もしかして>>457の母親が保険外診療したために頭金が400万しかないという推理?

486 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/02(金) 13:04:36 ID:ehXwaVyE0
>>485
なんで484に絡んでるのか知らんが、
「大病でかなりの出費」といえば普通それを考えるだろ?

それに高額療養費制度を使っても毎月医療費だけで8万円出費があったら
それ以外の費用も含め長い期間なら相当な出費になる。

高額療養費制度を使えば「かなりの出費」にならないというおまえの方が
よっぽど分かってないように思うが。


487 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/02(金) 14:00:47 ID:bvP94ht40
ID:bMyprmim0の話の脱線ぶりに驚愕w

488 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/02(金) 14:02:17 ID:96yxMAxZ0
>>479
借換前の銀行から保証料は返還されます。
経過年数分差し引かれますが。

489 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/02(金) 14:23:53 ID:bMyprmim0
>>486
常識のない奴だな。
大病でかなりの出費と言ったときに、保険外診療してる奴なんていない。ただの言い訳。
ガンで効くかどうかわからない保険外診療なんて、ほんとに金のある奴しかやらない。

長い期間といっても、1年みっちり月8万円使ってもせいぜい100万。生命保険や車に
月2万や3万使ってる家庭ならたいした金額じゃない。

490 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/02(金) 14:40:01 ID:ITTH/Fk/0
実際に8万で収まるわけがない
食事療養なんかの費用は別だし、
医療費以外の金もこまごまと必要

それにローンの金額で頭が麻痺してるかもしれないけど、
医療費で年間100万ならやっぱ相当の出費だと思うよ


491 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/02(金) 14:49:43 ID:NFR4A6QE0
自由診療は、医療の勉強が必須。
勉強なしで薬の指定は出来ない。
手持ちの金が無い借金まみれの馬鹿にはとうてい無理な話。
高額医療制度で還付金待ちと考えるのが普通の発想。

貧乏人にと自由診療は無理な話だし、医者も勧めない。
ついでに言っとくと、高齢の人の医療費は、無意味。
直らないし、直ってもかけた医療費に見合う成果はない。
まともな人は、保険適用範囲で済ます。
常識の有る人は、金の無駄だと思う。
金が有り余っている人は、自由診療で高額医療費を出せば済むだけ
出したからといって、完治する保証は無い。

蛇足
手術しても(老人だと)、長生きできる保証は無い。
手術に耐えられる体力が有るかも重要だし、手術しない方が長生き出来る場合もある。


492 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/02(金) 15:11:34 ID:0ihpqx8iO
>>484です。
自分のレスから流れが脱線したみたいで申し訳ない。
でも仕事柄、他人の所得について知ることがありますが、
混合診療のために医療費控除が上限の200万円って人も結構多いですよ。

493 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/02(金) 15:21:14 ID:bMyprmim0
>>492
大病で混合診療の場合、差額ベッドみたいな贅沢費くらいしか認められてない。金がないのにそういう
ことしてる人は生命保険から差額ベッド代を支出したりしてるので、家を買う頭金がたった400万ってことには
ならないよ。他人の所得を知る立場ならわかると思うけど。

494 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/02(金) 15:51:59 ID:nLHhcvzl0
育ててやったと発言するような親は、まともに子育てもしてないし金もかけてない。
そのくせ、威張り散らすことだけは人並み以上。
子供が幸せになるのが親の願いなのに、まともな人間じゃないのは
子供にたかって子供の幸せを壊してまで、自分の欲を満たそうとする。
ID:4jMLDEPP0 は、キチガイだと思う

495 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/02(金) 17:44:35 ID:nLHhcvzl0
子供にたかって当然という方が見えましたので、
興奮して誤爆してしまいました。
大変失礼しました。

496 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/02(金) 18:12:32 ID:pPwso0YS0
要するにローンを払っていけないかもって思う人は、
家なんて買うもんじゃない。
金がないなら、ないなりの生活をすればいい。

497 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/02(金) 21:33:34 ID:9o4HJmVRO
2008年今後の住宅ローン金利は、どの様に変動すると予想されますか?公定歩合は引き下げられるのでしょうか?私事、3月で短期固定が切れ、現在変動金利で様子見でございます。

498 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/02(金) 22:12:49 ID:ZjAzbnby0
ちょうど一年前にマンションを購入しました。
旦那の年収は約550万。
月々のローン返済、駐車場代、管理費合わせ15万弱。
ボーナス払い10万。
子供が現在7才3才1才で私は専業主婦です。
正直今の生活がいっぱいいっぱいで、将来の養育費などを考えると、早いうちにこのマンションを売りにだしてしまい、激安のマンションを買う方がいいのかと悩んでいます。
皆さんの意見を聞かせてください<(_ _)>

499 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/02(金) 22:53:18 ID:zMlxyg5r0
>>498
そー書いてる時点で、既に心は決まっているんだろうと思うが。

500 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/02(金) 23:22:33 ID:ScjHYvTY0
金利が上がるなら本業以外のバイトを増やすのだ。

501 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/02(金) 23:40:40 ID:TKnHdZJS0
>>498
 んっと、あと5年で完済とかいう計画でない限りは、ほとんど終わってるね。
年間180万かよ。

 不動産屋でよく見かける、リフォームなし格安物件の予備軍にしか見えん。
 

502 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/03(土) 00:23:00 ID:WG+uBtzW0
>>498
まあなんぼで売れるか分からんから何とも言えんが。
近所の不動屋で近隣の賃貸物件で似たような築、間取りで家賃どれくらい
で宣伝してるか見てみるとなんとなく価値が分かるが。

503 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/03(土) 01:02:22 ID:H0H4yiLo0
>>498
旦那さんの昇給は期待できますか?
できるなら辛抱、無理ならあなたが働きにでる。子供の面倒は両親に頼む。

すべてダメならかなり厳しいと思われる。
550万なら手取りは450万位ですか?
その内、年間200万は住宅関係の支払い。
よーーーーく考えて決めましょう。

504 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/03(土) 01:02:37 ID:NgkKJF3R0
なんで最初から「激安のマンションを買う」、
という発想が出てこなかったのだらう?(w

505 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/03(土) 09:46:13 ID:wNbGZ1Wv0
>>504
その思考があれば、借金板に居ない罠。

506 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/03(土) 10:07:54 ID:0Z24ZjqN0
新築マンションなら1年後の残債と物件価値の下落に差がありすぎて
売っても借金だけが残りそうだな

507 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/03(土) 11:14:42 ID:nKH5UzgE0
幾らで買って、何年ローンかも書いてくれれば

ローンが有るにも係わらず、低収入で車維持費も無理なんじゃないの
学費0で、子供は義務教育終了後働くのかな

売っても借金は残るから、家賃+ローン支払いで破綻。
早めに手を打たないと、子供も苦労するね


508 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/03(土) 18:39:50 ID:QtwYVi+cO
>>498
その収入で月15払って子供が3人いて車もってたら生活がいっぱいなのは当たり前だろ
今気がつくような事ではないだろ
車は即効手放すべし
家もたまたま運良く住宅ローンがチャラになるぐらいの値段で売れるなら売ったほうがいい
価格の下落が激しいなら鬼のように節約して今の家死守するしかないと思う


509 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/03(土) 19:23:37 ID:3d/0jJ4E0
申し訳ない…
現在2ch全板トーナメントが行われてるのですが
借金生活板が非常に微妙な位置にあるんだ…

支援をお願いしたい……
詳しくはこちらで……
第3回2ch全板トーナメント@借金生活板
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/debt/1209694576/


510 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/03(土) 19:59:50 ID:zq9GgD/tO
単純に、これから金利は上がると思う?下がると思う?

511 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/03(土) 22:15:07 ID:A5uto9il0
>>510
俺はそんなに変らないと思う。
借りる額が大きいからちょっとでも大きいんだよね

512 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/03(土) 23:20:10 ID:QtwYVi+cO
金利は上げでマンション価格は下げでは
この金利水準はさすがに異常な気がする

513 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/04(日) 06:10:17 ID:MipmaWhhO
スタグフレーションだな。先月のガソリンで顕著だけど、金利下げて物価下げ、景気良くなれば良いのに。

514 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/04(日) 07:45:46 ID:40bGfwYx0
>>513
住宅ローン組める人って、今は少ないんじゃない?
そろそろ、持ち家を購入してもおかしくは無い世代が
就職氷河期の世代だし。5年か10年くらいで金利は上がると思う。

515 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/04(日) 11:22:14 ID:eBtcawz/O
>>498
お前も働け。
話はそれからだ。

516 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/04(日) 13:28:37 ID:HA32/Ftj0
過払い請求がポピュラーな話題になってから、
サラ金への借金がなくなり”一応”前向きな生活に入った人たちが
自分もローンが組めないかと相談が増えたように思える。
恐らくエンゲル係数も正常でない状態で長期に渡る返済を夢見るようでは
破綻するのが見えている。
長いサラ金返済で自分は返せていけると思ってしまうようだ。



517 :498:2008/05/05(月) 08:27:46 ID:/A9Zwekd0
>>515
はたらいたらまけw(プゲラッチョ

518 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/05(月) 09:48:48 ID:FvZjKTnA0
>>498
借り入れ期間がどれくらいか不明だけど、とりあえず35年で計算すると、
激しく苦しいことがよく判るね。

月払いが13万円として、ボーナス10万と見なすと、
仮に3年固定1.4の35年借り入れだとすると、総借入額4850万円ほど
(そのうち月払い側が4300万円ほど)になる。
こりゃ無茶だ。年収550万でどうやって借りたのか判らないほど。
つまり、借り方そのものについても、心配になったりもする。
これに近い借り入れなら破綻一直線ではないかと思う。短期固定の
優遇期間が終わると、マジで払えなくなるのでは?
3年後に実効金利が2.5になると、ローンだけで15万/月、11.7万/ボ。
実効金利が3なら16.3万/月、12.5万/ボ。3.5なら17.4万/月、13.4万/月。
本来借り入れすぎは繰上げでリスクを解消するが、ここまでくると
軽々しく繰上げをしないほうがいい可能性も高いと思う。
値段が高いうちに売ったほうがいいから、早めに見積もりだけでも
とってみてはどう?ただ、もう値下がり始まっちゃっているから
厳しいかもなぁ。都心ではなく郊外とかだと、売却はさらに難しい。
売却の見積もりを取ってもらい、債務を消しきれないのなら、
下手に動かずに速攻で弁護士に相談したほうがいいんじゃないかなぁ。

もし、これほど酷くなく、全期間固定3.1%で35年のローンだったら、
3775万円ぐらいの借り入れか。(うち、月払い分が3350万円ほど)。
これでも年収550万ではかなり無謀。子供3人だと洒落にならない。
今何歳かにもよるが、老後の貯金はかなり無理でしょ。
っつうか、7歳の子供が居て今親が26歳の可能性は低いから、35年
借り入れなら60歳を超えても債務が残る可能性が高い。
60歳で完済できても、老後資金空っぽじゃぁ、洒落にならないし。
1年後の今、借り換えして10年固定2.1%にしても、11.3万/月と8.6万/ボ。
こうして、10年間でガンガン繰上げしてリスクを帳消しにできるかというと、
無理だよね。
たとえば奥さんが年収350万とかの仕事に就いて全額を繰り上げに回せば、
10年で2500万とかが消せる。でも、幼稚園代や学童のお金とか、
結構無視できない。兼業主婦ではなく、完全なビジネスパーソンにならなきゃ
いけないだろうし。ただ、奥さんが働くというのは、大切なことで、実はここまで
大きな十字架を背負った以上、売却して2kのアパートに家族5人で住もうが、
奥さんも働かないとジリ貧の可能性が結構高いと思う。

激安のマンションとか、もうそういう次元ではないんじゃないかなぁ。
まぁ、借り入れ期間が35年よりも短い場合もあるので、なんともいえないのだけど。
夫婦で、70歳(orローン終了時)までの表を作成して、子供の年齢も記載して、
いつごろにいくらお金が必要かリストアップするといいと思うよ。


519 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/05(月) 17:11:04 ID:nbaxFqPtO
>>498
今の家を即賃貸に出して、現在の返済額を賃貸収入でカバーしておいて、
別にボロアパート借りてそっちに住む。そして嫁も正社員として働き、
ガンガン繰り上げ返済していき、月額8〜9万ボーナス無し、定年前に完済くらいまで、
残債を減らして自宅へ戻る。
っていうプランなら何とかなるはず。

520 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/05(月) 18:17:13 ID:P1HxLNqeO
>>498
俺は元不動産業者だが、俺も519さんの意見に賛成だな。
地域や広さがわからないから、家賃収入が読めないが、
都市圈のファミリータイプなら、家賃収入で賄える可能性が高い。
いまの家のローンだけの年間返済は140万位かな?
年収550万なら、今の家を賃貸に回して、もう一件買う手も
去年まではできたな。だいたい1000万前半位は借りれた。
ちと業界用語になるが、返済比率が40%なら可能だな。
ただ今年は分からん。俺転職して別の業界いっちまったからさ。

賃貸に出して、持ち出し出なきゃ勝手にローン減るし楽だよ。
減った頃売っても実入りはあるし、519さんの言う通り戻ってもいいしさ。



521 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/05(月) 18:55:07 ID:/q/6Uc0z0
>>498
マルチポストはやめましょうね。
mixiでいっぱいレス付いてるから、もう聞かなくてもいいじゃん。


ちなみに

ローンは35年で、残高は3300万程で金利は五年固定、1.325%。

だそうです。

522 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/05(月) 19:20:06 ID:VM37lHfk0
>>521
最初から破綻目当てで平気で買ったんだろうね。
そういう人たちって、困っても騒ぐだけで、行動もとらない。
都合の良い意見だけ欲しいようだけど、難しいだろうね。


523 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/05(月) 20:27:59 ID:h4CRDDX00
今、中古マンションの購入予定です。総費用は2100万円くらいです。
今年30歳の自分の年収は約460万。頭金は1300万円。
800万をローンでと考えています。内訳は200万が職場の福利厚生貸付で
年利1.8%。毎月の給料と年2回のボーナスから3万引かれます。残りの
600万は共済からです。変動金利で当初は2.46%。最大に上がっても3.46%で、
毎月2万ちょいくらいの返済。年2回のボーナスは13万くらいの返済。返済
期間は20年と考えています。

月々のローン返済、管理費合わせ8万弱。
年額ボーナス払い19万。
妻は専業主婦で、子供が年末に生まれる予定です。

初めてのローンです。この想定で大丈夫だろうかと不安です。
皆様のご意見をいただければと思います。よろしくお願いいたします。

524 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/05(月) 20:38:19 ID:DTjdEqs40
>>523
全然問題ないでしょ。
ただ、800万全額10年固定くらいで借りちゃった方が良くね。

525 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/05(月) 21:56:15 ID:oiqdi51n0
>>523
すげー堅実。むしろもっといい家買えば良いのにと思ってしまうよ
その年収(失礼)で30歳までに1300用意するってすげーな

526 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/05(月) 21:56:33 ID:h4CRDDX00
>>524
レスありがとうございます。

問題ないですか!ご教示ありがとうございます。

職場の福利厚生貸付&共済と、民間金融機関の800万全額10年固定金利等を比較してみたとき、
前者は抵当権設定や融資の保証金が必要ないとのことなんです(退職金が実質抵当権&保証金のようです)。
諸々の諸費用が安くなるかなと思って前者を考えています。

527 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/05(月) 22:16:21 ID:rq8Dcmcv0
>>526
社内ローンの類は辞職すると一括返済の可能性があるから
よく調べたほうがいいが、話の内容から見て公務員か団体職員?
あとは、やっぱり変動金利にするより10年固定くらいにしたほうが
いいと思うけどな。

528 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/05(月) 22:28:11 ID:9ob3Cpsq0
ボーナス併用は止めとけ。
月々の収入で返済できる様にすること。
ボーナスはなんかの時に貯めておけ

529 :523&526:2008/05/05(月) 22:57:49 ID:h4CRDDX00
>>525
1300万は、800万は自分で、500万は情けないですが親援助なんです。

>>527
お見込みの通り、公務員に準じた待遇の団体職員です。今のところですが、
定年まで働くことになるかと思っています。
それと、やはり固定の方が良さそうですかー。再考の余地ありですね。

>>528
なるほど。ボーナス返済は気をつける点なんですね!早く返済をと思ってますが、
それで生活がカツカツになっては元も子もないですしね。

530 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/05(月) 23:29:34 ID:FvZjKTnA0
>>529
公務員系なら、なおさら長期固定のほうがいい。
年を取るほど給料が上がるから。
年を取るほど(自分だけ)インフレになる感じだね。


531 :住宅ローン:2008/05/05(月) 23:45:15 ID:HBRKwCHi0
現在住宅ローン申請中。住宅ローン通らなかったら一家心中します。

532 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/06(火) 00:14:35 ID:NYRH8RAk0
>>531
いや、一家心中するタイミングがおかしい。
審査がぎりぎりで通る場合、たいてい一家心中したくなるローンなんだよ。
逆に通らない場合、そういうローンをしないで済むということ。

たださ、今、自民党は「移民庁」とか作るつもりらしい。
もう、日本人のかなりの人間が、自殺することになるんじゃないかと思うよ。
自殺に使うアイテムが豊富な今のうちに自殺しておくという手もある
かもしれない。
ただ、ツールの入手だけしておいて、ぎりぎりまで様子を見るのが
一番いいだろうと思うし、うちもそうしている。


533 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/06(火) 00:47:58 ID:lZyFdDR10
>>530
俺公務員だけど、年々給料が上がるってケースは
この先想定できないよ。毎年昇給以上にベースダウンしてるし。
公務員は定年まで年収右肩上がり説は都市伝説みたいなもんだよ。
将来にわたって年収上げたいなら管理職試験受かって肩書き付くか、
資格取って専門職になるしかない状況。(専門職も45歳がピークだと思う)
若い職員だとこれからは年収500万円程度がピークじゃないかな。


534 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/07(水) 13:46:45 ID:mb+BR0+S0
>>529
ボーナスは繰り上げ返済資金として考えときな。
返済期間を長く借りて、ボーナスなしにしておいても、
繰上げ返済頑張れば、返済までの期間は短くできるよ。
繰上げなら、
「今回のボーナスでの繰り上げは中止」って言っても誰も文句は言わんが、
最初からボーナス払いを選ぶと、
「今回のボーナス払いはなしで・・・」って言う訳にはいかんからな。




535 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/07(水) 18:13:09 ID:+hTYAZu50
取得税が減額されたので、市民税住宅借入金等特別税額控除申告書を
提出したんだけど、いつになったら還付されるんですか?


536 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/07(水) 18:24:17 ID:R2yx5N+40
翌年分の住民税の年額が減額されるんではなかったっけ?
だから、現金での還付はされないと思ったけど
俺は昨年分も源泉分から控除しきれたのでワカランけど
税源移譲されたのに所得税多すぎっ

537 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/07(水) 18:27:43 ID:MMR7kkaFO
>>535
住民税は後払い

538 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/08(木) 01:03:50 ID:k0P8JlC00
夫の定年まで8年なのに残債1850万残ってます(築10年弱)。
定年までに返せそうにないので、できるだけ早く売却したほうが傷が浅いと
考えています。(この考え方は正しいでしょうか?)
売却しても足がでますので抵当権抹消できないですよね?
(皿の借金もあり、預貯金もほとんどありません。自己破産も会社員の間
は不可。)
1)時価評価はどこに査定してもらうのか?費用はかかるのか?
)できるだけ損失を少なくして売却(任意売却、競売)するにはどの方法が
良いのか、虫の良い話しですがご享受ねがえたらと存じます。
返せる程度の債務を負うことは覚悟しています。

まず窓口はどこに行けば良いのでしょうか?

539 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/08(木) 01:24:40 ID:j4mI5Pn20
>>538
定年まで8年で1850が返せないものかな
年間100づつ元本減らして残り1000を退職金で払えば返せなくも無さそうだけど

売るんだったら窓口は不動産屋でいいと思うけど


540 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/08(木) 01:28:58 ID:P2iVxcVX0
サラ金の借金があるっていうのがなぁ.…
利息とかどうなのよ
ちょっと相談してみる価値あると思うよ

541 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/08(木) 04:28:04 ID:E5B+CnzB0
>> 538
お前一日3食喰ってるだろ
2食減らせ
話はそれからだ

542 :538:2008/05/08(木) 06:42:04 ID:Zgr5/z8F0
>>539
退職金の前払い制度で(前借りではなく、会社都合で一旦精算)
手取り400万ほどもらいましたが、パチ皿に消えてしまいました。
退職金の残りは定年まで行って300〜400万しか無いと思うし、
その位のキャッシュは老後のために取っておきたいです。

>>539
皿は任意整理で350万くらいに圧縮されました。

>>540
できるだけ食費は削ります。



543 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/08(木) 08:30:41 ID:LYlE4Bm80
>>542
退職金の残りとあと8年間の蓄えのために自己破産を検討したほうが
いいと思われ。住居は手放して公営住宅に入ることになるだろうけど。
会社員の間は破産不可って理由がわからない。
破産すると一定期間は取締役になれないという制約はあるが、役員では
ないんだろうし。

それよりも、パチンコでサラ金に走るタイプが何を言ってもきっともう
ダメなんだから、おとなしく専門家に委ねたほうが賢明。
これ以上ここで相談しても、耳障りのいいバラ色の回答は出ない。

544 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/08(木) 08:37:22 ID:f9MWv7WYO
428です。大変遅くなりましたが、
アドバイスくださった方ありがとうございました。
いろんなパターンや意見を読み、
勉強不足で温い生活をおくっていた自分を反省しています。
あと約一年は扶養範囲内で働かなければなりませんが、
その後の返済は頑張って支えていきたいと思います。

545 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/08(木) 09:11:54 ID:g4jPYkyn0
パチやめさせるのがまず先じゃないか?


546 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/08(木) 10:02:42 ID:VcJhgzpM0
>>545
死ねば止む。
以外なし


547 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/08(木) 11:22:41 ID:fC6Mq0S/0
>>538
ちょっと待て!ww 一応確認しときたいんだが、
前払いの旦那の退職金+サラの借入はすべて嫁のアンタが浪費したってことか?www

548 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/08(木) 11:40:09 ID:DmdD61QH0
皿の金を不動産担保ローンに切り替えられないのか。
350万を不動産担保ローンにすれば利率5%以下なんていくらでもあるのに。
中三なら2%以下だぞ。
後、1850万なら奥が働けば年収300万位は稼げるだろ。
手取り250として全部繰り上げに回せば8年で2000万以上になる。
退職金で残金を返せばOK。

でも50を過ぎてサラ金で借りた金でパチンコする人間が
不動産担保ローンに手を出したら負債が増えるだけか・・・
反面教師って本でも出版すれば?


549 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/08(木) 12:26:11 ID:6lINinzL0
>>544
> あと約一年は扶養範囲内で働かなければなりませんが、

なんで? どんな事情か知らないけど、早いほうがいいと思うけど。
配偶者控除から外れるとなると、今度は150万円以上収入がないと
かえって損になる可能性があるよ。小さい子供がいて、保育園にも
入れずに働くのはけっこう大変なんじゃないのかなぁ。


550 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/08(木) 12:49:36 ID:Prq8sR+DO
>>548
残債>評価額と書いてあるだろうが。
担保ローンは無理だろ、常考。

551 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/08(木) 13:00:48 ID:DmdD61QH0
>>550
そうかなぁ。貸してくれるところも0ではないと思うけど。
それにしてもねぇ・・・
これで破産するなんて納得いかないよ。
死ぬ気で頑張って結果破産するなら仕方ないと思うけど、
パチンコ→サラ金→破産→闇金って流れになって子供が苦労すると思う。


552 :538:2008/05/08(木) 13:03:39 ID:Ez99M0HE0
>>543
役員です。
>>547
嫁の私じゃなく旦那本人が溶かしました。
>>548
皿の金はとある所から金利3%で借りられました。
ちなみに嫁の私は正社員。
皿が発覚したときと、退職金溶かしたのが発覚したときと、
毎日借金旦那と顔つき合わせるので心身疲労困憊で仕事行ってます。
今日みたいに体調崩していけなくなる日もあるし、いつまで
働けるかわからないし、借金ストレス抱えてるので心筋梗塞か脳梗塞で
ポックリ逝きそうな気もします。

553 :538:2008/05/08(木) 13:07:07 ID:Ez99M0HE0
連投失礼します。

不動産やの回答で、賃貸相場は月12万前後。

売却すると、差損と諸費用で550〜600万くらいになりそうです。

ちなみに住宅ローンを払うのを故意にストップすると、
銀行から差し押さえとか来ますか?



554 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/08(木) 13:26:36 ID:g4jPYkyn0
>>552
役員なら収入も悪くないだろうに、8年で返済無理なのか?

で、旦那はいまパチやめてるの?


555 :552:2008/05/08(木) 13:36:12 ID:Ez99M0HE0
>>554
一日おこづかい1000円づつ渡してて、任意整理でブラックで
借りれないし、パチやめてます。
皿分の返済もあるし、私のダメージが大きくて仕事続けるのくじけそうで
役員といってもそこまで余裕ないです。



556 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/08(木) 14:03:23 ID:KyeW8nCE0
>>555
何か勘違いしているようだが、ココは住宅ローンについて語るスレ。
オマイの家庭内人生相談の場では無い。チラシの裏でやってくれ。

557 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/08(木) 14:42:12 ID:lmEByYuH0
>一日おこづかい1000円づつ渡してて、任意整理でブラックで
>借りれないし、パチやめてます。

あんたサイマーのことを全然理解できてないようだなw
だからこれまで、2度も3度も同じ目に遭うんだよ!

整理しようがブラックだろうが、どこからどうやってでも遊ぶ金作るのがサイマーだ。
いい歳こいたオッサンに「1日1000円渡しとけば大丈夫」と本気で思ってるのか?
あんたたちにまだ「家」という財産が残ってる以上、旦那は間違いなくそれを食い潰すまで借金を重ねるよ。

558 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/08(木) 18:12:15 ID:6lINinzL0
>>552
役員に定年ってのがなんだかわからん。
よっぽどの大企業なら役員の定年も70歳くらいに設定してるかもしれないが、
従業員と同じように定年になるって何よ? 名ばかり役員とかなのか?

あと、消費者金融のような無担保金融で年利3%ってことはありえない。
3%なんて、不動産担保の銀行ローンだってあるかどうか。
金融業者じゃない個人から借りてるとか言わないように。

以上より、相当ネタくさいということだけは言っておく。
正直に言うが、パチンコ狂いで多重債務の人間が会社役員なんかやってて
いいわけないので、グダグダ言わないで専門家に依頼したほうがいい。

559 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/08(木) 18:24:51 ID:Glm7UCApO


560 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/09(金) 01:28:38 ID:yPUwZwZi0
ネタじゃないとしたら相当なバカだな
パチンコ台に近づくと高圧電流が流れる首輪でも作って
その首輪つけさせとけよ

561 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/09(金) 08:04:30 ID:YkBprn2L0
高圧電流?
何、それ?

562 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/09(金) 09:45:41 ID:YePvDQeD0
>>561
高電圧&大電流って酌んでやれよ
「そんな言葉は無いよ」ってな、理工系高飛車は嫌われるぞ
まあ、既に嫌われているかも知れんが

間違い正すなら、丁寧に説明しる

563 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/09(金) 09:54:51 ID:1Mi3TV3h0
>>561はたった二行のレスなのに性格の悪さがにじみ出てるから不思議だよなw

564 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/09(金) 20:19:17 ID:ZvEEX76O0
 住宅ローンの審査の場合、クレカのキャッシング暦はマイナス査定になると
聞きました。

キャッシング=小金の管理もできない=大金貸したら尚更心配

 という論法はわからなくもないのですが、海外で単なる両替としてキャッシング
を利用する場合がありますよね。

 審査において、国内キャッシングと海外キャッシングは、同じようにマイナス
査定になるのでしょうか?

565 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/09(金) 20:48:29 ID:PxVJlmuI0
キャッシング歴だけで現在残債がないなら基本的に問題ないよ
ましてクレカだしね
サラ金のキャッシング歴とは違うし、残債なければ大丈夫

566 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/10(土) 09:36:49 ID:qa5NT6fu0
国内も海外もキャッシングはキャッシング

567 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/10(土) 09:39:54 ID:NiEylohS0
どうも解せないんだが、サラ金やキャッシングの履歴を気にする人に
「問題ない」「大丈夫」と言い切る人はなんか意図があるのか?


568 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/10(土) 09:50:05 ID:Im145Zhl0
住宅ローンは爆弾だから、減収、失業、離婚、事故、病気、犯罪、
天災、火災その他の大きなアクシデントがあると爆発する危険あるから
やめておいたほうがいいよ。



569 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/10(土) 09:51:22 ID:wsuVf3Nz0
だいたい、クレカだのキャッシングだので審査が・・・・って
言ってるレベルの属性はしれている。
審査通っても、完済は無理
だから「問題ない」「大丈夫」と言い切る人がいるんデネ

返済計画も、購入物件もよく調べている人はここには来ない。
借金板で住宅ローンは、借金有るのに馬鹿的感想。
どっちみち3年後には破綻で、住宅売却


570 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/10(土) 15:44:08 ID:WR3Be4kG0
中古マンションの購入を考えています。
借金が200万あるので今すぐ親から借りて完済したとしても
数ヶ月経たないと審査は通らないですかね?
わけがあり今すぐ購入したいのですが・・
ちなみに年収は350くらいです。


571 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/10(土) 16:38:52 ID:+uhXWrsl0
>>570
情報少ないな


【 借 主 性 別 】 男?女?
【 年    齢  】
【 勤 続 年 数 】 年単位
【 就 業 形 態 】 正社員?非正規社員? (派遣は正社員ではない)
【 会 社 規 模 】 社員数と零細・中小・大企業・超一流企業・公務員のなど
【前年総支給額】 (税引前年収)
【配偶者の有無】
【 配偶者年収 】
【 その他扶養 】 (子供など)の人数と年齢
【 有担保債務 】 有無(車・住宅など)
【 無担保債務 】 有無と借り先(リボ含む、クレカ・サラ・闇など)
【事故延滞有無】 破産歴・整理歴・支払遅延歴などの有無
【借入希望金額】
【頭金の予定額】
【 ローン年数 】
【  特記事項  】

*注意
 住宅ローン利用の際には、物件価格の約1割を諸費用等に当てるため別途必要です。

572 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/10(土) 17:08:11 ID:udxHnd0v0
>>570
そのわけが知りたい。
借金があるのに今すぐ家を買わなきゃいけない理由なんて存在するのか?
相応の理由があれば一生懸命知恵を絞ってくれる方も出てくるんじゃないの?
他人に相談するんだからある程度自分の情報出した方が良いよ。

573 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/10(土) 22:29:34 ID:+8KQWjReO
相談です。
結婚を機に、2300万程の新居を購入したいと思ってるのですが、
あと3年は2台分の車のローン(月6万ほど)があるので、
35年ローンの最初は3年固定で借りて、その間に500万ほど貯蓄し、
繰越返済をして、残りは前期固定で
というのは無謀でしょうか?

♂ 27歳
年収400万

♀ 24歳
年収200万

です。よろしくお願いします。

574 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/10(土) 22:41:52 ID:PztLnINM0
無謀

575 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/10(土) 22:43:28 ID:wsuVf3Nz0
無謀以前に借りられないでしょ。
借りられても破産まっしぐら
子供は作らないの?
作らないなら、家はいらない
作るなら、返済は無理。

>その間に500万ほど貯蓄し、
貯金できる根拠は?
貯金できるのなら、車のローン組まないよね
夢見る時間にはまだ早いが・・・・

27歳の大人(見た目は多分、きっと)なのだから、
綿密な計画をたてなよ。


576 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/10(土) 22:55:24 ID:+8KQWjReO
無謀ですか…ありがとうございます。

車のローンは彼が付き合う前に好き放題使っていた時のローンです。
銀行から借りています。

私が管理しだしてからは
きちんと貯蓄出来ているので大丈夫だろうというのは、やはり甘い考えですね。
子供は車のローンが終わる3年後と考えていました。
一応、一部上場企業勤務なのでローンは通るようです。

もう一度検討し直してみます!ありがとうございました。

577 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/10(土) 23:00:24 ID:1E3Lh4OE0
>>576
二人なら通るだろうけど、旦那だけでは難しいね。
で、車のローンはいいんだよ。問題は子ども。子どもができたら破綻しちゃう。

578 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/10(土) 23:00:30 ID:SMxgCA350

年収390万で2000万のマンションを買おうと
思っているんですが、住宅ローン控除って受けられるんですか?

どなたか分かる方お願いします



579 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/10(土) 23:04:38 ID:PztLnINM0
受けられる場合もある。
それくらい、ぐぐれかす

580 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/10(土) 23:05:50 ID:1E3Lh4OE0
>>578
はい。

581 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/11(日) 06:56:10 ID:EdsfUCe10
>>578
ローン控除とかの前に、頭金はナンボ入れる予定なの?


582 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/11(日) 07:12:00 ID:hfT8IY0H0
>>578
年収や物件の価格は関係ない。
住宅ローンを組まないと控除は受けられない。

583 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/12(月) 12:02:36 ID:NLR/jyEb0
>>582
一応年収は関係する。
ここにくる人には無関係だと思うが、
年収3000万以下じゃないと住宅ローン控除はうけられません。

584 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/12(月) 14:48:57 ID:NJSIU4j4O
age

585 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/12(月) 16:49:11 ID:4aWeBIPA0
年収400万男です。
これから1180万の家を購入したいと思っています。
昔カードで借りた借金の残りが96万あります。
毎月滞納なくきちんと返済はしておりますが
審査通りますでしょうか?


586 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/12(月) 16:56:03 ID:/KRqcNL20
まずカード完済して、諸費用別途準備できるなら通る

587 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/12(月) 19:15:23 ID:8QgyNgJaO
>>585
借金残ってたら微妙なんじゃん

588 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/12(月) 22:38:10 ID:gxAk9gY40
22歳くらいで国家公務員なら問題なし。
59歳で中小なら無理。
質問も満足に出来ない馬鹿には、破産がお似合い。
買って、破産して、地獄を見ろ。


589 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/13(火) 08:52:18 ID:V6xGi3ZSO
同感。
>>585みたいな馬鹿は遅かれ早かれ破産するだろ。

590 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/13(火) 12:38:51 ID:vlwvEZfAO
>>585 勤続年数と会社の規模と銀行での取引、扶養とかも見るから、通らないとは限らないよ。不動産、建設会社の提携ローンでだと借金の分を借入に含めて、銀行から会社にお金入金したら借金の分をよこしてくれる。って手もあるし。
うちはそれで審査通ったよ。

591 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/13(火) 13:36:18 ID:aU4hU+STO
10年前にサラで借りてましたが、今は完済してますが、しっかり解約した記憶が、ないんですが問題ありますか?

592 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/13(火) 13:39:43 ID:GtDK1b5t0
>>591
しらんがな(´・ω・`)

593 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/13(火) 13:55:17 ID:Fu0A89550
>>591
確認しろよw

594 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/13(火) 21:23:18 ID:c4EpNqI10
>>591
解約してなくたって過去に事故歴無しならほぼ無問題だろ

595 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/14(水) 09:49:11 ID:9LGUohdO0
年収400万台で総額2800万円の新築を頭金なしで購入した
私はだめですか?

596 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/14(水) 09:54:00 ID:9hGWMDNz0
だめじゃーないよ、その年収でその金額は十分返済可能な範囲。

ただこれまでに計画的な貯金もしてない癖していきなり家を購入するという
いきあたりばったりな属性より、破産する可能性は一般的な平均より高いだろうというだけ

597 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/14(水) 09:54:15 ID:iggUTIuF0
はい、多分、きっと
公務員で、給与が下がる事がない20代なら大丈夫かな
小梨だよね。


598 :595:2008/05/14(水) 11:50:45 ID:9LGUohdO0
小梨、独身です。

599 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/14(水) 13:04:56 ID:RuoQbLIGO
>>498
独身で持ち家が必要かと小一時(ry

まぁ倒産、リストラ、疾病がなきゃ大丈夫だっぺ。

そんなことより大地震が怖いオレガイル。
倒壊しないまでも補修のためのダブルローンなんてことになったら、うちの場合確実に破綻だな。

600 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/14(水) 14:51:45 ID:I0QOlRZM0
持ち家を餌に、嫁を探すんだろ。

601 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/14(水) 15:01:56 ID:6gHb+dk6O
うちの旦那、むかし指輪の詐欺にあってた…
その時消費者相談センターに相談して支払いをストップ!それが払い倒しになってて都市銀すべてローンダメだたお!
信金とかもダメかな…
ダメだったら車でも買い換えよかな…

602 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/14(水) 15:31:17 ID:WmL2gbWsO
>>601
車のローンも通らないお (^ω^)

603 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/14(水) 17:34:23 ID:FfzMt6kF0
車ならキャッシュで買えるくらいは持ってるってことだろ。

604 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/14(水) 18:44:18 ID:hzLOd8/m0
10年固定で2.8%って高いですかね?
調べてみてちょっと高めだけどそんなに他と変わらないようで、
借換えを考えようかどうか迷っていまして...

605 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/14(水) 23:14:45 ID:OrQZMxIW0
>>604
1980年代後半〜1990年代前半の公庫金利と銀行金利を見てからまた来て。
きっと考えが変わると思うけど。


606 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/15(木) 01:14:26 ID:0xtTQV8Z0
>>604
現状だとちょっと高いんじゃん。
借り換えすれば2.3%ぐらいでは借りれるのではないかと思うが、
諸経費込みで得なのかどうかは知らん


607 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/15(木) 11:50:55 ID:vzzPYU6b0
>>604
妥当だと思うよ
自分も借り換えを探し中のクチ
JAの10年固定が2.6ぐらいだった

優遇金利で2%切れば借り換えしてもいいかな

608 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/15(木) 13:08:51 ID:rIk6T7AB0
>>604
それって優遇付いて2.8%?
それともそこからさらに優遇つくの?


609 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/15(木) 17:44:00 ID:g8zXXu/eO
金利や年収読んでいつも思うんですが
金利%は優遇後なのか、、、
年収は税込みなのか、、、

私だけですかね?

610 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/15(木) 17:51:34 ID:OQdnxilZ0
>>609
金利はともかく、年収といえば普通に税込みのことでしょ。

611 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/15(木) 18:12:17 ID:cFYiP22G0
>>609
一般的に金利は優遇前、年収は税込み。

612 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/15(木) 18:23:43 ID:rIk6T7AB0
>>611
でも優遇前の金利言われても、
優遇でものすごく変わるからいいのか悪いのかなんてわからんよね


613 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/15(木) 19:05:33 ID:9uUW5PpjO
>>604
が優遇前で2.8%だったら良すぎだろ

614 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/16(金) 01:45:30 ID:iThw41lvO


615 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/16(金) 13:58:00 ID:FWvyotlV0
今年40で年収約400万です。
頭金なし35年ローンで約2200万借入予定です。
変動金利1.7%くらいなんですが、繰越返済するとしたら期間縮小と月払の減額と
どちらが得策でしょうか?
繰越返済額は多分1年で40〜50万位だろうと予想しています。

とりあえず5年間は月の減額に努めて、5年後に金額が見直されてから返済期間を
減らそうかと思っているのですが無茶でしょうか?

616 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/16(金) 14:22:38 ID:TYV/qc1u0
>>615
40歳で35年ローン。75歳までとは無茶です。
期間短縮の繰上以外ありえないと思います。
審査通っても破綻するか極貧生活が待ってます。

定年までに年100万未満の返金で返済完了できる額の借入
具体的には1500万未満の借入にしておくべきです。

617 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/16(金) 15:01:41 ID:FWvyotlV0
>>616
ありがとうございます。やはり結構厳しいですね…
借入を1500万まで落とすのは無理なので、期間短縮に努めつつ繰越返済にもう少し
回せるようにいろいろ考えたいと思います。

618 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/16(金) 15:59:37 ID:9yjov62X0
>期間短縮に努めつつ繰越返済にもう少し回せるようにいろいろ考えたいと思います。
出来るのなら、頭金ぐらいは貯まっているはずだが・・・・
頭金も出来ない馬鹿な、低所得高年齢が今更切り上げ返済出来るとも思えん。
どっちみち、両手あげて家売却、負債で毎月ローン返済
地獄しか待ってないと思うケド、定年過ぎて老後資金もなく
それでも返済出来ると思える、脳が凄い。


619 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/16(金) 16:00:45 ID:9yjov62X0
×今更切り上げ返済出来るとも思えん
○今更繰り上げ返済出来るとも思えん

620 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/16(金) 17:17:18 ID:hsTrCL/N0
31歳、年収350万、1500借り入れ予定です。
40万程カードローンがありましたが先週完済してきました。
完済直後だと審査は通りづらいですか?
どのくらい期間を空けた方がいいでしょうか?


621 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/16(金) 17:31:25 ID:TYV/qc1u0
>>620
カードローンがサラ系ならマイナス要素

年収が低いので、あなたの属性と
頭金をどれだけ入れるか次第で変わるね

例えば
物件価格2000で頭金500ローン1500なら銀行選べば通る
物件価格1500をフルローンの予定ならかなり厳しい
公務員ならフルローンでも通る可能性が高い
零細なら頭金なしでは貸してくれない

622 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/16(金) 17:34:53 ID:TYV/qc1u0
追伸

銀行によって違いますが、某大手都銀では、
過去半年の金銭の貸し借り履歴まで記述するように言われます。
信用情報には完済解約しても一定期間履歴が残っていますので、
嘘は書いてはいけません。
年収が低いのでちょっとしたことでアウトです。

623 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/16(金) 17:45:20 ID:hsTrCL/N0
>>621
地方銀行ですが、ちょっと借り入れ金額考え直してみます。
親切にありがとうございました。

624 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/16(金) 18:48:52 ID:RvGv4xxR0
>>615
変動金利なのに期間短縮にしないなんていうのも正気とは思えない
レベルですが…。変動を選ぶ人は「未払い利息」でググってからでも
遅くはありません。借りて最初の5年くらいは数百万単位でガツガツ
繰上できるレベルの人以外にはオススメできません。


625 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/16(金) 22:40:03 ID:bLZVIddt0
>>615
どちらが良いかと問われたなら、「返済期間の短縮」に決まっているだろ
そんなん年収年齢その他属性無関係にそっちのが絶対的に良いよ

「毎回の返済額の軽減」なんて月の支払いがいっぱいいっぱいで
生活が逼迫している奴がやむを得ずに選ぶもんぐらいに思っとけ




626 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/16(金) 23:02:10 ID:tAkRxc1D0
>>625
んなわけない
アフォかw

627 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/17(土) 09:39:03 ID:UKslR0yX0
月々の支払いがいくら以下になるまでの繰上げは月毎の支払額軽減、
それ以降の繰上げは期間短縮、みたいなコースはでけへんもんかな。


628 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/17(土) 09:49:41 ID:y8tRk9AX0
>>627
繰り上げ返済する毎に毎回毎回、「返済期間の短縮」か「毎回の返済額の軽減」か
を自分で選択できるようになっているだろ??

629 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/17(土) 11:16:42 ID:cGLNo0dw0
>>627
そんなんだといつまで経っても元本が減らないから後者へのシフトもままならず破綻するよ。
頭金を3割〜5割くらい入れて、残りを固定で組んで、毎年ガツガツ繰上げして、5〜10年くらいで完済するくらいが身の丈だと思う。


630 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/17(土) 12:11:04 ID:E3nyfKemO
>>627
少し違うが、ローンを複数組んで1つだけを繰り越して早めに終わらす方法もある

631 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/17(土) 23:09:37 ID:Do6aQG3I0
すみませんが、どなたか教えて下さい。
夫32歳 年収500万 私は専業主婦です。1900万借り入れ予定です。

頭金800万で2700万の新築物件を購入しようと考えているのですが

こちらでフラット35を希望したところ、営業マンの方が3年固定、
10年固定を奨めてきました。サブプラが落ち着かないのでしばらく金利は
上がらないだろうという理由からだそうです。個人的には金利に怯えて
生活したくないのですが…このスレのエキスパートの皆様の意見が聞きたいです。
宜しくお願いします。


632 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/17(土) 23:33:03 ID:UKslR0yX0
>>628
 いや、俺のは短縮のみで、軽減にすると手数料がかかったような気がする。

>>629
ちなみに俺自身は、
 物件2980 頭金1580 借り入れ1400 25年
 債務残高=総預金額+600、残り返済期間16年。
という状態。

633 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/17(土) 23:35:16 ID:UKslR0yX0
>>631
 借金板にいる奴がエキスパートなんかいなw。

634 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/18(日) 00:10:02 ID:mT+wEqQh0
>>632
なんだそうか、頭金をしっかり貯められる家計だから問題なさそうに見受けるけど。
事情があるなら手数料払って家計にあわせて支払い方法を変えればOKなのでは?
そういう商品を選んじゃった(或いは組んだときにはそれしか選択肢がなかった)んだから。

>>631
子供の有無や予定が判らないんだけどあなたが働いてどんどん繰り上げられるなら10年固定。
もし子供がいて手がかかるようならフラット35でいいんじゃない?

そうか、金利は上がらないのか、どうしようかな。

635 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/18(日) 01:23:45 ID:4+eno5Ma0
>>634
子供がまだ2歳なので働くのは難しそうなので
やはりフラット35にしようと思います。
見ず知らずのお方、ありがとうございました。


636 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/18(日) 02:05:19 ID:anb2oMu+0
結構、借金してるけど住宅ローン組もうとしている人多いですね。
おいらも、その一人でした。
嫁あり子持ちのおいらの経験談を。
借り入れは、15年固定900マソ。今年の2月に借り入れしました。住宅ローンの銀行の事前審査の時に、不動産の
営業の方と話をして、完済と解約が条件で組める銀行があると言われその
銀行と契約をしました金利は、一番条件がよかったのでラッキーでした。銀行によっては、何社あってもOKのとこもあるし
過去に一度でもサラ金に手を出したらNGってとこもあると聞きました。
借金は、嫁には内緒だったので契約ごとは、すべて自分でやりました。
パチンコもやめました。
>>631
ここ数ヶ月金利のチェックをしてますが、じわりじわりと上がってきてるかな
いきなりガツンとあがることは、ないと思うけど。
固定は文字通りその期間しか、金利が変わらないだけなので、固定期間が過ぎると
変動にするのか、固定にするのか決めないとならないです。金利の優遇も
最初の固定金利期間中(いわゆる当初固定ってやつです)は、結構大きく優遇されてますが。
期間が過ぎると、最初程優遇はないみたいです。銀行マンからローンを
組むときに聞きました。しかし、頭金800はご立派。

637 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/18(日) 16:27:38 ID:qF1QkSEJ0
年収240万
自己資金400万
保証人なし
ボーナスなし
月々の支払い5万5千円

秋田市内の一戸建て新築らしいけど
何年払い続けるの?これって。

638 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/18(日) 20:07:32 ID:Iq0p7idu0
>>637
物件価格がわからないと・・・w

年収240万って賞与無しの均等計算で手取り約16万じゃん。
それなのに5.5万も払ったら、賃貸ならその日暮らしで生活できるけど戸建てじゃ無理だろー

639 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/18(日) 20:08:41 ID:rro3igw80
>>637
自己資金400万が頭金だとすると
物件価格が450万くらいだったら1年くらいじゃない。

640 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/19(月) 01:50:03 ID:QFsh1+Bv0
>>637
マジレスすると35年だろうね。それ以上の長期ローンは一般的じゃない。
ちなみに金利1.375%だとするとローン金額1800万程度。
金利3%だとすると、ローン金額1400万程度。
そうすると物件価格は1800万〜2200万位かね。

641 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/19(月) 12:43:57 ID:WORumYdO0
質問です。
オーバーローンで家を買ってしまって、払えなくなったら(売却しても残積残る場合)破産した方がいいんで
しょうか?それとも民事再生とか出来るのでしょうか?
エロイ人教えて。


642 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/19(月) 12:53:45 ID:cqoD8cGAO
民事再生www
腹痛いわwwwwww


643 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/19(月) 13:00:34 ID:cqoD8cGAO
>>641
いやいや失礼。
ちゃんとマジレスしてやろう。

自己破産すると後々いろんな不都合があると思うから、
それは最後の手段にしといて、家を売っても借金が残った場合はそのままローンを払い続けるか、
もしくは一括返済しといた方が良いぞ。そして完済したら、
また支払い可能な額でローン組んで家を買うといい。

644 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/19(月) 13:37:30 ID:J90J67cEO
皿2社から借りてて去年の10月に返済し解約したんですけど、七月に住宅ローン組みたいんですけど審査通りますか?

645 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/19(月) 15:39:23 ID:s45l0qlU0
>>644
審査基準は皿から借りてたかどうかだけじゃないだろ。バカか。

646 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/19(月) 15:55:46 ID:J90J67cEO
じゃあ何が基準なの

647 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/19(月) 16:18:02 ID:lXORjFyX0
>>646
年収とか借入金額とか年齢とか

648 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/19(月) 16:30:58 ID:cqoD8cGAO


>>641とか>>644とか頭悪いにも程があるんでないかい?


いくら何でも酷過ぎだろwww



649 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/19(月) 17:26:50 ID:NXCxTqg40
馬鹿が居るから。屑住宅が売れる。
鴨に頭が悪いって言う方が・・・・・・
鴨にしか売らない(買えない)物件は存在する。


650 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/19(月) 21:56:32 ID:tIWTEFpG0
バカには全部審査余裕で通るよってレスして破産させるように誘導すれば良くね
銀行なんて破産したって家売らせて回収できればおけなんだから
審査通るだけならバカでもとおるだろ

651 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/19(月) 22:13:17 ID:SMtq+3LS0
>>650
いや、ここに来るようなサイマーバカは審査通らないだろうよ…

652 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/19(月) 22:15:29 ID:q0OYXgey0
バカほど通りますかだけ必死で、通った後支払うこと考えてないから、
アドバイスしても聞く耳もないし、クズ住宅を喜んで買う。
変動の未払い利息も知らずにローンを組んでたり、クレジット使いまくり。
家を買って気が大きくなるのか、車まで新車でグレードアップ。
買う前の書き込みですら破綻しそうな人がわかるくらいだから、
業者には、クズ住宅売りつけるカモなんだろうね。




653 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/19(月) 22:42:41 ID:5fldWFCh0
>>648
借金板ですから(w。
クレ板、家庭板、賃不板、建住板、気団板等の該当スレ巡回してますが、
ハメ外しっぷりはココが最高っスね(w。
因みに、借金板であと好きなのは「行動パターン」スレ。
余力があれば(?)覗いてみたいのは「パチンコ」スレ各種(ww。

654 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/19(月) 22:43:43 ID:MrrVdKZr0
>>650

 その家が残高よりも高く売れなきゃ損失。

 売却してチャラにできるだけの頭金を用意しておかないと、
審査を通らないか、利息が高めになる。

655 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/19(月) 22:53:14 ID:NXCxTqg40
>>654
馬鹿の事だから、損失なんか関係ない。
ローンが組めるか、組めないかの問題が最優先で、返済は別問題。

家が買えた=俺様偉い。俺様は家持ちの立派な男って事のみしか考えない。
ローンが払えないなんかは、最初から考えにない。
家が買えた=ローン完済(脳内変換)
で、現実が見えだしたら、金利が高いから、とか言い出す。
返済計画も、思い込みで、毎年10%の増収、ボーナスは100万円上がり確実にもらえる
って考えているから、破綻は早い。
まぁ、馬鹿が居るから、売れ残りが減り、経済もそれなりによくなる鴨

656 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/20(火) 00:03:13 ID:y13rAInI0
>>655
> 家が買えた=俺様偉い。俺様は家持ちの立派な男って事のみしか考えない。

これはそのまんまヤンキーの思考パターンだよねぇ…。

基本的な考え方として「お金を借りるためには、お金を借りる必要がないことを証明できなければ
ならない」ということを理解できるかどうか。
いわゆる「バカ」な人たちは「何言ってんだ、借りる必要があるから借りるんじゃん、バーカww」と
深く考えずに否定するんだろうけども。

657 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/20(火) 00:19:32 ID:2xLmnZti0
そんなの証明できなくても、借りられて完済したけどな。

658 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/20(火) 00:58:38 ID:nsuEHxP60
>>655
 あ、いや、銀行側の立場の話な、損失ってのは。

 2行目以降は同意。通るか通らないかを心配するような状態だったら、
破綻の危険高し。実際、不動産屋巡りをすると、住宅ローンが払えんく
なって手放した格安物件が結構あるんだよなー

659 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/20(火) 09:36:03 ID:GjDqm0cI0
どなたか、ご教授願います。
私:35歳、年収400万
妻:専業主婦、子供2人
住宅ローンは3年前に1500万、最優遇金利で1%
繰上げ使ってますので、残1300程度
他の借金は私の奨学金、残150万程度のみ。


7月に1%の金利が終了して、通常金利に戻ります。
そのため、他社への借換えなども検討してますが、
どうも、ざっと目を通した感じだと、数年おきに金利・手数料等々
安いところ安いところと変えていった方が
合計返済額少なくなるんじゃないか?と思ったんですけど、無理ですか?


660 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/20(火) 10:29:09 ID:u4bJ/pkD0
>>659
無理かもしれない。借り換えのための経費がバカにならないよね。

ただ、こうやってみせられると、3年かかって650万払っても、金利450万取られて、
元本たった200万しか減らないんだね。年当たり200万以上も払ってるのに。

661 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/20(火) 10:30:30 ID:u4bJ/pkD0
ああごめん、一桁間違ってるよ。金利は45万だね。3年で240万くらいか。

662 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/20(火) 11:26:05 ID:HfypOVZM0
>>659
なんかよくわからないので質問攻めにしてみる。

3年前に1500万円借りて、繰上返済もしているのに残債1300万円って何?
期間は何年? 一戸建て・マンション・新築・中古どのあたり?
金利は3年固定で、7月から優遇なしの3年固定がまた始まるってことでいいの?
だとすると1%→店頭基準金利の3.25%になるってこと? 金利の固定期間は変更できないの?

というわけで、10年固定優遇なしにしても3.65%の今はまだ低金利のうちなので、借り換えをする
意義がよくわからない。それに借り換えを繰り返して…なんてことを銀行や保証協会が許す
わけがない。そういうのは貯蓄や利殖の手段。
余裕資金を長期定期預金にして、金利が上がるたびに解約して新規契約するという方法をとると、
金利が上昇中は利息がとれないが最高金利の長期定期預金が最後には手元に残るというわけで、
これはお金を10年も20年も寝かせられる金持ちの貯蓄法だ。
事実、バブル期に利率8%、1000万円で定額貯金を契約すると、10年で倍になったわけで。


663 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/20(火) 12:07:55 ID:GjDqm0cI0
>660
すいません、こっちも間違えてました。残1200です。

おっしゃるとおりです。
35年で組んだので、繰上げしてなければ残1400ちょっとじゃなかったかな?
最初は金利だけ払ってるようなもんです。


>662
残債1200万の間違いです。新築1戸立て、期間は35年(当初3年は1%)
繰上げによる金利減少分<<<住宅ローン減税の枠となるように、
あまり、大きな額を繰上げに入れませんでした。
金利はおっしゃるとおり、7月より店頭金利に変更になります。
ただし、固定期間は3,5,10で設定できます。

3.65%は確かに低金利ですよね。
でも、1000万の3.65%で36万。
しょうがないんですけど、1年のうち2ヶ月近く金利のために働いていると思うと
いくらかでも少なくしたいと思ったので、質問させてもらいました。


変にあれこれ考えずに、素直に返済するのがよさそうですね。


664 :640:2008/05/20(火) 12:31:26 ID:u4ltISHa0
>>643
どもです。
いやぁ〜恥ずかしい話嫁(専業)さんがどえらい借金抱えてるのが最近発覚して、あまりの額に
どうしたものか頭真っ白です。家売っても残積あるし、残りの分をローン払いながら家賃払って
なおかつクレジットの借金も払うなんて到底無理ぽ。
あぁどうしよう。


665 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/20(火) 12:35:35 ID:gk81F7Xo0
離婚して自己破産させるのはダメなのか?

666 :640:2008/05/20(火) 12:40:42 ID:u4ltISHa0
>>665
何故か知らない間に私名義の借金もあるんです・・・。
離婚はもう確実にするつもりですが子供もいるしどうしたもんか。
嫁さんなんかもう自分の置かれた状況から逃避したいだけなのか、訳の判らん
行動するようになってるし。む〜〜・・・

667 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/20(火) 13:10:01 ID:HfypOVZM0
>>663
残り1200万円を32年間で返すのは一般的に「のんびり」な部類に入るとは思うけど、
ここは10年先、20年先までのマネープランを作って繰上の計画を作るのが先決。
何より毎月どれだけ貯蓄できるのか、それが見えないとどうにもならない。

年収と家族構成からみて、これ以上金利が上がってくると徐々に苦しくなってくると思う。
まず、完済が67歳時点なので、これを何とか7年縮めたい。借入額から見て100や200の
繰上でテキメンに縮まると思うけど。
そこから逆算して7月からのプランをどうするか考えるんだけど、上の貯蓄計画次第で
2パターンあると思う。
1)直近の5年間くらいが「貯め時」の場合(子供が小学生くらいまで)
 →5年固定くらいにしておいて、繰上返済を優先させる。
2)今はカツカツでも、子供が大きくなれば貯められる場合
 →10年くらいの長期固定にしておく

いずれにしても、なりゆき任せにするよりは、つらくても先を見て考えたほうがいいと思う。

668 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/20(火) 13:27:05 ID:gk81F7Xo0
勝手に名義使われたか
関知していないなら認めなければ何とかなるかもしれないが、嫁はお縄だな
自分では冷静な判断しにくいだろうから早めに弁護士に相談することをすすめる
家族に多重債務者スレのがあってそうだ

669 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/20(火) 13:41:39 ID:HfypOVZM0
>>666
勝手に作られた借金を返済してやると追認したことになっちゃうなー。
追認するか、奥さんが詐欺罪でお縄を頂戴するかの二択かなー。
あとは、奥さんの実家に代位弁済させるとかなー。
いずれにしても、借金の履歴はしばらく消えないね。

670 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/20(火) 15:06:09 ID:GjDqm0cI0
>667
アドバイス、ありがとうございます。

プラン2にしておきます。
予定通りなら私の給料で生活し、妻の給与は全部貯蓄のはずだったのですが、
妻が病気で会社を辞めざるを得なくなって、自宅療養をかねて専業主婦をしています。
妻と共働きだったために貯蓄を大目にしており、
現在減額していませんので、貯蓄は毎月4万を給料引き(子供の学資保険も含めて)です。

現在、毎月の収支はギリギリ、税金や緊急があると赤字ですが、
ボーナスで十分補填できる額ですので、回ってはいます。
(変に余裕をつけると、絶対使ってしまうので、カツカツの方がいいのです)


子供が大きくなる云々よりも、
来年ぐらいには、妻も再度働けるようになるのかな?
そうすれば、また、妻の分を返済に回して・・・と期待を持ちつつ、
10年後に全額返済できるようがんばってみます。

ありがとうございました。



671 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/20(火) 16:28:51 ID:R1csiATi0
サイマーの特徴
物事が自分の都合通り運ぶと確信している。(根拠はないけど)

>変に余裕をつけると、絶対使ってしまうので、カツカツの方がいいのです
すでにサイマー脳確定。

10年持つとは思えないケド


672 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/20(火) 18:28:16 ID:kT5gb5RP0
>>640
くわしく教えてくれてありがとうございます。
参考になりました。

673 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/20(火) 21:36:11 ID:y13rAInI0
>>671
400万円の収入で妻子3人を養っているんだ。そう言ってやるな。
確かに突っ込みどころは多いんだけどねww人生設計、それもマイナスになったら破綻一直線の
マネープランに「たられば」を持ち込んだらダメなんだよね。

そっちよりも気になるのは「病気で働けない」のほうだ。2chはなぜかこのタイプをやたら見かける。
それはもちろんそういう人もいるし同情はするけれど、本人に「だから仕方ない」という言い訳めいた
自己肯定とか「おまえらにはわかるまい」という妙な選民意識とかが垣間見えるのがたまらなく
イヤなんだな。

それと、将来の繰上を見越して今は何もしない方を選択してしまう時点で、ちょっと「これはダメかも
わからんね」と思った。お金を貯められるのは、子どもが小学生のうちだけだ。中学以降大学まで、
ひたすら教育費がかかるのでそれこそ「カツカツ」になる。今は生活の規模を縮小してでもお金を
貯める時期なんじゃないのかね。

674 :659:2008/05/20(火) 22:51:57 ID:W6pbf27R0
>671
確かにこの生活が続くと思ってますけど、あまり、余計な夢も見てないと思うんです
(まぁ、自分の事ですからね)

余裕をつけないことがサイマー脳だというなら、
サイマー脳なのかも知れませんが、
住宅ローンと奨学金以外に金を借りたことはありません。

675 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/20(火) 23:28:40 ID:R1csiATi0
659へ
よく考えてごらん
金を借りると言うことは、利息も払うんだよ。
節約もしないで、今まで通り返済しててもぎりぎりの生活
子供も大きくなり、生活費も増える。今のご時世からして、食費は確実に増える。
年収が劇的に増えれば、貴方の考えでよいかもしれないが
現状維持、ボーナスカットの可能性の方が遙かに高い。
カツカツの生活で、何年持つの?
ローン返済だけの生活、精神的にも破綻するよ。
少しは現実を直視した方がいいよ(現実を直視できないのもサイマー脳)

最後に、ローンを組む時点で、妻の賃金を当てにしているようだと失敗例は多い
妻の給与は、繰り上げ返済分とか、娯楽費用とかに回せるようにするべきだと思うけど

再度、生活費の見直しを進める。
貯金できる時間は短いよ。完済できたとしても老後は?
金は掛かるよ、貯金が多くあっても困らない。


676 :659:2008/05/20(火) 23:30:35 ID:W6pbf27R0
>673
私の文章で「たられば」は、妻が働かないかな?ぐらいかと思いますが。

病気の件の自己肯定は認めます。そうしないとやってられん。
妻も正社員で300ちょっとの収入があったんで、子供二人に新築の家っていう選択をしました。
ところが、家を建ててちょっとしたら、妻が体壊して退職
1人分の収入が綺麗になくなったわけです。

対応は出来る範囲でとりました、私の車(普通車)は売りましたし、
旅行や外食もほとんど行かなくなりました。
酒とギャンブルはもともとやりませんし、タバコはすっぱり止めました。
他にもいろいろと切り詰めましたし、今でもやってます。


将来を見越して、何もして無いといえばそうかもしれませんね。
娘2人に1万ずつの学資保険と、積み立て2万これは変更してませんし、
過去の貯蓄は全てなかったものとして生活してます。
生活費や他のお金を切り詰めているだけですからね。

正直、この積み立ての2万を止めるか、貯蓄を崩せば楽なんですけど、
それはやっちゃなし崩しに行っちゃうことぐらい分かります。
それこそ、娘の教育費を守らないと。増える見込みはほとんど無いんですから。



677 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/20(火) 23:52:47 ID:W6pbf27R0
>675
>最後に、ローンを組む時点で、妻の賃金を当てにしているようだと失敗例は多い
>妻の給与は、繰り上げ返済分とか、娯楽費用とかに回せるようにするべきだと思うけど

これ、ほんっとその通りです。
妻の給与を娯楽費用に回したり、車検とかの支払いに使ってましたので
相当楽だったんですよね。車も現金で買えるほど。
出産前は結構遊んだつもりでも年200以上は余裕で貯まってましたし。
子供2人で、家建てて、それでも年100以上は貯まってましたから。

ローン返済や生活費として妻の賃金を組み入れてたわけじゃないんですが、
なくなったら、きついですね。

生活費の再考は常にやってます。
ボーナスを少しずつ切り崩していく生活から、とりあえず、給与だけで生活できるように。
あまり遊べないんでつまんないですけどね。


678 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/20(火) 23:56:14 ID:y13rAInI0
>>676
がんばっているのはわかるんだ。わかるんだけどね。
その部分を指摘されると「だってしょうがないじゃない」といちいち自己正当化に走るところが
危ういんじゃないかと思うのね。

毎月の赤字をボーナスで補填するという綱渡り
  (年間の支出予想が立てられれば、毎月の貯蓄から用意し、その貯蓄の穴をボーナスで埋める)
学資保険を年払いにしない無駄
  (月払いよりは半年払い、年払いのほうが安い。「いつ万一のことがあるか」と思っても、月単位で
   対策することはない。一時払いにしろと言っているわけではない。)
目的のはっきりしない積み立て貯蓄
  (貯蓄には目的があり、お金には行き先をつけるほうがよい)

これを解決するには、まず今年いくら支出があるのか。繰上返済計画のため、教育資金の準備の
ためには、いくら貯蓄しなければならないのか。よって、毎月いくらで生活しなければならないのか。
これが「生活費を見直す」ってことでしょう。

679 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 00:38:26 ID:WksR3bHW0
>678
指摘されて意固地になってるのは分かります。
書かれてることが、まったくその通りなんですね、故に、何とかしたくなるという・・・
今の状況だけを見ると、分不相応なのは分かってます。
年収400で専業の妻と子供2人で新築は無理でしょって思います。


で、お金の使い方について、ご質問。
考え方がサイマー脳って書かれましたけど、危ういんですか?

私としては、貯蓄は銀行等に行かないと引き出せないお金と考えてます。
よほどのことが無い限り、手を着けることは無いお金と。
(実際、私が働き始めてからは、車、家、定期預金以外で下ろしたことは無いです)

一方、普通の口座に入れられる給与やボーナスは
手をつける可能性のあるお金だと思ってます。

なので、私の感覚としては、
年間の予定支出+予備を計算して、年間給与から引く、残りは貯蓄に回す。
(書かれていることと逆ですよね?)
つまり、貯蓄の穴をボーナスで埋めるよりも、毎月確実に貯蓄に回した方が
絶対に手をつけられないお金になると思ってるんですが、危ういですか?

予備を大目に見てますし、去年の冬のボーナスが出た時点で残ってた
15万は貯蓄に回しました。今年の夏は20万は回せそうです。


学資保険の年払いは考えてませんでしたので、今週中にでも郵便局に確認してみます。
貯蓄の目的とお金の行き先は、ただ、貯めさせてください。
妻の病気がとりあえず問題ないと判断できるようになるまで。
いくら上限があるとか、保険金があるといっても、必要なものは必要なんで。
大丈夫だと思えば、繰上げ返済に使います。

また意固地になってますね、申し訳ない。

680 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 06:15:51 ID:gV3HIGq20
横から失礼するけどさ、2chってところは、まともな人間も居れば
アスペルガーも居るような場所で
いちいちスレに目くじら立てちゃいけないのは判る。

だけど、さすがに>>659がカチンときて当然な発言が多すぎないか?
「カツカツでまわしている」といえば「10年以内に破綻だ」といわれ、
「いやぁ、妻が今病気で、休職中なんですわ。」と言ったら、
「自己肯定とかおまえらにはわかるまいという妙な選民意識」とかってどうよ。
で、状況について言われて、「こうなっているからこういう選択をしている。」と
説明すると「自己正当化している」と。
当人は正しい指摘をしているつもりかもしれんが、傍から見ると、
指摘している側が相手の話を聞かず、>>659がサイマーだという自分の考えを
自己正当化しているとも見れるぜ。ことこのケースに関しては、
どちらか一方が「ああいえばこういう」状態であるとすると、それは指摘側のほうが
そういう状態だと思うがね。

あと、月払いを年払いにしろというのは判るが、そんな話で済むのなら、世の中
定額給与天引きの財形貯蓄なんか流行らんぜ?
指摘は立派だと思うし、こういうコミュニケートの場の価値を高めると思うが、
俺的最低レベルを他人に押し付けるばかりでは、はっきり言ってみんな逃げるぜ。
リアルだったら、個々人から友達が居なくなるだけだが、こういう場所では
スレからまともな質問が流出するから、できれば考えてほしいもんだと思う。


681 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 07:06:23 ID:85W5aM1t0
>680
まじめに頑張ってる人なんだし、応援したいね。
659さんは、貯金もしてるしだんだん楽になっていくと思うよ。


682 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 09:18:08 ID:oNxrYRqL0
すみません、ビミョーにスレチかもしれませんが教えてください。

過去にサラ金数社からの借入がありましたが5年前にまとめて一括完済・解約しています。
この度過払い金の請求をしようと考えているのですが、実は同時に住宅購入も検討している最中です。
完済・解約済みの過去モノ≠ナも過払い請求するとローン審査に少なからず影響するでしょうか?
万全を期して住宅ローンの審査が通った後に過払い請求したほうがいいでしょうか?

アドバイスよろしくお願いします。




683 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 10:44:17 ID:bLJSCZf70
年収も属性も書かないで回答は無理
影響する人には影響するし、しない人には影響しない。


684 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 11:42:52 ID:R5QumWfZ0
>>680
だいたいその通りで、別に反論する気もないんだけどね。
中には言い過ぎだったり挑発的だったりする書き込みもあるが、概ね親身になって
考えていろいろアイデア出している人に対してまでまとめて一言物申す、ってのも乱暴だ。
そういう全体の雰囲気をどうこうする書き込みをするより、自分が有益なレスをすれば
いいんじゃねーのという意見だって出てくると思うんだよね。誰かの書き込みに言いたいことが
あるならレス番を示して具体的に、ってのも匿名掲示板とはいえ必要なことだと思うんだな。

659の人に関して言えば「借り換えってどうよ」という質問に対する回答は「やめとけば?」で
終わっているはずで、あとはスレ違いといえばスレ違いだね。ただ客観的に見てどうにも
脇の甘いところがあるから、おせっかいがいろいろ言ってるだけって状態じゃないかな。

685 :660:2008/05/21(水) 12:06:17 ID:f5A7lae10
なんか>>659が責められてるけど、>>684の言うように借り換えは難しいで終わってる話だよ。
もちろんいろいろな商品について銀行員と一緒に計算してみたらいいとは思うけどね。
どちらにしても、彼にとっていろんなことの見直し時期なんだろう。

それに>>659の書いてる内容はごく普通の収入の家庭のありがちな話だと思うし、
がんばってるとか、逆にすぐ破綻とか、そういうことは思わないな。
審査通りますか?ばかりのここでの質問としては珍しく、普通の人が直面する状況だ。
むしろ、彼の書き込みを見て家のローンの将来を考えた方がいい人も多いんじゃないかな。

おれは社宅住まいで家は買わない人間なので、参考例として読ませてもらってるけど。

686 :640:2008/05/21(水) 12:39:51 ID:xB7h5Ly60
>>668>>669
ありがとう。スレ移って聞いてみるよ。
民事再生できないかな。

687 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 12:43:18 ID:k/7WdLrZ0
ここでは、年収1000万あっても、
失業、病気など…って言われて基本的に否定されるから、
自分の判断でやった方がいいよ。

688 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 13:57:53 ID:f5A7lae10
>>687
あんたアホ?

689 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 14:55:25 ID:FZqwdCOaO
>>682
解約してたら信用情報は書き換えられない。ただし大手行はサラ金や信販会社を傘下にしてるから、情報共有している可能性はある。
万全を期すならローン実行後に過払請求してもいいんじゃね?その間の利息が5%つくんだし。

690 :682:2008/05/21(水) 16:07:28 ID:jyONajAt0
>>689
サラはアイフル、シンキの2社で、住宅ローンは地銀で検討中です。
いずれにせよ急いで請求しなきゃいけないわけでもないのでローン実行後にします。
ありがとうございました。

691 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 19:31:06 ID:TP40l/T10
>>659
娘の積み立ては残すとしても奨学金をさっさと返すべきだと思う
貯蓄したって金利なんてつかないんだから借金を減らすことを考えたほうがいいような・・・
借り換えはその後でもいいよ

奥さんは欝かもしれないね
私の勝手な決めつけなので気を悪くしたらごめんねなんだけど
子どもがいて家事にも気を抜けなくて(手抜きしたくても冷凍餃子のあの事件とかあったでそ)
仕事も正社員でバリバリやってる女性ってやっぱり心労が多いし
派遣やパート社員と賃金から待遇まで会社が差別してるのは
正社員に馬車馬並の過労死仕事を期待してるからだもの
だから、659さんが働かなくてもいいよって奥さんに言ったら、病気も早めに治るかも。チラ裏。

692 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 21:55:58 ID:OkfDG9660
なるほど、チュプ脳ってこうなってるのか

693 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 22:19:56 ID:bLJSCZf70
>>691
>だから、659さんが働かなくてもいいよって奥さんに言ったら、病気も早めに治るかも。
余計に悪化する予感
なぜなら、ローンは発生しているわけで、返済はキツキツ
今のままだと、破綻が見えるのに、・・・・私が稼がなくて、家が守れるのぉぉぉぉ
で、余計に悪化。
買わなければよかったのにね。

そんな貴方に
後悔先に立たず



694 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 22:23:47 ID:gV3HIGq20
>>691
これは>>664の件だよね。
病気の可能性はあるが、それは、刑事裁判の時にどうこうなる話ではない?
100%病気によるものであり、責任はないとすると、有罪にはならないかもしれない
ということだよね。
ただ、ソレとは別に、民事の賠償責任は存在するので、そっちは別なんじゃない?

まぁ、チュプ脳とか、スイーツ(笑)メソドロジーを穿ってみると、現実になかったとしても
夫のDVによってうつ病が生じたとして、賠償責任も回避する可能性がある。
今の世の中、もしこれが可能だとすると、さっさと男が動いて女側の対応を
すべて後手後手にしないと、下手に男が手心加えると、何もせずまじめに生きてきた
男のほうが犯罪者にさせられて追い込みかけられないか?


695 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 22:43:48 ID:b9QpZPJd0
>>694
もう1回、ゆっくりとスレを読み直してみろ。
長文読むのが苦手でも、IDぐらいなら読めるだろ。

696 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/22(木) 10:45:08 ID:GqOdmUcIO
皿から借り入れし解約してからどのくらいで信用情報から消えるの?事故歴等はいっさいありません。

697 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/22(木) 10:59:07 ID:BCodskMv0
>>696
5年。

698 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/22(木) 11:44:07 ID:GqOdmUcIO
住宅ローン組むとき多少な利とも影響するんですか

699 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/22(木) 12:02:26 ID:js4lenz50
>>698
>>683


700 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/22(木) 12:52:42 ID:Hl2Byd3i0
>>696
影響するかしないかならするよ。
審査通るか通らないかならお前に不利な条件を補って余りある属性があるなら通るよ。

何故バカは減らないのか

701 :名無しさん@お腹いっぱい:2008/05/22(木) 14:36:43 ID:9Bknj9uiO
住宅ローン減税ってどうなったのかね?いままでドーんと戻って来てたけど、今年からどんな感じなの?住民税かが安くなったりするの?今のところそんな気配も無いんだけど。

702 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/22(木) 17:15:16 ID:SzQoRTAl0
バカが減らないというよりは、携帯からここを探し当ててくるから
これまでの流れとか関係なしに、とにかく質問したいのだろう。


703 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/23(金) 00:32:28 ID:FeUSCXvb0
皿からかりてるのにローン組もうとする奴が居るのを知って
非常に勇気付けられましたw

704 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/23(金) 01:22:44 ID:U9IdeqbV0
>>659さんは堅実だと思います。
もともと自分の収入だけで基本的な生計を立てて、奥さんの収入で
生活にゆとりを持たせるという考えだったのですよね。奥さん療養中
でも月々4万円を貯蓄できているのは立派。
慎重派のご本人がいうカツカツと、楽天派の自覚のないカツカツとは
大違いです。心から>>659さんを応援したいと思います。

試しに、保証料不要な新生銀行で仮審査してみてはいかがでしょう。
事務手数料5万円も実質キャッシュバックされるようです。
登記費用はかかりますが、いま借りているローンの保証料の戻りで
十分お釣りが来るのではないでしょうか。

ちなみに自分は年収520万円で1年半前に35年固定3.22%で1800万円
借りました。うちの妻も体調を崩して1年間休職しましたが、今年に入り
復職しました。共働きであっても、光熱水費、管理費、修繕費、税金、電話
代等々すべて自分もちです。食費も妻と自分が半々で負担しています。
妻の収入は、彼女の衣料費以外はほとんど貯金にまわっています。

金利が下がったので、自分の貯金を崩して1500万円を4月に新生さんの
10年固定2.05%に借り換えました。
借換時の残高は年収の3倍ですから、>>659さんとそんなに変わりません。
借り換え費用は登記費用に15万円、収入印紙に2万円かかりましたが、
旧銀行の保証料の戻り31万円強の範囲でまかないました。

頑張ってください。奥さん、お子さんを大切に。


705 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/23(金) 09:00:54 ID:XSI2QotX0
>701
地方に税源委譲された関係で
国税分より引ききれなかった分は6月の地方税より引かれます
1年間の均等に引かれますので月々の戻り(減税)は数千円

どーんと戻ってこないとありがたみがあるようなないような




706 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/23(金) 10:36:26 ID:Au5360Rw0
>>704って
自分が堅実だと言われたいだけなんだろうな

生活苦から、馬鹿な買い物をしたと思っていた矢先に
自分より馬鹿発見ってことで、659の事を誉めて、ひいては自分を高めている感じ

自分自身を誉めなければ、自我が崩れていくんだと思う
最初から、馬鹿なローンを組まなければ済んだだけの話なのに・・・・


707 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/23(金) 12:15:48 ID:ClpAa+aT0
>>706
ただ、客観的には君が>>698の次にバカだと思う。

708 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/23(金) 12:30:01 ID:7wbO8QDl0
>>705
ちなみに、この制度は年末調整だけやっているようなサラリーマンの
場合、別途市町村に申請しないと適用されない。そして申請期間は
とっくに終わっている。
>>701がちゃんと市役所に申請したかが気になる。

709 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/23(金) 23:46:27 ID:XdtMaIos0
まぁ、ひとえに無理して借りたローンをバカと決め付けられてもな
確かに無理なローンかもしれないけど
それによって得る満足度って人にやって違うしね
実は実家がすごい金持ちで最悪どうにでもなる
バックボーンがある人だって居るわけだし

いずれにしろ負け犬の遠吠えチックではあるわなwww

710 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/24(土) 12:17:41 ID:sjH82iVk0
>実は実家がすごい金持ちで最悪どうにでもなる
バックボーンがある人だって居るわけだし

↑そんな奴はここに書き込みしないよ。
借金が有って、且つ低収入で、家が欲しいと思ってる馬鹿だけだと思うよ
現実と、妄想の区別が付かない。

だって、ここは「借金板」だもの


711 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/24(土) 15:14:31 ID:km0ZN0aV0
>>710
たとえば>>659はローンと奨学金以外の借金はなさそうだぞ。
問題なのはサラ金に借金があるやつだけだろ。

712 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/24(土) 16:40:29 ID:sjH82iVk0
別にサラから借りて無くても、借金は借金
車のローン・ショッピング枠で天井張り付きリボ返済で生活破綻なのに、
家賃と変わらないと言われ、頭金なしでローンを組む馬鹿とか
奨学金でも、低収入で子供が二人なら充分サイマー脳だと思う
返済が無理なくできるかとか、頭金が貯められるだけの余裕があるとか
自分の生活を熟知しての購入だと問題は無いが、他は問題大あり

問題のない人は、ここに相談はしにはこない。

だって、ここは「借金板」だもの


713 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/24(土) 16:49:54 ID:km0ZN0aV0
>>712
自分がそうだからといって、みんながそうだと思うのは恥ずかしいぞ。

714 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/24(土) 17:29:27 ID:zC2dZxXK0
>>712
別に人に迷惑かけるわけじゃないからいいと思うんだけどね。
苦しいのは本人なんだし。


ところでそういうあなたは何でここに居るの?


715 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/24(土) 17:49:01 ID:sjH82iVk0
>ところでそういうあなたは何でここに居るの?
家族に・・・を見つけてからいる。
サイマーの勉強かな
このスレは、馬鹿な親のために子供が犠牲になるのが・・・
って、事でのぞいていた。あまりにも無計画で、場当たり的な発想
悲惨な思いをするのは自分だけで十分
まぁ、自分なりには建設的な意見だと思うけど、サイマーからしたら
「余計なお世話」なんだろうと思う。

家を買うのも、ローンを組むのも自由だけれど
完済できなければ、他に被害を被る人がいる事を理解して欲しい。
別に他人事だから、放置でもいいと思うけど、実際に被害が及ぶのは忍びがたい
でも、金銭面でも何も出来ないから、購入前の相談だと勧めたりはしない。



716 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/24(土) 18:13:33 ID:mKm3FwoM0
サイマー以外から見ても、独善的です。

717 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/24(土) 18:32:24 ID:zC2dZxXK0
とりあえず、句読点と改行を覚えような
読みずれ〜だろ

718 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/24(土) 20:26:09 ID:ALfUw4E30
現在30歳。年収600〜650万。
結婚して1年。妻は主婦で子供なし(作る気はあり)。
今は家賃(駐車場込)で家賃補助入れると9万ぐらい。

とはいえ、補助は5年でなくなるので、
なんとなくマンション購入を検討していたら、
通勤時間も40分減らせる4000万の新築マンションがあった。
結婚したこともあり、手持ちがあまりなく、
ほぼ住宅ローンで賄うことになりますが、不安な点がいくつか。。

・毎月払えるのか?(カツカツにならないのか?)
・ローンは変動と固定どちらがよいのか?
・会社を定年orリタイヤしたら田舎暮らし(実家)を考えていて、
そのときには実家を立て替える予定。(払えるのか・・・)

アドバイスいただければ幸いです。

719 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/24(土) 21:12:56 ID:mKm3FwoM0
9万というのは何?自己負担が9万てこと?

720 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/24(土) 21:23:02 ID:nmVUOF5ZO
>>715
アホ。消えろ。

721 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/24(土) 21:52:01 ID:PNem8Lkk0
>>718
リタイヤ後に実家暮らしだったら新築マンション要らなくない?

>結婚したこともあり、手持ちがあまりなく

理解できない。
一馬力なら交際期間×100万円、二人とも働いてるなら×200万円の預貯金は作れるよね。
結婚式で+100万円くらい上積みできるし。

諸費用込みで4000万円として、漏れだったら頭金1500万円入れて2500万円を35年固定。
一年あたり200万円を繰り上げ返済して、長くても15年以内に完済。
子供は、人生の収支をみて2000万円くらい余禄ができそうなら作るとよろし。


722 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/24(土) 22:06:04 ID:0qXfEm9DO
>>721
その考え方は間違い

723 :718:2008/05/24(土) 22:16:33 ID:ALfUw4E30
説明不足で申し訳ありませんでした。

「家賃補助を考慮すると月額9万の費用負担」ということです。

結婚式では残念ながら「+」にはなりませんでした。
また、院卒のため勤務年数も浅く、
結婚絡みでその準備のためクルマや家具等を揃えたため、
捻出できる手持ちに余裕があまりありません。
(何かの時用に、200万程度は現金で残しておきたいというのもあります。)

ローン年数を考えると30〜33ぐらいで考えた方がいいのかなと思っています。
よろしくお願いいたします。

724 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/24(土) 22:29:09 ID:1SNxBeAu0
>>718
たぶん、子供が大きくなると家の好みも変わってくるし、
今の公立中学に失望して、子供を私立に入れたくなるかも知れない。
急がなくても良いんじゃないかな?
子供中学くらいに買えば老後のことも考えた家購入になる。
焦って買って何度も買い直したりする人もいるんだから。
ゆっくり将来はこんな家が欲しいと相談しながら、今は貯める時期だと思うよ。



725 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/24(土) 22:51:28 ID:mKm3FwoM0
>>718
5年は住宅補助が得られるのならば、
マンションの値段は下落傾向にあるようなので
おれなら、もう2-3年我慢してみるかな

726 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/24(土) 23:16:15 ID:zC2dZxXK0
>>721みたいなのが理想だろうけど
実際>>718みたいな条件でそんな貯金できる?
そんな贅沢したいわけじゃないけど、それなりに生活して趣味、旅行に使ってたら
そんな溜まんなくね?
おそらく、頭金の額は前後しても>>718みたいなのが普通だと思うんだけど・・・。

子供居ないなら今のままでいいんじゃないかな?
しかも、リタイア後の事まで考えるんなら、尚のこともっと後のほうがいいようなきがする。


727 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/24(土) 23:33:41 ID:OZMBXUG50
【 借 主 性 別 】 男
【 年    齢  】34
【 勤 続 年 数 】 転職したため、今の会社は4年
【 就 業 形 態 】 正社員
【 会 社 規 模 】 東証一部上場大企業(製造業)
【前年総支給額】  670万
【配偶者の有無】  有り
【 配偶者年収 】 100万
【 その他扶養 】 子供1名2歳
【 有担保債務 】 無
【 無担保債務 】リボ数回有り。現在無し。サラ・闇など無し。
【事故延滞有無】 2度クレジットカードショッピングで遅延有り。数日後入金。
【借入希望金額】 2300万
【頭金の予定額】 200万
【 ローン年数 】 35年
【  特記事項  】

都銀の事前は通りましたが、本審査は如何に。。。?

728 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/24(土) 23:39:21 ID:u0K60lSk0
>>727
通るよ
それで通らんかったら殆どの奴は住宅ローンなんか組めない。

729 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/25(日) 00:35:13 ID:RglkPH3w0
群馬銀行10年固定1.75%が最強です!

730 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/25(日) 01:55:31 ID:7RJBP3B20
>>718
とりあえず諸事情は措くとして、住宅ローンを組むときの「基本」ってあると思うのね。
あとは個々の事情に応じて例外を採用すればいい。

・公的融資か民間(銀行)融資か → 公的>財形等>銀行
・固定金利か変動金利か     → 全期間固定金利>長期固定>短期固定>変動
・返済期間              → 定年までに完済(退職金清算可)
・返済比率              → 年収の25〜30%
・繰上返済              → 期間短縮型>返済額軽減型

例外というのは、例えば「当初10年の繰上が期待できる→短期固定」とか「公務員or上場会社だから
安定と昇給が期待できる→最長返済期間」とか、「減収になったので今の貯蓄は繰り上げてでも
毎月の負担を軽く→返済額軽減型」とか、いろいろです。
今後生活が苦しくなりそうなのは、特定扶養控除でもおなじみの「子どもが16歳〜22歳」だろうけど、
年収600万円以上あって月に9万円程度なら「みんなそれくらいでやりくりしている」としか言いようが
ないかもしれない。今後の計画しだいだね。

731 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/25(日) 02:02:56 ID:/3W8BK710
>>730
GJすぎw
関係ない俺にも為になりました

732 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/25(日) 06:54:49 ID:+VY+GhPs0
>718
新築4000万って固定資産税いくらなんだろ・・・?
登録申請関係だけですげぇ金がかかりそう
それに、マンションだと別途駐車場代とか
管理費・修繕費とかかかりません?

今、月9万回せてるから、ローンに9万回すと
酷いことなるんじゃないかな




733 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/25(日) 08:18:10 ID:60zP1IJZ0
>>730
公的融資って何ですか?
銀行に借りることしか考えてなかったんですけど、
国とか自治体とかで住宅ローンを組めるっていうことですか?
ど素人ですいません。教えてください。

734 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/25(日) 09:01:26 ID:60zP1IJZ0
>>733
>>730は公的と財形を分けてるとこみると
フラットのことを公的融資だと思ってるんじゃないか?
銀行で借りればおk。真に受けてる>>731が不憫。

735 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/25(日) 09:56:08 ID:RglkPH3w0
群馬銀行10年固定1.75%に借り替えればいいんですよ。

736 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/25(日) 10:17:35 ID:WqCwa57E0

これって宣伝にならないの?
やっちゃったな群銀の人www

737 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/25(日) 10:21:29 ID:oMOXGF9zO
いずれは郵貯BKでも住宅ローン組める制度できますか

738 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/25(日) 11:42:03 ID:X00QTtnT0
今賃貸暮らしをしていて、一生賃貸でいる気がないなら家は早めに買った方がいいよな。
今すぐ銀行がお金を貸してくれて、月々の支払いが可能だという前提だけどね。
例えば頭金が貯まるまで5年待ったとして、5年のうちに捨てる家賃はいくらになるの?
5年後に金利が上がったらバカらしいしね。
家賃はどぶに捨てるだけのお金だけど、ローンは自分の資産に対してのお金。
老後の為にも資産を残した方がよい。
子供がいるならなおさら。

資産価値がないような人里離れたようなところに買うのはナシね。

739 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/25(日) 12:21:02 ID:tlDBM2O80
>>723
マスターならこれからガンガン給料上がりますね。
そうでなければ学歴が勿体無い。

現在賃貸にお住まいで、家賃補助+自己負担9万円。
補助5年−結婚1年=残り4年 のうちに頭金を貯めて4年後に(あるいはもっと延ばしてから)購入。
繰上げ返済をガンガンして10年くらいで完済するのがいいんじゃないかと。

車や家具は200万円あればつつましく暮らすには充分として
手許に200万円残ってるということは、結婚時点で最低でも400〜500万円を
作った実績のある家計だと察するので、がんばってください。

>>732
ローン+管理費+修繕積立費+光熱通信費で9万円に収められれば。
だから頭金をたくさん+長期固定+繰上げ返済が大事だと思うんです。



740 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/25(日) 13:08:12 ID:L1QxN7yx0
>>730
ダウト。
返済期間と繰り上げについては、期間の利益を最大限に使ったほうが、
安全性が高まると思うし、一般にはそうしない?
繰り上げ返済が許される借金ならなおさら。

741 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/25(日) 13:15:44 ID:7RJBP3B20
>>733
>>734
ローンを考える順番での「公的」という意味です。
いわゆる「公的」は2種類あって、旧・公庫=住宅金融支援機構が民間金融機関と
提携した「フラット35」もそうだし、ほかには労働金庫の住宅ローンなどもあるかな、と。
もう1つは自治体融資ですが、最近は少ないみたいですね。
考えてみれば財形も公的融資のうちですね、まぎらわしくて申し訳ない。

742 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/25(日) 13:36:22 ID:7RJBP3B20
>>740
まあ、あくまで基本ですから、考え方しだいですけどね。
事業資金でもない住宅資金で、期限の利益って? というのが正直なところです。
返済期間は、おそらくほとんどの人が最長期間で組むでしょうね。でも、最終的に
定年までに完済しておきたいということで、繰上前提にするか、退職金で完済できる
ならそれでいいんじゃないかと思いますが。
ただ、繰上はやはり返済総額が少なくなるほうが基本なんじゃないかな。

743 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/25(日) 15:38:25 ID:L1QxN7yx0
>>742
基本だったらなおさら、ローンによって提供される期限の利益を
無視するほうがどうかしていると思うがなぁ。自己が居住する住宅に用いる
資金になったとたんに期限の利益が見えなくなるのはさすがにどうかと思う。

> ただ、繰上はやはり返済総額が少なくなるほうが基本

確かに、そこかしこで期間短縮の方が総額が減ると言っていると思う。
しかし、住宅ローンを払う場合、剰余金をすこしずつ繰り上げ用に
溜め込んでいくものではない?
だとしたら、その「期間短縮することで、支払い軽減するよりも返済総額が
少なくなる」というのは、理解不足による常態化した誤解だと思うんだがなぁ。
たとえて言うなら、虫垂炎を盲腸と呼んだり、インターネットを実体のあるものだと
思い込むのと同じ感じで。
ただ、繰上げを継続的に行わないのなら、確かに、期間短縮のほうが
有利になると思うけどね。でも、繰上げを繰り返し行わないことが
一般的かと問われると、違うと思うがなぁ。


744 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/25(日) 21:33:44 ID:r1EKt8d/0
>>730って、いつもの人なんでしょ。

745 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/25(日) 23:53:06 ID:7RJBP3B20
>>743
過去ログを見る限り、またこのパターンかというより、2ch流に言えば
「またお前か」なので蒸し返し議論は避けたいんですけれどもね。
違う人なら申し訳ないけど。

> ただ、繰上げを継続的に行わないのなら、確かに、期間短縮のほうが
> 有利になると思うけどね。

だからあえて基本というなら短縮、でいいんじゃないんですかね。
お金を借りていると金利がもらえる、くらいの勢いで社会情勢が変わらないと
これってなかなか逆転しないのでは?


746 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/26(月) 01:18:19 ID:4Te8aXKq0
>728
ありがとうございます。
明日本審査の書類を銀行に出してきます。。

747 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/26(月) 02:09:22 ID:2RpFznzo0
>>745
軽減厨にかまってもしょうがないよ。
人によって考え方が大きく違うのに共通の基本を作ろうとすることに無理がある。
俺は公的>財形等>銀行だとは思わない。
今は金利の手ごろな銀行の10年程度の中期固定が基本だと思う。
その上で、期間短縮の繰上げ返済。銀行>公的 だね。

748 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/26(月) 08:11:08 ID:fqTtAWhp0
>>747
基本という言い方が誤解を招くようであれば「一般論」でもいいんですけどね、
よくわからない人はこの順番で検討してはどうですか、というひとつの雛形ですね。
いろいろな考え方、というのを持てるほどの人は、こんな基本形にこだわらず
自分で考えて行動できますw そうでなくても、何らかの叩き台があれば「自分は
違うと思う」で検討が進むのではと。何しろ、最初に検討するものがいいものという
わけでなし。

そういうわけで、>>747の意見もたいへん参考になります。
公庫なき今、公的ローンの優先度は確かに低いのかもしれませんね。

749 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/26(月) 23:14:49 ID:xtjvPcPX0
>>745
だからソレを>>743も最後で書いているんだろ。
つまり>>743にとっては、基本というなら軽減ということなんだろ。

ところで、軽減厨と言う奴はいるが、短縮厨と言う奴はいないんだよな。
こういうレッテル張りする奴が出ると、かならず短時間に一方の書き込みが
集中するんだよな。
正直別にどっちだっていいんだが、アスペルガーは見苦しいぞ。


750 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/27(火) 00:47:39 ID:tgMSrBV00
>>749
「基本は軽減」とだけ言うならいいけど、「基本は繰り返して、浮いた分を積み増して…」なんて
いろいろな条件をくっつけているから「何それ?」と言われてしまうんでしょう。
それに、軽減型がいいと主張したら軽減厨、というわけじゃないんじゃないですか。
その主張の内容に普遍性がなく、1つの条件設定に異常にこだわるからじゃないですかね。

> こういうレッテル張りする奴が出ると、かならず短時間に一方の書き込みが
> 集中するんだよな。
> 正直別にどっちだっていいんだが、アスペルガーは見苦しいぞ。

いや、まったくその通りですね。そっくりそのまま、自分にも該当することを忘れているようですがw
「短時間に集中」させないよう気を遣われてご苦労なことです。
あまつさえ人を病気扱いとは、見下げ果てたものですよ。


751 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/27(火) 01:25:11 ID:B8klJy9z0
改築しようか検討中です。
39歳 妻 子大学生(自宅) 小学生
貯蓄400万
ローン借金無し
土地+上物あり
年収500 妻100
現在の会社に勤めて4年目です。
建物+解体費で2,000万程度
目安ですが、とりあえず35年、月8万程度のローンを考えています。
金融事故歴はありません。
サラ金等も借りたことがありません。

貯蓄はありますが、建替え費には当てたくありません。
子供の学費等に考えていますので。

無謀でしょうか?


 

752 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/27(火) 06:24:03 ID:2HJmnfRb0
>>751
オレだったら期間20年、10万強/月にするね。
支払い総額が600万以上違うよ。

753 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/27(火) 08:01:39 ID:tLMENPKzO
現在ローン5ヶ月滞納中
6ヶ月になるとやばいって聞いたんですが実際はどうなんでしょうか?

754 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/27(火) 08:11:02 ID:9sQ3Pjop0
どうなんでしょって、もうダメ確定じゃん。
3ヶ月で銀行から話があって相談するみたいだけど、そこぬるい銀行だね。

755 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/27(火) 09:55:07 ID:xlP7uiPj0
>>753
普通なら3ヵ月滞納で一括返済請求されてもおかしくない。
5ヵ月滞納など論外。
今、現時点で滞納分を速やかに払えないのであれば、
「自分は破綻したんだ」という現実を素直に受け入れるべし。

早めに引越しの準備しとけ。


756 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/27(火) 11:51:59 ID:dFGVIBugO
>>751
月8万円という点を最大重視するのであれば35年で組む必要はないと思われます。
最近は落ち着きつつある金利も将来的には上がるであろうと言われているのが現状です。
長めの固定がリスクを減らすことが出来るでしょう。
あなたの属性を詳しくは伺っていませんが、おそらく通期1%〜当初1.2%(固定期間後は1%)くらいの条件は出そうです。
例えば10年固定の3.6%(5月度某銀行参照)を優遇条件付きで計算すると
月8万であれば2000万借り入れで30年返済が可能です。
最大限リスクを負いたくないのであれば優遇を捨て、全期間固定をお勧めします。
どの銀行も3%台前半ですので、35年で借りれば8万ジャストくらいで行けそうです。

担当の営業とよく話し合いの上、あなたの建築計画が成功するよう祈っています。

757 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/27(火) 12:24:56 ID:pUrrRxkb0
>>751
解体費用は銀行によってはローン対象にならない場合がある。
(もちろんOKな銀行もあるし、見積もりにうまいこと含める手もあるが)。
ローン借りる銀行を選ぶときにはちゃんと確認した方がいいよ。

問題は貯金の少なさ。改築ってことなんで、普通に家建てる時よりも
新居が建つまでの仮住まいの家賃+引越代が余分にかかる。
これに諸経費やらなんやかんや入れると解体費込みでフルローン借りても
400万の貯金のほとんどを吐き出すことになる。

改築費用以外の細々とした「新居に住むまでにかかる費用」を
じっくり計算した方がいいよ。

ちなみに、HMによっては改築中の家財の保管倉庫や借り住まいを
安く斡旋してくれる所もあるんで(この費用もHMによってさまざま)
どこで立てるかについても、じっくり検討することをお勧めする。


758 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/27(火) 17:02:34 ID:xPUg/DrDO
あと1年くらいで家出なきゃいけないかも・・

759 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/27(火) 21:16:09 ID:B8klJy9z0
皆様レスありがとうございます。

>>752
支払い総額600万違うのは大きいですね。
ただ家の収支考えると8万くらいの支払いがちょうどいいのかと思っています。
でも、ここら辺はまだ考える余地があります。

>>756
15年間くらいは月8万程度の支払いでと今は考えています。
下の子が成人もしくは学校を卒業するまでですね。
一番よさそうなのをこれからしっかり検討していきたいと思います。

>>757
解体費含めてのローンで再度確認してみます。
仮住まいはおそらく4ヶ月程度になると思います。
2LDK位の安いところ何件かありそうなのでそこらへんで考えています。
大型家具等の保管場所はHMで無料でありますよ とのことです。
あと、運搬費ですが、4トントラック借りれそうなので何とかなりそうです。
貯金は学費と決めているので、手をつけたくないですね。

   >>「新居に住むまでにかかる費用」
これはしっかりと考えないと、いけないですね。

新しい家に向けてしっかりがんばりたいと思います。

760 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/28(水) 01:07:25 ID:O12Rdj3I0
今ならまだ間に合う!群馬銀行10年固定1.75%

761 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/28(水) 01:17:33 ID:4LLo5esh0
>>756
属性がいいと、どの銀行でも1%とかの優遇をしてくれるのですか?
また、なぜそのような「優遇」があるんでしょうか。
スレ違いかもしれませんが回答していただけると嬉しいです。

762 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/28(水) 01:26:07 ID:0RMHb3580
>>761
完済できる可能性の高い(属性の良い)人間と、
破綻する可能性の高い(属性の悪い)人間とで
同じ利息で貸すのは不公平だという考えに基づいてそういう制度をつくったんだよ

763 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/28(水) 02:17:57 ID:4LLo5esh0
>>762
なるほど、確かに不公平ですね。
ありがとうございました。

764 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/28(水) 19:10:38 ID:gAhtBbv10
>>761
 実際には、貧乏人を優遇した方が富の再分配ってことで公平に見えなくも
ないんだが、そんなことをしたら、貧乏人が「オトク」と勘違いしてローンじゃんじゃん
組もうとしてエライことになる。どのみち審査落ちするにしても、申し込みが増えたら面倒
だからね。

765 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/28(水) 19:50:21 ID:mxistxQpO
推測だけど不公平とかじゃなく統計的に破綻リスクに金利の上乗せ幅があるのじゃないのか?しかし属性は家族構成とかも含まれるものなのか?

766 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/28(水) 20:58:55 ID:e15haKgV0
>765
保証人になれる家族がいるかは重要。

767 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/28(水) 21:12:39 ID:mxistxQpO
>>766
いや保証人の問題じゃなく過去の統計から例えば独り身だと破綻の可能性が高いから優遇幅が少なくなるとかあるものなのか?

768 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/29(木) 00:05:28 ID:CNhvhZWL0
>>765
推測だけどそういうことが実際あると思っている者である、ものなのか?w

769 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/29(木) 13:13:08 ID:/2OdyDvR0
住民税の決定通知が来ました。
来月から約6000円×12ヶ月分控除

金額的には同じなんだけど、
一昨年のようにどかーんと帰ってきてくれた方が
ありがたみあるのはなぜ?

770 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/29(木) 23:46:58 ID:u+ENNzjS0
>728
727の者です。本日、本審査通過の連絡をもらいました。
ありがとうございました。

771 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/30(金) 12:36:59 ID:pfW0ENpB0
>>769
税控除の返金=あぶく銭って感覚になっちゃうからかな?
あぶく銭ならまとめて貰って、パーッと使いたいと思うもんな。
分割で貰った方が額が小さい分、無駄遣いしなくていいんじゃね?
俺も昔、年末調整でいっぱい戻ってきてた時代なんかは
小遣い貰った気分になってパッパカ使ってたよ。

772 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/30(金) 22:11:37 ID:Uyrm9vbG0
ヲイヲイ長期上がり杉だろう
物件売れなくなるじゃねーかorz
冬のボーナスがorzorz

773 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/31(土) 00:06:18 ID:a6jfqN1G0
群馬銀行で借り換えようよ♪10年固定1.75%だってさ♪


774 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/05/31(土) 10:57:15 ID:lo6kKMki0
群馬銀行社員、うざい。
本支店のある群馬県民しか借りれないんだから、出てくんな。

775 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/31(土) 15:49:34 ID:Ul1KT+9d0
都内にマンション購入を検討しています。

【 借 主 性 別 】 男
【 年   齢  】 40
【 勤 続 年 数 】 1年
【 就 業 形 態 】 正社員
【 会 社 規 模 】 社員数50人程 中小
【前年総支給額 】 600万円
【配偶者の有無 】 有
【 配偶者年収 】 400万円
【 その他扶養 】 無
【 有担保債務 】 無
【 無担保債務 】 有(クレ4社:約100万円)
【事故延滞有無 】 無
【借入希望金額 】 4500万円
【頭金の予定額 】 450万円
【 ローン年数 】 35年
【  特記事項 】 妻が足の手術後のリハビリの為、半年ほど休職予定

借り入れの件数は多いですが金融事故暦はありません。

昨年、10年程勤めた会社を退職し転職しました。
職種は服飾関連の営業です。

現在の預金は50万円程、頭金は親からの遺産相続分です。
車は無し、子供を作る予定はありません。

無謀でしょうか?


776 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/31(土) 17:10:41 ID:fCHXIBIvO
>>775
無謀だと思いますよ
まず借り入れを無くさないと

777 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/31(土) 18:13:30 ID:v49XNm+h0
債務と勤続年数がまず無理
世帯年収が1000万超えているのに頭金450万は少ないとみなされる
現実に諸費用だけで1割飛んでしまい、頭金には入らない

奥様の手術で預金が減ったのかもしれないが
50万円しかためられない生活で住宅ローンを抱えれば
破綻以外はありえない

778 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/31(土) 18:23:36 ID:oW3BVTzk0
>>775
月にいくら払わなければいけないか考えてからおいで

779 :素人:2008/05/31(土) 18:25:01 ID:ZyzfIpOF0
住宅メーカーの人から、
「枠があっても、自動車ローンが残っていたら、銀行は普通融資しませんよ。」
こう言われました。これって本当ですか?

また車を買ったのが4ヶ月前だったこともあり、手放す気もないんですが、
「それだったら自動車ローンを組まずに、カーリースの方がよかったかも。」
とも言われました。
カーリースローンと違って、
借り入れ枠に影響はないと言うのは本当なんでしょうか?

780 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/31(土) 18:31:39 ID:v49XNm+h0
属性による
カーローンがあっても住宅ローンと共に充分に支払っていける
と判断された場合は貸してくれる
もしくは物件の担保価値が借入金額よりも高い場合とか
属性さらしてくれなきゃイヤン

781 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/31(土) 18:35:21 ID:S8Cf1tQ9O
>>779
普通、家買ってから車だろ
常識的に考えて

782 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/31(土) 19:14:29 ID:8k8sQxUj0
>>775
奥さんがリハビリで休職するんだよね。そうすると旦那だけで返していける金額で考えないと。
それから今年の年収が分からないね。見込みで融資は受けられないから。
現状では希望している物件はあきらめた方が良いと思います。
で、5000万くらいの物件が欲しいんだから、奥さんの足が完治して400万、旦那さんの年収が600万維持だと仮定する。
諸費用考えて400万くらいの預金をして、現在の債務を完済して、450万相続すれば、4500万の2馬力ローンで
5000万くらいの物件がぎりぎり買える。何年必要かは本人次第。

783 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/05/31(土) 20:38:35 ID:lo6kKMki0
>>775
借金を返し、奥さんが仕事に復帰してから、購入を検討してみては。
いますぐ買わないと困るわけでもないでしょう。

784 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/31(土) 21:11:44 ID:PVSAt2N60
奥さんがこれから休職する=昨年までの収入の方が確実に多い。
所得証明は前年、前々年までの分だから、今審査してもらわないと逆に困る。

ということでないの。

785 :775:2008/05/31(土) 22:16:13 ID:Ul1KT+9d0
皆様の忌憚の無い意見有難う御座います。
やはり現状ではかなり難しいと言う事が分かりました。

今年は妻の収入が減ってしまうので無理をせず
今の生活を維持(改善)する事と債務を無くして行く事に注力したいと思います。

年齢が年齢なので後数年以内には目標の500万円を目指していきたいと思います。
有難う御座いました。



786 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/31(土) 23:11:41 ID:d9ZnxlHV0
賃貸してる住宅ローンの借り換えって難しいですか?

787 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/01(日) 01:52:27 ID:JpY7aqGk0
>>786
賃貸の家賃をローンで払ってるの?

788 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/01(日) 02:58:52 ID:Q5t63PGK0
【 借 主 性 別 】 男
【 年    齢  】33
【 勤 続 年 数 】 14
【 就 業 形 態 】 正社員
【 会 社 規 模 】 公務員(国)
【前年総支給額】 530
【配偶者の有無】 有
【 配偶者年収 】 なし
【 その他扶養 】 子1
【 有担保債務 】 無
【 無担保債務 】 無
【事故延滞有無】 携帯の払い込み遅れで、しょっちゅう止まっています
【借入希望金額】 2500万
【頭金の予定額】 700万
【 ローン年数 】 30年(半分変動、半分フラット)
【  特記事項  】 特になし


789 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/01(日) 03:02:10 ID:Q5t63PGK0
いけそうでしょうか。
家を購入して人生終了では困るので、かなり躊躇しています。



790 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/01(日) 05:38:21 ID:Gou+z9j+0
>>789
携帯代の払い遅れの理由は?
ただだらしないだけ?

791 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/01(日) 07:04:18 ID:S9YsmPrMO
頭金700あるなんていいな〜

792 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/01(日) 09:01:28 ID:cPvvc64H0
国家公務員は上客。審査は楽勝。

今の収入で、返済は十分できるだろうが、
携帯の払込遅れをするだらしなさが、破綻の可能性を秘めていてアレだな。
金銭に関する生活習慣を改めないとな。


793 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/01(日) 10:15:38 ID:3ddvStsh0
>>786
私は1月にしました。
銀行によっては不可、もしくは賃貸収入の申告をしていないと不可があります。
数行回ってみましょう。

794 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/01(日) 14:28:36 ID:bWitRQOG0
携帯を口座振替にしときゃそうそう止められないと思うんだがなあ

795 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/02(月) 00:19:08 ID:r+K7CXny0
>>788
 ケータイの支払いが、滞る可能性のある方法(コンビニ払い込み)であるために、
ときどき延滞してまう、という話であればあまり問題ないと思う。どうせローンは引き
落としだし、頭金をそんだけ用意したという実績があるわけだから。

 ただ、口座引き落とし、クレジットカードで遅れること数度、というのであればかなり
致命的ですな。
 

796 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/02(月) 01:55:30 ID:G2n+xRtg0
>>790
ただだらしない訳ではありません。
払うお金が無かったり、お金はあるんだけど払うのを忘れてしまったりです。
特に出会い系等でパケ代が多く掛かった月はお金が足りなくなります。

797 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/02(月) 07:46:19 ID:wrdkOlgL0
ヨメいるのにもう出会い系は卒業しろよ公務員w

798 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/02(月) 09:12:09 ID:hF/xP88x0
>796
普通、それをだらしないって言わないか?

799 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/02(月) 13:02:44 ID:iT6n0cWM0
>>798
「ただだらしない訳ではありません。」
=「だらしないだけではなく、携帯代も払えないほど生活も破綻してます」
って言いたいんじゃない。

800 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/02(月) 13:07:48 ID:doOAQeK00
>>799
携帯代が足らなくなる理由もだらしないからおんなじ。

801 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/02(月) 18:14:19 ID:FExJ1W4m0
携帯代をコンビニ支払いしてるのって学生&フリーターだけかと思ってた。
社会人でもいるんですね。

802 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/02(月) 18:59:18 ID:8y3EIR1qO
オマイラ、揃いも揃ってネタにマジレスお疲れ様です。

803 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/02(月) 19:19:41 ID:2mrldX2V0
ほんとに困ってる人かもしれないので、マジレスしてます。
110番も9割はいたずら電話らしいからね。

804 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/02(月) 21:28:52 ID:3HsSUil7O
てか出会い系って…そんなんで家欲しいか?

805 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/02(月) 21:32:24 ID:u1/JPkHg0
25歳にして3000万のローン組んだ俺がきましたよ
とりあえず10年固定(2.25%)の間は頑張れ、俺!

806 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/02(月) 21:37:52 ID:JXdMGj2h0
>>789
金額的にはいけるが国家公務員というのがなぁ・・・
転勤の心配は無いの?逆にそれが仕事の足枷にならないか?
後は・・・頑張って27年の方がいいと思う。
60〜65って年金我慢期間だから

807 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/02(月) 22:12:51 ID:87QFgvaG0
>>806
払い込みの遅れだの出会い系だのって言っている人間に、そういうマジレスもあんまり
意味がないような気がしちゃうねw 金銭感覚を叩きなおしてから出直していらっしゃい、
人生終了は、きっと住宅ローン以外の理由だね、としかアドバイスできない。

808 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/03(火) 01:08:12 ID:RJGp1Cz50
すでに人生終了ということで

809 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/03(火) 01:17:15 ID:p9BgcyYd0
ずっと-1.4%で、
当面は、変動1.475%で借りようと思っているのですが、いかがでしょう?

借り入れは2400万/35年/元利均等/B払いあり
税込み年収560万。妻子2人。
一応、B払いを除けば、給料だけでも今の賃貸マンションの家賃と
同額でいけます。

他に資産として、
塩漬け株が時価で500万。
住宅財形が75万、教育積立75万、外貨預金100万、合計750万が
ありますが、
これは金利上昇したときの繰り上げ用にとっておく予定です。

810 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/03(火) 11:05:17 ID:ghCCVH9N0
>>809
金利上昇しても耐えられるなら好きにしたら。
本当はB払いはしない方が余裕が出来ていいんだけどね。

それより住宅財形ってローンの繰上げでも税金の優遇ってきくのか?
家の購入時の支払いじゃないと優遇した税金かえせ!ってことにならない?

811 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/03(火) 11:27:51 ID:ay4IBgmy0
>>810
会社にもよるけど、建物新築登記してからウン年以外の解約じゃないと
5年間遡って税金取られますよん。

B払いって危険ですよ。
だって公務員でさえ全額カットされかねない世の中だ。


812 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/03(火) 12:39:04 ID:wwNsJ33c0
長期金利が急上昇 株式市場に流れる資金 住宅ローン大丈夫?
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080603-00000080-san-bus_all

813 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/03(火) 14:47:48 ID:Ow+Veksj0
旦那と私24歳、長女4歳、次女0歳。
旦那会社員(工場)年収500万円弱。来年4月より私も扶養?内でアルバイトします。
現在信用金庫で車のローンが150万円あります。
こんな私達ですが、来年末にわ新築一戸建てを予定しています。
頭金なしのフルローン希望ですが、一体どれくらいの家が買えるのか?車のローンがあるとくめるのか?ちなみに、車と同じ信用金庫の予定です。
諸経費の200万円わ貯めれる予定ですが、これわ残すべきか。車を一括で返すべきか。(返すと手持ちが無しになるんですけど)
まったく分かりません
詳しい方お願いします

814 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/03(火) 15:02:55 ID:Boblrj0O0
「わ」って、知的障害臭がぷんぷんするな。しかも返答したくなくなる。まねしてみよ。

>>813
あなたがた夫婦わ、車のローンを返さないと家のローンわ組みにくいですよ。
子供も二人いるので、車のローンを完済した後で、1500万くらいが限度でわ?

815 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/03(火) 15:07:13 ID:f3+HPvto0
>>813
取らぬ狸のなんたらにならないように、まずは
あなたが「来年4月より私も扶養?内でアルバイトします」
これができてから計画した方がよいと思うよ。

いろいろ調べておくのは良いと思うけどね。

816 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/03(火) 15:12:43 ID:3/gv/uX40
これから金のかかる時期じゃないですか>お子様2人
旦那の給料だけで毎月いくら支払えるか、いろんなサイトのローンシミュレーションとかで
計算してみた方がいいと思います。
実際に貸してもらえるかどうかはその後で。

817 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/03(火) 15:51:57 ID:wT0PFyZd0
これから家を買おうかという人間が頭金なしのフルローン希望という時点で
既に無謀な計画だということに気付くべきだな。

818 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/03(火) 16:09:46 ID:1rqj56Em0
>>813
扶養内のアルバイトをするということだが世間はそんなに甘くないよ。
・0歳児の保育所を確保してあるか
・4歳児が病気を拾ってきても預けられる病児保育所を確保してあるか
・同、一時的に乳幼児二人を面倒をみてくれる人が近くにいるか(できれば無料で)
・子どもの病気その他での欠勤や遅刻が重なっても職を確保できるか
(バイト先の社員や社長の理解を得られるかどうか)

頑張って欲しいが、現実は甘くないよ。
まだ若いから、中途半端に働かず、30歳までにパートか正社員の道を
探したほうがいいかもしれない。
24歳で4歳の子どもがいるわけだから社会経験がないとすると正社員の道は険しいね。
派遣などに登録して、無料で再教育してもらえると一番いいのだろうけど。

家を買うためには、お金をためることが王道だが、家族離散にならないように気をつけて。
諸経費は現金払い。その分のお金は残さないといけないよ。

819 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/03(火) 16:44:48 ID:P+rjzkMl0
>813
月の返済とボーナス返済いくらにするつもり?
「いくら借りれるか」じゃなくて「いくら払えるか?」から考えた方がいいと思うよ。

借り先にもよりますけど、住宅メーカーに多めに見積もってもらって、
多少余計に借りて、そっくりそのまま自動車ローンの返済に回すという手もあります。
(実際に勧められました)

で、200万の現金は残しておくべき。
諸費用+固定資産税+その他諸々で数十万は一瞬で飛ぶ。
あと、カーテンなんかニッセンで買っても数万は飛びますし、
いくらクローゼット、ビルドイン収納といっても、家具に金はかかります。


素直に、あと数年一生懸命働いて、金をためて、
数百万頭金を作ってからの方がいいですね。

820 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/03(火) 18:43:07 ID:iDscSts50
>>819
> 借り先にもよりますけど、住宅メーカーに多めに見積もってもらって、
> 多少余計に借りて、そっくりそのまま自動車ローンの返済に回すという手もあります。

そりゃ詐欺だ。
確実に返せる借金ならまだしも、>>813にそれは酷ってもんだよ。

>>813
ちなみに、物件って、どの辺に買おうとしている?というのは、物件価格は場所によって
全然違うから。たとえば、関東でも23区とか、都下(市部)や、あるいは神奈川、千葉、埼玉など、
いろいろあるし、地方でも場所によって価格が全然違うよ。
マンションか、戸建かも重要。どちらもメリットデメリットがある。
欲しい間取りもそれぞれ。3LDKでいいか、4LDK必要か。
Webでその辺の条件でいくらでも検索できる。


821 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/03(火) 20:50:33 ID:ClZoOWheO
アコムでうっかり支払い忘れてて2日ぐらいして支払いしたことあるけど、
これも信用情報に載るだろうしローンなんて組めないよね。

822 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/03(火) 22:13:38 ID:p9BgcyYd0
>>810
>それより住宅財形ってローンの繰上げでも税金の優遇ってきくのか?

えっ、利かないの?
会社のおじさん達なんか、
5年経過以降、何度も引き出して使っていたと言うけれどね。

>家の購入時の支払いじゃないと優遇した税金かえせ!ってことにならない?

使途は、住宅費用限定だけど、
新規購入時のみって但し書きは無かったなあ。
リフォームでも繰り上げでも、住宅関連なら何でもOKじゃないの。


823 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/03(火) 22:27:19 ID:HSBaFCSm0
【 借 主 性 別 】 男
【 年    齢  】38
【 就 業 形 態 】 フリー
【前年総支給額】 750万(納税証明書では400万)
【配偶者の有無】 無
【 有担保債務 】 無
【 無担保債務 】 無
【事故延滞有無】 無
【借入希望金額】 2000万
【頭金の予定額】 600万
【 ローン年数 】 35年
【  特記事項  】 返済に不安は無いのですが、審査は通るでしょうか。

824 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/04(水) 01:02:29 ID:etqveLbj0
マンションを購入しようとしたら、相手の営業から年収(約500万)に対する返済比率40%ローンを薦められました。
首吊り一直線だと思われるのですが、営業トークってそんなものでしょうか。


825 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/04(水) 01:04:43 ID:+X49awlj0
>>823
フリーなら過去3年間の所得で見られるだろうから、昨年の収入だけでは
判断できない。納税証明が400万なら400万で見られるだろうし。
青色なら有利という話は聞いたことがあるが真偽のほどはわからない。
それに完済時に70歳以下というところが多いだろうから、最長32年になると思われる。

>>813
まだ住宅取得には早い気がする……。
車のローンが完済できて、住宅用の頭金が300万円以上貯められて、諸費用として
200万円以上貯められて、そのほかに貯蓄として200万円以上貯めたところで、
物件探しを始めても遅くはないかも。親からの援助がこの金額くらいある、という
ことなら話は別だけど。

826 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/04(水) 06:53:30 ID:q6a6Fgsu0
いや、>>213については、その程度の金額規模でいいかね?
新築一戸建てだそうだから、どの地域でもちょっと。

827 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/04(水) 07:46:16 ID:HA02J5HO0
>>822
引き出して使うのはNG(税金かかる 計算面倒)
そういうことを良くする人とか住宅財形貯蓄が少ない人は一般財形に入れたほうがべたー

>リフォームでも繰り上げでも、住宅関連なら何でもOKじゃないの。

桶 中古と新築は借りれる額が違ってくる。ちなみに別荘も桶

>>823
期間がNG

>>824
そんなもん

828 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/04(水) 08:09:28 ID:NChnDFO30
>>813
「幾ら借りられる?」に対してはmax3,500くらいなら借りられるかも。でも返せ
ないけどね。

来年に新築一戸建てなんて予定しちゃだめよん。
旦那の稼ぎが歳の割には(重労働・夜勤?)そこそこいいので、せめて下の子が
小学校上がるまでは買っちゃダメ。それまでに自分達が幾ら貯められるかで幾ら
の家が買えるか、よ〜〜〜っく考えよう。

大半の人は一生に一度くらいの買い物。車と違って買い替えは利かないからその
間にもう少し勉強されるがよろしいかと。
どうしても今欲しいなら年収の3倍(1,500)までにしておきなさい。

829 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/04(水) 09:29:12 ID:olw1lIwc0
>824
借り入れ計画が若干きつめになっていませんか?
単純に、借り入れが大きくなり、短期返済で組めば比率は限界まで行くでしょうから

あとは、相手が鬼。
マンションを主に扱ってる不動産関係の株価がとんでもないことになってます。
それだけ経営がきびしいから「とにかく高く売っ払え!」と思う人がいてもおかしくないです。

830 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/04(水) 10:27:08 ID:RvtCb8AN0
>>824
マンション会社はローンの審査が終わって契約完了したらそれで全額手にはいるからね。
ローンが通るかどうかだけが問題。
あとはあなたが完済しようが破産しようが、彼らにはなんの関係もない。

831 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/04(水) 20:30:36 ID:ImLYuMF80
>>825
>>827
後出しで恐縮ですが、現在M銀行に渋られていて、
他の銀行にするか、貯金を崩して頭金を増やすか考慮中です。

832 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/04(水) 23:16:12 ID:q6a6Fgsu0
>>831
フリーで証明できる収入が400万でしょ。だとしたら、2000万借り入れは
渋られても不思議じゃないと思うなぁ。しかも38歳だし。
ほかの銀行もあたったほうがいいのは確かだと思うよ。
特に、フリーにとって貯金はとても大切だろうし。
まぁ、最悪追加でださないといけないことも覚悟しなきゃいけないだろうけど。

833 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/04(水) 23:50:36 ID:P/FHfsGy0
>>831
貯金を崩すのが不安という事なら、御自分も今後の収入に若干の不安があるのではないのかな。
健闘を祈ります。

834 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/05(木) 01:43:26 ID:vtdzvi11O
低レベルな質問します。
計算式がよくわからない。
2300万借り入れ35年返済で金利3%固定だと支払い総額はいくらになりますか?!

835 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/05(木) 03:18:12 ID:WY7werDY0
>>834
手数料・保証料等を考えないと37,176,320円かな。
間違ってたらすまそ。
ローンシミュレーションとかでぐぐればおk。

836 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/05(木) 20:50:14 ID:RZVVOgBCO
元本均等で金かしてくれないかな?

837 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/05(木) 21:02:42 ID:RZVVOgBCO
30歳なのにまだ貯金が6百万しかねーや。欝だ氏脳。今月は給与と茄子で140万手取りあるから全貯金だな

838 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/05(木) 21:37:59 ID:msuICGln0
600万は大したことないけど、後ろ半分は大したもんだ。

妄想乙

839 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/05(木) 23:12:29 ID:OIFC7kxh0
>>838
給与と茄子で手取り140万位は一部上場の大企業だったら、高卒でも珍しくないよ。
ただ、全貯金って言って貯金できる人ならもっと貯金があるのが普通だね。

妄想とかって煽ると預金があるとか株があるとか、いろんな金融資産を後だしで出してきそうw

840 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/05(木) 23:34:42 ID:/MSyKBx30
どなたかご教授願います。

【 借 主 性 別 】 男
【 年    齢  】 30
【 勤 続 年 数 】 6
【 就 業 形 態 】 正社員
【 会 社 規 模 】 公務員(市)
【前年総支給額】 420
【配偶者の有無】 有
【 配偶者年収 】 340
【 その他扶養 】 子1(3歳)
【 有担保債務 】 無
【 無担保債務 】 無
【事故延滞有無】 なし
【借入希望金額】 2300万
【頭金の予定額】 200万
【 ローン年数 】 35年
【  特記事項  】 特になし

住宅取得は時期尚早でしょうか?
金利の動向も気になり、迷っております。

841 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/05(木) 23:37:38 ID:Wd0n6tSI0
余裕でしょ!
マイホームは若いうちに購入した方が良いかと

842 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/06(金) 18:11:21 ID:0XDjK/cY0
建材価格が急騰してるから建物本体も確実に値上がりするし、
金利も上昇の一途。
今が買い時ですよ。
と、住宅メーカの営業マンの宣伝文句を並べてみた。

正直、もうちょっと頭金貯めてからのほうがいいと思いますけどね。

843 :840:2008/06/06(金) 23:16:29 ID:DC2pqjsM0
>841
>842
ご意見ありがとうございます。

確かに頭金が少ないと自分としても感じております。
ただ、現在の貯蓄を全額注ぎ込むわけにもいかず・・・。

大きな買い物ですし、決断するのも難しいです。

844 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/07(土) 06:12:43 ID:bXhA4RZ/0
>>840
子どもが3歳で奥さんの年収がそれだけあれば余裕だね。
奥さんの収入がなくなってもまあなんとか払っていけるでしょ。
家買うのは勢いが必要だから欲しいと思った時が買い時だと思う。
子どもが小学校入る前でちょうど良い頃でしょ。

845 :名無しさん@ご利用は計画的に:2008/06/07(土) 09:08:00 ID:IzM+Twi70
建材価格、上昇。
住宅ローン減税が今年末まで。
来年以降、消費税UPの可能性。
金利が上昇傾向。

今が買い時ですよ。


846 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/07(土) 09:49:51 ID:/ZLfOZtv0
購入して、物価が上がり、会社が倒産
でも「今が買い時」なんですかね。

先が見えないご時世に、わざわざリスクを・・・・


847 :840:2008/06/07(土) 09:50:44 ID:MORN8tic0
>844
>845
ありがとうございます。

背中を押していただけると、とてもありがたいです。
なかなか最初の一歩が踏み出せないでいますので。

みなさんのご意見、参考にさせていただきます。

848 :840:2008/06/07(土) 09:54:11 ID:MORN8tic0
>846
確かに不安ありますけど・・・。

「会社が倒産」って、
ハウスメーカーが倒産するってことですか?

849 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/07(土) 13:28:08 ID:B9K+pY8d0
うちを建てたところは潰れたなあ。


850 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/07(土) 14:35:37 ID:D4gfq3Xt0
冷静なご意見をお願い致します。

【 借 主 性 別 】 女
【 就 業 形 態 】 正社員
【 会 社 規 模 】 金融
【前年総支給額】 630
【配偶者の有無】 なし
【 有担保債務 】 無
【 無担保債務 】 無
【事故延滞有無】 なし
【借入希望金額】 3000万
【頭金の予定額】 100万
【 ローン年数 】 35年
【  特記事項  】 特になし

離婚するので住処を探してます。
親も実家もないのでとりあえず一人で生きていくのですが、やっぱり
購入は無謀でしょうか?
資産価値云々ではなくて、安心して生きていきたいだけなんですが・・。

851 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/07(土) 14:45:53 ID:GVHdBzJa0
>>850
年齢ないとなんともw
35才未満ならいけるかもしれん。
その年収だとぎりぎりの額だけど、そこまでして持ち家持ちたいの?
また再婚したりしたら持ち家なんてじゃまだよ

852 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/07(土) 14:51:44 ID:b+cc+kw+0
>>850
歳は?
勤務地は?
どの辺に住みたいの?
子供はいないのか?

853 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/07(土) 14:51:54 ID:FP5Ssor7O
質問します。
夫の年収450万(勤続7月で1年になる),妻専業主婦です。
4100万の住宅を購入希望なのですが,頭金300万で銀行にローン審査通るものですか?
ローン計算をしていただいた際,年収500万で頭金300万で計算していただいて大丈夫そうだったのですが,年収が50万違ってくると審査厳しいですか?
親切な方教えてください。


854 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/07(土) 14:52:11 ID:F1dibIXB0
>>850
頭金が少なすぎる。
公務員で30歳未満なら別かもだけど、多額のローンで
逆に安心出来ないと思う。


855 :850:2008/06/07(土) 14:52:16 ID:D4gfq3Xt0
早速の的確なご意見を有難うございました^^
年齢忘れてましたね。37歳です。
持ち家というか、親の荷物等がどうしても多少は捨てられずにあるので、
賃貸だと収納が足りない物件ばかりだったので。
東京23区内で、築年数は5年以内の物件でした。
再婚は考えていませんし、もしご縁があっても独立はしていたいな。
ずっと働いていけるかどうかも分からないのにローン組むのは賭けですね、やっぱり。

856 :850:2008/06/07(土) 14:57:34 ID:D4gfq3Xt0
たびたびごめんなさい。情報が片手落ちすぎました。
勤務地は東京駅周辺。マンションは世田谷区内です。
頭金が少ないのは重々承知しているのですが、現在の家(結婚当時)のために
結構使ってしまい、私個人の貯金は少ないです。
慰謝料が運良く入ったら、それは繰り上げ返済に充てたいな、と。
安心とは自分が居られる場所がほしいなという意味です。
アドバイスありがとうございます。

857 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/07(土) 15:05:41 ID:b+cc+kw+0
>>853
その夫の年収でそれだけ借りたら、
将来はほぼ間違いなく、破産か個人再生だな。

858 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/07(土) 15:15:22 ID:FP5Ssor7O
853です。
スレ有り難うございます。旦那は26歳でこれからどんどん年収あがり私も働きにでます。
それでも4000万近くのローンは苦しいでしょうか?
年収500万,頭金300万の計算では月々の返済13万弱(ボーナス10万返済)になったのですが,だいたいみなさんは毎月どの位の返済なものでしょうか?
よろしくお願いします。

859 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/07(土) 15:23:54 ID:dydbpAek0
住宅ローンは爆弾だからやめといたほうがいいよ。

860 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/07(土) 15:36:07 ID:b+cc+kw+0
>>858
>旦那は26歳でこれからどんどん年収あがり
って、
旦那は超一流企業にお勤めなのかな?
だったら借金して頑張ってみたら。

861 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/07(土) 15:38:44 ID:dydbpAek0
値上げラッシュの次は長期金利上昇で“住宅ローン地獄”
http://news.livedoor.com/article/detail/3673861/

862 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/07(土) 15:41:28 ID:FP5Ssor7O
858です。
超一流ではないですが40歳には年収1000万いくかいかない程度です。
私も会社勤めしますし。
それでも辛いものですか?考えが甘いのかな

863 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/07(土) 15:44:18 ID:F1dibIXB0
>>862
でもまだ勤務して1年足らずなんだよね?
あと私も働くってことだけど、なんで今は働いていないの?
子供は持たない予定?
いろいろなことを考えないといけないよ。

864 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/07(土) 15:49:42 ID:FP5Ssor7O
862です。
レスありがとございます。はい。まだ勤務歴が一年です。マイナス査定ですよね。私はただ甘えてのんびり専業主婦やってましたがト欲しくなり働くつもりです。子供はあと3年は作る気もありません。
難しいですかね?



865 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/07(土) 16:04:24 ID:dydbpAek0
だいたい勤続年数が1年では住宅ローンは通らないでしょう。

866 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/07(土) 16:14:41 ID:3hSyv5A4O
せっかく親身に答えているのにって感じます。

相談と答えは平行線ですね

利息をたくさん払いたいならどうぞ。



867 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/07(土) 16:50:45 ID:RuQzz0OjO
この人相談なんかしてないよ。
もう腹ん中決まってて誰かに背中押してほしいだけでしょ。


将来的予測はあまりあてにせず
働きにでる「予定」ではなく
働く先決めてから行動にでるほうがいいよ

868 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/07(土) 16:55:27 ID:vsbGQf900
26歳で勤続1年って院卒、浪人、留年どれ?
それとも高卒で転職?

40歳1000万なんてのを期待するのはやめたほうがいい。

869 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/07(土) 17:04:03 ID:B9K+pY8d0
>>858
だったら、旦那の給料がぐんぐん上がって、あなたが就職してから買ったらいい。

870 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/07(土) 17:06:44 ID:FP5Ssor7O
そうですよね。
皆さん有り難うございます。
ただとても気に入った物件がありマンションギャラリーの方も大丈夫ですよと言われたので。でも少し不安な気持ちもあって聞いてみました。

871 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/07(土) 17:18:23 ID:C6PFYdOC0
>>870
ローン審査がもし通っても、後は地獄だよそれ。
マンション売る方は870がどうなったっていいから勧めまくるんだよ。

872 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/07(土) 17:34:16 ID:wKmg1WiR0
気に入った物件があって、40歳には確実に年収1000万になるっていう保証があって、
自分の仕事もそれなりに収入が見込めると思ってるんだったらいいんじゃないの?
収入の面はどういう根拠で言ってるのかわからないけど。

ボーナス込みでローンの返済計画立てようとしてるみたいだから余裕のある生活は
できないし、年収が上がった頃には子育て開始になるからやっぱり楽にはならない。
子供が生まれれば社会人になるまではそれなりに金かかるしね。

それでいいんなら決断してみれば?

873 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/07(土) 17:46:03 ID:vsbGQf900
ローンは繰り上げで3分の1以下の期間で完済できる見込みにしとかないと地獄を見る事になると思う。

俺は頭金と余裕分を十分に確保して15年ローン組んだが、1年半で完済した。
今は精神的にも快適に生活できてる。

あと、固定資産税、都市計画税を考慮していない馬鹿が多い。
特にマンションは税金高いよ。

874 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/07(土) 17:50:21 ID:6wYbL8SM0
>>873
一年半で完済できるなら、普通はもう少しまって現金買いじゃないかい?

まぁ、すぐに買う理由があったんだろうけど。

875 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/07(土) 17:55:38 ID:YxQkhMEQ0
夫30:500万 私30:350万
現在小梨。子供が出来てもずっと働きます。
3500万のローンって正直きついですか?

876 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/07(土) 17:55:46 ID:FP5Ssor7O
皆さん有り難うございます。
知識不足なのですが物件4100万円で固定資産税,都市計画税とのどの位になるものなのでしょうか?
あと,頭金をいくら位いれたらいいものでしょうか?(親が援助してくれる可能性もあるので)。
あと皆さんはボーナスでの返済は0円が普通ですか?
だいたい月々いくら返済がメドなのか教えていただけたら嬉しいです。
本当に知識不足でごめんなさい。

877 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/07(土) 18:03:35 ID:YxQkhMEQ0
875です。
頭金1000万でそのうち200万は諸経費に充てる予定です。

878 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/07(土) 18:11:30 ID:6wYbL8SM0
>>876
適当に計算しても月の支払い16万以上の返済能力ないと無理だよ。
それから勤務1年って過去の所得証明は取れるの?
マンションの維持管理費、積み立てとか大丈夫?
税金とか計算面倒だから自分でやってね、その位自分で調べて電卓叩けないと
家買うのは難しいよ。

つか、こっち行って聞いた方が早いと思う
http://human7.2ch.net/test/read.cgi/tomorrow/1211856510/

879 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/07(土) 18:46:54 ID:B9K+pY8d0
>>875
きつくないよ。

880 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/07(土) 19:12:32 ID:BFM1zl4l0
>>876
変動か固定かによっても支払額かわるからなあ

新築のマンソンなら修繕費+管理費(+駐車場・駐輪場)の費用が
ローンの他にかかることも考えてる?
諸費用って知ってる?大規模修繕費用って知ってる?
まずはググったほうが良いよ

881 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/07(土) 19:17:44 ID:BFM1zl4l0
>>880に加えて>>876の固定資産税・都市計画税
火災保険・地震保険・ローン手数料(保証料)などなど
頭金一割入れるには900万位必要なんじゃね?

882 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/07(土) 19:38:38 ID:wKmg1WiR0
>>876
書店でその手の本を探した方がいいと思う。
購入するとどういう税金がかかるかとか費用がどれくらい必要かとか、
いろいろ書かれてる。
ネットでの検索はピンポイントに集中しがちなのでいざ購入してみたら…ってのが
有ると思うし、4000万の物件でそれが見つかるとかなり痛い場合もある。

他にもその家に見合う家具とか追加されていくことになるしね。

883 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/07(土) 21:46:13 ID:/ZLfOZtv0
セールストークを信じる馬鹿
支払うのは購入者。販売者は物件が売れれば儲け。
どっちが正しいことを言ってるかは一目瞭然。

欺されたと後で泣き言を言うのは購入者。


884 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/07(土) 22:28:54 ID:q2IzYKE70
いずれ働くから欲しいなんて言ってるバカ嫁だもの、破綻目指して頑張れ。
こんなバカと結婚した男哀れだな。


885 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/07(土) 23:38:53 ID:6/hP5WTz0
【 借 主 性 別 】 男
【 年    齢  】 36
【 勤 続 年 数 】 1
【 就 業 形 態 】 正社員
【 会 社 規 模 】 1000名程度 外資系
【前年総支給額】 450万
【配偶者の有無】 有
【 配偶者年収 】 340万
【 その他扶養 】 子1(1歳)
【 有担保債務 】 無
【 無担保債務 】 無
【事故延滞有無】 なし
【借入希望金額】 1600万
【頭金の予定額】 0万
【 ローン年数 】 25年
【  特記事項  】 中古戸建。諸費用は現金。20年で組むか検討中
勤続年数が短いですが通るでしょうか

886 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/07(土) 23:47:44 ID:HoIOw1Cp0
>夫の年収450万(勤続7月で1年になる)
>旦那は26歳でこれからどんどん年収あがり
>40歳には年収1000万いくかいかない程度

14年後の話なんてしたら鬼が笑い死ぬ
その頃は会社潰れてましたとかまた転職して給料下がってましたとか悲惨だぞ
青写真どおりいくなら、35歳で年収800万、頭金1000万はゆうに溜まる
路頭に迷いたくなければちょっとは我慢を覚えろ

887 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/08(日) 00:32:35 ID:56qMhEX10

まぁ、>>853の案件は、普通なら確実に融資されないでしょ。

一番悲しいのは、>>853の旦那が仮審査で落とされて(年収から見ておかしなことは
ない、普通のこと)、その後、>>853から「たった4000万の借り入れすらできないのか、
あの程度のマンションすら買えないのか」となじられて、
無理して年収詐称とかして借り入れるようなことがあったら、本当に悲しいと思う。

>>853は、家がどうのこうのではなく、仮審査で堕ちたあとで、旦那に
「頑張って頭金を一緒に働いて貯めよう」といって、ちゃんと働いて、
その働いた金を家に入れることができる人間かどうかが試されてるのだと思うよ。

働いて家に金を入れるっての、男にとっては当たり前なんだが、できない女は
多いんだよね。特に家事も仕事もろくにできない女は、その当たり前ができない。


888 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/08(日) 01:34:40 ID:9cEhUoRNO
>>853がフルボッコにされてる件w


でもまぁ、しょうがないかな…。

そもそも勤続一年で450じゃ借りられないでしょう。それとも足りない分を親に援助してもらう、つもりとかかな?
なんだか、そんな考えっぽいのかなとか、勝手に思っただけ。

買いたい気持ちはわかるけど、色々なスレ読んでみて、ここの人達がどんな話してるかとか、少し勉強してからでも遅くはないと思いますよ。。。

889 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/08(日) 08:28:21 ID:0++8qmR30

40歳で年収1千万以上
親からの援助
26歳で4100万の物件

そりゃあ、ねたまれるよね。

890 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/08(日) 08:37:11 ID:SeHJbcdj0
>>889
40歳で年収1千万以上→14年後
親からの援助→可能性あり(と思う)
自分も働く→予定
   ↑
こんな人が「26歳で4100万の物件」を買おうとすることが
ウラヤマな人っている?

891 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/08(日) 09:08:41 ID:1UpJveWB0
>>885
奥様の勤続年数にもよるが共同名義なら通るんじゃネーノ
それよりも2馬力なのに頭金無いの?
そのライフプランで返せる?


892 :885:2008/06/08(日) 10:01:27 ID:YSQANZui0
>>891
貯蓄は数年前に実家のリフォーム代で提供、
現在の手持ち現金はイザというときの為に確保しておきたいと考えてます。
嫁は勤続3年です。


893 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/08(日) 10:13:29 ID:Cc5Dwl8GO
>>885 通る。他に借入れがあったりやたらとクレジットカードあったりすると条件つくが。あと収入合算だけで共同名義にする必要性はないな

894 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/08(日) 11:56:28 ID:K4nQrOh90
>>890
その楽観的で怖いものなしの思考は非常に羨ましい。

俺もそれだけポジティプな思考があればなぁ・・・

895 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/08(日) 12:42:07 ID:P0yGVNhS0
>>890
> 40歳で年収1千万以上→14年後
これについては最近の賃金規定や人事制度のトレンドを分かっていないとしか言い様がない。
かわいそうな人だからあまりつっこむのはやめれ。

896 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/08(日) 12:47:10 ID:P0yGVNhS0
>>894
たしかにその楽観的思想はうらやましい。
今時ボーナス払いとか考えてる時点で凄い人だと思う。
867も言っているけど、この人は相談じゃなくて賛同を得たいだけだな。

897 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/08(日) 12:58:27 ID:K4nQrOh90
>>896
そうだね、業者にも年収・頭金嘘ついて計算してもらってるみたいだし
欲しい病に取り付かれ、背中を押してもらい若干の罪悪感を取り除くべく、ここへ来て・・・

フルボッコw

898 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/08(日) 13:11:41 ID:HwkvH0cJO
Q世帯年収800万、4000万の借り入れは正直きついものですか?
ちなみに私は現在28歳で35年ローンです。

899 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/08(日) 13:23:12 ID:K4nQrOh90
>>898
単純に63歳まで毎月16万以上払うわけで・・・

それがきついかどうかは自分しだいだから何とも言えんよ。

900 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/08(日) 14:34:18 ID:Aa9tPGmu0
子供がいれば諦める。
夫婦共稼ぎで、子供がいなければトライ
妻が子供出来て働けなくなったら、アウト
両手あげて地獄へドンゾ


901 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/08(日) 21:40:35 ID:FFh9nRKI0
一度惚れ込んだ物件、すでに買った後のバラ色の生活が頭の中にあるところへ
ここまでフルボッコされたら、逆にハートが燃え上がっちゃうことも往々にしてあるw
恋愛と同じで、のぼせ上がっちゃったらもうダメダメさん。冷静になれないなら、
その買い物はナシだ。

>>885
中古戸建で25年ローンは通るかどうか。築浅ならいけるのかもしれないが。
木造戸建は35年ローンが組めなかった時代もあるくらいだから、戸建は建物次第では。

>>898
あくまで個人的な印象だけど、いわゆる「家賃並み」返済は3000万円までが限度かな、と。
それでは満足のいく買い物ができない、という場合は、あと1000万円貯まるまで
待つのが吉。

902 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/08(日) 21:49:33 ID:5+uit11y0
>>898
借り入れは全然きつくないよ。
キツイノハヘンサイデスヨ。シャチョサン。

903 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/09(月) 04:41:28 ID:mXJyZGR80
年収800万スレでは、4000万もの借り入れは、アホだとすごく言われてた。
その年収だと教育費にお金をかける人が多いから、住宅のローンについては
頭金足して4000万くらいが妥当のようだ。だから3000万程度じゃないの?
ここでは450万で4100万の物件買おうというような頭の逝かれた人もいるから、
ましな気がするだけ。
他見たら、難しいと思うよ。


904 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/09(月) 10:43:38 ID:P4XfoDDk0
>>898
「世帯年収」の男女の比率が分からないとなんとも。
旦那400妻400だときびしい。
旦那600妻200ならなんとかなる。

905 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/09(月) 12:00:50 ID:qnsYlLl0O
>>885
借り入れ自体は問題なしだと思われます。
三井住友銀行辺りですと勤続が1年でも借り入れ可能で優遇も見込めると思います。
また、前勤務からスキルアップを伴う転職であれば銀行を選ぶ必要もありません。
さて、借り入れ年数ですが20年固定で借り入れするのであれば全期間固定してしまった方が若干総返済額が減るようです。
ただ20年後に現金が入るあてがあれば20年固定でも良いですがそれならば借り入れ期間を伸ばして月々の返済を楽にしたり最初から20年の期間で借り入れした方がよろしいかと思います。
今の金利状況では長めの固定を選ばれるのが得策と言われますがあえて長めの固定と変動金利を組み合わせて借り入れするミックスローンというものもあります。
片方のローンを返済してしまえばかなりその後の返済も楽になりますので一度担当の営業に問いかけてはいかがでしょうか

ただし中古物件には早い段階でリフォームをしなければならない時期が来ます。
その費用も念頭に入れて失敗しないプランを計画していってください。

906 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/09(月) 12:09:49 ID:qnsYlLl0O
>>875
すみません。
条件不足で判定できません。
借り入れが3500万なのでしょうか?
それとも2700万の借り入れですか?
現在お持ちの有担保無担保の借り入れやお子さんの有無、人数、年齢なども条件に加味されます。

また、親族の財産などのプラス条件になるようなものもあればよろしくお願いします。

907 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/09(月) 12:25:20 ID:qnsYlLl0O
>>850
慰謝料が入れば、と言うことは裁判の判決等もまだですね?
それならばすぐに住宅購入に進むのは精神的にも負担が大きすぎます。
まず冷静になり目の前にある物事から片づけていった方がよろしいかとおもいます。
あなたはおそらく今も冷静に現在のご自分を客観視しているかとは思いますがそれは本来のあなたではないはずです。
人間誰しもそういう事があれば多少なりとも自分を見失いがちになるものです。

ローンや返済については、お子さんの人数が気になる所ですが問題は少ないと思われます。
提出書類がすべて揃えられれば問題ないでしょう。
ただし住宅購入に至ってはもう一度しっかりとお考え直し下さい。

908 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/09(月) 12:39:44 ID:qnsYlLl0O
>>840
ローンについては問題はまったくなしです。
銀行も最大優遇での条件を提示してくるはずです。
住宅を購入される時期についてですが、今は金利上昇が各専門家の評価となっています。
先々10年は様子を見るのであれば検討してもかまわないと思いますが、お子さまが小学校に上がる3・4年での目安でお考えであれば早めのご決断が吉かと思いました。
選択金利ですが、あなた様なら全期間固定よりも20年固定を特別金利で借り入れた方が総返済額が減るのかなとも思います。
※20年後の金利次第ではございますが

私が同属性のお客様でかなりの優遇を勝ち取った経験もありますので営業とその会社次第ではかなりの優遇幅が見込めると思います。
%についてはお答えすることができませんのでご了承下さい。

909 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/09(月) 12:48:59 ID:qnsYlLl0O
>>819
>>多少多めに見積もって
それは担保評価格を逆手に取った違法行為です。
こういう場で書き込みしてしまうのはどうかと思います。

910 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/09(月) 12:49:00 ID:1REU9giG0
>>850
もう少し冷静に考えられるのが宜しいかと。ひとまず賃貸で、正式に離婚問題が
決着付いてから動くのが良いと思いますよ。
仕事と違ってAをしながらBをこなし、並行してCを遂行なんていうのはプライ
ベート問題ではかなり難しいですよ。お金絡むから尚更。


911 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/09(月) 12:57:22 ID:qnsYlLl0O
>>823
未申告の自営業者の方でしょうか。
残念ですがローン審査が通る銀行はないと思われます。
あなた様が銀行と取引実績がかなりあり、かつ土地等の資産を持っていて保証人がつけらるプロパー借り入れ(保証会社を通さないローン)を持ってしても厳しい条件かと思います。

打開策としては正社員になって1年働くか、もしくは3年間の青色申告書を持って審査を行うかが一番早いのでは。
現金は最低2割、余裕があれば5割は頭金としてこ用意して頂ければローンでは問題は少ないかと思われます。

912 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/09(月) 13:14:28 ID:rxH8aLSlO
年収1500万、借金なしで銀行の住宅ローン全滅。なぜでしょうか??
妻が内緒でブラックリストに載ってたりしたら無料なのでしょうか…

913 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/09(月) 13:16:25 ID:qnsYlLl0O
>>809
借り入れを減らすのが王道です。
今寝かせてある500万の株のだけでも頭金としていれた方が100万以上の返済カットになります。
ボーナス返済枠が500万でしたらそのままボーナス返済分を無くして月々返済のみにして返済していくと月々57943円でいけます。
ただこれは一つの案であり株の資産価値を強く見られていたりと個人により重要視する部分が違います。
あなた様が決断したローンでも十分だと思います。

914 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/09(月) 13:29:59 ID:qnsYlLl0O
>>813
借り入れ出来る金額は選択金利によっても変わります。
だいたいが4%計算で出しますが。
4%で出せば年収を500万だとすると3763万まで借り入れ出来る計算ですが返済に無理があります。

また、借り入れ金額によっては車のローンは完済条件が付きます。

150万は完済分に回すことも視野に入れ予定を立て直す必要がありそうです。

ちなみに
3000万・35年であれば月々115000円
2500万・35年であれば月々96000円
2000万・35年であれば月々76000円です。
※金利は3%で計算しています
目安にして下さい。

915 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/09(月) 14:02:19 ID:qnsYlLl0O
>>912
ブラックリストというものの存在は定かではないですが、銀行は審査時に個人情報の取り扱いに関する同意書というものを書かせます。
ここで言う個人情報とは3社〜4社の個人情報を取り扱う機関から程度にはよりますが過去7年(最大レベルに当たる過失については消えないとの話も)
に渡るあなた様の取引内容をその機関で照会できる範囲で打ち出し、借り入れに関してその銀行についている保証会社が診断する上での必要書類となっています。

なぜ年収が規定以上なのにローンが通らないかですが、
それは上記の個信でひっかかっているか、もしくはあなた様が自営業者で決算報告書の内容が悪いか、またはお勤めの会社が銀行取引上借り入れ出来ない理由を持っているか、
職種が営業職等インセンティブをメインとする職種で安定しない、かつ借り入れ額が返済負担率に見合わない、確定申告を行っていないため所得証明が出せない(税金も未納)
等あげればキリがありませんがご自分でわかる何かしら身に覚えがあるはずです。
わからなければご自分で個信を取って確認し、会社に内容を話し状況を理解するかもしくは担当の営業に頼み込んで調べてもらうかするしかないようです。

打開策はそれだけのご年収ならば現金での購入が出来るはずです。
購入物件を見直して現金で購入されるのが良いでしょう。

916 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/09(月) 14:14:55 ID:zs1tKWOo0
6年前に新築しました。
夫(開業歯科医師)と私(地方公務員)の共同名義。
35年変動金利、2.875%です。
現在の残債は4700万円。
私は育児の為、退職した為、夫の収入年収1100万円のみです。
現在の預貯金は1500万円です。
変動のリスク回避で固定にするか、繰上げ返済して負担を軽減するか迷っています。
どちらがよろしいのでしょうか。

ご回答よろしくお願い致します。

917 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/09(月) 14:40:06 ID:P4XfoDDk0
>>916
普通の自営業の自分とお医者さんは違うかもだけど、自分だったら
繰り上げも固定にもしない。金利変動のリスクなんてあがってもせいぜい月数万。
でも、どっちか絶対選べといわれれば固定にする。

いつまとまった金が必要になるか分からんから繰り上げ返済はしない。
そのとき事業資金融資してもらうとしたら3%じゃ無理だし。


918 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/09(月) 15:08:44 ID:aFgoOdvVO
この世界は全く素人で、意味不明な質問でしたらスルーしてください

現在34才です。
40才くらいに中古でいいので一軒家を購入したいと考えています。
しかし今の貯金は0に等しくこれからの人生設計のためにこちらの方々の意見を聞かせて頂きたく。
上の方の人のスペック枠を使わせて頂いて…
【 借 主 性 別 】 男
【 年    齢  】 34
【 勤 続 年 数 】 10
【 就 業 形 態 】 正社員
【 会 社 規 模 】 一部上場企業の100%出資子会社
【前年総支給額】 460
【配偶者の有無】 有
【 配偶者年収 】 100
【 その他扶養 】 子1(3歳)
【 有担保債務 】 無
【 無担保債務 】 無
【事故延滞有無】 なし
【借入希望金額】 1800万
【頭金の予定額】 700万
【 ローン年数 】
わかりません

借入金は利息も含めてなんでしょうか?
訳あって現在貯金がありませんので新築は諦めています。
これからの貯蓄は年100万の計算です。
チラシを見てると、中古で程度の良さそうな物件は2000万前後なのでその辺りを考えています。

的外れな質問かも知れませんが、この計画は可能でしょうか?
宜しくお願いします。

919 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/09(月) 15:26:34 ID:zs1tKWOo0
>>917さま

ご回答ありがとうございました
歯科医師は医師と違い、過当競争の真っ只中です
今は生活に瀕する収入ではありませんが、普通の自営業の方々と同じリスクを抱えています
設備投資を考えるとそれ以上かも・・・

大幅な利上げもないでしょうし、現状維持のまま返済をしたいと思います
アドバイスありがとうございました

920 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/09(月) 15:30:16 ID:P4XfoDDk0
>>918
定年までにローンを払い終わりたければローン期間は20年ですね。
6年後の金利がいくらか分からないけど金利3%で計算して、月々の返済は
だいたい7万円。年100万の貯金を7年続けられるなら払えない金額じゃないすね。
中古で2000万の物件が20年後にまだ住める物であるかどうかよく確認してね。
それと、購入後も年100万の貯金を続けないとお子さん学校に行かせられなくなっちゃうからね。


921 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/09(月) 21:43:12 ID:aJrNUjVg0
>>920
有難うございます!
生きていくのはなかなか難しいですね。
頑張って貯金を増やします。また相談に乗って下さい。

922 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/09(月) 23:51:09 ID:pyiwuilC0
今月は茄子と月給で額面200満程ダス。でも貯金はまだこれ含めて500満しかありません。。去年の今頃は100満でしたが。。当方30歳リーマン

923 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/09(月) 23:53:39 ID:JnFabBb10
>>922
それで、ローンの話はいつ出てくるの?

924 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/10(火) 00:35:40 ID:Wp+UHjvW0
うん?ローンは漏れ自身が銀行員だから逆に教えてやろうか?

925 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/10(火) 00:38:59 ID:Wp+UHjvW0
>>916
開業医で年収1100満でそんなもの?まあ定年ないからいいんだろうけど

926 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/10(火) 01:19:32 ID:7C7aejvF0
歯科医師は医師と違う。

927 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/10(火) 08:56:15 ID:hWeP8HfsO
ts

928 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/10(火) 09:28:05 ID:/bxF8SSN0
【 借 主 性 別 】 男
【 年    齢  】 34
【 勤 続 年 数 】 14
【 就 業 形 態 】 自営業
【 会 社 規 模 】 個人
【前年総支給額】 600万
【配偶者の有無】 無し
【 配偶者年収 】 無し
【 その他扶養 】 無し)
【 有担保債務 】 無
【 無担保債務 】 車300カード50
【事故延滞有無】 なし
【借入希望金額】 2500万
【頭金の予定額】 200万
【 ローン年数 】 35年
【  特記事項  】 去年残あり過払い請求をしました今は、カード1枚のみ
ですこれでも審査は大丈夫ですか?住宅会社は、大丈夫だからと言い契約を
せまってきますw審査落ちるなら契約もしたく無いな…と思ってます。

929 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/10(火) 09:45:49 ID:eyNSvXMm0
過払い返還金が頭金?
つか残債も返せてないじゃねーか
住宅ローンより冷静にライフプランを考えたほうがいいよ
借りたら地獄だよ

皿食ってる奴って住宅ローンの金利しか見てねんだな
そりゃ保証料も高くなるよ。迷惑だ

930 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/10(火) 12:09:14 ID:60aAYFa10
>>920
おかしくないですかその返済額?
少なすぎる。およそ10万くらいでは。

931 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/10(火) 12:44:42 ID:sRL5GvTlO
>>918です

そうなんですか?
月10万なら嫁さんにももっと頑張ってもらわないと厳しいです。
ちなみにボーナス返済は0円て計算なんですかね?


932 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/10(火) 15:06:56 ID:IlbbI2IG0
回答を是非お願いします

【 借 主 性 別 】 男
【 年    齢  】 37歳
【 勤 続 年 数 】 5年半(正式な雇用形態となって税金を納め始めてからは2年半)
【 就 業 形 態 】 会社員・一般職(兄が経営する自営業・私自身は非役員)
【 会 社 規 模 】 上記参照
【前年総支給額】 550万
【配偶者の有無】 有
【 配偶者年収 】 月7万円(現在、医療法人で勤務半年)
【 その他扶養 】 子2人
【 有担保債務 】 無
【 無担保債務 】 カードリボ45万
【事故延滞有無】 なし
【借入希望金額】 3100万
【頭金の予定額】 250万
【 ローン年数 】 35年
【特記事項 】 5年前に事業に失敗した父親の借金のうち850万円を連帯保証しています

5年前から現在に至るまで父親が返済中のためとりあえず私には請求は来ておりませんが
そもそも連帯保証がある時点でローン申請など無意味だと思ってましたが
たまたま近所に条件面等で完璧な物件があったため申請しようかと・・・

933 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/10(火) 15:19:43 ID:Oodvkxxi0
>932
850万円の連帯保証をはずしてもらわないと無理。
もし父親が死んであなたに850万円の請求が来たら、あなたの住宅ローン返済が不履行になることは目に見えている。
そんな人にまともな金融機関は融資しません。

あと、カードリボ45万円って何?250万円も持ち金があるのに、わざわざ高い利息払ってリボ払いしてるの?
何を買い物したのか知らんけど、その金銭感覚は修正する必要があると思われ。

934 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/10(火) 15:28:57 ID:IlbbI2IG0
>>933
早々の回答をどうもありがとうございました

カードリボは現時点での金額で、これは私が妻に全額給料を渡しており
一銭も小遣いを貰っていない事から使っていたものが累積してしまったんですorz

ローン申請する場合には、最終的には妻にこの45万円の存在を話す事になるので
250万円の頭金から、この45万円を支払う事になると思ってましたが
850万円の連帯保証がある限り申請するだけ無駄との事でしたので
申請希望を撤回する旨を不動産屋に伝え、45万円の存在はまだ妻には内緒にしておきます

935 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/10(火) 15:33:30 ID:Rv2TRiHe0
>>934
なんでそうやって家族の間で隠し事するんだろう。ローン以前の問題で、
頭おかしいんじゃないか、とは思う。

936 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/10(火) 15:51:34 ID:DVUPwkxs0
連帯保証人じゃなくても無理だろうな、これでは。

そもそもリボの返済をそこから払うつもりなら頭金は250万じゃないだろw
というか、その状態で諸経費とか払えるの?
それに45万を返してローン組めたとしても、小遣いゼロは変わらないと思うんだけど
二度と借金しないで暮らしていける自信があるのかな。

とりあえず45万は奥さんに話して即返した方がいいと思うよ。
知らないうちに返せるならいいけど、どうもそうじゃなさそうだし。

937 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/10(火) 16:58:08 ID:o+PHRaO00
>>934
お小遣いすらないって、どんな生活してるの?
夫婦破綻してるのに、家買うどころの話じゃないと思う。

938 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/10(火) 18:02:41 ID:waiDgo9dO
息子を連帯保証人にするようなバカな親父の子供だからな。
ロクな一家じゃないんだろう。
こういう奴は一生賃貸で充分。

939 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/10(火) 18:11:24 ID:JsprilBv0
>>938
でも返済に重点を置かないで通るか否かだけしか考えないから
ダメもとで申し込んでローンが通ったら買ってその後は・・・って
パターンかもね。

940 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/10(火) 18:49:01 ID:++Bo/Ts50
>>932は 会社規模 上記参照とか、配偶者年収なのに月7万とか、
回答をお願いしますって言いながら何も質問になっていないとか、
頭金と自己資金と預金額の区別がつかないとか
父親が事業に失敗するまで働いていなかったか、もしくはそのタイミングで転職しちゃうとか・・・
ろくな奴じゃないんだろうな。本気で心配になっちゃうな、子ども大丈夫かな。

941 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/10(火) 22:25:36 ID:oM4JHaiw0
>>940
最近思ったんだが、実はPCからネットができるような人間にまともなのが多いだけで、
世の中には我々の理解を超える連中がゴロゴロしているんじゃないか、と。
だから、こう考えよう。「これでも、たぶん世間じゃ並の部類」と。

942 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/10(火) 22:44:05 ID:PI2JjA4S0
定年までに返す気は無いのかな。 37歳+35年間って何歳よw

943 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/10(火) 23:04:27 ID:gBwovUlt0
>>932
審査は通るけど、完済できないって感じ

944 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/10(火) 23:25:02 ID:kOCHBOyR0
審査も無理だともう。
納税してから2年個人経営、保証人
これで審査通れば、落ちる人は希になる。
完済は当然無理、聞くまでもない事案。



945 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/11(水) 00:22:52 ID:eT66Rfk8O
39で35年ローン組んだ俺は勝ち組


946 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/11(水) 08:16:18 ID:zfZTCLlJO
私の周りも35才前後で35年ローンとかざらにいますが、退職金で返済予定なのです。
必ずしも定年までの年数=ローン年数ではないんですよね?

947 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/11(水) 08:29:00 ID:4TD+FMRpO
ご教授願います。
【 借 主 性 別 】 男
【 年    齢  】 30
【 勤 続 年 数 】 6
【 就 業 形 態 】 正社員
【 会 社 規 模 】 印刷会社営業 20人程度
【前年総支給額】 400
【配偶者の有無】 有
【 配偶者年収 】 300
【 その他扶養 】 無
【 有担保債務 】 無
【 無担保債務 】 無
【事故延滞有無】 なし
【借入希望金額】 2700万
【頭金の予定額】 500万
【 ローン年数 】 35年
【  特記事項  】 特になし
以前クレ、皿に50ずつ借入あり。3か月前に完済してます。審査は厳しいでしょうか?

948 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/11(水) 10:50:43 ID:mGszcu1l0
中小の印刷会社が定年まで存続できるかが疑問。
(知り合いの印刷屋は倒産した)

949 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/11(水) 11:12:29 ID:iTEwLMxl0
>>948
住宅ローン組む奴が全員その会社に定年までいる訳じゃないんだし
倒産するかどうかは考えなくても良いのでは?というか、大きなお世話。

>>947
皿、クレは事故なしで完済してるんなら問題ないんじゃない?
あとは、子供できるまでは奥さんの年収すべて
返済にまわすぐらいの勢いでやれば後々だいぶ楽になるかと。
今2人で700なら、それなりに余裕のある生活してるだろうから、
多少節約する必要は出てくるだろうけどね。

950 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/11(水) 11:15:27 ID:4TD+FMRpO
>>948
レスありがとう!じゃあその中小企業うんぬんでハネられるってこと?スペック的には問題無しですか?

951 :947:2008/06/11(水) 11:26:18 ID:4TD+FMRpO
>>949
こちらもレス&アドバイスありがとう!頑張っていい条件のローンを探してみたいと思います!

952 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/11(水) 11:39:17 ID:4GQPjhVu0
>>950
スペック的にも問題あり。年収に対する借り入れ額が大きすぎ。
この金額だと、完済しててもクレや皿の枠とかがあるだけでも問題視されるレベル。
絶対無理とは言わんが、通らなくてもおかしくない。

嫁と連帯債務とか収入合算すれば通ると思うが、返済できる?


953 :932:2008/06/11(水) 11:47:48 ID:tRZkcyre0
レスありがとう、みんないい奴過ぎ
誰一人「いけるいける」なんてデタラメな嘘言う奴がいなくてホントにありがたかったです

自分の甘さを客観的に見て貰って、もの凄く冷静になれたんで、ゆうべ、カードリボの話を嫁にしました
家の購入云々を別にして、ほぼ確実にハーレーを売り飛ばす羽目になるだろうけど
とりあえずカードは綺麗にしておくべきだと言われました
で、精算後は小遣いを出してもらえる事になりそうです

正直、そんなすぐにこの金銭面でルーズな考え方は直らないだろうけど
自分が凄くヤバい人間なんだ、って事にすら気づいてなかったんで、ここに書き込んでよかったです
ローン控除が無くなるって聞いて今年中に購入云々考えてたけど
分不相応な借金をするくらいなら借家でおkな訳だし、家買うより子供の学資を貯めとく方がいいもんなぁ、とか
馬鹿なりに考え直したりするきっかけになりました

>>938
ここで俺が無茶な借金をしたら、俺の息子も同じ目に遭わせてしまうのか?と思ったら背筋が寒くなりました
もっとも、あの親父に育てられた俺なんで、金銭感覚が無茶苦茶だけにそんな簡単に直らないだろうけどw

>>940
今更書くのも何だけど、指摘貰ったんで不十分だった部分を後出しで書いておきます
会社規模は従業人5人の有限(食料品の貿易関係)で設立6年、黒字になってまだ3年で、属性的には最悪です
配偶者年収が月7万円ってのは妻が数年ぶりに職場に復帰してまだ5ヶ月なんでああ言う回答になりました
子供か小さくて週1回だけの勤務なんで月7万円です(看護婦で、しかも高額手当が付く特殊資格があるので)
以前に激務で身体を壊した事が2度もあるので、仕事は好きだし職場からも請われてるけど週1以上は働く意思が無いそうです

いずれにせよ今はローンを申請する前にまず己の金銭感覚を考え直すべきだと思ってます
マジでありがとう、貰った全部のレスに感謝です
軽い気持ちで書き込んだんだけど、書いてよかった!

954 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/11(水) 13:00:36 ID:Jq406EUP0
>>953
車のいらないところで賃貸で暮らせれば、結果的に安くつくし、あなたの家族にもいいと思うね。
無理や無駄をしなければ、普通にやっていける。

ダメな人は自分の能力を考えずに、家や車を買わなきゃと思って特攻して
破綻する。変に人並みってことを考えないようにすればいいね。

955 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/11(水) 18:14:32 ID:I3oLGfZ00
よろしくお願いします。

【 借 主 性 別 】 男
【 年   齢  】 36
【 勤 続 年 数 】 13年
【 就 業 形 態 】 正職員
【 会 社 規 模 】 公益法人
【前年総支給額 】 580万円
【配偶者の有無 】 有
【 配偶者年収 】 70万円
【 その他扶養 】 無*子供の予定無し
【 有担保債務 】 無
【 無担保債務 】 無
【事故延滞有無 】 無
【借入希望金額 】 *住宅ローン2100万円
         *リフォームローン500万円
【頭金の予定額 】*住宅ローン 250万円
        *リフォームローン0円
【 ローン年数 】 35年
【  特記事項 】築15年の中古住宅を購入し、リフォームして住むつもりです。
        当初、ローンは住宅ローンのみでリフォームは現金で
        行うつもりでした。リフォーム費用は予算500万で、
        親からの援助を約束されていました。物件の性能調査も済み、
        来週には契約かというタイミングで、先日、親から 
       「申し訳ないが援助が出来なくなった」といわれました。
        気持ちを切り替えて、上記のローンを申し込もうと思ってます。
        このひと月、住宅ローンのみのシミュレーションは何度も
        確認し返済の自信を得ていましたが、リフォームローンを
        含めた返済のシミュレーションはまだ始めたばかりで、
        果たして返済して行けるかどうか自信が持てません。
        物件には他の候補者もいるため、時間の余裕が無く焦っています。
        どうかご意見をお願いいたします。
        

956 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/11(水) 19:17:20 ID:WUHW/n640
>>955
審査は余裕でしょ
返済は子供の予定ないならそんなに無理なく返していけるのでは
子供できて嫁の収入が期待できなくなったらちょっと微妙な感じするけど・・

957 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/11(水) 19:37:30 ID:HCTYLOcm0
>>947
奥さんと収入合算しないなら無謀。奥さんと共有名義なら余裕。
奥さんの収入が減った時に払っていけるかは、
これから収入が減るまでの期間とその間の預金と昇給額によるので答えられない。
2馬力の間にできるだけキャッシュを貯めておけば問題ないんじゃないかな。

958 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/11(水) 19:54:15 ID:QIImSjWE0
退職金でローン返済するつもりの人って
そのあとどうやって生活するの?年金のみ?

959 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/11(水) 21:08:19 ID:/Cj3P8CE0
俺は年金のみのつもりだけど

960 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/11(水) 21:15:30 ID:9k7WKgXF0

私は団塊Jrなんだが、思うに、私が老人と呼ばれる年齢になるころには、
年金支給時期が75〜80になったり、
退職金支給率が、55歳をピークに、80歳ごろには
退職金の額が現在の1/4〜1/8ぐらいになったりすると思う。


961 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/11(水) 21:26:52 ID:WUHW/n640
うん、年金では生きていけないだろ

最低限の生活レベルは保証するはずじゃなかったのか?と政府に問い詰めても
パン屋でパンの耳を安く買うなり、スーパーで閉店間際に半額になった弁当を狙えば
十分生活可能なレベルとか言われるから

962 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/11(水) 22:02:00 ID:wpa3Bi/k0
査定お願いします。

【 借 主 性 別 】 男
【 年   齢  】 29
【 勤 続 年 数 】 4年
【 就 業 形 態 】 正職員(会計士)
【 会 社 規 模 】 5000人〜
【前年総支給額 】 1000万円
【配偶者の有無 】 なし(2年後結婚予定あり)
【 配偶者年収 】 なし (結婚すれば500万円)
【 その他扶養 】 無*(子供1人予定
【 有担保債務 】 無
【 無担保債務 】 無
【事故延滞有無 】 無
【借入希望金額 】 *住宅ローン7000万円
【頭金の予定額 】*住宅ローン 2000〜2500万円
【 ローン年数 】 35年


963 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/11(水) 22:55:44 ID:HCTYLOcm0
>>962
年収1000万なのに頭金予定額の幅がひろすぎ。まだ真剣に考えてないんだね。
ひょっとして2年後の査定をしろって言ってるわけじゃないよね。
審査は通るだろうし、返してもいけるとは思うけど、
結婚が2年後なら2年後に結婚と同時に新居に住むように計画した方が良いんじゃないかな?

964 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/11(水) 23:10:59 ID:WUHW/n640
>>962
査定は通るよ
その場合、銀行側から見れば7000貸して、客は1億の物件買う訳だから
客が破綻したって、その物件売れば回収可能と見込んで審査は通すってことで、

返せるかって観点で見れば、年収の7倍は結構厳しいのでは?
最も俺は会計士という仕事がどの程度安定してて将来的な需要があるのか全く知らん訳だが・・・


965 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/11(水) 23:37:26 ID:wpa3Bi/k0
>>963
親がどの程度援助してくれるか不明なので、そういう書き方にしました。
正直もう家賃を払いたくないので早く買いたいと思ってます。

966 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/12(木) 00:07:06 ID:WC+Xewcc0
住宅ローンがわからない会計士ってどういう釣りだ。


967 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/12(木) 00:13:54 ID:kI+83LED0
>>965
家賃が払いたくないからって9000万以上の家に2年間一人で住むの?
返済比率でみると物件価格7000万位までにした方が良いと思うよ。

状況が良く見えないんだけど、頭金のうち親援助はどれくらいなの?親援助が未定なのに借り入れ額は決定なの?
彼女とは一緒に住んでいるの?親とは同居するの?彼女との結婚は決定なの?結婚してから働き続けるの?
テンプレ埋めてるとはいえ情報が足りない。
頭金全額親援助なら7000万のローンでは間違いなく破綻する。けど2馬力なら問題ない。
今の彼女以外と結婚することになったら持ち家が足枷になる可能性もある。

968 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/12(木) 03:55:18 ID:xiDPXIvX0
>>961 年金て、公的年金だけを指すわけじゃないんだよ。
そんなアホおらんやろ

969 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/12(木) 08:02:38 ID:PAxAo0Cl0
だよねえ。
国民年金だけの人なんてマンションだったら
管理費と修繕費を払えるかどうかも疑問って感じだよね。
でもやっぱ退職金をあてにする金額を借りるのは無謀だと思うけどね。

970 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/12(木) 09:10:56 ID:ukEtxuA10
今まで貯金も出来ない馬鹿に住宅ローンですかぁ・・・・
欲しい理由=家賃が勿体ないから
その前に削るべき物は一杯有るでしょ。
こんなのが会計死ねぇ・・・・

釣りかな


971 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/12(木) 09:59:20 ID:vCuOw1Ku0
わざわざ2ちゃんの借金板でローン審査について聞く会計士なんているわけねーだろwww
釣りだよ釣りw

972 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/12(木) 12:18:52 ID:2DIjGsUx0
>>955
自分が少しでも不安と感じたら引いた方が良い。契約してしまう前に援助がなくなることが判ったということは、その物件には縁が無かったと思った方が良いと思うよ。
自分が決めたボーダーラインからはみ出る住宅の借金は、+100万毎に2次曲線的に生活がきつくなっていくからね。支払いのシミュレーションをしてみると良く判るよ。

973 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/12(木) 12:38:34 ID:+NdYFAUn0
>>972
>2次曲線的
複利だから、指数関数的というのが当たってると思う。いわゆるインフレーション。

974 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/12(木) 12:42:53 ID:9+X2aS8P0
>>955
払えないことはないと思うけど、援助を急に断ったご両親の方は大丈夫?
逆に援助しなくちゃいけない状態になってないか、確認した方がいいと思う。

975 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/12(木) 14:43:02 ID:wC0bf0ON0
つかぬこと聞きますが、皆さんは繰り上げ返済の金額はいくらくらい
貯まったらしてますか?私はまだ最近ローンが始まったばかりなのですが
ちょこちょこ繰上げしようと思っています。ネットでやれば手数料0ですし。
10万でも20万でもどんどんしようと思っているのですが、
周りの話を聞いてると「こないだ300万返した」とか「100万貯まったから
繰り上げ返済した」というのをよく耳にするので
私のような考えは少数なのかなと。

皆さんはどうされてますか?

976 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/12(木) 14:52:52 ID:PL1eX5fE0
>975
うちは繰上げ手数料0じゃないのでまとまったら返すことにしてます。
手数料が0だったら、そのスタイルでもいいと思いますよ。

977 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/12(木) 15:07:50 ID:NQHveNFc0
>>975
うん。同じ金額なら少しずつでも早く繰り上げたほうがトクです
100万単位ってのはフラットの話じゃないかな?
100万単位でないと繰上げできないから

978 :955:2008/06/12(木) 15:08:45 ID:cStiuiR+0
>>956さん >>972-974さん ありがとうございました。
>>974
両親は既に引退して現在は年金と貯蓄で暮らしています。生活費は大丈夫そうです。
小さいながらも会社経営をしていたのですが、その会社も跡取りがいなかったためにたたみました。
個人年金をかけていた上に貯蓄も順調だったようで、
その上公的年金ももらって裕福な老後を送ってるように見えます。

両親が今回援助を急に断ってきた理由は、
「援助に見込んでいた金が、見込み違いで手に入らなくなった」からです。
最近、会社跡地を貸し倉庫にしたそうで、そこに早速長期の申し込みがあったそうです。
そこでその見込み利益を、我が家の援助にまわしてやろうという気持ちだったそうです。
ところがつい先日、その申し込みがキャンセルに。

私の実家は私が子供の頃からわりと裕福でしたが、たとえ実の子供でも
「高校生になったら自分のことは自分でやるべき」が教育方針で、
私は高校生・大学と貸与奨学金を使いました。
このたびその奨学金の返還が終わったので、家を買おうと思った次第です。
そこでなぜか我が親にしては珍しく「奨学金返還のご祝儀」的な意味で
援助の話が出ました。

>>955の通り、今回、物件契約の最終局面での援助の白紙撤回に
いくら親のポリシーとはいえ少々腹が立ち、
こうなったらすべて自力でやってやると意地になってます。
一方、親も既に引退してるので援助を請うのは悪い・両親は私が思ってるほど実は裕福ではないのでは?
という気持ちもあります。

ただ奨学金を返済してたので、貯蓄が430万しかありません。
物件の手付金・諸費用・引っ越し費用・生活費予備などを考えると大丈夫なんだろうか。
とても気に入っている物件なので出来れば頑張りたい。
貯蓄ペースは、賃貸住まいの現在で月に6万・ボーナスで15万程度です。
時分語りすみません。ご意見よろしくお願いします。



979 :955:2008/06/12(木) 15:23:10 ID:cStiuiR+0
>>978に追加で

貯蓄430万から頭金も捻出しようと思ってます。
必要になる現金を考えると頭金0にした方がいいんだろうか?
ご意見よろしくお願いします。


980 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/12(木) 16:56:31 ID:XUV9zjDu0
>>975
うちも手数料がかかるんで100万か300万で繰り上げ。
固定10年が終わる切り替え時に一緒に繰り上げ予定。

>>979
引越し費用、カーテン等の家具調度類、印紙代等
手持ち資金は200万は必要。その他生活不安があるなら
(お子さんができちゃった場合とか)300は残したら?

981 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/12(木) 19:39:58 ID:wC0bf0ON0
975です。皆さんありがとうございました。
何だかやる気が出てきました。あると使ってしまいそうなので
どんどん少額返済していきます。500円玉貯金もしてるので
それもいっぱいになったら繰り上げ返済にまわしますw


982 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/12(木) 20:46:24 ID:rnwYh/Bw0
>>979
貯金の430万から頭金250万払うってことかな。
ちょっと残りだと心もとないね。

頭金0で借りられるならそうしたら。
最初に頭金入れるよりも、新居に移って生活が始まってから
余剰金を繰り上げ返済した方がいいよ。
返済額低減で繰り上げすれば、結局頭金入れた時とあまり変らない
返済額になるだろうしね。
(利息とかの面では多少損するが破綻するよりはいいよね)

983 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/12(木) 22:22:10 ID:OMiqT8q30
>>975
がんばれ975。
私は7年で3260万→1070万まで減ったぞ!

984 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/13(金) 12:20:21 ID:5vjT+Bk40
すでに借りてて借り換え考えてる人
店舗が近くにあるなら、東日本銀行の借り換えローンまじお勧め。

2年目に借り替えて、諸手数料総額52500円、当初10年2%以降3%
繰り上げ返済手数料無料、繰上げ返済額下限なしだお。
2300万25年で組んで借り換えして、2年間50万単位でちょこちょこ
繰り上げてたら残債1500万切ったお。

今は↑まで低くないと思うけど、同じコンセプトのローンがまだあるっぽだから
店舗に行って確認してみてちょ。

ちなみにネットでは一切告知してないお。

985 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/13(金) 12:30:31 ID:g7bNWFr00
>>978
972ですが、公益法人という職種がどういった昇給するか良く判らないのですが、小梨予定であれば、貯蓄癖あるみたいだしなんとかやっていけるでは?
出来てしまうとびみょーなラインになるけど。


986 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/13(金) 12:33:02 ID:g7bNWFr00
>>973
なるほろ。指数関数的ねー確かにそうかも。でも私の様な数字に弱い人には2次曲線的と言われたほうが理解しやすかったです。


987 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/13(金) 17:56:16 ID:6zO6Rxxc0
女性は住宅ローン組むの難しいですか?
離婚予定です。
友人の同僚や元職場のセンパイは独身で組めてますけど。
うちのマンションの隣の銀行員の女性も1人暮らしですけど。

988 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/13(金) 18:01:10 ID:3ZI5VbRl0
>>987
女性だからという区別はうちの銀行ではしていない。
ただし、旦那なしで子ありの場合は審査に影響します。

989 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/14(土) 12:28:33 ID:GbtVDcuT0
>>987
超頑張れ!
私も離婚はまだだけど単独名義で組んだよ。

990 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/14(土) 13:13:41 ID:FL5ieFZv0
1000万の3年ローンくんだ

991 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/14(土) 15:20:06 ID:Sy5lOv+K0
多くの住宅購入者は親の支援があるらしいな。
そんな親がいるなんてうらやましいよ。
俺なんて金を逆に渡している。しかも義理親にまでwww
年収850万で35だが貯金は300万しかない。
ローン払えなくなって家手放しても売値が低くて残債のこれば生活破綻しちゃいますよね?

992 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/14(土) 16:52:30 ID:uguse26D0
>>987
審査するのは離婚してからの方が良いかと

>>991
俺は無料(無償)援助は無い
家の存続が自動的にくっ付いてくる

それなりに苦労があるんだよ

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read.cgi ver 05.04.00 2017/10/04 Walang Kapalit ★
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