5ちゃんねる ★スマホ版★ ■掲示板に戻る■ 全部 1- 最新50  

■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています

【訴訟】みんなの敷金、礼金【上等】

1 :774号室の住人さん:2008/09/04(木) 22:02:30 ID:lvBoSuFU
・敷金は保証金なので退去時に必ず返さなければならない。
・もし、修復費などが発生しても、それはそれまでに払ってきた家賃から相殺される。
民法で決まってることだが依然として「取れるやつから金取ろう」という悪徳業者が多い。
納得いかないことはかならず
消費者センター http://www.kokusen.go.jp/ に相談、しましょう。
最近は敷金ポリスなどの敷金回収代行サービスなどもあるようです。
敷引き、エアコンクリーニング詐欺…さまざまな悪質なやり方、
契約時の注意すべき点についての情報集めましょう。
みなさんの体験談、業者との戦い、できるだけ最後まで報告お願いします。

まとめブログ http://sikikinkaese.blog94.fc2.com/
今までのスレでの相談事例、やこのスレが落ちた際の避難所に。

前スレ
【訴訟】みんなの敷金、礼金2【上等】
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1194521966/l50


2 :774号室の住人さん:2008/09/04(木) 22:04:14 ID:lvBoSuFU
3てつけるの忘れた。
スレがログ落ちすると見れなくなるからブログ形式で貼っとく。
本当はまとめサイト的なものに見やすくしようかと思ったが時間がないから、
一応情報の蓄積という意味でブログ形式で保存しておく。

3 :774号室の住人さん:2008/09/04(木) 22:07:36 ID:lvBoSuFU
関連スレ

【ケンカ上等】 敷金・原状回復の賢いやり方2
ttp://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1214477910/l50x

敷金礼金を取り戻したい
ttp://life9.2ch.net/test/read.cgi/bouhan/1171728076/l50x

4 :774号室の住人さん:2008/09/05(金) 01:48:35 ID:W7hcEu5t
前スレ残り少ないのでこちらで質問させて下さい。

敷金なしの物件です。
先日、退去時の立ち会いをしてきたのですが、その場では壁紙の剥れ2ヵ所をこちらで負担とのことでした。
「細かい所を見ますので帰っていいですよ」と言われ鍵を返して帰ったのですが、見積りを聞くとその2ヵ所以外も沢山含まれていました。
立ち会い終了後に出てきたものでも、こちらで負担しなければならないのでしょうか??
金額的には大したことはないのですが、何の説明もなかったのに、いきなり払えと言われ納得できません。
また、払わないでいると裁判などかけられてしまうのでしょうか…

5 :774号室の住人さん:2008/09/05(金) 08:54:23 ID:iN813OnX
なんか写真など資料を頂くか
近ければ項目について一緒に確認してはドウですか?

6 :774号室の住人さん:2008/09/08(月) 20:14:28 ID:ZhP2Nseg
age

7 :774号室の住人さん:2008/09/12(金) 16:15:55 ID:tF10yDzC
【豆知識】

○民法第606条(賃貸物の修繕等)
 賃貸人は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う。

○国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」
 (1.賃借人の原状回復義務とは何か より)
 「原状回復とは、賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故
 意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を
 復旧すること」
 http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/genzyokaifukugaido.pdf

○消費者契約法10条(消費者の利益を一方的に害する条項の無効)
 「民法、商法その他の法律の公の秩序に関しない規定の適用による場合に比し、
 消費者の権利を制限し、又は消費者の義務を加重する消費者契約の条項であって、
 民法第1条第二項に規定する基本原則に反して消費者の利益を一方的に害するものは、
 無効とする。」
 http://www.consumer.go.jp/kankeihourei/keiyaku/index.html
 *消費者契約法は平成十三年四月一日施行、施行後に締結された消費者契約について適用。
 *裁判所は施行後に正式な手続き(両者の合意)により更新された契約についても適用と判断。

○敷金返還請求の時効は(民事)10年。(民法167条1項)
 賃貸人又は賃借人が会社の場合(商事)5年。(商法522条)

○60万円以下の請求であれば小額訴訟が便利。(弁護士不要、基本的に審判は1日)
 裁判所 Courts In Japan「小額訴訟」
 http://www.courts.go.jp/saiban/syurui/minzi/minzi_04_02_02.html


8 :774号室の住人さん:2008/09/12(金) 16:18:02 ID:tF10yDzC
【豆知識】(情報提供/問題提起(政策提言)先)

★公共機関
国土交通省 ホットライン・ステーション
https://www.mlit.go.jp/useful/hotline1.html
 → ご意見・ご感想はこちらにお寄せください → ●住宅・建築関係 1.賃貸住宅 
国土交通省住宅局「賃貸住宅に係る相談・情報提供窓口」
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/madoguchi16.7.14.htm
電子政府 各府省への政策に関する意見・要望
http://www.e-gov.go.jp/policy/servlet/Propose
国民生活センター(消費者トラブルメール箱)
http://www.kokusen.go.jp/t_box/t_box.html
全国の消費生活センター 
http://www.kokusen.go.jp/map/index.html
公正取引委員会 相談・届出・申告の窓口
http://www.jftc.go.jp/profile/madoguchi.html

内閣総理大臣認定 適格消費者団体
http://www.consumer.go.jp/seisaku/cao/soken/tekikaku/zenkoku/zenkoku.html

★政党
自由民主党(ご意見)
http://www.jimin.jp/jimin/goiken/index.html → 総合
民主党(ご意見はこちらへ)
http://www.dpj.or.jp/header/form/index.html → ご意見・ご感想を送る
公明党(あなたの声を公明党に)
http://www.komei.or.jp/index.html → あなたの声を公明党に
日本共産党(メールはこちらに)
http://www.jcp.or.jp/index.html → メールはこちらに
社民党(お問い合わせ)
http://www5.sdp.or.jp/index.html → お問い合わせ
国民新党(国民の声を聞く)
http://www.kokumin.or.jp/ → 国民の声を聞く
新党日本(新党日本へのご意見)
http://www.love-nippon.com/ → 新党日本へのご意見

★国会議員
ザ・議員
ttp://www.giin-net.com/index.html
(ここから各議員のホームページにリンクできます。直メールも可能。
 又、TV・新聞社等、各種報道機関へのリンク一覧もあります。)

9 :774号室の住人さん:2008/09/12(金) 16:20:43 ID:tF10yDzC
消費者の皆様へ
―消費者全体で適格消費者団体を支える関係の構築を!
http://www.consumer.go.jp/seisaku/cao/soken/shohisha-minasama/shohisha-minasama.html

消費者団体訴訟制度が機能するには「情報」が、いのち

○制度は、大勢の消費者の皆様に役立つもの
 ある事業者による不当な勧誘行為、不当な契約条項の使用について「差止め」の結果が
出た場合(適格消費者団体と当該事業者間の話合いによる合意や、差止めの確定判決等)、
その事業者は、その後は、「消費者の皆様一般」に対して、対象となった行為と同一類型の
不当行為をしてはならないことになります。
 このことにより、適格消費者団体による「差止め」が無かった場合には被害に遭ったかも
知れない大勢の消費者の皆様が、被害に遭わなくて済むようになります。

○消費者トラブルに関する情報が不可欠
 このように、本制度は、消費者利益の擁護に大きく寄与するものです。
 一方、適格消費者団体が、問題となっている事業者に対峙し、主張・立証を尽くし、
「差止め」の結果を得るためには、消費者トラブルに関する情報(A氏、B氏、C氏に
これこれの被害が発生したという情報や、契約書、勧誘のチラシなどの個別・具体的な
情報)を豊富に有することが欠かせません。

(中略)

○「適格消費者団体」に御一報、御連絡を!!
 したがいまして、本制度の趣旨を御理解し、御協力頂ける方は、消費者トラブルに関
する情報を、「適格消費者団体」に、積極的に、御一報、御連絡頂ければと思います。

-----------------------------------
消費者契約法・消費者団体訴訟制度について
http://www.consumer.go.jp/seisaku/cao/soken/index.html
認定された適格消費者団体一覧
http://www.consumer.go.jp/seisaku/cao/soken/tekikaku/zenkoku/zenkoku.html

10 :774号室の住人さん:2008/09/12(金) 16:23:15 ID:tF10yDzC
豆知識】 判例検索

○裁判所サイト 判例検索システム
http://www.courts.go.jp/search/jhsp0010?action_id=first&hanreiSrchKbn=01

期間指定し、全文検索欄に「敷金」とか入力すると、いろいろな判例が見れますよ。

○弁護士会サイト
弁護士会の中には消費者問題等の判例情報を公開している所があります。
例)
兵庫県弁護士会 消費者問題判例検索システム
http://www.hyogoben.or.jp/hanrei/


11 :774号室の住人さん:2008/09/12(金) 19:46:46 ID:sqaAwsUr
gj

12 :774号室の住人さん:2008/09/14(日) 22:41:05 ID:MQGcSPnn
z

13 :774号室の住人さん:2008/09/18(木) 22:00:42 ID:eMz5L2Vp
sa

14 :774号室の住人さん:2008/09/19(金) 02:46:19 ID:iRGX4lv9
粕パレスの賃貸システムも消費者センターでも連絡してみるか〜

15 :774号室の住人さん:2008/09/23(火) 12:53:58 ID:0i2p1kIA
退去立会連絡待ち中…
貸主が都合悪いから日にち変えてくれって予定1時間半前に連絡きた
そもそも貸主も立会するという話は聞いてないし
こっちはバスターの人がもう向かってきてるし
平日が無理だから祝日指定したのに(´・ω・`)
事前にバスターの人行くって連絡入れたからかね?
貸主がいなくても立会できるんだから譲る気はないけど
貸主がサラ金社長って事もあって胃が痛いorz

16 :774号室の住人さん:2008/09/24(水) 05:06:01 ID:I8TEjz+t
最後の3行に注目!

http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1221357906/
【政策/不動産】中古住宅市場拡大へ―売主らに「性能伝達義務」、宅建業法改正 国交省が検討[08/09/14]
1 :西進φ ★:2008/09/14(日) 11:05:06 ID:???
 国土交通省は13日、中古住宅の取引市場を拡大するため、宅地建物取引業法(宅建業法)を
改正する方向で検討に入った。買い主に安心して中古住宅を買ってもらえるよう、住宅の売り主
や不動産仲介業者に対し、住宅の耐震性や安全性、改修履歴といった性能・情報を買い主に伝
える義務を法律に盛り込む。社会資本整備審議会(国交相の諮問機関)で本格的な議論を開始
し、早ければ来年の通常国会に同法改正案を提出する。

 中古住宅については、2006年9月に閣議決定された「住生活基本計画」で市場拡大の方針が
盛り込まれた。ただ、住宅に関する情報が売り主や不動産仲介業者から買い主に十分伝わって
おらず、外見だけでは分からない欠陥が後から判明してトラブルが起きるなどの問題が足かせ
となっている。

 そこで、同省は取引市場の拡大には買い主の不安を払拭(ふっしょく)する制度が必要と判断。
住宅に関する性能・情報を確実に買い主に伝えるよう、売り主や不動産仲介業者の責務・役割を
法律で明記する方針だ。また契約前の第三者による建物検査なども、法律に定めるかどうか議
論する。

 さらに、宅地取引に関する留意点などを定める「重要事項説明書」を買い主に渡す方法が現在
は郵送か手渡しに限られており、法改正によりインターネットやメールでも可能にする。

 このほか、賃貸マンションの入退去に関するルールづくりも検討。入居時に支払った敷金の返還
や退去時に部屋を入居時の状態に戻す原状回復の費用について、大家と借り主の間で紛争が後
を絶たないため、社会資本整備審議会でルールについて議論、法改正につなげたい考えだ。

ソース:フジサンケイビジネスアイ
http://www.business-i.jp/news/sou-page/news/200809140003a.nwc

17 :774号室の住人さん:2008/09/24(水) 05:08:31 ID:I8TEjz+t

> このほか、賃貸マンションの入退去に関するルールづくりも検討。入居時に支払った敷金の返還
>や退去時に部屋を入居時の状態に戻す原状回復の費用について、大家と借り主の間で紛争が後
>を絶たないため、社会資本整備審議会でルールについて議論、法改正につなげたい考えだ。

みなさんも意見をメールするといい。
世論の後押しがないと、官僚は動かないよ。

メール先 -> >>8


18 :774号室の住人さん:2008/09/25(木) 03:22:12 ID:cca/Ilgi
前スレで相談してた者です。
いよいよ来週から裁判が始まる。

大手管理会社相手に普通の庶民の僕がどれだけ対抗できるか?
不安ですが頑張りたいと思います。

19 :774号室の住人さん:2008/09/26(金) 00:55:30 ID:M9/VNyFV
>>18

がんばれ
陰ながら応援しているよ

20 :774号室の住人さん:2008/09/26(金) 05:09:38 ID:mSV/xkD1
>>19陰からじゃなくてほんとに力になってあげればいいじゃん

12 KB
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています

★スマホ版★ 掲示板に戻る 全部 前100 次100 最新50

read.cgi ver 05.04.00 2017/10/04 Walang Kapalit ★
FOX ★ DSO(Dynamic Shared Object)