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仙台の不動産屋ってどうですか?

1 :774号室の住人さん:2008/07/12(土) 00:09:19 ID:1nHqkg1u
仙台に移り住んで10年近くたちますが、いままでに引越しのたびに、
敷金の清算でいろいろもめてきました。
なかには良い不動産屋さんもいましたが…

入居中、不動産屋の対応とか、管理とか、色々おしえてください。

次の引越しの際に役立てます


2 :774号室の住人さん:2008/07/12(土) 00:17:48 ID:1nHqkg1u
ちなみに今までお世話になった不動産屋は

「あ○か不動産」・・・問題あるとすぐに対応してくれたし、敷金清算の際も問題もなかった
「マ○クスホーム」・・・ここは本当最悪! まず、文句言っても対応してくれない!敷金もなかなか返ってこなかったし。もうここが管理している物件は借りない
「住の○口」・・・ここも、問題あるとすぐに対応してくれたし、敷金清算の際も問題もなかった
「(名前忘れた)東口にある不動産屋」・・・ここも駄目だった。管理は良いけど、ここでも敷金トラブル

借りてる人によっても対応の違いはあるとは思いますが・・・


3 :774号室の住人さん:2008/07/12(土) 17:57:11 ID:ZzlHqDDC
どこもいいかげんだよ。もめるようなら県庁にかけこめば?
あまりあてにはならないけど仲裁には入ってくれるかもね。

4 :774号室の住人さん:2008/07/17(木) 02:55:05 ID:vMi7jgXL
学生の頃「学○社」にお世話になったが
最悪だったなぁ・・


5 :774号室の住人さん:2008/07/18(金) 01:39:00 ID:nf/FAg+D
俺も昔、学○社にお世話になったけど、物件案内中もテキトーだったし、知識ないしで、仕方なく借りたけど、その後も色々と大変だった

あと、知り合いもマッ○スホームで前にアパートかりたけど管理はずさんだし、もう借りたくもないっていってた
でも、そこの社長はフェラーリらしい

6 :774号室の住人さん:2008/07/18(金) 03:17:34 ID:o0uOBNTg
平○住宅がクソなのは確実。

・ネット掲載の物件は実際には存在しない、あるいはネット掲載情報にウソが多い。
・実際に店舗に行って物件を探してもらうと、必ず希望予算+5,000〜10,000円程度の
 ものを勧めてくる。
・他住人の騒音などについて苦情を出しても基本無視。
・高い管理費を取ってるくせに、明らかにスズメバチの巣があるにも関わらず、何の対処もしない。
・退去時の最終チェックで、約束の時間に社員が来ない。遅れて来て謝りもしない。

ほんとクソです。

7 :774号室の住人さん:2008/07/22(火) 09:58:22 ID:GLVaPFje
小さい不動産屋って、借主に対して結構上から目線だ


逆に、良い不動産屋ってどこかある?

郊外の不動産屋は比較的良い対応のような気がする

8 :774号室の住人さん:2008/07/22(火) 12:43:33 ID:VlQVSi1a
高砂のぴたっとハ○ス対応よかった

9 :774号室の住人さん:2008/07/23(水) 23:54:44 ID:3Y5DTvfh
ぴたっとハ○ス良いんですかぁ

最近よく目にする

10 :774号室の住人さん:2008/07/24(木) 12:19:16 ID:xzjZayoL
南長町のピタットいいよ!いい仕事してくれました!
何件も一般媒介たのんでも全然だめなのに、そこはすぐだった!
ネットの更新が早いし!

11 :774号室の住人さん:2008/07/24(木) 22:31:50 ID:ILqNlycP
ピタッとの店員さん丁寧だよ(・∀・)ノ

12 :774号室の住人さん:2008/07/27(日) 21:50:33 ID:oodO0spn
>>9-11
・・・

13 :774号室の住人さん:2008/08/02(土) 20:40:58 ID:QFNl5bhb
学●社はそれなりだった。
期待もしていなかったけど。
特にダメだったのが、建物管理。
何度苦情を言っても解決してくれないし、管理費取ってるくせに管理できてないし。

不動産屋なんてみんなそんなもんだと思ってる。
宅建免許の古いところだったら多少は安心できるかなって思ってるけど。

14 :774号室の住人さん:2008/08/09(土) 13:04:29 ID:ryYbWiEW
ここは自演専用スレか?
かわいい子がいる不動産屋はどこ?
自薦でも可

15 :774号室の住人さん:2008/08/09(土) 15:44:50 ID:2VZFeLnn
○ットハウス、サブプライムローン問題のあおりで、銀行の融資が厳しくなり
ファンドがマンションなどの購入を控えるようになって厳しいようです、ゼファーなど
のようにならなければよいのですが。

16 :774号室の住人さん:2008/08/09(土) 17:38:13 ID:ryYbWiEW
>>15
暖かい家ね。
で?かわいい子はいるの?

17 :774号室の住人さん:2008/08/09(土) 22:54:36 ID:sLuQJXlN
>>14>>15
それはここに書き込むべきではない。
山○地○のレイプ事件みたいになったら女の子が可哀想だ。
仙台人は悪い人が多いので言わないのが不動産屋サンのためだ。

18 :774号室の住人さん:2008/08/12(火) 11:33:55 ID:4yCD+0Pk
>>17
なんでその事件知ってるの?
身内なの?

19 :774号室の住人さん:2008/08/12(火) 13:00:01 ID:gLv7VXsy
>>18
不動産関係者なら皆しっているし、ニュースにもなった。
オレも○一○所のホームページでレイプされた女の子を見ていたが(現在は削除)、
ここのホームページが原因だったように思う。
こう言うスレは男の社員なら語っても良いが,女の子に付いては語るべきではないと思う。
とにかく可哀想だ。

20 :774号室の住人さん:2008/08/12(火) 14:36:11 ID:4yCD+0Pk
>>ホームページでレイプされた女の子を見ていたが

なんかキモイし犯罪のニオイがして、説得力がないんだが…

21 :774号室の住人さん:2008/08/16(土) 17:22:00 ID:ERkLofyK
>>20
噂で可愛い女子社員がいると聞いて、ホームページで確認したのだ。
業界ではダントツと噂が流れていた。
大体、不動産屋の女の子はイマイチな子ばかりなので、
目立っていた。見たくなるのが性と言うものだ。


22 :774号室の住人さん:2008/08/17(日) 20:42:25 ID:NB0zq3I7
引っ越し考えてるんですが、
大きい不動産屋より、
住みたい地域にある小さい不動産屋の方が対応良いんですかね?

23 :774号室の住人さん:2008/08/18(月) 22:08:04 ID:gQpZ+ktX
>>22
大手の不動産屋はほんの数年前にこぞって仙台に進出した訳だから、
思った以上に手持ち物件は少ないし、地域の知識・情報には疎い。
それゆえ割高物件ばかり多く、2年に一度家賃1ヶ月分の更新料を取る業者が多い。
取っておきの物件は地元の不動産屋の方が断然良いだろう。
対応は地元でも悪い店はあるし、大手でも誠実なところもあるから何とも胃炎。

24 :774号室の住人さん:2008/08/19(火) 20:55:24 ID:iaOiPFw/
>>22
>>23の言うように大手だから、地元業者だから ということでは良し悪しは分からない
色々当たってみるしかないと思う
親身に対応してくれるところが一番ですよ
あと以前に同じような別スレでも書いたが 知り合いに紹介してもらった業者は相手への義理があるから きちんと対応してくれる確率が高い
ただしその場合は浮気せずにその業者で決めないと 知り合いの顔を潰すことになるので注意

25 :774号室の住人さん:2008/08/19(火) 23:56:02 ID:1ZWP4Kub
東京では当たり前だが、更新料には注意した方が良い。
保険分だけなら仕方が無いが、一度に2ヶ月分払うのは意外と大変だ。
最近は地元も大手に習って取るとこ出てきているから事前に聞いた方が良いぞ。

26 :774号室の住人さん:2008/08/20(水) 01:09:01 ID:CWvWHUt5
>>6
よく家賃の他に徴収される1,000円〜3000円程度の費用を指して
「入居者から管理費を取っているのに」という言い方をする人がいますけど
ぶっちゃけアレって管理費じゃないんですよね(笑

「管理のための費用」というのは建前で、実際は広告・宣伝の時、
家賃を安く見せるために1〜3000円を別にしてるだけ
ほとんどの場合、単純に大家の収入の一部です

管理費というのは大家から管理会社へ支払われます
管理責任があるのは大家であって、
それを業者に委託してるわけですから当然です

例えば管理費無し・すべて家賃に込になっているアパートは
管理しなくていいかと言ったらそんなことないですからね

だから入居者から取る「管理費」の高い安いと管理の質は
何の関係もないのです。
逆に「このアパートは管理費が安いから(無いから)あまり文句言わず我慢しよう」
などと遠慮することもないわけです。

27 :774号室の住人さん:2008/08/20(水) 01:43:47 ID:gXVBqCww
アソルティ東二番丁を勧めてくる業者は悪徳!!あそこに住むと便利すぎ、快適すぎてもうどこにも住めなくなる!!
徒歩10分以内に仙台駅・中央郵便局・24時間営業のスーパー・総合病院・ドラッグストア・その他いろいろ揃ってる 
こんな場所に住むと自己管理能力の無い廃人になるおそれがある

28 :774号室の住人さん:2008/08/20(水) 15:26:57 ID:l14alaRJ
>>26
管理費は大家が不動産屋に家賃収入の5%をはらって、便宜を計ってもらっている費用。
それで一括で払っているマンションの水道代・ガス代の計算・回収、
更には延滞している家賃の回収、
トラブル解決を不動産屋にさせている。
決して大家の利益にはなっていない(大家が自分でやるなら別)。
表示してるか、していないかの話。


29 :774号室の住人さん:2008/08/20(水) 15:28:35 ID:l14alaRJ
>>27
宣伝お疲れ。

30 :774号室の住人さん:2008/08/20(水) 15:28:35 ID:29vFbfNy
レオパのネエちゃんかわええ

31 :774号室の住人さん:2008/08/21(木) 19:50:22 ID:29HJs7HE
>>30
詳しく。

32 :774号室の住人さん:2008/08/21(木) 23:14:25 ID:kWBgPt0K
藤原紀香のことか

33 :774号室の住人さん:2008/08/23(土) 20:15:12 ID:/HJ13H7t
キンキホームは芋○−ちゃんばっか。

34 :774号室の住人さん:2008/08/23(土) 20:16:50 ID:/HJ13H7t
でも仙台の不動産屋には可愛い子は勤めるべきじゃない。
本当に危なすぎる。

35 :774号室の住人さん:2008/08/24(日) 10:53:46 ID:D5UdwEbC
営業の場合は密室に二人きりになるシチュエーションが発生するからな…
事務なら別に問題ないと思うけど

36 :774号室の住人さん:2008/08/24(日) 14:28:23 ID:BXMCGrYC
今お部屋を探してもらっている」ハウジング○ステートはどうなのかなあ

37 :774号室の住人さん:2008/08/25(月) 00:30:05 ID:sRxYdMTU
新参だろ、まあいいんじゃないか

38 :774号室の住人さん:2008/08/25(月) 10:37:52 ID:NMzv1pEW
住の○口は面白いぞw
社員の仲が悪すぎて、1店しかないのに
真ん中の仕切りで泉店と泉中央店と分けてるらしいww

39 :774号室の住人さん:2008/08/25(月) 14:56:15 ID:yDwiapFy
レオパはブスばっかだってうわさw

40 :774号室の住人さん:2008/08/26(火) 01:07:17 ID:EP4JeJBj
うわさって言い回しは自分の首を絞めてないかw

41 :774号室の住人さん:2008/08/27(水) 16:01:40 ID:Fl3tEZkq
ミニミニの営業って,
女社員とミントグリーンのツナギを着た男子社員が組んで回っているみたい。
女子社員はコケティッシュ過ぎると言うか、かなり個性的な顔立ちだったが、
けっしてブスではなかった。俺の趣味ではないが・・・。

42 :774号室の住人さん:2008/08/27(水) 17:43:27 ID:+hZbr0xK
>>41
自分の文章をよく読むんだ!
ブスって言ってるぞw

ちなみにもうすぐ2社ぐらいつぶれます

43 :774号室の住人さん:2008/08/27(水) 19:57:15 ID:m0Dcgu6a
>>41
まさか泉中央店の菅○さんか?(笑

44 :774号室の住人さん:2008/08/29(金) 21:14:14 ID:88+GJzfg
>>42
ブスなんて言ってません。っていうか、30世紀の大美人でしたよ。
ただ、爬虫類が嫌いな私の美的感覚が劣っているだけです。

>>43
・・・・・。この業界意外と狭いと実感。ノーコメント。


45 :774号室の住人さん:2008/08/29(金) 21:16:18 ID:88+GJzfg
それとキ○キ○ームは芋ネェーちゃん発言は訂正します。
皆さん、平安美人ばかりでした。

46 :774号室の住人さん:2008/08/30(土) 17:32:43 ID:BqLaUiPP
>>44
俺はあの顔嫌いじゃないぞ(笑

47 :774号室の住人さん:2008/09/01(月) 20:00:06 ID:5+7O6Gyv
>>46
結構、アンニュイな感じで雰囲気は良いかもしんない。
しかし、化粧取った顔を想像すると、夜は怖い。

48 :774号室の住人さん:2008/09/04(木) 21:14:52 ID:z04y76aU
仙台店のミニミニは中々の女の子がいるな。

49 :774号室の住人さん:2008/09/05(金) 11:00:58 ID:KpkAMV+l
>48
え?どこが?

50 :774号室の住人さん:2008/09/05(金) 12:51:54 ID:oM4Bd0kb
美的感覚は時代や文化、人によってもだいぶ違う、
というような文化系雑談スレになってるぞ…
もっと有用な情報はないのかね?
ちなみに山○辞書はゲイが二人…

51 :774号室の住人さん:2008/09/05(金) 23:24:12 ID:Hb0BLv3M
>>48 詳しく

52 :774号室の住人さん:2008/09/07(日) 05:02:35 ID:KXhEfa6V
ひどい物件&不動産屋の特徴は

・物件オーナーが遠方の人でうるさくない
・  〃   がその不動産屋を信頼しきっている
・  〃   が管理費の契約をその管理を請け負う物件の%を決める契約段階でケチった
・  〃   がその物件に愛着が無い

オーナー次第なんだよ結局。管理悪ければ不動産屋替えれば良いんだけど、そうすると『あそこの物件はゴニョゴニョ…』
とか風説の流布やらかすしね。

一番良いのは大家が自主管理している物件を探すと揉める頻度減るんじゃないか?





53 :774号室の住人さん:2008/09/07(日) 18:54:08 ID:qwsVA26U
>>52
そこらへんはあんまり基準にならないし 素人が契約の段階までに判断できないからあんまり有用な基準じゃないと思うよ
雑草を刈ってあるかとか、共用灯の電気が切れてないかとか、ゴミが散らかってないかとかである程度判断するしかない

あとオーナー自主管理が必ずしも良いとは限らないですね
特に駐車場の管理が適当なオーナーは多いです
誰が何番とか決めてないとか 車の大きさを事前に確認しないから公道に車体がはみ出してるとか
あと何かあって電話しても 留守で捕まらないこともあるし
オーナー自主管理でひどい有り様になってる物件は結構見てますね

54 :774号室の住人さん:2008/09/09(火) 00:03:17 ID:7arcyNAh
>>49-51
ほらっ、オカッパの。

55 :774号室の住人さん:2008/09/09(火) 00:04:42 ID:4c/Q8fbh
>>50
そいつはデザイナーズ物件担当している奴では?

56 :774号室の住人さん:2008/09/09(火) 00:18:50 ID:4c/Q8fbh
>>53
借主のモラルの引くさを目の当たりにしているから、
オーナーもやる気無くしている場合もある。
家賃滞納、借主逃亡など仙台ではしょっちゅうだし,
ゴミ屋敷にされる場合もある。
俺の知っているケースでは、
スタイル抜群のホステスが余りにもズボラで、ゴミ屋敷にしただけではなく、
水道料金滞納して水を止められ,
部屋中にウンコしりまくって逃げていったケースもある。
特にトイレはアフリカの蟻の巣みたいになっていて,オーナー夫人は発狂していた。
仙台人の酷さは日本一だから、こんな街で賃貸物件持っててもしょうがないとさえ思える。
部屋中にウンコしまくって

57 :774号室の住人さん:2008/09/09(火) 13:02:36 ID:dA+Z1cms
まあ気持ちはわかるが、それなら管理費払ってでも面倒なことは
全部管理会社に委託しちゃえばいいのに…
まともな入居者だっているんだから。

58 :774号室の住人さん:2008/09/11(木) 11:09:39 ID:SPe3sMhd
別に仙台人とは限らん

59 :774号室の住人さん:2008/09/11(木) 15:01:48 ID:XZup/DrH
>34
大丈夫!
不動産屋で働いている女なんて可愛い子いないから!!
可愛い子は不動産屋でなんか働かないから!

60 :774号室の住人さん:2008/09/11(木) 15:03:16 ID:XZup/DrH
補足:ちなみに不動産屋で働く女はデブ!ブス!が8割!!

61 :774号室の住人さん:2008/09/14(日) 17:50:31 ID:xfbCjv/r
>>59>>60
耶麻位地辞書の女子社員レイプ事件が繰り返されないように、
ブスの女のコ採用するしかない。

62 :774号室の住人さん:2008/09/15(月) 10:51:19 ID:eN1n5zJO
八乙女駅前のなんたら開発ってとこ
すげーかわええネエちゃんがいた稀ガス

63 :774号室の住人さん:2008/09/17(水) 15:04:36 ID:BpeuPdOe
。・゚・(ノД`)・゚・。ジエーンジエーン

64 :774号室の住人さん:2008/09/19(金) 17:54:54 ID:zgtnA37i
マン☆が臭い子はいる?

65 :774号室の住人さん:2008/09/24(水) 15:31:27 ID:uWGrpDlZ
>>62
店空になってたぞ。騙したな。

66 :774号室の住人さん:2008/09/24(水) 23:44:00 ID:/sMI8Q0u
11月から仙台へ転勤のため、急遽明日出張を兼ねて不動産屋さんに行きたいと思ってます。
しかし、不動産屋さんが多すぎる・・・
しかも仙台は初でして、どこがいいとか地理が全くわからないのです。
勤務先は仙台駅から徒歩10分。
20代半ばの女性です。
車が無いので、生活に不便な場所は避けたいと思っています。
管理費込み上限5万程度までで物件を探したいのですが、とりあえず仙台駅周辺でどこかおすすめの不動産屋さんはありますでしょうか?

67 :774号室の住人さん:2008/09/25(木) 00:46:25 ID:CS/+AiN2
駅周辺にロクなのなし。

大手は詐欺っちいの多いし…


地下鉄沿線北(泉)か南(長町)で決めたら?
アパマンショップくらい検索して相場見たら?

68 :66:2008/09/25(木) 08:45:44 ID:GY+Gw1bO
一応相場は調べました。
確かに泉や旭ヶ丘あたりは安いと思うんですが、住みにくいと噂で聞きました。
寒いし坂が多いとか…?
長町あたりは良さそうですが少し高いかなぁと…
やはり住みたい駅最寄りの不動産屋さんの方がいいですか?
今日は余り動き回れないし、場所も決まっていないのでとりあえず仙台駅にある不動産屋さんへ行ってみようかと思ったのですが…

69 :774号室の住人さん:2008/09/25(木) 22:42:12 ID:EIY1KYcu
>>68
>勤務先は仙台駅から徒歩10分。
>管理費込み上限5万程度までで物件を探したい

仙山線の駅周辺は?東照宮・北仙台・北山・国見など

70 :774号室の住人さん:2008/09/26(金) 06:45:12 ID:24KiOprn
車ないんだったら仙台駅徒歩15分以内の物件でよくね?
何も電車使うことないよ
勤務先に近いだろうし街中だろうから遊ぶにも便利

71 :774号室の住人さん:2008/09/26(金) 07:48:16 ID:DNwJw0sm
>>68
坂があって住みにくいと噂で…

聞いてるなら避ければ?
どこまで甘えてるのよ。

地図見た?
丘陵地を切り開いて住宅地にしてきたところなんだから、なにか取ればなにか諦めるのは当然。

72 :774号室の住人さん:2008/09/26(金) 16:31:09 ID:JnyFESaW
マン☆が臭い子はいる?


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