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住宅ローンについて語ろうPART8

1 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/16(月) 16:03:17 ID:TOPz29WY0
前スレ
住宅ローンについて語ろうPART7
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/debt/1205402083/l50

審査が気になる人はこちらも(クレ板)
【神様】住宅ローンの審査について12行目【銀行様】
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/credit/1212731808/l50



2 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/16(月) 17:15:38 ID:Ofe+0LdtO
2です。梅。
   ∧∧
   /⌒ヽ)
  f三 ∪
  ○三 |
  (/~∪
  三三
 三三
三三三

3 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/16(月) 20:11:53 ID:3OnH5ewu0
1乙

群銀って団信込みなのかな?
HP見ても判らなくて…

4 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/17(火) 09:53:26 ID:8RAbPhLi0
なんとか6月実行に間に合った
来月実行の人は申込金利適用の銀行を当たるといいよ

5 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/17(火) 21:13:03 ID:8RAbPhLi0
信金・地銀・ろうきんは
申込時金利適用をもっと宣伝すればいいのにな

6 :名無しさん@お腹おっぱい。:2008/06/17(火) 23:46:59 ID:mdtMF9qk0
ドリームジャンボ2等でも当たったら家買おうかと思ってたんだけどよ、
予想通り当たらんね。
いつも疑問で夜も眠れないんだけど、35年ローンで完済率ってどれくらいか分からんかね。
35年前ちゅうと、キャンディーズや桜田淳子がデビューした頃だし、
江川卓が甲子園出て来た年だし、私生まれとらん。
毎月毎月10何万取られて更に管理費や維持費取られて。
それから数えるとやっぱ半永久的と言っても過言で無いね。

7 :6:2008/06/17(火) 23:51:25 ID:mdtMF9qk0
分かる方居りますか?35年ローンを組んで
毎月毎月の支払いを滞らず、見事完済した方。
結構差し押さえられたりする方居るんですかね。
35年は一つの長い歴史だね。

8 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/18(水) 01:23:34 ID:bYe27iV40
35年ローンは不測の事態に備えて月々の返済を抑えておくのであって、
調子が良ければどんどん繰り上げて半分くらいの期間で完済させるものだよ。
最初から35年ローンを35年かけて返す予定の人は・・・・大丈夫かね


9 :6:2008/06/18(水) 01:26:35 ID:QXuPfB0q0
>8レス誠にありがとう!
給料も右肩上がりなら順調にいけそうですね。

10 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/18(水) 10:30:25 ID:hcs3bI+00
昭和40年代には、35年ローンなんてなかったよ。
期間も10〜15年ぐらいだったはず。
だから「今年やっと35年払い続けたローンが終わりました!」なんて人はないよ。

11 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/18(水) 12:04:12 ID:Uz4mMf+p0
では昔話でも
若い頃(昭和の終わり)登記関係の仕事を少ししてたんだけど
当時の住宅ローンで多かったパターンは
まず住宅金融公庫から借りる。で、たしか当時は貸付金額に上限があって
借りたい金額に公庫の融資額が足りない時は銀行系のローン会社
(住銀リースとか協和リースとか)から残りを借りる。
で、そのローン会社も沢山融資してくれないので
また足りない時は別の所から借りる、ってかんじで
1物件に抵当権が3つくらいつくのは珍しくなかった。

当時は金利も5〜6%あったし複数借り入れなもんだから
毎月の支払いも多く今のような無理な借り入れ・融資は少なかったと思う。
公庫の金利が、今で言う15年固定選択みたいなもので
16年目以降は金利が上がるタイプだった記憶があるので
おそらく15年程度で完済するのを前提にしてたのかな?

長文失礼でした


12 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/18(水) 12:53:52 ID:xC3JJD2l0
>>7
年収によって違うけど、都銀のディスクロージャーを見ると、平均80%くらいだろうね。
失敗した人の大半は10年以内に代位弁済してる。35年も払っている人は少ない。

13 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/18(水) 14:13:38 ID:TYl4AcU50
>>7
俺も35年ローン組んだが結局15年ぐらいで完済したよ。
周りの奴も大体10〜15年ぐらいで完済している。

ちなみに35年前の1973年っていうと大卒初任給が57000円ぐらい。
高度経済成長時代で物価もアップだけど給料もガンガン右肩あがりなんで、
35年前にローン組んでた人たちは、途中からローン金額なんて
へみたいなもんでガンガン繰り上げ返済しておわってるだろ。

14 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/18(水) 14:49:59 ID:KSRZFzRj0
72歳で完済のローンを82歳に延長てしてもらえる銀行ありますか?

15 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/18(水) 15:05:58 ID:xC3JJD2l0
>>14
適切な連帯保証人をつければどこでもしてくれるよ。

16 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/18(水) 15:16:28 ID:Uz4mMf+p0
>>13
ちょっと待ったw
1973年頃ってもう高度成長期は終わってたよ
それに15年で完済ってことは今はだいたい40〜45歳だよね?
当時ものすごいインフレ&不景気だったのを子供心に憶えていないかい?
オイルショック&円高の所為で。

今も給料上がらないのに物価は上がるけど
当時はそれよりもっと酷い状況だったと思うぞ
余談だが、コカコーラの缶入り250mlが60円だったのが
4〜5年で100円になった記憶があるような・・

17 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/18(水) 15:52:46 ID:xC3JJD2l0
>>16
半分あなたは正しいけど、半分間違ってる。

1973年頃はオイルショックとニクソンショックで日本の高度経済成長が終わったとき。
その10年前にローンを組んで買っていたら勝ち組だけど、35年ローンはなかった。
それ以降の住宅ローンは、貧乏な人でも組めるように35年ローンが開発されたけど、
残念ながら、低成長期に入ったので平均ではほとんど儲からないか損してる。団塊の世代だ。

で、給料が上がらずに物価は上がったとあるけど、それは74年だけね。
その後20年はインフレ率を十分上回って給与が上がっていった。もちろん
60年代ほどじゃないけど75-85年の名目GDP成長率は平均4%くらいあったんだよ。
81年の第二次オイルショックは金融当局の上手なハンドリングもあって、
今では覚えている人がほとんどないくらいに過ぎてしまう。他の先進国は
第一次の時よりとんでもない目にあったんだけどね。

物価が下がったけどそれ以上に給与が下がったのは91年のバブル崩壊以降。
1991年以降の名目GDP成長率はたった年0.6%しかない。ちなみに失業率も
上がっているので、ゆとり返済の問題もあって住宅ローン破産が相次いだ。
で、昨今良くなったと思ったら、昨晩のガイアの夜明けにつながる。

18 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/18(水) 16:24:12 ID:Uz4mMf+p0
>>17
そうだったのか。
データを確認せずに自分の記憶・主観で述べてしまったようだ。
申し訳ない。


19 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/19(木) 11:51:58 ID:hGddxPrc0
17を補足しておくけど、
バブルがはじける前までは「地価は絶対に値下がる事はない」という、
今から考えればあまりに低レベルな「土地神話」が存在したんです。

更に、サラリーマンの給料は年功序列制度がまだ色濃く、殆どの会社が終身雇用制を貫いていたために
(まだ実力主義成果制度、リストラなんて言葉はなかった)、
銀行もこぞって土地を担保にして若いサラリーマンに金を貸しまくったし、
土地塩漬けによる不良債権なんて概念もなかったのですよ。

大体、バブルに突入する数年前までは東京でも一戸建てが買えました。
さすがに23区は無理だったけど、国分寺や立川、府中、稲城あたりでは
昭和の終わり頃でも3000万前半で庭付きでそれなりに広い家が入手できたのですよ。

とにかく「土地持ちこそが勝者」でしたからね。
だから私鉄沿線はこぞって自社が購入した土地を開発して大規模分譲地をこしらえた。
先に売り切った東急や京王、京急はバブルの痛手をそれほど受けなかったけど、
京成なんて千葉のど田舎はいまだに・・・

20 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/19(木) 12:35:26 ID:eBfI8LmzO
質問ですが。土地の担保あるのですが、住宅ローンて審査厳しいんですか

21 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/19(木) 12:35:38 ID:CMQdd6ug0
>>19
うん。都市部の土地は一直線に上がってたから、リスクは低いと思われていた。
田中角栄後は地方の土地もそれなりに上がっていた。

それでローンでレバレッジをかけて家や土地を買うという庶民の投資が成立していたんだよね。
今はそれなりに上がったり下がったりさらに下がったりするので、レバをかけての投資は
妙味がなくなった。資力の点で長期投資に自信がなければ、ローンに手を出すのは止めた方がいい。

22 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/19(木) 12:39:05 ID:CMQdd6ug0
>>20
土地の担保がある住宅ローンが普通なので、ローンが年収の3倍以内なら審査はゆるい。
あなたの思うゆるいと俺の思うゆるいでは差があるかもしれないが。

23 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/19(木) 12:45:36 ID:eBfI8LmzO
過去に皿から借りてたら事があるんですけど、審査で延滞しますかね。延滞等は無し、すでに全額返済し解約済みです

24 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/19(木) 12:47:58 ID:hOg/kj3Y0
情報小出し→隠し事が多いってのは影響するだろな。

25 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/19(木) 15:15:47 ID:hGddxPrc0
>>23
完済していたら基本的にはOK

>>21
バブル(風船)は必ずどこかで潰れる。
バブル絶頂期の頃なんか、世田谷に実家(つーても経堂のボロ家だけどな)の有ったウチには
毎日何行もの銀行マンが押し寄せてた。
「貴方の家の担保能力からすればあとウン千万借りられますよ」ってね。

26 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/19(木) 15:22:12 ID:gSQnYC3e0
>>23
審査に影響しますかね? という質問なら

A:影響する、影響の度合いは金融機関による

借りた履歴が分かるだけでアウトのところもあれば、
完済かつその他属性に問題がなければ通るところもある

27 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/19(木) 15:31:20 ID:eBfI8LmzO
ちゃんと返済日に返済してるし、全額返済してます

28 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/19(木) 15:48:05 ID:gSQnYC3e0
銀行によっては、ちゃんと返済したとかではなく
サラ金に借りた経験があるかどうかだけで問題になることもある

まっとうな人なら高利貸しのサラ金から借りたりしないからなw

29 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/19(木) 16:00:38 ID:eBfI8LmzO
解約してても借りてた過去って分かるもんなんですか

30 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/19(木) 16:07:53 ID:CMQdd6ug0
>>27
とどのつまり、あんたの住宅ローンのことなんてここの人たちにとってはどうでもいいんだよ。
一般論で言えば、あなたの欲しい答え(問題ないよ、サラ金なんて影響しない)は返ってこない。

ローン借りたいなら気にせず借りればいいんじゃないかな。今は住宅ローン少し渋くなってるから
銀行にもよるけどサラ金利用歴は多かれ少なかれ影響するよとしか言いようがない。
まともに勤務歴があってまともに収入があってまともなクレヒスがあれば大丈夫だろう。
何度も言うが、俺の言うまともとあなたの思うまともとでは違いがあるかもしれないが。

31 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/19(木) 16:11:57 ID:CMQdd6ug0
>>29
むしろなんでわからないと思うのか、こっちが聞きたいな。
そういう後ろめたい過去はずっと残るもんだよ。

あんたが昔サラ金に手を出すくらいの低所得者層だったというのはローンを貸し出す際の重要な情報。
銀行があなたに関して知りたい情報は全部残ると思って間違いない。逆にどうでもいい情報は
消えるし関係ない。これが基本。

32 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/19(木) 16:16:21 ID:hGddxPrc0
おそらくこちらの方が皆親切に相談のってくれる
【神様】住宅ローンの審査について12行目【銀行様】
ttp://life9.2ch.net/test/read.cgi/credit/1212731808


33 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/19(木) 16:20:47 ID:eBfI8LmzO
いろいろありがとうございます 頑張って審査してみます 銀行は会社の取引銀行で会社の専務が口聞いてくれると言っているし 多少なりとも口利きあると違うと思うし

34 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/19(木) 16:26:41 ID:CMQdd6ug0
>>33
脅す訳じゃないけど、それで落ちたらおまえの会社での信用がた落ち。
住宅ローンの場合口利いてもなんの関係もないし、どちらかというと金利など
一番お得な銀行で審査した方がいいぞ、いやほんとに。

35 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/19(木) 16:46:35 ID:/KP0NAgt0
>>33
専務の口利き?一部銀行を除き全く意味がないよ。
なぜならば融資の判断は大抵の銀行では「保証会社」が行うから
むしろ34も言っているがデメリットが多すぎる。

落ちた場合、会社に皿の利用暦がもれるぞ。(個人情報保護とかあるけど・・・意味わかるだろ)
少なくとも社内での評価は落ちる。

36 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/19(木) 19:04:36 ID:CMQdd6ug0
>>35
そうだね、仮審査は銀行で行うけど(もちろんこの時点でサラ金利用歴は会社に筒抜けになる
可能性がある)、本審査は保証会社だから。会社で作るクレカなんかも申し込みの際クレヒスの一部は
筒抜けになるだろうね。サラ金利用歴が漏れること自体はいいわけ次第でなんとかなるけど、
住宅ローンが落ちたらこれはやばい。ある意味人間失格の烙印を押されたようなもんだから。

>>33
これは本当に親身のアドバイスだけど、むしろ取引先銀行は避けて、
金利が安く優遇してくれる銀行や信用金庫を探した方がいいよ。

37 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/19(木) 19:31:55 ID:eBfI8LmzO
皿で借りたけど返済、解約してるんだよ そんな事で貸してくれないの。知り合いにブラック載っても返済して家建てた人居ますよ

38 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/19(木) 19:50:46 ID:soeQdp++0
じゃあ予定通りに専務に口利きしてもらえばいいじゃないか。
貸してくれるかどうかは銀行なんだから結果はここではわからない。
もしかしたら、取引先の銀行の方が専務の顔を立てて何とかしてくれるかもしれないし。

答えてくれた人たちは「もし駄目だった場合」会社での立場が悪くなるよ、と
教えてくれてるだけだしね。
これぐらいで影響はしない!大丈夫!と思ってるなら望むようにしたらいいんじゃないかな。

つーか、専務に口きいてもらうよりもブラックに載っても大丈夫だった知り合いに
聞いてみた方がいいんじゃないか?どこの銀行だったのかって。

39 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/19(木) 21:51:49 ID:0f/6cEUx0
>>37
うん、だからそのサイマーに聞いて、自分の思うようにうまいことやればいいじゃない。
俺ならサラ金から金を借りたりしないし、そういうクレヒスがあれば社会的に不利になるとわかってる。
住宅ローンも会社の取引先銀行なんかに頼んだらろくなことないので自分で調べるってだけ。
でもそういうことが聞きたかったんじゃないよね。うまくいくって言ってほしかったんだろ。

どちらにしても、うまくいくことを陰ながら祈ってるよ。どうでもいいけど。

40 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/20(金) 07:36:12 ID:mE6MIVFD0
>>37
おまえ頭悪いだろ。話の趣旨が見えてない。

アドバイスくれてる人は、「貸してくれない」なんて書いてないし
そんな話してないだろ。

>知り合いにブラック載っても返済して家建てた人居ますよ
属性によるから、そんな人間いるのあたり前だろ。

専務に口利きしてもらえば。
まあ、俺なら自分で銀行を選ぶけどね。



41 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/20(金) 08:59:20 ID:z7+EQUyoO
>>37
ここの人間の言葉の使い方ではなく、内容や意味を感じ取ってください。
とてもあなたの事を思って言っています。

私があなたの担当であれば、属性が最悪であれば会社の取引先銀行にも出させます(一番通る可能性が高いというメリットがあるため)
ただしデメリットはみなさんが言うように多々あります。
あなたを担当する営業はインセンティヴを貰ったり会社での評価をあげるためにローンを通す事が第一です。
彼がたとえ人間的にすぐれていてもそこはゆるがないと考えても間違いはないはずです。

ここの人達はどうでしょう。
きっとあなたのローン計画を客観的に見てアドバイスをしています。

なんの得もありません。
これは好意自体の何ものでもないと私は思います。
少なくても言葉を受け取り再度検討してみる価値はあるのでは

42 ::2008/06/20(金) 14:19:33 ID:3BYSPhDy0
なんかヤフの翻訳文章みたいだなw

43 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/20(金) 14:28:44 ID:YDIwm+rq0
良い人だ>41

44 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/21(土) 15:26:31 ID:J2NqgpdgO
カス

45 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/22(日) 10:07:22 ID:GXJ3N4ts0
カリル

46 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/23(月) 15:59:05 ID:rj3NXHa+0
カエス

47 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/23(月) 23:08:25 ID:MKMqruTT0
3ネンゴノキンリハ↑?↓?

48 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/25(水) 17:07:09 ID:bTT4FuHi0
団信申し込みで、正直に
「不眠症」って書いたら落とされた。
添え付け文書とやらをとりあえず書いたけど、一度断られたらほぼ見込み薄との事。
仕事一日だって休んだ事無くて、皆がインフルエンザかかってても一人ぴんぴんしてるくらい元気なのに。
悔しい。

49 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/25(水) 22:36:24 ID:cUqJ1vLA0
>>48
君みたいな正直ものがバカを見るこの世の中がおれは大嫌いだ!!

50 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/25(水) 23:11:58 ID:IzlE+vnT0
フラット35で借りたいと思ってるのだけど、
地銀とノンバンクでは、あきらかにノンバンクの方が
手数料諸々込みの総支払額が安いんですよね。

しかし、昔銀行員だった友人とか、既に家を建てて返済中の人とかは
ノンバンクは薦めない、と言うんです。

なんででしょう?
彼らが現役または家新築時には、
ノンバンクがフラット35を扱ってなかったとか??

51 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/26(木) 00:04:11 ID:cUqJ1vLA0
>>50
友達なら彼に根ほり葉ほり聞けばよろし
トモダチナラアタリマエー


52 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/26(木) 05:01:58 ID:oj7cxhsyO
とアルシンドが申しております

ノンバンクでいいんじゃね
ジーコも『ヒトリデデキタァ』と言ってるし

53 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/26(木) 09:45:32 ID:VpIB7FRn0
>>50
金融なんてルールや規制がしょっちゅう変わるからね。中の人でもわかってないのに
昔銀行員だったというお茶くみコピー取りドロップアウト組や、1回借りたくらいで物知り顔で言う客
はなおさら何もわかってないと思うよ。そもそもフラット35がわかってるか確認してみたら?
もしかしたらノンバンク=住専みたいな認識かもしれないよ。

54 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/26(木) 09:49:54 ID:E/vm2Zym0
>51 >52
なつかしいなwwwwwwwwwww

55 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/26(木) 09:59:58 ID:ghSlkuP+0
WILL、セブンなどうP奥さま方、乙でした。
Willはこれでもかっていう正論過ぎてすごいですね。
もう世論を止められない所まで来たのならうれしい。

セブンのレポは雅子の狂いっぷりの暴露にしか読めない。
ひと昔前の気○害と呼ばれていた人の行動だと思えば
すんなり納得できます。

56 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/26(木) 12:12:51 ID:VpIB7FRn0
うーん、(笑)

57 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/26(木) 13:13:43 ID:ifRbgFxd0
50です。レスありがとうございます。
 >51 
  その通りですよね。遠い土地に来てしまって、こちら子育てあちら学生で
  なかなか直接話せないんですよ。メールで聞いてみます。
  もし友人がちょっと昔の金融感覚だった場合でも、
  今の住宅ローン事情ってこんな感じよって話しても、
  素直に教えてくれてありがとうって言ってくれそうな友人だから、
  ワタシも素直に質問してみることにします。
 
 >53
  今回家ローンの事で初めて金融について勉強中ですが、
  ホント、数年で変わるんですね。
  ノンバンクというと、銀行では借りられない人が借りるってイメージが
  あるのかもしれない。ワタシも前まではそうだったし……。
  総合職の銀行員だった友人に言われたので、考えてしまいました。

58 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/26(木) 15:03:13 ID:wszsH5480
2馬力で年収600万(手取り)で定年まで8年しかありません。
住宅ローンがあと1850万も残ってますが支払い可能でしょうか?
親戚の保証人になった分の借金かぶったので預貯金1000万取り崩して
今、貯蓄残高200万ほどしかありません。


59 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/26(木) 15:23:38 ID:xPXVbrsS0
今家を買うか、3年後家を買うか悩んでいます。

現在:10年固定1.65優遇全期間1.0%で頭金500万で総支払い3500の家
3年後:金利は確定せず、頭金1000万で総支払額4000の家

[現在ステータス]
年齢 34歳
年収 760万
職業 会社員(上場企業)
家族 妻(31歳)1子供(2歳)1
貯金 800万(内訳:教育資金用積み立て100万、自社株100万、現金600万)
借金 0

現在社宅に住んでいて、間取りと広さ、治安の悪さや交通の便等たくさん問題が
あるので引越しを検討しています。
現在の社宅に住んでいれば家賃は2万弱と安いのですが、希望の条件を求めて
賃貸に引っ越すと持ち出しで+3万はします。
持ち家になると住宅手当として4万支給があるので、現在支払っている家賃を含めて
ローンに6万充てる事ができます。
以上の事から嫁が家を買いたいと言っているのですが、現時点での頭金の額からして
今買うならローコストHMで3500万の家が一杯一杯ではないかと思っています。
私としては一生に一回の買い物だと思うので、色々吟味した結果自分希望のHMだと
4000万はかかるしもう少し待った方がいいのでは?と思うのです。
引越しするのはほぼ確定しているのですが、引越し先を賃貸にするか、持ち家にするか
どちらがいいのでしょうか。
現時点で年間250万程貯金ができています。

60 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/26(木) 16:24:30 ID:VpIB7FRn0
>>57
総合職を退職っていう時点でかなり年のおばさんだから、ノンバンク=住専って言う意識だろうな。
銀行員でも、そもそも住宅ローンを担当してなかったら、仕組みや審査すらわかってないしね。
たぶんフラット35がなんなのかとかローンの証券化の仕組みなんて知らないだろう。
たぶんあなたの勉強の成果が現代的で一番正しいよ。
>>58
飲まず食わずなら3年で返せるでしょ。あなたがどれくらい支出してるか知らないし、
その分をそこから足し引きしてください。
>>59
社宅に住んで34歳でその年収でたった800万しか貯金がないなら、もっと貯金した方がいい。
年250万しか貯金ができないのは、無駄遣いしすぎ。

61 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/26(木) 16:50:11 ID:/4L2dAas0
[現在ステータス]
年齢 37歳
年収 460万
職業 公務員
家族 独身(バツイチ 養育費一括支払い済み)
貯金 0万
借金 0
借り入れ希望 3200万円

 三井住友でと住信SBIの事前は通りましたが、
三井住友では何故か超長期は駄目とのことで
した。他で組もうかと思っているのでが、事前
は誰でもほぼ通るが、本審査は厳しいとの記
載があったので、本審査に進めません・・・。一
度本審査で断られると他も無理と聞いたので
不安です。

62 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/26(木) 17:49:54 ID:VpIB7FRn0
>>61
ああ、いま住宅ローンは厳しいからあんたは通りにくいと思う。年収の7倍独身で37歳なら無理目。
公務員でもね。通らなかったら無理せず頭金を貯めてください。

63 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/26(木) 19:40:24 ID:/4L2dAas0
>>62

そうですか。公務員専用の金利優遇があったので、いいなと思ったのですが。みずほの担当者が家まで説明と事前審査のために来てくれると言うことですが断ります。

64 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/26(木) 20:50:53 ID:CGoSpLIWO
公務員でもそんなに民間と年収変わらないんだね…
6、700マソはあると思ってたわ

65 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/26(木) 21:15:29 ID:xPXVbrsS0
>59です
>60さんレスありがとうございます。

貯金少ないですか?
3年前に結婚して結婚式や家具新婚旅行等で結婚前の預金をかなり遣いました。
年収は結婚して最初の年に部署が変わり年収500万程から毎年上がって今になった感じです。
(そろそろ頭打ちになってきたので今年以降は伸びはゆるやかになります。)
実家が遠いので帰省一回につき15万程かかり、年に2度程帰っています。
(法事や結婚の関係、子供の初披露などで今までは多めでしたがこれからは大体
年1〜二年に1回のペースになる予定です)
車が一人一台必要な地域で、最近買い替えが必要になった為150万程遣いました。
確かに無駄遣いは多少あると思うのでもう少し家計を見直してみます。
ちなみにこれくらいの条件だといくら位みなさんは貯金できるのでしょうか?


66 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/26(木) 21:22:29 ID:20SwB2Cr0
東京スターか北日本の預金連動型ローンを使おうと考えているのですが、
預金量を稼ぐため親から借りようと思ってますがいい方法ってあるんですかね?
親も了承してますが税務署の目が怖いです。

親から借りた金は預金しておくだけで手をつけずに放置し、いつでも返せる状態にして
おくので、借入じゃなく預かりとかできるといいんですが出資法?とか絡むと嫌ですし。

借用書(契約書)を作り貯金増量以下で月額一定づつ返すとかやってもいいですが、
利子計算とか銀行振り込みが手間と金がかかるかなと。
利子0は不味いようですし、ローンが終わるころまでの一括弁済の長期契約とかだと
おそらく親は生きてないし。

なにかうまい方法ありませんでしょうか。


67 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/26(木) 22:08:04 ID:O7ADxI1t0
公務員たってピンキリに決まってるだろカスかてめえ

68 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/26(木) 23:28:05 ID:/4L2dAas0
>>64

 公務員と言うだけで高給と思われる傾向があるようですが、これが実態ですよ。
もちろん自分は末端の方ですが・・・。
ただ50歳過ぎは比較的恵まれているかも・・・。僕はこれから年収が上がる俸給
表の位置に来ました。でも、家の購入は頭金がないので難しいかもしれないです
。事前は数行すぐに通過しているのですが。



69 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/27(金) 11:22:35 ID:yjrxxZRe0
>>65
いや、無駄遣い自慢は別にしなくていいから。
23歳から働き始めて34歳で760万だったら最低でも1500万は貯めてないとおかしい。

披露宴やら車やら帰省やら、これくらいいいかと思って大きい無駄遣いがあるんだろうね。
よく考えた方がいいと思うよ。社宅があるのに家を買おうというのが、そういう無駄遣い君の
臭いがする。

70 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/27(金) 11:24:15 ID:yjrxxZRe0
>>65
あ、もちろん貯金1500万は社宅に住んでいるというのが前提で、誰にでもあてはまるわけではないよ。

71 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/27(金) 11:59:42 ID:En3L+wZS0
今の世の中、大企業でさえ数年で社宅追い出される所が極めて多いわけさ。

ちなみに、私が以前勤めていた会社は高度成長期時代に大量に社宅建てて
従業員は原則定年まで住めるシステムになっていたのだが、
リストラによる社員減アンド資産売却を目的として次々に社宅が閉鎖され、
3年後には完全に無くなるそうだ。

で、会社が社宅を借り上げて家賃8割補助する制度になったんだけど、
これで住めるのも5年まで。5年過ぎたら希望者は大家との契約更新可能だけど
補助がなくなるから全額自己負担になってしまう。

72 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/27(金) 12:09:36 ID:yjrxxZRe0
>>71
だからなに?

73 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/27(金) 13:09:36 ID:4s51xxO0O
いま社宅に住んでるやつは早く金貯めとけ、と

74 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/27(金) 13:30:12 ID:En3L+wZS0
>>72
>>73の通り。
ウチの棟に住んでた馬鹿家族は、5人家族で7台車持つわ
(通勤用と自家用は別。後者はシーマランクルなどBIPカー・・。社宅の駐車場は無料なのだ)
毎年のように海外旅行出かけるわ、定年まで社宅に住むつもりでほとんど蓄財してなかったらしく、
社宅閉鎖を知って慌てふためいてましたよ。

大体、駐車場だけでも現在の社宅の家賃を大幅に超えますがな。

75 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/27(金) 13:34:48 ID:yjrxxZRe0
>>73-74
そういうことか、サンクス。まさにその通りですな。

76 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/27(金) 13:47:16 ID:E+esZ3B9O
>>66
税務署は常に私達の貯蓄額や歳出を監視しているわけじゃない。
じゃあどこで税金の勘定をしているかと言うと、相続や不動産購入などのイベント時。
だからあなたの親の貯金から1000万2000万でも減っていても相続発生時までわかるはずがない。
かたや、預金連動ローンとは言えあなたが銀行からお金を借りて買ったという事実があるのだから、
住宅資金を親から貰った、借りたなんてことは思わない。
頭金諸経費は金額によるけど自分の貯蓄って事でおけ。
相続時までにちゃんと返すなら問題ない。
あとは、一応は他人のお金なんだから急に返還しなきゃいけない事態も想定した計画をたてられるならいいんじゃないの?
というか、ちゃんと返還するなら贈与にならないからね。

77 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/27(金) 13:54:25 ID:En3L+wZS0
この件書いてて思い出したんだが、
社宅には長年”ヌシ”と呼ばれる実力者のババアがいて、
社宅互助会の積立金を勝手に流用し、バーベキューパーティーなど開いていた。
参加者は当然ながらその取り巻きのごく一部のみ。

会社も住人もこの件につき周知の事実だったのだが、
「住人達の福利厚生の為にパーティー開いてるんだ、案内状は全員に出している、何が悪い」って反論されると
会社側もそれ以上何も言えないし、返り討ちにあうのを恐れた住人も同じ。
旦那は気の弱い人だったんだけどね(古谷三敏のダメオヤジを地で行ってました)。

会社が社宅閉める事を決定し、まず居住10年以上の人から退去って話が持ち上がった時も
そのババアは”ウチだけ例外的に住ませろ”って総務部に怒鳴り込んだらしいです。
もちろんそんな勝手な言い分が通るわけもなく、努力虚しく追い出されました。

で、何を言いたいかっていうと、
「マンションにしろアパートにしろ集合住宅はヤメトケ」って事だ。

78 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/27(金) 14:15:29 ID:En3L+wZS0
>>66
家建てたとき、税務署からおたずねが来るのですよ。
「この家をどうやって(資金的に)建てましたか」ってね。

そこで通帳やローン設定契約書など見せて相手が納得すればいいのだが、
「○月△日に□銀行に1000万の入金がありますけど、これは何ですか」って突っ込まれたら
その時点でほぼアウトと思った方がいいです。
>>預金量を稼ぐため なんて理由はおそらく通じないと思う。


79 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/27(金) 14:58:01 ID:yjrxxZRe0
>>77
>「マンションにしろアパートにしろ集合住宅はヤメトケ」って事だ。

別に簡単に逃げられればいい。戸建てでも近所に頭のおかしい住人がいれば
それだけで住環境はおかしくなってしまう。

>>66>>78
利息はなくてもいいけど常識の範囲内(例えば0.1%とか)でつけて、借用書だけ返済期限とか
きちんと体裁を整えておけばOK。贈与ではないという証明が必要なんだよ。
金額にもよるけど、500万を超えると税務署は間違いなく来そうだね。

80 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/27(金) 16:42:47 ID:axpaXckY0
500万で税務署はいるのか。
旦那両親から援助してもらったんだけど
借用書書くって言っても、水くさいことするなの一点張り。
普通のリーマンが家買うときになんか税務署来ないよ!って言うんだよね。
相続時精算しますって言えばいいのか?

81 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/27(金) 17:20:04 ID:yjrxxZRe0
>>80
税務署来るよ。っていうかおたずねっていうお手紙が必ずやってくる。

普通のリーマンから税金取るチャンスは、給与の源泉徴収と家買ったとき、相続したときしかないから
よろこんでやってくる。そのときに何言っても無駄。贈与税を払えと言われる可能性大。

82 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/27(金) 17:26:30 ID:yjrxxZRe0
>税務署来るよ。っていうかおたずねっていうお手紙が必ずやってくる。

500万くらい援助してもらってたらね。親から口座に振り込まれてたりしたらアウト。
矛盾がなければこないこともある。

83 :76:2008/06/27(金) 17:27:18 ID:2uhcEceZ0
>>78-79
実際に親の資金を住宅購入に当てているわけではないのに、
税務署のチェックにひっかかるわけないでしょ。
基本的には金銭消費貸借契約書と契約書の金額に大きなずれがない限り引っかかるわけがない。
しかも基本的に住宅ローンを利用していたら税務署の網にはかからないよ。
ttp://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20040625A/

>>80
相続時精算課税は選択できる期間が決まってるよ。
ttp://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4103.htm


84 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/27(金) 17:34:00 ID:yjrxxZRe0
>>83
ローン申し込み前後に東京スター銀行の預金残高が大幅に増量してたら、お尋ねはくるよ。
あそこで住宅ローンを組む人は、リーマンにしろ自営にしろ大きな金額の預金をおくことが多いから、
税務署もねらいやすい。

85 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/27(金) 17:42:31 ID:axpaXckY0
レスありがとう。
もし税務署に聞かれたら
タンス預金してたって言え!って言われてさあ_| ̄|〇



86 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/27(金) 18:50:37 ID:2uhcEceZ0
>>84
東京スターだけ狙い撃ちしてるなんて初めて聞いたよ。
うちで仲介したお客でも何件かいるけどそんな話聞いたことないんだけど・・・。

で、さっきから言ってるんだけど親からもらった資金で不動産を購入して贈与税や相続精算せずに借りたことにするのと、
親から借りた金には手をつけずに自分で購入資金を銀行から借りて、親の金を預金しておく事をなんで同じに扱うの?
後者の場合の課税原因はなんなの?贈与?無利子で借りる=贈与?いつでも返還可能な状況で返済するのに贈与?
仮に東京スターに融資額と同額の貯蓄があった場合金利はかからないけど、これのも贈与税がかかると言いたいの?


87 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/27(金) 19:27:56 ID:oFVc1sKI0
年齢】 39
【年収や職業等】 850万 会社員
【地方】 東京
【ローン額、年数】7年前に公庫から、35年、2400万借入れ。残債350万、4年。
【感想】7年間で、繰上げ返済を9回行なった。死ぬかと思ったが、
    後は楽勝だと思う。もういいでしょ?

88 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/27(金) 20:37:07 ID:KwngulmS0
マルチ乙

89 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/27(金) 20:47:22 ID:oFVc1sKI0
>>88
ひがみ乙。

90 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/28(土) 01:08:06 ID:0VIWOTQj0
>>87
2400万ぽっちに7年もかけてんじゃねえぞクズw
お前みたいなカスがいるから銀行は食っていけるんだよ

91 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/28(土) 02:29:59 ID:1p1Qy8HOO
全国クレジット・サラ金被害者連絡協議会
URL:
http://www.cre-sara.gr.jp/
借金ある人はまずここで相談してみたら良いかも

92 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/28(土) 07:14:02 ID:Z6LV5tjn0
>>90
と、ローン破綻に陥った貧乏35年がほえています。ww

93 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/28(土) 10:34:12 ID:V584A3oz0
>>90
四則計算もできないとは、典型的な借金板底辺住人だなぁw
>>92
破綻以前に、>>90って審査通らない気がする。

94 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/28(土) 11:43:47 ID:+TyndTCRO
アドバイスをしに来ましたがどうやら殺伐としているようです(´・ω・)

住宅を購入される予定の方は一家の主となる満足感とこれからローンを返しきる責任感で気持ちが大きくなっています。
(悪いことではないです)

誰しもそうなるものですので生暖かい気持ちで見守ってあげてください。

95 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/28(土) 14:36:49 ID:4dW74ZzU0
住宅ローン借りました。

借金:2500万円
金利:1.475%変動(通期-1.4%優遇)、元利均等返済、B払いあり。
期間:33年
年齢:39歳
年収:税込600万
家族構成:妻、子供二人(5歳、2歳)
資産:株券1500万。貯金400万円。

ライフプランとして、敷地にゆとりがあるので、
戸建て賃貸1000万x2軒を数年以内に建てて(家賃8〜9万円)、
副収入とし、
さらに、自家用車2台を買い換え(300万+150万)して、
2年に一回づつ、家族で海外旅行+国内旅行をしようと考えています。

さて、うまく返していけるでしょうか。


96 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/28(土) 16:51:57 ID:BC3KCkdH0
>>95
>戸建て賃貸1000万x2軒を数年以内に建てて(家賃8〜9万円)、
>副収入とし、

もうそれ住宅ローンじゃないし、スレ違い。銀行と十分相談してください。

97 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/28(土) 18:00:08 ID:u3WCE7xc0
すきにすれば

晒しあげ

釣りならもっと上手にね


98 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/29(日) 00:53:56 ID:y5ZgaoCf0
95は構って欲しい暇人だから無視しなよ。
しかもマルチだし。


99 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/29(日) 01:09:58 ID:S0VxsdLK0
住宅ローン組む事になって、HMの言うままに組んでたんだけど、最近ふと疑問が。

最初に土地買って、土地の分のローンが始まって、
次に新築して、竣工後に残りのローンが始まるんだけど、
ローンの申し込みは土地代も建物代も一緒に申請している。

土地代だけローンを始める事が出来るって、何かおかしい気がするんだけど、
誰かエロイ人教えて。

100 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/29(日) 08:06:12 ID:uSELzp6O0
>>99
あんた馬鹿?

101 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/29(日) 12:40:03 ID:S0VxsdLK0
>>100
馬鹿なのかな。
じゃあ教えて。

102 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/29(日) 14:28:47 ID:14IkhI4a0

住宅ローンを借りて家やマンションを買うという恐怖 - 金利地獄
http://goodjob.boy.jp/chirashinoura/id/186.html

103 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/29(日) 23:08:59 ID:S0VxsdLK0
>>102
今現在、金利4%のフラット35で計算する方がおかしい。

104 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/30(月) 06:46:33 ID:rfJA3LMf0
>>101
単なる分割融資だろ。契約書の中身ぐらい、自分で把握しな。バカ

105 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/30(月) 11:19:24 ID:CBbLG8VvO
うちもボーナス払いなしで、返済期間を35年と長めにとっておいて、最初の十年貯金してまとまった額を繰りこし返済する予定です。 共働きの夫婦だと15〜20年くらいで終わるのかな。

106 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/30(月) 11:50:21 ID:MCVnSJu60
>>99
うちの場合、事前審査を土地+建物の額。
で、土地先行分の本申し込みを土地の額で申し込みして実行。
そのつぎに建物分を本申し込み、(半年後)実行。

107 :101:2008/06/30(月) 12:42:13 ID:EgGS/MXA0
>>104,106
レスありがとう。
契約書にちゃんと書かれてないうえに、なんか担当が怪しい奴なんで疑心暗鬼になっていたのか。
実行が2回に別れるってことは、金利も別々で払うんだね。
よくわかりました、ありがとう。

108 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/30(月) 12:46:47 ID:7TpMR9EzO
此処でくだをまいてる奴って
・賃貸業者
・家も買えない負け犬の醜い嫉妬の塊

のどちらかだな

109 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/30(月) 15:33:44 ID:tYKIalya0
>>108
あなたはどっち?

110 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/30(月) 18:26:30 ID:AL5ektFh0
>>108>>109
wktk

111 :資産家:2008/07/02(水) 09:56:48 ID:YUnZhQUi0
自分の周りには、借金抱えてる奴らが、ゴロゴロしているが、そういう連中は
毎日、職場で、ヘラヘラ、ニヘニヘ している。
何故、そんなに、ヘラヘラ人生が送れるのか、私には全く理解できない。
こういう奴等の心理が解る人がいたら、ぜひとも教えてもらいたいものだ。
私には、ただ単に、「馬鹿」としか思えないのだが・・・・・・・・。

112 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/02(水) 10:03:21 ID:XR3RDzQo0
>>111
まず2ちゃんねるwに資産家というハンドルで書き込みをする奴らの心理を教えてくれ。

113 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/02(水) 10:31:37 ID:4Tq9WEej0
>>111
つ「類は友を呼ぶ」


114 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/02(水) 11:26:27 ID:x1F+dblc0
>>111
そんな奴がゴロゴロいる会社って何の会社?
住宅ローン組んでる人はいるけど、そんな人いない。

115 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/02(水) 22:50:53 ID:UpQt+wXC0
>>111
まぁ、にへらへらしているつもりでも、水面下では一生懸命あがいているもんだよ。
そうしないと、やはり資産家ではない庶民には、不動産は結構厳しいのだと思う。
そのほうが、女ウケや家族ウケはいいしね。

116 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/03(木) 14:44:44 ID:c20p2npu0
愛想が良い人間ほど裏で何考えてるかわからんけどな。

俺が新人サラリーマンの頃は「瞬間湯沸かし器の如く」即着火する
感情の起伏が激しい上司がものすごく怖かったが、そういった人の方が裏表がないし
2時間も経てばさっき怒ったことをけろっと忘れてるもんだ。

その反面、数ヶ月、下手すると数年前の事でネチネチ執着される輩の方が余程嫌だ。

しかし、111は良い釣り堀だ。

117 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/04(金) 00:02:30 ID:9U86/B7M0
>>116
昔そういう「瞬間湯沸かし器」と言われるタイプの人間の下に居たが、
結局見たままタチが悪いだけって感じだったな。
他人をボロカスに言って、脅して、それでよいと思っている人間が、
まともな人間なわけねーよ。

愛想がいいということは、少なくとも表面だけはマシとも取れる。
相手に対して愛想だけでも良くしようとしているのは確か。
そりゃぁ、愛想がいい人間が、どこまで信用できるかどうかはわからんが、
タチの悪い人間が信用できないのは確かさ。


118 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/04(金) 00:38:39 ID:SIGAS4450
ID:S0VxsdLK0
こいつはほんまもんのアホや。
ぼったくり金利の住宅ローンで破滅するタイプやな。

119 :48:2008/07/04(金) 14:42:35 ID:ElHmxnZl0
>>49
その節はレスありがとう。
しばらく落ち込んで、でも今回は縁がなかったんだとあきらめて、
貯金に励んでいつか現金で買ってやる!
と思っていたんだけど、本日「承諾」されましたと連絡貰いました。
添え付け文書が効果あったらしいです。

正直に生きて来て良かったと思いました。
49さんのような人が審査にあたってくれたのかなと思ったりしました。

後は繰り上げ頑張って早く返すようしたいです。

120 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/04(金) 17:21:06 ID:Gnw7aqBz0
審査で通っても、いざ支払いの時点で・・・・
死ななければ問題は無いが(人間は必ず死ぬ。早いか遅いかは別)
早めに返済出来ると良いね。
給与はそのままか、下がり気味。
物価は上がる。金利も上がる。死ぬまでに戻せるか・・・・


121 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/04(金) 17:43:11 ID:ElHmxnZl0
人間健康と運だよね。
と最近つくづく思う。
前向きに正直にこつこつ頑張るよ。


122 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/04(金) 18:38:21 ID:jspv19F80
>>121
そうだ頑張れ。俺も頑張る。

123 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/08(火) 16:05:13 ID:8m9Kc24t0
あげあげ

124 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/08(火) 18:23:01 ID:lwCm0X3x0


125 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/09(水) 20:34:42 ID:2XfHOlLA0
アパートに帰ると、いつも何かしらの封書が届いている。
実に様々な請求書がやってくる。
あらゆる税金、税金、税金
生きていることは罪であるかのようだ。
そして、住宅ローンのお知らせが来た。
5年間の固定金利で、5年が過ぎたとの知らせだ。
放置しておけば金利が上がって、月10マンが、月14万になってしまう。
電話では済まず、借りた銀行の支店に行くしかない。
しかも今現在住んでいない、帰るつもりも無い事を契約違反だと言われた。
いままで一応一度も滞納無く返してきた。
あの家は住む者を潰す家だ。
俺に財力があれば何とも思わないのかもしれないけど、このザマで無職だ。
差し押さえて没収してもらおうかとも思う。


126 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/09(水) 20:36:14 ID:2XfHOlLA0
金金金の世の中。
銀行は人の上前をはねている。
恥を知れ。
住んでいない家のローンなど誰が払いたいものか。
でも、まじめにこつこつ払っている人に、住んでいないから契約違反だから、全額一括で払えとは何事か。
さまざまにな事情があり、泣く泣く家を離れて生活の糧を得る人々にもそういうのだろうか。
そんな銀行は潰れてしまえ。
借金して返さずのうのうとしている馬鹿もこの際死んでくれ。
正直者がバカを見るのはもう沢山。


127 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/09(水) 20:37:26 ID:2XfHOlLA0
住宅ローンについて。ある事例

事情があり住まいを離れましたが、家族がそのまま住むのでローンの支払いは続けています。
金利が変わる旨の葉書を頂戴し、借り換えその他について相談をと電話しましたが、家に住んでいないと話すと、契約違反だから残債全て払えといわれました。
ただでさえ、日々の暮らしに追われその中からこつこつ一度も滞納せず、ローンを払い続けてきた客に言う言葉かと耳を疑いました。
ローンのうち、金利がかなりの部分を占めているのに、それにより金融機関も利益を上げているはずであるのに、これが顧客への誠実な対応でしょうか。
当方は別にローンを払わないとも言っていない、今後も住まない家のローンを払うつもりでいるのに契約(そんな細かい規定などいちいちこちらは把握などしていないし、
提示されてもいない)違反と切り捨てられ更には今後の支払いに不安を持たせる、ましてや残債を一括で払えるはずも無く、所詮、貧乏人は首をくくれということでしょうか。
皆さんどう思いますか。
私ははらわたが煮えくり返っています。
あえて名前は伏せますが。
私の勤めている銀行ではありません、念のため。


128 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/09(水) 21:22:42 ID:zWlOJxbt0
家族が住んでいるんだったら、家族に手続きしに行ってもらうのは駄目なのでしょうか。
あと、今後も住まないって、どうして?

129 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/09(水) 21:34:43 ID:2XfHOlLA0
家族は仲の悪い父親が住んでいます。
私自体は別県に住んでいます。
なので私は一生その家に戻るつもりはないのです
主債務者が私、連帯債務で元妻、連帯保証人に父となっています
今現在123さんと一緒に住んでいるのです

130 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/09(水) 22:12:35 ID:2YVd9W080
>>127
それで契約違反ておかしいんじゃないの?
マンション買って、他人に貸す人だっているじゃん。
それだって契約違反になってしまうのでは

131 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/09(水) 22:22:10 ID:2XfHOlLA0
どうです。違反になります。
ただ銀行に住んでるか住んでいないか、伝えるかどうかで
私が一生帰るつもりがないと言った事が悪かったようです

132 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/09(水) 23:45:03 ID:zWlOJxbt0
仲の悪い父親が死んだら住めるんだから我慢ーは駄目?

133 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/10(木) 04:31:45 ID:k2CSMoJo0
今はローン組むのを控えたほうがいいぞ。
7、8月はあがり傾向。
年末に向けて金利が下がるぞ。
多分、来年1月ごろが買い時かも。

134 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/10(木) 05:41:28 ID:a6f5k3lh0
変動で借りてそんときに固定にすればいいじゃん

135 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/10(木) 10:57:16 ID:7B/nogJh0
>>127
家族が住んでいて、自分は現在家を離れているがいずれ戻るつもりだ、と
言っちゃ駄目なの?
そこらへんの事情はバカ正直に話さなくてもいいと思うけど。

136 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/10(木) 12:14:18 ID:idcCdHh00
正直者と馬鹿正直が違う件について。


137 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/11(金) 07:36:59 ID:u38pbnAx0
>>133

でも控除ほしかったら今年が最後のチャンスじゃない?



138 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/11(金) 10:43:33 ID:KtayzGnl0
で、低金利で良いと思われる銀行は結局どこでちゅか??

139 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/11(金) 12:53:37 ID:22O6DqJQ0
>>138
そんな銀行はない。

140 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/11(金) 16:37:40 ID:h+v9bx6S0
日本銀行

141 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/11(金) 18:26:05 ID:AgNc3c5BO
>>130
住宅ローンは契約要項に主たる債務者が居住すると言う条件が付くのです。
例えば賃貸等で貸し出すのを目的として銀行から借り入れをする場合、住宅ローンではなく他のローンが適応されます。(詳しくは各銀行のHPで)
他にはセカンドハウスローン等は有名で、持ち家の方が新たに家を住み替え以外の理由で購入する時には通常の住宅ローンとは別の手続きをします。(金利は住宅ローンより高い)
住宅ローンは居住するために金銭を借り入れしたい方のための特別なローンなので本来そういうことは出来ません。

142 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/11(金) 18:29:41 ID:AgNc3c5BO
>>130
ただし、銀行も確認は貸し出し時にしかしないため、一回住んでしまえばわからないのが現状です。

個人により事情等もありますしその後賃貸等で貸したりしても違法ではありません。

あくまで賃貸目的では適応されないということです。

143 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/12(土) 00:23:04 ID:2rKBsQ7gO
それだったら127も金を借りた時点では自分が住むことを前提としていた訳だが、その後個人の事情によりその前提が崩れた訳でやっぱり契約違反には該当しないのでは

144 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/12(土) 10:15:33 ID:e5vfLCTv0
>>143

それを合意とみなすと、それを悪用する輩が出てくる。
だからドライにやるのでしょうね。


145 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/12(土) 13:45:53 ID:CXwKxICw0
142のいうとおり、貸し出し時には細かくチェックするけど以後はそうでもない。
ID:2XfHOlLA0が馬鹿正直に「一生住むつもりがない」などと言いださなければ
銀行の担当者もそんなこと突っ込まなくて済んだんだよ。

聞いてしまった以上無視するわけにはいかない。
無視したら、その担当者は故意に自行に損害を与えた犯罪者になってしまうから。

銀行員も一介のサラリーマンなんだよ。
自分の家庭の事情で垂れ流したウンコを他人になすりつけようって最悪。

結論:自分が組んだローンの必須要件も把握してないID:2XfHOlLA0がお馬鹿
さらにこんなところで見当違いの八つ当たりわめき立てて恥の上塗り

自分でもスレ上げて目立ちたいみたいだから上げておいてあげるね。


146 :名無しの権兵衛さん:2008/07/12(土) 18:24:00 ID:D50uxXqg0
>ID:2XfHOlLA0が馬鹿正直に「一生住むつもりがない」などと言いださなければ
>銀行の担当者もそんなこと突っ込まなくて済んだんだよ。

しかし、
「あれは間違いでした。意味が分からず、動転して言ってみただけ。
数年後には帰る予定です」
と言えば、案外通るよ。

向こうは、一括返済されるより、
じわじわ長期間の金利が欲しいわけだからね。
銀行のNGワードに触れたら、厚顔無恥になって、
あれは間違いでした!と言い通せば、それが簡単に通る。

嘘でいいから、表面だけ体裁を整えておけば、
サラリーマンのマニュアルルールに則って、予定調和の状態になるw




147 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/12(土) 19:22:12 ID:y7DwPKtN0
>>145
そういうことなんだよなぁ。
何でも正直に言えばよいというものではない。
特に家族を守るために、自分より強いものに虚勢を張らなきゃいけない
場合もあれば、知らん振りしなきゃならない事だってある。

>>146
同意。そういうのって大切だよね。
しかし、いったん処理が走り出してしまったらもうおしまいだから、
望みは薄いかも。
まぁ、実際>>127は完全にあきらめてへそを曲げているだろうから、
もともともう終わった話なのかも。

ところで、>>127の最後の行がよーわからん。


148 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/12(土) 23:42:33 ID:8N2mO9Am0
家族と不仲でストレスが溜まっていたのを銀行員にぶつけたんじゃないの

149 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/13(日) 05:24:50 ID:TuF4uCXH0
住宅金融公庫から借りてる分を借り替えたいのですが
最初に住宅金融公庫を借りたところから借り替えた方がお得なのでしょうか?
金利的には他行の方が安いので迷っています。

150 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/13(日) 12:05:58 ID:PJs6KsonO
>>146
借り換えをするには金額に応じた保証料がかかるケースがほとんどです
あなた様の借り入れの額や年数が明記されていないのでわかりませんが、保証料を払っても得になるように計画を立てましょう
そしてせっかくならば、何歳までに完済したいか、給料のベースはどのくらい推移するのか等を考慮して借り入れする期間や固定の年数や何かも考えると間違いはないと思います。
例えば、退職金のメドがあるのであればその期間までの固定かもしくは変動金利で安く返して行き、金利状況に応じて固定に切り替えるなど(多少リスクはありますが)と言うご自分なりのプランニングをしてみてください。

151 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/13(日) 12:22:59 ID:lSkB3HBd0
行員は実質0%で借りれるからいいな?

152 :146:2008/07/13(日) 16:39:43 ID:YI2SMzpq0
>>146
>同意。そういうのって大切だよね。
>しかし、いったん処理が走り出してしまったらもうおしまいだから、

俺は、住宅ローン(物件価格+諸費用+造成費用)を借りようとしたとき、
物件価格だけが記された本物の売買契約書を提出したら、
「うちは物件価格分だけしか貸せないんですよ、それでもいいですか」
と言われた。

で、いったんそれで走り出した処理を、翌日、
「すんません。昨日提出した契約書は、間違いでした。
全然関係ない契約書を間違って持っていっちゃいました」
と、しゃあしゃあと言ってみた。
すると、向こうも心得たもので、
「あー、そうですか。じゃあ、本当の契約書と一緒にまた来てください」
と、翌日水増しした物件契約書を持っていったら、通ってしまった。
(最初に提出していた契約書には、印紙や割印もあったというのに)

だから、
>まぁ、実際>>127は完全にあきらめてへそを曲げているだろうから、
>もともともう終わった話なのかも。

へそを曲げずに、127も堂々と銀行と渡り合ったほうが良いよ。
あとで後悔するよりも。

俺の話は、もう何年も前だけど、メガバンの話な。
所詮、相手は金貸し風情。こっちが卑屈になる必要はまったくないよ。






153 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/13(日) 23:44:11 ID:BWns/s+h0
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154 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/14(月) 00:04:40 ID:+jAKb3on0
>>152
まぁ、借りる額の上乗せは、本当に借金を理解している人間
じゃないとまずいけどね。

「自分が返せる借金じゃないとまずい」とはあえて言わない。
だって、みんな返せると思って借りているわけだから。
たとえ変動で今の年収負担率が25%超えている人であっても。


155 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/15(火) 14:10:12 ID:vHb07DTm0
>>152
銀行は結果的に形式が整ってればそれでいいからね。

ただ、電話で言った場合は録音されてることもあるから、ダメな場合もある。

156 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/15(火) 18:45:53 ID:Yzt/1y0qO
優しい方教えて。
携帯電話料金の支払いの遅れ(止められる前には支払い済み)は審査に影響しますか?!

157 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/15(火) 19:04:08 ID:/rAHMJYp0
>>156
支払いが遅れたことを帳消しにできるわけじゃないんだし、審査をやってみたら
いいんじゃないだろうか。

多分大丈夫だろうと思うけど、止められてた期間とか延滞料金の総額、支払い方法で
いろいろ変わるかもしれないし。
まあ審査が通ったところで、携帯の料金を滞らせる人がローンを払い続けられるのかと
なると疑問が残るわけだが。

158 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/15(火) 19:15:38 ID:Kc2Qrvzj0
今日、住信からローン断られた・・・。三井住友からはOKもらってるのに。。断られるのって
結構ダメージ大きいですね。

159 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/16(水) 00:08:33 ID:9wmfZk0G0
>>158
審査の厳しさは「ネット銀行>メガバンク」なの?
なんか逆のイメージなんだけど・・・


160 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/16(水) 09:48:59 ID:NlGQFpt30
住友信託銀行ってネットバンクなの?

161 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/16(水) 14:57:04 ID:UZXr/fOW0
ついにマイホームを買っちゃいました。
でも、失敗したーってことが多すぎ。
ちゃんと勉強しておけばよかったです。
そこで、こんなサイト作ってみました。

http://500mandemo.web.fc2.com/

ボーナス払いにしちゃってるし・・・


162 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/16(水) 15:23:11 ID:RiYX7YkX0
>>161
アドが「500万でも」になってるけど、俺なんか年収350万で土地&注文住宅買っちまったぜ。

163 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/16(水) 15:33:06 ID:JoUvT2A50
>>161
で、アフィで稼いだ分を返済にまわすのか。ま、がんばれよw

164 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/16(水) 17:31:07 ID:RiYX7YkX0
あぁ、ググルでアフィってたのか、ジャヴァとか切ってるんで表示されなかったわ。

マイホーム購入も不勉強だが、HPでのアフィも勉強不足だな。
そもそも、読みたいと思うHPじゃない。

作り直せ。な。

165 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/16(水) 22:54:33 ID:6gzYWpqW0
>>161
わかった。1回クリックしてあげたから、がんばって完済しなね


166 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/17(木) 05:04:17 ID:iL/9PUJ7O
161さんに質問します 半年前に皿に140万円借金ありました 返済して解約すみなのですが、住宅ローン組むのにあたり審査に影響てありますか

167 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/17(木) 05:40:17 ID:rlw1a2swO
>>166
属性くらい書けハゲ

168 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/17(木) 12:49:28 ID:L0S8Feg40
>>161
俺もクリックしてやったぞw

でも、いくら借りられるかって言ってる時点でおワットルねw
普通の人はいくらなら返せるかって考える。

まーがんばれや!

169 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/17(木) 13:48:14 ID:Q/Ie8uSvO
>>158
住信SBI、住友系不動産通しの優遇で35年固定、2.8%。
おいらも審査待ち。
三井住友は通ったけど、住信SBIは審査遅いね。


170 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/17(木) 16:47:06 ID:ZEpfIUwN0
>>156

http://www.pr-hokkaido.com/sbsiryou3.pdf

CICへ登録だから、住宅ローンの審査にも響くよ。

171 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/17(木) 19:29:35 ID:CRfgNW1Y0
>>169

 落ちたのは住友信託銀行で、今通してるのは、一緒の住信SBIです。同じく遅いので
今日TELしたら、現在担保の審査中で早ければ明日、遅ければ来週頭とのこと。申し込
んで一週間経過です。

172 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/20(日) 00:22:47 ID:7sUPTkz5O
固定資産税を最初他県から家を購入したので、途中銀行に支払いに行ったのですが、一番最初が支払われてないのでそれを支払う様に言われたまま放置してしまいました。

173 :続き:2008/07/20(日) 00:25:03 ID:7sUPTkz5O
そして今回、家の買い替える事になり、物件も売りに出してるのですが、固定資産税の未払いでも審査は通るのでしょうか?今からでも分割にしてでも支払えば通りますかね?他に借金はないんですけど…

174 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/20(日) 00:29:30 ID:WaZBGX3y0
群馬銀行10年固定1.75%だったんだけどね・・・。1.90%に上がっ
ちゃったよ!残念!


175 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/20(日) 09:39:01 ID:2uVgr06v0
>>172
固定資産税が未払いかどうかは銀行は調べようがない。
ただ、固定資産税が未払いだとその物件を差押えるてる可能性が高いので
差押えられているとすぐに競売になるわけじゃないけど、売却するときに
差押を消す必要があるので全額返済する必要がある。
全額返済しないと差押を取りさげないので、分割はむずかしい。
最悪、売却益から未払い分を払うしかないよね。

176 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/20(日) 12:25:33 ID:7sUPTkz5O
ありがとうございます。明後日にでも市役所に電話して最初の分の固定資産税の通知を再発行してもらい、次から引き落としにしてもらう様連絡してみます。出来なければ一括で支払おうと思います

177 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/20(日) 13:40:03 ID:OLR0xt1F0
>>172-173 >>176
マルチは帰れ

178 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/23(水) 15:10:48 ID:6n1ZXIKx0
借り換えでSBIにTELしたら、手数料が32万円と言われショック!!
そんなに手持ちが無い〜っ・・・トホホ(泣)

179 :名無し@お腹いっぱい:2008/07/23(水) 16:19:47 ID:J6XvEHO70
29歳
収入750万
頭金で1000万支払い
ローン残高3500万 35年ローン(変動)

無謀だったでしょうか?

まあなるようにしかなりませんが・・・

180 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/23(水) 18:55:16 ID:HnQCOkRT0
>>179
別に無謀じゃないけど。全額変動ってことを除けば。
それより「なるようにしかならない」とか無頼気取ってどうしようと?

181 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/24(木) 09:36:29 ID:Tz8GcV6M0
179 29歳で750マソ すげぐねえ〜!?

182 :名無し@お腹いっぱい:2008/07/24(木) 11:48:50 ID:MWwT2qNx0
>>180

無頼気取っているつもりはありませんが・・・

やはり変動はまずいですかね??

やはり今後の金利動向としては上がり続けるでしょうかね・・・





183 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/24(木) 14:49:22 ID:yfsqIOv+0
そりゃ金利は上がるだろうけど

今後収入が増える仕事なら今安い方が楽だろうし、金利低いうちに
ガンガン繰り上げ返済するのも手だろうし、一概にどっちがいいとか言えない。

5%くらいになったときの返済金額ぐらいは出してもらっておけば?


184 :名無し@お腹いっぱい:2008/07/24(木) 17:35:28 ID:MWwT2qNx0

そうですよね! 

一概にどちらが良いとは判断できませんよね・・・

借り換えするにも手数料が馬鹿馬鹿しいですしね。

金利が5%程度になった場合の返済金額を算出して考えて見ます。

貴重なご意見ありがとうございました☆

185 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/24(木) 17:43:12 ID:ylMx2lOm0
>>182
「なるようにしかならない」と、斜に構えながら人に意見を聞くのが無礼に見えるんじゃないかな?

まあそれはそうと、変動金利ってこれから金利が下がると思うから選ぶものじゃないのかね。
預金金利で考えたら簡単にわかるじゃない。
定期預金に変動金利と固定金利があるとして、これから金利が上がると思えば変動にするし、
下がると思えば固定にする。借金ならこの逆だよね。

「上昇トレンドだな」と自分でうすうす感じていながら変動金利のまま、って怖くない?

186 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/24(木) 18:27:23 ID:iKCUWIks0
自分は今変動金利。優遇入れて1.7%。
金利は上がるだろうけど急に2〜3%上がることはないと思ってるし、先を予想して
3%代の金利で支払うよりも1%代で繰上金作ってた方がいいかなと。

最近マンションの売れ行きが悪いっていうニュースとかも聞くから、住宅ローンの金利は
早々跳ね上がらないんじゃないか、という楽観的な考えもあるんだけどね。

187 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/24(木) 18:49:59 ID:ylMx2lOm0
>>186
重要なことは、金利が上昇局面に来たときに逃げる(完済、借り換え、条件変更)タイミングを
つかめるかということと、そもそも逃げられるのかということだと思われる。
それに、変動で「ヤバい」と感じたときには、固定の金利はえらいことになっていそうだ。

あと、金利は住宅の需要で決まるのではないので…。

188 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/24(木) 22:59:08 ID:BUkGwEse0
消費者物価指数なんかも参考にしてる

189 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/25(金) 02:24:51 ID:wjbasBfO0
>>187
>あと、金利は住宅の需要で決まるのではないので…。

でも、借り手がいないと貸し手も困るだろうし…
ただでさえ供給過剰で冷え込んでる市場に
追い打ちかけるような金利上げするかね?
実際金利ってどうやって決めてるんだろ。
わずか0.数%とはいえ、訳わからん上げ下げってあるよな。

190 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/25(金) 08:24:44 ID:+OcThdhG0
>>189
住宅ローン金利ってプライムレートに連動するわけで……。
政策的に住宅市場の状況をどうするかってのは、住宅ローン減税とか規制緩和方向に動くこともあるわけで…。
住宅市況と金利はリンクしないわけで…。低金利だから家を買おう、という動きはあるにしても、家を売るために
低金利にしようという動きはありえない、と…。

191 :名無し@お腹いっぱい:2008/07/25(金) 16:11:30 ID:Y3xejbzJ0


その通りで、住宅ローン金利は短期プライムレートが影響する訳であって建築・不動産業界や社会
が不景気だから金利が上がらないといった動きは相互性がありません。

過去20年間の銀行変動金利平均は4.4%とうデータが出ていますので、変動金利の方々は
少なくともその程度まで金利が上げる事は覚悟しておかねばいけませんね。

192 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/26(土) 03:04:01 ID:aV1mczPq0
公庫からの借換を銀行に申し込みました。
公庫団信の更新をすっかり忘れていて、月曜日に引き落としが来ちゃう
のですが、この場合、とりあえず口座を残高不足にし、月曜日に
公庫に電話で更新しないと伝えればいいでしょうか?

193 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/26(土) 09:04:47 ID:ShERKtwD0
詳しい人教えてください。

アイフル・武富士は全情連しか加盟しておらず、現在の借入や過去の借入歴が銀行には見えないので、
延滞等の事故が無い限りこの二社からの借入は住宅ローンの審査に影響しないってのは本当ですか?


194 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/26(土) 10:23:38 ID:xw6T3GK3O
銀行からは全部見えるよ 見えないのは闇金ぐらいだよ

195 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/27(日) 09:34:57 ID:gmURKlyfO
>>193
確かに一部銀行はあなた様が上げた消費者金融会社からは債務を確認することが出来ないようです。
銀行はどこからいくら借り入れたという情報は一切確認することが出来ず、あなた様の借り入れがいくらあるのかという部分しか調べられません。
よって自己申告による借り入れ状況確認があります。
それによりこの債務総額はこの申告による案件で間違いないと確認し、年収、会社の規模、勤続年数、家族構成、資産等を加味し審査をするわけです。

そこで金額が合わない等が出てしまった場合、間違いなく非承認で返されます。
出る出ないは経験でしか判断出来ないため担当の営業と詳しく打ち合わせする必要があるでしょう。

また、例えローン審査による借り入れ確認があなた様の希望通り出なかったとしても実際支払っていく住宅ローンに加えてそちらも月々の返済にかかってきます。
無理のないようなプランが必要です。

銀行はあなた様が無理なく返済出来る分を貸してくれます。
出来る限り正しく申告しましょう。

196 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/27(日) 09:48:59 ID:gmURKlyfO
>>179
金利上昇に備えて貯蓄を蓄えれば問題ないと私は思います。
全期間固定金利を利用したとしても返済総額は6500万程になりますし、変動も金利が上がる少し前にあなた様に連絡が行きます。
その折りに長めの固定金利をお選び頂いても返済総額はそう大差ないとシミュレーションできます。

ただし、もっともリスクを抑えたいのであればやはり全期間固定金利がもっともオススメ出来ます。
すでにローンが実行されているようですのでもう無理ですが。

あなた様の今後の対策としましては金利状況に常に目を向け、完済する時期を見つけることです。
それがわかったらその期間までの固定を選び完済に向けての準備をすることで総返済額をもっとも抑えることが出来るでしょう。

197 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/27(日) 23:35:31 ID:P8RInRC10
平均4.4%か
正直もう日本がそれほど金利が上がることはないだろうな
財政赤字もあるし上げられないだろう
とすると優遇通期1.5もらえておけばフラット35とかよりいいんじゃないか

ハイパーインフレになったらあきらめよう

198 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/28(月) 06:39:54 ID:Wyo43tzz0
自分31歳 税込み年収450万円
妻 25歳 税込み年収300万円
子供一人  3歳 

新築一戸建てを購入しようかと見学を実施中・・・
とても環境等がいい家を発見。物件価格が5,200万円・・・
とりあえず、夫婦二人で返済をしていくと考えて返済シミュレーション
をしてもらったのだが・・・
変動金利で、1.675% ボーナス時20万(2回)、月々125,000円程度
らしいのですが・・・
他の方々はこのくらいは実行してるのですか?
一戸建ては欲しいとはいえ、やはり無謀ですか・・・


199 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/28(月) 08:29:31 ID:KZOnSUlw0
>>198
無謀というほどではありませんが、楽ではないプランかと。
いくら借りるのかはわかりませんが、物件価格が少々高めですね。
世帯年収750万円であれば、3000万円台前半の借り入れくらいが
いわゆる「家賃並み」で返済できる限度ではないかと思います。
まずはボーナス払いなし、全期間固定金利で計算してみたほうが、
よりシビアな数字が出るのでよいかと思います。
その数字で変動金利だと、金利が1%上がるとけっこうしんどいと
思いますよ。

200 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/28(月) 08:44:57 ID:U9itoe1BO
返済額ってどうやって計算したらいいですか?
借入金、金利、年数を入力したら計算してくれるサイト紹介して下さい

201 :名無し@お腹いっぱい:2008/07/28(月) 09:10:30 ID:Guc6+VO/0
>>196

的確なご意見ありがとうございます。

貯蓄は400万円ほどあるのですが、両親や自身の家族が病気になった時等のことを考えると

現金はある程度必要かと思い、繰上げ返済をしようかと悩んでいました。



正直、完済時期を明確化することができないので金利が上がる少し前に連絡がもらえるという

ことであればその際に長めの固定金利に変更したいと思います。


丁寧かつ的確なご意見本当にありがとうございます。

202 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/28(月) 10:35:48 ID:X199tjBU0
>199
やさしいアドバイスありがとうございます。
もっと世間相場など色々勉強していきたいと思います。

203 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/28(月) 10:53:45 ID:flCnSpfT0
>>198
子供は病気やけがも多いしこれから先の教育費も必要。
奥さんの給料を生活費に含めない(教育費や医療費、貯蓄、娯楽費に回す)と考えて
計算した方がいいかと。

204 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/28(月) 13:39:48 ID:IzACNC9Y0
>>191
短期プライムレートは短期金利と連動するわけで、まさに公定金利(コールレート翌日物)と
強く関係あるわけだが。プライムレートって企業向けの最優遇貸出金利なんだから社会の景気
そのものなんだけど。
>>197
財政赤字があるならむしろ金利はどんどん上がっていくんだけど。わかってるかな?

205 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/28(月) 16:34:09 ID:XNsh1HKD0
>>200
ググル事も覚えといた方が良いよ。

ttp://www.hownes.com/loan/sim/index.html

206 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/31(木) 21:34:52 ID:RKeVuUEW0
>>198
マルチ乙。

207 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/01(金) 22:31:31 ID:1YYuJ6oL0
3年前に信金で2000万円を30年でローン。(初年3年固定)

今年の更新で、
3年固定:基準3.25% + 団信0.36%=3.61%
10年固定:基準3.95% + 団信0.36%=4.31%

って言われたけど、高いよね? 残り27年あるし気になる。
住信SBIとかめっちゃ安いし、とっとと借り替えすべきだろうか。

208 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/01(金) 22:51:00 ID:raECOm8I0
高いと思う・・・
先は長いし借り換えを検討してもよいのでは?
ちなみに何月に更新?

209 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/02(土) 00:13:08 ID:/h9VbOY/0
やっぱ高いよねぇ。
団信がなんでそんなに加算されるかなぁ。カモられてるのかな?

更新は9月17日です。借換えギリギリっぽいね。
(前の書き込みの金利は8月時点での試算です。)

210 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/02(土) 14:27:52 ID:PnnMSVi+0
審査が早い銀行なら間に合うかもしれない。
それにもし更新後に実行となっても
高い金利で返済を続けるよりメリットはありそうに思うよ。

でも

>>3年固定:基準3.25% + 団信0.36%=3.61%

とのことだけど、優遇後は%になるの?
優遇幅によっては団信高くてもアリだし
借り換えなくてもってことになるよね。



211 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/02(土) 14:31:35 ID:PnnMSVi+0
↑すみません。
>が一個多かったみたい。
書き込むことに慣れていないので・・お恥ずかしい。。

212 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/02(土) 23:54:16 ID:2kF4FPFq0
固定期間が切れても自動的に変動になるだけじゃないの?
あわてる必要はないかと。

213 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/03(日) 00:16:56 ID:nvADHBGD0
>210
更新時には優遇の話は出てませんでした。
契約時に当初固定期間を「特別優遇金利」で利用した後は、
信金指定の店頭表示金利となる、ということだけ聞かされました。
月々の支払予定額見ても、3.61%そのままっぽい。

214 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/03(日) 00:17:29 ID:nvADHBGD0
>212
そうですね。変動にすればいいですね。
ただ、この信金では、一度変動になった場合、固定には戻せないとか。
普通の人より審査が難しい職業なので、下手打ってこの先ずっと
変動のままになってしまうのは恐いわ。

215 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/03(日) 08:17:57 ID:J9Kt+AT/O

相談はこちらで
全国クレジット・サラ金被害者連絡協議会
URL:
http://www.cre-sara.gr.jp/


216 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/03(日) 11:23:48 ID:PqZIYHyNO
借金100万くらいで住宅ローンは無理??
一緒にまとめて返してる人とかいないのかな
借金して家建てた人いるかい

217 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/03(日) 11:32:00 ID:J4ARPwNz0
>>216
車のローンとかならまだしも、皿とかならまず無理だろ
そっち返してかつ、頭金500ぐらい貯めてから考えろ

218 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/03(日) 11:43:38 ID:PqZIYHyNO
そーだよな(笑)

219 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/03(日) 11:53:24 ID:G5EZnZW60
半端に収入が有って延滞歴が無ければ、-1%以上の優遇金利付きで貸し
てくれるところは無い訳ではない。変動で4%以上とかで、担保割れのロー
ン組むってのは破産した方が良かったかもって後悔するくらい重いぞ。
俺は300弱抱えてた時に、自爆ローン組んだけどな。

後、職がまともで年収が飛び抜けてて、でも借金有るってパターンなら
普通に通ったって書き込みを見た事ある。

220 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/03(日) 11:57:10 ID:kLHI8qVe0
3年固定で優遇なし3.61%は、やっぱり高すぎるような・・・
変動になるのが恐いなら、短期固定でつないで、
よその銀行にも相談してみたらば??
どこの銀行を選んでも現状よりは安い金利になるのでは?


221 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/03(日) 20:40:20 ID:PqZIYHyNO
借りれても金利が高くなるって事か…
やっぱり返済してからの方が、まだまともだな
考え甘いから借金もするわけだが…
ありがとうございます

222 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/07(木) 17:44:26 ID:9G2siWrb0
頭金は限りなく0なのですが
マイホームの夢をみて、土地・住宅で
およそ2800万の融資をして貰えたと仮定して
返済するこは可能だと思いますか?

私:35歳ー年収約400万(正社員)
妻:35歳ー年収約100万(パート)
子:3歳
※ 後々2人目も欲しいと思ってます

正直、色々調べていく内に不安だけが先行してます

諸先輩方、ご意見よろしくお願いします

223 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/07(木) 17:51:55 ID:HYSIBZrW0
>>222
現状で頭金が限りなく0の時点で無理。
これからどんどん子供にお金がかかる。
しかも二人目も、と思っているなら賃貸でおとなしく
暮らしてください。

224 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/07(木) 18:00:28 ID:UhA/0hL+0
給与が毎年10%以上上がり続け、物価が下がり続けて
金利が1%以下で推移して、会社が潰れなくて、ボーナスが300万円以上確実にもらえて
子供が病気にもならず、大きくもならず、何もほしがらず
中卒で働くと言うなら、買え!
少しでも?????って思うなら、諦めろ!

家族の人生だから好きにすれば・・・・


225 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/07(木) 18:03:18 ID:J03wFom/0
>>222
結婚してから今まで、なんで貯金が出来なかったのかによるな。
貯金は出来ないけど、返済ならば待ったなしなので、なんて理由だったら
かなり危険。
不安に思うなら、二人目が生まれた時点で頭金が貯まっていたら
購入するってことにしたら?


226 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/07(木) 18:20:28 ID:9G2siWrb0
みなさま、貴重なご意見ありがとうございます

やっぱり厳しいと言うか無理ですよね・・・
正直かなり甘く考えていた部分があり、調べれば調べる程、
やっぱり無理なんじゃないかと気付いてはいたのですが・・・

嫁とよーく相談してみることにします
本当にありがとうございました

227 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/07(木) 19:00:28 ID:ygECp1NS0
>>226
同じ年収で、現時点で貯金が700あって
3500の物件を購入するのに、残り2800を借りるというなら、
また意見も違っていたと思うよ。

借り入れ額と年収の問題というよりも(それも多いにあるが)、
貯金癖が無いのに突発的に家を購入する計画性の無さが最大の問題

228 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/07(木) 19:19:56 ID:ECvfYfEr0
今すぐにどうこう、じゃなくて、3年後くらいを目安にいろいろ考えてみたら
いいんじゃなかろうか。

3年後まで待てない、どうしても欲しい物件がある、というなら双方の両親に頭下げるしか
ないと思うな。

229 :226:2008/08/07(木) 20:10:06 ID:9G2siWrb0
数年後には消費税が上がるかも知れないし、金利も高くなる可能性が高い
と聞いて、急に焦ってマイホームを検討を始めたのが本音でして
今すぐどーしてもと言う訳ではなかったのです

強いて言えば、来年(12月)アパートの更新があるので
それまでには・・・とかそんなノリでした

貯金は現在250万くらいならあるのですが
いざと言う時のためにとって置きたいと思いまして
頭金から外させて貰いました
(取得税・家具・etc で必要だと思いますし)

結婚してから5年・・・
今更ながらもっとキチンと計画して貯めていれば良かったと
物凄い勢いで後悔しております

ちなみに私の両親は300万くらいまでなら貸せると言うことでした
できれば頼りなくはないのですが^^;

皆さんのご意見、大変参考になりました
ありがとうございます

230 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/08(金) 00:09:11 ID:F55DVZ3D0
借り入れは夫のみの年での3〜4倍に抑えたほうがいいよ
焦ってないのなら中古住宅も視野に入れてみたら?
最近は築3年なんてのが結構出てるよ

231 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/08(金) 13:47:02 ID:3jOYN3MV0
>>229
それなら来年の更新までに出ることを考えながら貯蓄&物件探しをしてもいいかと
思います。
月々ローンに払える金額を算出できれば購入可能金額は割り出せますし、
それを元にいろいろ考えてみてはいかがでしょうか。

ただこれからお子さんも大きくなるので、教育費を考えた算出をしないとせっかく購入しても
すぐに手放すことになりますよ。
塾なしで高校まで公立を選んだとしてもそれなりにかかります。

232 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/09(土) 23:12:05 ID:K5hqZwPL0
どなたか詳しい方教えて下さい。
住宅ローンの審査というのは、どの程度調べるのでしょうか?

というのも、そろそろマイホームが欲しいと思い色々うごきだしたのですが、
旦那の借金が発覚。頭金に貯めていた貯金の一部で完済しました。
過去の借金の履歴等を銀行は調べる事はできるのでしょうか?
ちなみに、借金の返済期間中に延滞はしていません。

まだまだ住宅購入に向けて動き出したばかりで分からない事だらけなのですが、
もしご存知の方がみえましたら教えて下さい。

よろしくお願いします。

233 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/09(土) 23:31:42 ID:aPclYe+n0
>>232
俺は銀行員でも何でもないが、過去のスレを見る限りにおいて、
・どういう仕組みになってるのか知らんが銀行は借金はほぼわかるみたいで、かつほぼ必ず調べる
・ただ借り入れ時で完済済みで、かつ事故歴が無いならそんなに大きなマイナスにはならない

234 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/10(日) 00:37:34 ID:kKyHhNeI0
借金そのものより
232の属性しだい。
年収・勤続年数・家族構成ぐらいは書かないと
単純に借りられるかどうかなら、銀行に聞け!
完済したいのなら詳しく。

235 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/10(日) 01:12:29 ID:nUjTddht0
>222のスペックはうちがローン借りた時に似てるなー。
その後二人目が生まれたせいで今は妻:専業ですが。

自分はマンション買う前に友人@デベロッパー勤務に言われた
「安月給リーマンが家買う時の鉄則」というのを守ったよw

1)頭金は最低でも物件価格の3割(多ければ多いほど良し)
2)月々の支払いは夫の手取り月給の2割以下
3)ボーナス払い禁止

結局頭金は価格の半分作ったが、それで正解だった。
その後景気に合わせてボーナス変動しまくるし。
子どもは可愛いけど、お金はかかるねやっぱり。


236 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/10(日) 07:47:08 ID:x9UvV6l/0
>>235
負担率を手取り月収の2割まで落とせばものすごく立派だと思う。
ただ、それは条件が立派すぎでちょっと並の人間には手が届かないかも。

ひとつのスレッショルドはフラットで税込み年収の負担率20%ぐらいではない?
ある程度以上年収があれば、フラットで税込み年収の25%ぐらいまでは
いけると思うけど、>>222の場合は前者だろうし、そうでなくても生活への影響は
小さくない。

子供の学費(大学に行かせるのならなおさら)、車の買い替え、家の修繕費、
税、そして何より大きい老後の貯金、これらを考えると…ねぇ。

2800万円の借り入れってのは、昔の常識でも年収600万以上、
今なら、年収700万以上をコンスタントに稼ぐ人間じゃないと、
生活への影響が大きすぎるね。


237 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/10(日) 18:36:57 ID:/+0KJuSb0
住宅ローンを借りているんだが、一身上の都合により会社を退職する予定。
会社を辞めたということは銀行に分かってしまうでしょうか。
ちなみにローン引き落としの口座と給与振込みの口座は、銀行は一緒ですが支店は違います。
貯金があるので1,2年はなんとかなるが、もちろん再就職先を早く探す予定です。。。

238 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/10(日) 18:49:00 ID:nkCq6dy9O
237
参考までに
ローンをきちんと支払っていれば問題なし。
支払いが滞れば調査です。



239 :237:2008/08/10(日) 19:05:25 ID:/+0KJuSb0
>>238
レスありがとうございます。
少し安心しました。がんばって就職先を見つけたいと思います。

240 :232:2008/08/10(日) 20:38:34 ID:p/nBQYyd0
>>234

すみません。属性書かなきゃ分からないですよね。

主人:36歳 年収420万 勤続14年のサラリーマンです。
私は32歳の専業主主婦で1歳の子供がいます。

2年前300万の借金の返済をしたのですが、
また新たに200万の借金を消費者金融にしたらしいです。
今回200万を頭金の一部で返済しました。
情報開示(?)してもらいましたが、延滞はありませんでした。
 (借金の理由は話し合いの末、腹が立ちますが私も納得済みです)

頭金は諸費用込み500万で、2500万までのマンションを考えています。
私も春からパートですが、以前勤めていた仕事に戻ります。(年収100万くらい)

よろしくお願いします。



241 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/10(日) 21:27:16 ID:mO2M0rWp0
>>240
もしローン組んだとしても、
旦那、また隠れて借金するんじゃない?

242 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/10(日) 22:11:30 ID:jrFF95290
>>240
その年収でそれだけ皿の金利で金を借りて事故歴が無いのは奇跡だね

世帯収入500で借り入れ2000なら、
一般的には安全圏と言っても良いような気はするし、
本当に、皿のほうを完済していて、かつ事故歴が無いなら審査は通りそうな気がする。

でも旦那のだらしなさを考えると完済できるかどうかは微妙な気がしないでもないけど・・・


243 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/10(日) 22:19:39 ID:rzntOHjo0
いつもながら不思議なんだが、ダマテンでサラ金に借金作るような
人間とよく同居できるもんだと思う。あまつさえ結婚生活の維持まで。
栓をしていない風呂桶にいくら水を入れても溜まらないのと同じで、
家計に穴が開いてるんだから破綻必至としか言いようがない。
たまたま、偶然、運良くうまくいけばいいけど…。

244 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/10(日) 23:21:01 ID:OxYxtZqM0
>>243
同意。
何度も借金するヤツはある意味病気。
完済してもカード限度額まで「貯金」があるような錯覚をするらしい。

245 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/11(月) 00:46:20 ID:nvHeX56E0
住宅ローン組んだとき借金整理したけど、あれ以来、物欲も
萎えてなんか金余るね。住宅の評価額とかで足し引きしたら
債務超過の状況はしばらく解消出来んけどw

暮皿解消するのって気が遠くなるほど時間かかるんで、
住宅を機に一切合切奇麗にしちゃうのも一つの手だわ。
カードも一旦全部解約してね。

246 :232:2008/08/11(月) 12:32:55 ID:D5Y5io8d0
>>232です。

みなさん色々なご意見ありがとうございます。

確かに何度も借金を繰り返す旦那なんで心配ですが、
甘いと思うけどもう一度だけ信じてみようと思います。

>>245
借金整理してても住宅ローン組めたんですね。
やっぱり銀行から色々言われたのでしょうか?





247 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/11(月) 12:39:40 ID:p/dGvf5g0
>>246
もう一度だけなんてけち臭いこといわずに、何度でも信じてやりなよ。

248 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/11(月) 14:44:51 ID:SFQVZQeo0
>>246
旦那を信じるのはいいけど、ローン組むのは考えた方がいいかもしれないよ。
2年前の返済額や今回の200万を考えると、時々大金を使う必要がある人のようだし>旦那

249 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/11(月) 15:49:49 ID:gTEwF3Nb0
信じるのは勝手だけど、ローン返済は待ってくれないよ。
しばらく様子みて、頭金が1000万円貯まってから考えれば
その間に、旦那が借金したら、頭金もって離婚

250 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/11(月) 17:43:57 ID:/Boj8rGy0
>>246

> 甘いと思うけどもう一度だけ信じてみようと思います。

死亡フラグktkr

251 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/11(月) 22:01:06 ID:3qfN3Diy0
29歳 年収400万 独身 27歳 勤続7年なサラリーマンなのですが、
2400万くらいの住宅ローンは無謀でしょうか?
現在貯金200万弱です。

252 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/11(月) 22:06:51 ID:n1E9gJ4B0
>>251
無謀とは思わないけどその年齢で独身で何故にマンションなの?

253 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/11(月) 22:08:11 ID:He9J0uHSO
破綻時に実家から援助が期待できるのなら
それまで払った分を無駄にした上で家から
追い出されることもなく
旦那を更正させるチャンスでないかい

援軍なしに家を買うのは
バクチだな 負け必至の

254 :251:2008/08/11(月) 22:23:25 ID:3qfN3Diy0
ああ、入力みすってますね、27歳→7年の間違いです。現在は29歳です。

今は賃貸なのですが、どうせ家賃を払うのなら・・・と戸建を買おうと思い
情報収集中なのですが、利率3.4%の35年固定でボーナス時5万上乗せの
月9万位の支払いになりそうなのです。
やはりしばらく我慢して少しでも貯金した方がよいのでしょうか?

255 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/11(月) 22:50:20 ID:gTEwF3Nb0
251へ
少し勉強してからにすれば
毎月の家賃なみの返済には落とし穴が多いよ。
家だって傷むし、修理も必要。近所づきあいも有るし
結婚したら、妻の好みによってリフォームしなくてはならないし
子供が出来たら、手狭になるよ。
一生独身を通すなら、マンションがいいかも
どっちみち、頭金は多めに貯めないと
因みに、7年勤続して200万円未満の預金だと、お手上げするよ。



256 :251:2008/08/11(月) 23:19:08 ID:3qfN3Diy0
助言ありがとうございます。
もう少し勉強することにします。
ランクを落として中古物件も頭に入れておくべきですね。

257 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/12(火) 00:17:26 ID:vMeatZi10
>>246
|借金整理してても住宅ローン組めたんですね。
当初、鼻血吹くほど悪条件で。今は痛痒い位。

>246 が頭金もあって、優遇の条件も出るんだったら、
いいかもしれんが・・・悪条件ローンだけは辞めとけ。

旦那の借金癖は大変だね。なんか、人生観を変える
くらいの出来事がないと駄目かもな。あっさり嫁に返し
てもらうようじゃ、まず、心入れかえん。

今後ん十年の資金計画など、よく話してみてはどうかねぇ〜

258 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/12(火) 01:56:52 ID:x3g5xvzG0
>>256
女性からみると、独身男はクソみたいな物件を選ぶらしいよ。
結婚する気があるなら相手を見つけてから一緒に探したら?

259 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/12(火) 06:20:09 ID:Spfze4Fj0
>>258
それは女も同じ。
専業主婦なら、都心から遠いほど家も広くなるし生活は車ベースになって楽しいし楽。
しかし、それは都心に住居を持つ多くの男にとって地獄。人生かけて金を払う価値なんかどこにもない。

男自身の年収が低いなど、ある程度金を持っている女と結婚するのが難しい
というような場合は、自分の欲しい物件を独身のうちに買うのが妥当だと思うな。


260 :259:2008/08/12(火) 06:22:10 ID:Spfze4Fj0
訂正

誤:それは都心に住居を持つ多くの男にとって地獄。

正:それは都心に勤務する多くの男にとって地獄。


261 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/12(火) 08:18:12 ID:x3g5xvzG0
都心・郊外というよりは
家は寝るだけという独男だと、間取りとか家事の動線とか考慮しないで買っちゃうでしょ。


262 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/12(火) 11:00:41 ID:9Ry5P3/+0
>>261
女は資産価値や汎用性なんか考慮せずに買っちゃうしね。

263 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/12(火) 17:55:08 ID:tN557cdj0
>>259
妥当なわけないだろ。

あなたが結婚生活<独身貴族生活で女イラネと思っている独身男性なだけ。

264 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/12(火) 21:51:55 ID:isLuk1L70
>>259
言われてみればそうだな
自分にとって最大限都合の良い場所確保して、
そこに住んでくれる前提で嫁探すってのも選択肢の一つだな
よりよい女をゲットすることより、よりよい住処をゲットするほうを優先する思考の持ち主だったらいいね

265 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/12(火) 22:04:40 ID:pZnQ9yU20
だから夫婦で話し合って意見すりあわせてから買うべきなんだな。>新築一戸建て

266 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/12(火) 23:21:18 ID:Spfze4Fj0
>>265
そのとおりなんだが、女が独身時代に溜め込んだ貯金をどれくらい拠出するかで、
本来は意見を通す量も変わってくる。
間違っても、>>263みたいな女だったら、ごめんこうむりたいわけだ。
そういうリスクがあるからこそ、男のほうは、独身のうちに、ある程度気に入った
物件を買ってしまうのがいいと思う。


267 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/12(火) 23:44:39 ID:isLuk1L70
そうなんだよな
出す金が5対5なら意見は半々でいいだが、
女は何を勘違いしたのか、2対8ぐらいの割合でしか金を出さない割には、
8対2ぐらいの割合で意見を通そうとするし、男も新婚ぐらいの内は性欲もあるせいか
冷静な判断ができずそれに従ってしまう。

独身のうちに家族で住める気にいったところを買って、嫁は後から探す思想は実に
理にかなってる気がしてきた。
嫁だって、そのマンションの近所に住んでいるあたりで探せば見つからなくはないだろ

268 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/13(水) 00:13:32 ID:yXU2/vHB0
夫39歳 年収560万 妻パート30万(働き出して半年なので)です。
こどもは小学生が二人。
来年あたりに家を購入したいと思っています。
予算は田舎なので土地建物で2500万ぐらいの予定。
(頭金500、借り入れ2000)

返済方法ですが、

・定年まで20年なので、最初からボーナス併用で20年で組む
・30年ボーナスなしで組んどいて、繰り上げ返済で定年までの完済をめざす

どっちがいいでしょうか?
アドバイスをよろしくお願いします。

269 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/13(水) 06:17:09 ID:kDFQpU8M0
>>267
ただ、実際は>>263みたいな女だったら、家を先に買っていようが
なんだろうが苦しいんだがなぁ。
今の時代、共働きを前提にしない女は、30前半時点で年収900万
オーバーぐらいの男じゃないと養えないと思う。
女もそれをわかってか、そういう男を望んでいるし。


270 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/13(水) 07:47:03 ID:djvvl6xw0
>>267
>嫁だって、そのマンションの近所に住んでいるあたりで探せば見つからなくはないだろ

今見つからないものが、「そこに住まなければならない」と条件を厳しくして見つかるわけないだろ。
頭金をせっせとためながら運用して家賃の足しにするのが一番。

271 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/13(水) 09:25:48 ID:0Rwdc1b40
>>269
専業主婦は飼うにも金かかるしなあ。共働きだと生活費も少なくて済むし。
>>270
青い鳥は案外身近にいるものだよ。

272 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/13(水) 10:02:51 ID:m41sHUcl0
独身でマンション買うと、遠からず住み替えを前提とするわけで
ますます、資金的に嫁貰うの厳しくなるんだよね。ん十年家計簿
に住み替えやら買い替えやらの予算分を2千万ほど(俺的概算)
積まないといけなくなるんだよな〜

専業主婦なんてぜってー要らね。稼いでる女性は、住宅ローン
持ちなんてイらねって感じでw

273 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/13(水) 10:47:03 ID:kDFQpU8M0
まぁ、実際、男の場合は、年をとって独身でも生きていけるということはある。
実際身軽だしね。
対して、手に職のない女のほうは、男から搾取することを前提としているため、
男を捕まえられないと、地獄まで落ちる。
ほんとうは、年収1000万の男を捕まえるのなら、女も相応でなければならないのだが、
その辺を、世間知らずの女は分かっていないんだよな。

ただ、独身で一生懸命まじめに生きて居る女も居たりして、
そういう奴は不当に苦しい立場に立たされているとおもうけどね。


274 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/13(水) 11:00:18 ID:z/T8rBrx0
>>268
ボーナスなしで30年として支払いが辛くなければボーナスはアテにせず、子供が小学生の
うちにできるだけ繰り上げ返済するようにした方がいいかと思います。
早めに繰り上げればボーナスなし20年と同じくらいになると思いますよ。

275 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/13(水) 11:42:34 ID:m41sHUcl0
>>268,274
俺も30年が良いと思うよ。ただ繰り上げ前倒しは危険じゃねーか?

繰り上げが効果持ってくるのは、完済が早まる結果だが、完済が
子供が家出る時期以前まで早めるのは困難。金のかかる時期に
金を動かせないってのは避けたいのでは?
そこで住宅ローンより高利の学資ローンやら借りた日にゃぁ何やっ
てるか解らん。

なんで子供が手を離れるまでは、余剰資金を繰り上げに全投入す
るのではなく、最低限の非常用の現金(年収の半分くらい?)と残り
は流動性の高い投資などに(最低限の投資パフォーマンスを確保し
繰り上げしない事のダメージを緩和する)放り込むほうが良いと思う
がね。

276 :268:2008/08/13(水) 12:34:38 ID:yXU2/vHB0
アドバイスありがとうございます!
やはりとりあえず30年にしといたほうがいいみたいですね。
繰上げ返済は、いつどの程度するかが難しいですが、
田舎で高校までは公立に行けるので
それまでにいくらかは返せたらいいなと思います。


277 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/13(水) 14:23:21 ID:Ia6jXj+u0
>>276
繰上げ返済には通常の「期間短縮」だけでなく「返済額低減」
という方法もあるよ。

今のうちにガンガン繰り上げして、毎月の支払い額下げとけば、
後が楽になる。

278 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/13(水) 23:50:00 ID:djvvl6xw0
繰り上げで期間を短縮したあとで、苦しくなってきたから期間を元に戻して月々の支払いを減らす
ってことはできるのでしょうか。


279 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/13(水) 23:53:00 ID:PBsBuXJOO
手数料かかるけど支払い金額変更出来ます。
銀行行き相談がいいよ

280 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/14(木) 06:16:16 ID:KDxpUEbQ0
借金というのは返済期間を縮めるのは容易だけど、
伸ばすのは難しかったり不利になるという特性もあるので、注意。

これは借り換え時ですら、そう。借り換え前が残期間20年の借金である場合、
借り換え後に期間を15年にするのは容易だが、期間を25年に延ばすことは難しい。
銀行のWebページにある、借り換え商品の商品詳細を見てみると判るよ。

繰上げが低コストで実施できて、保証料を金利に含めるタイプだったり、
そうでなくても保証料を多めに払うのもOKというのであれば、
期間の利益を充分に取っておく(期間を長くする)のと、
軽々しく期間の利益を捨てないこと(短縮しないこと)をお勧めするよ。


281 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/14(木) 10:26:39 ID:0qnVrPwX0
>>278
それができれば、いろんな住宅ローンスレで繰り広げられる、
短縮vs軽減の論争はなくなって、皆短縮一本槍になるよ。

282 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/14(木) 11:25:12 ID:yi8s0Pb+0
先々のことを考えながら繰り上げ返済するのが大事ってことですね。
これから先金利があがることを考えると、短縮型より軽減型の方が日々の生活の
負担は減るのかなあ。

283 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/14(木) 12:00:49 ID:b5xDgWGl0
保険でもローンでも、期間をのばせばのばすほどインフレ率の影響は増す。
保険の場合、事実上保障額が目減りするデメリット。
ローンの場合、支払い総額が目減りするメリットになる。
だから元利金等を金融機関は薦めてくる(金利=利益分を早い段階で回収。先では
事実上目減りしても元本回収できれOK)。
借りる側にとっても、単純に家賃と考えれば値上がりしない事を考えるとメリットはある。

繰上げで短縮を選ぶのは、「総支払額」を減らすのが目的なのだから、超長期組んで繰り上
げるのは元金均等で借りるのと効果は似ている。 
ただ、借金は期間を短くするのは簡単だが期間を延ばすのは非常に難しい。そのリスクを回避
したぶんだけ繰り上げ短縮は、元金均等で借りるより金利は多少高めの設定になっている。


284 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/14(木) 15:15:11 ID:yqmBwQUE0
>>278
常に軽減型で繰り上げて、手数料がかからん(軽微)の場合、

銀行の引き落とし額に関わらず毎月の支払額を一定にする
ようにして(10万円払えってのに15万とかね)、苦しくなった
ら10万円だけ返していく。

のは、手間は別にして、何か違うのかな?

>>282
手元に資金を置いて、金利の変動に合わせて繰り上げる
方法も有るしね。こうなると先を考えて繰り上げしないって
ことが大事になったりで、何に価値観を置くか、納得いくま
で悩め〜

285 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/15(金) 20:26:23 ID:/ac9uolJ0
test

286 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/15(金) 20:26:43 ID:/ac9uolJ0
test

287 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/17(日) 00:39:34 ID:79taBniq0
独身女35歳 年収550(ボーナスなし、年俸制
貯金 800万(2銀行の定期と普通預金のみ)
借金 0
賃貸2DK 7万アパート暮らし
外資正社員
勤務年数4年
※28まで学生をしており、2回目の転職です

いつもつつましい親が「喉から手が出るほど欲しい」
という土地(2500万)を買おうかと思っています
親は一戸建て土地持ちですが、近隣が空き地売り出しになりました
定年後の夢=畑仕事をかなえてあげたいと思っています

500万を頭金として、2000万借り入れをしようかと考えています
担保もなく未婚、外資、病気持ちだと審査通りにくいでしょうか?
毎月10万を返済額にあてようと思っています
※現在月々10〜15万は給与から残っていて余裕あります
※国指定の難病患っていますが、投薬でどうにかコントロールできています

アドバイス頂ければありがたいです

288 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/17(日) 02:30:27 ID:1pG5mFah0
>>287
独身女性というのは、あまり関係ない気がする。
外資系は日本企業の8割ぐらいしか借りることができない気がした。

病気は、言わなければ銀行にはわからないだろうし、
事前に申告しなければいけないというものでもないと思う。団信入るときに聞かれるのかな・・

それより心配なのは、住宅ローンて本人がそこに住む前提がないと住宅ローンとして
適用されないものなんじゃね?
親に畑仕事させる為に土地だけ買って上物作らないんじゃー住宅ローンなんて適用されない気がするし
住宅ローン以外の形で金を借りたら、住宅ローンよか遥かに金利高いよ。


289 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/17(日) 07:24:28 ID:2Oa652n60
>>287 そこに建物をたてて、自分の住民票がそこに移るのでなければ
住宅ローンの適用範囲外だと思う。
その土地を買うために借りられるのはセカンドハウスローンみたいなので
年4-5%位とかなり割高になると思う。

290 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/17(日) 07:49:22 ID:CClJfBOL0
そういや農業用地の住宅地へのコンバートは結構めんどくさかった
ような?逆(レアケースと思われるが・・・)はどうなんだろね。

兼業ってことにして、低利の事業性ローンを公庫やらJAから調達で、
連帯保証するってのはどうだろうねぇ

291 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/17(日) 08:39:41 ID:2Oa652n60
趣味の畑仕事程度で、農業を営むわけじゃないのでは?

292 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/17(日) 10:12:15 ID:VDLBvRoP0
>>287
市民農園でぐぐって見れば
どこに住んでるか書いてないから、自分で調べてね。
両親の趣味の菜園なら充分だと思うよ。
本格的に農業をやりたければ、今の家を売って田舎に転居
趣味と、自分の生活を混同してはいけない。


293 :287:2008/08/17(日) 11:29:47 ID:79taBniq0
皆さん、ご丁寧にありがとうございます。

>>288
情報をありがとうございます
そうなんですよね、少し調べたら外資だと不利、、という事を知りました。
団信については、知人に聞いたところ収入だけでOkとか。
やはり住宅ローンは適用外でしたか・・・

>>289>>291
具体的なアドバイスありがとうございます
そうです、趣味であって兼業とか本格的農業ではないです
セカンドハウスローン、調べてみます

>>290
経験談をありがとうございます。参考になります
連帯保証は、親の土地と家を担保にすれば
そこそこ借りられるかもしれないですけど、それは考えていません。

>>292
別案まで頂き、ありがとうございます
市民農園も考慮します。実家の転居はないです。
2年前に土台から改築をしていて近所に友人知人もたくさんいるため
見知らぬ土地への転居は希望していないと思います。

今回の件は、親が住んでいる土地のまさに後ろが空き地になり、
そこを畑にしたいという願望があるようです・・・
実際、数十年前は、そこにあった家屋を借りておりまして
売りに出される前(荒地でほっぽらかし)までは、その土地持ちの方に許可をもらって
一区画に小さな小さな畑を作っていたのです

父としては「せっかく開墾も進み、やってみたかったことを始めた途端に
取り上げられた・・・」という気分なのかもしれません

本格的農業ではなく、定年後の趣味です。

早めに恩返ししたいなと思いまして。
働けているうちにお金を持っているうちに、という焦りが出てしまいました。
まぁ、私が今死ねば母がかけている生命保険で買えるかなーとか
考えてしまって昨夜は眠れませんでしたw

もう少し冷静になって考えてみます
ありがとうございました!

294 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/17(日) 13:43:30 ID:G+PScswd0
>>293
スレ違いで悪いが・・・
結婚して孫を抱かせてあげる事の方が親孝行だと思うがね。
一般論スマソ。

295 :287:2008/08/17(日) 15:25:36 ID:79taBniq0
>>294
ええ、私も本当にそう思います
そう思うと、悲しいやら悔しいやらですが、
数年前に難病を煩いまして、子供は望めない身体になってしまいました
だからこそ、私自身が今できることで両親の願いをかなえてあげたいと考えています

結婚の申し出をしてくれる稀有な方?もいますが、
自分勝手な考えを承知の上で、お断りしています
(病前には婚約者もおりましたが、不治の病発症のため破談)

幸いにも、弟夫婦が2人の可愛い子供を授かっていますので、
ムスメとしては情けないですけれど、せめてもの救いとなっています

貴重なご意見、ありがとうございました。

296 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/17(日) 21:51:47 ID:G+PScswd0
>>295
そう言う事情もある罠。スマヌカッタ。オマイの人生に幸アレ。

297 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/18(月) 12:26:20 ID:s3OtmN9D0
>>287
建物を建てる意志が無いのであれば、土地ローンの適用は現実的にはかなり難しいですよ。
どの銀行でも、「土地取得後1年ないし2年以内に建物を建てること」が融資条件になっているはずです。
それ以外の営利目的の土地ローンとなると、扱っている銀行自体もかなり少ないです。
基本的に個人での宅地目的以外の土地購入はキャッシュが原則なんですよね。

仮にローンで購入できたとしても、その土地だと更地扱いで通常の5倍くらいの固定資産税がかかります。
またご両親の家庭菜園の役目を終え、将来売却する際にもかなりの所得税・住民税がかかるはずです。
宅地を農地にするのは簡単ですが、その逆はかなり難しいので将来のためにお勧めはできません。
あなた名義での購入は無駄金が必要以上にかかるだけで、はっきり言っていいことなんか一つもないんですよ。
家庭菜園のためだけに、本当にその土地が必要なのかどうか、もう一度よく検討されてみてはいかがでしょう。



298 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/18(月) 13:21:52 ID:GvgLxc+c0
自宅を担保にして父親が買うほうがいいのう。

>>287は保証人になればいんじゃね。

299 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/18(月) 19:30:27 ID:U2xyIUWZ0
趣味の畑仕事のために2500万てどーなのよ。
娘にそんな申し出されて喜ぶ親がいると思う?ほいほい申し出受ける親なんて
ロクな親じゃないと思う。

もしこれから一生独身でいるなら貯金800万じゃぜんぜん足りないよ。
自分で貯めたお金は大事にとっておこうよ。
ご両親だって、土地買ってもらうよりあなたが健康で幸せでいてくれる方が
ずっとうれしいだろうし、それが何よりの親孝行だと思うよ。

お体お大事に。




300 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/18(月) 23:00:55 ID:wFfwuj7Q0
難病持ちなのだったら、自分の将来のためにお金取っといた方が良くないかな。
大変失礼だけどぶっちゃけて言うと、
もし動けなくなったら自分のご両親に介護してもらわなきゃいけないかもでしょ?
弟夫婦にさせるつもりだったら弟夫婦に残すべきだし。

301 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/18(月) 23:24:20 ID:JSkU6SMfO
それ以前に、自分の保険金があれば…で一晩眠れなくなるんだから
重度のノイローゼかと

親の小さな望みを勝手に大事にしてるだけ
本気なら定年を機に転居するかセカンドハウス取得を考える

夏休みをとって、医者に行くべき

302 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/19(火) 01:34:13 ID:CTN3aVzT0
趣味の家庭菜園のために2000万のローンを組むって、、
「親孝行しなければならない」 という強迫観念にかられていませんか?


303 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/19(火) 13:41:24 ID:wAx81aPv0
>>301
病院には定期的に受診しておられるだろうに決まってるじゃない。
婚約までしてて、発病で破談になったりしたら誰でもかなり落ち込むと思うよ。
孫を見せてあげられない=親孝行がもう出来ない、に考えてしまうのもわかる気がする。

>>295
知り合いに、難病持ちが二人います。
パーキンソン病と、強皮症。
お二方とも家庭持ちで、どちらも他家に嫁いでそれなりにお幸せそうです。
内服はずっとだし、進行も完全に止められないし、副作用もあるから辛い事もよくあるみたいだけど、
愚痴こぼしこぼしお舅さんの世話したりされてます。

お金は自分のために使った方が良いと思います。

304 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/19(火) 14:44:31 ID:SbC4mCQN0
家の真後ろというのなら、土地買って家を増築させたら住宅ローン使えないのかな?
家屋は立つわけだし、庭を広く取ってそこを畑に…ならできるような気もする。
とはいえ、本人はそこに住んでるようではないみたいだから別の面でいろいろ考える
必要はあるだろうけど。

まあ親御さんとちゃんと話し合った方がいいと思う。
2500万は健康な人にとっても安い買い物じゃないし、病気の娘にそこまでされることを
手放しで喜ぶ親もいないだろう。

305 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/19(火) 15:16:23 ID:/t7j0IZP0
本人はすでにいない。
無駄レス


306 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/21(木) 14:35:20 ID:uDRG4kwJO
再来週本契約です。

俺 27歳 税込み400万(大手外資正社)

嫁 35歳 税込み1000万(美容自営) 子一人。

土地2000万 でとりあえず土地現金購入で建物を1500万ローンにするんだけど
俺名義で土地担保20年ローン予定。

嫁がいつ仕事辞めても大丈夫な返済方法を考えると
軽減繰り上げ方式がよいのだろうか。

307 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/21(木) 14:39:36 ID:HYSC4ypz0
嫁が辞めるのはもったいなくないですか。
というか、住宅ローンの認識根本的に間違ってませんか。

308 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/21(木) 17:32:06 ID:5UG0q6PG0
>>306
いや、あなたが髪結いの亭主になry

309 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/21(木) 22:35:29 ID:TXPRYL3c0
税込み年収360万の24歳独身男に中古マンソン個人取引で融資してくれるところ無いですか?
頭金はあるんで20年返済で1000万くらい借りたいのですが。

310 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/22(金) 09:11:52 ID:pkNIImJK0
>>309
金利高くても良いなら、有ると思うよ。


311 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/22(金) 21:08:00 ID:G5qTgDW0O
>>307 そりゃ嫁さんに辞められるのはきっついけれど
育児に専念したいらしく..
根本的にってどの辺りが間違ってる?

312 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/22(金) 22:21:15 ID:AFdWNZAL0
>>311
返済方法と言ったら普通元利均等か元金均等。

契約って、工務店との契約ってこと?
契約後にあれこれオプション勧められてもうっかり乗っちゃわないでね。
良い家が建つと良いね。

313 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/22(金) 23:22:50 ID:G5qTgDW0O
>>312
なる。
元金均等で 最初はちょっと大目にローン払ってて苦しいって味合わないと
使っちゃいそうで…。

嫁がいつまで仕事続けてくれるかわからんし。本当は心配。
年上の嫁だけど 俺が支えてやるって思ってるから辞めるのも賛成した(ちっちゃいプライド)

工務店です。気をつけるよオプション。工務店は逆に最初に希望を全部言ってから予算に合わせて削るってさ。
1500だと建売りと変わらない普通の建物だろうか。
悩みがたくさんだ。

314 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/22(金) 23:47:59 ID:VKm7ch1f0
>>313
建坪はどの位?
普通の工務店だったらなんのかんの言っても坪60〜70が相場。
30坪としても50だから、どんなもんだろ?
ま、どこに拘るかにもよるが・・・



315 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/22(金) 23:57:17 ID:AFdWNZAL0
地元の工務店で坪60〜70は高くない?
自分は住友林業で坪64万だったよ。

地元の工務店でも見積もり取ったけど、そこは坪35万だった。

316 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/23(土) 01:56:21 ID:NgrCobb70
>>315
ハウスメーカーでも中身によってかなり違う。
ましてや注文住宅で「坪単価」は目安にならん。仕様と立地環境がイコールコンディション
でないと何も比較できない。
 坪単価を前面に出している業者は、はっきりいって無理をしている。
価格が先におあった場合、どう考えても抜く部分の確保が優先になるから。
まずは使用ありき。そこから総予算で割り振るのが基本。なんせ材料や流通に掛かる経費や相場は
そこまで違わない。 
 建材類も大量仕入れしている大手メーカーなら安そうに感じるかもしれないが、在庫を抱える
とその負担も大きい。大きい企業にはきちんと在庫負担も乗せるシステムもあるし、宣伝費も大きい。
つまり材料費は安くない。

317 :315:2008/08/23(土) 13:04:50 ID:4qmeXo3s0
>>316
ん?別に坪単価が安い高いが良い悪いにつながるとは書いてないつもりだけど。

>>313
うちは坪単価出来るだけ安くなるよう、とにかくでこぼこは無くしたよ。
一家と二階の壁も出来るだけ同じになるようにしてね。間取りも配管・配線も全て自分で考えた。
値切る事は一切しなかったけど、HMからの提案(オプション)は殆ど却下した。
採用したのは和紙畳のみ。
HMは見栄え重視・機能軽視で作ろうとする。こっちはその反対。
工務店に頼むのでも、出来るだけ自分で間取りやら配管やら考えて建てた方が良いよ。

318 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/23(土) 18:56:41 ID:k9Del25rO
>>315
ありがとう。
自分で配管やら考えるのは勉強しないと 必要不必要の判断が難しいな。
土地48坪で建物35坪くらいで考えてる。

ローンスレなのに優しいな、みんな。

319 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/24(日) 11:03:27 ID:ShUHXgaK0
>>316
今時在庫抱えてる大手HMなんてあるのか?
プレハブ系はあるかもしれんが。
一般管理費と広告宣伝費はかなりでかいね。

320 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/25(月) 04:33:26 ID:imVyaf0z0
父が15年程前に住宅ローンを借りてマンションを購入してから一家で住んでいるのですが
今月のボーナス払い分が払えなくなり銀行に相談に行きました。
返済できない理由を聞かれ、数年前から会社を辞めて自分で会社を作り働いていることを告げました。
すると、契約時は会社員ということだから貸したのであってこれでは話が違うと言われ
審査のし直しをしないといけないと言われたそうです。(保証内容の変更?)
このようなことはよくあることなのでしょうか?
父の会社は経営状態がわるく収入がないような状態です。
兄はアルバイトですし僕は学生なので安定した収入があるものがいると言えません。
やはりこれでは審査は通らず家を出なければならないのでしょうか?

321 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/25(月) 05:26:29 ID:jYOsmTFf0
15年ほど前の住宅ローンだと7%から8%の金利だけど、借り換えしてないの?
残金で借り換えした方が得になるかも知れないから、
銀行でよく相談したら良いと思うよ。
一時的に利息だけ払うと待ってくれる制度もあるはず。
でも、どちらにしてもお父さんのローンなんだから、
お父さんがしっかり銀行と相談しないと無理。
経営状態が悪くて他で借金作っていて銀行と話が出来ない場合は無理だと思う。
その場合は自営に早めに見切りつけて、今後の身の振り方を家族で相談した方がよいと思う。


322 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/25(月) 08:21:01 ID:DlRMoJJR0
自営だと決定的にローンなんて通らないし、法人化して
社長だったりすると、さらにローンなんて通らない。針の
孔を通すような感じ。

誰か親類に金持ちが居るんだったら、買い取ってもらい
なよ。そういうスキームくめないなら、銀行とじっくり話を
するこった。競売にかけてもマンションなんて二束三文
だから、銀行だって限界まで付き合ってくれると思うが。
結局、保険とかいろいろ有って損はしない仕組みになっ
てると聞いたような記憶があるので、限界超えたら事務
的に事が運ぶと思うけど。

今月分が払えないってことは、サラ金からも引っ張れなく
なってる可能性もあるな。gdgdの多重債務って奴だ。その
場合、一刻も早く清算した方が楽になれるし住宅ローンど
ころの騒ぎではない。。

323 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/25(月) 20:32:31 ID:uXpuq/biO
何年でローンを組んだのかわからないけど、住宅ローンは最初に金利分から充当していくから売っても大した額にはならんのよね…。


324 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/25(月) 22:44:09 ID:bQTHfC5Z0
35年ローン1050万づつ公庫2%、地銀1.95%5年経過
(我ながら安いときに契約でき自我自賛)
 年間支払い額836,000円ボーナス併用
地銀の金利見直し時期。優遇金利大幅減
5年固定2.9%、10年固定3.2% orz orz
(案1)
中央労金30年返済当初20年間固定金利2.6%借換
 年間支払い額908,000円
弱点:あと5年金利の安い公庫も強制的に借換、諸費用40万
利点:定年まで20年同じ支払い額。繰越返済
(案2)
現行の地銀で借換→一から審査やり直し諸費用40万→優遇金利固定10年で1.95%
 年間支払い額854,000円(公庫2%の5年間)
      〃   926,000円(公庫3.5%以降)
弱点:5年後公庫金利3.5%上昇、10年後金利リスク
利点:同じ地銀なので公庫分は借換不要。地銀は金利差から諸費用いれても借換えした方が安い。
◇諸先輩方へ
安全策をとり案1で借換えようと思ってます。金利情勢が読めず、長期固定20年が魅力。繰上げしつつその間で完済をめざすつもりですが何か腑に落ちません。この考えになにか落とし穴があるような??ご指摘等あればご教示ください。
当方年収450〜500の低スペック失敗できません。田舎住まい市街化調整区のためSBI住信等貸付対象外です。長文失礼しました。


325 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/26(火) 01:15:05 ID:4fdYivb+0
後5年後に考えれば良いんじゃないの?
公庫の安い分まで高い金利で借り換えって意味ないと思うよ。
40万無駄にするくらいなら、地銀の方を返済軽減で繰り上げしておけば
支払金額もたいして変わらない。




326 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/26(火) 07:54:59 ID:jzQZlGnSO
そうか

327 :324:2008/08/26(火) 08:01:54 ID:jzQZlGnSO
>>325
そうかも知れませんね。検討してみます。


328 :資産家:2008/08/26(火) 10:06:08 ID:Cthxd8HS0
二千万とか、三千万とか、三十五年ローン組んでる奴らが、
何故、毎日、ヘラヘラしていられるのか、理解できない!
おまえら、クソ貧乏人が、ヘラヘラするな!ボケ!

329 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/26(火) 12:53:42 ID:spMFoxWcO
>>328
「資産家」ならここは借金板だという事くらい分かるよな〜?

分からない?

馬鹿か?

まぁ、金持ってても幸せとは限らんからなww

お前はほんとは金無いんだろ?ww

それか住宅ローンも通らないDQN

330 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/26(火) 13:22:19 ID:0UEWAbg80
昔から、金持ち喧嘩せずってね

331 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/26(火) 20:44:37 ID:qcC2SX310
>>328
ちょwおま

本物の資産家な人は2〜3千万程度のローン組んでる人のことなんて
あまり関心ないんですけど

本当に資産家なの?

332 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/26(火) 21:34:56 ID:o0O7QJo90
>>328
安い利率で借りてスマン。
資金運用の面から見たら、3%/年程度で35年じゃたまらんよな〜w
資産を維持する為のあらゆる手段がこのスタグフレで破綻して行ってるし。
マンションデべの株や賃貸経営なんて今最強に熱いしな。
 本物の資産家なら、土地のプチバブルがはじけた実感と、この局面の本当の
金利と税金の怖さを知っている。目減りを防ぐのに今必死のはずだ。
 価値観的に35年を組む層のことを気にしている場合じゃない。
・・・地方ほどひどいことになってるしな。


333 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/27(水) 00:18:11 ID:i7gjSa9M0
庶民がへらへらしなくなった瞬間は、
富裕層に対するルサンチマンが爆発する瞬間でもあるよ。
本当にそれでいいの?


334 :資産家:2008/08/27(水) 15:40:33 ID:mkRDOP5z0
皆さんにお聞きしたいのですが、
借金を抱えて、ピーピーしている奴らが、
何故、職場で、ヘラヘラしていられるのか!
こいつらの心境が解る方、御教示ください!!!

335 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/27(水) 17:24:10 ID:pnyteN2X0
>>334
スレタイを1万回音読してこい
読めない字があったら教えてやるから

それが終わったら2度とくるなよ

336 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/27(水) 17:51:11 ID:ujgNIIl10
>>334
失う物など無いからですよ。
近々かっぱぎにいきますので、よろしくお願いしますよw

337 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/27(水) 17:58:29 ID:n9Lqx6YQ0
>>336
ま、そういうことだな。取られるものはない、せいぜい体が資本くらいだからね。
何で自称資産家なのにこんな簡単なこともわからないのか、不思議でたまらないな

338 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/27(水) 20:22:12 ID:pCXNcRjN0
スルー覚えろ
同罪だ

339 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/27(水) 21:59:34 ID:aIJdVpOG0
将来の破産者の皆様お疲れ様、今時住宅ローン組んで家買う方々に謹んで

大馬鹿物という。てめえら債務整理するときに、家族には内緒とか
ふざけたこと言うな、住宅ローンは借金よく覚えておけ。



340 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/27(水) 22:35:53 ID:+lQyRYeO0
本人年齢45 850万
妻 年齢40  専業主婦
子ども 年齢8
借入なし、貯金なし、現在自己所有の中古マンションに居住。
ようやくマンションの支払いを終えて、あとはリフォームして最後まで住むつもりでしたが、急に
親との同居問題が出てきました。親を引き取ると今のマンションでは狭すぎるのです。
もともと中古で買ったので、マンションを売っても700万程度のようです。
すぐに同居というわけではないのですが、今後マンションを売って家を買いなおすのか、マンシ
ョンは貸して買いなおすのがいいのか、そもそも新しい家を買うことは無理そうなのか。そのあ
たりのアドバイスをいただけないでしょうか。何年かかけて準備したいと思います。

貯金がないのはマンションの返済と、親の借金の返済(終わりました)があったためです。
ようやくボーナスが丸ごと利用できるようになったので、今後は返済分を貯蓄にあてるつもりです。

341 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/27(水) 23:56:21 ID:6lxAhcFz0
>>340
現所有マンションが「貸せる」物件かどうかによる。
立地、想定している利回りしだいだが今の環境で判断すると賃貸経営は
非常に厳しい方向に向かっている。
ただ、その年収で定年まで25年あれば、他の借金が無きゃそこそこの
物件なら大丈夫。とにかくいくらくらいの物件を想定しているのかわからなきゃ
誰も判断できないと思うぞ。

342 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/27(水) 23:56:42 ID:Q7WIOV890
>>340
何か長文なだけで肝心の部分が曖昧だな
>そもそも新しい家を買うことは無理そうなのか
って、買うとしたらいくらのローンを何年で組むつもりなのかもわからなけりゃ
何とも言えんよ

343 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/28(木) 00:07:56 ID:xZrLCwfx0
会社の規模も詳しく
公務員なのか、一般企業なのか
頭金0で新築は難しいと思う、一時支払い金等が発生するから
物件の1割の現金は必要
同居予定親の財産の有無も抜けている。案外親がもってるかもしれないい

344 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/28(木) 00:09:53 ID:mJ3FG9f00
>>340
いくら今までの返済があったとしても、その年収で貯金ゼロって…
貯蓄も無理なくらいの返済計画で今のマンション買ったの?
お前の親は息子が孫のための蓄えも残せない程なのに借金かぶらせたの?
それともローンの頭金等にまわす貯金はないって意味か?
本当に貯金ないなら、今の生活を見直してから考えた方がいい
返済分を貯蓄にまわすつっても、新たなローン組んだらまたその金が返済に回るんだから
貯蓄できなくなるんじゃね?

345 :340:2008/08/28(木) 00:56:26 ID:a62Bqzit0
みなさんありがとうございます。自分自身まだぼんやりとしか考えていなかったので、情報
不足になってしまいました。申し訳ありません。

>>341
JR、私鉄、バスなど最寄駅まですべて徒歩5分程度なので、古い物件も結構埋まっているようです。
賃貸に出しているオーナーの話では8万くらいだそうです。
同居可能な中古戸建てだと、2,500万くらいからありそうです。

>>342
価格は2,500から3,000を超えないくらいだと思います。ローンは残り20年(今のところ25年)の
定年までで考えています。退職金の一部や貯蓄型保険(退職時1,000ほど)をあてにしないと
無理かなと思ったり、それに手を付けると老後が心配になったりです。

>>343
勤務先は地方の私大です。構造不況業種ですが、今のところは潰れそうにありません。
親には財産がありません。借金作って死んだ父のために苦労してきた母ですので。
すぐに購入するつもりはないので、頭金めざしてがんばってみます。

>>344
ホントにそうですよね。ドラマに出てきそうなエピソードのある親でしたから。マンションは親が
自分で支払いするからという約束で、僕名義で購入しました。結婚する気などなかったので
深く考えずに行動してしまいました。その後親が転居してしまい、賃貸住まいだった僕が戻っ
て来て今に至ります。借金は別にあったのですが。
一応、子どもの教育費や車の買い替え費用その他で400万ほどは貯金があるのですが、それ
に手はつけられないので、これから貯めるつもりです。一応、最低限子どもの将来への備え
と借金返済を両立させてきたつもりです。
おっしゃるとおり、今の生活をもう一度見直して、まず貯蓄をがんばってみます。

346 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/28(木) 01:09:08 ID:yHojtN4KO
>>339
は3の倍数だから華麗にヌルーされるアホww

347 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/28(木) 01:09:44 ID:mJ3FG9f00
>>345
…そんな理由の借金かぶせたお前の親と同居させられる嫁の愚痴
ちゃんと聞いてやれよ

加入保険の見直しとかでムダが省ける場合もあるし
子供も8歳なんだったら嫁に短時間パートに出てもらうという手もある
いろんな道を模索して頑張れ

348 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/28(木) 02:55:04 ID:gIo9dEP6O
消費者金融に借りてた事があるのですが審査に影響しますか?解約済みですが。事故歴等もありません

349 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/28(木) 04:47:55 ID:JFwcAlnT0
>>348
わかりません。

350 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/28(木) 08:38:44 ID:1SQSOGRC0
>>348
影響はする。本審査であなたがサラ金から借りてたことは見えるからね。
でも、どう判断するかは銀行次第。ローン審査も厳しくなってるから銀行を何軒か当たってみれば。

351 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/28(木) 09:09:25 ID:yHojtN4KO
>>348
影響なし。っか、俺は残有り過払い請求した一年後に住宅ローン通ったよ。あくまで属性とか勤務先とかが重要ジャマイカ?

352 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/28(木) 15:14:08 ID:14dy/zYtO
もう住宅ローン払えません。家を売るのは損しますよね?どうすればいいですか?

353 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/28(木) 15:18:09 ID:Ygz3oYKl0
>>352
他にどういう方法があるの?

354 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/28(木) 16:21:04 ID:kXiAS1CWO
死(以下省)

355 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/28(木) 16:22:18 ID:oiUo+RiqO
>>349
あんた面白いなぁ

356 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/28(木) 17:49:42 ID:30X8m3Wm0
>>352
家を売るのが損だと思うなら別の方法で払うしかないんじゃないかな?
それがどういう結果になるのかは全く分からんが。

357 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/28(木) 18:25:45 ID:uCgsTc7I0
賃貸で貸す

358 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/28(木) 18:35:54 ID:nnI1KE7E0
>>357
占有者がいたら、売るに売れなくなるだけだろw

359 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/28(木) 18:41:21 ID:jKXh+UUmO
>>348           自分はサラ金数社一括完済した次の日住宅ローン申し込みして、審査通りましたよ。

360 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/28(木) 18:50:59 ID:u3s9XazL0
>>352
いつ頃、いくらで住宅ローン組んだのさ?
毎月の支払いと現在の残債は?

361 :345:2008/08/28(木) 20:07:45 ID:a62Bqzit0
>>347
家族の仲がいいのが一番の財産だと感謝してます。
とりあえず加入保険の見直しから始めてみます。
ありがとうございました。

362 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/29(金) 13:12:07 ID:CMutngcbO
352です。
住宅ローンは毎月8万円、残債は1900万円です。夫が前妻と購入した家に今年結婚して住んでますが、夫の収入が減り支払いが厳しい。
家を売ってもたかがしれてると思いますが、それで売ってアパート住まいしたって毎月楽になれると思えなくて、そういう人は世の中どうしているのかな?と思って。。

363 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/29(金) 13:20:22 ID:AYFxPbQV0
>>362
どちらかの実家に入るって選択肢はないのかね?

364 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/29(金) 14:09:57 ID:i5cv6bVB0
売るって簡単に言っても、買ってもらうにはクリーニングでも入れて綺麗にしなくちゃ
いけないし、売る側だってそれなりに費用はかかるしそもそも自分たちが望む金額で
売れるかも怪しい。

それに10数万払ってるならともかく、月々のローンが8万でそれが厳しいなんて
言ったらアパートにだって住めないと思うよ。
旦那の月給はいくらなんだ。

一番の解決策は、あなたも働くことだろ。
例え旦那の収入が月10万だとしても、あなたが頑張れば生活できると思うけど。
それが駄目なら双方の親に土下座して資金援助をしてもらう。

365 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/29(金) 14:38:28 ID:CMutngcbO
ありがとうございます。もちろん私も正社員で働いています。
月8万円で厳しいならアパートも厳しいに決まってますよね。
旦那は歩合制の給料で月10万、私は15万の収入です。旦那が結婚前に作った借金もあり厳しくて、旦那に実家はなく、旦那と私の親は折り合いが悪いのです。
家を売るより収入増やすことを考えなければいけないですよね、わかっているんですが。。

366 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/29(金) 14:46:09 ID:yj21zgeU0
離婚して、一からやり直しってのもある。
どんなに好きでも、生活苦・借金苦で一生は続かない
子供が出来ないうちに、離婚して高収入の旦那を見つける。
まぁ、自分を磨かないといい男とは住めないけどね。
屑な男しか選べなかったのは、自分が屑。ある意味お似合いかもしれない。
ついでに
>旦那が結婚前に作った借金もあり
借金は癖だから、治らないよ。生活が苦しくなればなるほど
隠れて借金をする馬鹿がいかに多い事か、気がついたときは共に地獄。
早めに将来の事を考えて行動すべし。


367 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/29(金) 14:53:28 ID:aKLSaMPW0
>>365
今更言ってもせんのない話だが、最初から借アパートなら苦しくもなかったよ。安いところに
引っ越せばすむからね。あなたのように家をローンで買うと、その手当も考えないといけなくなる。

収入を増やせないなら、売って足りない分を破産とかかな。家なんていつでも買えるから
無理しない方がいいよ。

368 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/29(金) 15:43:44 ID:CMutngcbO
ありがとうございます、情けない話しですみません。
よく考えます。

369 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/29(金) 16:14:16 ID:AYFxPbQV0
旦那さん借金あるのに良く住宅ローンが借りられたね^^;

370 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/29(金) 16:31:28 ID:i5cv6bVB0
多分住宅ローンを契約してからの借金だと思うけど…しかし、よく結婚したね、それで。
借金苦を共にしてもいいと思えるくらいの旦那なんだろうけど、幸せになろうと思うなら
まず借金の方だけでもクリアにしてからにすべきだったね。

就職難だから難しいとは思うけど、旦那の転職を考えてみてもいいんじゃないだろうか。
あるいは、かけもちできるバイトを探してみるとか。

371 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/29(金) 16:33:35 ID:8VHLyQEN0
ID:CMutngcbOが綺麗なおねーさんならうちで一緒に住まないかと言いたいくらいだ。
駄目男と結婚すると大変だね。

372 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/29(金) 16:39:52 ID:aKLSaMPW0
>>371
おまえはアホかwこんなところで女漁りすなwww

373 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/29(金) 16:48:23 ID:O//wWJyq0
住宅ローン相談じゃなくて、人生相談ですな。

374 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/29(金) 17:24:50 ID:F8hk6AZq0
うん。先のこと考えない男は、つきあってる間はそれなりに楽しいだろうけど
お金がなかったら借金とかにまでなってるんだし、苦労するのが見えてるのに。
歩合制なら今後給料がない月も出てくるかも知れないし、
苦労してボロボロになりそうで、みんな心配してるんだと思う。

375 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/29(金) 18:26:51 ID:CMutngcbO
初めて書き込みしたんですがこんなにみなさんに親身になっていただいてうれしいです。本当にありがとうございます。
住宅ローンではなく人生相談になってしまいましたね。。すみません。
結婚した当初は借金があろうと頑張るつもりでいましたが、今は生活に追われ、ケンカの日々、何の為に結婚したかすらわからないほどで、いかに自分が安易な考えだったかとただ後悔するばかりです。
反省するは自分ですね。。

376 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/29(金) 20:01:36 ID:MbXoP06/0
>>375
気を落とすなって。あと、庶民が間違って住宅ローンを負うと人生のかなりを
侵食されるから、住宅ローン相談≒人生相談となっても当然。

話を戻して、結婚は年齢の問題もあると思う。家は地方でマンション?
あるいは、都内で戸建?それによっても変わってくるね。
たとえば都内なら今の状況からの貸し出しもアリだし売却も結構いける。
逆に、地方だったりすると、物件によりけりだが月8万は厳しいよなぁ。
とりあえず、相場を調べるべし。HOME'sなどのページを使って、
あなたと同じような物件の賃貸と、売買の相場を知ることができる。
これを知ることで、今の物件の売却価格、貸し出した時の価格、
手放すか貸し出すかして引っ越した後、自分たちが居住する賃貸の価格という
三つの価格が入手できるから、重要。HOME'sという単語を検索してみてくれ。
もちろんHOME's以外のサイトでもOK。ちなみに、Web掲載の情報は、値引き前の
情報だったりするし、特に売買物件は、高くて売れ残っている物件だったりするから、
売買は表示価格よりも厳しい(安い)と思ったほうがいい。売却クリーニング代なども
あるしね。

築年数にもよりけりだが、夫婦が入居するような物件で残債1900万なら、
売却の目もあるかもしれない。
ただ、売却は視野に入れてもいいが、旦那がそんな風に壊れた人間で、
まだ連れ添う気があるのなら、売却はちょっと待ったほうがいいかも。
というのは、そういう旦那は、売却して荷が下りて、賃貸ボロアパート
生活をすると、さらに下流に染まるとおもうから。

言っちゃ失礼だが、いずれにしても、二人の給料は低いね。
おそらくワーキングプアと呼ばれるレベルの収入だろう。
旦那の仕事、歩合ってことは営業でしょ?そんな条件の男の営業だと
凄くつらいところが多いから、転職を考えたほうが、旦那にとっても
いいと思う。
牛丼系の飲食バイトなら時給1000円行くだろうね。これはメシ代などの
問題も解決しやすい。派遣で時給1500円以上を狙えば、1日8時間労働で
月24万ぐらいいくよ。


377 :376:2008/08/29(金) 20:04:06 ID:MbXoP06/0
ごめん、2パラグラフ目の「結婚は年齢の問題もあると思う。」は、
なんか変な文が混ざってしまった。無視してください。

378 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/29(金) 20:35:38 ID:j464wk/lO
>>368
本当に旦那の給料って10万円か
よそに女がいて、そっちに使う分があるから、金額ごまかしてるとか
市民税の通知で昨年の収入を確認した方がよい

芝居やってます、音楽が捨てられなくての低収入ならまだしも
そんな給料で所帯をもつとはアホか


379 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/29(金) 22:21:44 ID:jzEZ2+hh0
>>378
歩合の基本給がそれなんだろ。旦那はその営業が向いてないってこと。
そもそも月10万って、うちの嫁が1日2回おやつ食べながらちんたらやってる仕事の3分の1だよ、
男の給料じゃないよ、、、とほほ。

380 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/30(土) 01:29:48 ID:9zhhUkkAO
ありがとうございます!住宅は地方一戸建てです。今までホームページなどで調べたりしてみましたがよくわからずここへたどり着きました。改めて調べてみます。
旦那は営業歩合制で入社したては給料が良かったんですが、このままじゃ今より給料が下がる見込みです。
転職やバイトの話しをしても否定されケンカになるだけです。
みなさんが真剣に考えてアドバイス頂いてうれしいです、が本当は旦那が真剣に考えてくれないといけないのになぁ。

381 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/30(土) 08:44:57 ID:U6czGl2Y0
子供がいないんなら、フツーに離婚だろ。

でも、ダメ男(ヒモ男)ほど、金使いが荒く、人生無計画なくせに、
もともと貢ぐ素質のある女をみつける嗅覚が凄いね。(貢ぐ女に調教するんじゃなくて)
ソープ・風俗で働いているネーチャンの男って、そんなのが多い。


382 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/30(土) 10:14:01 ID:KXAtIjy50
>>380
まずは売買と賃貸の相場価格を知るべし。
愚痴を聞いてもらって、同意してもらって、すっきりした〜だけじゃだめだぜ。
がんばれ。

383 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/30(土) 13:39:26 ID:U6czGl2Y0
家を売ったところで、
賃貸でも月8万前後出ていくことだし、
基本の貧乏生活は変わらない。

今の状況を打破したいんだったら、
別れるか、旦那を月20万以上稼ぐように仕向けるか、しかないだろ。

で、これまで転職のことを旦那と話しても、喧嘩にしかならないんだったら、
もう別れるしかないだろ。
家の名義も夫のモノなんだし。

夫は、離婚はイヤと言うだろうね、たぶん。
食い扶ちを稼いでいるのは、380のほうだから。
そのとき、夫は「お前が好きだから、別れられない」とか、
なんとかうまくスラスラ言う訳よ。ヒモ系の男は。

離婚歴あり、借金あり、甲斐性無しと結婚した380の自己責任もあるけどね。


384 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/30(土) 15:16:43 ID:3XQXaabS0
デジャビューかな・・・


385 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/01(月) 00:13:02 ID:4Ua6oiie0
何にしろ、子供だけは絶対作るなよ
これ以上サイマー親を持つ不幸な子供を誕生させるな
夫婦で離婚だ何だと喧嘩しようがどっちかが地獄に落ちようが
それは成人した大人の人生だから勝手だが
子供はそんな訳にはいかない
子供の将来のための貯蓄すら考えられないような現状の夫婦なら
子供は犠牲になる為に生まれるようなもんだ
それだけは頼む

後は好きにしろ

386 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/01(月) 07:42:47 ID:IaPamte3O
住宅ローン控除費が今年払われてないんだけど何故?

387 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/01(月) 07:58:30 ID:dToDRKNsO
質問です!
当方は、三井住友銀行で2年固定でローンを組んでますが、もうすぐ更新の時期が来ました。
更新時、2年、3年、5年、10年、各固定と変動金利と選択があるんですが、どれを選択すればお得なんかな?
確か2年前は、銀行員に2年固定がお得と言われたんですが。
短期金利は上昇しにくい!が理由みたいです。

388 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/01(月) 08:26:53 ID:YmParzpo0
>>357
余裕有って余剰資金を他の投資やら繰り上げやら動的に回せるなら、
短期固定やら変動で低利分をエンジョイしたら良い。

余裕が無いほど長期にしておくのが無難だ。得はしない替わりに将来の
金利上昇リスクに怯えなくて良い。

389 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/01(月) 11:49:07 ID:we1HU1A40
>>386
ゆとりか?ゆとりなのか?

390 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/01(月) 21:15:50 ID:GVmgKidO0
>>386
申告しなかったからw

>>387
釣り乙w

391 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/01(月) 22:35:34 ID:dToDRKNsO
なんで釣りなん?
真面目に聞いてるんだが。参考までに意見聞きたいんだが。

392 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/02(火) 00:22:39 ID:Nn3a/SwF0
>>391

2年前に2年固定を選択した理由を思い出せwww

393 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/02(火) 00:29:51 ID:b8dgIS+v0
>>391
今現在のそれぞれの金利と、己の今後の金利動向予測を鑑みて
自分で決断すべし
どれがお徳かなんて誰も断言できるわけねーだろwwwww

394 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/02(火) 09:06:59 ID:XOmWCEmO0
スター銀行って半月前に翌月の金利が出るってネットや雑誌で
言われてるけど、いつごろどこでその情報が見れるのですか?
今銀行に問い合わせたら毎月1日ごとの更新で
翌月の予告のようなものはないと言われてしまったのですが…


395 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/02(火) 09:46:35 ID:9ApYPpG00
>>394
銀行そのものとネットや雑誌の情報とどっちを信用してるんだい?
せめて、雑誌なら雑誌の名前と刊号、ネットで言われてるならそのサイトのURLを貼るものだが。

396 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/02(火) 10:40:24 ID:XOmWCEmO0
>>394
すみません、雑誌を見直したらソニー銀行でした。
レスいただいてお手数おかけしました。

397 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/02(火) 18:42:00 ID:fmtfsZWF0
ちょっと借りすぎて手元資金が500ほど余りました
さてどうする?

398 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/02(火) 18:52:45 ID:18llzhK20
>>397
500円じゃ、どうにもならんw

399 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/02(火) 18:56:50 ID:fmtfsZWF0
単位はウォンですから

400 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/03(水) 02:48:00 ID:b26vb2UZ0
>>399
ここで自虐は意味ないですよ。ニュー速でも+でもないし。

401 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/03(水) 11:49:46 ID:oPl9kPSl0
いっぱいいっぱいになってしまったので
相談と言うか愚痴になってしまうのですがすみません。

8年前に3000万のローンで家を買いました。
旦那年収500、私年収450でした。
当時結婚して5年目だったのですが子供が出来ずこれならと思い
月16万でローンを組みました(25年ボーナスなし)
しかし3年前に出来ないと思っていた子供が出来、私は失職。
退職金やら貯金やらで何とか支払ってきました。
私は子供が10ヶ月になった頃就職活動、しかし派遣くらいしか職がありません。
今の月収は16万程度。
読みが甘かったと言えばそれまでなのですが、もう気力も財力も残っていません。
今後子供にお金がかかる事を考えたら住宅は手放した方がいいでしょうか?
手放しても借金が残ると思いますが。

頼れる親も両方いなく途方にくれています。
あの時家なんて買わなければよかった。

402 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/03(水) 12:10:14 ID:L4VjRAGm0
金利いくらで借りてて残債はいくらなの?
借り換えまたは返済期間を長くできないか銀行に相談したの?

403 :401:2008/09/03(水) 12:40:47 ID:oPl9kPSl0
>>402
金利は2.6%です。でも10年目から3.5%にあがります。
残金は2000万弱あると思います。
住宅金融公庫(当時)で借りてます。
銀行にそういった相談でもしに行っていいんでしょうか?


404 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/03(水) 12:57:43 ID:PVGw5ly40
ご自分の収入を月々の返済にあてて旦那さんの稼ぎはまるごと
家計や貯蓄にまわせるってことですよね
学費も中学まで公立入れるつもりならまとまったお金が必要になるのは
まだ先だろうし、三人食べてくのにそんなにかかるものかな。
(それとも子育てしながら働き続ける事がキツいってことでしょうか…?)
自分も似たような境遇で(第一子妊娠中)
同じような金額のローンを組む予定なので不安になってきたよ

405 :401:2008/09/03(水) 13:11:01 ID:oPl9kPSl0
>>404
月収16と書きましたが、実際使える金額はこれから税金等払って
13弱です。
旦那の方も手取りは26万くらいです。
こう書くと何だか充分あるような感じですが何故かキツイんですよね。
遊んでる訳でもなく…
自分が疲れちゃったってのもありますね。
がむしゃらに仕事してたのに何もかも失って(子供と引き換えですかね)
派遣で働く事にもなれてないのかもしれません。
子供の学費も公立ならいいのですが、私立の小学校とか見てみたら
月6万強かかるんですね。
せっかく出来た子供には色々してやりたい。でもお金がと変に考えてしまいました。
すみません。愚痴になってしまい。

406 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/03(水) 14:04:16 ID:0VjvAjIXO
住宅ローン返済は大変だよ。
収入が減ったこと、金融公庫に相談してみたら?
借り換えるなら銀行にも相談したら。
節約して、我慢するとこは我慢してたら大丈夫だよ。損をしてまで家は手放さないで。

407 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/03(水) 14:07:47 ID:xVUmgrPP0
>>401
うちもほぼ同じ世帯年収で同程度のローン組んでるけど
問題なく生活できてるよ。流石に子供は私立には行かせられないけど
習い事とかはさせてあげれてる。

ドケチ板あたりに家計簿さらして見たら改善点を指摘してもらえるかも?
がんがれ


408 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/03(水) 14:08:03 ID:1xrp92d10
ひとまず相談には行ってみたらどうだろう。住宅金融支援機構とか銀行とか。
駄目だったら駄目で心も決まるってもんだしね。
生活費は夫婦で見直してみた方がいいと思う。

409 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/03(水) 14:43:25 ID:Ug2xFmIH0
>>401
手取り26万で年収が500万ってことはボーナス100万以上貰ってるってことだよね?
贅沢しなきゃ結構回せるんじゃない?

410 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/03(水) 16:31:11 ID:eSyxegQY0
>>405
公庫は条件変更に寛大なので、今から期間を35年に延長して計画を
引きなおすなどの相談にも乗ってくれると思わます。
ttp://www.jhf.go.jp/customer/hensai/menu/index.html
少なくとも目先のお金に困るわけでなし、まずはできることをやりましょう。


411 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/03(水) 17:47:11 ID:x0tEzmd70
>>401
私立の小学校なんて年収1500万あって、初めて選択肢が出る物なのに。
私立が中学からでも年収1000万くらいないと、きついよ。
どんな感覚で生活してるんだろう。
そこを直さなければ、家を失っても同じ事だよ。





412 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/03(水) 18:04:58 ID:L4VjRAGm0
公庫や銀行はそういう相談にのってくれるよ
一人で悩むよりまず動こう
それから私立の小学校は年収1000万でもそうそう通わせてる人なんかいない贅沢よ
中学からなら割と庶民もいるし特待制度のある学校もあるからね

413 :401:2008/09/04(木) 10:16:34 ID:Veir6G+e0
きのうの>>401です。
色々レス本当にありがとうございました。

何だか自分一人で考え込んでしまっていたみたいです。
とても恥ずかしいです。
仕事が無くなった事が自分の中でも一番堪えていて
それで子供の事なんかも一人で考えてしまっていました。

まずは日々の生活費をもう一度見直して
それでも月16のローンが苦しいようだったら銀行に相談に行きます。
来年子供の保育代もキツイのが現状でして…
未満児さんを脱すればそうとう楽になるようでそれでも大丈夫かな。

本当にありがとうございました。
またよろしくお願いします。

414 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/04(木) 10:36:18 ID:u0Zwy0JL0
>>405

生活が苦しいとか言ってる割には私立の小学校とかって、何なんだ?馬鹿?

全ては外的要因ではなく自分たちが蒔いた種なんだから、少なくとも自分の子供に迷惑掛けない様に、これからの
事を真剣に冷静に考えて行動するのがあんた達親の責任だろうが。

共働きになると思考停止(色々余裕が無くなる)する典型だね。

世帯年収が650程度で3000を25年だと、結構カツカツだよね。老後資金なんて夢。
でも子供の教育費(全て公立で)だけはケチったらだーめーよ。

家計簿をよーく見直してごらん。全体の5%でもいいから削れれば何とかなるよ。


415 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/04(木) 11:38:47 ID:h/vI6gR5O
ビンボーで私立いくと浮くよ

416 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/04(木) 12:28:50 ID:rv75mEDLQ
>>414
ありがとう。
別人だけど目が覚めた。
私もあなたみたいにしっかりしなくちゃね!
うちは高校から二人私立にしますよ。
中学からでもいいけど自宅から公立中にモロ近いのは魅力なんだよね。

417 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/04(木) 13:30:20 ID:1vJR7aLx0
うちなんて大学まで国公立しか行かせませんよ。
世帯年収1400万だけど、私立なんて到底無理。

418 :401:2008/09/04(木) 13:53:36 ID:Veir6G+e0
>>414
厳しいお言葉ありがとうございます。
そうですよね。
子供に迷惑掛けちゃダメですね。
残りローンを計算してみたら1800くらいになってました。
それでも1200返したんだな〜と馬鹿なくらい喜んでしまいました。
私立にって真剣に思ってたんではなく、こんなに掛かるのか!とビックリした訳です。

ボーナスの使い方も少し考えます。
遊んでなくなる訳ではなく、夏は家の生命保険・車の税金と色々出て行き
冬は家の家財保険等と大きな金額が出て行きます。
私のボーナスが無いのが痛いですね。

みなさんにお尻を引っ叩いてもらい変ですが気が少し楽になりました。
家計を見直し頑張ります。

419 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/04(木) 14:25:46 ID:T2tkBCnP0
かぞくのじかんvol5(婦人之友社)で教育費の特集をしている。
大学・高校の受験入学で年間教育費が423万とか
子供3人が大学4年でかかった教育費が約2400万とか。
実際は教育費の中にこづかいなど入ってたり、奨学金があるから
純支出額という訳ではないが、それでもめまいがしたよ。

420 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/04(木) 17:13:50 ID:DQAXjJlz0
>>418
保険の掛け過ぎな気がします。
真っ先に保険を見直すことをお勧めします。

421 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/04(木) 22:43:05 ID:Qgxk10mO0
>>418
>>420の言うとおり保険の掛けすぎなような気がしますね。
その割りに学資保険とかが抜けてそうな悪寒。
FPに相談するがよろしいかと。


422 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/04(木) 23:58:16 ID:Tl7rlGfb0
はっきり言ってしまうと、>>401は批判されるようなことは、何もしていない。
過去の常識に則って言えばね。

だから、現在の常識は、過去の常識を認識していて、なんの流れもなく、買ってにケチをつけられた状況だとも言える。

過去に団塊世代はそれでよかったのに、なぜ、我々がひどい目に合うのか。

それと同じ事を、あなた方よりも酷く命がけで感じるのが団塊Jr世代。そして、さらに感じるのが、もっと若い世代。

そういうことなの。だから、あまり自己批判する必要はない。
自己批判は、こういう社会を勝手に作りやがった連中の策に嵌っているともいえる。
もちろん、私の言うことは無視してくれてもかまわないけどね。
誰を信じるかは、あなた次第ということ。

423 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/05(金) 00:03:48 ID:IyGW7hXH0
ただ、言わせていただくと、あなたは、常識的な金銭プランがなされていなかった。

それだけの話。
あなたが、そんだけ叩かれる謂れはない。


あなたに残された道、それは、頑張って、幸せになる、それだけのはず。
だから安心して頑張れ!

だめだったら、売却して利益を得ればいい。
損はするだろうけど、苦労した分は、多分あなた的に、その分は頑張ったといえると思う。
私の言うことは、今後嘘だと、あなたは思うかもしれない。
でも、私は、あなたを尊敬し、頑張れと思う。それはいつも変わらない。

だから、頑張れ。無理しない範囲で。

424 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/05(金) 00:07:41 ID:AdrVChLK0
ブブブ

425 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/05(金) 11:26:28 ID:D0cFbLuQ0




 韓国と言う国。経済協力で、非常識だと困惑する、日本政府。
 http://jp.youtube.com/watch?v=StGTdMKVL6g
 
二十年以上も昔、韓国が日本政府に円借款六十億ドルを要求して交渉がこじれた時、
時の外務大臣・園田直は「カネを借りるほうでビタ一文もまからんとは、
韓国の非常識にもホトホト困ったものだ」と国会で直言した。

韓国は要求の根拠に「安保砦(とりで)論」なるものを挙げていた。
日本の経済繁栄のために韓国は共産圏に対する砦の役割をはたしている、というのである。
http://specificasia.up.seesaa.net//media/file_20060131T184658281.jpg

園田外相の発言→韓国では嫌いな相手からカネを借りたり、技術を教えてもらう社会習慣でもあるのか?
http://bbs.enjoykorea.jp/tbbs/read.php?board_id=teconomy&nid=3215718






426 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/05(金) 11:35:09 ID:kbUbMweM0
受託ローンの審査を受けた履歴というのは残るんでしょうか?
他の金融機関からも参照可能な形で
もし残るなら、何年間くらい残るんでしょうか

427 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/05(金) 19:29:48 ID:ipeZS7BYO
失業して貯金で支払いしてたが、底をつきもう支払い困難。
仕事も見つかるあてもなく…
無職でも銀行は話きいてくれますか?

428 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/05(金) 21:27:00 ID:ZwuyOFnd0
本申し込み承認後
社会保険証原本金消時及び決済時必要ですか?


429 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/06(土) 06:43:12 ID:nA5NbhVc0
>>427
貯金尽きるのが目に見えてたなら日当稼ぐとか、とりあえずバイトするとか
なんでしなかったの?
体でも悪くしてた?

430 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/06(土) 07:38:25 ID:7aAho11HO
>>426 履歴だけなら半年じゃ!

431 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/06(土) 07:40:54 ID:7aAho11HO
>>426 半年じゃなかったかな?

432 :426:2008/09/06(土) 07:51:32 ID:tuKGpfoN0
>>430-431
ありがとうございます。
当方33歳年収420+妻33歳年収140(嘱託)の低俗性なんですが
現在頭金と諸経費等用の現金が500万しかなく、2,500万くらいの35年ローンが組めるものかと思ったもので

当初は1,000万くらいまで貯めて5年後くらいかなと考えていたのですが、希望条件を満たす物件を見つけたのと
金利がこのさきどうなるかってのもあって現状でローン組めるようなら買いたいなとおもってたのです
とりあえず相談に行って、ダメなら何年後かって行動しても問題ないでしょうか?

ダメだった場合には内部資料としておなじ記入期間ならもっと長くその事実が残るのかな?

433 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/06(土) 13:05:15 ID:0CFLAru20
ローンが苦しくなったら、
払えない宣言して任意売却。
裁判所がらみでないので自己破産にならないよ。
銀行は残りの残債を5%で帳消しにしてくれる。
5年間リストに載って買い物にローンが組めないけど、
そんなの全然関係ない。
5年我慢したらまたローンを組める。


434 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/07(日) 15:02:42 ID:MBGCP4tY0
>401の書込みをを見てだけど・・・
借り入れ時元金均等か?
だとしたら今は月14万位だろ?

恐らく来月の当初10年モノは2.2%前後だろうから、
元利金等にして借り替えたら11万弱にはなるわな。
(1800万17年元利≒10.5万)

10年目に3.5%になるなら尚更借り換えをお勧めしておくよ。
ただし最初に50万位の現金が無いと厳しいけど。

435 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/08(月) 02:35:30 ID:zuiwWxsA0
急遽住宅を買う事になりました。
色々勉強し始めた段階です。ローンについて教えてください。

20代半ば年収450万、妻350万。
頭金300万で3,500万の一戸建て。

・変動、固定どちらがいいでしょうか。
・その際のおすすめの銀行を教えてください。

あと、この金利優遇が気になったのですが、どうでしょう。↓
ttp://www.daiwajuhan.com/hot/kinri_-15.html

どうぞよろしくお願い致します。


436 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/08(月) 03:05:13 ID:MF43uAR00
>>435
借りることそのものを勧めない。非常にヤバイ借り入れだと思う。
まず、合算で借りるのなら、奥さんは本当に定年まで、ばぁちゃんに
なるまで、一生働き続けるつもりかどうか、確認すべき。

公務員であれば、まぁいける可能性は高いかもしれないが
よーわからん。手当てとかもいろいろあるだろうし。
ただ、民間の人間だとしたら、本来なら借りる額は2000万が
せいぜいだと思う。それでも子供ができると苦しい。
頭金が300万っていうけど、そこから諸費用に加えて、
引越し費用やカーテンなどを出すと、すぐに200万は必要に
なってしまうので、実質は物件価格から100万削って、
3400万が借り入れ。

普通、この借り入れは、最低でも700万〜800万の収入が
若いうちからコンスタントにある人の借り入れだと思うよ。


437 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/08(月) 08:22:33 ID:Z7enxhhG0
ふつうは「急遽家を買う」ことにはならない。だからまず落ち着いたほうがいいと思う。
平均以上の収入がある家庭でも、ふとしたきっかけで負のスパイラルに入り込むことがある。
ちょっとした準備不足がその後の人生を左右したりする。だから、みんな慎重になっているのね。

というわけで、>>436に同意。
仮に3200万円35年3%固定くらいで計算しても、ボーナス払いなしなら月12万円超になる。
数字だけ聞けば返せなくもなさそうだけど、重要なのは436の指摘どおりのライフプラン。
少なくとも妻の就業と子どものことくらいは見通したほうがいいでしょう。
いずれにしても、20代半ばでいろいろ未確定なんだから、どうしてもローンを組むというなら
自分の収入だけで返済できる範囲がおすすめ。妻の収入は、すべて余裕資金に。
それでもどうしても買うのだというのであれば、親の援助でも受けて頭金を1000〜1500万円
用意できるといいね(cf.相続時精算課税制度)。

438 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/08(月) 09:07:27 ID:vlps3gRD0
買えバァ〜
アンタの人生だから。破産しても、自殺しても俺には関係ない。
って事を念頭に置いて

子供が欲しくなくて、絶対作らないる
嫁は定年まで今の仕事を続け、サラリーも現状維持以上に稼げる。
435も定年まで仕事を続け、離婚はしない。
の条件を満たすのなら買え!
以外、やめろ


439 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/08(月) 11:24:32 ID:cMb6F44W0
>>435

変動と固定のどちらが得かは、
20〜30年後ローンを払い終わった時、
初めて結果がわかります。

お金に余裕があって、金利上昇に対応出来る人は=変動
多少高くてもずっと同じ支払いで安心して生活したいなら=固定

440 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/08(月) 12:05:10 ID:4h/kDXma0
>>435
その年でその年収(妻含まず)で一戸建てってのは無理しすぎじゃないかな。
20代半ばってことは、就職して5年経つか経たないかくらいでしょ?大丈夫?
夫婦二人で住むのなら、まずは無難なマンションに住んで貯蓄してった方が
いいと思う。もし親が同居することになって…なら、親御さんに頭金を協力して
もらって少しでも払いを減らすことを考えよう。
子供ができると子育てに便利な環境ってのを優先したくなると思うので一戸建ては
動きにくいのでは。

URLについては…その優遇を受けるには、その会社での購入&指定銀行でのローン、
ってのが条件(当然、支払いが1度でも滞ると以降の優遇はなし)だから、
それに拘るといい物件を探せなくなるかもしれないよ。
他の会社でも似たことをしてるから(私は通年1.4%引きを利用してる)探す時に
確認する程度でいいと思う。

441 :435:2008/09/08(月) 22:05:44 ID:zuiwWxsA0
皆さん丁寧で適切なご回答ありがとうございます。
他スレで訊いても3人に軽く3行位で簡単に返された。
本当にありがとう。感謝します。

>>436
インフラ子会社です。
先輩の話を聞くと、会社名で1,000万多く貸してくれたとか。
妻とか書いたが、婚約中でまだ結納、式を挙げてません。
預金400万、自社株200万相当から結婚費用300万、頭金300万を算出しました。

>>437
現在実家住まいなんだけど、祖父母の介護等々の問題で家を出ることに。
まず賃貸を考えたが社宅がなく借上げ補助も家賃の約3割。
家賃12万と考えて補助3割で8.4万。共益費や駐車場等々で約2万とすると月11〜12万。
浅はかだと重々承知で、だったら賃貸ではなく持ち家と。
マンションと戸建の両方に住んだけど、戸建の方を選んだ。マンションの方が高い所もあったし。
妻の収入は余裕資金と考えてます。
自分の月の手取りの半分の約11万をローンに。ボーナス払いは1回20万。
親とは仲悪いので当てにしてません。金持っているんだけどなあ。

>>438
そうなんですよね。所詮他人だもんね。客観的にみたら俺もそう思うとおもう。
子供以外は誓える。
妻も仕事続けてくれると思う。中途半端な女を結婚相手に選んでない。

>>439
確かに愚問ですよね。
「常々安い金利を選べ」ってアドバイスした人がいた。
最初は短期変動で上がってきたら固定か他行に借り換えしろと。

>>440
子育ても考えて戸建、環境を選び、住宅購入を考えました。
確かに動きにくいのは難点ですよね。
URLは、偶然気になった物件の販売元がその優遇やってた。
色々な銀行を見てみます。
因みにご利用されている銀行を教えて頂けないでしょうか。


皆さん本当にありがとう。
よく検討します。
また何かありましたらよろしくお願い致します。


442 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/08(月) 22:10:46 ID:1vXZ1zEM0
真面目そうな人だがなんかいろいろ順番とか間違っているような気がする

443 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/08(月) 23:22:19 ID:aJVuETNG0
そもそも年収450で3500万は貸してくれないと思う。
嫁とのペアローンもしくは合算必須

本気で11万で生活していけると思っているのか
大甘だな

444 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/09(火) 00:12:49 ID:gkuUauC40
>>441
あなたはね、もう「家を買うのだ」という結論を動かせないものだと思い込んでいるだけ。
順番が違うという>>442の指摘どおりなんだけど、その原因は「若さ」だよなぁ、きっと。

自分たちの収入だけで自活した経験もなく、いきなり過重なローンを抱えてどうするの?
夫婦2人のスタート地点としては、家賃8万円の1DKとか2DKでいいんじゃないの?
そこで2人の生活を作って、お金を貯めて家を買えばいいんじゃないの?

とはいっても、もう頭の中は新築一戸建て3LDKのバラ色に染まっちゃってるわけで、
これを今さら2DKの古ぼけた賃貸マンションに戻すのはなかなか骨だよね。
そこであなたにおすすめしたいのは、4500〜5000万円の一戸建てを見に行くことです。
「もうちょっとがんばって、ほんの数年我慢して1000万円余分に蓄えると、こんなに
すごいものが買えるのか!」と、これまでの風景が一変するでしょう。そして「これを
買うにはどうすればいいのか」と、真剣にお金のことを考えるようになると思います。

445 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/09(火) 00:27:05 ID:vYbDMWgF0
家も買うまで気付かないけどいろいろと維持費もかかるよ。
塗り替え100万円/10年。固定資産税15万円/年。
瓦吹き替え100万円/15年。
子供がいれば、壁に落書きはするし、家をあちこち壊すし。
やっぱり、少なくても、3万円/月 余分にみてローンを組むべきだと
思いますよ。
焦っていいことはない。
若いうちは、家などに固着せず、自分達のやりたいことを思う存分やるべき。
家建てたら、何も出来なくなるよ。

446 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/09(火) 00:36:23 ID:gkuUauC40
443の続き。
さすがに説教めいたことばかりでは何なので、最初の質問に答えておきます。

・変動か固定か
誰がなんと言おうと、長期固定が一番です。
変動金利というのは、これから金利が下がることを見越して選択するものです。
公定歩合+1%といわれる住宅ローン金利がこれからどうなるか、そんなものは公定歩合を見ればわかります。
果たして今の状態から下がることはあるのでしょうか。横ばい、というのは大いにありえますが。

・おすすめの銀行
支援機構などを優先的に考えてみて、それを補う民間ローンという発想が安全ではないかと思います。
自分の中で比較検討するときの軸になるものがないと評価もできませんので、そういう意味では支援機構は
よい教材ではないでしょうか。

447 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/09(火) 01:10:38 ID:VWiUbv290
借り換えの時期なんだけど、10年固定 or 変動で様子みようか迷ってます。
アメリカがサブプライムに公的資金投入とか・・・・・・、
これから金利上昇? どう思いますか?

448 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/09(火) 01:21:48 ID:uqUETrVQ0
>>447
金利はこれからガンガン上がるから、今のうちに長期固定ローンで
家を買え。明日買え。

449 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/09(火) 07:14:29 ID:YdrmaDsP0
>>444
441は、高い家を見たら、今度はそれ買うんじゃないの?
誰見ても破綻なのに、買う気満々w


450 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/09(火) 07:22:36 ID:6is3M7Ia0
5 住宅・土地の取得計画の有無別の状況
3年以内に住宅・土地の取得計画のある世帯の貯蓄現在高は計画のない世帯の約1.1倍
勤労者世帯について住宅・土地の取得計画(購入・建築計画)の有無別に1世帯当たり貯蓄現在高
をみると,3年以内に計画のある世帯が1429万円,3年以上先に計画のある世帯が1136万円,計画の
ない世帯が1270万円となっており,3年以内に計画のある世帯の貯蓄現在高は計画のない世帯の約
1.1倍となっているのに対し,3年以上先に計画のある世帯の貯蓄現在高は計画のない世帯の約0.9倍
となっている。
貯蓄年収比をみると,3年以内に計画のある世帯が192.8%,3年以上先に計画のある世帯が
168.5%,計画のない世帯が176.6%となっている

451 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/09(火) 07:33:24 ID:6iPFbPHY0
>>445
固着はないんじゃね?

452 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/09(火) 12:01:02 ID:+fpYGTlxO
>>441
共益費と駐車場代は家賃に組み込んだ書類を不動産屋に作成してもらい会社に提出するんだよ
これ借り上げの常識!


453 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/09(火) 13:52:35 ID:JNDVpIjq0
>>441
>先輩の話を聞くと、会社名で1,000万多く貸してくれたとか。
多く貸してくれることを喜んじゃダメだろ。返済額増えるんだから。

>預金400万、自社株200万相当から結婚費用300万、頭金300万を算出しました。
>自分の月の手取りの半分の約11万をローンに。ボーナス払いは1回20万。
436が言っているように、購入には諸費用がかかる。昨今の自然災害を考えると
火災保険・地震保険は削れない。購入すると税金もかかる。
結婚費用に引っ越し代や家具購入代などを含んで予算を立ててるならいいけど、
結納・婚礼・新婚旅行の費用程度しか見積もってないならそれらの融通もつけないと。

つまりは、諸経費を別に払える状態じゃないなら、頭金を300もつぎ込んじゃ駄目。
返済額も考え直しが必要。手取りの半分+ボーナスでその金額は危険。
最初は奥さん側の給料で補填できるだろうけど、子供ができると女性側の状況は一変する。
貴方の少し前のレスに「出産のために退職、また仕事を始めたけど収入激減」という人が
いるように、復職や再就職でまた同じ給与がもらえるとは限らないよ。

借りるなら買った方が、という考えはわかるけど、まずは会社に借り上げてもらって
月11万で住んでみなよ。予定しているローン返済と状況は似てるからシミュレーションには
最適だと思う。
3〜5年くらい住んでみて、貴方の計画通りのぎりぎり状態で生活していけるなら購入に
踏み切ればいいし(頭金も溜まってるはず)、余裕がないことがわかれば計画の変更もできる。
親を当てにしたくないなら、余裕ある返済を考えましょう。

454 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/09(火) 15:12:20 ID:XpWN30dfO
年収450万
ローン頭金なしで3100万借りた俺

二年後の今 払いきれなくて自転車操業繰り返し自己破産進めてます
月9万ボーナス払いなしにしたのに無理だった
管理費 税金 固定資産税など予想だにしない出費不動産屋も こいつダメだなと思っても貸すからこええよ
わかってるなら先に教えてくれよ
全て失う

455 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/09(火) 15:20:26 ID:43ruIDdR0
>>454
変動なら行けますよとか言われたんだろ。
良い勉強になったじゃん。
これからは何でも自分で考えてやるこった。

456 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/09(火) 15:30:55 ID:t6sWOoeO0
白石由美30代伏見 森正子60代伏見 森明子40代伏見
松浦暁子70代宇治 久保多代子60代京都市内 仲西有紀40代高槻
佐藤正美40代吉祥院 砂川恵美30代デリヘル伏見 
山下美夜子60代 寝屋川 松本真由美40代枚方
前川モモヨ70代東淀川真鍋ミエカ70代守口 伊舟城吉寿30代伏見
小山さよ子70代山科 内藤美智子70代京都 松本真由美40代枚方
小泉陽子60代宇治 小林美和子60代伏見 山本陽子40代伏見 
仲村由美30代デリヘル伏見 高乗60代タクシー運転手 
松山洋子40代京都市内 堀内嘉代30代京田辺 坂本世子60代伏見
坂本みちや30代中京区 大西和枝60代八幡 平山泉40代枚方
逃亡中債務者です大阪京都にいるはずです 
せっかく誰にも貸してもらえんのを助けてやった恩を
あざで返したどうしようもない貧乏詐欺師たち
一生逃げ回れ 天誅 謝礼します

457 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/09(火) 15:41:54 ID:XpWN30dfO
その通り

まんまと変動
撃沈
家族まで失い
子供まで取られた

458 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/09(火) 16:26:54 ID:psS69XAY0
破産したって、他に問題がなければ離婚になんぞならん。

459 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/09(火) 16:45:23 ID:r2mv/26R0
年収450万
ローン3200万で組んだが
問題なく行ってるぞ

460 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/09(火) 17:19:00 ID:coDXTeII0
>>459
貴殿のスペックをkwsk!

461 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/09(火) 17:44:43 ID:A7XLjGIi0
私の知り合いの不動産屋は何でもやってますよ。
オーバーローン 所得証明偽造 債務整理
個人事業主にも、サラリーマンや公務員並みの家を買わしてくれます。

462 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/09(火) 18:41:02 ID:plmIa9kT0
20代半ばで年収400マソ、嫁300マソで4500マソの新築戸建を勢いで買った。
現在30代後半で、残りは親への返済800マソ。
実は家を建てる2年前に、別荘も建てていた(親には内緒で兄弟等と共同購入)。
今考えると恐ろしいことをやったと思う、樹海に行かずに済んでよかった。

463 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/09(火) 22:20:59 ID:80DBNtrH0
>>462
その年収で10年ちょいで3700も返したのは奇跡

464 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/09(火) 23:00:00 ID:5n5nUsm50
>>454
何で其の年収で月9万が払えないの?
俺 無謀にも其の年収程度で月12.5万で組んじゃったよ orz
35年固定だけど 払えなきゃ其の値段で貸すつもりだけど

465 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/09(火) 23:28:41 ID:Aas9Xn+H0
返済額は可処分所得の20%が一般的です。

466 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/09(火) 23:31:48 ID:m1UMmWuG0
>>464
そんなに払えるものなのか?
自分は900だけど、月10万超えるとちょっと躊躇するけどな。
学費・学資、車、将来の貯え、趣味とか。住宅だけできつきつになり人生振り回されるのは嫌だよ。

467 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/10(水) 00:08:44 ID:czoQjzpKO
高卒低スペック、トラックドライバ-の俺も五年前勢いで頭金無し35年均等払い。
年収430万子供二人、嫁専業、でなんとか生きてる。
みんなガンバレ!!
無計画人生の俺三十路後半。




若い頃は任意整理も経験あり。食べ放題の焼肉行くのが唯一の楽しみ。

468 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/10(水) 00:50:52 ID:n+eCSm7N0
>>454
任意売却しなさいな。
自己破産なんてしなくて済むから。
というか自転車操業繰り返しという事は、
サラ金に借りたのか?
その前に方法あったのに。


469 :462:2008/09/10(水) 07:33:39 ID:Pjfe7tDe0
>>463
住宅を建てる前に、自分も嫁も貯金をしてたから住宅ローンは3000万ちょっとだった
でも少ない給料で財形貯蓄をして、飲み会や遊びを断ることもあった
その後、縁故で中小に転職、年収は上がったけど、友人など失う物が多過ぎた・・

470 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/10(水) 09:24:08 ID:5XjQ6a1x0
>>469
物凄く頑張ってるってのは分かった。
飲み会や遊びに行けない理由(ローン返済、貯蓄)を知っているのに
付き合いがなくなるのは友人と呼ばないと思うぞ?

471 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/10(水) 10:35:20 ID:L5kn7dBM0
>454
マンションを買ったのかな?ところで管理費 税金 固定資産税の出費とあるが税金って何?

472 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/10(水) 11:11:59 ID:IHDMq9mG0
というよりここのスレの人は一度ドケチ板逝った方がいい人ばかりだなw
同等の収入でも>>462>>454の差があるようにな。
たぶん>>454は倍の収入あったとしても返済に行き詰ってたと思うわ。
金策を自転車操業で考えている時点でサイマー。

473 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/10(水) 11:37:41 ID:OVbMeyJH0
>>471
不動産所得税のことじゃないかな。


税金はともかく、管理費を「予想だにしない出費」に入れてる時点で454は駄目だろう。
固定資産税とかだって調べようがあったはず。
マンション自体が悪徳で、入居した途端に管理費が倍になったとか固定資産税を
安く報告してたとか不動産屋が「必要ない」と言ったとかならまだしも、
そうでなきゃ予想外の出費には入らない項目だよ。

不動産屋云々と言うよりも454の勉強不足だと思うが。
何も知識も持たず、よく3000万以上も借金できたね。妻子もいたのに。

474 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/10(水) 14:19:48 ID:hy8AWmtl0
東京スター銀行の預金連動型住宅ローンに、親から借りたお金を積むという話題がよく出るようなので、
自分のケースを書いてみます。

武蔵府中税務署に事情を話して贈与と見られるかどうかを聞きましたが、「即、贈与と見られることはない。」
との返事でした。「実質で見る。」ということを強調していました。

親から1,100万を預かっていて、借り入れの書類等は作っていませんが、大手行の定期預金利率を参考に、
半年で3万づつ利息を(親に)払っています。

「実質で見る。」というのは、書類の面もあると思いますが、預かり金がそのまま銀行に残っており、使ってない
ということであれば、贈与とは見られないと思います。逆に言えば、頭金等で使ってしまえば、「贈与」の枠内
で処理されることになるはずです。

参考になる方がいれば。

475 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/10(水) 14:34:03 ID:ElSLnJBl0
>>469
嫁から援交で中小に手を出したのかと思った。
変な文章書くなよ

476 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/10(水) 14:50:53 ID:WEESpzffO
>>467
の書き込みが一番幸せっぽいなぁ〜!



477 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/10(水) 15:50:29 ID:I6oye/8FO
454です。すみません ほんと勉強不足だし、なんとかなるや〜と購入
初期費用も借りたからサイマーは認めざる終えないっす
嫁が子供が喜んだのは
たった二年
いまは失った……まだ離婚してないけど免責おりたら離婚します。

478 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/10(水) 17:38:52 ID:Pjfe7tDe0
>>475
タイ〜ホ!

479 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/10(水) 18:11:22 ID:OVbMeyJH0
>>477
辛いだろうけど参考のために教えてもらえないでしょうか。
1.払う予定と実際の支出
 予定は9万だよね。管理費込みで月々いくらになってたの?
 固定資産税とかの「予想しない出費」は?
2.2年間で増えた差額
 変動とはいえこの2年で急変するような金利上昇なんてあったっけ?
3.補填
 ボーナス払いにしてないなら補うこともできそうな気がするけど
4.家族の協力
 奥さんは専業主婦のように見受けられるけど働けなかったの?
 家計を切り詰めてくれるような協力は?
 それとも奥さんには内緒で何とか返済しようとしてた?

よほど悪徳でなければ2年でそんなになるまでには至らなかったんじゃ
ないかと思うんだけどなあ。

480 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/10(水) 20:13:40 ID:I6oye/8FO
ローンが公庫で2500万しか借り入れが出来ず、残りをカードで借りた ←まずこれが失敗だった
税金は引っ越しと共に区が変わって少し高かった。子供の支援も減った
奥は俺が専業で居て欲しかった為、仕事はやらせていない←幼稚園は早い帰宅
基本的に毎月9万だったが駐車場2万3千円
管理費1万
散りも積もって いつの間にかサイマーだよ

ヤバいヤバいと思いながら なんとかやり過ごしてきた
感覚がなくなってきた
奥は本当にびっくりしていた。本当に申し訳なかった。
子供には一番かわいそうなことした

481 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/10(水) 20:57:10 ID:n+eCSm7N0
>>480
奥さんに働いてもらえばいいじゃん。
よく分からないなぁ…
駐車場2万3千円は高いね。
東京都内ってそんなものなん?


482 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/10(水) 21:57:20 ID:ICnl/6740
>>480
そうか。お疲れ。
ただ、いずれにしても、自分や奥や子供にとって、一番幸せな選択をしてね。
これからが一番大切だと思うから。

っつうか、私も、>>481の選択が一番正しいと思うけど。
もちろん、車も手放してね。だけど、延滞しすぎちゃって、もう追いつかないのかな?


483 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/10(水) 22:18:24 ID:I6oye/8FO
ありがとうございます
こんなしょうもない奴に 膨らんで膨らんで、奥の信用なくした。嘘ばかりついてしまい
生活費も入れなかった日が続いた 理由も言わず入れなかった。奥は実家から金をもらって生活した。子供の習い事や食費全て実家頼り、実家の両親までも怒らせてしまい それでも嘘をついたから、信用なくしたんだ
働かせる前に破産だよ

頼めば良かったんだよな こんなになるまで嘘ばかり言って
後悔してる

484 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/10(水) 23:24:37 ID:TQuCH4cj0
なんの準備もしないで、家賃が勿体ないって事で住宅ローン組んだ
馬鹿の戯言なぞ、今更聞いてもネ・・・・

サイマー脳の見本ですね
嘘をつく=見栄っ張り
返済計画を客観的に組めない=短絡的でご都合主義

忠告
破産の前にも少し勉強した方が良いよ
こんなところで愚痴を吐くより、他にやるべき事は有る。
最後まで「おんぶに抱っこ」しゃ大人としてみっともないよ。

485 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/10(水) 23:46:52 ID:n+eCSm7N0
>>483
免責どうこうという事は自己破産決まったのかな。
5年間クレジットカード作れないぐらいでどうって事ないよ。


486 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/10(水) 23:47:07 ID:4/R0uenf0
35年ローンを、いたずらに怖がったり、将来に不安を感じ教育にお金を
惜しむなどと言うのは、愚かなことだよ。

一例を挙げよう。
俺の親父と、叔父さんが良い例だ。
               親父        叔父
性格          楽観的で努力家     慎重で真面目、地味
職業と奥さん      民間企業、専業主婦   夫婦ともに小学校教員
生涯賃金        35,000万円       50,000万円
子供          二人          二人
子供の教育      二人ともマーチ付属から大学 高校まで公立一浪後日大と高卒
家           品川区一戸建て     国立市分譲マンション
子供の職業       糖蜜既婚、医者の奥さん  淀橋カメラ独身、フリータ独身
借金          住宅ローン、教育ローン     なし
貯金          なし           1億円(殆ど子供への援助に)
趣味          ゴルフ、夫婦旅行、音楽   将棋 囲碁
既往歴         なし            胃潰瘍
車           Eクラス           トヨタアリオン
新聞          購読せず         朝日新聞
NHK           未契約          口座振替

親父とかあさんには、感謝しているし大好きだよ。




487 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/11(木) 00:22:53 ID:Wf8VTMA90
>子供の職業       糖蜜既婚、医者の奥さん  淀橋カメラ独身、フリータ独身
↑これが言いたいためだけ

現実は祖父母が金持ちだけのこと。


488 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/11(木) 08:25:27 ID:73YQD8Jj0
 
糖蜜って東京三菱?

自慢かw

489 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/11(木) 10:21:27 ID:0X0Ud3Y1O
現在銀行でローンを組んでるんだけど、
例えば、ローンを組んでる名義人が、病気や事故で亡くなった時は、ローンは無しになるのかな?
住宅とか没収されるの?
ふっと疑問に思ったので。
初歩的な質問ですまないが教えてください。

490 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/11(木) 10:38:23 ID:Apx8aTmE0
普通保険とセットでローンを組んでるので、完済状態になる筈よ。

491 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/11(木) 10:40:11 ID:TOpZ0pWw0
>>487
え?伯父さんの預金が馬鹿だって言いたいんじゃねーの
教員なら年金だけで夫婦で月50万有るだろjk

俺の親父年金月27万貰ってるぞ。
しかも 図書館に天下って週9時間行くだけで年500万貰ってるし
わが親父ながら定年後の年収800ってのにはマジむかついた。

公務員への給与何とかしないと自治体潰れるのは目に見えてる。

>>489
何でも聞くな 銀行の壁みりゃ判る


492 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/11(木) 10:40:35 ID:Wf8VTMA90
疾病なら猶予期間があるからよく調べてね
自殺も3年後以降だとオモタ
事故の場合は大丈夫だよ

493 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/11(木) 11:23:50 ID:0X0Ud3Y1O
ありがとうございます。
住宅は没収されないんですね?
ふっと不安に感じたんで。癌と告知されたらローン免除ってのもあるけど、
金利割高になるのかな?

494 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/11(木) 11:27:43 ID:O3xcpJpK0
>>480,483
なるほどね。
そりゃあ奥さんが怒って当然だ。自分は戦力外、信用されてないって言われたようなもんだもん。
もっと強く問い詰めていれば、反対を押し切って働いていれば、もっと切り詰めた生活を
していれば、そもそも家を買う時に旦那任せにしなければ…と後悔してると思うよ。
自分が妻でいる意味がないんだもん、そりゃ離婚するわな。

まあ600万もカードで借りてたら駐車場代や管理費の3万3千を払わずに済んだところで
状況は変わらなかっただろうけど。

495 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/11(木) 12:47:29 ID:73YQD8Jj0
住宅ローンが苦しいなら、
奥さんに働いてもらえばいいと普通に思うんだけど、
そうしないのは男の見栄なのかなぁ?
全然分からないや。

496 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/11(木) 13:46:44 ID:8LKSUlUh0
馬鹿な男ほど見栄を張る。
見栄は張るけど努力はしない。
そして全てを失う。
後悔しても後の祭り。

こんな男と一緒にいたって良い事一つもないから、今回の件での離婚は奥さんにとったらかえって良かったかもね。

497 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/11(木) 13:48:25 ID:e2BSeCQK0
>>495
低所得者ほど、嫁に専業主婦でいてほしいと思うらしいよ。見栄というより社会のトレンドに
乗れないのだと思う。

また、低所得者は同じ社会階層にいるやはり能力の低い女性と結婚する確率が高いので
そういう女性は働けなかったり稼ぎが低かったりする。

498 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/11(木) 14:19:45 ID:/bJ78lU+0
学生のころ夜勤バイトしてたんだけど、両親や祖父母くらいの年齢で働いている人沢山いた。
夫帰宅と同時に出勤し、退勤後子供の弁当まで作ってる奥さんも
昼間は自営で働いてから出勤してくる男性も普通にいた。
どうしてそこまでして働くのか当時はよく分からなかったけど
あの風景を憶えてるので今となってはもし旦那が今の仕事クビになっても二人で頑張ればなんとか食ってけるwと思えるようになった。
逆に支払いが厳しいならいくらでも働けばいいのに…とも思うよ。
流石に祖父母の年になっても怒鳴られながらライン動かしてる人たちは可哀想だと思ったが…。

499 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/11(木) 15:07:57 ID:SXws5r9U0
>>498
今の時代の方が借金以外でもお金捻出するのは容易なんだけどな。
ヤフオクで浪費のゴミに値段を付けて買ってくれる人はいるし、
通信費とかだって最低限にすれば安い。
食べ物もこだわりなく少々手間かければ安く済み衣類も既成のいい服が安い。
保険とかその他の商品だって工夫次第でいくらでも安くなる。
やっぱり専業主婦とか収入にかかわらずローン払えなくなるのは何かダメなんだよな。


500 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/11(木) 15:24:09 ID:8LKSUlUh0
sageる事も出来ない人間だから、他も駄目駄目なんじゃないの。

501 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/11(木) 15:41:46 ID:G5wBESDN0
家が立派になったら、自分も急にそれ相応にえらくなったように思い込むのか、
突然浪費に走る人もいるよね。
知人の旦那さんがそうだったけど、家のローンが始まったところなのに、
大きなファミリーカーをこれまたローンで買ってしまっていた。
さすがにまずいと思ったのか、その車はしばらくして売ったようなのだが、
そういう感覚の人だったので結局家も何年か後に手放していた。
その旦那さんも奥さんには専業希望だったなぁ。
理想はわかるけど、その理想を叶えるためには収入がもっと(ry…ということに
気付かないといけないんだよね。

502 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/11(木) 16:14:31 ID:F0Omv6r/0
住宅ローンの審査で、完済条件付きで可決だったんだが、
ニコスカードのキャッシングにショッピングリボ、
@ローンが対象という事で、もう一枚あるアコムの件は何も言わない。

見えないんだろか?ちなみにフラット35です。
誰かわかる方います?

503 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/11(木) 18:22:28 ID:MAZdkuP80
>>502
そのフラット35の保証がどの情報機関を参照してんのか調べれば簡単。

504 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/11(木) 18:42:50 ID:TOpZ0pWw0
>>502
俺も同じような感じだな
UFJニコスでローン枠150万有るんだけど
銀行系DCが保障引き受けで この兼について名にも言われなかった。
枠だけで使ってないけど ここ読むと其の分年収から引かれるとか・・・
何で何も無く事前審査通ったんだろ?
DCって同じUFJニコス引き受けだからかなぁ

505 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/11(木) 22:04:58 ID:/QPuKxYv0
支払いが苦しい時は、他の人と同じように振舞ったらダメだよね。
人がジュース飲む時、水を飲む。
人が飲みに行こうって誘っても断る勇気。
家のローンなんてそんなもんだと思った。
建てたことを後悔している。

506 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/11(木) 22:18:43 ID:Zzo09fli0
>>505
分かる。

そして、頭金をちゃんと入れて、分相応の家を買った人間は、
借りる前からそれをやっていたんだよね。
家って、大きすぎて、長期戦略をもって買わないと、
どうにもならないから。

507 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/11(木) 23:33:53 ID:fNyLXC+jP
友達いない、会社では飲みに誘われない、タバコ、酒、ギャンブルやらない。
そんな俺は勝ち組なんだな。
ちなみに妻子あり。
休日は近所の公園で、子供と遊ぶのが楽しみ。
金を使わずとも幸せさ。
ガンガン返済するよ。

508 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/11(木) 23:43:19 ID:73YQD8Jj0
勝ち組なんて考えてる時点で小さいやつ。

509 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/11(木) 23:45:42 ID:2Zf87XGf0

勝ち組でも何でも無いわw
ローンがあること自体今の時代負け組みよ


510 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/12(金) 08:08:24 ID:hH5B687b0
>>507
勝組がどうかは別として、それが現実(堅実)だよな
俺もローンを返済し終わったら、ゴルフや車、趣味・遊びを堪能しようと思う
後8年か、頑張ろう

511 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/12(金) 12:19:19 ID:dfWnSiYC0
幸せだと感じる事が出来るんなら十分勝ち組でしょ。

512 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/12(金) 15:28:57 ID:rd91ZKmb0
このスレにはアップアップの話とか投了の話とか多いけど、
年収の5倍以上で3000万だの3500万だの新築買う人が信じられん。
中古住宅も視野に入れるべきなんじゃないの?


513 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/12(金) 15:43:43 ID:m5r8r3Sd0
>>512
新築か中古が問題なんじゃなく、単に年収の5倍をIYHして買う人がいるのが問題。
同じ値段なら中古の方が問題多いしな。

ただ年収少ない人は失うものも少ないから、払えなくなったら破産すればオッケーと考えてるんだろうな。

514 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/12(金) 16:20:31 ID:5R7lvsaA0
>>513
払えなくなったら貸せばいいと思ってます。

年収の7倍の新築 ローンは6倍分 月の支払い35年固定で12万
購入前に建ってた築36年の古家の家賃13万
頭金で年収分突っ込んだけど 毎年の税金+αで自分の土地になると思うと損しないかと・・・
って考えたんだけど駄目だたかなぁ

いやぁ 建ててる最中で気が付いたんだけどエアコンとか照明とか電気製品色々で200万 失念してた。 orz

515 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/12(金) 16:24:37 ID:twea8mKQO
電器製品だけで200万もかかるか?


516 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/12(金) 16:43:06 ID:5R7lvsaA0
>>515
今計算してたら掛かるよ
エアコンだけで80万 20畳+8畳x2+10畳x2
冷蔵庫 洗濯機で30万
照明  30万 エアコン部分以外にキッチン廊下玄関などを含む
ココまでが最低限必要な家電
後はアンテナとかの設備+追加分の大型液晶TV

今現在は32型ハイビジョン2台と26型ハイビジョン1台所有
20畳の部屋には50インチクラスのTVを置きたい

517 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/12(金) 17:02:04 ID:jAj+LwQn0
>>516
新築時に全て新品に揃えたい気持ちもわからなくも無いが
テレビとかは余裕が出たら買った方がいいよ。
俺もTVやら揃えようかと思ったがPCがチューナー付きの奴だったのを思い出し
DVDレコーダーなどを無駄に揃えずに済んだ。
ただ今はブルーレイとか主流だろうが・・・。
あと冷房は南向きの日なたはいいグレードだが、北向きの部屋や客間などの
使用頻度の低い部屋はローグレードで充分。
証明もガラスなどの高級デザインタイプじゃなくプラスチックタイプの安いグレードに
すれば抑えられる。
家電や家財って結局いずれ古くなり飽きたりして買い替えなんだから。
特に>>516氏の買い方見ると老婆心ながらすぐ買い換えたくなると思うよ。

518 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/12(金) 17:12:26 ID:dfWnSiYC0
>>516
年収600万以下でしょ?
分相応の電化製品にしといた方が良いよ。

519 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/12(金) 17:21:51 ID:m5r8r3Sd0
>>514
3000万くらいのローンで、総額5000万(頭金込みで5500万)の支払いか。年収は500万。
典型的な失敗ローンだな。毎年の税金+α、、、楽観的すぎて目眩がしそうだ。

土地込み古家1000万でそのまま貸せば勝ちだった、
ま、いつまで13万で貸せるか知らんが、建て直した時点でアウトだな。

520 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/12(金) 17:28:44 ID:5R7lvsaA0
>>517
親を今住んでる家に置いて行くんで・・・? 実家だから私が出て行くと表現するのが正しいかなぁ
で、全部新品買わないと家電類 一切無いんです。
TVも持っていくのは1台だし、エアコンは木造8畳だと量販店で安くても8万〜
木造20畳用が異様に高い30万超 正直最初はリビングと寝室だけいれようかと・・・

>>518
? 余裕で超えてますよ

521 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/12(金) 17:30:29 ID:d5ePXtNq0
払えなくなったら貸せばいいとか、
売り払えばいいとか言う人よくいるけど
実際、そういう局面になって自分の見通しの甘さを
嘆く事にならなければいいんだけどね・・

例えば自分の家を賃貸に出すとしたら
毎月のローン支払い額≦貸し出す家賃 にして
自分の住む所の家賃<ローンの支払い額 にすると思うのだが
途切れる事なく誰かが入居してくれればいいけど
2〜3ヶ月空家になったらどうするんだろう?
ローン支払いが苦しくなって賃貸にするのが前提だから
それだけでパンクしそうなんだが
>>514は大丈夫だろうか?

522 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/12(金) 17:35:17 ID:dfWnSiYC0
>>520
月々12万で35年固定なんでしょ?
金利3%で借り入れ3100万位。
それが年収の6倍って事は年収500万ちょっとじゃん。


523 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/12(金) 17:41:21 ID:jAj+LwQn0
>>520
価格どっとこむとかヤマダのポイントとかフルに利用するとかなり違うよ。
あと店頭に書いてある価格で首を縦に振るのではなく価格交渉も忘れずに!
取付費の値引きやサービスとかチリも積もれば山となるよ。
エアコンは扇風機を応用すればかなり抑えられるよ。

それと今どきの住宅は木造で20畳とか言ってもコンクリ住宅並みの断熱してある家が多いんだけど
>>520さんの家は違うのかな?

524 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/12(金) 18:00:39 ID:5R7lvsaA0
>>522
其の金利 高くない?
それと12万を少し超えてます。

>>523
ボード類も薄く最低限の断熱で安く作りました。 orz

525 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/12(金) 18:06:33 ID:J28+4tqG0
就職して10年ぐらい働いて、1000万貯まってない人は、
家なんて買わないほうがいい。
30過ぎて頭金なしとか、今まで何やってたんだ?

526 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/12(金) 18:12:52 ID:5R7lvsaA0
>>525
家買うきなければ貯まらんでしょ。
友達が家買い始めて初めて貯金始めた。
それまでは某所に寄付してたよ今までで2000万以上
この2年で年収分貯めたけどね、

527 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/12(金) 18:15:23 ID:JthdwTMRO
↑↑↑↑

人生を楽しんでるか?
確かに貯蓄も大切だが、一度しかない人生!
楽しまないと!
まぁ価値観の違いだけど、バランスは大切だよな。
貯蓄貯蓄貯蓄とはなりたくないわな。

528 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/12(金) 18:37:11 ID:6V2xDes70
ALL 上から目線

529 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/12(金) 18:42:28 ID:sBDxSz420
>>527
やっぱ楽しまなきゃ損だよな?
もちろん誰にも迷惑かけないようにだけどw

530 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/12(金) 18:52:57 ID:NiL7ijMW0
>>520
実家から出ていくとなると結婚して二人暮らしとか?
だとしたら冷蔵庫+洗濯機で30万は金かけすぎだ。どこの大家族だと思ったよ。

531 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/12(金) 19:00:34 ID:sBDxSz420
冷蔵庫10万以内
洗濯機5〜6万
こんなもんじゃね?

色々余分な昨日のあるデカイ冷蔵庫と
ドラム式の乾燥機付き洗濯機なんて買わなきゃ問題ない

532 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/12(金) 19:29:18 ID:5R7lvsaA0
>>530 >>531
皆さんアドバイスありがとうございます。
冷蔵庫と洗濯機 贅沢ですか・・・
一人暮らしするのに全部やってくれるドラム式洗濯乾燥機が便利かと思って
別に実家に戻っても問題ないので軽い気持ちで家買いました。
若いうちに住宅ローン組むと後が楽とか聞いたんで・・・

533 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/12(金) 20:34:54 ID:NiL7ijMW0
>>532
一人暮らしなら余計に高価なものいらないよ。
料理するならいい冷蔵庫があってもいいけど酒とつまみしか入れないような生活なら
普通の機能で十分。
ドラム式の乾燥機だって、入れちゃいけない服とかいっぱいあるんだよ?大丈夫?
エアコンも使わない部屋に入れるのは無駄。使う頃には新しいの出てるんだから。

必要なものを適度な価格で買えば、この辺りは多分予算の半分以下で抑えられる。
残しておかないと早々に実家へ戻ることになるよ。

534 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/12(金) 21:28:25 ID:WTOi5OYY0
一人暮らしで35年ローンって、一生独身貫く覚悟か。

535 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/12(金) 21:39:04 ID:tezexCeK0
若いうちから分不相応な生活しててたら
後が楽もなにも後なんかなくなっちゃうんだよ
住宅ローン組むなら他をぎゅうぎゅうに切り詰める覚悟でちょうどいい
それに給料右肩上がり&インフレの時代ならともかく、
これからの時代若いうちにローンが本当に有効かよく考えた方がいいのでは

536 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/12(金) 21:50:43 ID:9HRQ72L/0
>>535
>これからの時代若いうちにローンが本当に有効かよく考えた方がいいのでは
>>建ててる最中で気が付いたんだけど
既に遅いでしょjk


537 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/12(金) 22:20:00 ID:nVVdpmBW0
>>524
君の出した条件でどう計算しても君の年収は600万を超えないよ。

538 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/12(金) 23:08:17 ID:9HRQ72L/0
>>537
>>建ててる最中で気が付いた
建ててるか既に建っているか
既に建っているとすると年収が借り入れ時と現在で違ってる可能性がある。
全ての可能性を検討できない人は強気の書き込みはしないほうが良い

539 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/13(土) 00:23:44 ID:396R1gTs0
>>534
若いうちに35年ローンでマンション買った友人(男、彼女無)を思い出した。
同じように、若いうちにローン組みたかったらしい。
それと、冗談だとは思うけど新築マンション持ちというのをウリにしたいから、と言ってた。
「3年以内に嫁さんみつけないと、新築で買った意味がw」
「家付きなんて好条件じゃん!すぐ相手見つかるよ!」
なんてあの頃は軽口たたいていたけど、普通考えたら家付きというよりローン持ちですよねw
結局、6年後くらいに結婚して子供も出来幸せそうでなによりですが
まあ、その結婚にマンションは関係なかったと思うw


540 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/13(土) 01:06:45 ID:rlGG47vVO
住宅ローンはどのくらいシカトしてても平気ですか? またある時期【いつか分からないけど】強制執行になりますか?

541 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/13(土) 01:46:08 ID:ro8+m8I/0
えーっと 独身持ち家は婚期遅れるか其の家には嫁ははいらない。
昔から言われてる格言です。
なんでこの現象が多いかは不明
誰か鬼門の理由に通じる理由を説明してくれ
鬼門は台風の風向きに理由があるとか、衛生面で理にかなってるとかってやつ

542 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/13(土) 02:17:11 ID:AvYGadI4O
先程相談スレで皆さんにお世話になり、次はこちらに相談です
これまた無知すぎる質問なんですが

彼氏は自分の持ち家ありで、借金返済で困ってるので家売るとかは?って聞いたら
「ローンだけ残るし、そもそも売っても新しい家買わないとあかんくなるから無理やんか」
と言われたんですが..
売っても新しい家買わなきゃいけないというそんなローン契約ってあるんですか?

543 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/13(土) 02:36:53 ID:DMXU9LcY0
>>542
そんなローン契約なんてないでしょう、多分。
このご時世、家の価格が下がってるから、
売って賃貸に住んでも残債が残るし、
それなら新しい家買わないとあかんみたいになるけど、
でも今は無理だという事なんじゃないの?

544 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/13(土) 02:46:56 ID:AvYGadI4O
>>543
あたしもそれは変だろと思って聞きかえしたら
「銀行とそうゆう契約になってる」って言ってました..

545 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/13(土) 02:53:49 ID:SCjuuNkK0
>>544
うそをうそと見抜けないとry

546 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/13(土) 02:57:56 ID:AvYGadI4O
チーン(;´д`)

お答えありがとうございました

547 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/13(土) 03:00:30 ID:cQO7D4li0
馬鹿に説明するのは馬鹿には荷が重いってことかな!?

548 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/13(土) 06:44:57 ID:oFF8MKSg0
>>541
鬼門なんて迷信です。
風水も迷信です。
そんなものに固着してたら、生活動線めちゃくちゃになるよ。
生活動線をきちんと整理された家がベスト。

549 :名無しさん@HOME:2008/09/13(土) 07:05:29 ID:nFnr/Lbm0
>>548

風水は統計だから、一概に迷信とは言えない。

550 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/13(土) 08:31:42 ID:bWO4PKcf0
>>541
その格言を信じ家を買ったら2年後に嫁来たよ・・・
おかげさまで今では月1万円(昼は会社支給)亭主でつ・・・

551 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/13(土) 09:36:09 ID:ro8+m8I/0
>>550
ありゃりゃ ご就職様です。
私は家建てて半年、結婚話が持ち上がっているのですが
嫁になる人は30坪しかなく狭いからイヤだそうで建てた家には棲まないって言われてまして
それに住宅ローンは住む家に対しての融資だと理解していたんで一括返済迫られないか悩んでます。
義父は気にしなくていいと言っているのですが小心者なので気になります。
半婿養子状態で1円も家に入れなくていいと言われてますが正直どうしたものか・・・

552 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/13(土) 10:19:09 ID:eF1CybMS0
>>風水
母集団もサンプルの代表性も確認できないものは統計的に意味がありません。

>>551
「気にしなくていい」「一円もいれなくていい」のは現時点の話。長い人生奥さん(予定)側の事情がどう変わるか
全くわかりません。その時になって「大丈夫だと言ったのに」と後悔しても誰も面倒をみてはくれません。
ひとりになっても生き抜けるよう、自分自身でしっかり考えることをおすすめします。
個人的にはですが、同じように自分で責任をとる意思のある結婚相手を選びたいものです。


553 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/13(土) 11:18:02 ID:ro8+m8I/0
>>552
貸家にして 生活費入れなくていいと言われてる間に給料突っ込んで返済に充てることにします。
小遣いに余裕見て毎月50万も返せば8年くらいで返せそうなんで・・・

554 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/13(土) 19:50:53 ID:jFeV3+ay0
>>553
貸家にしてそのまま住宅ローンは続けられないから、
貸家用のローン等に変更する必要はあるよ。

555 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/13(土) 20:34:54 ID:ro8+m8I/0
>>554
・・・遊び場に・・・・
毎月40万だと12年? 10年の減税期間終わったら貸すことにしよう

556 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/15(月) 12:11:05 ID:Mp0FDlnn0
昨日のチラシよりの引用
このあたりの相場は、中古で2500万円以下(70u未満・駅から10分以内)
新築で80uで3900万円・駅徒歩5分
購入3年(4年目)で売値3300万円(66u・駅15分)
購入後直ぐに売りに出すだけの事はあって、強気
うれねぇよぉ、駅側で新築を探せば安いと所は幾らでもあるのに・・・・・
破産するのかな、離婚するのかな、少しは相場を勉強すれば良いのになぁ
多分、購入前に事前計画を立ててないから破産して、強気の販売価格設定だとオモ
購入前に、中古の相場を調べて返済計画たてた方が無難だとオモタ


557 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/15(月) 13:12:14 ID:2aFuj39H0
日本語でおk

558 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/15(月) 13:52:28 ID:Q01SKONN0
中古相場3000万
買値4000万
頭金1000万
何時破綻しても売却すればOKな俺ってステキ

559 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/15(月) 14:24:28 ID:Sc+NztuNO
住宅ローンってどの位滞納すると差し押さえくらうの?

560 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/15(月) 18:10:05 ID:5MYD37Eh0
>>558
手数料とかどうすんの?

561 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/15(月) 21:17:24 ID:Q01SKONN0
>>560
ごめーん
書き方悪かった買値4000万は手数料とか含んだ総支払額ね

サラリーマンの兄弟が潰れたけど 今後住宅金利はどうなるんでしょうね?
上がる?下がる?

562 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/15(月) 21:51:02 ID:+gNdncNW0
>>561
中古相場は下がるだろうね。売却して破産しないとOKでないな。

563 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/15(月) 21:58:06 ID:Q01SKONN0
>>562
金融関係で経済的に悪化した人が家を売りに出すってことですね。
・・・家買うのやめようかなぁ

564 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/15(月) 22:18:58 ID:20YH9oW00
>>558
売却するときは不動産屋に仲介手数料取られるのは知ってるよね?

565 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/15(月) 23:31:26 ID:KdBtd9IC0
金利はどうなる??→リーマン破綻

566 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/15(月) 23:33:00 ID:kbH8D3J40
仲介手数料は買う方が払うのでは

567 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/16(火) 00:04:41 ID:vBI4cSfs0
もし住宅ローンを借りてる金融機関が潰れたりしたらその債権はどうなるの?
ノンバンクの金利が安いトコなんか気になったりしてるんだけど、
もし潰れたりしたら何か不利益を被ることになるんかなぁと。。。

568 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/16(火) 00:53:15 ID:CC2fSfnki
>>566
仲介手数料は買う側は払う場合と払わない場合とある。
売る側は必ず払うよ。

569 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/16(火) 14:23:30 ID:brCcwT8N0
毎月10万返済するには、どれくらいの年収あれば払っていけるものですか?
子供2人(園児)がいると仮定して・・・

570 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/16(火) 14:27:57 ID:T9+T/gOd0
>>569
年支払額が年収の25%以内がまあ妥当らしいよ。
20%以内が安全圏で。
お子さんの教育方針でも変わると思うけど。

571 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/16(火) 14:31:33 ID:brCcwT8N0
>>570
そうしますと480でギリギリ
600なら安泰って感じなのですね
勉強になります、ありがとうございました

572 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/16(火) 16:04:08 ID:Mg5pPVcx0
>>570-571
月収手取りで25%以内というのが実生活に即しててやっぱりいいよ。
税込みやボーナス当てにしたパターンはなかなか厳しい。
(但しボーナスの安定性が高い公務員などの職種は除く)
10万という事は手取り月収40万ほどが理想。
最悪でも手取り35万無いとキツイぞ。
だから家買うと手取り増やす為に嫁さんをパートに行かす人が多い。
ただ嫁さんパートの分は生活費に計上せずなるべく貯金に回せ。

573 :名無しさん@HOME:2008/09/16(火) 22:10:59 ID:zd3+N7910
俺の呑み代へらして対応するわ。
月約4〜5万を1万にする。
家族の笑顔に比べたら、このぐらい我慢我慢


574 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/17(水) 00:04:51 ID:gjDwUAL/0
呑まなければあと1万浮くじゃないか!
さらなる家族の笑顔のためにガンガレ!

575 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/17(水) 12:12:38 ID:LZouzOZdO
35年ローン、5年固定1.9%が11月で見直し。  
ここらで残り年数固定にすべきか悩む。
5年前と景気も変わってないみたいだし、まだズルズル行くのかなぁ。

576 :名無しさん@HOME:2008/09/17(水) 21:35:37 ID:Ft1An+1M0
>>574

勘弁してくれ。月1万円ぐらい呑ましてくれ。
俺の小遣い=飲み代だから、小遣いゼロはきつい。
まずは、3〜4万節約するんだから、この結果を見てから次を考える。


577 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/18(木) 07:56:53 ID:vksbUez+0
無理な節約は諸刃の剣ですね
俺は我慢してるのに嫁は・・・なんてギスギスしてもいやだし
楽しく話し合いながらじゃないと長続きしないしね

578 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/18(木) 23:00:32 ID:zN3vjfBN0
[現在ステータス]
年齢 39歳
年収 570万
職業 公務員
家族 独身
貯金 0万
借金 0
借り入れ希望 1600万円

 平成12年に弁護士介入の任意整理(10社・1100万)
 平成19年11月に全額弁済終了。
 中古物件ですが、マンションを購入したいと考えています。
 この場合、弁済終了から5年間は住宅ローンを組むことは
 不可能なのでしょうか?
これからやっと貯金もできそうなので、頭金等を作ってから
 のほうがいいのでしょうか?
 

579 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/18(木) 23:11:59 ID:FsgFcSKw0
>>578
>これからやっと貯金もできそうなので、頭金等を作ってから
 のほうがいいのでしょうか?

それ以外に他の選択があると思う方が不思議。

580 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/18(木) 23:18:05 ID:85BEDM200
借金癖って治らないんだな

581 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/18(木) 23:18:12 ID:3BBvBo140
>>578
5年で600万を貯金。その後1000万を借り入れて10年で返済。
途中に結婚・出産が入っても十分対応できる。今目いっぱい借りると人生の選択肢が非常に狭くなりますよ。

582 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/19(金) 11:14:14 ID:bY9cGaoX0
去年やっとすべて借金がなくなったのに、
また1600万の借金?
「金がなければ借りればいい」って根性を先に治した方がいい。


583 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/19(金) 11:32:54 ID:0kVc9MtiO
住宅ローンを組もうと思うんですが、
どこの銀行がいいよ!とかありますか?
素人目には、三菱東京UFJか三井住友銀行かみずほ銀行のメガバンクがいいのかな?って気がするんですが。
あと、ローン組む際は、変動金利か固定金利のどちらがいいのかな?

584 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/19(金) 12:00:46 ID:Iznc5QqgO
皿から借りて返済して残高なければ貸すけど、我慢して頭金貯めた方がいいよ

585 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/19(金) 14:12:15 ID:D3p3m3980
>>583
一生で一番大きな買い物を、多額の借金で買おうという話なので、

素人なんで、よく分かりませんでしたwwww テヘ

では済まないと思います。まずは、Yahooのローンセンター

http://money.yahoo.co.jp/loan/

とかを起点に、いろいろと調べてみては?

固定金利・変動金利の選択については、「5年で返せる見込みなら変動、それ以外は固定」
ってのが、私の意見です。

586 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/19(金) 14:39:05 ID:0kVc9MtiO
ありがとうございます。
探してみます。
金利に関しては、これから不景気になる可能性が高く取り敢えずは変動金利にして様子見ようか迷ってます。
金利の上昇を確認してから固定金利に移行しよかな

587 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/20(土) 12:04:58 ID:gH49JEc7O
すみませんが教えてください。
過去に三井住友グループのプロミスを過払い請求しました。属に言う任意整理です。
完済し解約後に過払い請求したんですが、
三井住友銀行では住宅ローン駄目かな?

588 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/20(土) 23:14:03 ID:ABo3n8bV0
>>587
三井住友では永久に駄目ですが
他の金融機関なら5-7年経過したら
貸してくれるかもね。

589 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/21(日) 00:46:44 ID:U24uDaXUO
希望を壊すお話をし申し訳ないが、記載します。家や物質は現金で買いましょう。破綻した我が身だから言えます。融資の際、甘い詞。支払い困難な時は、冷たい姿勢。身をもって体験した。

590 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/21(日) 06:17:18 ID:YCttRVLO0
>578
いろいろアドバイスありがとうございました。
自分の考えの甘さを皆さんのレスで痛感しました。
住宅の購入はもうあきらめました。
死ぬまで一生賃貸住宅で過ごそうと思います。
ただ、自分が将来高齢者になった場合、賃貸等家賃の負担や高齢者の入居拒否
問題が心配になったので、住宅を購入したいと考えただけなのに。
レスには非難ばかりなので、非常にショックを受けました。
やはり自分は住宅を購入する資格なないのでしょうか。

591 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/21(日) 08:31:26 ID:CidXHD8w0
>>590
高齢になったとき、それまで住宅ローンなしできた分
お金は貯まっているのが普通。
ほとんどキャッシュで買えると思うよ。
住んでいる所で手が届かなければ届く所へ引っ越すとか。

借金をするということは、安易なことではないんだよ。

592 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/21(日) 08:35:25 ID:ijeEHUfqO
>>587
完済して解約し後だから任意整理とは言わない。
>>588
嘘はダメですよ。
解約してるんだから個人情報は触れない。ブラックにはならない。
ただ社内ブラックの可能性もあり三井住友銀行での住宅ローンは5年〜7年組めなくなる可能性があるが、定かではない。

593 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/21(日) 08:37:11 ID:54Sqi5qd0
>>590
39歳がいじけているwきもすぐるw

594 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/21(日) 08:42:25 ID:4pIIIDYa0
おいおいまだ言われ足りないのか?
老後の心配なんて金を1000万貯めてからにしろよ。
先に言っておくが賃貸暮らしでも貯金をちゃんとしてる人は当たり前にいるからね。

595 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/21(日) 08:43:35 ID:YCttRVLO0
>593
いじけたくなるよ。

596 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/21(日) 08:57:33 ID:YCttRVLO0
>594
レスありがとうございます。
確かに賃貸暮らしでも貯金をちゃんている人は当たり前にいますよね。
現在、月収手取り22万・ボーナス夏・冬50万あります。
どの位の時間がかかるかわかならいけど、なんとが頑張って1000万
貯めていきたいですね。

597 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/21(日) 09:20:37 ID:ijeEHUfqO
偉そうに言ってるが、
貴方達は住宅ローン組んでないの?
キャッシュで買ったのか?ん〜な人は極一部では?
頭でっかちになっても人生楽しくないし、何もできないのでは?
借金も財産のうち!って言葉もあるしな。

598 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/21(日) 09:33:34 ID:KS6m5IeT0
>>590
> やはり自分は住宅を購入する資格なないのでしょうか。

住宅を購入する資格は払えるかどうか、その1点。
あなたが何か、立派なものを作って、それを10万円で売っていたとする。
それを買えない人間があんたと同じ言を言っても困るでしょ。
ただ、最近はこの、「努力価値の低下」が激しいという事実はあると思う。
公務員は努力=成果という扱いがされているから、そういう甘ちゃんな
台詞が出てくるのかもね。


まぁ、正直に、ぶっちゃけていうと、公務員で40台で1600万ぐらいの債務なら、
ぜーんぜん問題ないと思うんだけどね。


599 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/21(日) 09:43:30 ID:LfiKaHQr0
>>597
こんな感じかな?
無担保のローンと、担保有りで最悪売っぱらったらチャラに
なるローンも、とにかく借金だから辞めれ。
キャッシュ持ってるひとも、低金利の住宅ローン借りて、手
元のキャッシュで運用するなんてもってのほか。金で遊ぶ
なんてけしからん。

>>590
とはいえ、債務超過にならないように、頭金と2割くらいの
キャッシュを貯めてから住宅ローン組むのが良いかもね。
家ってのは(特にマンソン)、買った瞬間に2〜3割価値が下
がるものだから・・・直後に売ってもでかい借金だけが残る。

600 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/21(日) 14:29:55 ID:/ILyn6YZ0
>>592
任意整理してから完済って書いてあるだろ。
日本語よめないのか?

整理した時点でブラックは確定。
信用情報機関にも登録済み。
三井住友グループでは社内ブラックで永久に駄目。
他社では5-7年後なら可能。

無知なら出てくるなよ。

601 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/21(日) 14:32:06 ID:/ILyn6YZ0
>>591
賃貸家賃ずっと無駄に払い続けてきた人に
貯金があるかは疑問だね。

借金というのはするべきときに効果的にすれば
メリットのあるもの。これは事業でもいっしょ。

602 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/21(日) 14:54:29 ID:5FWMK2vTO
>>601
してもよい借金は家と車です。

正直、老後はその人の人生の縮図です。

年金から家賃+生活費を払う。
年金から生活費を払う。

どちらがよいかです。もしくは年金+家賃という生き方もある。

603 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/21(日) 20:12:30 ID:ijeEHUfqO
>>600
もう一度ゆっくり読み直せ!!!!!!!


604 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/21(日) 22:51:38 ID:KS6m5IeT0
>>602
んー、しても良い借金は、人生設計した上での借金といったほうがよくない?

それだったら、家や車以外でも大丈夫。
家や車でも、高すぎる車を買って女房に貧乏させたり、高すぎる家を買って
大切な子供の人生を潰した人間も少なくないからねぇ。


605 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/21(日) 23:03:21 ID:5FWMK2vTO
>>604
身の丈に合うことが条件です。

○家 ○車 どれだけ必要か?身の丈に合うことです。

投資× ギャンブル×です。

家買うと本当によいか悪いかは5年後位にわかると思います。

606 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/22(月) 00:24:25 ID:neTjcDns0
家の価値が上がり、それなりの資産になると、
離婚した時には財産分与の話になっていくけど、
価値が下がり、ローン残高を大きく下回る値段になったら、
離婚した時どうなるのだろ。
借金(ローン)も半々なのかな。

607 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/22(月) 00:44:58 ID:wFir+MN6O
>>606
財産分与は借金も対象です。
放棄ってことも出来ます。



608 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/22(月) 13:33:11 ID:HLbCb4JM0
>>601
借金を返すほうが貯金するより簡単っていう考え方が、まさに借金板の住宅ローンスレだな。
そういうルーズな人間が最後までローンを返済できるとは思えないがね。

609 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/22(月) 14:02:59 ID:zJGkFS+N0
破産する人達の住宅購入
@家賃が勿体ないから住宅購入(頭金無し)
A借金が有り、オーバーローンで借金。
B夫婦合算で返済計画を考える。しかもボーナス併用
C衝動買い。事前に準備無し。


610 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/22(月) 15:06:39 ID:Ns0wkMW9O
>>608
>>609
確かにごもっともな意見だが、そんな奴は中々いないよ。
ん〜な事ばかり言ってたら家なんて一部の奴しか買えないよ。
慎重になれ!ってのは分かるけど、頭でっかちは良くない。なにも出来なくなるよ!

611 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/22(月) 15:09:05 ID:LuYGOLa+0
>>609
うはwww@C該当www

612 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/22(月) 15:32:13 ID:HLbCb4JM0
>>610
>ん〜な事ばかり言ってたら家なんて一部の奴しか買えないよ。

一部の人しか買えない、まさにそうなんだが。買えないはずの人が思いつきで買っちゃうのが
住宅ローン破綻の原因。ぎりぎりならまだしも、払えないだろそれ、っていう人が衝動買いしちゃう。
計算もせずに家賃払うのは損と決めつけたりね。

613 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/22(月) 15:51:26 ID:neTjcDns0
バブル崩壊時は住宅ローン破綻も多かったけど、
今は落ち着いてるんじゃないの。

今でも破綻する人の原因に>609の@〜Cの要素があるんだろうけど、
だからと言って、そういう人が全部破綻するわけでなく、
ほとんどが返しきっていくんだからそれでいいじゃん。

614 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/22(月) 15:51:47 ID:Ns0wkMW9O
買えない人が買えてしまうってのが問題だよな。
俺は頭金1000万入れてマイホーム買ったけど最初は不安だったけど、
何とかなるもんだよ。
俺の年収700で嫁は500。
あったらあっただけ使うし、なければないなりの生活するようになるよ。
払えなくなったら破産したらいい。
破産は悪いことじゃないしね。
頭打って自分自身見直せばいいだけ。
無職、無計画はだめだが、一度しかない人生!したい事して楽しまないとな。

615 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/22(月) 16:17:46 ID:HLbCb4JM0
>>614
ローン抱えてたら、ないならないなりの生活は無理でしょ。収入減ったときに家賃なら引っ越して
減らせるが、ローン返済額(特に総額)は減らない。破産はペナルティ食らう悪いことだし、
自分自身を見つめ直すのは消費する前にやった方がいい。

あなたの場合はちゃんと頭金入れてるし、700万あればそれなりに暮らしていけるだろうが、
@〜Cに当てはまるような人の年収は500万以下。貧しい人たちに、人生したい事として
楽しまないとなんて無責任な事いうのは、罪だよ。分を超えた楽しみは破滅に導く。

616 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/22(月) 16:47:52 ID:e8orToIu0
マンションは土地にしろ建物にしろ
絶対自分のものにならないんだよね

しかもお隣や上下にうるさい住民がいたりしたら困るし
自分も物静かに生活しなきゃいけない

ローンが終わる20〜30年後になると
建物の老朽化が激しくなり
引越しを考えさせられたりする

メリットは駅に近いことぐらいしかない



617 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/22(月) 16:52:02 ID:Tcz14xGx0
築30年を越えた頃にはリノベーションマンションとしてカモに売りつける為の大規模修繕しなきゃならん。
うまく売り逃げなければ売るに売れない金食いの負債だけが残る


618 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/22(月) 17:37:11 ID:Ns0wkMW9O
>>616
>>617
それは建て売り一戸建てにも言える。
マンションより駄目かもな。
20年〜30年もたないでしょ。
30坪以下の土地あっても叩かれて二束三文。
修繕費や建て替えなどしてたらローンなんてなくならない。

>>615
貴方は正しいよ。否定はしない。
無計画で借りるのも悪だが、貸す方も悪。
破産しても5年〜7年でシロに戻れるよ。
真面目に支払いしてる俺から見たら馬鹿らしく思うが仕方ない。
周りには破産してる奴いるけど、楽しんでる。
節約して節約して我慢して我慢してローン払ってる俺って何なんだ?と思うことあるわ。
俺が馬鹿!?ってね。

619 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/22(月) 19:00:23 ID:HLbCb4JM0
>>618
>周りには破産してる奴いるけど、楽しんでる。
>節約して節約して我慢して我慢してローン払ってる俺って何なんだ?と思うことあるわ。
>俺が馬鹿!?ってね。

そういう人たちを見なくていい生活圏に住むべきだよ。下衆に囲まれてるとおかしくなるよ。
今から破産してそういう人間の世界で楽しく暮らしてみる?あなた的にありえないでしょ。

620 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/22(月) 19:03:34 ID:vxaX0nNR0
Cに該当します。よっしゃー!!

621 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/22(月) 20:53:57 ID:Ns0wkMW9O
>>619
自分には出来ないし、確かに有り得ないな。
でも楽しそうだから、それはそれで良いのかな?
人それぞれだから

622 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/22(月) 22:26:54 ID:2KkogDJ3O
年収は漏れ30歳1000万+嫁29歳240万。でも貯金は600万しかない。5000万くらいの家買うには2000万ぐらいのキャッシュ入れないときついかな?本気で貯めたらすぐだろうけど

623 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/22(月) 22:42:50 ID:zJGkFS+N0
今買うより、金が貯まるまで待つ方が、価格が下がる予感。

>本気で貯めたらすぐだろうけど
↑こんな事を言ってるようじゃ無理だとオモ

お金は、勝手に貯まらない。
意識して貯めないとネ


624 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/23(火) 01:40:40 ID:Ixad5rUi0
>>622
勝った。

年収は漏れ30歳1100万+嫁29歳250万。
貯金は700万しかないが。

625 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/23(火) 07:23:41 ID:fdLiTqos0
家を買うということは、>>622や>>>633みたいなスペックの人が
本気で貯金できるようになるための、ちょうど良い刺激剤なのかもしれないね。
ただ、高すぎる物権を買うと、やっぱり地獄行きなので注意が必要だけど。

626 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/23(火) 08:02:26 ID:2inYJR7G0
>>618
どこに30坪以下なんて書いてあるのかな?自分目線でしか語れない典型。マン損と戸建てを同じ土俵で語るなら
明らかに戸建てのが有利。


>節約して節約して我慢して我慢してローン払ってる俺って何なんだ?と思う>ことあるわ。
>俺が馬鹿!?ってね。

そこまで我慢しないと払えない借金抱えたあなたの負け。分を超えているとおも。


627 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/23(火) 08:31:46 ID:zeaGQIUj0
>>618
戸建てなら立て替えれば住むだけの話

628 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/23(火) 08:33:22 ID:zeaGQIUj0
それに戸建ては最悪更地にすれば無価値にはならない。
マンションは立て替えるには膨大な金がかかるし、更地にして売ることも出来ない。
誰かにババ掴ませて売り逃げるしかない。


629 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/23(火) 08:37:41 ID:rw1gPRh9O
仕事で付き合いある某商社マソ36歳は板橋に7000万の家買ったがキャッシュフローが赤字だと。。いくらなんでもリーマンで7000万はやりすぎとおもた。

630 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/23(火) 08:51:22 ID:QUppvYR2O
マンションも戸建ても似たようなもんかな?
一長一短あるね。
ここの住人は、お金に余裕ある人が多いね。
俺なんか家族を養ってローン払って食べるだけで精一杯だわ

631 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/23(火) 09:16:38 ID:W6tpEnZR0
おれ木造の家がいやだから、マンションを選択した

632 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/23(火) 10:36:28 ID:2inYJR7G0
>>631
RCで建てれば良かったんでないの?


633 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/23(火) 10:46:19 ID:W6tpEnZR0
高いじゃん

634 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/23(火) 12:18:05 ID:2inYJR7G0
>>633
木造が良いかRCが良いかは好き好きだとは思うけど、突き詰めると体に良いのは木造だと思うよ。
もっともそんな体に良い家本気で作ったらRCより高いけどね。

635 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/23(火) 23:35:17 ID:fdLiTqos0
>>629
28歳から年収1000万で年間300万〜400万貯金して、
35歳で2000万頭金の5000万。年間残債を300万ずつ削り落として、
40歳で残債3500万。

んー、たしかにきついかも。年収が2000万あったり、物件が5000万だと
だいぶ楽になるのだけどね。


636 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/24(水) 10:30:26 ID:v8MMeeBb0
マンションなんて選択はありえねーだろw
30年後にマンションも戸建も建物が無価値になった時に、戸建は土地が残るからな。

マンションマンション言ってる奴は賃貸不動産板みてきた方がいいぜ


637 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/24(水) 14:55:56 ID:7DJ1aDlh0
ttp://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1220953764/

ここ読んで嫌になった

638 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/24(水) 20:52:46 ID:a27llEiT0
>>636 見てきたよ。やっぱり、マンションがいいと思った

639 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/25(木) 03:00:20 ID:xghctikS0
マンションはありえないわ。
古くなったら買い換えができる金持ちならば別だが。



640 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/25(木) 07:36:01 ID:Hd7Ht0a70
>>638はマン損をキャッシュで買えるらしいから問題なしでは?





ローンで買ってたら笑えるけど。

641 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/25(木) 07:55:56 ID:gwM1ZP030
>>639
そのとおりなんだが、戸建についても、将来少子化になっても地価の下落幅が
小さいような場所の戸建は、やっぱり高いんだよね。
まぁ、マンションのほうが、20年ぐらいで逃げなきゃいけないという点が大変だろうけど、
トータルでお金が必要なのは、どちらも同じなんだと思うよ。


642 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/25(木) 09:33:19 ID:uQpplrbs0
>>641
地価の下落幅が小さい?地下公示30年のお前の住んでる都道府県すべてをグラフ化してみろ。
田舎ほど地価の下落幅が小さい。それは元々安いから。
元々バブルでも大きく上昇していないので崩壊後も大きく下げていない。
便利な所ほど大きく上昇して大きく下げている。
1u100万の所が3割下がって-30万だが、元々1u10万だと3万円しか下落しないから安いほど振幅率が小さい。
まして振幅率は便利な値域ほど大きい

643 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/25(木) 12:23:37 ID:7PyiXhOE0
とどのつまり、将来において地価の減少増減するなんてのは本質的な問題じゃなくて、
「自分が生きている」間に
「自己資金+借りれる金額」の範囲で
「満足するマイホームを建てる事が出来るか」こそが重要であって、
ゲームと違って
とりあえずやってみる→だめだったらリセットやり直し がきかない以上、
どこかで割り切るしかないわけさ。

で、30年後の心配したところでしょうがないでしょ。
今の時点で確実に言い切れるのは、マンションは建て替えが自分だけではできない。
一戸建てだとそれが可能って位だ。


644 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/25(木) 15:24:18 ID:aceVg3Gg0
考えすぎてわけがわからなくなってきたんでアドバイスお願いします。

夫:40歳公務員年収700
私:31歳公務員年収500、しかし今は育児休暇中。数年後退職の可能性もあり
子:1歳 もう一人欲しいと思っている
購入物件:戸建て3700万
自己資金:1000万
       諸費用等に300万かかるとして、700万を頭金、残金をローンでと考えています。
将来ビジョン:夫はいずれは実家の土地をもらい、
        そこをリフォームまたは立て替えしたいと考えているようですが時期は未定。
        親が高齢なので、今後15年以内位には動きがあると思われます。
        その際はこの物件は売却予定(20坪・地価は25万/u位)

まず金利選択で迷っているのですが、短期固定または変動で元金均等返済という選択は辛いでしょうか。
それとも将来売却を考えているなら無理せずとも元利均等で良いのか・・・
あと悩みどころとして、自己資金は出そうと思えばもう200〜300万ほど出せるんですが、
金利の変動や有事に備えて考えて手元に残しておく方が良いのか・・・

もう何がなにやらですorz
素人が文章読んで勉強し始めたとこなんで、どうかアドバイスよろしくお願いします。





645 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/25(木) 15:59:36 ID:AHSv6rE50
>>644
前提条件として。
いつ実家の土地をどうするかについて話が出るのかはっきりしないと難しいね。
しかも最初の10年の価格下落は大きいから、ローンが残ってると売っても大赤字になる可能性もある。
買わずに家賃15万程度の賃貸というのも手だと思うよ。

公務員で早期に売ることが決まってるなら短期固定や変動でも充分ありだと思う。変動の場合
最悪固定金利+2%位になっても生活ができるかだけ計算してみてください。

有事ってどんなことを想定してる?200-300万なら普通の人はすぐに用意するのは無理だし
共済からも借りれるよね。変動金利が6%を超える事態はあまり考えなくていいと思う。前提が
変わってしまうから。

646 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/25(木) 16:18:17 ID:XuKYeA6/0
>>644
いつかわからなくても親から土地をもらうのは確定なんだろうか。
それとも旦那の脳内予定?
いずれ実家に移動することが確定なのに、賃貸じゃなく購入しようと考える理由は?

購入&いずれ売却を考えるよりは、賃貸にしてその日に備えておく方が
いいんじゃないかと思います。
ローンがまだ多い最中に移動することになったら身動き取れなくなるでしょうから。

647 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/25(木) 16:31:38 ID:7PyiXhOE0
上にもあるけど、実家の土地が本当に貰えるかだよね。
親が死んで相続で貰うなんて思っていたところで
他の兄弟がハンコ押さなかったらアウトだし、
遺言書いてもらってても遺留分減殺でもされたら大変だ。

おそらく実家が”今住んでいる所”から離れているんだろうけど、
今後15年なんて正直いつになるのかさっぱりわからない現状では
そんな土地はアテにしない方がいいと思う。

648 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/25(木) 16:38:31 ID:zLjKZX300
実家はない物として計算して考えた方がいいよ。


649 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/25(木) 17:36:57 ID:AHSv6rE50
>>647-648
実家がないものと考えていいのかどうかすらよくわからん。
絶対誰かが地縁を維持しないといけないようなものかも。

一生の買い物なんだから、前もって旦那さんと腹を割ってよく相談することですね。

650 :644:2008/09/25(木) 17:54:24 ID:aceVg3Gg0
皆様レスありがとうございます。
実家の土地+築30年の家は、いずれ夫の相続になるのは確定しています。
が、時期がほんと未定・・・。
そうですね、自分たちの住まいの計画とは別個に考えた方が良いですね。
>>647さんのおっしゃるとおり場所が離れていますし。

実家のことは度外視して大丈夫な資金計画にはしているつもりなので、
購入なら>>645さんのアドバイスを参考にし、賃貸という手ももう一度考えてみます。
現在の住まいは子が生まれたことで(また、この先生まれることで)かなり手狭なので
近いうちに転居することは決めていますので。

ちょっと頭がスッキリしてきました。
ありがとうございます。



651 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/25(木) 20:18:45 ID:L1x6FSaD0
最近のとっしょりはなかなかくたばらんぞ?

652 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/25(木) 22:43:07 ID:CmXv5sEX0
>>643
上物の建て替え、ってことに限ればその通りだと思うんだけどね。
「売却」ってことになるとマンション有利になると思うんだよね。
まあ考え方の違いではあるけれど、自由度という点ではそれぞれ尺度が違うだけで
どっちがいいかという話ではないわな。スケールメリットで得られる快適なサービス
なんかも、管理費程度の負担で得られるならかえって得なのかもしれんし。

653 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/26(金) 10:23:38 ID:67oP2rqo0
>>644

手ごろな賃貸が一番正解なのでは?と思います。
子供が増える予定があるなら尚更。本当にその親の土地が手に入ってなおかつそこが本当に生活しやすい場所か
そうでないのか、見極めてからでも遅くないかと。貰った土地を売って自分達が気に入った場所買うのが良いのでは?


654 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/26(金) 19:52:38 ID:bJGN/Cw/0
はじめまして。
良い物件があったので、検討していますが、
収入に対してきついかなと迷っています。
私(31):年収550万、妻(31):500万
頭金:200万
購入希望物件:5000万(諸経費込み)
現在家賃は11万です。
どうでしょうか。


655 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/26(金) 20:41:07 ID:bzgcmIhI0
>>654
子供を作らなくて、ギリギリカツカツ。
マンションだと管理費、駐車場代が別にかかるから
ローンに通っても支払っていくのは難しいと思うよ。
子供が出来たら即パンク。
旦那だけの収入で考えるとマンション3000万でも厳しい。

656 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/26(金) 21:20:48 ID:zy+zzz+d0
>>654
マジスレすると、止めとけばぁ〜

公務員なら買え!一般会社なら止める



657 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/26(金) 21:37:09 ID:RrZVf2Xe0
こんにちは。もしすれ違いでしたら移動しますので教えていただけたら幸いです
何分初心者で、どう考えてよいのかぜんぜん分かりません
今度住宅を購入しようかと思っているのですが皆様住宅ローンというのは収入のどのくらいを考えて支払いしているのでしょうか?
担当のHMの方も大丈夫です。と余裕ムードなのでその気になってしまっていたのですが


夫 年収500万 28歳 勤続3年
妻 無職
子 2歳  その後予定なし

購入物件 3800万

全然心配ないと思っていたのですがこちらを読んでいたり色々調べているうちにだんだん不安になってきてしまって。。

宜しくお願いします。

658 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/26(金) 21:49:04 ID:bzgcmIhI0
>>657
妥当ラインが5倍。
マンションだと経費がかかるから、もっと下げる必要がある。
頭金が少ないと言うことは貯金力が少ないということなので、
少し厳しめに考える必要があります。
7倍は無謀ローン、であなたの場合。。。。。

659 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/26(金) 22:24:28 ID:RrZVf2Xe0
657です
レスありがとうございます。書き忘れましたが頭金は1000万です。
一戸建て予定でした。

660 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/26(金) 22:28:34 ID:RrZVf2Xe0
連投すみません。657です。
現在住宅補助が出ていて購入後も月4万づつ会社から出るのですが
やはりぎりぎりのとこなのなのでしょうか?
もっと勉強しなくてはいけませんね。。難しいです

661 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/26(金) 23:12:35 ID:bzgcmIhI0
>>660
658です。
大丈夫そうで、良かったです。
自分にあった良い銀行を選んで下さいね。


662 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/09/26(金) 23:46:04 ID:LMCW4N2C0
654です。
レスありがとうございます。
一戸建て予定で、妻は公務員です。
やっぱりきびしいですよね。。(涙)

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