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アメリカで家を買いたいのですが・・・Part3

1 :名無しさん :2007/06/27(水) 08:56:50 ID:0bCchcwv
意見活発につき3スレ目となります。アメリカでの不動産
に関する有意義な情報交換をお願いします。最初のスレが
ファーストバイヤーにアドバイスするところから始まって
いますので、ファーストバイヤーの方には親切なアドバイス
をお願いします。


前スレ(Part2) スレが立った日:2006/12/19
http://life8.2ch.net/test/read.cgi/northa/1166537813

前々スレ(Part1) スレが立った日:2002/05/28
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/northa/1022557028

2 :名無しさん:2007/06/27(水) 09:19:50 ID:GdAn6a40
2get

3 :名無しさん:2007/06/27(水) 12:11:12 ID:ebW2qqGF
ここか トレーラーハウスの購入相談所は?

4 :名無しさん:2007/06/27(水) 12:49:11 ID:/9ZVfeGs
ファーストバイヤーです。
先輩方、よろしくお願いします。

ダウンタウンに通うのに便利な範囲で、総合的に見て(値段は馬鹿高くない、
学校区も最高じゃなくても、悪くない)、おすすめの地域ってありますか?

いろいろ見に行ってはいるんですが、LAもけっこう広いので、よく知らない
地域もかなりあり、いい場所を見逃しているかもなあ、と思っています。
今住んでいるけど、ここはいい、という意見などもあればうれしいです。


5 :名無しさん:2007/06/27(水) 13:36:30 ID:syUNJOhk
まず、いくらまで出せるのか書け。

6 :名無しさん:2007/06/27(水) 13:37:40 ID:syUNJOhk
そしてヤツの登場を待てw

7 :名無しさん:2007/06/27(水) 14:21:16 ID:VS5BCfTt
>>6
不動産屋さ〜ん、さすが言うことが違うね。
専門家だから突っ込み方がいいよ。


>>4
何分以内の通勤時間がいいか書け。
そして不動産屋の登場を待てw

8 :名無しさん:2007/06/27(水) 14:23:04 ID:VS5BCfTt
>>6ではなく>>5の間違いでした。けなさないでな。

9 :名無しさん:2007/06/27(水) 15:19:04 ID:Cf240dYb
今日久々にここにきたけど、VS5BCfTt、常駐だね。
でも、2chの古株ではないようだけど。。

10 :4:2007/06/27(水) 15:32:09 ID:/9ZVfeGs
>5

50万ドルの価格帯でおすすめのエリアと、80万ドルまでの価格帯でおすすめの
エリアでお願いします。
バレーエリアってどうなんでしょう?
今のところ、東のほうばかり見てるのでよくわかりません。
あと、Hacienda Heightsって日本人もけっこう多いようですし、ダウンタウ
ンにも近めだと思いますが、どうですか?

通勤時間は、ラッシュでも1時間以内希望です。

子供もおらず購入を待てるので、今、希望通りのエリアが無理なら、お金が
できるまで待てます。(3年後に、事情があって50万ドルほどお金がはいる予
定があります。)

とりあえず、エリアに目星はつけておきたいので。。。
アドバイスよろしくお願いします。

11 :4:2007/06/27(水) 15:36:22 ID:/9ZVfeGs
もうひとつ質問です。
LAの都心の家は、ものすごく古いもの(50年代とか60年代に建ったもの)
が多いですが、こういう家は、やっぱりしょっちゅうメンテナンスが必要
なものなのでしょうか?
新築だと、当分はメンテナンス不要、と考えていいわけですよね?
だいたい何年くらいたつと、あちこち直すのが必要となってくるのでしょうか?


12 :名無しさん:2007/06/27(水) 15:43:53 ID:HSXB1b50
今が底値だよ。正確に言うなら買い時。格言「頭とシッポはくれてやれ」

一番の底で買おうとがんばると、買いそびれるよ。去年買った人と比べれば安く買えるんだから。
どこの日本人不動産屋に騙されたんだか知らないけれど、ヒステリックに不動産屋を叩くのは止めたまえ。

13 :名無しさん:2007/06/27(水) 17:37:39 ID:VS5BCfTt
>>12 は確実にいつもの不動産屋だ〜。
ば〜〜か、今が最高値だよ。底値はこれからドンドン。

4さんは不動産屋釣りか、かなりの初心者だってば。

14 :名無しさん:2007/06/27(水) 17:58:40 ID:VS5BCfTt
>>11
古い家は前の家主がよく手入れしていたかどうかにもよるし、
家に何がついているか家の構造など家次第ということもあります。
古くて大きな家は、単なる確率で言えばメンテが大変な場合が多いかも。
家の構造次第では、かなり柱が虫に食われて表から見えないかもしれないし(大工仕事が必要かも)、
土の中の配管がボロボロで掘り起こした人もいました。

ところで、LAの都心の古い家って、物騒な場所ですね。


15 :名無しさん:2007/06/27(水) 19:55:05 ID:yh/ZoWN9
>>11
新築は初期不良というものが色々出てくる可能性もあり。

16 :4:2007/06/28(木) 02:56:49 ID:/SFnsrN1
>14

トーランス等日本人が好きな地域も、見てみると古い家ばかりですよね?
ダウンタウンに1時間以内で通えて、新し目の家が多い地区なんて、ない、とい
う印象なのですが。。。
2000年以降に建った新しい家があるのは、辺鄙な地域ばかりの気がするのです
が、違うのでしょうか?

車でレモンにあたった時の様に、家のメンテナンスで悩まされるのだけは避け
たいので、やっぱり新し目の物件に限って探したほうがよさそうですね。

10年以内に建ったものなら大丈夫ですよね?


>15
初期不良って、ビルダーに保障してもらえないんでしょうか?

17 :名無しさん:2007/06/28(木) 03:30:53 ID:/Gunk9Oo
>>16

知人は新築を買いましたが、しばらくしてコンクリート下の配管が破裂したとか。
10年間保障がついていたので、指定された業者で直したそうです。

18 :名無しさん:2007/06/28(木) 03:37:34 ID:/Gunk9Oo
家のメンテナンスはもうこりごり。修理だけでなくプールのメンテも疲れた。
怠けていると修理が溜まってしまう。
お金のことだけでなく、気が休まらないし、ゆっくりする時間が減る。
新しめの家はデザインがモダンで気が休まりますよ。修理にお金もかからないしね。




19 :4:2007/06/28(木) 04:44:14 ID:/SFnsrN1
やっぱり、新しい家がいいみたいですね。
万が一問題がでてきても、保障がついていれば安心ですよね。
でも、新しい家で学校区もいいところってほとんど無いんですよね〜。

プールは本当に維持が大変で、売るときにも大変、と聞いたことがあります。
ファーストホームには避けたほうがいいですね。




20 :名無しさん:2007/06/28(木) 05:15:47 ID:Lqt+wsm2
皆さん
ケネス○ヤシってご存知ですか?
不動産投資を通じて資産を増やしていこう、見たいな感じでやっています。
彼のテレビ番組を見ると不動産は絶対に下がらないことを前提に彼独自の理論を展開しています。

皆さん時間があったらこれを見てください。
http://www.hayashiusa.com/vod/w_f_archive.html

いまから不動産マーケットがドン引きしそうな状況でいかがなもんでしょうか?
ちなみに出演しているAYAちゃんはかわいいです^^)。

first home buyerでまだあまり知識のない人は参考のためこれを見てもいいかもしれませんね。
ただ知識を得るためだけに。


21 :4:2007/06/28(木) 05:19:50 ID:/SFnsrN1
このレポートは、すごく勉強になりますのでご紹介。
Credit Suisseのものです。

http://www.billcara.com/CS%20Mar%2012%202007%20Mortgage%20and%20Housing.pdf

とくに、P47 Exhibit42
Adjustable Rate Mortgage Reset Schedule

これを見ると、今後ものすごい数のAdjustable Rate MortgageがRateの
Resetをむかえるのを如実に表しているので、Foreslosureがさらに増えて
いくことは必至だと言えると思います。

値段は、ほぼ間違いなく下がると私は見ています。
だから、焦って買いたいわけではありません。
今は、ただ、良いエリアを探してじっくりリサーチしたいと思っています。

しつこいですが、そんなに値段は高くないけど住みよい、というおすす
めのエリアがあれば、教えていただけるとうれしいです。


22 :名無しさん:2007/06/28(木) 05:45:55 ID:VssM421h
ほとんどの変動金利ローンにはオプションが付いていて
多くの人はもう既に固定に変更してるのをお忘れなく

23 :4:2007/06/28(木) 06:22:22 ID:/SFnsrN1
>22

固定に変更できるくらいの人は、初めから固定にしてるのでは?
変動金利から固定に変更できた人は、限られてると思います。
貧しくてクレジットも悪い固定にできない人たちが変動金利のJunkなMortgage
を使わざるを得なかった為に、変動金利のMortageの数が増えたと認識している
のですが。


24 :名無しさん:2007/06/28(木) 06:30:53 ID:4yoS5bgy
>>4
ここを見ているのは「北米」の人だからLA近郊のエリア限定で
引き続き意見を募っても無駄でしょ。
あまりにもローカル過ぎるよ。

25 :名無しさん:2007/06/28(木) 06:38:48 ID:WYetNH71
>23
ARM「亜種」、サブプライムの話してるのか。

>22
最近は固定金利ローンの金利上昇を受けて、
ARM(正規)での借入が増えている。

26 :名無しさん:2007/06/28(木) 06:55:13 ID:VssM421h
>>23

隊長!
プライムとサブプライムを混同してるバカを発見しました!!

27 :4:2007/06/28(木) 08:31:53 ID:/SFnsrN1
>25
 
言葉足らずでしたが、サブプライムについて、という意味でした。
上で出したAdjustable Rate Mortgage Reset Scheduleによると、今後1
年間にResetされるMortgageの半分以上がサブプライムになっていたので。

10月がリセットのピークですね。
その頃にはかなりForeclosureが増えるのでは。

ttp://www.cnn.com/video/player/player.html?url=/video/us/2007/05/18
/feyerick.forclosure.cnn&source=money&wm=10

他州の話ですが、こういうニュースを見ると、ほんと気の毒だなって
思います。

28 :名無しさん:2007/06/28(木) 09:57:15 ID:WYetNH71
>27
自業自得なんじゃないの。
この前TVで時給$10のメキシカンのおばちゃんが
そのサブプライムのローン組んで、SF郊外に一戸建て購入して
今、フォークロジャー一歩手前でてんてこ舞いって状態が報道されていたけど。

いくら業者としては転がしていたほうが金になるってことで、
おばちゃんに買わせたとしても。

最初は月々の支払が少ないとしてもその先急激に支払が増えることぐらい
簡単な算数出来れば理解できないか?

大体ARMの亜種なんて、価格が急騰していた時支払が増える前に売ることを
前提とした投資目的で多用されたものだし。

時給$10でそんな一戸建てでしばらくの間生活できただけでいいんじゃ
ないのとおもたよ。ぶっちゃけ米国では自己破産申告してしまえばいいだし。

29 :名無しさん:2007/06/28(木) 10:22:49 ID:eUDYurvj
foreclosureの家ってあまりいい気はしないけど、程度がよければやっぱ買ってもいいもんなのかね?

30 :名無しさん:2007/06/28(木) 10:40:35 ID:4yoS5bgy
>>29
ある不動産やさんのブログではforeclosureだからといって
安いわけでもないあい云々と勧めていない。
foreclosureは誰でも扱えないのかな?
だからそれで買われるとただでさえ売れないのに死活問題なのかなと
思ったり。

ただ追い出されて人が住んでいない期間が長くなると
家って急激にぼろく見えるのは確かだね。

31 :名無しさん:2007/06/28(木) 10:41:24 ID:6HQnfv6V
>>29
俺は嫌だな。
悪い気が一杯詰ってそうwww
不幸とか悪い気って移るからね。
選べない貧乏人はしょうがないんだろうけど


32 :名無しさん:2007/06/28(木) 10:52:16 ID:/Gunk9Oo
>>20
昔々、あの方がなにをややらかしたか書かれています↓URL。
テレビを観る度に、今頃「かえせ〜!」と歯ぎしりしている人もいるんだとか。

「カリフォルニア不動産王」
http://life8.2ch.net/test/read.cgi/northa/1106898110/1-100

33 :名無しさん:2007/06/28(木) 11:20:22 ID:MVz5YLqp
フォークロージャー物件なんてほとんどがボロボロだよ
破綻する人が最後どうなるか想像すればわかるじゃん
もちろん家のメンテナンスなんてする余裕あるわけないしね

34 :4:2007/06/29(金) 06:06:25 ID:outP9vpa
KB Homeは、生き残りをかけて安い家を売り出してくれるそうです。
安く建てられる家、というのはどういったものなのでしょうね?
サイズが小さいとか素材が安いとかそういうことなんでしょうか。

KB Home Reports Loss As Housing Revenue Plunges 41 Percent

ttp://biz.yahoo.com/ap/070628/earns_kb_home.html?.v=9

35 :名無しさん:2007/06/29(金) 06:56:04 ID:gK6ljmeL
そこらへんはダイワハウスにでも聞いてみれば。

KBって元々から庶民の住宅の担当じゃなかったけ。
高級住宅はHOVかTollBroって感じがあったのだけど。

米国で安い家っていったらやはりモービルじゃないのかな。

36 :20:2007/06/29(金) 13:12:28 ID:UwHd4W+s
>>32さん
ありがとうございます。
「カリフォルニア不動産王」チェックしてみました。
最近の情報はないようですが、住宅市場が好調だった時からトラブルが
あったということは今はもっとトラぶっているってことでしょうかね^^;
投資した方はお気の毒ですね。それから会社名がコロコロ変わっているのも気になります。


37 :名無しさん:2007/06/29(金) 17:21:10 ID:rSPf/zXh
よく言われることですが、コツコツ働くよりあの手この手で搾り取るほうが金になるとか。
約20年前、下手に大勢の人から金を巻き上げ手がうしろにまわった。
今は法律スレスレに合法的に。
失敗すればどうすればうまくいくかコツが分かるというもの。


38 :名無しさん:2007/06/29(金) 20:12:45 ID:Ry716lq9
>>34
もっと小さいのを造るのではないでしょうか? 最近のブームの傾向と
してはとにかく新築だと3000平方フィート以上でしかもかならずのように
大きな吹き抜けのある大きな家ばかりが造られ、もうちょっと普通のサイズの
家(2000前後)がおざなりにされた傾向があります。 


39 :名無しさん:2007/06/30(土) 10:25:24 ID:iFRT5NBE
>>38
どこのエリアですか?
少なくともベガスでは一軒家はどんどん小さくなっています。
3BEDROOMで1000sqを切っている物件さえある。
これはさすがに小さすぎだけどね。
40万超えなら2000超えてると思うけど、これはベガSの
中間価格よりかなり上になる。

40 :名無しさん:2007/06/30(土) 17:13:16 ID:EKlW0gWQ
>>39
North East

>3BEDROOMで1000sqを切っている物件さえある。
それは驚き。


41 :名無しさん:2007/06/30(土) 17:31:30 ID:M4XoaBOj
>>38
3000平方フィートってベースメントも入れて?
普通、ベースメントは計算の内に入れないよね?

42 :名無しさん:2007/06/30(土) 20:59:36 ID:wFKKmscg
米金融監督当局が借り手保護重視へ、住宅融資焦げ付き増で

 【ワシントン=矢田俊彦】米連邦準備制度理事会(FRB)など米金融監督当局は29日、低所得者層を対象にした住宅融資「サブプライムローン」の焦げ付きが急増していることから、借り手保護に重点を置いた監督指針をまとめた。

 サブプライムは、返済の当初は金利を低く抑え、数年後に高金利となる商品が多い。金融機関がこうした仕組みを顧客に十分に説明しなかったり、手数料収入を見込んで返済能力のない借り手に貸し付けるケースもみられた。

 指針では、金融機関に借り手の支払い能力をよく調べることと、ローンのリスクを十分に説明することを求めた。さらに、低金利から高金利に切り替わる前に、他ローンに借り換えた際に金融機関が顧客に違約金を課すことを禁止した。

 サブプライムローンをめぐっては、ローンが返済できずに住宅の差し押さえが急増するなど社会問題化し、FRBは6月、異例の公聴会を開催した。
(2007年6月30日19時30分 読売新聞)

43 :名無しさん:2007/07/01(日) 15:31:23 ID:BgyFwTNY
>>41
ひょっとして土地が3000で、建物は2階建ての1500SQ-3B/2.5Bだったりして。

44 :名無しさん:2007/07/02(月) 00:30:57 ID:EueSQaVe
>>41
普通は入れない。 けど広告される家の面積ってあまりちゃんとした
業界標準がなくて結構いいかげんらしいが。

>>43
いや、床面積の話。


45 :名無しさん:2007/07/02(月) 01:09:23 ID:YgjKTqQm
>>44
日本と違って駅徒歩何分とか建坪何平米とか重要視してないよね。
駅からは近くない方が良いし、建物の広さなんて内覧して見れば判るだろうって感覚w

46 :名無しさん:2007/07/02(月) 04:51:50 ID:hhn3YQGW
あの人ほどオレンジ色の囚人服が似合う人いないね。

47 :名無しさん:2007/07/02(月) 08:28:02 ID:fWg3mOlt
>>45

公共交通機関から近い
ー>貧乏人でもやってこれる
ー>貧乏人はモラルも低い
ー>犯罪が増える
ー>まともな人間は住みたくなくなり出て行く
ー>地価が下がる
ー>貧乏人でも住めるようになる
ー>ますます犯罪が増える
ー>他所に住めない貧乏人しか住まなくなる
ー>スラム化

48 :名無しさん:2007/07/02(月) 14:04:33 ID:ZOOuXgMz
メディアで騒いでいるほど不動産業界は冷え切っていない。

49 :名無しさん:2007/07/02(月) 14:29:38 ID:h1Iqa+tZ
>メディアで騒いでいるほど不動産業界は冷え切っていない。

俺もそう思う!(場所によって全然ちがう!)
先週金曜日にCLOSEした俺のNCの4PLEX、4年ちょっと前に180Kで買って
今回340Kで売った。MARKETに出して数時間でオファーが入って、次の日
にはエスクローOPEN、30日でキッチリCLOSEしたよ。

税金で30Kぐらい持っていかれるのがキツイけど、こればかりはしょうがない。

50 :名無しさん:2007/07/02(月) 14:35:59 ID:gvrXzyfj
ベイエリアは値段下がってないようだが
今後はどうなる?

51 :名無しさん:2007/07/02(月) 15:30:19 ID:o7I1I2bu
>不動産業界は冷え切っていない。

冷え切っていないが、冷え始めたな。
寒い。

売れないからあちこちガタガタ値下げ。



52 :名無しさん:2007/07/02(月) 16:09:36 ID:IOzOZfCp
>>49
次の日にエスクローって・・・ずいぶんヒマなところですね。
普通2〜3週間はかかるよ。
それに16万ドルの儲けに税金がかかるって?

53 :名無しさん:2007/07/03(火) 01:06:20 ID:ZArW5F5t
>次の日にエスクローって・・・ずいぶんヒマなところですね。
>普通2〜3週間はかかるよ。

エスクローOPENするのに2〜3週間もかかるわけないじゃんw
契約合意して手付金確認したらすぐOPENだよ。
逆に2〜3週間かかるって何処?聞いたころないけどw

>それに16万ドルの儲けに税金がかかるって?

自宅じゃないからね。1031でもしない限り税金は払うよ。義務だからw

54 :名無しさん:2007/07/03(火) 01:24:00 ID:KXMMZZBU
>メディアで騒いでいるほど不動産業界は冷え切っていない。

同意w ここのスレは希望的観測の傾向が強くて、また不動産屋とか言われるだろうけど事実。


55 :名無しさん:2007/07/03(火) 01:55:10 ID:4icTBaPY
価格が下がってきてるのはベガス、サンディエゴ、リバーサイドとか。
他のエリアは販売数は減っても住宅価格価格は横ばいかもしくは上がってる。
株と違って、不動産は値段が下がるのに時間かかる。

http://www.dqnews.com/RRCLNV0607.shtm
http://www.dqnews.com/RRSCA0607.shtm
http://www.dqnews.com/RRKIWA0607.shtm
http://www.dqnews.com/RRDECO0607.shtm



56 :名無しさん:2007/07/03(火) 02:15:44 ID:2f4yEZAg
だから、冷え切っていない。
でも、冬に向かってるみたいに寒く冷え始めたのは確かだね。
売れなくてもまだ冷え切っていないから売り手はなんとか粘ってる。
でも、売れないから諦めて
10万ドル〜数万ドルも下げてる。

そう、不動産は下がるのに時間がかかるのが常だな。
一部の地域が下がって、その余波が他へ感染するのも常。

サンディエゴ&ラホヤは、一時期急激に上がりすぎて&下がった。
上がり続けていた頃、ラホヤには新しいアパートや家がゴロゴロ建設ラッシュだったよ。
アパートがコンドとして売りに出すのもあったって、貸すより売るほうが儲かったような。
でも、供給が多すぎて高すぎてとういうことで売れなく下がったのか。

LA、OCあたりもアパート建設が増えたのは、家やコンドが買えないとか
手放す人が増えると見込んでやっているのかい。
人の流入が増えても、買えなければレントやルームメイトってことになるしね。
兎に角、今は高過ぎなんだ。ミリオン?ハーフミリオン?平均的収入でも買える値段かね。



57 :名無しさん:2007/07/03(火) 02:36:55 ID:9TiRbIOV
来年の第三期まで冷え続けると言うのが定説

58 :名無しさん:2007/07/03(火) 02:50:02 ID:2f4yEZAg
いや、数年 時間をかけて下がる。いつものごとく。

あ、第三期に買う予定かな。
数年かかるから焦らずガマンしなさい。

59 :名無しさん:2007/07/03(火) 03:01:10 ID:2f4yEZAg
今買ってもメンテ大杉の小さなボロ家の為にローン地獄だよ。辺鄙な州は別かもだが。

慌てる乞食はもらいが少ないんだとか。

60 :名無しさん:2007/07/03(火) 03:07:27 ID:V3I4ofq8
今からいくら値段が下がったとしても
その間に払うレントのこと考えれば
トントンかな?

そう自分を言い聞かせて買いました。

61 :名無しさん:2007/07/03(火) 03:47:58 ID:2f4yEZAg
ということは、高い(或いは安い)レントを払っていた、そして安い物件を買ったとか。
ならトントンでしょう。

メキファーストバイヤーが良学校区のミリオンに近い物件のローン2度も断られ
やっと買えたのはサブプライムだったからかな。
子沢山の夫婦共稼ぎで、旦那はセカンドジョブを探してなんとかするとか。
ちょっとどちらかがずっこけたら、どうにかなるヒヤヒヤ組だった。






62 :名無しさん:2007/07/03(火) 05:53:41 ID:sUBAzw52
レントは自分のものにはならないんだけど、かといって焦って買うと
もっと条件のいい家が同じ値段で出てきたり・・・で、その頃に乗り換えようと思っても(ry

63 :名無しさん:2007/07/03(火) 06:45:54 ID:2f4yEZAg
30万そこらの安いコンドならレントとトントンかもだが、アソシエーション料金や
エリアによっては地域料金、固定資産税だけの金で、ロスからひっこんだ田舎で
アパートが借りられるかも。ローンも30万ドルとか大変だろうな。

レントは自分のものにならないが、メンテナンスの金とゆったりした時間を楽しめる。

もう夏になって活発になってもいいのに、相変わらずスローだ。
土日オープンハウスの旗も何処行っても見なくなった。




64 :名無しさん:2007/07/03(火) 07:56:37 ID:pc+lX4Nc
ベガスも急激に上がりすぎて今は超供給過多で2万件オーバー。
加えて急に止められない新築もすごい
やっぱり今は売り手も買手もがまんで根競べかな。

65 :名無しさん:2007/07/04(水) 01:11:18 ID:nXfRfBGR
相変わらずヤツは元気だなw
このスレのマドンナは今日も健在!

66 :名無しさん:2007/07/04(水) 01:25:08 ID:3fluDewp
http://biz.yahoo.com/ap/070703/late_loans.html?.v=4

Late Payments Rise for Home Equity Loans

67 :名無しさん:2007/07/04(水) 04:29:55 ID:1VTtwsK0
マドンナって・・・。調子ずきそう・・・。
あの粘着質からいって、チョソ人にしか思えないんだが。
どっちにしろ要らないおばさんだね。

68 :名無しさん:2007/07/04(水) 05:24:52 ID:774y8/dn
Key home sale index slides to 6-year low

ttp://money.cnn.com/2007/07/03/news/economy/pending_home_sales/
index.htm?postversion=2007070310



69 :名無しさん:2007/07/04(水) 06:00:22 ID:774y8/dn
Alt-A Loan Defaults Yet To Peak

ttp://realtytimes.com/rtcpages/20070702_loandefaults.htm

70 :名無しさん:2007/07/05(木) 08:31:39 ID:wJtvx39T
日本では住宅の価格が上がる時は相対的な価値
(隣家周辺との比較)で上がり、下がるときは
経済的価値(利回り等)まで下がった。アメリカ
ではどうなるのかな?

71 :名無しさん:2007/07/05(木) 19:49:36 ID:m53fWCrI
不動産系の株価が急落している。。。
株って6ヶ月くらい先の予想観測で動いているから、
まだまだ不動産産業の不況はこれから。

72 :名無しさん:2007/07/06(金) 01:30:41 ID:HpGe4p32
昨日、ベガスで新築のモデルハウスを見た。
買う気が無かったので何も質問しなかったけど、
頭金いくらかは分らないが、月々のローンペイメントが
1000ドルちょいで1700SQFの新築の家が買えるよ。
ベガスからの情報でした。


73 :名無しさん:2007/07/06(金) 01:48:21 ID:Tk1CRkLA
>頭金いくらかは分らないが、月々のローンペイメントが
>1000ドルちょいで1700SQFの新築の家が買えるよ。

分かってないな。その頭金が問題なんだよw

10ミリオンの家でもやろうと思えば
ペイメントを1000ドルちょいにすることできるぞw


74 :名無しさん:2007/07/06(金) 01:55:36 ID:H/zmsTfE
植物ですらまともに育たない水の少ない土地に人が住むというのが滑稽と欧州人が言ってますた

75 :名無しさん:2007/07/06(金) 01:59:41 ID:4vcbhlCB
まだサブプライム??じゃないよな。
1000ドルちよい(1200とかの意味?)でも、
固定資産税とか保険などを含めると合計1700ドルになるとか。
新築は芝とかついてこないのが普通なんだが。

一瞬クラッとするはなしだが、
あの熱風とクーラーを入れても熱帯夜?なのは考えてしまう。
知人のアパートで眠れなくて地獄を味わったもので。
ネオンは綺麗だが、毎日あれに麻痺もどうかな。
教育水準はどうなのだろ。仕事はどんなのがあるのか。
ホームドクターくらいは日本語話すのがいいが、ヤブはいないだろな。
てなこと考えて指をくわえている。値段が安い砂漠の州だから。

それで値段は???



76 :名無しさん:2007/07/06(金) 02:33:21 ID:DruATXYV
>>75
> あの熱風とクーラーを入れても熱帯夜?なのは考えてしまう

これはね、室内に限りはエアコンが効いていないだけ。
実は私も最初の夏は暑くて寝られなかった。最初に不動産やさんが
夏はエアコンなど効かないと言っていたのでしょうがないと思ってた。
ところが2年後に壊れて買い換えたら快適快適。
エアコンが効かないのはうそだったよw
昨日今日は110超えだけど全然平気。
教育は小梨なんで知らん。

値段はもう数年前のようにお得じゃないよ。
CAからの流入も去年でフェニックスに抜かれたとあった。
そっちは立地も悪くない4BRの新築2000sq〜で25万であるらしい。

77 :名無しさん:2007/07/06(金) 03:41:57 ID:HpGe4p32
>74

>植物ですらまともに育たない水の少ない土地に人が住むというのが滑稽

引っ越してくる前後はそう思った。

今は裏庭で、日本ナス、トマト、キュウリ、ブドウ、ピーマン、
レモンはまだ収穫ないがプラントは生き生きと育っている。

仕事終わって家に帰ってご飯を食べてビール飲んでテレビを見て
寝る前、スパに入るとありがたい事に昼間の高熱でお風呂のような温度、
外なので露天風呂感覚、ジェットで筋肉揉み解して疲れを取る。
仕事は1日中屋内なので外の高温は関係ない。
家は一日中(24時間)温度を快適な温度に設定している。
これを地獄と呼ぶのはちょっと違うな。


78 :名無しさん:2007/07/06(金) 04:35:04 ID:4vcbhlCB
それで、エアコンの電気代は??
LAでも1日5時間使うと、月200ドルが相場(知人も私も)。
夜中までつかうってことは、1日中使うってことでしょ。すごい電気代だろうな。
子供の大学レベルとか、選択があまりない日本語ホームドクターが心配。
狭いエリアで、ついついギャンブルに足が向きそう。
仕事もどうなのか。老後に住むには外で熱風に倒されそう???
家の中にばかりいないで新鮮な涼しい空気も吸いたい。
やっぱり無理だが、朗報はないか?

79 :名無しさん:2007/07/06(金) 04:41:06 ID:Tk1CRkLA
>>78
おまえみたいのはどうせどこ行ってもネガティブなことばっかり言うだろ?
だからどこ住んでも同じだよw

80 :名無しさん:2007/07/06(金) 04:53:47 ID:4vcbhlCB
いや、単純な疑問で、何かいい情報があるなら引っ越したい値段だと思う。

売りに出しているのなら、スマン。



81 :名無しさん:2007/07/06(金) 05:10:12 ID:HpGe4p32
電気代が200だろうが、300だろうが払える人には苦にならん。
24時間エアコンはONにしてるが、電気代心配したことない。
24時間ONにしてるからってエアコンは24時間動いているわけじゃないよ。
オートで設定した温度をキープしてくれるだけ。
電気代払えない、心配する人はベガスに向いてないよ。
子供いないから大学のレベルの心配いらんよ。
老後は好きな所に引越しできて、1年に2,3ヶ月はラスベガスで
過ごす予定でいる。一番過ごしやすい時期にな、

>日本語ホームドクターが心配。

ぷっぷぷぷ

82 :名無しさん:2007/07/06(金) 05:19:10 ID:3UUGHAEL
>>81
私の経験では、「いくら金があっても無駄は嫌い」ってのが金持ちの正解で、
「金も無いくせに浪費する」って庶民が多いと思う。

だから、いくらお金持っていても、24時間AC入れっぱなしにする人は
少ない。特に、ベガスは乾燥してるので、陽が当たっていなくて風が通れば
外が暑くても屋内は結構涼しいですし、夜は普通にAC不要な事が多い。

83 :名無しさん:2007/07/06(金) 05:29:33 ID:HpGe4p32
>80

売るつもりはないが
お前にだったら売ってもいいと思っている。

電気代が気になるようだからエアコンは取り外してもいいぞ。
そのかわり日本語ドクターつけてあげる。

84 :名無しさん:2007/07/06(金) 05:47:57 ID:HpGe4p32
>82

>いくらお金持っていても、24時間AC入れっぱなしにする人は少ない。

ベガス知らない人はベガスの知識が無いな。当たり前か
ベガスに住んでいる人の普通の人でもエアコンは24時間ONにしているよ。
上でも書いたがエアコンがONだからと言って常に動いているわけではない。

>外が暑くても屋内は結構涼しいですし、

外より室内は暑くない------○
外が暑くても屋内は結構涼しいですし-----×
但しエアコンを入れたら結構涼しい-----○

>夜は普通にAC不要な事が多い。

90度を暑くないと言う人には----○
90度を暑いという人には----×

>私の経験では、

お前の経験はベガスでは通用しない。-----○

100点満点なら25点あげよう。
よく出来ました。




85 :名無しさん:2007/07/06(金) 07:06:12 ID:hzFJ1Wco
わっ、知ったかも、ここまで徹底するときもい。
ベガスの事、ちょっと前まで「ラスベガス」って
スペルアウトしてた癖に、変な学習能力はあるようで、
いきなり「ベガス」とさらりと通ぶって言ってきたか・・・
ただし、性格と頭が悪いのは明確。ご愁傷様です。

86 :名無しさん:2007/07/06(金) 07:36:09 ID:4vcbhlCB
>>81 『ぷっぷぷぷ 』

不真面目だな。売りに出して苦労している口だろ。
ラスベガスが割と安いというのもそれなりの理由があるから。
夜もエアコンを一応ONにするほどの熱風では外に出られず引きこもってイライラしてくる。
エアコンの室内でひきこもりは不健康。
日本人の仕事は例外を除いてはラストランだとか寿司シェフくらいだろうし。
やっぱ、ラスベガスに移住は無理っぽい。



87 :名無しさん:2007/07/06(金) 08:17:36 ID:HpGe4p32
>86

>売りに出して苦労している口だろ。

10年後に売ろうと思って今売りに出してるんだけど
10年後にこの家を買いますって言う人がいないんだ、困ってるよ、

>やっぱ、ラスベガスに移住は無理っぽい。

お前にベガスは無理だと言う事が分っただけでもお前は偉いぞ、

>熱風では外に出られず引きこもってイライラしてくる。

外に出て外の熱風は家の中よりイライラするんだと分って
家の中が快適と分る。頭の回転が悪い。

>日本人の仕事は例外を除いてはラストランだとか
寿司シェフくらい

と言う見方しか出来ない視野の狭い奴、
いろんな職業があるんだという事を知らない、

そんなお前に笑われているおいらでさえベガスで快適に暮らしているとさ。

88 :名無しさん:2007/07/06(金) 09:37:33 ID:e80e4g7i
レイク・ミードを見渡せるボールダー・シティの住宅街って
投資の対象になる?
見た目は良さそうな感じなんだけど。

89 :名無しさん:2007/07/06(金) 10:02:01 ID:IYakxDMZ
いや、アメリカでエアコンのスイッチを切ったり入れたり
している人がいることに驚き。(マジで、煽りじゃない)
日本なら電気代!と言って多数派だと思うけどね。
こっちでは自分の快適な温度に設定してオートが
当たり前だと思っていたから。
節約したければその設定の温度を上下すれば済むこと。

>>88
どこにしても今、投資対象で買うのって危険すぎ。
住むなら別だけど。

90 :名無しさん:2007/07/06(金) 11:09:23 ID:4vcbhlCB
>>87
>外に出て外の熱風は家の中よりイライラするんだと分って
家の中が快適と分る。頭の回転が悪い。

こっちはどちらかというとアウトドア派だからね。
週末などは外でゴルフだ野球、ハイキング、テニス、海水浴、野外バーベキューつうのは
普通で新鮮な涼しい空気を吸って体を動かし健康的だよ。
ショッピングだって駐車場の車の外に出ても熱風はないから快適。
といっても、海から1時間とかインランドに行くと別かも(暑いから家が安い)。
海から車で5分、山からの夜景はきれい。値段は高いがその分メリットがある。
『頭の回転が悪い』なんて言うと、バチがあたって家が売れないぞ。
そもそも頭の回転の話なんかきいておらん。
念のためベガスのメリットが知りたかったが、やっぱりメリットないようだ。


91 :名無しさん:2007/07/06(金) 11:18:08 ID:d68odx/7
ココは能書き大会スレですか?

92 :名無しさん:2007/07/06(金) 11:26:13 ID:eWPjekYR
今頃気づいたのか?

93 :名無しさん:2007/07/06(金) 12:19:26 ID:HpGe4p32
>91

すまん、

今頃気づいた。
能書き大会するつもりはないんだが、
ベガスを知らない人がベガス情報にいちゃもんつけているから
正しい情報を教えていたらこうなった。


94 :名無しさん:2007/07/06(金) 13:17:20 ID:4vcbhlCB
>>93

それで、ベガスのメリットは?
値段が安くて魅力を感じてなんとかベガスに移住はどうかなとメリットを引き出そうとしたんだが。
「ベガスに移住したい!!」と思わせる何かはないから、
『ベガスを知らない人がベガス情報にいちゃもんつけているから 』と
言い訳はどうでもいいんだがな。
外は暑いから家の中が快適と感じる程度の情報は誰でも分かるんだが。
ま、グッドトライだった。ご苦労。

95 :名無しさん:2007/07/06(金) 13:20:35 ID:/Dn9sCz2
やや古くてこんな感じ
ttp://money.cnn.com/2006/09/19/real_estate/futures_trading_indicates_housing_drop/index.htm

ラスベガスは12月ごろはランキング一位だったんだけれど。
典型的なOverdevelopmentだったはず。

96 :名無しさん:2007/07/06(金) 13:30:58 ID:wVlM+QV5
>>94

おまえみたいなやつベガスの方から願い下げだと思うぞwww

97 :名無しさん:2007/07/06(金) 14:23:54 ID:4vcbhlCB
>>96

う〜ん、別にどうでも。
熱風のラスベガスはやっぱり駄目なんで、海の近くで山の上から夜景でもエンジョイします。
では熱風に倒されないよう頑張ってください。

98 :名無しさん:2007/07/06(金) 15:23:06 ID:bAjHeItV
>>84
>但しエアコンを入れたら結構涼しい-----○
5日に摂氏47度を超えたそうですが、よほど強力なエアコンが設置されているんですね。

99 :98:2007/07/06(金) 15:27:44 ID:bAjHeItV
ちなみに、日本で売られている家庭用エアコンは43度を超えると
正常に機能しなくなるそうですw

100 :名無しさん:2007/07/06(金) 16:21:38 ID:4vcbhlCB
今、ラスベガスの温度を検索したら、こんな夜中(1時過ぎか)でも102°Fだって。
夜中でも自動的にエアコンが入るように設定するのも分かる。
電気代だけでも500ドルになるかな。

101 :名無しさん:2007/07/06(金) 18:14:17 ID:sSCzByrN
>>98
いや、ここは日本じゃないしw
屋根に置くタイプはクレーンで吊り上げて設置するよ。
日本でそんな家庭用ある?

>>100
あのぉ・・・
例えば安い民宿に値段が魅力で泊まりたいけど
応対その他は高級旅館並みですか?って
聞いてるみたいだよ。
泊まってから文句タラタラ言うのは目に見えているので
どうぞお引取りください。

102 :名無しさん:2007/07/06(金) 22:55:01 ID:eZgnSPZ8
何か、粘着ベガス馬鹿がわいてるなw
ちょっと前にZillowで住所さらしちゃった馬鹿ですかね?
荒らしたいだけなら、厨房板がおすすめだよw

103 :名無しさん:2007/07/07(土) 02:08:32 ID:s+PddZ0o
>100

>夜中でも自動的にエアコンが入るように設定するのも分かる。
電気代だけでも500ドルになるかな。

やっとわかったんだ。素直に人のいう事を聞いていたら
恥さらさずにすんだのに、私の経験ではなんて能書きたれるから
真実を言ってる人に頭の回転が悪いって言われるんだよ。
電気代にこだわるね。必要なものは使う、それを稼ぐ、男だろう。

>102

バカはおまえだよ。
住所さらしちゃっててなにを根拠にこんな事が言えるの?
想像の世界でしか物が言えない、
お目の方が新氏だよ。


104 :名無しさん:2007/07/07(土) 02:21:43 ID:13ML1v5g
ここを見ているやつは
育児の追われるベガ酢のせこいママなのか?
ーおすすめ2ch参照ー

105 :名無しさん:2007/07/07(土) 06:41:48 ID:4OqBwxWo
>>103

あぁ、住所晒しちゃった痛い奴はお前だったのかwwwww バカスギ

106 :名無しさん:2007/07/07(土) 09:38:32 ID:PZZKl+du
フロリダはこれから暴落するそうです。
http://money.cnn.com/2007/07/05/real_estate/futureshock_Florida_housing_will_fall/index.htm?postversion=2007070612


107 :名無しさん:2007/07/07(土) 12:02:59 ID:fxHGxMbg
ちょっと前にZillowで住所さらしちゃったラスベガ酢のお馬鹿さん、
安かろう悪かろうってことを言いたいのはよく分かりましたよ。

超暑〜いあっちちで電気代は500ドル以上でクーラーの室内に引きこもるのは
心身共に不健康で無駄な金の浪費で貯金が減るだけ(貧乏なのに無理して見栄はって金持ちぶるなよ)。
金持ちは浪費はしないものだよ。
ラスベガ酢の情報はもう要りません。

あちこち在庫が減りませんね。夏休み中は学校の関係で不動産がよく動く時期なのに。
あまりにも高くなり過ぎですから買える人が稀なんですかね。安くなるの待ってのか。
暴落するそうですからね。今のうちにうんと値下げして売って見切りをつけたほうがいいですよ。
我慢比べしても、売れないとこまるでしょうから。買い手の勝ち!!!








108 :名無しさん:2007/07/07(土) 12:08:38 ID:pWCEw0XI
>>107
君、ちょっと痛いよ

109 :名無しさん:2007/07/07(土) 12:18:15 ID:TMq5fX5T
フロリダはパンチ(分かる人にはこれで分るw)が、土地をロット売りしたりしてたもんね。
あそこも開発過多地域。
フロリダがどの程度持ちこたえるかは土地バブルが軟着陸するのかを
予測するにあたっていい材料になるかも。
ラスベガスも結構同列だったりする。

110 :名無しさん:2007/07/07(土) 13:35:10 ID:WZOWGd6q
またアイツの仕業だろw
ちょっと書き方変えてるけど、こんな頭の悪さが滲み出る文章はそうそう書けるもんじゃないからwww



111 :名無しさん:2007/07/07(土) 19:45:48 ID:sDvQCFdJ
フロリダ
まったく不景気です。新築コンドが300K以上します。だれが住むんだよ

112 :名無しさん:2007/07/08(日) 01:32:06 ID:C7ywDHKO
>108

すみませんね、あなたが私じゃないことは私が一番知ってます。

>110

のように想像を本当だと妄想して信じ込んでかきこする頭のいかれたのが
いるので無視して下さい。

私も大人気なく情報、真実を書き込んでいたら、頭のいかれたバカに想像で
住所を明かした、家が売れなくて困ってる口、夜エアコンのスイッチを
ONにする金も無いくせに浪費する庶民、等など、当たりは一個もなし。
当たっているのが一個あった。日本語ドクターがいないだけ、
こんだけはずれるのは頭のねじが全部いかれているバカだけ。

>110

お前は何処行っても生きていけないバカだぞ。
男なら何処ででも生きていける力強い男でないと
今住んでいる所にすがりつく人生になるぞ。
そういう奴は周りが振り落としたがる、ハィそれまでよ。

113 :名無しさん:2007/07/08(日) 01:35:53 ID:rmKOVJfV
↑もうちょっと日本人に分かるように書いてもらえんだろうか?

114 :113:2007/07/08(日) 01:38:16 ID:rmKOVJfV
スマン、>>113 のレスは>>107

115 :名無しさん:2007/07/08(日) 01:42:46 ID:FTv2jUU4
いや、ベガ巣の猛暑で頭が沸騰してしまったそうだ。

116 :名無しさん:2007/07/08(日) 01:43:58 ID:rmKOVJfV
あれ?どうやらID:fxHGxMbgとID:C7ywDHKOは同一だな。
しかもいつもの騙され女じゃねーか・・・
コイツ日本人じゃねーな。いつもこいつの文章はキムチ臭い。
書き込みするんだったら、日本語で書けよ、まったく・・・。

117 :名無しさん:2007/07/08(日) 02:07:23 ID:C7ywDHKO
なんかなぁ、

>116

>>107 と >>112 の何処が同じなんだよ、

はっきり言い切れるのは >112はまだ性転換の手術はしてないから
間違いなく男だ、って本人が言ってるけど
頭悪い奴にはわからないだろうな。

118 :名無しさん:2007/07/08(日) 02:38:43 ID:yGgqzhLe
>>116

>あれ?どうやらID:fxHGxMbgとID:C7ywDHKOは同一だな。
>しかもいつもの騙され女じゃねーか・・・

なかなか鋭い!
もしこれが別人だとしても鬼のような頭の悪さは共通してる。
日本語がおぼつかないところもソックリwww
まさか双子?w



119 :名無しさん:2007/07/09(月) 01:43:08 ID:tco83M6r
>118

>なかなか鋭い!

同一人物と認めて

>もしこれが別人だとしても

否定して

>まさか双子?w

また認めて、お前の頭は支離滅裂だね、頭おかしい証拠
早く病院行けよ。

>鬼のような頭の悪さは

こんな日本語初めて聞いた。
鬼の頭悪い話は今まで聞いた事が無い。
俺に言わせれば鬼の方がお前より頭いいと思われるが、



120 :名無しさん:2007/07/09(月) 02:30:11 ID:Wf4lO+98
【総連】「安倍一味には負けない」総連弾圧に対して措置取る…朝鮮外務省代弁人声明
ttp://news21.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1183572310/l50

121 :名無しさん:2007/07/09(月) 03:46:32 ID:p3OwG4jP
>>119

やっぱりおまえ日本人じゃないだろw

122 :名無しさん:2007/07/09(月) 06:28:08 ID:X+c72Iuv
>>119
鬼のようなってのはものすごくというmetaphorなんだが、
そんなことも解らないお前は鬼のような頭の悪さだな

123 :名無しさん:2007/07/09(月) 10:04:18 ID:aCr9o6mo
そうだな
もの凄く古い日本語だよな
たけしが連発して流行った(?)

124 :名無しさん:2007/07/09(月) 10:25:12 ID:2mlaejlM
よく釣れるな〜www

125 :名無しさん:2007/07/09(月) 11:28:51 ID:CSGzjHO7
いつのまにか家のスレが釣り大会になってる。ようこそ釣り人とサカナのサロンへ。


126 :名無しさん:2007/07/09(月) 23:20:32 ID:f+X61UPN
「朝鮮騙されババー」が悪いな。



127 :名無しさん:2007/07/10(火) 01:11:07 ID:kdGafmCf
>>126

「騙され」と口にするのは不動産屋ってバレバレだよ、同業者よ。
騙された人を馬鹿にしないと(騙して儲けること)やってられないです。
不動産屋でなくても、日本人は日本人を騙すってすごい噂だから。
ほとんど日本人だけ相手の商売が多いから。仕事にならん。



128 :名無しさん:2007/07/10(火) 05:37:30 ID:T+GcNWrm
>>127

これまたよく分からん日本語だな〜w

129 :名無しさん:2007/07/10(火) 15:24:26 ID:f7TsYDLV
LAの家があと2年で、30%下がるとの予想だそうです。

ttp://latimesblogs.latimes.com/laland/

130 :名無しさん:2007/07/10(火) 17:01:47 ID:BlF5z4Xt
5年で50%下落だね。

131 :名無しさん:2007/07/10(火) 17:48:42 ID:kdGafmCf
今回はすごいスピードで下落だね。
これだけ値上がりしたから時がくれば坂を転がるように下落だね。


132 :名無しさん:2007/07/10(火) 23:49:50 ID:2z2AdgAd
カリフォルニアのシリコンバレーあたりで
家賃月400ドル位で事務所可で借りれるとこありますか?
あと事業の関係上光ファイバ入ってるといいでつ。
向こうで事業やろうと思ってる日本人でつ。
どうぞよろしく。

133 :名無しさん:2007/07/11(水) 01:06:24 ID:ffeVsKHH
>>132
ない。 相場は$24/sf, サブレットで$20/sfぐらい。 $400だったら
サブレットで20sf。 3feet x 7feet のオフィスは無いと断言していいだろう。


134 :名無しさん:2007/07/11(水) 16:41:38 ID:tpCIhvfs
釣りだろ。

135 :名無しさん:2007/07/13(金) 04:55:46 ID:bTU+bU/Z
アメリカ全土で全面安!!アメリカ不動産価格崩壊確認!!

136 :名無しさん:2007/07/13(金) 05:15:11 ID:UzlJ4iW9
>>132
>家賃月400ドル位で事務所可で借りれるとこありますか?
→0を一つ忘れたのでしょう。
それでも難しいと思いますが。
それより、事務所をシリコンバレーに限らなくとも、まだ「まし」な地域があるでしょ。
何より、カリフォルニアやシリコンバレーにこだわる必要はないでしょ。
人材さえ集められれば、アメリカで事業を開くメリットもあると思います。

137 :名無しさん:2007/07/13(金) 06:16:09 ID:XDoCn9Hf
yurikoまたまたウザイ

138 :名無しさん:2007/07/13(金) 08:38:35 ID:fVwilYos
もう過去のような住宅価格の高騰は
あと100年は来ないだろうな。住宅ブームは
世界的にもう !お!わ!り!
お疲れ様でした。

139 :名無しさん:2007/07/13(金) 12:59:06 ID:rwJEeilt
Assist2Sell利用した方いますか?


140 :名無しさん:2007/07/13(金) 13:23:02 ID:wNSF23UO
>>135
でもダウは凄く上がったね、
本格的な下落は株が下がらないと無理。

141 :名無しさん:2007/07/13(金) 22:15:06 ID:x/SU4yk0
ゆっくり回収して投資してるんだろ。
で三角合併と。

142 :名無しさん:2007/07/13(金) 22:17:25 ID:x/SU4yk0
>>138
途上国はありえるかもね。
ただし、外国人に買えないようにしてるからあれだけど、賢い選択かもしれない。

143 :名無しさん:2007/07/15(日) 04:48:39 ID:PJcvtjBB
野村がサブプライムで損失か

【ニューヨーク13日時事】
13日付の米紙ウォール・ストリート・ジャーナルによると、
ドイツ証券はこのほど、顧客向けノートで、野村ホールディングス <8604> が米国の高金利型(サブプライム)住宅ローン問題により
6月末に終わった四半期決算で最大90億円の損失を計上するとの試算を明らかにした。
 

144 :名無しさん:2007/07/17(火) 13:14:11 ID:6ZL4K3Fy
9月までに売れなかった家は来年の春まで売れない。

145 :名無しさん:2007/07/18(水) 04:12:54 ID:vWQmXjTu
フロリダはハリケーンシーズンだから
9月までは無理ポ。。。

146 :名無しさん:2007/07/18(水) 13:33:14 ID:2qrMM7Z6
株絶好調だが
一般庶民には関係ないのかな


147 :名無しさん:2007/07/18(水) 14:07:40 ID:rlUW9KcR
NY郊外の家を売りに出したいのですが、優良な不動産をご存知の方いらっしゃいませんか?
悪質不親切な不動産屋にほとほと疲れています。

148 :名無しさん:2007/07/18(水) 21:56:49 ID:dMv0BG1x
地元の友達に聞くのが一番だわさ
それともNY不動産屋の広告が始まるのか?

149 :名無しさん:2007/07/18(水) 22:36:21 ID:T43zQJL1
>>147
人を見る目がないのか、誰も信用できない人なのか、
いずれにしても可哀想なお方ですね。

150 :名無しさん:2007/07/18(水) 23:46:35 ID:Qye3wqIQ
>>144
> 9月までに売れなかった家は来年の春まで売れない。
うちは中西部都市だけど、9月どころか6月、無理して7月までだよ。
春は活発だけど、夏は停滞するんじゃない?

>>147
もう少し待ってれば、ここの板名物の「不動産屋に詳しいおばさま」が来るとおもうよw


151 :名無しさん:2007/07/19(木) 01:10:30 ID:NuJ/Aoau
>>150
いや、あのおばさんは「悪徳不動産」しか知らないからダメだよw

152 :名無しさん:2007/07/19(木) 08:41:48 ID:VJGBWxXJ
6月の米住宅着工件数は+2.3%、許可件数は10年ぶり低水準

2007年07月19日07時34分

[ワシントン 18日 ロイター] 米商務省が発表した6月の住宅着工・許可統計は、
住宅着工件数が2.3%増加した。半面、将来の住宅建設計画を示す許可件数が7.5%減と、
10年ぶりの水準に落ち込み、住宅市場の一段の低迷が示唆された。

 6月の着工件数は146万7000件。5月の143万4000件(下方修正)から増加した。


 エコノミストは、5月の速報値147万4000件から、145万件に減少すると予想していた。  

 6月の許可件数は140万6000件で、140万2000件を記録した1997年6月以来の低水準。
エコノミスト予想の148万件をも下回った。

 FTNフィナンシャルの首席エコノミスト、クリストファー・ロー氏は、同指標が「住宅セクターがさらに軟調となる」
ことを示したと指摘。前日発表された住宅建設業者指数が16年強ぶりの水準に低下したことからも、
「建設業者が、住宅市場が近い将来回復しないという事実を認識するようになった」ことが示されたと述べた。
http://www.asahi.com/business/reuters/RTR200707190013.html


153 :名無しさん:2007/07/21(土) 03:13:27 ID:mX+ru0Ox
ぱたの井戸端の「家がうれません」 投稿者;ためいき
家はネバダ州ラスベガス

例のラスベガスの奴か?相当あせってる様子www



154 :名無しさん:2007/07/21(土) 03:47:30 ID:0Snc6who
やっと底が見えてきました。2008年には上昇傾向に戻ってしまいます。
来年の春になるまでがお買い得期間です。家の値段が上がりだしたら買えなくなりますよー。

155 :名無しさん:2007/07/21(土) 03:51:25 ID:9GPzC5gN
>153

お前はアフォーだなぁ。
当たっていたら嬉しいんだろうなぁ。哀れな奴よ。

ラスベガスには俺が知っている日本人だけで家を持っているのが
10人以上いるぞ。この時点で10%以下の確立だ。
俺の知らない人も入れると100以上いる。
1%以下の確立で嬉しそうに書くな、
それと人の不幸を笑うのは自分の現在に自身の無い奴だ。


156 :名無しさん:2007/07/21(土) 04:38:47 ID:Fhg2+NzP
この時期に大きめ&高めの家に買い替えるのはどうですか。 
あとで後悔するかな〜?

ちなみにCA

157 :名無しさん:2007/07/21(土) 04:51:16 ID:MCPvA8Wg
>>154 やったあぁああああああああああああああ ですね。

158 :名無しさん:2007/07/21(土) 04:56:44 ID:MCPvA8Wg
実際 タウンハウスが600Kに上がったような
所は落ちていくばかりだよな 誰が買うんだよ

159 :名無しさん:2007/07/21(土) 05:07:00 ID:DsQcWtkb
>>158

お前には想像できないだろうが
お金ってのはあるところにはあるんだよ
上がる下がると大騒ぎしてるのは貧乏人だけなのよ

160 :名無しさん:2007/07/21(土) 11:10:58 ID:dgEOF7Vg
>>159は日本語読解力が乏しい様だな。
158はそんな主旨のことはいっていないぞ
大体
底辺の需要がなければ売れないよな
つーか自分で住むならタウンハウスに住むか 金持ちが?

>>159の理屈だとバブルの時に上がった億ションはいまは十億ぐらいになっているんだろうね
小学校からやり直したほうがいいぞ マジに

161 :名無しさん:2007/07/21(土) 11:25:58 ID:XRB1b0dE
>>159
逆じゃねぇの?
不動産価格が株価よりも変化が穏やかなのは、高かろうが何だろうが
住む場所は必要だからだ。
住むためにしか家を買えない貧乏人はあまり上がる下がるを騒がない。
投資用に何軒も持っているようなヤシが価格の上下に敏感に反応する。

162 :名無しさん:2007/07/21(土) 13:28:48 ID:rkpIay1c
というか借金の額によるだろうな。
土地ころがしほどやばいだろう。
住む家を買う人もどれだけ無茶かにもよる。普通だったら損したですむと思うが。

163 :名無しさん:2007/07/21(土) 13:50:23 ID:bX9pj6W6
とてつもなく貧乏人の発想ばかりですな(笑

164 :名無しさん:2007/07/21(土) 22:59:31 ID:jWMEPetF
ってか、頭と金を持ってる人は、とっくに2〜3回家を買い換えて
デカイ家に住みながら、ここに来るチマチマしたビンボー人達を生暖かく観察して楽しんでるんじゃない?
とても優越意識を持たせてくれるよw 老後も安泰だしね。
ここにいる奴は家にばっかり目が行ってて、将来買ったはいいが、ローンきついし、払い切れないし、
老後の資金はないっす。ってコースになりそうでまた面白いwww
さて、森と湖が見える庭のパティオで朝ご飯でも食べよっと!

165 :名無しさん:2007/07/22(日) 04:07:34 ID:BlCwVbUq
>>164
はいはい。学生寮でルームメートがいない間に得ろ画像でセンズリしてなさい。

166 :名無しさん:2007/07/22(日) 05:05:28 ID:gK6cBP0x
>>165 貧乏人の精一杯の強がりワロスwww

167 :名無しさん:2007/07/22(日) 09:34:05 ID:ghevxCL9
The riskiest housing markets
http://realestate.msn.com/Buying/Article2.aspx?cp-documentid=5124615&;GT1=10233

168 :名無しさん:2007/07/22(日) 09:38:52 ID:lphM08Qp
アメリカに来て間のない人もいるだろうし
ちょっと長い期間になることがわかって家でも買うかなと
思った人もいるだろうし。
今現在、持ち家がない人すべてがビンボー人だと
決めつけることはできないっしょ。

あ、釣られてしまった。

169 :名無しさん:2007/07/22(日) 10:03:17 ID:tvn6im74
家は絶対に下がらないという神話が
ついに崩れましたね。
家や株なんか頼りにしないで、まっとうに
一生懸命働いて稼げってことだね。

170 :名無しさん:2007/07/22(日) 12:24:43 ID:PJgpkFdB
>>169
まだ気づかないのか?
だからお前は貧乏なんだよw
損してるヤツらの裏には余裕ぶっこいて儲けてるヤツがいる。
株でも不動産でも商売でも同じなんだよ。
マーケットや景気に影響されるようじゃぁその程度ってことよ。


171 :名無しさん:2007/07/23(月) 03:53:24 ID:JqUdsCOz
>>170

オマエは貧乏の方やな。

妄想が大杉、1%以下の確立で大当たりの錯覚を
起こすくらいやからなぁ。
人を見下してはいかん、人は人、己は己と悟るようにならないと、
それと500ドルの電気代でびびっていて、
何が森と湖の見えるパティオで朝食だよ。
橋の下で朝食じゃないのか?

172 :名無しさん:2007/07/23(月) 04:34:13 ID:qUi34/c9
>>171

おれは164ではないんだけどねw



173 :名無しさん:2007/07/23(月) 04:37:26 ID:wGj6dSx1
住む家、バケーションハウス、貸す家(売る家)、最低3つは持ってないやつは市場がどうこう関係ないでしょ。
だって住む家の値段が上がろうが下がろうが、ずっと住んでるんだから関係ないでしょ。
あ。家持ちじゃない人は問題外だから。入れ替わり立ち代りの低所得者達と仲良くやってください。

174 :名無しさん:2007/07/23(月) 07:34:26 ID:vOud72+f
164とか173とかほんと可哀相になってくる。
貧乏な生まれだから、今自分が大成功している気がしてうれしいのかな?
男にしろ女にしろ、いい年してブサイクで頭も悪くて、お金しか頼れるものないんだろうね。
むなしい人生だから、ちょっとでも気分よくなるならここで大いに自慢すればいいけどさ。
家数件所有してるくらいでうらやましいと思う人はほとんどいないと思うけど。
ってかサラリーマンのうちの親ですらマンション4軒持ってるよ。
(全て現金払いでローン無し)

私はまだ20代だから持ってないけど別に焦りもないしね。
普通にやってたらそのくらいできるでしょ。
マジで読んでて萎える。

それより年取ってお前のようなみじめな大人にだけはなりたくない。

この書き込みに反論してそれで気分よくなるならどんどんしてね♪
何書かれても、もう哀れみしか感じないと思うけど。
自慢したり人を蔑んだりすることで得られるかもしれない快感は、本当の幸福には
つながらないってことをいい加減学んだほうがいいよ。

175 :名無しさん:2007/07/23(月) 07:42:09 ID:wGj6dSx1
2chを真剣に読んでいる174が不憫でならない。

176 :名無しさん:2007/07/23(月) 10:40:27 ID:egFK9A1u
>>169
てか、「家は絶対に下がらない」って神話なんか
あったっけ?日本もアメリカも、不動産バブル崩壊は
体験済みだしぃ。

177 :名無しさん:2007/07/23(月) 11:30:30 ID:C56C/bsA
>>175

>2chを真剣に読んでいる174が不憫でならない。

同感w




178 :名無しさん:2007/07/23(月) 12:31:29 ID:ntWoF0KJ
>174
>164とか173とかほんと可哀相になってくる。
>>164>>173>>174、全部自演とみたが。

179 :名無しさん:2007/07/23(月) 14:51:23 ID:fq7QCXAT
>>174
あんた貧乏臭が漂いすぎwww 必死すぎてわろす
私は20代で最初の家買ったけどね。
私の周りの順調に成功する人ってみんなそうだよw
あんたは無理そうだねwww



180 :名無しさん:2007/07/23(月) 15:12:17 ID:d/Lvi74/
投資目的で家をここ数年に買った人は地雷を踏んだよな。
これから不動産は下がる一方だから。

181 :名無しさん:2007/07/24(火) 01:05:42 ID:HEtHTYDl
投資をやるような人間は大抵先を敏感に見てるから、
1〜2年前から下がると予想されてるんだから、
とっくに最高値で処分して違う投資に回してるってwww
ほんとここは貧乏人ばかりか、アフォばっかでワロスwww


182 :名無しさん:2007/07/24(火) 05:04:33 ID:4Z9vBKeo
>>181

人を見下すのは最低の男、
己に何も取り得がないから人を見下したくなる。
男は今じゃないんだよ、1年後は逆転してるかもしれないんだぜ、
オマエを追い抜いていく人間は追い抜いたあと、オマエなんか見下さないぜ。
さらに上を見て頑張るもんだ。下を見て見下してる時点でオマエは最低の男。
オマエは人を見下さないと満足出来ない人間のようだね、
あわれな男よ

183 :名無しさん:2007/07/24(火) 08:44:56 ID:plwIASoM
>>182

見事な釣られっぷりだなw
ここは2CHだぞ、落ち着けって。

184 :名無しさん:2007/07/24(火) 09:40:54 ID:HEtHTYDl
ってか、>>182の変な日本語の文におぼえがあるなーw
騙されおばさんが湧いてきたwww

185 :名無しさん:2007/07/24(火) 16:02:14 ID:xcgu02Up
174=182

カワイソウニ。カワイソウニ。やっぱり戻ってきちゃったんだね。プ。

狭い学生寮に住み、ルームメートやクラスメートともなじめず、
周りからキモチワルがられている174。
日本にもアメリカにも友達がいないかわいそうな子なんです。

174の将来が見えます。
30年後も狭い借家に住んでいますねー。
川川の字にみんなで仲良く寝ています。
だけどとても幸せそうです。
大きい家をいくつも持つことだけが幸せではありません。
みなさんにはわからないでしょうが、それでも174は幸せなんです。
今の174と比べればはるかに幸せなことなんです。



186 :名無しさん:2007/07/24(火) 19:49:15 ID:bpU4s92B
なんなの、この流れ?

187 :名無しさん:2007/07/25(水) 01:12:46 ID:9OsRoVyF
>>174>>182>>185

↑が、自分の設定を無視したキチガイじみて壮大?な自演だなw
キチガイで貧乏で不動産屋に騙されたのだけはガチのネナベ

188 :名無しさん:2007/07/25(水) 01:55:07 ID:BbbmiR69
てか、この辺で不動産屋が「アメリカの不動産市場は健全」ってレスする頃じゃない?

189 :名無しさん:2007/07/25(水) 08:50:34 ID:K+7b8CmX
>>188
さすがにNYダウがこれだけ下げれば千三つ屋も「健全」とは言えないだろうw
しかも下げの原因は住宅関連なんだから。

190 :名無しさん:2007/07/25(水) 09:43:52 ID:0F3wU16B
いや、今この時点で出てきてこそおもしろいのよw

191 :名無しさん:2007/07/25(水) 21:49:57 ID:IUSE/EbP
じゃ、ご期待にこたえて。。。

「アメリカの不動産市場は健全なのであ〜る!」by 悪徳不動産屋

192 :名無しさん:2007/07/25(水) 23:08:02 ID:QjhwMlZ6
>>190>>191 は、自演臭いw

193 :名無しさん:2007/07/27(金) 02:45:37 ID:WYnIXOxQ
6月の米中古住宅販売は5年弱ぶり低水準

2007年07月26日07時35分

[ワシントン 25日 ロイター] 全米リアルター協会(NAR)が発表した6月の
中古住宅販売戸数は年率ベースで予想を下回る575万戸となり、前月比3.8%減少した。
2002年11月に記録した573万戸以来の低水準となる。
一方、価格と在庫は安定化の兆しを見せている。

ロイターが集計したエコノミスト予想は587万戸だった。
5月の販売戸数は599万戸から598万戸に下方修正された。

在庫戸数は4.2%減の419万6000戸。現在の販売ペース
で8.8カ月分の供給に相当する。これは5月時点と同水準。

住宅価格(中央値)は前年比0.3%上昇の23万0100ドル。
11カ月ぶりに前年水準を上回った。

NARのシニアエコノミスト、ローレンス・ユン氏は「少なくとも
現在のところは住宅価格の下落に歯止めがかかったことが心強い」とした。
ただ、価格中央値が通年で1―2%の下落というNARの予想を超えて
大幅に下落した場合、「経済を景気後退に向かわせるきっかけとなり得る」
との見方を示した。
http://www.asahi.com/business/reuters/RTR200707260006.html

194 :名無しさん:2007/07/27(金) 02:51:37 ID:r7RYvCxm
今日の株価はたいへんなことになってるね。

195 :名無しさん:2007/07/27(金) 02:52:23 ID:WYnIXOxQ
米住宅販売、6月は6.6%減

【ワシントン=小竹洋之】米商務省が26日発表した6月の新築一戸建て住宅販売件数
(季節調整済み)は年率換算で83万4000戸となり、前月に比べ6.6%減った。
2カ月連続の減少で、市場予測の平均値(90万戸)を下回った。前年同月比でも
22.3%減少しており、住宅市場の調整がなお続いていることを裏付けた。

販売件数は3月(83万戸)以来、3カ月ぶりの低水準となった。地域別では
北東部(前月比27.1%減)、西部(22.5%減)などの落ち込みが目立った。
http://www.nikkei.co.jp/kaigai/us/20070726D2M2602S26.html

196 :名無しさん:2007/07/27(金) 05:09:42 ID:CNXoOuCU
NARのシニアエコノミスト、ローレンス・ユン氏は

「少なくとも現在のところは住宅価格の下落に歯止めがかかったことが心強い」

底を打ったようですね。経済のスペシャリストがいうんだから、間違いないでしょう。

本当の不動産玄人はマイナスニュースが出るときこそが買い時と考えます。
これからもっと下がるかもしれないという不安があるときは値引きもかなりできます。
毎年上がるという時は売る側も強気ですから、今が買い時です。

197 :名無しさん:2007/07/27(金) 08:12:54 ID:1xOPaBQD
>>196

NARの主張って要するに不動産の主張だろ。信じるのは馬鹿。
そのうえ、「ユン」という苗字からして韓国系だし、こいつ。


198 :名無しさん :2007/07/27(金) 08:32:37 ID:yx9Jy/pO
NAR=全米不動産業協会、ネガティブなこと言うわけないだろ

199 :名無しさん:2007/07/27(金) 09:32:02 ID:xYhX0/ja
NYダウ来ねぇ。
NARが何言っても・・・w

200 :名無しさん:2007/07/27(金) 12:36:53 ID:pKyYsT/K






さあ、もりあがって
            ま
              い
                り
                 ま
                 し
                  た









201 :名無しさん:2007/07/27(金) 14:00:03 ID:Wmqy6ykS
このタイミングで今が底値ってどんだけry

202 :名無しさん:2007/07/28(土) 13:10:14 ID:O//dzAcJ
今からだよな。多分。

203 :名無しさん:2007/07/28(土) 13:39:25 ID:ersaK8Ac
これからますます銀行の審査が厳しくなるから
上がろうが下がろうがどっちにしろお前らには関係ない。安心しろ!

204 :名無しさん:2007/07/28(土) 13:53:51 ID:gdSK2vaH
>>203
あははははワロスw
おいおい、貧乏人どもがひきつけ起こすぞwww

205 :名無しさん:2007/07/28(土) 18:12:54 ID:l0WN3qHA
株が下がってきたということで、投資先を価格が下がってる不動産に変更してくる可能性が高いですね。

206 :名無しさん:2007/07/28(土) 19:03:02 ID:ecPoT2AG
>>205
一度底を確認してからならね。

207 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2007/07/29(日) 14:20:11 ID:UPHK3rZP
>>205
不動産価格が下がってきたという事で、投資先を価格が下がってる株式に変更してくる可能性が高いですね。

とはならない理由を素人のオレに教えてチョーダイ。

208 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2007/07/29(日) 15:44:58 ID:dRaoZwOJ
家も株も両方下がってきていますが、
家=底値 株=これからどんどん下がる

家のほうがこれからどんどん上がるし、素人には株は危険ですので、お勧めできません。
さっさと安いうちに家を買うことをお勧めします。


209 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2007/07/29(日) 18:54:00 ID:xNwH3vDN
>>208>>196と同じ匂いがするなw
不動産屋さんには厳しい時期で焦ってるのはわかるけど、買い煽り文の書き方は
もっと勉強した方がいいよ。
俺も家買っちゃったんで下がって欲しくない方なんだけど、あなたの文章は
そんな俺にとってもイタ過ぎに見える。

210 :名無しさん:2007/07/30(月) 00:31:44 ID:KPoWtnM+
> 俺も家買っちゃったんで下がって欲しくない方なんだけど、あなたの文章は
> そんな俺にとってもイタ過ぎに見える。

俺は不動産屋じゃない一般の家庭持ちのおとこだけど、あんたのレスの方が変だよ。
もしかしてよくわかってないのかな?
何軒も投資物件をもてあましてたり、ここ4〜5年で売らなきゃならないんならわかるけど、
普通に自分の家を一軒持っていて職業も安定してるのなら問題はないはず。
文句があるのなら、下がるのがわかってるのに何で買ったんだよ?
普通に住んでいて、遅くても10年先くらいに上がってないと考えてるなら痛いな。
もちろんバブル以前のような馬鹿みたいな高騰はないだろうけどね。
普通の感覚なら、今下がっても関係無いんだけどね。
危うい安っぽい職業でいつ解雇されるかわかんなくて低迷期に売ることをかんがえてるのか?
それなら別だが、だったら始めから返済プランが危ないだけで、低迷期など関係無いよw
しばらく下がるのがわかってて無理して家など買わなきゃよかっただけ。
ってか、貧乏人は金を使えないんなら、せめて頭を使えば???

211 :名無しさん:2007/07/30(月) 14:11:25 ID:d7N67lCi
>>210
投資物件と住居物件との区別くらい誰だってわかってるよ。
別にすぐ売る予定がなくたって、人生ナニがあるか分からないんだから売値が高いほうが気分がいいだろうが。

インカムでプラスならともかくマイナスだけど我慢して値上がりだけを狙ってた地域は、どっかで我慢できなくなって雪崩打って下がるだろう、
と、借家住まいのオレが予想してみますよん。
住み家の人たちが老後になる頃には復活するとして、投資目的の奴らはアワくって下さいな。

212 :名無しさん:2007/07/30(月) 14:20:03 ID:+TUWXIGT
ごく単純に考えてローンが残っていようがいまいが、
売る気があろうがなかろうが自分の家の評価額が
下がるとさみしいじゃん。
なにを長文書いてカッカしてるのかわからん。

213 :名無しさん:2007/07/30(月) 16:09:33 ID:Crkf7qZt
>>212
税金が下がるから下がってくれればうれしいが。


214 :名無しさん:2007/07/30(月) 20:52:30 ID:BlgoxHmj
投資目的の奴等は糞!
野放しにしてきた政府の責任だがや

215 :名無しさん:2007/07/30(月) 21:47:27 ID:9mJ3Jyqr
>>211>>212
周りの奴がリタイヤ時期に旅行やらなにやらエンジョイしてる時に、
払いきれない遅すぎたローンを抱えて、
マクドナルドでパート老人でもしてろやw
それか、一生賃貸に金払って甲斐性のないダメ人生を満喫してくれたまえw

>>214
これからもそのいきで、何でも政府の責任にして、自分の冴えない人生を偽ってくれwww

ダメな奴って何を言っても「言い逃れ」にしか聞こえないな。輪炉酢w

216 :名無しさん:2007/07/31(火) 00:28:07 ID:AW7Hsxf3
なんか妙な人が居ついてしまって・・・

217 :名無しさん:2007/07/31(火) 01:29:57 ID:cTcmFdRd
>>216

同意します。

妙な奴っていつも人を見下しているね。
あっ、そうそう、それと必ず、w かwwwをつけてるね。
余程自分の現在が人より劣っているんだろうね。

さて、森と湖が見えるテラスで朝食を食べなくちゃ。

218 :名無しさん:2007/07/31(火) 04:43:36 ID:V3Uyzy2L
訳解らんレスが多いが、Equityが下がるって事は
Net worthが下がるんだから、悪いに決まってる。
下がっても住んでるから関係ない、ってのは
家持ってない人の考え?てか、Equity下がってんのに
高いときのローン抱えて嫌だと思わない人なんて居ないんじゃないの?

219 :名無しさん:2007/07/31(火) 04:54:11 ID:OTEAzWYV
>>218
そんなの一時的なものだろ?
しばらく住んでるうちに元に戻って
それからしばらくしたらまた上がるから問題ないだろ。


220 :名無しさん:2007/07/31(火) 05:21:37 ID:V3Uyzy2L
あんたもわからんひとだな。今買ってりゃ価格的に月々1250ドルのモーゲジで済むのに
二年前の価格高騰時に買ったから月々1700ドル払ってる・・・って状況に居て
「そのうち上がるから問題ない」とか言ってられるか。

221 :名無しさん:2007/07/31(火) 06:21:28 ID:Efu8wnE4
>>220
あんたさー、金利の差と今のレントの値上がり分×買うまでの年月分も計算に入れてくれよw

222 :名無しさん:2007/07/31(火) 06:48:49 ID:CqskuA0z
>>218
ローンはもう払い切り、子供が卒業するまで、あと15年(出来れば一生)は最低住むつもり
だけどそれでも上がった方がいい?


223 :名無しさん:2007/07/31(火) 22:05:14 ID:Aho5H60/
>>221
屁理屈〜!これだから不動産屋は嫌われるんだよ。素直に認めろよ。
金利の差じゃなくて、月々の支払額を見るのが普通だろ・・・それに、
金利、価格差に影響及ぼすほど上がってないって。あと、レントだって
主要都市じゃVacancy凄いから、売り側不動産屋が言うほど上がってないよ。

224 :名無しさん:2007/08/01(水) 01:43:21 ID:jFKHiF6L
>>223

221の方が利口だな。支払い額だけじゃなくて
全体のバランスで考えるんだよ。
おまえみたいに支払い額だけに拘ったやつが
サブプライムの犠牲者なったんだよ。

ところでおまえの言う主要都市ってどこよ?
例えばロサンゼルスなんてレントが高くなって
新卒の給料じゃStudioも借りれなくて
ルームシェアが一般的になってるぐらいだぞ。

225 :名無しさん:2007/08/01(水) 02:11:53 ID:PWN03eo5
>>223
おまえは本格的な馬鹿だな、いい年こいて。
お前みたいな考えの浅い奴が米国でやっていけるのか?
家が欲しいなんて言ってる場合じゃないだろがw
こういう奴が不動産屋のいい鴨になるんだろうな。ワロスw

言っとくけど俺は不動産屋じゃないぞ。何を認めるんだよ馬鹿w
慢性貧乏で被害妄想が出てるなwww
家の少ない頭金を、頭の病院代にまわせば?

日本人のくせに、無知な上に他の貧乏移民みたいな生活してる奴は
同胞として恥ずかしいんだよ!
日本に帰った方がいいぞ、お前見たいなのは。

226 :名無しさん:2007/08/01(水) 02:49:10 ID:7NjV81Ys
なんか、ずいぶん必死なやつらが居るんだけど、何をそんなに必死なわけ?
買ってしまったもんはしょうがないんだから、そんなに必死にならないで
がんばってローンを払えばいいのでは。買ってない人はこれから買うために
もっと有用な情報を集めてみては。意味の無いののしりあいはお互いの
時間の無駄だろうし、みっともないと思う。

227 :名無しさん:2007/08/01(水) 02:59:42 ID:w03ty9WF
NYCも高い。Studioは$1500から
買うとなると、月々のローン$3000+MaintFee$1000とか普通になっているし。
$250K位のアパートもたまにあるけど、Ghettoにあるか
レントコントロールで月々$250の家賃しか払ってもらえないのに、
ローン支払いとMaintFeeで月々$2000出費の赤字とか、そんなのばかり。

今、1BRで、$1800の家賃払っている。
便利だけどプロジェクトが周りにあるし、4階で階段無しはちょっとつらい。
橋を渡ってブルックリンかクイーンズのある程度のGettoっぽい所で、
通勤40分のStudioでも、自分の持ち家があった方がいいのか?
今迷っている最中。


228 :名無しさん:2007/08/01(水) 05:46:34 ID:LwsDjQti
>226 いいこと言うね。


>227
LAのレントも似たり寄ったり。
ダウンタウンや海沿いだと、まともなのは1BRで$1600〜$2000くらい。

229 :名無しさん:2007/08/01(水) 06:58:01 ID:9QSZ2iGi
不動産屋必死だな。プ。

230 :名無しさん:2007/08/01(水) 08:13:11 ID:PWN03eo5
家を買える見込みの無いカスが余程悔しいらしく、
ウサをはらす為の不動産屋当り散らしスレになってるなw

あー 高みの見物は楽しいっすw

         ゛ (⌒) ヽ
         ((、´゛))    
     曰 ..   ||||||     
     | |   ∧_∧     結局貧乏ナノ゙モ、不動産屋ノセイニダ!
    ノ__ヽ<丶`Д´>_   
     ||眞||/    .| ¢、
  _ ||露||| |  .    ̄丶.)
  \ || ..||L二⊃ . ̄ ̄ ̄ ̄\
  ||\`~~´  (<二:彡)    \
  ||\|| ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄||



231 :名無しさん :2007/08/01(水) 08:31:28 ID:EQC+H09r
住宅金融大手アメリカン・ホーム・モーゲージ・インベストメント
が新規融資のための資金を準備できないと明らかにした

http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=90003009&sid=as.2Ia23fqcg&refer=jp_ho

232 :名無しさん :2007/08/01(水) 09:26:45 ID:EQC+H09r
>>231 続報。信用力の高い買い手にも波及

http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=90003017&sid=aiJHRjfUp53E&refer=jp_news_index

233 :名無しさん:2007/08/01(水) 10:41:21 ID:jFKHiF6L
>>232
ということは貧乏人には家はさらに遠い存在になるってことじゃん!?

234 :名無しさん:2007/08/01(水) 14:18:31 ID:PWN03eo5
>>233
だから前から言ってるだろ?
これから金利も上がるし、ローンの審査も厳しくなるし、
値下げしたって差し引きたいして変わんない支払額になるって。
おれは去年の11月から今年の3月位がトータルで買いだって何度も言ったが、
強欲で知恵の無い奴に「不動産屋うぜー」とワンパターンレスを貰ってたがね。

今年の傾向なんて、去年から素人でも簡単に把握出来るような状況だったのになw
賢い奴は不動産も去年中に売ってるし、今年は株も目安がついてたから儲けてるはずだよ。
少なくとも対策練る時間はあったのだから、損してないはずだ。

ダメな奴は、何をやってもダメって、まさにその通りだな。


235 :名無しさん:2007/08/01(水) 17:53:16 ID:lIjEjnqO
自分が損する訳でもないのに、なんでそんなにカリカリしてんだ?
まぁどう転ぶかは誰にもわからないんだし、予想が当たろうが外れようが、
2chの話を鵜呑みにする訳ないんだから気楽に行こうぜ。

手持の不動産の価格が下がっていると、ローンを払い続ける意外ににっちもさっちもいかない。
(損切りできる程別の遊休資産があるなら別だが)
上がっていれば、売っぱらってローンをチャラ(うまくいけば儲け)にする事もできるし、
ローンの借り換えって選択肢が出来るかもしれない。

なので、やっぱり今後しばらく継続して価格が下がる、と思う人は金利上昇で支払い額が同じだとしても
待てるなら待った方がいいと思うんだけど。

236 :名無しさん:2007/08/03(金) 08:44:21 ID:eVUiGBpG
>>225
家売れなくて、リストラ寸前ですか?
おまえは同胞達が住む北朝鮮にカエレ

237 :名無しさん:2007/08/03(金) 17:28:38 ID:EgHOZvPb
グーグルでアメリカの航空写真を見たら
家にみんなプールがあるんだな
おどろいたよ

238 :名無しさん:2007/08/03(金) 17:29:34 ID:EgHOZvPb
グーグルでアメリカの航空写真を見たら
家にみんなプールがあるんだな
おどろいたよ

239 :名無しさん:2007/08/03(金) 17:30:40 ID:EgHOZvPb
だいたい
1000平米ぐらいあって
道も整然としてるし
日本と大違いだな
なんで日本はこうできないのかな

240 :名無しさん:2007/08/03(金) 18:09:59 ID:vMi6d56g

広い所をきれいに保つのも大変だよ、ましてプールなんて
持てば大変だから、
芝刈りだの、落ち葉の片付けなど、けっこう面倒くさい、俺はいやだね。

241 :名無しさん:2007/08/03(金) 20:00:26 ID:TJz89CBt
日本人が小さい家に住むのは
その方がいいのかな

日本は庭のない家がほとんどだけど

242 :名無しさん :2007/08/04(土) 08:35:04 ID:yAPReU/8
一部の信用度の高い借り手に対しても利率や融資基準を引き上げ
http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=90003017&sid=aV.krkxpMBCU&refer=jp_news_index

243 :名無しさん:2007/08/04(土) 12:58:55 ID:u8C7joOA
>>237
基軸通貨が米ドルでなくなったら全てが終わるよw。

244 :名無しさん:2007/08/05(日) 12:34:18 ID:XAAO0sUa
アメリカはペテン師のジュウイシュがアメリカを動かしてるから
また何か新しい錬金術を考えてくるんじゃないか?
どっちにしても不動産はやばいよね

245 :名無しさん:2007/08/05(日) 16:33:04 ID:SaKdrEHf
深刻化の様相、サブプライム問題 ローンの質的劣化は当面続く可能性が大

http://bizplus.nikkei.co.jp/colm/nbonline.cfm?i=2007072900006cs&p=1

246 :名無しさん:2007/08/06(月) 01:30:14 ID:W27fWa9D
>>244
為替を固定されて中国に年間4〜5兆円支払ってるんで錬金術は
かなり無理。固定相場されたらお金刷っても意味ないぉ。

247 :名無しさん:2007/08/06(月) 02:47:55 ID:tKirXAZU
さて、これから家を買う予定の人はどうするの?

248 :名無しさん:2007/08/06(月) 05:46:13 ID:4GCLzR1f
>>247

予定は未定と言うじゃないか!
だからこれからもずっと予定のままですが、それが何か?



249 :名無しさん:2007/08/06(月) 11:48:27 ID:+R7WbB40
予定のままリタイアメントホームですか?w

250 :名無しさん:2007/08/06(月) 11:59:03 ID:TAztOCbR
>>244
暴落させて しばらくしたら高騰させて
また儲けるんだろ 全員 収容所で死ぬべきだったな 奴らは

251 :名無しさん:2007/08/06(月) 12:16:11 ID:bNgihhrD
ジャパニーズジュウと呼ばれてるオレが来ましたよ。

252 :名無しさん:2007/08/06(月) 22:03:42 ID:NndXlOkB
つまり朝鮮人ですか?

253 :名無しさん:2007/08/07(火) 02:32:27 ID:DLneAQ/C
底(今年の春前)までに買いそびれちゃった欲張りさんが、
ネズミ(じゅー)のせいにして和むスレはここだすか?

254 :名無しさん:2007/08/07(火) 09:00:58 ID:ZUqRsLhA
まだまだ買い手市場ですよ。夢のマイホーム購入を迷っている方はお急ぎください。

255 :名無しさん:2007/08/07(火) 09:57:08 ID:49uvEAnd
迷うもなにもローン審査が厳しくなっててパスする気配がないんだよね。。。

256 :名無しさん:2007/08/07(火) 10:31:35 ID:tPesfkHa
南フロリダだが
高級コンドに誰も買い手がないだけではなく
借り手もいない
したがって値切りしやすい。
俺は430Kの部屋を$1500で借りる契約をした。
豪華ゲストハウス 5つのプールやメンテナンス費の$500も含まれているからとてもお得な気がする。

257 :名無しさん:2007/08/07(火) 10:32:14 ID:DLneAQ/C
アドバイスしてた人に散々悪徳不動産屋と煽ってた強欲貧乏人達は静かになりますたね。
欲張りすぎて、一生賃貸の道にハマった感想はどうでしょう?
これから先、金利が安くなって買えるようになる頃には、リタイヤまじかなので
長いゆとりのるローンが組めないから買えないね。 クスクスw
リタイア近くに家を買ってもしょうがないしね。

アメリカの広い間取り、庭のマイホームはいいですよー
余裕のある生活っぷりなので、日本の親兄弟や友達にもにも尊敬され、成功者と思われています。

258 :名無しさん:2007/08/07(火) 12:22:27 ID:hmxko05q
>>257
>日本の親兄弟や友達にもにも尊敬され、成功者と思われています。

受けたw
おまえはいつの時代の人なのかとry

259 :名無しさん :2007/08/07(火) 12:22:55 ID:eOPUPoK/
>強欲
>欲張りすぎて、
この言葉を、そっくりそのまま、あなたに返す。

静かなのは、既に住宅市場の一層の悪化は明白なので、あせって買う必要
ないし、>>256 のようにレントに回って割安に借りれる物件も増えている
から、余裕が出てきた証拠。

何回も『貧乏人』と罵り、下品なwww記号しか書けない奴の方が、
よほど必死に見える。

260 :名無しさん:2007/08/07(火) 12:27:12 ID:H3/wuXRq
>>256
フロリダ激安だな

ベイエリアで430だと買えるのは
それこそゲトーのウサギ小屋程度

261 :名無しさん:2007/08/07(火) 13:48:04 ID:49uvEAnd
>>259
そんなこと言いながらこれからもずっと賃貸なんだろうな
俺もおまいも

262 :名無しさん:2007/08/08(水) 08:07:41 ID:nw9+vhQF
257って、前からやたらと、遅くなるとローンつらいとか一生賃貸とか言ってるけど、
アメリカのほとんどの地域なら、ちょっと待てばキャッシュでファーストホームくらいは
買えるんじゃない?
ちゃんとした仕事してれば、35歳くらいまでに、3、400Kくらいは貯まるだろうし。
なんかやっぱり257って誰よりも貧乏人の匂いがするんだけど。
収入低そうだな。
せめて家買えてよかったね。
アメリカの広い間取りはいいですよー、だって。
よっぽど狭い家で育ったらしい。
その自慢の家が、地方のせいぜい4、500Kくらいの家だったら笑えるな。

263 :名無しさん:2007/08/08(水) 08:43:18 ID:MQNhHN5k
釣られちゃ駄目よ、皆さん!

264 :名無しさん:2007/08/08(水) 16:16:11 ID:xvJLdIQg

「貧乏人」の>>262は、「貧乏」と本当のことを言われて余程悔しかったみたいだねw



265 :名無しさん:2007/08/09(木) 03:06:38 ID:sQV8M+EG
★米住宅ローンのデフォルト、サブプライム上回るクラスにも波及へ

 8月6日(ブルームバーグ):新規株式公開(IPO)の引き受け大手、
フリードマン・ビリングス・ラムジー・グループは、米国のサブプライム(信用力の低い個人向け)を
上回るクラスに属する住宅ローンのデフォルト(債務不履行)率が、2008年に上昇するとの見方を示した。
 同社のアナリスト、マイケル・ヤングブラッド氏は3日付のリポートで、「ALT−A」に分類される
住宅ローンに関し、債務不履行に伴う差し押さえが08年5月には同クラス全体の3.92%に拡大すると
予想している。07年5月の時点では2.69%(06年5月0.89%)だった。

 ウェルズ・ファーゴやインディマック・バンコープ、ワコビア、GMACをはじめとする複数の
米金融サービス会社が既に、一部のローンプログラムの縮小や金利引き上げを開始しており、
低迷している住宅市場を一段と圧迫している。サブプライム市場での損失が拡大し、住宅ローン市場
全体でこれまでの融資基準に関する懸念が強まるなか、新規の住宅ローン担保証券に対する需要は
枯渇しており、債権者は融資を抑制している。
 サブプライム住宅ローンの金利については、08年5月には14.6%と過去最高水準に上昇する見通しだという。
07年5月は12.4%と10年ぶりの高水準、06年5月は6.72%だった。

Bloomberg http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=90003017&sid=a0q7ei_Rvgtw

266 :名無しさん:2007/08/11(土) 00:50:18 ID:4sQy0rEU
    / ̄ ̄ ̄ ̄\
   (  人_____,,)
    |ミ/  ー◎-◎-)     おまいら貧乏人には解らんだろうが
   (6     (_ _) )    不動産市場は健全だ。
   ノ|/ ∴ ノ  3 ノ、     これから上昇の一途だぞ。
 /   \__ /"lヽノ  ヽ    ・・・と2chにカキコするよう、上司に
/   ,ィ -っ ( ,人)   ヽ   言われましたので、一応・・・
|  / 、__ う |  | ・,.y  i      日系不動産エージェンシー新入社員より
|    /    |  ⊂llll   |
 ̄T ̄     |  ⊂llll /
  |       ノ  ノ 彡イ
  |   ヽ、(__人_)_,ノ|
  |      人    |
  ヽ、__ノ__ノヽ_
    ヽ ̄ ̄ノ^ | ̄ ̄ i

267 :名無しさん:2007/08/11(土) 02:09:59 ID:3DSre7r/
どんどん状況が悪くなるね。

Mortgage meltdown contagion
http://money.cnn.com/2007/08/10/real_estate/mortgage_meltdown_crushing_other_markets


268 :名無しさん:2007/08/11(土) 05:24:08 ID:3DSre7r/
在庫もどんどん増えている

Housing inventory glut gets fatter
http://money.cnn.com/2007/08/10/real_estate/home_glut_worsens


269 :名無しさん:2007/08/11(土) 13:47:21 ID:1Qsxs08D
結局、神様グリーンスパンがバブルを引き起こした
のかな?ここがバブルの頂点のはずだから、回復
までに日本の2倍として40年か。30代以上の華やかな
人生は終わりましたね。

270 :名無しさん:2007/08/11(土) 14:38:50 ID:Q+Sx7j/k
>>269

アホ丸出しwww

271 :名無しさん:2007/08/11(土) 20:52:56 ID:R9gkh963
今の状況だとキャッシュで買えば家は安くなってくるって事ですか?
無知な私に教えてください。
28才 貯金が二千万位
30までに小さくていいから家を買いたいです

272 :名無しさん:2007/08/11(土) 21:51:56 ID:UMlXlDh5
まぁ仕事がレイオフされない限りとか、
通いやすい場所とかいい環境(学校やら周辺の治安とか)とかなら普通に買ったらどうでしょうか。
メンテナンス楽な家とか休日いろいろネットだけでなく現地とか見といたほうがいいよ。
買い替え前提はいろいろ微妙なんで適度に。

273 :名無しさん:2007/08/11(土) 22:42:16 ID:F/WDIJqS
>>271
$20M持ってるんなら、今すぐにかなりの豪邸が買えるだろ。

274 :271:2007/08/11(土) 23:28:55 ID:R9gkh963
271です
まだアメリカに住んでいる訳ではないので二千万円でどの程度のものが買えるか全く想像がつきません。
アメリカンの旦那の出身地セントルイスに家を買うつもりです。
今から値崩れすればチャンスかなぁって思っています。

275 :名無しさん:2007/08/11(土) 23:40:55 ID:o/H4n897
本当の悪の枢軸はアメリカ

いつも戦争している
奴隷制度、人種差別
開拓という名の侵略でインディアン、ハワイ等の原住民大虐殺
ゲリラ兵たおすために枯れ葉剤散布でジャングルごと消滅
原爆、空襲など民間人でさえ何人死のうが関係なし
捕虜の虐待
 普通に考えたらABCD包囲網、ハルノート、原爆、空襲などアメリカが裁かれる方なのに
東京裁判で第二次世界大戦のすべての罪を日本になすりつけ1000人以上死刑


276 :名無しさん:2007/08/12(日) 14:28:25 ID:6kMhrlnt
これから数年にかけて、どれくらい金利が上がると思う?
おれの」予想は最終的に6.8、までいくんじゃまいかと...。


277 :名無しさん:2007/08/13(月) 12:18:21 ID:wszOim+l
>>274
おまえの米兵旦那は、自分の出身地の家の相場も調べられないほどの
ルーザーなのか。

ま、肉便器×ルーザーカップルはうじゃうじゃいるから驚きじゃないけど。

278 :名無しさん:2007/08/13(月) 12:25:22 ID:b1S8lGYf
>>277

童貞の僻みほどみっともないものはないと思われ。。。w

279 :名無しさん:2007/08/13(月) 12:53:30 ID:gPsv8YzI
変なローン会社と組むなとしか。
旦那と英語で相談して英語でネット調べろや。

まさか日本の親から金出してもらうのか?
だったら一言。家なんて買う前にアメリカで職探せ。
自分で食ってく地盤築くのが先。旦那をあてにするなと。

280 :名無しさん:2007/08/13(月) 13:51:05 ID:hXtY8FDZ
今時親から金を出してもらえない奴なんているのか?そりゃ大変だなー 
主要都市で家を買うのに5千万以上は出さないと惨めになるだけ
お前ら北米では外国人なんだぞ

281 :名無しさん:2007/08/13(月) 15:40:14 ID:0sGcp4d3
インフレって起こるのかしらん。。。?

282 :名無しさん:2007/08/13(月) 17:02:01 ID:TYSkVR9V
アメリカの中産階級が破壊されつつあるのに日本人は親に金をたかるのか・・・・。
老後くらい残してやれよ。面倒みきれないならさ。

271の現実感ないお嬢さんも医療費とかただでさえかかるんだからよくよく考えてから家買いなさいな。
向こう行って現物見てからでも十分だろう。
大抵は真っ当な人が多いけれど、カードローンのひどいのとか日本の比じゃないのが時々いるから。
である日突然カード使えなくなって・・・という無計画なのとか。


283 :名無しさん:2007/08/14(火) 00:57:09 ID:XemKTtKr
271ですが・・

親からの援助ではなくて私の貯金が今二千万。このお金で家を買うつもりです。

ただ家が値崩れするかどうか知りたかったんですけど・・



284 :名無しさん:2007/08/14(火) 01:03:41 ID:Owfye3nd
>>283
Zillowなんとかっていうサイトが参考になるけど
でもそのサイトでみたら私の家は数年前の値段でした。
しかも大改装したから数年前の値段は当てはまらない

セントルイスの不動産屋のサイトでサーチすればいいと思うよ。
キャッシュでというと個別のネゴシエーションになるから
まずは狙いを定めてそれからエージェントと話すこと。

がんばってね。

285 :名無しさん:2007/08/14(火) 01:13:38 ID:qJbOTmhs
>>284
>でもそのサイトでみたら私の家は数年前の値段でした

それって自分ちは絶対上がっているのに反映されて
いないって意味?
改装云々はそのサイトで把握しているわけないじゃんw

あと、キャッシュもローンも関係ないよ。
別にすごく有利なことはない。

286 :名無しさん:2007/08/14(火) 01:30:52 ID:NkcPoiNb
売り手としてはキャッシュとローンだったらキャッシュで払えるバイヤーを選ぶよ。
エスクローの期間も短くて済むし、相手のローンがおりるか心配する必要ないし。

287 :名無しさん:2007/08/14(火) 02:46:18 ID:L8hSiiyF
>>285
> 改装云々はそのサイトで把握しているわけないじゃんw

改装するにはある程度の規模だと途中の過程でPermitを取って
inspectionを受けねばならない。 Inspectionを受けるとその情報が
市のAssessor's databaseに反映され、物件のassessmentが更新される。
Assesser's databaseはこういうサイトの情報源の1つ。

自分のうちも水回りの改装をしたらデータベースの"Bath Quality"の項目が
"Average"から"Above average"に変わった。 

288 :名無しさん:2007/08/14(火) 06:00:55 ID:JJWBpMlN
>>285は賃貸のおばさんでしょw
わかんねーくせに口出しすんなってw

289 :名無しさん:2007/08/14(火) 07:54:19 ID:aXgd7lHm
>>287
キッチンのカウンタートップ、キャビネット、アプライアンスを変えた場合は
building permitっていらないよね。
でも物件価値は十分上がる。

290 :名無しさん:2007/08/14(火) 08:32:19 ID:QJQFGsoF
バスルーム、キッチンのupgradeもpermit必要なの?

291 :名無しさん:2007/08/14(火) 09:44:40 ID:aXgd7lHm
たぶん、structureを改変する場合と電気系統をいじる場合
(リセストライトの取り付け、outletの移動、など)は必要。

特に電気系統はささいなことでも届け出が必要なはず。
でもHome Depotのおっちゃんに聞いたら
時間も金もかかしばれっこないから黙ってやっちゃえばいいといわれた。

バスルームはビミョー。その土地によっても違うが
バスルームのフロアーを買える場合、バスタブを新しくする場合は
プラミングをいじらなくても必要なことがあるらしい。

売るときに、リモデルのパーミットの有無を聞かれるので
嘘をつきたくないなら届けでたほうがいいかも。
最悪の場合、リモデルはしなかったと言い張ることになる。


292 :名無しさん:2007/08/14(火) 10:18:39 ID:Zzq90+CF
>>260
いくらなんでもフロリダのビーチで
430Kはないだろ
ビーチコンドは
小さくてもその4倍以上ははするよ
日本語ちゃんと嫁

293 :290:2007/08/14(火) 10:19:25 ID:mGMJypya
>>291
即レスさんくす

けっこうめんどいんだね。
HGN TVなどで普通に不器用そうな人がやってるのを
見てそういうのは不要なのかと思ってたから勉強になりました。

そういえばWater Heaterを新しくしたら市のチェックが必要だったのに
驚いたことがあった。
Home Depotで買って取り付けてもらったから2秒ほど見ただけだけどねw

294 :名無しさん:2007/08/16(木) 03:36:51 ID:8Zc8eqX6
一番安いところで買おうと待っているとチャンスを逃しますよ。
この半年がバーゲン期間でしょう。

295 :名無しさん:2007/08/16(木) 09:05:18 ID:BIrsQHwB
値段が落ち着いてきたと思ったらローン審査が激烈なまでに厳しくなってる現実。。。


296 :名無しさん:2007/08/16(木) 09:27:54 ID:YZBBPdf/
>294

今買ってもいい場所を特定してちょ。

297 :名無しさん:2007/08/16(木) 10:37:25 ID:19nVcXnG
資本主義経済の崩壊へのカウントダウン

1929年3月5日
「現在の状況において危険性は感じられない。投資家が市場に興味を持ち、
熱心であり続ければ、市場は上がり続ける。」
          チャールズ・シュワブ、ベツレヘムスティール社長
1929年10月24日
世界恐慌のはじまり・・・・ ヒトは何度も同じ歴史を繰りかえす?

2ch- 世界大恐慌の足音
http://www2.2ch.net/2ch.html

298 :名無しさん:2007/08/16(木) 10:37:59 ID:ZAcKSqSu
数日前のYahoo! Finance の記事で、
シカゴ、フェニックスあたりは堅調な見込み、って出てたよ。
相対的な問題かもしれんけど。


299 :名無しさん:2007/08/16(木) 23:35:22 ID:eD2Pjf7n
7月の米住宅着工、6.1%減・10年半ぶりの低水準
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20070816AT2M1602N16082007.html
【ワシントン=小竹洋之】米商務省が16日発表した7月の住宅着工件数(季節調整済み)
は年率換算で138万1000戸となった。前月に比べ6.1%減り、1997年1月(135万5000戸)
以来、10年半ぶりの低水準を記録した。

米国の信用力の低い個人向け住宅融資(サブプライムローン)の焦げつき問題
なども手伝って、住宅在庫の削減が進まず、住宅市場の調整が予想以上に長引
いていることが浮き彫りになった。(22:18)


300 :名無しさん:2007/08/17(金) 03:58:54 ID:oxp8Sq+G
尾身財務相、サブプライム問題「ヤマ場越えた」

http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20070815AT3S1500M15082007.html

尾身幸次財務相は15日の閣議後の記者会見で、米国のサブプライムローン問題を受けた市場の動揺について
「まだ完全に収まったとはいえないと思うが、全体として大きなヤマ場は越えた感じを持っている」と述べた。

301 :名無しさん:2007/08/17(金) 04:49:32 ID:PVqRWEi+
フェニックスかあ。。。
砂漠は勘弁だなあ。
かといってシカゴも寒いからなあ。。。
フェニックスよりはいいけど。


302 :名無しさん:2007/08/22(水) 05:05:51 ID:aJldn0h9
何だよ誰もいないじゃん、ここ。
みんな買えなくなっちゃってショボくれてるのか?w

303 :名無しさん:2007/08/22(水) 06:42:29 ID:VgylGksy
>>302

「今買うやつはバカ!俺はもっと下がるのを待って買う!」

なんて言ってたやつらはやっと気づいたんじゃないか?
家を買うのは値段だけが問題じゃないってことを。
前にもマーケットがスローになったら銀行の審査が厳しくなって
ファーストタイムバイヤーは買いにくい状況になるって
書いてた人もいたのにな。

マジで今の銀行ローンの審査の厳しさったら半端じゃないもん!
特に担保のないファーストタイムバイヤーにはかなり厳しいでしょ。
頭金10%では貸すとこが少なくなったし、あっても金利が高い。
ちょっと前まで一般的だったノーダウンなんて全滅でしょ。
今までは頭金10%ファースト80%セカンド10%とかあったけど、
このサブプライム問題の影響でセカンドがほぼ全滅してる。
たとえ20%の頭金持ってても収入に関してのチェックが以前にも
増して厳しいしな。

そりゃショボくれもするだろw



304 :名無しさん:2007/08/22(水) 07:03:24 ID:AgfsM5Ao
こんな所で変な質問かもしれませんが・・・

$89,000で売りに出しているStudio Coopに、$65,000オールキャッシュっていうオファーが
入りました。マーケットを考慮すると、幾らでカウンターしたらいいでしょう?
ちなみに超大都市郊外で、半年前にリストしました。以前一つオファーがありましたけど
モーゲージが通らず・・・どうしよっ。ご意見よろしく。

305 :名無しさん:2007/08/22(水) 07:12:55 ID:CqKplry7
>>304
場所も相場もわからないのでレスだけで言うと
まず$80000あたりでどうかな。
本気ならまた交渉してくるでしょ。
あなたのエージェントの考えは?

306 :名無しさん :2007/08/22(水) 10:15:27 ID:my7I2enZ
ローンの審査が厳しくなる
→マーケットはますます冷え込む
→長期的な価格の落下
→今まで手に届かなかったレベルの住宅が割安な水準まで落下
→余裕をもって購入

待てばよろしい。今は価格の下落が始まったばかりで、ローン審査
だけが厳しくなった状態。買える状態ではない。買い手がなければ
マーケットは下落、数年後にはかなり買いやすくなる。

それまで頭金を貯めるなり、準備しておけばよい。今までのユルユル
なローン審査基準じゃないと買えないという状態が異常であって、
まともな価格の住宅を、まともなローンで買うのが正常。

307 :名無しさん:2007/08/22(水) 10:23:49 ID:DKvsfukt
>>303
まだ気づいてないのはお前だろ。日本人なのになんでバブルの時代を
思い出せないのかな?まだ若いの?

あの頃の日本では、1987年から地価が急上昇して1991年のピーク時には2倍程度になった。
1992年までには金融市場は崩壊したものの、
住宅や土地の売買は数量が激減しただけで地価の下落自体は緩やかだった。
(今の米国はココ)
1993年頃にドンと下落幅が大きくなり、1994年にはピーク時から40%くらい下落した。
その後も10年以上緩やかに下落しつづけたわけだが、1989年〜1993年に
自宅を購入したヤツが愚か者だったのは歴史的事実。

売買量の激減は、価格の大幅な下落が近々やってくるサインだ。あせらずに待て。


308 :名無しさん :2007/08/22(水) 10:35:30 ID:my7I2enZ
>>307
>>303 は20代〜30前半か、さもなくば業者かどっちかだろうねw
日本の不動産バブル崩壊のプロセスを見てなかったから、本気で
このあたりが底値だと信じてるなら罪はないけどね。

売買量が激減すれば、価格が大幅に下落すれば、今は健全とされる
プライムローン市場にも影響が出てくるから、サブプライムだけ
の限定的影響なんて言ってられなくなる。

309 :名無しさん:2007/08/22(水) 11:50:59 ID:VtQfxa4L
>→今まで手に届かなかったレベルの住宅が割安な水準まで落下
>→余裕をもって購入

その前に不景気になって職をなくすw

>日本の不動産バブル崩壊のプロセスを見てなかったから、本気で
>このあたりが底値だと信じてるなら罪はないけどね。

ここはアメリカ
日本のバブル崩壊と何もかもいっしょくたにしてる時点でアホ決定!
そしてお得意の業者発言w

310 :名無しさん:2007/08/22(水) 12:42:27 ID:ygMPnGby
今のアメリカの不動産市況は、
当局が関与してバブルを潰している面では日本のバブル崩壊に似ているけど、
一方で、米国の経済・人口は90年代以降の日本より高成長が望めるので
日本のような長期低迷には至らないだろう。

私見では、不動産は価格の粘着性が大きいから、
今後1年程度は待ったほうが賢明のように思える。

311 :名無しさん :2007/08/22(水) 12:45:28 ID:my7I2enZ
>その前に不景気になって職をなくすw

なおさら家を買ってはいかんねw

>ここはアメリカ

過去スレを丁寧に読んでみ。アメリカだから住宅価格は下がらない・・・
と力説してた連中がいたこと。日本と違って移民が入ってくるから
住宅需要は落ちない、と。そういう連中がサブプライムの餌食になった。

売買量が激減すれば、いずれ価格が下がる。これ経済原則。
確実に日本と同様なプロセスを歩みつつあるよ。ここからウルトラC
で住宅市場が上向くシナリオがあるなら言ってみな。

ここで不自然な買い煽りをしてる人は、自分がローンで苦しんでいるか、
業者自身かのどちらか。買わずに待っている人は、今後の価格下落は
喜ばしいはず。数年後、ファーストバイヤーには絶好の機会到来だね。

312 :名無しさん :2007/08/22(水) 12:54:27 ID:my7I2enZ
>>310
日本は10年くらい低迷したけど、アメリカは5年くらいじゃないかな。
日本と違う点は低迷期間の長さだけかもしれない。

アメリカ経済は個人消費に依存する部分が大きいから、住宅価格はモロ
経済に影響するので、住宅価格が低迷していても経済好調というわけには
いかないと思う。

ただし価格の修正率については、バブった分は確実に戻すと思うけどね。
住宅価格が底を打っても、今回のような住宅バブルは2度とおこせないから、
今後の経済の牽引力をどこに求めるか?興味深い。

313 :名無しさん:2007/08/22(水) 13:21:23 ID:VtQfxa4L
>アメリカだから住宅価格は下がらない・・・

過去ログ読んでみたけど、そんなこと書いてなかったけどな。
「”長い目でみたら”アメリカの住宅価格は下がらない」って書いてあるけど。

勝手に自分に都合のいいとこだけ抜粋しないように!


314 :名無しさん :2007/08/22(水) 14:52:19 ID:my7I2enZ
>>313
そっちこそ都合の良い書き込みだけを抜粋しても意味がないだろう。

”長い目でみたら”というのはどれくらいのスパンだ?30年後とか
いうなら殆ど意味はないぞ。インフレ率も換算しないと意味はない。
価格が崩れてきて、”長い目でみたら”と言ったところで、何年後に
なるかわからない。

数年後には割安になるのが目に見えてきたのに、今買う理由は何もない。

100%日本のバブル崩壊と同じ形になるわけではないが、崩壊のプロセス
はかなり酷似してきている。想像力を働かせれば、かなり予測がつく状況。
まあアメリカだけでなく、イギリスやオセアニア・韓国あたりも続くと
思うけどね。

315 :名無しさん:2007/08/23(木) 03:41:59 ID:cjcbxgO9
>>314

30年後?また極端なこと言うね〜w

じゃぁその君のたくましい想像力で教えてくれよ
例えば俺の住むLAカウンティーのメディアンプライスは7月現在$547500だけど、
具体的に何年後に何パーセント下落して、その頃のインターレストはどれくらいになってるの?
いつ底になるの?教えてくれ


316 :名無しさん:2007/08/23(木) 04:55:01 ID:87B3xq1H
314ではないのですが。
バークレイズ・キャピタルの試算によれば、 2007年8月から2008年12月にかけて
契約金利改定になるARMローンは合計8200億ドルもある(97兆円)とのこと。
4-5%だった金利が一気に10-15%にあがろうとしている。ぎゃあ。

いまの水準(支払い延滞率が15%)でも株式市場が大荒れするインパクトがあるのに。
少なくとも来年いっぱいまで支払えない人続出となるでしょう。→ 
フォークロージャー → 住宅在庫増加 → 物件の値下げ。

FEDの金融政策をwatchしていきましょう。

317 :名無しさん:2007/08/23(木) 06:23:22 ID:IHO3X3pF
知人で去年9月に頭金ナシで買った人がいるよ。
もろピーク時で今はもうたいてい高値のzellow.comでさえ
2割以上下がっている。
利息が1年後に上がるとか聞いているらしいが
考えたくないらしい。
なんだかね・・・・・
頭金を用意できない人じゃないんだけね。

318 :名無しさん:2007/08/23(木) 06:48:20 ID:XYnZqccS
>>315>>316 同意。 明一杯の強がりなのか、本格的な馬鹿なのか・・・?
まあ、どっちにしろID:my7I2enZ みたいな人は学の無い底辺の人達なんだろうね。
まあ賃貸に住んで、頑張って年金と税金は払ってくれたまえw

319 :名無しさん:2007/08/23(木) 08:22:27 ID:VHzjN6d+
>>318
ピーク時に買っちゃった君たちが現実を直視したくない気持ちは分からんでもない。


320 :名無しさん:2007/08/23(木) 11:57:45 ID:XYnZqccS
>>319
11年前に買って価格は2倍以上になってるし、
後2年程でローンも終わる予定だから問題ありませんが?w
ちなみに今36歳だ。お前はいくつなんだよ?
どうせ、いい年こいて賃貸なんだろ? プッw

321 :名無しさん:2007/08/23(木) 12:52:04 ID:B7LjYazH
zellow.com
zellow.com
zellow.com
zellow.com
zellow.com



322 :名無しさん:2007/08/24(金) 01:49:01 ID:5XMDoorc
>>320

何でこのスレにきて荒してんの?

323 :名無しさん:2007/08/24(金) 01:49:11 ID:QaiIfuuq
>>320
何でこういうやつが定期的に出てくるかな。昔家を買って今値が上がってるやつ
なんて普通にいるだろ?そんなにえらそうに人を見下していう事でも無い
だろうに。なんかそんなに自分に劣等感があるわけ?

324 :名無しさん:2007/08/24(金) 02:48:34 ID:CZi4rSyF
>>322-323
儲けたと威張っている馬鹿もいるけど、そういう奴に限って自分で思ってる査定価格が投資価格の二倍とはいえ、
売ろうとしたって売れないし、モーゲージの利息算入したら、全然儲けてない事に気付いてない。
ぷっ。

一方、もっとありがちなシナリオとしては・・・
「俺はフリップしようとして一昨年買った物件売れなくて毎月の支払いでクビが回らん。」

325 :名無しさん:2007/08/24(金) 02:55:25 ID:+eJwtxTm
>100%日本のバブル崩壊と同じ形になるわけではないが、崩壊のプロセス
>はかなり酷似してきている。想像力を働かせれば、かなり予測がつく状況。
>まあアメリカだけでなく、イギリスやオセアニア・韓国あたりも続くと
>思うけどね。

たくましい想像力の人>>315はスルーでつか?逃亡?


326 :名無しさん:2007/08/24(金) 08:25:35 ID:DvJnSAG+
>>320
> 11年前に買って価格は2倍以上になってるし、

あの、その11年間にカリフォルニアの平均住宅価格は3.5倍くらいになってるんですがww
他の日本人の多い州も似たようなもの。全米平均ですら2.5倍くらい。
お前どこに住んでんのよ?w


327 :名無しさん:2007/08/24(金) 09:40:12 ID:C2Jve87q
>326

実生活では全部オマエより上だから
こんな知らない所でしかいばれない。
オマエのように人を見下した書き込みする奴は
知ってるけど実生活は本当に貧しいよな。

日本での教育も貧しかったのかな?
人に何処住んでるのと聞く前にオマエが名乗るのが
先だろう。幼稚園級頭かよ。

328 :名無しさん:2007/08/24(金) 23:19:56 ID:rTy2oan4
お前らの実生活なんて興味ねぇーw

329 :名無しさん:2007/08/25(土) 01:39:36 ID:8YCk7nTL
>>328

>お前らの実生活なんて興味ねぇーw

興味ないんなら何処に住んでるだとか、いい年こいて賃貸なんだろ?
とか、頑張って年金と税金は払ってくれたまえwとか書くな、アホーが

330 :名無しさん:2007/08/25(土) 02:16:20 ID:0YbO/BlI
たいしてあがってないけれど、ほとんど下がってないよ。
賃貸に金使ってる場合か!! 早く家を買って、ご両親を安心させなさい。


http://money.cnn.com/2007/08/16/real_estate/home_prices_fall_again/index.htm?postversion=2007081610

331 :名無しさん:2007/08/25(土) 07:10:54 ID:eWIZQSBm
>>329
ぷっ!
お前マジになりすぎ
もっと力抜け 

332 :名無しさん:2007/08/25(土) 07:50:06 ID:YPf9frPF
>>330
それ6月までの統計じゃん。これからドカンと落ちるんだよ。

333 :名無しさん:2007/08/25(土) 08:45:28 ID:k7lk28NU
http://www.afpbb.com/article/economy/2271205/2038492

7月の米新築住宅販売件数、前月比2.8%増

【8月25日 AFP】米商務省の24日の発表によると、7月の新築住宅販売件数は前月比2.8%増となった。
米金融業界は、年間販売件数は82万5000戸に落ち込むと予想していたが、実際は年間87万戸となった。
しかし、依然として前年比では10.2%の下落。

7月の平均新築住宅販売価格は、23万9000ドル(約2800万円)となった。
前月は23万600ドル(約2700万円)だった。

不況が続いていた上に、信用不安で世界の金融市場を混乱させた米住宅市場にとり、
この発表は明るいニュースとなった。しかし、今回の発表が対象にしているのは、
サブプライム問題に端を発した信用問題が発生する前の期間。

334 :名無しさん:2007/08/25(土) 10:13:35 ID:MuJg4CG9
>>332

>これからドカンと落ちるんだよ。

ドカンってどのくらい?www



335 :名無しさん:2007/08/25(土) 11:58:52 ID:uIZA6CA8
ドカン
ドカン
ドカン
ドカン
ドカンw

336 :名無しさん:2007/08/25(土) 12:32:55 ID:0YbO/BlI
V字型どっかんとあがる。

337 :名無しさん:2007/08/25(土) 15:42:47 ID:ohZ1t58d
公定歩合は引き下げ方向なのに、住宅ローン金利は上がる見込みなの?
理論的には、景気減退=>住宅価格↓ 公定歩合↓=>ローン金利↓なのに、
金利上昇情報はどこから出てきたんだろう?


338 :名無しさん:2007/08/25(土) 16:03:21 ID:zS85aAle
WSJにも書いてあったよ。
信用コストが上昇したからからだろ。



339 :名無しさん:2007/08/25(土) 17:10:58 ID:+uauK2Xl
日本国内一部の若者層へサイレントテロ拡大問題

*嗜好品、車、高価なものはいくら金に余裕あっても購入しない。
*派遣・請負を多用してる会社の製品は買わない
 ・買わない  使わない  消費しない  提供しない  貢献しない
今まで是とされてきた大企業に無駄に煽られる消費活動、ブランド志向を
否定しはじめた。
兆候としては、 TVを見なくなっている・新車(商品)が売れない・旅行者が若年で
激減・非婚者が過半数 テロを意識しないまでも国内は勝手にしぼんでいる。

この旗頭にあって、特に敵と目されるのが”経団連” の製品は
一級Sテロ対象商品 として絶対買わない。
この国の労働者は時間と労働力、税金等を企業や政府に搾取されすぎた
社会を壊すんではなくて、ジワジワ腐らそう。中途半端に腐らそう。
金を使うのは最低限、ライフライン維持程度にとどめればいい。
企業なんか、根枯れしてくる。 内需を壊滅させる一翼を。

2ch- 氷河期世代はサイレント・テロリストになれ-2
http://school7.2ch.net/test/read.cgi/job/1186140374/l50








340 :名無しさん:2007/08/26(日) 17:03:31 ID:Pzrf2f1c
アメリカ不動産初心者です。教えてください。
日本在住ですが来年リタイアなので、いくつかアメリカに家を買いたいと思っています。
基本的には1軒アメリカで生活本拠地+別荘代わりに違う州に数軒買いたいと思っています。
購入は一括でローンなしです。4、5軒で予算は5億くらいです。
本拠地用の自宅 (LA近辺 予算1億くらい)
ベガス、フロリダ、どこか避暑地、ハワイを考えています。
別荘のほうは長くても1年に1ヶ月程度の滞在なので、そこまで大きくなくてかまいません。
(2-3ベッドで50万ドル前後)

日本にも1年の半分くらいはいるので、誰かに管理などをしてもらいたいのですが、
複数の違う州の物件などを購入サポート、管理してくれる日本人不動産屋さんっているのでしょうか?
お勧めな不動産屋があれば教えてください。英語が苦手なので、細かい手続きやいないときの管理など
まかせられるお勧めの日本人不動産屋さんを教えてください。

また別荘としてお勧めの場所などありましたら、教えてください。
投資目的ではなく、ずっと持っててもかまわないので、価格自体が20%くらい下がっても特に気にしません。


341 :名無しさん:2007/08/26(日) 20:33:55 ID:3rB8usxE
>>340

> お勧めな不動産屋があれば教えてください。英語が苦手なので、細かい手続きやいないときの管理など
> まかせられるお勧めの日本人不動産屋さんを教えてください。

この部分だけお答えできます。信頼できる日本人不動産屋は存在しません。
日本人不動産屋に任せて大損するよりは、通訳を雇ったほうがはるかにお得だと思います。

342 :名無しさん:2007/08/26(日) 22:25:15 ID:Ck9AKZi9
>>340

何でそんなことここで聞いてるの?
ここは2ちゃんだぜw

343 :名無しさん:2007/08/26(日) 23:57:49 ID:hUWlnUpp
違う州で不動産業はできないんじゃないかな。
なわばりwというかなんというか。
それだけのお金があるのなら通訳を雇う方が良いでしょうね。

以上マジレス

344 :名無しさん:2007/08/27(月) 03:24:53 ID:2m9G8WCc
>別荘としてお勧めの場所
個人的にOceanShores,WA
windermere.comオススメ

345 :名無しさん:2007/08/27(月) 03:32:30 ID:2m9G8WCc
思ったんだが、土地を買って家を建てるってレスが少ないな
なんかデメリットでもあるのか?

346 :名無しさん:2007/08/27(月) 03:35:17 ID:2m9G8WCc
避暑地ならアラスカとかどう?

347 :340:2007/08/27(月) 08:36:55 ID:59SdlXaZ
みなさま。アドバイス有難うございます。
良心的な日本人不動産屋さんいらっしゃいましたら、教えてください。

>>341さん

なるほど。アメリカの日本人不動産屋さんは評判があまりよくないんですね。
ただ専門的な事などご存知なので、できれば不動産に詳しい日本人の方がいたら
助かるんですが。通訳の件考えてみます。

>>343さん

全国的な不動産を扱っているのはないんですね。
通訳を雇ったとして、複数の州で不動産購入を扱っている優良不動産屋があれば教えてください。

>>344さん

windermere.com
教えていただきありがとうございます。

>>346さん

避暑地候補はアラスカ考えます。(日本の猛暑は耐えられません)


348 :名無しさん:2007/08/27(月) 13:10:28 ID:N1BTdGDI
> 避暑地候補はアラスカ考えます。(日本の猛暑は耐えられません)

シアトルも夏は涼しいですよ。
英語が分からないなら、日本人の多いシアトルが安心でしょう。

349 :名無しさん:2007/08/27(月) 15:33:01 ID:iw1Cq7bO
>>340
オレゴンコーストもいいお

350 :名無しさん:2007/08/27(月) 22:05:37 ID:oaE2j8So
>>340
一軒家よりも高級コンドミニアムの方が管理の面から見ると安心。
違う州で色々買うんだったら、sothebyにでも頼むといいんじゃないかな。
あとRemaxとか。それぞれの地域の人を(そのエイジェントのツテで)紹介してくれるはず(紹介料がもらえるから)。
そこからは別々にビジネスしなくちゃならないけれど。
お金が出せるんだったらホテルの経営するコンドミニアムはかなりいいよ。あとトランプ系統とか。

351 :名無しさん:2007/08/27(月) 22:18:48 ID:60G015FZ
>>345
アメリカで新築は少数派・・・っていうか、New Constructionには
トラブルが付き物だから、避けるのが懸命だと思っている人が多い。
建築スケジュールが数ヶ月単位でずれるのは日常茶飯事、そんで出来た後でも
プラミングやエレクトリカル等のハード面でのトラブルが耐えない。
それなら、中古の家を買ったほうが良いとなる。中古の場合、そういった
トラブルはInspectorが検査するから。

352 :名無しさん:2007/08/27(月) 23:50:01 ID:2m9G8WCc
>>351
おお、ご丁寧にありがとう
時間があって尚且つどうしても新築がいいって人意外はやらないのか・・

でもやっぱり自分が設計した新築に住みたいな


353 :名無しさん:2007/08/28(火) 01:42:53 ID:0LCh6C1E
>>352 アメリカで新築したら、手抜き工事確定だし。

354 :名無しさん:2007/08/28(火) 03:45:42 ID:FpS0cJwj
家の在庫がどんどん増えて16年ぶりのレベル。 まだまだ増えてどんどん下がるぞ。

http://money.cnn.com/2007/08/27/news/economy/homesales/index.htm?postversion=2007082712


355 :名無しさん:2007/08/28(火) 04:09:47 ID:2qGALRU/
今朝のフジサンケイニュースTVで、不動産バブル崩壊の話してたよ。
新築コンド乱立マイアミは酷い状態になっているし、新築コンド建築ラッシュの続く
NYC圏も危ないみたいね。

356 :名無しさん:2007/08/28(火) 05:00:11 ID:FpS0cJwj
これ面白い。 家は31ポイント。

http://walkscore.com/


357 :名無しさん:2007/08/28(火) 08:19:51 ID:bPKZ468f
http://www.asahi.com/business/reuters/RTR200708280014.html
ワシントン 27日 ロイター] 全米リアルター協会(NAR)が発表した
7月の中古住宅販売戸数は年率ベースで575万戸となり、前月比0.2%減少した。
在庫戸数は1991年以来の高水準となった。

6月の販売戸数は575万戸から576万戸に上方修正された。
NARのエコノミスト、ローレンス・ユン氏は、サブプライム
(信用度の低い借り手向け)住宅ローン問題の波及による一時的な
住宅ローン市場の混乱や差し押さえの増加にもかかわらず、
中古住宅市場は持ちこたえていると指摘。「サブプライム市場が
経済にダメージを与えているとは考えていない」と述べた。

しかし在庫戸数は5.1%増の459万戸。現在の販売ペースで
9.6カ月分の供給に相当する。これは同協会が1戸建てと
コンドミニアムの統計をとり初めた1999年以来の高水準。

中でも1戸建ての7月の在庫戸数は、現在の販売ペースで9.2カ月分
の供給に相当し、1991年10月の9.3カ月分に次ぐ高水準となった。

ムーディーズ・エコノミー・ドット・コムの首席エコノミスト、マーク・ザンディ氏は
「住宅市場の低迷が引き続き深まることを示している。軽減するサインは
まったく見られない」との見方を示した。

ロイターが集計した7月の販売戸数のエコノミスト予想は、570万戸だった。
住宅価格(中央値)は前年比0.6%下落の22万8900ドル。

358 :名無しさん:2007/08/28(火) 16:01:08 ID:qQbMztlZ
不動産も株も相場の心理は同じ
天井三日底百日とは言ったもので、一旦下落スパイラルが始まると止まらない
これから壮大なバケツリレーが始まるよ

359 :名無しさん:2007/08/28(火) 16:30:41 ID:opLbeGpC
北東部は既にここ数ヶ月で価格が回復基調らしいが、
あくまで7月までの統計だから、
8月以降に今回の混乱を原因としてまた下げる可能性もあるな。
一方で、中西部などはバブル崩壊の影響は少なく遅かったが、
7月の統計では下落基調だ。

どこで下げ止まるのか興味深い。


360 :名無しさん:2007/08/28(火) 18:09:15 ID:LIKzoDyb
>>359
>一方で、中西部などはバブル崩壊の影響は少なく遅かったが、
単に上昇率が低かったので崩壊の影響が少ないだけじゃない?

いずれにしてもサブプライムが問題化されたのは8月
7月まではあまり当てにならない。

361 :名無しさん:2007/08/28(火) 21:46:16 ID:Egt7mBCl
>>359
ニュース中途半端に聞いてるんじゃねえよ!アメリカじゃ、どこのニュースでも、

「この回復はFlukeであり、サブプライム問題以前のものであるから
あてにならない。それに、春の終わりから夏場は普通不動産価格が急上昇
する頃であるから、この小上昇は無意味である。最後に、この上昇は
住宅販売の停滞が低・中価格帯の住宅から浸透しているというサインである
という見解も多い」

って言っていただろ。>>360に基本的に同意だが、それ意外にも理由はある。

362 :名無しさん:2007/08/28(火) 23:16:18 ID:TmA4v1rg
ttp://biz.yahoo.com/ap/070828/home_price_index.html?.v=7

Home Prices: Steepest Drop in 20 Years

363 :名無しさん:2007/08/29(水) 00:48:19 ID:zDy/1eP9
NJのコンドマーケットもマイアミ化してんな。エッジウォーター辺りでも
コンド建設ラッシュが続いているが、価格崩壊を考えると途中破棄されるのも
結構出てくるのでは?バイヤー側としては嬉しいが・・・

364 :名無しさん:2007/08/29(水) 01:24:50 ID:tO7UVP2t
またお金の無い貧乏人どもがニュース見て大騒ぎしてるな。
垂れ流される情報を鵜呑みにしてその度おどらされて、、、
貧乏人はこうやってまたお金持ちの餌食になるんだな。


365 :名無しさん:2007/08/29(水) 02:04:29 ID:57x9h/dR
>>363
コンドの話は、数日前のWSJにも出てたな。
一軒家は受注してから建てられるが、
コンドは契約前に見切り発車するしかないから、
もともと在庫リスクが大きく、
いまは相当な供給過剰らしいね。
例えばサンディエゴで、18〜24か月分在庫があるとのこと。
マイアミなんかはもっとやばいだろう。

買い手も、口約束してたローンが昨今の信用収縮で
結局借りられなくなったりして、買いたくても
買えなくなったりしてるみたい。

2004〜5年あたりにたくさん着工してしまった
デベロッパーは相当苦しいはず。

366 :名無しさん:2007/08/29(水) 05:28:20 ID:rNAhYXgl
>>364 いえいえ、貧乏人が金持ちの餌食になるのは不動産ブームの時の話。
今は、「金持ち」の筈のデベロッパー達がBelly upになる時。中流階級の上で
家を買わずに今まで現金を持っていた人間が、一番笑っているのでは?

367 :名無しさん:2007/08/29(水) 08:03:48 ID:duuYMFM7
なんで現金持ってた香具師が笑うんだ?
下がり傾向とはいえ、4、5年前に比べれば
だいぶ家の値段も上がってるわけだし
やはり家持ちの方が得してると思うが?

もちろん株とかで儲ける才覚があれば別

368 :名無しさん:2007/08/29(水) 08:34:03 ID:tO7UVP2t
>>366

見事なまでに貧乏人の発想だなw
やっぱり本当の意味で今何が起こってるかわかってないな。

例えば今話題のマイアミの高層コンドなんてディベロッパーは秘密裏で投資家に
10ユニット単位でのまとめ買いの話しをさかんに持ちかけてる。
それもほぼコストに近い額でね。で、それを頃合を見ながら一般庶民に買わせる。
もちろん表立ってそんな話は出てこないよ。何故なら高値で買った住人に訴訟されるからな。

ここまで書けばアホでも分かるだろ?
上げても下げても儲けるのがお金持ちってやつですよ。
市場を操ってるやつらがいて、それに踊らされてるやつがいる。
それに気づいてないんだから平和っちゃぁ平和なんだが。



369 :名無しさん :2007/08/29(水) 09:03:07 ID:TPNfJ8ou
>>368
また『貧乏人』と『W』しか言わないヤツか。
おまえが言う貧乏人には、もうローンは下りないよ。
まともなクレジットスコアの人でも審査が厳しくなってる。

もう騙したくても騙す人はいないし、この状況下で高値で買う人は
不勉強な人だからそれまでのこと。現金貯めて数年待ってればミドル
クラスでも買いやすい時が来る。>>366さんくらいのスタンスが適切。

お前はやたらスーパーな金持ちを崇拝して、一般庶民をバカにしてるが、
そもそもその腐った根性が見苦しい。そもそもスレの目的が普通の
ファーストバイヤーの質問から始まってるのに、荒らしてんじゃないよ。

370 :名無しさん:2007/08/29(水) 10:44:13 ID:ql+L41JP
>>368

お前の妄想はど、ど、度素人の考えだな。
アホーはお前のカキコに同意すると思うけど、
何処何処がいくらで売れたのかはカウンティーの
記録に綺麗に載っているから秘密裏に出来ないお。


371 :名無しさん:2007/08/29(水) 10:48:34 ID:A4wPUZd3
>>352
アメリカじゃ家は「いつか売る財産」なんだよ。
だから誰でも欲しがるような「一般的な目で見て『いい』家」を建てるし、
住んでからも一生懸命インプルーブするわけだ。年に数回しか使わない
ゲストベッドルームをきれいにデコレーションして何部屋も維持したり
するのも、それが実用品である以上に財産だから。
自分の趣味に走った奇抜な家を建てるのは高リスクな行動だと思われてる。
まぁどうしてもやりたいなら止めないけどな。売ることになったときには
苦労するし、値段も安く叩かれるのは必定と思ったほうがいい。

372 :名無しさん:2007/08/29(水) 11:49:32 ID:tOxT7dIE
368は釣り

373 :名無しさん:2007/08/29(水) 12:43:17 ID:Q7I8kbeu
悪徳不動産屋のふりをして、
貧乏人を釣るスレはここですか?

374 :名無しさん:2007/08/29(水) 13:27:45 ID:q5TdtoTd
>>370

貧乏人はこれだからな〜
自分の知ってる世界がすべてだと思ってるしwww
君にとっては夢のような世界だから妄想と思うのも分かるけど。。。
確かにこういうことは教科書には載ってないからね
ゆとり世代には理解が難しいかな?

375 :名無しさん:2007/08/29(水) 13:46:50 ID:duuYMFM7
>>374
ここは庶民が家の売買を語るスレなので
少数派のヲマイはよそで金持ちスレでもたててくれ



376 :名無しさん:2007/08/29(水) 15:39:01 ID:6KMm/7Gd
>>375
だな。
374は
「アメリカで家を売りたいのですが…売れなくて困ってます Part1」
スレでも立ててくれ。

377 :名無しさん:2007/08/29(水) 22:18:48 ID:96voFxNv
ここで粘着してる「今を買い時と思わない庶民は馬鹿だな」ヲタは、
日系不動産エージェントだと思った人、手をあげて!勿論
年収は$30,000そこそこだけど、車はMercedezのCをリースして、
ルームメート(日本人)とアパートをシェアしてる。

378 :名無しさん:2007/08/30(木) 00:59:09 ID:lMwCogpJ
>>376 & >>375

374は「金持ちのふりが出来る人---PART 1」スレを立てるべきだと思う。

379 :名無しさん:2007/08/30(木) 01:34:11 ID:g6RQ+STh
アメリカで家を買いたいのですが、まだ買ってあげません

380 :名無しさん:2007/08/30(木) 12:20:35 ID:bWJWqhxf
>>378
てか、「俺は金持ちのふりがチョー下手ざんす Part $1」が妥当では?

381 :名無しさん:2007/08/31(金) 05:12:39 ID:BMIL+y9M
    |┃三 ガラッ
    |┃  ____
    |┃/⌒  ⌒\
    |┃(●)  (●) \ 
――‐.|┃:⌒(__人__)⌒:::::\   妄想はオナニーのときだけにしろよ!
    |┃  |r┬-|     |⌒)  
    |┃   `ー'ォ     //
    (⌒ヽ・    ・ ̄ /
    |┃ノ       /
    |┃   つ   <
    |┃  (::)(::)   ヽ
    |┃/    >  )
    |┃     (__)

382 :名無しさん:2007/08/31(金) 11:57:17 ID:HOZ7uGPy
>>368 >>374
>例えば今話題のマイアミの高層コンドなんてディベロッパーは秘密裏で投資家に
>10ユニット単位でのまとめ買いの話しをさかんに持ちかけてる。
 >もちろん表立ってそんな話は出てこないよ。

一般市民なのでマイアミじゃないし、10ユニット単位じゃない話ですが
秘密ではなく普通にそういう話は持ちかけられます。
NYCでもビルが完成する前に安く買ってちょっとだけ特別内装にして
完成時に他のユニットよりもかなりの高値で売却なんていう話も頻繁に聞きます。
特別な人物である必要はないし、内緒の話でもないですよ。
ビル建設費用はどんどん膨らんでいくから、
途中で頓挫して別のdeveloperに受け継がれるなんて良くあることだし
それならば1ユニットでも売って完成させたほうがお得。
Investorっていう単語聞いたことありますか?一般人でもなれるんですよ。

383 :名無しさん:2007/08/31(金) 13:31:30 ID:knIEpg06
>>382

その前にディベロッパーは大口投資家から買いの確約もらってて、
更に儲けさせるためにまた一般市民に流してるのに何故気づかない。
おまえみたいなのがいるからお金持ちが更にお金持ちになるんだぞ。
おまえが持ちかけられる話は確かに”普通”だよ。それは認める。
無知がディベロッパーにしたらいいカモだからね。

やっぱり貧乏人は”怠け者”だから貧乏なんだな。参考になった。
思慮深く考えるってことを放棄して、問題意識を持つということを怠ってる。
だからテレビの報道を鵜呑みにしたり、自分の知らない世界を妄想だと騒ぎ立てる。
過去ログ読んでも話が全部堂々巡りだろ。中には参考になる意見もあるのにそれは決まってスルー。
自分が理解不能なことを理解しようという気がないんだもんな。
貧乏人だけが集まったところで発展性は何もないことは過去ログ読めば分かるだろ。
それこそ「貧乏人が家を買う妄想をするスレ、、、一軒目」でも立ててくれよ。
しまった!長文で書いちまった、、、こんなサービスもうないぞ!心して読め!



さて釣り糸のセッティングはこれで完了と。
今回はどれだけ釣れるかな?ワクワクw




384 :名無しさん:2007/08/31(金) 13:55:41 ID:BMIL+y9M
>>383

    |┃三 ガラッ
    |┃  ____
    |┃/⌒  ⌒\
    |┃(●)  (●) \ 
――‐.|┃:⌒(__人__)⌒:::::\   「その前に」まで読んでヤメタ。
    |┃  |r┬-|     |⌒)  
    |┃   `ー'ォ     //
    (⌒ヽ・    ・ ̄ /
    |┃ノ       /
    |┃   つ   <
    |┃  (::)(::)   ヽ
    |┃/    >  )
    |┃     (__)




385 :名無しさん :2007/08/31(金) 14:49:23 ID:1vsu2/di
>>383
まあ、お前みたいなのが必死で書き込んでる時点で、
住宅バブルの崩壊を実感するよ・・・仕事がいよいよ暇になったか?

386 :名無しさん:2007/08/31(金) 15:30:11 ID:XEl8Hl88
実際のところ、住宅の値段って下がってるんですかね?
カリフォルニアの世界では、物件が多くなって選択肢が広がっているだけで、
下がっているとの実感は無いですね。

387 :名無しさん:2007/08/31(金) 15:48:30 ID:spEmCAyY
>>386
先日のニュースで全米平均で下がってるとあったよ。
これはショックなことだったらしい。
ラスベガスでもあきらかに下がってる。
新築もすごい数が建築中なので値下げしているよ。

388 :名無しさん :2007/08/31(金) 16:07:07 ID:1vsu2/di
NAR(全米不動産協会)の発表する指数があまり信用がなくなって
きているので、投資家の世界ではケース・シラー住宅価格指数という
のが重要視されてきてる。今後はこの指数を参考にするといいかも。

4−6月期で過去最大の下落を記録。以下がソース。

http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-27624720070829

389 :名無しさん:2007/08/31(金) 17:07:02 ID:pHsFvQx7
これは笑える
http://www.nytimes.com/interactive/2007/08/25/business/20070826_HOUSING_GRAPHIC.html#

390 :名無しさん:2007/08/31(金) 18:10:39 ID:HOZ7uGPy
>>383
結局言っている事は普通の投資じゃん。
個人でも、土地投資クラブ とかに入れば大金持ちじゃなくても出来るし。
Developerがローン組むには必要なことじゃないの? 秘密じゃないよ。
元値は売値の数割っていうのはこの世の仕組み。
超お金持ちなんかだと、地域開発・政治・”Favor”なども関わってきてHushHush感があるけど、
それだってみんなこの世の成り立ちだと理解しているよ。

で、>>383サン、個人の大口投資で儲けた利益は何十億くらいなの?

391 :名無しさん:2007/09/01(土) 00:26:14 ID:urmNXENP
ヲイヲイ、ブッシュたん、これは借りたもの勝ちってことかい?
まあそれだけ、事態が深刻ともいえる。どうなるんだろ?

http://www.nikkei.co.jp/sp1/nt1/20070831AT2M3101A31082007.html

(8/30)サブプライム対策、住宅ローン保証拡充・米大統領発表へ

【ワシントン=小竹洋之】ブッシュ米大統領が31日、信用力の低い個人向け住宅融資(サブプライムローン)
問題の沈静化を目指し、総合的な対策を発表する見通しになった。融資延滞に苦しむ消費者の負担を軽減するため、
住宅ローン保証制度の拡充や臨時の減税措置などを打ち出す。米ウォールストリート・ジャーナル紙の電子版が30日、
米政府関係者の話として報じた。

同紙によると、大統領は米連邦住宅局(FHA)の住宅ローン保証制度の拡充を目玉に据える見通し。FHAは低中所得層
などの持ち家取得を促進するため、民間住宅ローンの債務保証(限度額約36万3000ドル)を実施している。

大統領はこの制度をサブプライムローンの延滞者にも適用。金利の低い固定型の住宅ローンへの借り換えを促し、担保物件
の差し押さえを防ぐ措置を講じるという。

392 :名無しさん:2007/09/01(土) 01:11:51 ID:GHVMe5sg
>>383

>その前にディベロッパーは大口投資家から買いの確約もらってて、

買いの確約ではなくてただの投資金を確約じゃん、
大金持ちは、大金持ちはっていうからさ、
なんで俺の所にはそんな話が来ないんだろうと思って、
俺もまだまだ大金持ちじゃないなとオモチャったよ。
投資の話はお金のある人にはよく来るよ。
別に大金持ちじゃなくても、

ってふりが出来たら「金持ちのフリが出来る人・・PART1」の
スレ立ててもいいですか?



393 :名無しさん:2007/09/01(土) 01:33:32 ID:fDlqUnG+
>>391
バカなので平易に説明してもらえませんか?

当方、家を売り出し中ですが、なかなか売れませんね。

394 :名無しさん:2007/09/01(土) 02:15:37 ID:OoidDf7h
>>392
釣られるなって!恥ずかしいぞ!

395 :名無しさん:2007/09/01(土) 02:18:20 ID:OoidDf7h
>>390
あッここにもいた!
釣られるなって!我慢我慢!

396 :名無しさん:2007/09/01(土) 02:54:49 ID:urmNXENP
>>393
 
  >住宅ローン保証制度の拡充
この部分はよくわかりませんが、サブプライム問題発覚後、貸し手が審査をきびしくしすぎて
ローンが組みにくい現状に政府が手を加えて、ローンが降りるのをスムーズにするという
ことではないかと思います。だれか詳しい人おしえてください。



>大統領はこの制度をサブプライムローンの延滞者にも適用。金利の低い固定型の住宅ローンへの借り換えを促し、担保物件
>の差し押さえを防ぐ措置を講じるという。

救済措置の詳細はわかっていませんが。
2005年のすっ高値でARMで住宅を買った人たちの金利のリセットがこの秋急増する
といわれています。(4-5%だった利払いが10%台にかわることです。)
よって支払い困難になる人が続出→フォークロージャーとなるわけですが、その人たち
をなんらかの方法によって固定金利(今、5.8-6.5%くらい)に代える手助けと
フォークロージャーで住処を失うまでの猶予期間を現行より長くしてやるって
ところででしょうか。

これは事態をほおっておくと、何百万人(何千万人??)が家を失って路頭に迷う
ことが遠からずに起こりうるということを米政府が憂慮しているということ
だとおもいます。


397 :名無しさん:2007/09/01(土) 03:19:34 ID:fDlqUnG+
結局サブプライム問題とか考えると
この先マーケットはどうなるのでしょう?
家買いたいのですが一年くらい待った方がいい?

398 :名無しさん:2007/09/01(土) 04:23:49 ID:WmNeDUeG
三年待機

399 :名無しさん:2007/09/01(土) 10:11:45 ID:1rkeRI0J
売り手はもう痛手を負ってるのは間違いないけど
買う場合はもう少し寝かしてからの方がいいんじゃねーかな
この先ふんげー値崩れするかもw

400 :名無しさん:2007/09/05(水) 04:00:27 ID:U386WKBX
シラー教授はここから50%下げになることもありうると、のたまわったそうだす。

Value of city homes may decrease by half
http://www.telegram.com/article/20070902/NEWS/709020429/1002/BUSINESS



401 :名無しさん:2007/09/05(水) 04:10:06 ID:E5ModxhJ
>>400 特に、テレグラムの本拠地ウースターみたいに
大都市の恩恵で不動産が上がった所が、一番あぶなそうだしぃ!
50%ってのは怖い。

402 :名無しさん:2007/09/05(水) 19:32:07 ID:q6XNo+Uu
いやいやいや。。。
普通に考えてさぁ、今まで普通の人が避けて買うような粗悪な家とか悪い地域とかの家が
ハーフミリオンまで上がった時点でどうしても変でしょ。
それを「今買わないと一生買えない!」とか「$1500の家賃を払うくらいなら、$3000払って持ち家を選択!」とか
あり得ないでしょ。年間10万ドル稼ぐ高給取りだったらまだしもね。
アメリカの素晴らしかった部分て、とりあえず定職もってりゃ地域さえ選ばなければマイホームを購入出来たってとこだよね。
知り合いにもghettoにハーフミリオン近く出して1bed1bathの家をローンで買った奴ら居るけど、
どーすんのかね? 仕事もバイトみたいなのりの仕事で食いつないでいるみたいだし。
そいつらに家売った奴らはラッキーだよね、もうあんな値段で売れるなんてありえない。
ババ抜きかよっ! 
ババ掴んだやつは、次に誰かにババ掴ませるのにあと20年くらいかかるんじゃない?
ここ数年、家欲しくてもぎりぎりてが届かなかった奴らはあと2、3年待てば2000年頃の
値段で買えるんじゃない?


403 :名無しさん:2007/09/05(水) 19:40:18 ID:NZ/ddyDE
>>402
>>ここ数年、家欲しくてもぎりぎりてが届かなかった奴らはあと2、3年待てば2000年頃の
値段で買えるんじゃない?

絶対ない

404 :名無しさん :2007/09/05(水) 21:16:44 ID:sMwxV6JR
>>402
そう、価値のない家がハーフミリオンになる世界を見て『これはおかしい』
と感じる感性が大切だよね。最後のババをサブプライムを借りるような
連中に引かせて、その尻拭いを世界の投資家(サブプライム証券を購入)
にさせてる状況。

もちろん住宅ローン会社や投資銀行やらの主犯グループも当然痛い目に
あってるわけだけど、ここ2〜3年で無理に買った庶民は救われない。

住宅金利が上昇するこの秋くらいから更にデフォルト率が上がるので、
本番はこれから。数年かけてダラダラ下がり、最後にはあるべき価格
水準まで戻ってくる。待てる人は5年くらい待つのがいいと思う。

>>389 のリンク先を見ると、ここ10年一貫して価格が上昇し、特に
最後の5年は急上昇してる。住宅を投機対象にした結果がこの有様。
最終消費者である国民が買えない(買わない)価格水準である限り、
下落は止まらない。宴は終わったよ。

>>383 のようなやつが煽る元気もなくなった時が底かもね。

405 :名無しさん:2007/09/05(水) 22:55:41 ID:JWaL4qpq
ハーフミリオンのモーゲージって、月々の支払い$2,500くらいだろ?
他の維持費もあるから、正直年収$100kでも辛くないか?

406 :名無しさん :2007/09/05(水) 23:21:10 ID:sMwxV6JR
さっき発表された指標だけど、ついに前月比で10%以上の大幅ダウン
株価も下がってる

(米) 7月中古住宅販売保留 [前月比]
   予想 -2.0%
   結果 -12.2%

407 :名無しさん:2007/09/05(水) 23:26:31 ID:oZIuUi1A
じゅーまんどるで高給取り?いったいおまいら年収って。。。

408 :名無しさん:2007/09/06(木) 00:57:01 ID:Jf9a0qC2
住宅販売保留って何なんですかね?


409 :名無しさん:2007/09/06(木) 01:50:43 ID:FeHOtBT6
こういう>>407みたいな奴っているんだよなー。
10万ドル以上年収のある層の比率から見れば高給取りって言っても会話上何もおかしくないのに。
とんでもないクズ物件つかまされて内心真っ青なんだろうけど、恥ずかしくないかね。
俺は個人所得だけで年収22万ドルあるけど年収3万ドルだって決してバカにする気になれない。
やってることが違うだけで稼ぐことが大変なのはみんな同じ。
周りのすごい金持ちたちも低所得を蔑むような発言をしたところを見たことがない。
結局、余裕がある人間は自分たちの生活をどこかで支えていてくれている人を下に見る気にはなれないんだよな。
金持ちは性格が悪いみたいな印象を広める>>407みたいなのはさっさと退場して幼稚園からやり直して欲しい。



410 :名無しさん:2007/09/06(木) 02:07:57 ID:q9QRdLo1
>俺は個人所得だけで年収22万ドルあるけど年収3万ドルだって決してバカにする気になれない。

わざわざじぶんが「年収22万ドルあるけど。。。」
なんて書いてる時点で実は心のどこかで低所得を蔑んでることに気づかないの?

411 :名無しさん:2007/09/06(木) 02:23:34 ID:1DUSdaHk
バカばっか

412 :名無しさん:2007/09/06(木) 03:08:59 ID:FeHOtBT6
>>410
そういう風に受け取られちゃったんなら悪かったよ。
俺はただ金持ちたちの間では貧乏をバカにする風潮がないことを伝えたかっただけ。



413 :名無しさん:2007/09/06(木) 04:07:43 ID:/Ba+iVB2
>>408
>住宅販売保留って何なんですかね?

日経によると、「米中古住宅販売仮契約指数」のことみたいです。以下記事のコピペ。

7月の米中古住宅指数、6年ぶりの低水準

【ワシントン=小竹洋之】全米不動産協会(NAR)が5日発表した7月の米中古住宅販売仮契約指数
は89.9となり、前月の102.4に比べて 12.2%低下した。米同時テロが発生した2001年9月以来、
約6年ぶりの低水準にとどまった。前年同月の107.1と比べると16.1%低下した。
サブプライムローンの焦げつき問題などが住宅市場の調整を遅らせていることを裏付けた。(02:01)

http://www.nikkei.co.jp/news/kaigai/20070905AT2M0503E05092007.html

414 :名無しさん:2007/09/06(木) 05:45:58 ID:EkcXukRE
一般的に言われている住宅に当てられる予算なんて収入の1/3が限界って感じだよね。
その割合を超えるとき、そこには住宅の価格が下がらないって言う投資目的の資産運用目的の希望的観測の
基に出費を見切り発車してるんでしょ?
そこには希望しかなくて価格下落の悪夢には目をつぶるしか無い。それでないと買えない。
金持ちならともかく、今回、沢山の労働者階級が収入の半分近くになるモーゲージを組んでたりするから
ほんと家計が火の車、もしくは火だるまになる可能性が高いよね。
純金の資産価値は下がらない、しかし純金の価格が高騰したからって不純物の入った金を純金と一緒の値段で買うと
どうなるか先は見えてる。
今回の住宅バブルはどう考えても200kの価値しかない物件が500kに価値が上がった。
粗悪な建物の虚構の価値を基に金を借り入れ、更に修理費を捻出したりね。
どうみてもおかしいでしょ。
ただし、良い住宅地域の質の良い物件はいつでも需要があるだろうから、そこまで酷くは下がらないと思うけど。
まあ、とにかく収入の半分を家につぎ込むくらいなら、それ以外の生活を楽しむ選択肢はあるだろうにね。
一つの家にローン返済の為に長い事縛られるのは嫌だ。レントで十分。。。結果的にね。
中途半端に家買う頭金を持ってなくて良かったかも。。。



415 :名無しさん:2007/09/06(木) 09:10:26 ID:FeHOtBT6
サブプライムで家買った多くの人が9月、10月あたりから差し押さえに直面し始める。
差し押さえられた家はまた売りに出されてマーケットを希釈する。
マーケットが希釈されると家の資産価値が減る。
担保となっている不動産の価値が下がるから追加担保を要求されるようになる。
なんとか支払いをこなしていたサブプライムの借り手も追加担保を払えずフォークロージャー。
さらにマーケットが希釈されて、家の資産価値が減る。
悪循環でどんどん不動産の価値が下がる。
プライムで借りていた人にも追加担保が要求されるようになる。
払えない人は家を売りに出す。すでにマーケットは希釈されているので売れずにフォークロージャー。

*さらにマーケットが希釈される。不動産が下がる。
もっと多くの人に追加担保が来る。売れない。フォークロージャー。

*繰り返し。

不動産バブル崩壊が引き金になって景気が悪化する。
レイオフされたり収入が減った人たちが支払いできずに家を売る。

*繰り返し。

景気の悪化が深刻化する。
ドルが売られ、円やその他の外貨が買われる。
企業の収益の悪化が各国の株価を引き下げ、世界同時株安になる。
アメリカの景気の悪化が全世界に飛び火し始める。
金利を下げて乗り切ろうとするがインフレ懸念が出てきて中途半端に終わる。
世界同時株安が止まらなくなる。
アメリカ人はビルから飛び降り、日本人は樹海行き。
世界恐慌。


        ↑↑↑↑↑↑
   こんな感じ?ざっと予測してみると?




416 :名無しさん:2007/09/06(木) 09:25:37 ID:FtMFWpNs
>>409-410
100kって、年収一千二百万円相当弱だろ?それを高給取りじゃないって
言ってる人間にマジレスしてどうする?アメリカの基準で言えば、
1%にも満たないだろ、100K越す労働人口って。

417 :名無しさん:2007/09/06(木) 09:30:00 ID:/Ba+iVB2
うえーっ。そうなったら家買う前に雇用がなくなるう。



418 :名無しさん:2007/09/06(木) 11:49:42 ID:G3xi/xrP
おれ自営だけど年収100Kなんてスタートラインとちがう?
リーマンはどうか知らんけど自営してたら100Kなんてたいした数字じゃない

ちなみに上の年収220Kのおまえは何やってんの?リーマン?

419 :名無しさん:2007/09/06(木) 11:55:54 ID:G3xi/xrP
>>415
ニポンならまだしもアメで追加担保なんて要求される?初耳だぞ

420 :名無しさん:2007/09/06(木) 12:30:55 ID:aou/gldv
>>418
おまいみたいなのはもう飽きたから。
俺様基準だけじゃなくて社会統計を見られるようになってからまた来いな。

421 :名無しさん :2007/09/06(木) 12:56:32 ID:xxeEAMlM
>>418
住宅価格の趨勢は、平均所得とか物価上昇率など、世の中の統計数値に
よって予測するのに、俺様基準で語ってるんじゃないよ。

むしろ高所得者ほど世の中の動きに敏感だから(ビジネスしてれば
なおさら知っている)、>>418 は毎度のことながら怪しいコメントだな。

422 :名無しさん:2007/09/06(木) 13:01:55 ID:G3xi/xrP
雑魚はすっこんでろって
俺は年収220Kの聞いてんだからさ



423 :名無しさん:2007/09/06(木) 13:23:31 ID:w1PlvA4I
スレタイ見ろや!
「今から家買いたい」ってささやかな夢持ってる庶民のスレだろ
荒らすなや、ハゲ!


424 :名無しさん:2007/09/06(木) 13:31:32 ID:G3xi/xrP
で、そんなささやかな夢を持つ庶民が>>415のような
中途半端でデタラメな知識を鵜呑みししてしまうんだろ?
救いようがないな。。。

425 :名無しさん:2007/09/06(木) 13:45:22 ID:jWWILdO2
ここは2ちゃん、すべてのレスが事実に裏付けされた
ためになるレスだなんて誰も思っていないので
ご安心くださいませませ

そして庶民を煽る行為は止めてあなたにふさわしい
スレに移動してくださいませませ

426 :名無しさん:2007/09/06(木) 13:50:43 ID:Jf9a0qC2
>>424
>>415はお前みたいな馬鹿が釣れたって喜ぶためのレスだよ。

427 :名無しさん:2007/09/06(木) 14:31:43 ID:G3xi/xrP
>>426
いや、ID:FeHOtBT6の一連の発言はマジだよ(藁
>>409とか>>412なんか見れば分かるじゃん

っていうか、おまえがID:FeHOtBT6だろ!

428 :名無しさん:2007/09/06(木) 14:33:32 ID:G3xi/xrP
そろそろ寝よっと!

429 :名無しさん:2007/09/06(木) 15:08:29 ID:1DUSdaHk
2chで〜ですが何か発言は荒らしのもと
みんな僻み根性がすごすぎるから
100kが凄いか凄くないかは勝ち組か負け組みかの違い
そう一般社会では負け組みが殆どなのよ まー2chでもそうだが・・・

430 :名無しさん:2007/09/06(木) 15:22:43 ID:n0g3b4ko
    |┃三 ガラッ
    |┃  ____
    |┃/⌒  ⌒\
    |┃(●)  (●) \ 
――‐.|┃:⌒(__人__)⌒:::::\   妄想ばっかしてないでさっさと学校行け。
    |┃  |r┬-|     |⌒)  
    |┃   `ー'ォ     //
    (⌒ヽ・    ・ ̄ /
    |┃ノ       /
    |┃   つ   <
    |┃  (::)(::)   ヽ
    |┃/    >  )
    |┃     (__)

431 :名無しさん:2007/09/07(金) 01:00:16 ID:r5lmu8ra
フォークロージャー新記録キター

Subprime Mortgage Woes Push New Home Foreclosures to a Record High

WASHINGTON (AP) -- The number of homeowners receiving foreclosure notices hit a record high
in the spring, driven up by problems with subprime mortgages.
http://biz.yahoo.com/ap/070906/late_mortgages.html?.v=8

432 :名無しさん:2007/09/07(金) 01:22:18 ID:zDMpmZlT
どうでもいいけど、自営でいきなり100kがスタートラインとか
言ってる時点で99%の人間がお前が高校生だって見抜いてるぞ。
オープン当初はどこも赤字経営想定だって。ていうか、こういう期待して
大学卒業すると、現実をみてビックリだろうな。一流大出ても
50K貰えればいい方なんだから・・・将来的には「勝ち組」になるかもしれないが、
Fortune 500でもいきなり100Kなんてくれる会社は絶対に、死んでもない。

433 :名無しさん:2007/09/07(金) 01:41:51 ID:OGlbO3Li
と自営の素人が申しております

434 :名無しさん:2007/09/07(金) 02:12:37 ID:MxJ2ayUp
まあ、自分でまだみぬ世界に勝手に妄想して何発抜こうが本人の勝手
何だからいいんだけど、それをもっともらしく周りに言いふらすのは
良くないよ。迷惑だし、スレの無駄だよ。そういうのを自慢したかったら
それなりのスレに行けば、お仲間がいっぱい居るから。

それはとにかく、みんなの周りの家の値段はどんな感じよ。サブプライム
やらフォークロージャーやら、悪いニュースが増えてるようだけど、いまいち
値下がりを感じられないんだけど。もう少ししたら、どっと下がるのかな。
やはりもう少し待ちかな。


435 :名無しさん:2007/09/07(金) 02:46:18 ID:ykLKMJm5
あれっ、結構反応あったな。
相当冗談っぽく書いたつもりだけど真に受ける奴もいるね。
追加担保、追加担保ってしつこく書いてあるのに。
やり過ぎたかな、ごめん、ごめん。

>>417
そうなったら俺の会社もつぶれちゃうよ。

>>418
確かに自営だと達成可能額は高いだろうね。
ただリーマンには収入面以外にくっついてくるもんもたくさんあるからな。
保険、年金、有給、その他の福利厚生、先読みできる収入、整備された職場環境、などなど。
自営の場合、事業主に問題が起こると往々にしてビジネスそのものに大きなダメージが来ることが多いが、
リーマンの場合誰かが代わりになってくれて復帰したときも元のままというメリットもある。
リーマン7万ドルと自営10万ドルあたりが大体同じクオリティ・オブ・ライフじゃないかな?
でも自営だと税金ごまかせるしな。人間関係のストレスも少ない。
それなりにスリルもあって夫婦仲が冷える可能性も低いからどっちがいいとかは言えないよな。
要するにその人にあった仕事ならそれでいいということだね。

ちなみに俺は会社経営。自分の会社の社員でもあるからリーマンとも言えるが、
普通のリーマンほどのほほんと構えてはいられないよな。
社員とその家族の生活を守る責任があるし。
220kは社員としての収入。やってることから考えれば少ないよ。
良い点と言えば昼間から2chに書き込みしてても誰にも文句言われないことくらい。




436 :名無しさん:2007/09/07(金) 02:55:19 ID:ykLKMJm5
>>419
アメリカでノンリコじゃないローン抱えているやつっているのか?
疑問に思うこと自体理解できん。家持ちだろ、お前?
ああいうの読んで怖がるのは持ち家のない奴だけでいいんだ。

>>422
雑魚なんて言葉使うな。人が離れるぞ。経験から言ってるけど・・。

>>424
俺のせいだな。失敗、失敗。

>>426
釣ったわけじゃないんだけど、この状況で家買おうなんて奴がいるみたいだから
ちょっとビビらせて思いとどまらせようと思っただけ。
ちょうどローラーコースターのてっぺんにいるんだぜ。今家買う奴って相当なバカだろ。

>>427
そいつは別人だ。
村上春樹が書いてたが夜中ってのはいろいろなこと考えちゃうから起きてない方がいいぞ。




437 :名無しさん:2007/09/07(金) 03:25:47 ID:Dvi532aQ
>>435

潰れるわけないじゃん。そもそも妄想の会社なんだから(藁

それよりも220K稼いでる会社経営者がリアルにアメで追加担保なんていわないっしょ
指摘されて→ネットで調べて→恥ずかしくなって→冗談だった!なんて恥ずかし杉

ヒント→ノ〇〇〇〇〇

こんなことも知らなくて会社経営者って言われてもな〜。
せいぜい妄想の中での社員とその家族の生活を守ってくれ(乙

っていうか今日バイト休みなの?



438 :名無しさん:2007/09/07(金) 03:31:38 ID:Dvi532aQ
ノンリコって。。。(藁
今さら知ってたアピールしてももうバレてるから 
おつかれさん!


439 :名無しさん:2007/09/07(金) 14:24:32 ID:hqUTQzmo
今日オファー出した。ギャンブルだな。

440 :名無しさん:2007/09/07(金) 22:16:22 ID:JM5cmWI+
これスゴ杉。こんな国に住みたくね〜よ(W

http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=90003001&sid=a7HDwx4VrZ1I&refer=jp_commentary

441 :名無しさん:2007/09/08(土) 01:18:44 ID:8NNGbYh9
>>439
Low ballしたか?リスト価格の二割引きはあたりまえだぞ、大抵のロケーションでは。

442 :名無しさん:2007/09/08(土) 02:17:05 ID:qJpAMBuT
>>440
俺はこの評論家に同感するな

昔雨人の友人が困って懇願してきたので5000ドル貸したが
同じようなことが起こった…善行をしたつもりの俺が悪者になり
裁判では勝ったが、結局金も踏み倒された

自分の金の管理も出きない自堕落な貧乏人に金を貸す愚行は二度とやらない。

443 :名無しさん:2007/09/08(土) 06:28:49 ID:yNr7kuir
というか極論というか煽っているというか。
いやみったらしい書き方してるのを真に受けるな。

こういう悪びれもなしに署名意入りで本音書けるのがすげーとは思う。
しかしおまえさんがウォール街代表なのかとも。

>>442
貧乏人といいますか、金を貸すときは半分捨てる覚悟でというのは昔から言われてるよな。
5000ドル貸せといわれたら500ドルあげて縁をきれと。


444 :名無しさん:2007/09/08(土) 07:15:40 ID:mwfA9yJd
5000ドル貸せといわれたら500ドルあげて縁をきれと。

↑こんなことする馬鹿聞いたこと無い

445 :名無しさん:2007/09/08(土) 07:26:09 ID:xagCjnUk
そうか。
まぁ500ドル貸して返ってこない覚悟をもてといいたかったんだけど。
でもどちらにしろかえってこなかった時点で縁はきる。
金の切れ目は縁の切れ目

446 :名無しさん:2007/09/08(土) 10:18:12 ID:v0I2TmfP
>>444
いや、昔の人はそういうよ。
ただ私の身近のDQNはその例なら
「ありがとう!で、4500ドルでいいから貸して」と言ったよ。
絶句でした・・・

447 :名無しさん:2007/09/08(土) 14:31:00 ID:wXNVOe96
最近毎日のようにWSJにローンの話が出てて面白いわ
コンドはいずれ逝きそうやね

448 :名無しさん:2007/09/08(土) 17:13:06 ID:g+1qSpek
買う側としてはせめて2000から2002年くらいの水準までは落ちてほしいんだけどなぁ。
その時点ですでにIT景気でずいぶん上がってるけど、今はそれからさらにドンと上がってるからなぁ。

449 :名無しさん:2007/09/08(土) 18:55:11 ID:d0tgsyib
サウジの連中がいくら投資するかにもよる。

450 :名無しさん:2007/09/09(日) 19:24:27 ID:TcL7WWP7
なあに、住宅の値段は落ちるさ。
味噌も糞も同じような値段だったんだから糞には値がつかなくなるでしょ。
まあここまで高くなると良い物件はなかなか探しにくいだろうけどね。
でかくて高い家と、狭くてイマイチな物件の値下がりは早そうだね。

451 :439:2007/09/10(月) 04:26:50 ID:INi8A11Z
オファー通ったよ

下がる下がるっていうこの時期に買うのは勇気がいるよ
ほぼ1ミリオンの家だから10%値が下がっただけで100Kの損
それを考えると不安にもなるが家族と大量の家具を抱えて
レンタル物件を渡り歩くわけにもいかんしな

で、利率は今月から下がるのかね?




452 :名無しさん:2007/09/10(月) 04:50:57 ID:NLdQdnHI
家を買える予算があってその家を必要な人が家を買う分には損得って話じゃないからね。
世の中にはそういう家族持ちで本当に家が必要な人が沢山居るのに、
今回のバブルでグチャグチャになったからね。
でも買えて良かったじゃん。

453 :名無しさん:2007/09/10(月) 04:55:58 ID:BJJeE4Pf
>>451
どの程度のオーファーを出したのかplz

454 :名無しさん:2007/09/10(月) 10:31:08 ID:mFzlaEHT
>>451
転売を前提に考えていない限り、予算が十分にある人が買うのに損得は
あまり関係ないと思う。ギャンブルというのはどういう意味だろうか?

購入してから評価額が下がるのが嫌だ、という意味のギャンブルなのか、
ローンをかなり無理めに組んだので、評価額が下がるとギャンブルになる
という意味なのか、どちらかによって状況がかなり違うし。

>で、利率は今月から下がるのかね?

基本的に公定歩合を少し下げただけだから、住宅金利にまだ影響はないよ。
むしろ過去数年で組まれた変動金利ローンの金利見直しの時期に入るから、
ローンが払えなくなる人が続出するニュースが出てくるよ。

455 :名無しさん:2007/09/10(月) 11:30:33 ID:6wCPfSIW
>>452, 454
そういってもらえるとちょっとホッとするよ
サンクス

ギャンブルというのは
何らかの理由で家を手放さなきゃならない状況に陥ったときに
値段が下がっているとだいぶ損するな、という意味。
まあ、そんなのこといいだしたら家なんて一生買えないということになるのだが。

456 :名無しさん:2007/09/10(月) 11:34:25 ID:6wCPfSIW
ところで地域別single family homeのmedian priceの推移を
Y軸ログ2でプロットしたグラフってどこかでみれるかな?

457 :名無しさん:2007/09/10(月) 11:44:00 ID:HtwAa/Q0
http://www.housingtracker.net/

458 :名無しさん:2007/09/10(月) 13:41:58 ID:iXD4qsmt
一つ質問したいのだが
家のローンを組むとき
15年で5%というと5*15=75%
それに元の100%でやく1.75倍お金使う事になるんだろ?
それを売るときに100%でうれても75%分は損をしているじゃん あと25%で普通に買えてるんじゃ?
と学生の俺が聞いてみる

459 :名無しさん:2007/09/12(水) 04:53:46 ID:0NT5e0Xd
痛い計算力・・・それよりずっと多いんですけど・・・
利息に利息がつくんだよ、年利で計算していくと。

460 :名無しさん:2007/09/12(水) 07:54:59 ID:kFca1etp
>>459
・・・・・・・・・・・・
あなたも相当痛いわ


461 :名無しさん:2007/09/12(水) 11:08:09 ID:4XrL9kzZ
>>459
利息に利息ならいいがそれにまた利息がつきその後も利息がつく
そしてその利息達の利息がはらえないからその利息がへらないのでアポーン

462 :名無しさん:2007/09/12(水) 13:21:21 ID:gqvYIwq3
>>461
まずは句読点を覚えろ。
話しはそれからだ。

463 :名無しさん:2007/09/12(水) 18:21:14 ID:ekqq5Yaa
世の中には金融電卓という便利なものがある。
大抵の銀行系はローンを組む人のためにホームページ上で提供している。

便利なもんだ。



464 :名無しさん:2007/09/12(水) 20:51:15 ID:yizn2w7W
>>463
それ、いくつか見てみたけど最終的に合計いくら払うかを出す計算機は見つからなかった。
そんなの見せたらびびって誰も借りないと思ってるんじゃないかなw


465 :名無しさん:2007/09/12(水) 22:24:48 ID:e/7qFGno
>>460 >>482
自分の無知を棚に上げての他人批判、ご苦労様。

466 :名無しさん:2007/09/13(木) 00:28:13 ID:j/U1mG7y
>>465

684の方もご苦労さんと同じですね。
482って誰?

467 :名無しさん:2007/09/13(木) 02:02:40 ID:/aqo8qhC
確かローンを借りる時の書類に最終的にいくら払うトータルの金額が
書いてあると思ったけど。今の低めのローン(大体6%ぐらい?)でも
30年の固定で払いつづけると約2倍は払う事になるはず。

ちなみに手元のローン計算機で6%、30年固定で40万ドル借りた場合、
月々の支払いが $2,398.20 で 30年のトータルの支払いが $863,352.76
て出た。もちろんこの支払いはローンのだけだから、その他にさまざまな諸費が
付くので月々の支払いはもっと多いと思う。

468 :名無しさん:2007/09/13(木) 05:40:24 ID:DVMfTypF
そんなくだらん計算はいらんよ。
一括でポーンと買うだけだ。
これがアメリカ流だ。

ガッツリ稼いで、ドッカーンと買う!
ローンなんて女がやるものだ。




469 :名無しさん:2007/09/13(木) 07:35:42 ID:k5Tyc3kZ
ですよねー

470 :名無しさん:2007/09/13(木) 07:45:55 ID:mW2PyeT5
    |┃三 ガラッ
    |┃  ____
    |┃/⌒  ⌒\
    |┃(●)  (●) \ 
――‐.|┃:⌒(__人__)⌒:::::\   ローンなんて女の腐ったやつがやるものだ。
    |┃  |r┬-|     |⌒)  
    |┃   `ー'ォ     //
    (⌒ヽ・    ・ ̄ /
    |┃ノ       /
    |┃   つ   <
    |┃  (::)(::)   ヽ
    |┃/    >  )
    |┃     (__)

471 :名無しさん:2007/09/13(木) 10:45:15 ID:P3FzKI5w
あちこち旅して廻ったけど

家かうなら palm springsがいい

nyの冬は寒いから冬の間だけ住んで
あとは人に貸す

472 :名無しさん:2007/09/13(木) 11:04:54 ID:+3Sn01zm
>>471
昨年末一泊だけした。
夜でも安全に出歩けるし、町の人も親切だった。
デザートヒルズが近くにあるのも(・∀・)イイ!!
ただ、夏は辛いだろうなw

473 :名無しさん:2007/09/13(木) 11:16:53 ID:P3FzKI5w
数日前に行ってきたんだ

105度あったな

10月からの気候がベストだと

474 :名無しさん:2007/09/13(木) 11:18:51 ID:gOMlOjcR
>>471
冬は住んであとは貸すって、そんな都合よく無理だよ。
物件の少ない超リゾート地ってわけじゃないから。

475 :名無しさん:2007/09/13(木) 12:30:34 ID:zM41JZyq
田舎すぎじゃねーか?
そんなとこ住んだらサボテンになってしまうぜ

476 :名無しさん:2007/09/13(木) 13:37:00 ID:P3FzKI5w
LOL

477 :名無しさん:2007/09/13(木) 20:06:59 ID:DeFuGPz/
>>475 てか、パームスプリングスは老人パラダイスね。アウトレット近いけど、
あそこに住んでちゃブランドものの意味ない・・・

478 :名無しさん:2007/09/14(金) 23:17:59 ID:LOJGJzij

ぶっちゃけ俺、家を買ったばっかなんだが・・・


 〇∧〃 でもそんなの関係ねぇ!
 / >   そんなの関係ねぇ!
 < \  


  〇/ はい!
 /|    オッパッピー!!
 />


479 :名無しさん:2007/09/15(土) 09:08:52 ID:wxC1xyjb
>>478
オメ!
無理なく払えて住んでハッピーなら無問題だやね。
金融商品じゃなくて棲家を買ったんだから。

480 :名無しさん:2007/09/16(日) 02:50:51 ID:KGZKrHPk
【不動産/米国】住宅バブル崩壊 100万軒が差し押さえに サブプライム住宅ローン破綻で
http://news21.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1189840819/l50

481 :名無しさん:2007/09/19(水) 05:06:52 ID:0hB2aujv
利下げキターなわけだが。
8月のフォークロージャーは前年比115%増、前月比36%増だそうな。
住宅マーケットこれからどうなるの?

482 :名無しさん:2007/09/19(水) 05:32:57 ID:jXV1uqQN
>>481
当分は在庫は増え続ける、値段は下がり続けるんじゃないかな

483 :名無しさん:2007/09/19(水) 14:45:13 ID:QT9H74Fj
面白そうな記事だったので

*****************************************************************

DJ-利下げは住宅市場の回復に寄与しない:トール・ブラザーズCEO
(ダウ・ジョーンズ)
_______________________________________________________________

フィラデルフィア(ダウ・ジョーンズ)米高級住宅建設大手のトール・
ブラザーズのロバート・トール最高経営責任者(CEO)は18日、住宅市場は
まだ底を打っておらず、サブプライムモーゲージ(信用力の低い個人向け
住宅ローン)の危機は、米連邦準備制度理事会(FRB)の利下げではなく、
引き受け基準が従来の水準を取り戻すことで解決されると語った、
とAP通信は報じた。

AP通信によると、トールCEOは、クレディ・スイス2007住宅建設業者会議で、
「FRBの利下げを理由に、住宅市場も底を打ったと考えている者はいる
だろうか」と疑問を投げかけた。「住宅市場が底を打ったと見なすことは、
まだできないと思う」と述べた。

トールCEOは、建設業者が住宅市場での売り上げや売買を注視しており、
最初に回復を指摘する向きになるだろうとも述べた。また、同社内の
レポートが、事業の明確な回復を示すまでは、住宅市場が最悪期を迎えた
とはいえないとも語った。

「業績の回復が示された場合には、住宅市場が底を打ったと宣言できるが、
まだその時期は来ていない」という。

しかし、まだ到来していない住宅市場の回復について楽観的な見方を持つ
ことで知られているトールCEOは、「私の発言を疑い、よく考えていただき
たい。うのみにしないで欲しい」と語り、自身について冗談めいた言い方
をした。 (続く)

484 :名無しさん:2007/09/19(水) 14:46:16 ID:QT9H74Fj
>>483(続き)

差し押さえや延滞率が上昇するなかでの貸し手による融資基準の厳格化を
背景として、低迷していた住宅市場は悪化した。

米不動産調査会社リアルティトラックは18日、全米の差し押さえ件数が8月
に過去最高の244,000件に達し、前月比36%増、前年同月比115%増となった
と発表した。

一方、FRBが18日に、フェデラルファンド(FF)金利の誘導目標と公定歩合の
いずれも0.50%引き下げた。しかし、サブプライムローンや、書類証明が
限定的な「オルトA」ローンは均衡状態には戻らないだろうとトールCEOは
語った。事態が正常化するためには引き受け基準がより控えめな水準に戻る
ことが必要で、時間を要するだろうと述べた。

トールCEOは、「FRBの動きが、サブプライムやオルトAの回復につながるとは
思わない」とし、住宅ローン融資システムが「引き受けから遠ざかった」と
語った。

さらに、住宅金融業者は住宅購入者に、30年固定金利住宅ローンではなく
7年変動金利(ARM)住宅ローンにするよう働きかけることで、より多額の
ローンを組成できるとし、いずれにしても、ほとんどの人は30年間のすべて
の期間わたり1カ所の住宅にとどまらないとも述べた。ARMは、金利をより
低い水準に設定するため、買い手は、より高額な住宅を取得できる。

「同じ支払額で、25%高めの住宅を取得できる。プールやサウナ付きの住宅
を購入することができるのだ。住宅融資業者はぜいたくな暮らしについて
語り、顧客はその話に魅了される」と述べた。また、住宅市場が減速して
いるにもかからず、買い手は購入意欲は後退していないと語った。

485 :名無しさん:2007/09/20(木) 00:44:31 ID:04Y3Dlkw
米連邦準備制度理事会は4年ぶりに金利を引き下げた。0・5%の大幅な引き下げで、住宅
需要不振と金融市場の混乱が不況のひきがねとなることを避ける狙いだ。

多くのエコノミストは0・25%を予想していたが、その倍の0・5%の引き下げによりフェデラ
ファンド・レート(FF金利)は5・25%から4・75%になる。

株式市場は予想を上回る大幅な金利引下げを好感してNYダウおよびナスダック指数は急激
に上昇している。 

486 :名無しさん:2007/09/20(木) 10:17:06 ID:VHc96V6L
http://www.asahi.com/business/reuters/RTR200709200009.html

8月米住宅着工・許可件数が12年強ぶり低水準



[ワシントン 19日 ロイター] 米商務省が19日発表した8月の住宅着工・許可統計は、
着工件数が前月比マイナス2.6%、許可件数がマイナス5.9%となり、ともに12年強
ぶりの低水準となった。

8月の着工件数は年率換算で133万1000戸と、ロイターが集計したエコノミスト予想の
135万戸を下回った。前月の136万7000戸(上方修正)も下回った。
128万1000戸となった1995年6月以来の低水準。

許可件数は年率換算で130万7000戸。これも130万5000戸となった95年6月以来
の低水準。エコノミストは、135万戸になると予想していた。前月は138万9000戸。

487 :名無しさん:2007/09/21(金) 12:28:15 ID:pVM3AdT7
発表後にモーゲージのレート上がったな

488 :名無しさん:2007/09/21(金) 13:10:14 ID:NDIyWtuC
これからどういう風に転がるか考えたら、わくわくしてきた。

489 :名無しさん:2007/09/21(金) 13:31:07 ID:KwEilCAo
ベガスは新築も30万ドル以上の物件は15%前後
下げているところもある。(一応大手)
中古物件は同じ家がすごく幅があるね。
どうしても売りたいのかどうかで開きがある。
なんにしても待てるならもうしばらくは待った方が良いね。

490 :名無しさん:2007/09/21(金) 21:49:12 ID:STtdBBR+
不動産の値下がりに免疫が出来てないからピンと来てないんだろう
パニックになった時は悲惨

491 :sage:2007/09/22(土) 00:40:00 ID:LBpTx1/O
緑爺はこのごろメディア露出が多いな。回想本書いたせいかね。

http://www.asahi.com/business/reuters/RTR200709210096.html
米住宅価格はさらに下落する見込み=FRB前議長

2007年09月21日19時04分

[ウィーン 21日 ロイター] グリーンスパン米連邦準備理事会(FRB)前議長は、
不動産市場における大幅な供給過剰により、米国の住宅価格はさらに下落するとの見通しを示した。
ただ、米経済が景気後退に陥るかどうかを判断するのは時期尚早だ、と指摘した。

492 :名無しさん:2007/09/22(土) 00:59:01 ID:zZIbFkgV
あるエコノミスト(名前失念)が
アメリカの住宅の値段が
全体的に本当に上がったのは
過去に二度しかない、
一度目は第二次大戦後、二度目は2001年以降の五年間。
それ以外は安定か下落のどちらかだと。

うちはマンハッタンなんだけど
知人の有名ブローカーは
30%から50%は下がるから
あと二年は買うなって言ってる。

NYタイムスはマンハッタンは下がらない、
という論調を変えないんだけど
不動産屋が広告主の多数を占めるから
スポンサーに不利な事は書けないのでは?

統計上、マンハッタンを去る人数が
入ってくる人数を上回っているのに
その事実はスルーして
家族連れが以前よりも増えて
不動産市場は活況と言い張るタイムス・・・。


493 :名無しさん:2007/09/22(土) 01:48:40 ID:Bj14i+2u
下がる下がるっていっていつまでも家を買わない香具師は
一生賃貸してろw
貧乏生活バンザイw

494 :名無しさん:2007/09/22(土) 07:25:54 ID:9JKTmF2x
投資物件を買うのは待ったりするのもありだけど
自分が住むための家を買う事に、待つ待たないはないんじゃないかな?
お金がなくて買えないか、気に入った物件が見つからないか、のどちらかだと思う。


495 :名無しさん:2007/09/22(土) 08:21:48 ID:r1sbbIp+
>>494
仮に50万ドルの物件を買える家計状況にあるとしても、近い将来、大きく
値下がりする確率が高ければ、待ちたいという経済感覚の人も多いと思うが。

むしろ、それくらい敏感じゃないと、>>493 のような低脳な煽りに負けて
高値で買わされるカモになりやすいわな。金利も今後は低下傾向にあるし、
トータル支払額にかなりの差が出る。

>>492 の言うように最低2年は待つ我慢強さが必要だと思う。価格が下落
する傾向にある以上、今後、いつでも買いやすくなる。

496 :名無しさん:2007/09/22(土) 08:28:11 ID:Pl2iMdLw
どんだけ馬鹿だ?ちょっと値動きしただけで不動産バブル崩壊かw
家が欲しければ別に買えばいいだろ。市場が動こうとオールキャッシュなら誤差だろw
お前らローンなんか組むからそんな考えになるんだ。全く貧乏人は手に負えねえなw

497 :名無しさん:2007/09/22(土) 09:10:32 ID:r1sbbIp+
>>496
無駄な煽りはやめておけ。キャッシュで買いたければお前が何軒でも
買えばいい。業界が喜ぶぞw

>どんだけ馬鹿だ?ちょっと値動きしただけで不動産バブル崩壊かw

どんだけ鈍感だ?
イギリスの銀行で取り付け騒ぎが起こったり、世界中がアメリカの
サブプライム問題で騒いでるのに。バーナンキもついに深刻な懸念
を表明して利下げしただろうが。

しかし日本人不動産屋のイメージはかなり悪くなったな。ここを覗いて
いる人数がどれだけか知らんが、俺が不動産屋ならもう少し賢い煽りを
するけどなw

498 :名無しさん:2007/09/22(土) 11:17:07 ID:9JKTmF2x
>>495
家を買おうと思っている時が買い時だと思う。
物件を見るのに慣れて、ある程度のInformed decisionが出来るのなら
$500,000の家の値段がビックリするほど暴落する所は買わないと思う。
儲け様と思うと失敗するかもしれないけれど・・・。
将来値段が下がりそうな物件しか見ていないんだったら、
agentが悪いか、見ている地域が悪いか、ケチっているかのどれか。

個人的には今お金がなくて買えない。欲しいのは高級コンドの3BRだが、出せるのは$760Kまで。 
でも、マンハッタンでそんな物件は存在しない。「値段が下がるのを待っている。」と言いつつ、
高級コンド・立地・部屋数の内の何を諦めるべきか悩んでいるだけ。 まだ夢見てみたい年頃だが
いくら値段が下がっても[夢の家]は、宝くじが当たらない限り買えないのは知っている。

499 :名無しさん:2007/09/22(土) 12:46:32 ID:yqz1GCaH
>>498

それに気づいてるおまえはなかなかイケてるぞ!
何をあきらめるべきか悩めるレベルにいるだけまだいいよ。
このスレの住人のほとんどは「値段が下がるのを待っている。」
と言いつつ、一生持ち家に縁はないんだから。




500 :名無しさん:2007/09/22(土) 21:57:00 ID:Hj76jsgZ
あひゃー
日本人不動産屋必死すぎーーー
まー売れ行き厳しいのはわかるけどそのうち売れるよ
値下げればww

501 :名無しさん:2007/09/23(日) 12:55:30 ID:+sI/j8tD
これから住宅ローン利率どれくらい下がるのかな?
当面、家を買うつもりなどさらさらないが、銀行預金金利があおりを受けて変動するのでとても気になる。
今回の切り下げのおかげで、定期が更新されたあとは月に百ドル近く受取利息が減ってしまう。

502 :名無しさん:2007/09/23(日) 14:12:33 ID:jwPZqudJ
>>501
住宅ローンはそう下がらないでしょ。
つか今ごろそれだけのお金を「定期預金」で運用している
ことに驚き。

503 :名無しさん:2007/09/24(月) 02:07:40 ID:e9/Rh+8f
今回の利下げに影響するのは主にクレジットカードとかHELCの短期金利だよ。

504 :名無しさん:2007/09/24(月) 02:27:13 ID:ZX2KY/iV
株をメインに運用していたけど、努力の割りに儲からないので、つい最近全て現金化して定期にしました。
18日にFRBの会議で利下げになるとわかっていたので、17日に8ヶ月年利5%の定期を契約しました。
予想通り18日から預金金利が0.25%下がったので、50万ドルだと月100ドル程度の影響が出てました。
更新時に金利が大幅ダウンしているようなら先を見据えて運用方法を考えないとならないと思ってます。
家を買うとか。

505 :sage:2007/09/24(月) 10:19:13 ID:cxg0Rgsy
BRICs投資で回転が効いています。

506 :名無しさん:2007/09/24(月) 11:17:52 ID:/oT+/LYE
>>504
50万ドルで5%だと単純計算で2万5千ドルの利息。
それに対してTaxがかかってくるけど、それは織り込み済み?
けっこう大きいよ。

507 :名無しさん:2007/09/25(火) 01:13:42 ID:PdcCGEPS
>>504

一応釣られてみるけど、

>18日にFRBの会議で利下げになるとわかっていたので、

判っていたなら何故株から撤退したんですか?
DOWは300ポイントもあがっています。

>予想通り18日から預金金利が0.25%下がったので

予想の倍の0.5%下げました。

508 :sage:2007/09/25(火) 03:41:58 ID:y1mvmhEx
>>498
てか、マーケットが最悪の時でも$760じゃ2BRだってろくなの買えなかったし、
現状なら高級コンドの場合1BRでも無理だから、そこまでの極端論はよそう。
てか、マンハッタンに3BRコンドの存在自体稀だろ。

509 :名無しさん:2007/09/25(火) 06:54:36 ID:K0qynTqk
>極端論
>極端論
>極端論
>極端論
>極端論
>極端論


みんな、もっと日本語勉強しようぜ


510 :名無しさん:2007/09/25(火) 10:21:42 ID:PtQIcxOR
>508
あなたは株取引したこと無いでしょ
ついでにCDとも縁が遠いみたいですね
説明するのも面倒なので素人は黙っていなさい

511 :名無しさん:2007/09/25(火) 13:59:00 ID:dWFgVVYb

♪〜キチガイの国〜くそアメリカ〜銃乱射〜豚32匹死亡〜いいザマだ〜くそアメリカ〜死ね死ね死ね〜♪

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512 :名無しさん:2007/09/25(火) 15:31:35 ID:hug8zISk
ウェストチェスターのスカースデールに一軒家買いたい!
予算は日本円で5000万円。
買えますか?

513 :名無しさん:2007/09/25(火) 18:52:31 ID:v0WwrZ4U
5000万円使える金があると仮定すると貯金を合わせて7000万ぐらいか?
あと3000万ためて 1億 利息だけでざっと400万はある
その値段ならいいアパートに住めるぞ 税金等をも比較するとさらにウマー

514 :名無しさん:2007/09/26(水) 00:07:30 ID:TLMyHyP1
一番小さくてボロイ家でもギリギリ買えんな
それに固定資産税ウン十万円払えるん?

515 :名無しさん:2007/09/26(水) 01:13:07 ID:8CHE9X9N
>>510

>あなたは株取引したこと無いでしょ
ついでにCDとも縁が遠いみたいですね

2000年の1月2日だったか3日だったかNASDAQが300ポイント以上
上がったな。お前の言う通りCDなんて持ってないが、
誰でももてるもんで偉そうな口聞ける能天気な人がうらやましい。


516 :名無しさん:2007/09/26(水) 11:24:10 ID:hdjeLQ16
http://www.nikkei.co.jp/kaigai/us/20070925D2M2502D25.html
8月の米中古住宅販売、5年ぶり低水準

【ワシントン=小竹洋之】全米不動産協会(NAR)が25日発表した8月の中古住宅販売件数は
年率換算(季節調整済み)で550万戸となり、前月に比べ4.3%減った。6 カ月連続の減少で、
2002年8月(536万戸)以来、5年ぶりの低水準を記録した。前年同月比では12.8%減少した。

信用力の低い個人向け住宅融資(サブプライムローン)の焦げ付き問題などを背景に、
住宅市場の調整が長引いていることを裏付けた。米連邦準備理事会(FRB)は4年3カ月ぶりの
本格的な利下げに踏み切ったが、米経済の先行きにはなお不安が残りそうだ。

517 :名無しさん:2007/09/26(水) 11:26:06 ID:hdjeLQ16
http://www.nikkei.co.jp/news/kaigai/20070926AT2M2600G26092007.html
米住宅価格指数、7月は4.5%下落・16年ぶり下げ幅

【ニューヨーク=財満大介】米格付け会社スタンダード・アンド・プアーズ(S&P)は、今年7月の
米住宅価格の下落率が前年同月比4.5%になったと発表した。下落率は1991年以来の大きさ。
住宅価格の下落は米個人消費の減少につながり、景気減速の主な要因となる。

データはS&Pが米エール大学のロバート・シラー教授らと開発した「ケース・シラー住宅価格指数」
で、主要10都市の総合指数。20都市の総合指数では同3.9%減だった。(11:18)

518 :名無しさん:2007/09/26(水) 23:24:03 ID:71Tck3jp
マンハッタンで高級「コンド」、「3BR」、しかも「$760k」と言った時点で
ここの不動産に縁の無い人間のレスである事がわかった= >>498

519 :名無しさん:2007/09/27(木) 00:09:20 ID:FsLlIBln
>>518
最後までヨメ

520 :名無しさん:2007/09/27(木) 08:31:38 ID:vSYtfSYn
やや下がりは今年の後3ヶ月で終わり。
来年は上がりますよ。

521 :sage:2007/09/27(木) 17:57:09 ID:D1dfKfUa
>>520 おまえはもう秋田。

522 :名無しさん:2007/09/27(木) 19:14:42 ID:9sDsUX6T
↑じゃーお前は岩手

523 :名無しさん:2007/09/28(金) 00:24:40 ID:99xEcF5Y
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20070927AT2M2704H27092007.html
8月の米住宅販売、7年2カ月ぶりの低水準

【ワシントン=小竹洋之】米商務省が27日発表した8月の新築一戸建て住宅販売件数は年率換算
(季節調整済み)で79万5000戸となり、前月に比べ8.3%減った。市場予測の平均値である82万5000戸
を大幅に下回り、2000年6月の79万3000戸以来、7年2カ月ぶりの低水準を記録した。
前年同月比では21.2%減少した。

信用力の低い個人向け住宅融資(サブプライムローン)問題を発端とする金融不安
の広がりを受けて、住宅市場の冷え込みに拍車がかかった可能性がある。
8月は中古住宅販売件数も5年ぶりの低水準を記録しており、米景気の減速懸念が
一段と強まりそうだ。

一戸建て住宅販売が前月比で減少するのは2カ月ぶり。北東部(42.3%増)
と中西部(20.5%増)は大幅に増えたが、西部(20.8%減)と南部(14.7%減)が落ち込んだ。(00:05)


524 :名無しさん:2007/10/01(月) 01:43:38 ID:4hcrD084
>北東部(42.3%増)と中西部(20.5%増)は大幅に増えた

すごい上がってるじゃないですか。
足引っ張ってるのは、西部と南部のオバカサンたちってことだろ。

525 :名無しさん:2007/10/01(月) 02:30:24 ID:+woktOnE
>>524
>北東部(42.3%増)と中西部(20.5%増)は大幅に増えた

前月比ってあまりにも季節変動的な要因があるからあまり意味が無い。地域によって学校の
時期が一ヶ月も違うという事からピーク時期が地域によって違うという事もあり得る。
しかも7月に北東部は前月比で大きく落ち込んだから8月に大きく増えるのはあたりまえ。

北東部の今年の新築販売数月別: 62,46,82,82,84,71,52,74 (x1000)

大きな統計データの一部をつまんで「大幅に増えた」などと傾向を結論づけるのは良く行われる
統計のうそ。 それにだまされるばかはさらに>>524の様な妙な結論をひねり出す。

ニュー速ならともかく、このスレの住人だったらニュースがソースとしたデータを見ようね。

http://www.census.gov/const/newressales.pdf




526 :名無しさん:2007/10/02(火) 16:25:00 ID:sJ7rHRcg
ロスアンジェルスから車で2時間前後くらいで
移動できる範囲で30万ドル程度の物件ってありますか?
治安の悪いところや周りになーんも無い所以外で

527 :名無しさん:2007/10/02(火) 19:53:00 ID:UfqxbEJp
スィックスフラッグあたりはどうよ
新築一軒家買えるよ

528 :名無しさん:2007/10/02(火) 20:42:51 ID:zh27YwF7
>>526 その値段じゃ、治安が悪いか周りに何にも無いところ以外ないわ。
1BRコンド程度ならあるだろうけど。

529 :名無しさん:2007/10/03(水) 00:12:51 ID:ewM4yPoi
「何も無い」の定義によるけど、Palmdale、Lancasterあたりなら
可能。
つかRealter.comで自分でチェックしなはれ。


530 :526:2007/10/03(水) 01:40:08 ID:OP32Z0KC
>527
それってどの辺りにありますか?

>528
乳幼児が居るので1brはキツイです

>529
Realter.comではなく
realtor.comはありましたが
それで良いんですか?


531 :名無しさん:2007/10/03(水) 04:02:02 ID:PtWP5t3y
ランキャスター/パームデールはロサンゼルスから車ぶっ飛ばして2時間ぐらい。
渋滞とか地獄のようだし 天気が悪くなると道が閉鎖されたりするぜ。



532 :名無しさん:2007/10/03(水) 09:19:57 ID:JmHzrTwe
http://markets.nikkei.co.jp/ranking/news/index.cfm?id=dh7iaa0603&date=20071003&genre=m7

午前10時に発表された8月の仮契約住宅販売指数が前月比6.5%低下。
10.7%下げた前月からさらに落ち込んだ。
同指数は中古住宅販売件数の先行指標で、住宅市場がさらに低迷する可能性が意識された。

533 :名無しさん:2007/10/04(木) 00:44:33 ID:DDfEmM9j
>>532
仮契約ってなんだ? S&PA?

534 :名無しさん:2007/10/04(木) 05:53:45 ID:qGWMoZKg
>>533
英語でThe Pending Home Sales Index
↓参考記事どぞ
http://searchchicago.suntimes.com/homes/news/585501,pendingsales03.article

535 :名無しさん:2007/10/04(木) 10:36:19 ID:+ECVkxJp
>>534
Sales pendingってことはやはりS&PA後、Closing前ってことだろうな。 そんな段階を
どうやって統計に取る事が出来るんだろう? 

536 :名無しさん:2007/10/04(木) 12:51:43 ID:QjDsquaP
MLSでシステム化されてるからデータ集めるのは簡単でしょ。
フツーに毎月発表されてるよ。

537 :名無しさん:2007/10/05(金) 11:26:42 ID:Zs9Lis+8
>>536
家の売買って100%MLSを経るの? 

538 :名無しさん:2007/10/11(木) 00:00:14 ID:DmPsm+nk
2007年の中古住宅販売数は前年比で10.8%落ち込むと予測を発表。

http://money.cnn.com/2007/10/10/news/economy/bc.apfn.housingforecast.ap/index.htm?postversion=2007101010


539 :名無しさん:2007/10/11(木) 09:47:36 ID:OiIukZ59
レントの上げが激しいのですが@北西部。apartments.comでうちの
アパートのレントの値動きを追っているんですが、8月には$800だった
1BRがいま$895になっている・・・みんなのところはどうですか?



540 :名無しさん:2007/10/11(木) 22:40:14 ID:rDlF2QwZ
$800 ウマー
南フロリダは倍するよ


541 :名無しさん:2007/10/12(金) 09:00:21 ID:rAD5ftwa
2brで月650何だけど、これってやっぱり安い方なんだ。

542 :名無しさん:2007/10/12(金) 09:39:40 ID:20lx2ZAM
ウエストパームビーチに家が保水 ビーチ沿いだったらコンドでもいいかな

543 :名無しさん:2007/10/13(土) 00:38:00 ID:1MOZMB5O
http://news21.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1192110305/

その同州で現在、盛んに行われているのが、「ショートセル」。
住宅ローンの借り手が破産する前に、銀行が借金の一部を棒引きしたうえで、
競売にかけずに住宅を売らせる破綻処理の手法だ。

最近同じコミュニティでも極端に安い値段で出している家が
たまにある。それってこういうことだったのね。
あれれ、と思ったらpendingになってる場合も多い。


544 :名無しさん:2007/10/13(土) 02:53:33 ID:vx5TJbZ3
ショートセルじゃなくて、ショートセール。
これは基本的にキャッシュでしか買えない。

545 :名無しさん:2007/10/16(火) 15:54:14 ID:1XRNDotv
zillowのzestimateがぜんぜん更新されなくなってるけど、やっぱ
値が付かないのかね。

546 :名無しさん:2007/10/17(水) 06:34:58 ID:vTD3LVIr
>>545
zestimateなんてのを信じてるやつがまだいるってことに驚いてます




547 :名無しさん:2007/10/17(水) 06:40:25 ID:BYMjaTP+
>>529
Irvineのコンドならぎりぎり買えるかもよ

548 :名無しさん:2007/10/17(水) 08:01:56 ID:TdbJ7W2e
>>546
ある程度の目安にはなると思うけど?

549 :名無しさん:2007/10/17(水) 12:01:02 ID:jGUqOGr+
>>548

あんまりデータがいいかげんだから訴訟されただろ
みんながキレるくらいあてにならないってことよ
目安?ならないね

550 :名無しさん:2007/10/17(水) 23:08:27 ID:Basvq1YJ
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20071017AT2M1703017102007.html

9月の米住宅着工、10.2%減・14年半ぶり低水準

【ワシントン=小竹洋之】米商務省が発表した9月の住宅着工件数(季節調整済み)
は年率換算で119万1000戸となった。前月に比べ10.2%減少し、1993年3月の108万3000戸以来、
14年半ぶりの低水準を記録した。サブプライム問題を発端とする金融不安が住宅市場
を一段と冷え込ませており、米景気の先行き懸念が強まりそうだ。

住宅着工件数の減少は3カ月連続。9月は市場予測の平均値である約128万戸を
大幅に下回った。前年同月比では30.8%減った。地域別では北東部が前月比
45.4%増えたものの、中西部が28.4%、南部が11.7%、西部が10.1%減少した。(22:39)


551 :名無しさん:2007/10/18(木) 00:52:18 ID:HfL2rSu+
>>550
> サブプライム問題を発端とする金融不安が住宅市場を一段と冷え込ませており

加熱状態だったのが普通の温度に戻ったという見方は無いのかね?

552 :名無しさん:2007/10/18(木) 06:22:31 ID:xB0W31Du
まぁ米国は秩序あるドル安にしたいんだろ。

でもそうそううまくいくかね。
不動産業界があれで。

553 :名無しさん:2007/10/18(木) 09:22:29 ID:8KUqjGhS
>>552
住宅価格が↓なところに、原油価格と食料品価格が高騰してる。
現在の原油価格がガソリン価格に反映され始めると、かなり家計に
厳しいと思うけどね。

サブプライム問題も正確に分析すれば、05年くらいから将来の予測は出来た
はずだが、メディアでは、なぜか真剣に討論されなかった。

本格的に下落し始めた住宅価格と、高騰する原油価格(食料品価格)
の消費に与える影響が、今、あまり論議されていないのが気になる。
FRBの利下げと株高の話題ばかりだ。

554 :名無しさん:2007/10/21(日) 03:39:59 ID:VQlEv75w
ここで不動産買いを煽っていた不動産業のものです。実際には不動産業にいたものです。
先週リストラされましたので、正直にいいます。不動産今買ったら絶対に損します。
今も価格の割り引きは行われて、割安に思える家もありますが、来年はもっと下がるでしょう。
最後に、私のような優秀な不動産営業をリストラするなんて、○○不動産!相当追い込まれてるよ!

555 :名無しさん:2007/10/21(日) 04:03:16 ID:oN5bHO61
>>554
お疲れさまでした。ここでいくらでも内情暴露してください。

よいお仕事がみつかりますように。


556 :名無しさん:2007/10/21(日) 13:21:31 ID:FC6V+lrz
1ミリオンの家が80万ドルまで下がってるから買いやすくなったもんだ

557 :名無しさん:2007/10/21(日) 13:26:55 ID:T9hbucDZ
>>556
数年前は50万だったことをお忘れでは?

558 :名無しさん:2007/10/21(日) 18:26:33 ID:PKo0FNb4
554さん、

お疲れ様でした。
大変だと思うけど、薄汚い不動産業の世界から足を洗ういいチャンスかも
しれないですよ。
がんばって。

ここで買いを煽るのって、まさか会社の指示じゃないですよね。
最近、wで文章終えるのが得意な人もでてこないけど、あのひともクビになった
んだろうか。
あ、あのひとは高値で買っちゃった人だったか。

559 :名無しさん:2007/10/21(日) 19:54:56 ID:YwR4zo5T
これが一大事ではなくなんなのか・・・・・

http://asyura2.com/07/hasan53/msg/163.html


560 :名無しさん:2007/10/21(日) 19:56:04 ID:YwR4zo5T
http://blog.goo.ne.jp/world_2050


561 :名無しさん:2007/10/21(日) 23:53:02 ID:9Lpnmuiu
サブプライムローンってARMとかinterest onlyの事ですか?

562 :名無しさん:2007/10/22(月) 05:22:49 ID:RmClfpC0
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

つかエリック・プリンスとかいう糞のひきいる民間武装会社ブラックウォーター社の
バグダード市民乱射・普通車へのバズーカ砲撃ち込み・ヘリコプターからの攻撃
ひど杉だろ w
クサメリカの論理からすればこれでイラク軍が米国へ侵攻しても文句言える筋合い
じゃないYOね

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★



563 :名無しさん:2007/10/22(月) 14:30:35 ID:zhXGs1Kz
554が不動産を経験したことがないのは文章を読めば分かる
それさえも気づかないやつばかりか。。。
相変わらずここは貧乏人のバカばっかり集まってるんだなw

564 :名無しさん:2007/10/22(月) 20:37:41 ID:oaLR8el9
あ、wさん戻ってきたね♪
相変わらずの口調ですぐわかるわ。


565 :名無しさん:2007/10/22(月) 21:36:05 ID:nqvdswCB
コンドを買った。
肩までゆっくり浸かれるバスタブを入れた。
日本への最後の郷愁が無くなった。

この国で生きよう。

566 :名無しさん:2007/10/23(火) 14:19:53 ID:4w4M97Li
家、買いました。思ったより安く買えたので
思いっきりリモデルして贅沢に暮らそうと思ってます。
3年後にはもっと安くなってるかもしれないので
アパートで貧乏暮らしの人たちも夢を捨てないで!


567 :名無しさん:2007/10/23(火) 15:53:16 ID:RMfwRFaa
これからが本番!モーゲージリセットチャート(W

http://calculatedrisk.blogspot.com/2007/10/imf-mortgage-reset-chart.html

568 :名無しさん:2007/10/24(水) 07:37:21 ID:KwS06L7s
家なんかどうでもいいよ。ガソリンも高ぇし食いモンも高ぇし。。。
景気後退して会社クビにでもなったらどうしようか。それだけが心配だよ。

家なんていらね。

569 :名無しさん:2007/10/24(水) 12:45:09 ID:tq+thav0
そだネ 7〜8年前なら家買っとけば儲かったけど。


570 :名無しさん:2007/10/25(木) 07:11:29 ID:+/Z0zVB3
>#2 名前:reica | 2007年10月24日 (Wed) 02:15pm ... 消去

>なかなかいないですね。
>特に今みたいに売れなくて在庫が増えていると、苦し紛れになんとか売ろうとしてあの手この手。
>売れなければリストラが迫ってくる可能性もある訳で必死。
>いい加減なエージェントに限って「売れて忙しいです」と嘘の営業トーク。
>ネットで証拠を調べれば分かるのにね。特に大きな米系会社。
>日系相手だけなのでマーケットが狭いのもボル要因。
>マーケットが狭い割には、日系のエージェントが多すぎて飽和状態なのも問題。

>誠実な日本人エージェントがいたら教えて欲しいですね。


隊長〜!ヤツを発見してしまいました!




571 :名無しさん:2007/10/25(木) 08:23:25 ID:iVtpmXC6
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20071025-00000151-reu-bus_all

9月米中古住宅販売は‐8.0%、統計開始以来の低水準

[ワシントン 24日 ロイター] 全米リアルター協会(NAR)が24日発表した9月の中古住宅販売戸数は、
サブプライムローン(信用度の低い借り手向け住宅ローン)問題やクレジット市場の混乱のなか、前月比8%減の
年率504万戸となり、市場予想の525万戸を下回った。
販売戸数は、1999年に一戸建てとコンドミニアムを合わせた統計を開始して以降、最低となった。
 
NARのエコノミスト、ローレンス・ユン氏は「明らかに8月に起きた信用ひっ迫による影響が大きい」と指摘した。
 
RBCキャピタル・マーケッツのシニア為替ストラテジスト、マシュー・ストロース氏は「今回の統計で
(住宅市場の低迷は)まだ峠を越していないことがうかがえる。米経済の先行きは不透明感が増しており、30─31日
の米連邦公開市場委員会(FOMC)では利下げを余儀なくされる可能性が高まっている」と述べた。
 
9月末時点の販売在庫戸数は0.4%増の440万戸。現在の販売ペースでは10.5カ月分の供給に相当し、
1999年に一戸建てとコンドミニアムを合わせて以降、最も高くなった。
一戸建て住宅販売は8.6%減の438万戸。中古住宅価格は中央値で21万1700ドルで、前年同期比
4.2%下落した。


572 :名無しさん:2007/10/25(木) 14:21:58 ID:3Klggzov
米系大手不動産会社の日本人エージェントの方が日系不動産会社よりタチ悪いの?
へぇ〜。
知らんかった。

573 :サウス平ボロ家オーナー:2007/10/31(水) 02:38:04 ID:cKSFFwT9
不動産屋は 確か フルコミッション制度つまり売買成立してナンボの
世界だから 会社は固定給払わなくても良いはず。
だから 会社がエージェントを解雇することはありえないはず。
たしか 日系某不動産は60人以上のエージェントがいるけど
仕事してないって言うか 契約取れないエージェントがほとんどらしい。
でも 「うちはこれだけのエージェントが働いてます」って
はったり言えるから そのままなんだよね。
会社変わるエージェントは 自分がより良い条件で働ける所に
自分から移るだけじゃないのかな。

不動産エージェントも悪いやつはいるだろうけど
ローンエージェントも気をつけないと。
僕は 自分が家を買い換えるときに とんでもないローン屋に
引っかかるところだった…。
今 サブプライムローンで家のローンを払えない人が増えてるけど
それはローンエージェントがちゃんと「**年後に支払い額が変わります」って
説明してない証拠だと思うよ。
彼らは ローン額の1%が手数料だから
50万ドルのローン組ませリャ5000ドル、80万ドルなら8000ドル貰える。
だから 少しでも高いローンを組ませようとするんだよ。
大丈夫ですって言いながらね。

574 :名無しさん:2007/10/31(水) 08:18:19 ID:kNTWt5ul
8月の米住宅価格は下落、1991年6月以来の低下率=S&P/ケース・シラー
http://jp.reuters.com/article/domesticEquities2/idJPnJT804338420071030

[ニューヨーク 30日 ロイター] スタンダード・アンド・プアーズ(S&P)/ケース・シラーが
30日発表したデータによると、8月の米1戸建て中古住宅価格は、主要10都市圏の住宅価格動向を示す
指数が前年同月比で5.0%下落し、1991年6月以来の低下率となった。
前月比では0.8%低下の214.35。

マクロマーケッツの首席エコノミスト、ロバート・シラー氏は声明で
「住宅価格の下落には、減速や回復の実質的兆候がまったく見られない」と指摘した。

過去最大の低下率は1991年4月の6.3%。

主要20都市圏の住宅価格動向を示す指数は、前月比0.7%低下の197.16。
前年同月比では4.4%低下した。 

住宅在庫の積み上がりや、信用ひっ迫が住宅市場を一段と圧迫した格好となった。

ゴールドマン・サックス・グループのエコノミストは、住宅価格は12月までに、
前年同月比で過去最大の7%の低下率となる可能性がある、との見方を示した。

575 :名無しさん:2007/11/01(木) 20:14:34 ID:/j3mYEW0
>>573
だって英語で契約書読めないようなのばかりにそういうのに手をだすんだよ。
詐欺師と一緒。



576 :名無しさん:2007/11/05(月) 08:26:24 ID:1am+CeME
先月販売件数あがったね。そろそろ上昇すんじゃねー?

577 :名無しさん:2007/11/05(月) 09:27:42 ID:D9+AYEAb
ひさしぶりにベガスをチェックしたけど、一気に
下がってたよ。
探しているランクの一つ、二つ上の物件が
下がってきている。
1ランク=$25000ね。

あと今日のCNNでは全米平均で約100件に1件が
フォークロージャーだとのこと。
すごすぎ。

578 :名無しさん:2007/11/05(月) 09:35:52 ID:T+2EQ6T+
ベガスなんて誰も興味ねえよ!

579 :名無しさん:2007/11/05(月) 10:06:40 ID:p7uA68Z3
1%がフォークロージャーってどんだけ・・・

580 :名無しさん:2007/11/05(月) 10:12:46 ID:qeo+pSCv
おらの家なんか10万近くさがった。別に支払額は同じだからいいけど
踏み倒し作戦にでたくなる気持ちもわかる。

581 :名無しさん:2007/11/06(火) 13:06:51 ID:3jACB44b
フォークロージャー件数が、前年の第3四半期に比べて倍に、
今年の第2四半期と比べても30%増だそう。
http://realestate.msn.com/buying/Article2.aspx?cp-documentid=5658441

582 :名無しさん:2007/11/09(金) 16:29:23 ID:NNrUjnj/
大恐慌

583 :名無しさん:2007/11/09(金) 22:46:11 ID:1Ot7f4r3
NPRで聞いたんだけど、Phoenix AZでは売りに出ている家の4割が空き家なんだって。


584 :名無しさん:2007/11/10(土) 05:59:44 ID:q6+xvgP0
ほら俺が前に言ったとおりのシナリオになってるよ。
ガソリンは天井知らずで高ぇし、年末商戦も酷いらしいじゃないか。

誰だ?値段が下がって家が買いやすくなるとか言ってたやつ!
景気悪くなって、いつクビを宣告されるかとビクビクの毎日だよ俺は!

今は家のローン組みたくたって審査がスーパー厳しくなったんだろ?
どんどん家賃も高くなってるし、、、家どころの話しじゃないぞ。

585 :名無しさん:2007/11/10(土) 11:06:11 ID:jbqPWW3j
>>584

ご苦労サンです。

最近家買ったけどそうでも無かったよ。
高い時期から10万ドル安く買えたよ。
言っとくけど俺不動産屋じゃないよ。

収入が低かったけどクレジットヒストリーが800以上で
頭金が十分あるのを見せたらステードインカムでオッケーだったよ。
おっさんの言う程審査は難しくなかったぞ。

>いつクビを宣告されるかとビクビクの毎日だよ俺は!

そんなんでビクビクするお前は一生家買うな。
と言ってみたくなったよ。





586 :名無しさん:2007/11/10(土) 14:26:57 ID:+MOcz+YF
簡単に10万ドルも下がった場所じゃぁたいした場所じゃないでしょ!

そういえば君クリスマスの前に首になるらしぞ。社内でうわさになってますたw

587 :名無しさん:2007/11/10(土) 14:54:30 ID:SV/MtTA4
>>585
高い時期ってzestimateか?

588 :名無しさん:2007/11/10(土) 23:26:00 ID:+MOcz+YF
そう、あのzestimateでつ

589 :名無しさん:2007/11/11(日) 01:42:45 ID:pzi9usI5
まあ我々家持ち(自分の住む場所以外)は売れなくても、買えないやつに貸してやればいいのですよ。
家買えないやつ急増→借りるしかない→レント料アップ→家持ちはもっとお金持ちになる。

590 :名無しさん:2007/11/11(日) 02:44:39 ID:kMFQy5TA
>>586

場所的にはたいした所じゃないけれど、
コミュニティーの中にはプライベートのゴルフ場もあって
ゴルフ場の中の家は10ミリオンする家もあるけど、
俺の家がたいした場所じゃないから10ミリオンの家も
たいした家じゃないと思うよ。<笑>

>そういえば君クリスマスの前に首になるらしぞ。社内でうわさになってますたw

首にする立場なので心配はいらないよ。
ご苦労さんね、人の心配までしてくれて、おかしくて涙でそうになった。


591 :名無しさん:2007/11/11(日) 04:15:39 ID:/qegnij4
2ちゃんでウソ書いてることが虚しくて悲しくなって涙でたのまちがいじゃね?
ごくろうであった。

ほんとのこと言って楽になっちゃえよw



592 :名無しさん:2007/11/11(日) 06:43:09 ID:vPRVVOA9
家売れないやつ急増→貸すしかない→レント料ダウン→家持ちはもっと貧乏になる。

593 :名無しさん:2007/11/11(日) 07:32:46 ID:ebk8o0sy
(都会の場合)家買えないやつ急増→借りるしかない→レント料アップ→家持ちはもっとお金持ちになる。

(過疎地の場合)家売れないやつ急増→貸すしかない→レント料ダウン→家持ちはもっと貧乏になる。

594 :名無しさん:2007/11/13(火) 02:38:26 ID:OmUzi2O2
まだまだ下がるよ〜(オーランド)

595 :名無しさん:2007/11/13(火) 04:20:31 ID:pT1datyE
ChasegroupのCEOが前四半期の$6 billionに加えてさらに$11 billionのローンの焦げ付きが
あると言って辞任。

Merrill LynchのCEOは$8.4 billionの焦げ付きの責任を取らされて更迭。

http://www.boston.com/business/articles/2007/11/11/shift_in_bankruptcy_laws_staggers_mortgage_holders/

596 :名無しさん:2007/11/13(火) 08:32:36 ID:SwNgknBn
膨張する米住宅在庫
住宅の売れ残りが過去9年で最高レベルに

http://business.nikkeibp.co.jp/article/world/20071107/139857/


597 :名無しさん:2007/11/16(金) 14:06:57 ID:moYSUKGA
なんでマンハッタンは全然下がらないの?ドル安で外国人の買いが凄いの?
ブルックリン、クイーンズも思ったほど下がらない。
ウォール街の冬のボーナス次第で下がるぞ、なんてという人もいるけど、言ってる時点で当たらなそう。

598 :名無しさん:2007/11/16(金) 23:06:55 ID:Kmif2oZ8
都会は言うほど下がらんよ。
それにつられて上がった田舎は知らんけど。

実際ロサンゼルスも言うほど下がってない。
でも郊外はすごいことになってるな。

599 :名無しさん:2007/11/17(土) 04:19:21 ID:zKN48ELv
ロサンゼルスは下がってるよ〜。
ベルエアーで1M切った家出始めたよ。
バレーエリアのこの1ヶ月の値下げもすごい。
まあもちろんリバーサイドとかには及びませんが。

600 :名無しさん:2007/11/17(土) 04:42:37 ID:zKN48ELv
ちなみに、昨日のニュースでは南カリフォルニア全体での先月の中間価格は
2005年のレベルにまで下がっているそうです。

http://www.latimes.com/business/la-fi-homes15nov15,1,6623680.
story?coll=la-headlines-business&ctrack=2&cset=true

でも、北加のベイエリアは値段そんなに下がってないね。
価格自体もLAよりずっと高いし、あそこらへんはやはり金持ちが多いんだな〜
と実感。
LAなんて、しょせん、スーパーリッチがほんのひとにぎりいるだけで、あとは
ほとんど貧乏人だよね。。。

601 :名無しさん:2007/11/17(土) 12:15:51 ID:P+jZrgXw
サウスベイはあんまり下がってないよ。

602 :名無しさん:2007/11/17(土) 19:37:45 ID:JOJDwjAq
あがりすぎても何だしな。
調整調整。
ただしローンがな。これが景気にとって一番の問題。


603 :名無しさん:2007/11/18(日) 01:02:58 ID:V2i3R+/U
ローンはどのくらい厳しいの?
たとえば5%の頭金で、クレジットスコアーが780ぐらいだと無理ですか?


604 :名無しさん:2007/11/18(日) 01:34:27 ID:o9pfwQuT
年収と予想される支払額による(ローン+税金+保険など)

605 :名無しさん:2007/11/18(日) 07:49:24 ID:SEwdltnr
近頃はダウンが5%〜10%だとローンがおりてもレートはかなり高くなるよ。
クレジットが良くてもダウンが低ければレートは高くなる。

それに今はグロスの28%程度までしか銀行は貸さない。
ちょっと前まではプライムでも33%〜34%ぐらいまで平気で貸してたけど今はムリ。
サブプライムなんてそれ以上余裕で貸してたのにな。

さらに収入証明はかなり厳しくチェックするし、エスクローの最後の段階で
ローンドキュメントにサインした後にもかかわらずローンがキャンセルになんてのもある。
これじゃあ値段がいくら下がっても買えないわな。

で、結局そういうのを買い漁って儲けるのがお金持ちってわけよ。
今起こってるのは、お金持ちのための価格調整であって、
決して庶民のためではないんだな、これが。現実なんてそんなもんだ。

606 :名無しさん:2007/11/18(日) 08:02:20 ID:jgkmGSRH
ロサンゼルスなんだけど、いつが買い時?
半年〜1年後くらいに考えてるんだけど。

607 :名無しさん:2007/11/18(日) 13:15:46 ID:M5UvZpAJ
>>605
価格調整も、まだまだ初期段階ということ。
平均的な収入の人が普通にローンを組めるレベルまで、価格が下がるのを
待てばいい。5年後にはかなり風景が変わってるよ。

金持ちは必ず儲けるみたいな思い込みがあるようだが、価格の下落トレンド
が明白な今、不動産を物色するのは、かなりリスクがいる。もちろん儲ける
奴もいるだろうが、庶民は様子見でいい。

608 :名無しさん:2007/11/18(日) 13:57:06 ID:UUNxhIxL
>>607

おっ!未来が見える超能力者の登場か!

>5年後にはかなり風景が変わってるよ。

どう風景が変わるのかもっと詳しくおせーて。

609 :名無しさん:2007/11/18(日) 14:22:36 ID:V2i3R+/U
607>が正解なのかな? ローンも難しそうだしなにも高い利子で
無理して買う必要もない、、というか頭金20%貯めるまで買えない
みたいですね。

610 :名無しさん:2007/11/18(日) 14:43:01 ID:rILUa5jS
ローン金利が半分以下の日本ですら頭金20%では無謀だ。
これだけ公定歩合が下落し続けている状況なんだから、待ち以外に選択なんか無い。


611 :名無しさん:2007/11/18(日) 15:38:32 ID:bdYh3vT9
不動産というのは価格変化率の粘着性が高いからな。

つまり、下がってる時は今後しばらく下落する可能性の方が高い。
その結果、適正価格より安いところまで下がってもさらなる価格下落
期待からなかなか買い手が現れず、それがある臨界点まで達して初め
て上昇に転じる可能性が高い。

米の不動産で言えば、現在の通貨価値でみてあと2〜3割は
下がるんじゃないかね。俺は、上昇に転じるまであと2〜5年
くらいはかかるんじゃないかと思う。



612 :名無しさん:2007/11/18(日) 17:19:24 ID:1S/8yZkV
今日のSuze Orman Show見た?
去年の年収137Kだったロサンゼルスの不動産エージェントが(経験10年)、
今年の年収は良くても40Kの見込みだって。
子供ふたりかかえたシングルマザー。
この仕事は、いい時に稼いでお金貯めておかないとほんとこわいね。
上がり下がりがでかすぎる。

613 :名無しさん:2007/11/18(日) 17:46:19 ID:ge+9kcj6
>>612
ベガスだけど2003年春までは店員のパートもしていた
エージェントさんがいた。
そしてバブル時はほぼ毎月のようにBMV始め超高級車を
とっかえひっかえ乗り回していたよ。
経費で落とせるから当然リースだろうけど、すごかったよ。

今は・・・知らんw

614 :名無しさん:2007/11/18(日) 21:46:40 ID:50pB9HZ2
離婚しちゃって、相手は日本に帰国。もうローン払えないよ。
ローン不払で差し押さえを待つしかない? 家をポイして私も日本に
帰ろうかなあ・・。

615 :名無しさん:2007/11/19(月) 00:57:52 ID:k2Eh5SKd
ローン残額と家の価値のバランスにもよると思うけど、
日本へ帰るならforeclosureやっても大丈夫じゃない?
気分変えて再スタート!

616 :名無しさん:2007/11/19(月) 02:06:49 ID:v9qLgc+Y
>>614
専門家に相談汁!

617 :名無しさん:2007/11/19(月) 02:27:01 ID:VxKCjz97
>不動産というのは価格変化率の粘着性が高いからな。

>つまり、下がってる時は今後しばらく下落する可能性の方が高い。
>その結果、適正価格より安いところまで下がってもさらなる価格下落
>期待からなかなか買い手が現れず、それがある臨界点まで達して初め
>て上昇に転じる可能性が高い。

>米の不動産で言えば、現在の通貨価値でみてあと2〜3割は
>下がるんじゃないかね。俺は、上昇に転じるまであと2〜5年
>くらいはかかるんじゃないかと思う。

下がる割合はそれぞれの地域でまちまち。それを2〜3割なんてひとくくりに
語る時点で何にも分かってないな〜と思いまつた。それに今までの歴史上でも
長くて5年ほどで上昇に転じてるんだから、もっともらしく書いて頑張ってる
けどもどっかのエコノミストの受け売り決定ということでOK?

618 :名無しさん:2007/11/19(月) 05:37:09 ID:+r06F9cb
>>617
別に一律2〜3割なんて言ってねーよ。
それでも、平均なり中央値を示すことにはマクロ的な意味があるだろ。
勝手に解釈して自分に突っ込みいれてんじゃねーよ。

大雑把に言えばフロリダなどでバブった地域は3割越えるだろうし、
NYやCAの都市部なんかは、比較的軽微で済む可能性が高い。
ミネアポリスやシカゴなんかの過去の上昇率が低い都市部では、
大して下がらないだろう。

そもそも別に他のエコノミストの受け売りなんてしてないし。
そう思うなら同じ主張をしてる奴を探してみろよ。
不動産の価格変化率の粘着性に着目して、価格が
オーバーシュートしやすいなんて主張してるエコノミスト
を俺は見たことない。

619 :名無しさん:2007/11/19(月) 06:57:19 ID:PIw8kGkX
>>618

PCの前で鼻穴ふくらませて必死こいてる厨房ってことでOK?

620 :618:2007/11/19(月) 07:10:39 ID:+r06F9cb
OKw


621 :名無しさん:2007/11/19(月) 08:34:39 ID:M0GD0XQy
不動産は一旦トレンドができると長く続くからな。今回は6〜7年かけて
上昇(しかも過去例がない急上昇)したから、5年くらい低迷しても
おかしくない

・サブプライム以外への影響(ホームエクイティ・オルトA・プライム)
・ローン審査が厳格化したので、価格が下がらない限り購買層が増えない
・今後、アメリカ人の住宅ローンはどこが引き受ける?
 (世界中に損失を撒き散らしたので、ローン債券の引き受け手がいない)
・富裕層(プライム層)が投機目的で複数の不動産を購入し、失敗している
 ケースが増えるので、プライム層でも破綻する家庭が出るかもしれない

上記のような点は、あまりニュースに出てこないけど、サブプライムだけに
とらわれていると悪影響を軽く見る失敗をする可能性がある

622 :名無しさん:2007/11/20(火) 01:25:09 ID:6zsPOb1V
ついにここまで来たw 家を売るのに神頼みwwwwwwwwwwww
http://stjosephstatue.com/


623 :名無しさん:2007/11/20(火) 02:21:42 ID:Zpvk+EjL
一昨年家を買いましたがいよいよ契約更新の時期になりました。
いったい金利何%まで上がるのか、、オトロシイ
半年近く売りに出してるのに一組しか見に来なかった。
(´・ω・)ダレカカッテヨ

624 :名無しさん:2007/11/20(火) 06:08:37 ID:UAyuGtA8
契約書読めば書いてるだろ。

625 :名無しさん:2007/11/20(火) 06:32:40 ID:Zpvk+EjL
アタ! 一回目は7.5%以下みたいだけどその後が12%?!以下でした。
2年以内で売ることを考慮してかったのに、、売れない。
(´・ω・)ダレカカッテヨ (LA北方面バレンシア)

626 :名無しさん:2007/11/20(火) 06:56:17 ID:wLTxFMzo
PacificNW海沿いの家か土地欲しいなあ

627 :名無しさん:2007/11/20(火) 08:57:11 ID:dA072WlH
>>625
金利7.5%から12%に跳ね上がるとすると、月々の支払額が1.5倍程度になるはずだが、
大丈夫か!?

628 :名無しさん:2007/11/20(火) 09:03:04 ID:5rKGf0HB
>625

なんで2005年にバレンシアに投資物件なんて買ったの?
儲かるわけないでないの。
救いようが無い。

629 :名無しさん:2007/11/20(火) 09:48:57 ID:YO/GJlUm
California home sales fall 41 percent in October; values decline

http://www.sfgate.com/cgi-bin/article.cgi?f=/n/a/2007/11/14/financial/f095441S55.DTL

630 :名無しさん:2007/11/20(火) 09:52:53 ID:3VIC7+O1
626
津波にはくれぐれも注意してね。

631 :名無しさん:2007/11/20(火) 11:21:14 ID:UAyuGtA8
バレンシアか、、、これが本当の話なら終わったな、残念だけど。
あそこって高校がないんだよね?それとももう新しく出来たのかな?
とにもかくにも教育面で充実してない街はこれから落ちるよ。

まあ、何も知らないのに中途半端に投機に走ったツケだな。
いい勉強にはなったんではないの?




632 :名無しさん:2007/11/20(火) 11:32:22 ID:wLTxFMzo
>>627
いや、キャッシュだから大丈夫

633 :名無しさん:2007/11/20(火) 12:30:47 ID:UAyuGtA8
ウソつけ!
勉強もせずに妄想してる語学学生がキャッシュなんて持ってるはずないよ。

634 :名無しさん:2007/11/20(火) 14:08:25 ID:Zpvk+EjL
もうひとつ質問したいんですが、12%以下ということは8%でおさまる
事もありますよね? 正直値段が下がりすぎて売れないので将来結婚でも
した時の為に残すしか選択がないような気がします。
今から考えるとクレジット暦も浅く頭金3%でよく買えたなと思いますが、、。
何年後かにリファイナンスできるように頭金貯めるしかないですね。

635 :名無しさん:2007/11/20(火) 14:15:09 ID:Zpvk+EjL
あとひとつ、最悪手段として、や〜めたって銀行に渡した場合、
クレジット暦が悪くなるだけですか? 借金と家の価値考えると
最悪です。お薬が苦すぎて眠れません。

636 :名無しさん:2007/11/20(火) 14:36:42 ID:I3mb9L+g
住宅ローンで金利12%って高すぎじゃない?間違ってないかい?

637 :名無しさん:2007/11/20(火) 14:42:42 ID:uS81ARPT
>>636
>アタ! 一回目は7.5%以下みたいだけどその後が12%?!以下でした。
この金利は、噂のサブプライムローンですよw

638 :名無しさん:2007/11/20(火) 15:29:35 ID:I3mb9L+g
なるほど噂になるわけですね。
住宅ローンじゃなくて、住宅投資目的ローンと言った方がわかり易いですね。
頭金3%なんて利息3ヶ月分ですよ。
普通に返せる額じゃないし、返せるとしても大損することになりますね。
投資目的なのに。


639 :名無しさん:2007/11/20(火) 15:48:43 ID:Zpvk+EjL
..........(´・ω・)ダレカカッテヨ

640 :名無しさん:2007/11/20(火) 17:58:59 ID:aUtSRe3w
買うわけ無いだろ。みんな下がると思ってんのに

641 :名無しさん:2007/11/20(火) 23:15:58 ID:UAyuGtA8
>>636

昔は住宅ローン金利が12〜13%なんて普通だった。
今は、ちょっと前よりは上がったけど、歴史的にみればまだまだ低いよ。

642 :名無しさん:2007/11/21(水) 01:00:08 ID:Ihvdaxe2
>>641
昔はSaving口座で5.5%固定金利だったね。
1年もののCDで18%ほどあった。

643 :名無しさん:2007/11/21(水) 05:03:31 ID:CjXJSXVj
たしか2006年だったと思うけど、その段階でまだFlipしようとしてる30代前半
と思しき日本人男に会ったことがある。
妻と幼い子供まで抱えてるのに、しけた物件をあほみたいに高い値段で買っ
ては日本人に売りつけようとしてた。
知り合いに不動産屋がいるから情報もらってるとか言ってたが、だまされてた
としか思えない。
その男が、熱に浮かされたように、「今手持ちが少なくても家が買えるいい方法が
あるんですよ〜。私はそれで何軒か買ってるんですよ」みたいなことをしきりに言
ってた。
そいつも、今間違いなく639のような状況になってるだろうな。

それでも、一番の負け組みは、Flipしようとして失敗したやつよりも、ぼろいコンド
なんかをあほみたいに高い値段で買っちゃった庶民だと思うけどね。
なんであと数年待てなかったんだって思う。
まあこんなこと言ってもしょうがないけど。


644 :名無しさん:2007/11/21(水) 05:59:55 ID:fkJisLc3
ローン不払続けて、差し押さえられちゃえば?

645 :名無しさん:2007/11/21(水) 06:07:55 ID:mTjuqxtI
やはり計画的に差し押さえて頂くしかないですかね。
いい勉強になったネ、とかのレスありましたが、、授業料高すぎ!!
長年かけてクレジット暦立て直します。



646 :名無しさん:2007/11/21(水) 06:34:50 ID:ZYzuO0Mh


647 :名無しさん:2007/11/21(水) 11:36:43 ID:82efF3We
http://www.nikkei.co.jp/news/kaigai/20071121AT3K2000K20112007.html

10月の米住宅着工、3%増・戸建て16年ぶり低水準

【ワシントン=小竹洋之】米商務省が20日発表した10月の住宅着工件数(季節調整済み)
は年率換算で122万9000戸となり、前月比3.0%増えた。4カ月ぶりの増加で、
市場予測の平均値である117万戸も上回った。ただ、全体の7割を占める一戸建て
住宅が約16年ぶりの低水準を記録しており、信用力の低い個人向け住宅融資
(サブプライムローン)問題が住宅市場を冷え込ませていることが浮き彫りになった。

 9月の住宅着工件数は119万3000戸(改定値)で、1993年3月以来、14年半ぶり
の低水準となった。10月は前月比で増えたものの、前年同月比では16.4%減っており、
なお低い水準にとどまっている。

 一戸建て住宅は88万4000戸で、前月比7.3%減った。3カ月連続で100万戸を
割り込み、91年10月以来の低水準となった。(22:36)

648 :名無しさん:2007/11/23(金) 10:41:16 ID:QbVwISks
家ほかっておいて、帰国しちゃえば?w

649 :名無しさん:2007/11/25(日) 05:10:45 ID:XzRLK+Em
全部ほったらかしで帰ったら銀行も大変だよ。
日本人の評判が落ちかねないのでちゃんと整理していってね♡

650 :名無しさん:2007/11/25(日) 05:15:56 ID:XzRLK+Em
アパート滅茶苦茶、車を飛行場に乗り捨ててNYを旅立った女性を知ってる!
持ち家はもったいないような気がする。

651 :名無しさん:2007/11/25(日) 10:55:24 ID:uRcU/TFn
まぁアメリカは数年かけて立て直すことは可能だろう。
外需次第だけれど。

652 :名無しさん:2007/11/25(日) 23:43:31 ID:l3ySzgtH
まあ、家を放棄する前に、ローンカウンセラーとは話しておこうよ。w

653 :名無しさん:2007/11/27(火) 05:08:17 ID:i97PaZvt
ローンカウンセラーと話してどうなるの? 

654 :名無しさん:2007/11/27(火) 07:37:38 ID:3MmE9Hph
気休めになります

655 :名無しさん:2007/11/28(水) 00:13:20 ID:lOYtJD78
昔と違って今はforeclosureで発生した差額も請求されるみたいだよ。
借金として残るとか、、。同時に自己破産も必要!

656 :名無しさん:2007/11/28(水) 07:41:31 ID:x3xWrPcU
差額が出たら、日本にどんずらしちゃえば?w


657 :名無しさん:2007/11/28(水) 21:26:25 ID:L2gGSZX6
>>656
甘い、甘い。

債権がヤクザに売られて、ヤクザが債権者として取立てに来る。

658 :名無しさん:2007/11/29(木) 05:09:39 ID:SD9sxO4b
取り立て方法も国際的ですな。w

659 :名無しさん:2007/11/29(木) 13:40:23 ID:b8RcOPhC
山口組系がハワイから本土に進出したし、、。

660 :名無しさん:2007/11/29(木) 14:05:05 ID:Un0AWH5k
でも、やくざの嫌がらせは違法行為で警察に取り締まってもらえるし
世間体を気にする風土じゃないから、あんまり効果がなくないか?

661 :名無しさん:2007/11/29(木) 14:29:01 ID:eAUrzEh2
foreclosureのとき、やって来るのは銃を持った警官だから。
警官は「貧乏な庶民」の味方なんかじゃないよ。

662 :名無しさん:2007/11/29(木) 15:04:43 ID:Un0AWH5k
警官は「貧乏な庶民」の味方だとは言っていないよ。
免許取る時だって銃をつけた警察官が試験官として乗ってくるし、銃はしょうがないんじゃない?

foreclosureにはcasher's check持った人が沢山来るし
立ち退きの時は逆切れした住人を扱うには警察がいてくれたほうが安心じゃ?


663 :名無しさん:2007/11/29(木) 16:11:51 ID:b8RcOPhC
ん?foreclosureで家を取られてチャラになるならウマ〜だろ。
60マンで買った家が今じゃ40マンの価値もないんだから、、。
不動産やがこっそりクロージングコストもだしてくれたし
頭金も含めて借金で買った人がかなりいるはず。(投資話に乗せられて)

664 :名無しさん:2007/11/29(木) 16:51:15 ID:Un0AWH5k
>>655 住宅の場合non-recourse debtが多いのかと思っていたよ。
CAはnon-recourse debtのみだったような気が。
NY州はどうなのか知っている人いる?

665 :名無しさん:2007/11/30(金) 02:58:45 ID:pCqMhh3M
カリフォルニアに限らず、アメリカの住宅ローンはほとんどがノンリコースだよ。
日本より金利がとても高いのは、これも理由のひとつ。

666 :名無しさん:2007/11/30(金) 04:29:11 ID:8U35uEQT
ノンリコースって何ですか?

667 :名無しさん:2007/11/30(金) 04:45:20 ID:Qjsm+79a
頭金3%でノンリコースってことは、銀行が住宅価格下落のリスクを丸抱えしているようなもんじゃん。
マジ馬鹿だなアメ公は。

668 :名無しさん:2007/11/30(金) 05:04:12 ID:+5GhFHNH
ノンリコース -- foreclosureしても家だけとられてチャラ。(2nd mortgage, refinanceは、借金になるが)

$400kの家、頭金12k、月々$4000(ローン+諸経費、2nd mortgageなし)non-recourse
こんな事が好景気の時には起こっていたの? それだとしたら、馬鹿としか言いようがない。
頭金無しっていうのもあったね、確か。

669 :名無しさん:2007/11/30(金) 05:42:07 ID:UFi9AuSl
>>668
1年ほど前に25万の家を頭金ゼロで買ってる人がいるよ。
手をかけて数年で高く売り飛ばせばいいんだから
頭金など出したら損だという人の言うままにしたらしい。
もうとっくに価値は20万切ってるし・・・
当然だけどそういう人は月いくらの支払いしか知らず
利率などはわからないってさ。

670 :名無しさん:2007/11/30(金) 05:48:08 ID:FbMvZBlF
ノンリコでも金利がその分高いからかなり銀行は儲けたよ。
アメリカの銀行の債権は売り買いが激しいから最後のババを掴んだ
とこはたくさんあるけどね。ワールドセービングとかワシントンミューチャル
なんかは債権売らないけど、カントリーワイドなんかは債権を買いまくって
ここまで大きくなったから、、、そしてヤバイことになったんだけど。

671 :名無しさん:2007/11/30(金) 06:23:07 ID:i9EQqCvc
頭金なしで家かって、毎月金利だけしか払ってないので
ノンリコ?使って手放したい。2〜3年でまた価値が上がりそうなら持ってても
いいけど。

672 :名無しさん:2007/11/30(金) 12:45:41 ID:+5GhFHNH
金利しか払っていないとは、度胸があるね。
non-recourseは、使う物じゃなくてローンの種類だから、契約書読んで確認を取ったほうがいいよ。
foreclosureやると信用下がるから、今後ローンが組めないとか利率が悪くなったりするかも。


673 :名無しさん:2007/11/30(金) 17:57:06 ID:Qjsm+79a
最初からforeclosure見越して投資してたなら意外と賢く稼げるんじゃないこのシステム。

40万ドルで4ベッドの家を頭金ゼロ・年率6%で買って、部屋を月に2000ドル以上で貸し出せれば、向こう3年はプラスになる。
元金は一切返済しないで、タンス預金に精を出して、利率が上がったところでとんずらぶちかますと。
無駄に元金を返すのは馬鹿だねこりゃ。


674 :名無しさん:2007/11/30(金) 23:29:51 ID:zf8DoKvF
一世一代の大博打にして日本にとんずらするって言うならそれでもいいけどな。

ただ、この国に住み続ける気があるなら、やめときな。
信用度下げるリスクに見合うほど儲からない希ガス。

675 :名無しさん:2007/12/01(土) 05:24:30 ID:NinQn6T+
てか机の上の計算でしかないよ。
第一、頭金なしで6%なんて金利はありえない。
最低でも7.5%だよ。
それに不動産税を忘れている。
これけっこう侮れない額ね。
あと思惑通りに貸せたとしてもいろいろ出費はあるよ。

と混じれ酢

676 :名無しさん:2007/12/01(土) 07:36:16 ID:AEtpYOdF
家をスレンダーするって何ですか?

677 :名無しさん:2007/12/01(土) 22:15:04 ID:Ig6+bC/S
米10月新築住宅販売 悲惨な事実が伝わらない悲惨さ!

http://blog.goo.ne.jp/world_2050/e/4ad5727e517290bb619fd663b92a6813

678 :名無しさん:2007/12/01(土) 22:36:37 ID:K2HEDB8k
LA郊外では一時期ちんけな築30数年の中西部の中規模都市あたりじゃあ余裕で200、000以下で買える家が
1M前後していたが、今いくらくらい?

679 :名無しさん:2007/12/02(日) 00:08:39 ID:jACkZluP
販売の勢いは落ちているが、価格はそんなに落ちていない⇒だから売れない。
悪循環。

680 :名無しさん:2007/12/02(日) 10:50:59 ID:0uSY4Zag
住宅価格の指標で定評のあるケースシラー指数を見ると都市別の住宅
価格の推移がよく分かる。2000年1月を100としていて、主要
大都市はおおむね、2006年の春から夏にかけて天井を打っている。

面白いのはシアトルとかポートランドで、この夏まで価格が上がり続けて
たから、そこの住民からすると住宅価格の下落は実感できなかっただろう。

全米的にまだまだ高値圏と言えるし、個人的には最低でも指数が150
くらいまで下落する気がする。マイアミなんか3倍近くに上昇したから、
今後も厳しそうだね。

ケースシラー指数(最新月度のエクセルファイルを開く)
http://www2.standardandpoors.com/portal/site/sp/en/us/page.topic/indices_csmahp/0,0,0,0,0,0,0,0,0,3,1,0,0,0,0,0.html

681 :名無しさん:2007/12/02(日) 12:04:39 ID:oFRT9qJ7
>住宅価格の下落は実感できなかっただろう。

ノシ ポートランド住人でつ。そのとおりです。
ただ、初夏からdays on marketは確実に長くなっています。我慢できない
売り主は、値下げしますが、いまだ$5K〜$20Kの値下げなどでけっして
ドラスティックな値下げはしていないかんじです。
カリフォルニアンの流入という事情があるからでしょうか。
買い手としては、来年に期待したいところです。はい。

682 :名無しさん:2007/12/02(日) 15:53:02 ID:yBJttDlZ
ヨッシャ!来週マイアミに出張逝くオッチャンがコンド事情など偵察してきちゃる!

683 :名無しさん:2007/12/04(火) 06:30:17 ID:ripTv+cj
米大統領官邸(ホワイトハウス)と住宅ローン業界は来週早期にも、サブプライ
ムローンに関する利率を凍結する方針を発表すると米Wall Street Journal紙が報
じている。今後2年間で200万件以上の住宅ローンの利率急上昇が発生することが
見込まれており、今回の措置で投資家や家のオーナーらを安心させるのが狙い。
(見出しの抄訳です)

- U.S., Banks Near A Plan to Freeze Subprime Rates(WSJ)※要登録
http://online.wsj.com/article/SB119638615868608863.html

684 :名無しさん:2007/12/04(火) 12:28:42 ID:fX+SNE1A
モラルハザードを許しても、事態の収束を図りたいんだね。


685 :名無しさん:2007/12/05(水) 10:11:20 ID:Q/8TzTIr
サブプライムに関しての利率凍結措置案が来週にも通りそうだってさ。

686 :名無しさん:2007/12/05(水) 16:25:01 ID:q2o13Ls9
関係業界の合意は取り付けられそうだが、
金利減免の基準作りは相当難航するだろうな。
大統領戦対策の一次しのぎなんだろうが、あまりに不公平・不公正
な案になると、共和党に逆風になる可能性すらあるような。

687 :名無しさん:2007/12/06(木) 23:34:50 ID:QUANt7pT
米政府は5日、ブッシュ大統領が6日午後(日本時間7日未明)に、低所得者向け高金利型
(サブプライム)住宅ローンの債務者破綻(はたん)拡大を防ぐため、新たな対策を発表する
ことを明らかにした。ポールソン財務長官、ジャクソン住宅都市開発長官も同時に記者会見し、
対策の詳細を説明する。

新対策の柱は、サブプライムローンの大半を占める当初の金利が低く抑えられている変動
金利型ローンについて、金利引き上げを5年程度凍結し、実質的な金利減免を認める措置
。米紙ウォール・ストリート・ジャーナル(電子版)などによると、このほかに、州、自治体の
貸し付けを利用した長期固定金利ローンへの借り換え促進策などが盛り込まれる見込み。

サブプライムローンでは、今後1年半の間に、200万人の債務者が金利上昇に直面するため、
返済不能、物件差し押さえが急増する懸念が強まっている。

http://www.jiji.com/jc/c?g=int_30&k=2007120600095

688 :名無しさん:2007/12/15(土) 03:15:44 ID:Pvr7P+qr
ずいぶん市場は安くなってきたなー。買い時?

689 :名無しさん:2007/12/15(土) 07:16:36 ID:EhT3sddK
いんやぁ、これからだべ

690 :名無しさん:2007/12/15(土) 08:26:42 ID:M5j008pa
私が思うに来年の秋か冬が買いどきじゃない?
来年にはforeclosure物件がガンガン出るらしいし


691 :名無しさん:2007/12/16(日) 06:24:41 ID:nm3MtjkX
銀行の貸し渋りはこれからもしばらく続くから、最低20%頭金は用意しなきゃな。

692 :名無しさん:2007/12/16(日) 06:59:21 ID:gLxRqciH
>>691
私は最低20%というのは貸し渋りがあろうがなかろうが常識だと思ってたよ。
じゃないといつまでたっても返済おわらない希ガス。


693 :名無しさん:2007/12/16(日) 08:03:06 ID:LN9DTvHT
同じく思います・・・・。
買えないなら借りとけという感じだろうか。
まぁポンと現金お買い上げの恐ろしい連中もいるからな。


694 :名無しさん:2007/12/17(月) 01:05:53 ID:pzayTeGQ
20%はMorguage Insuranceが必要かそうでないかの境界線だしね。

695 :名無しさん:2007/12/19(水) 12:56:48 ID:4gnkuFXz
http://business.nikkeibp.co.jp/article/money/20071214/143094/
正直者が馬鹿を見るサブプライム救済策

(一部抜粋)
救われるのはほんの一握り

 こうした状況の下、米政府は最終的な介入策を明らかにした。だが、発表された計画によれば、
救済されるのはほんの一握りの借り手に過ぎない。2005年 1月〜2007年7月の期間に変動金利型
住宅ローンを組んだ人だけが救済対象となるが、ほかにも多くの条件を満たす必要があるのだ。ロ
ーンが、証券化された住宅ローンでなければならないし、信用力の点数が十分に低い借り手でな
ければならない。

 1つ目の条件の下では、ローン債券がまだ発行元の銀行にある借り手は救済を申請できない。
自分の住宅ローンが証券化されているかどうかなどということは、借り主の意思でどうこうできる問
題ではないにもかかわらずだ。


696 :名無しさん:2007/12/19(水) 12:57:33 ID:4gnkuFXz
 2つ目の条件では、借り手の信用格付けが一定以下でなければならず、しかもローン契約時
から10%以上改善していてはいけない。景気に好刺激を与えるための計画なのに、「素行の
良くない」借り手に有利なこの仕組みでは、まじめに返済してきた借り手や、過去2年の間に財
政状態を向上させようと汗を流してきた人々を不当に扱うことになる。

 一方で救済対象になれば、借り手はローン金利の上昇を5年間凍結されるので、毎月の支払
額が恐ろしく増えるまでの長い猶予ができるのだ。この違いは大きい。

逆効果を招く

 当然、多くの人が腹を立てている。エコノミストは、今回の救済策が市場主義経済の原則と
人々の財務上のモラルに与える長期的なダメージはいかほどかと考えている。一方、銀行側
は救済策を講じるために必要な財務上の負担が多いことを懸念し、その負担に見合うほど経
済に対して効果があるのかどうかと疑問を感じている。


697 :名無しさん:2007/12/19(水) 12:58:04 ID:4gnkuFXz
 結局、救済対象になる借り手はわずかな人数で、たとえ金利を据え置いても債務不履行に陥
るような人がどれくらいいるかも未知数だ。共和党候補は、政府は介入すべきでなく、問題解決
は市場原理に任せるべきだと信じている。一方、来る選挙の準備に余念のない民主党候補は政
府の救済策が積極的でないと批判し、多くがもし自分が当選したら救済策を拡張する代案を持っ
ていると主張している。

 つまり、善意から出た計画が、逆に多くの国民を怒らせてしまったというわけだ。国民の怒りに
見合うだけの効果があるか、そして正確に何人の借り手が自宅売却の難を逃れるのか。残念な
がら、現時点ではまだ分からない。

698 :名無しさん:2007/12/27(木) 07:53:02 ID:jtuBS/bq
http://money.cnn.com/2007/12/26/real_estate/Case_Shiller_down/index.htm?cnn=yes


Home prices post record decline
S&P/Case-Shiller index of 10 major cities fell 6.7% in October. Housing markets remain 'grim.'

699 :_:2007/12/29(土) 21:37:47 ID:uqTebj5c
【ニューヨーク=財満大介】
米住宅価格の下落が続いている。米格付け会社スタンダード・アンド・
プアーズ(S&P)が 26日発表した10月の米一戸建て住宅価格は前年
同期比6.7%の下落となり、下げ幅が1987年の統計開始以来、過去最大
になった。

下落は10カ月連続。信用力の低い個人向け住宅融資(サブプライムローン)
問題を受けた金融不安の影響で、 住宅の販売不振が一段と深刻になっている。

データはS&Pが米イェール大学のロバート・シラー教授らと開発した
「ケース・シラー住宅価格指数」。米主要10都市の一戸建て住宅の売買
実績に基づき算出した。10月の下落率はこれまで最大だった91年4月の
6.3%を上回った。前月比の下落率は1.4%。

対象を20都市に広げた総合指数は前年同期比6.1%の下落。17都市が
前年比で下げた。下落率が最も大きいのはフロリダ州マイアミ(12.4%)。
次いでフロリダ州タンパ(11.8%)、ミシガン州デトロイト(11.2%)、
カリフォルニア州サンディエゴ(11.1%)の順。

700 :名無しさん:2007/12/30(日) 01:54:39 ID:1QWVnOg4
>>699
Case-Shiller National Indexも2006, Q2以来下がり続けているんだね。


701 :名無しさん:2008/01/02(水) 16:41:33 ID:oHKAQKIa
この過疎っぷりが現状を物語ってるなw
おまいら生きてるか?


702 :名無しさん:2008/01/03(木) 06:26:34 ID:5f6/BGOL
半年後にまた会おう!

703 :名無しさん:2008/01/03(木) 07:47:43 ID:8yCpl94D
>>702
それが今の所ベスト

704 :名無しさん:2008/01/11(金) 06:21:38 ID:nVnbnXfQ
10月の終わり(大統領選の前)くらいに買うんがいいかねぇ〜

705 :_:2008/01/17(木) 23:59:06 ID:MDSm1zka
住宅市況がひどすぎて経済全体までおかしくなってきたな
3年は待たないとダメだね。

wwwと貧乏人を連呼する、あの人は元気だろうか?w

706 :名無しさん:2008/01/18(金) 01:11:00 ID:PVY7WQ5J
このスレも忘れ去られた感がある今日この頃ですね。
陰の極は、さ来年位かなあ。キャッシュで買えるようになっている予定。




707 :名無しさん:2008/01/18(金) 03:45:19 ID:eyRTW+hn
>>705

元気ですwww

貧乏人はファイナンスできなくて大変だな。
家買うなんてのは夢のまた夢になったね。
値段が下がっても結局貧乏人には家は買えないんだよね。

あッそういえば君3年後は生きてないよ。
豆腐の角に頭ぶつけて死亡するってさ。
太木先生が言ってまつた。



708 :名無しさん:2008/01/18(金) 04:54:44 ID:l+qYhR7I
www

709 :名無しさん:2008/01/20(日) 16:50:06 ID:3LP4bvx3
今家買う人はいないだろうということで、ちょっと脱線。
アパートのレントいきなり20%も上げられちゃったんだけれど。
契約更新時にいきなりこんなに上げてもいいの??
たしか契約更新で5%までしか上昇させられないような事を前に聞いたんだけれど、
新しい管理会社になったので、そんなのシラねーとか言ってるので、困ってる。
逆に追い出したい借り手だったら、倍とかにしてもいいのかな??

今買う時期じゃないんだろうけれど、これを機会に買おうか迷い中。

710 :名無しさん:2008/01/21(月) 04:42:49 ID:K9Ry6FOe
>>アパートのレントいきなり20%も・・・

レントコントロールの無い街に住んでたら仕方ないね。
ちなみにLAは今年の値上げ粋は5%。

711 :名無しさん:2008/01/21(月) 08:35:43 ID:05FexG2H
レントコントロールが無ければいくらでも上げられるよ。
家が買いたくてもローン審査が厳しくなって買えないやつばかりだから、家主は強気よ。
20%程度ならフツーだよ。

712 :名無しさん:2008/01/21(月) 13:17:34 ID:gyfTnO4J
アパートプライスもばぶってるよね
10年前の2倍ぐらい上がったでしょう?
アパートをレントしてる人でもバンクラップする人でるんじゃない?
今レイオフ多いでしょ
unemployee benefitも額しててるしいつまでももやえるわけじゃないしね

713 :名無しさん:2008/01/21(月) 13:31:54 ID:6oUYdzzR
バンクラップって言った時点で信憑性ゼロだな。

714 :名無しさん:2008/01/21(月) 14:23:02 ID:CCC+xFW4
レントコントロールがある地域かどうかってどこでわかりますか?

715 :名無しさん:2008/01/21(月) 15:29:42 ID:05FexG2H
昔は新卒でStudioから始めてって感じだったけけども、
今はStudioは無理でルームシェアが普通になってきた。特に大都市は。
アメリカも住みにくくなったもんだ。

レントコントロールは自分が住んでる市の役所に電話すればすぐ教えてくれるよ。

716 :709:2008/01/22(火) 02:33:18 ID:xOMZf0KU
ありがとうございます。レントコントロールという言葉を知らなかったので、助かりました。
たぶん今までそれが5%だったと思うので、交渉してみたいと思います。

カスタマーではあるけれど、アパートだと上から物言うような人もいるので、
早く家持になりたいです。最近は不動産オークションが盛んだというニュースやってましたけれど、
今年が底ですかね。



717 :名無しさん:2008/01/22(火) 04:28:10 ID:E9EeQvQl
>>715
大学出て親元に戻る人が多くなってるんだってね。
そりゃ学費ローンの返済とレントじゃやっていけないやね。

一昔前の日本では、欧米の若者で親と同居してる人はいない、日本人の若者ときたら・・・、
とかよく言われていたものだけど。


レント上げてもそのせいで2,3ヶ月ばかし長く空き室になったらパーだからねぇ。
今後まだレント相場も流動的でないかと思うんだが。

718 :名無しさん:2008/01/22(火) 05:35:56 ID:S1+cKwvn
実家暮らしサイコー


719 :名無しさん:2008/01/22(火) 07:27:59 ID:OiONJ8hq
>> 718
今月号の「Money」って雑誌に「どうやって子供をうまく実家から出ていかせるか。」
ていう記事があった。

経済的に負担になることとももちろんだけど、「脱ぎ捨てられた靴下を拾うのにつかれた人(親)向けの記事」
っていう理由づけがおもろかった。

720 :名無しさん:2008/01/22(火) 14:39:08 ID:S1+cKwvn
経済的か・・
まあ部屋が余ってるから使わせてもらってるだけだけどね
家の掃除もするし、週末は料理も作ってる

721 :名無しさん:2008/01/23(水) 01:38:45 ID:ZCoWoh8c
>>720

>家の掃除もするし、週末は料理も作ってる

そんなのウチの8歳の子でもしてるってw
ちなみに洗濯までしてくれるよ




722 :名無しさん:2008/01/23(水) 02:48:40 ID:IvEZF1Oa
FTの記事に
戦後、経済が平常時、家賃はその住宅の販売価格の5%位なんだって。
例えば50万ドルの家なら2500ドルのレントで貸し出されると。
で、ここ数年住宅の販売価格に対してレントが3.5%と低すぎるのだと。
で、比率を5%戻すには
住宅販売価格が15%下げて家賃が5%上がるくらいの調整が必要、との話だった。

723 :名無しさん:2008/01/23(水) 03:04:38 ID:ggBq+t5p
住宅価格の下落、15%で済めばいいけど…

724 :名無しさん:2008/01/24(木) 01:16:55 ID:FhPJo9Xj
これから戦後最悪の不景気に入るらしいよー。
現金をの準備をお忘れなく。

725 :名無しさん:2008/01/25(金) 03:18:48 ID:8ORVN6Q5
戦後最悪の不景気なら現金は紙っぺらになるよ。
持ち金すべてで生活必需品を買い占める。これしかない!!


726 :名無しさん:2008/01/25(金) 04:35:32 ID:djgfToX6
http://money.cnn.com/2008/01/23/real_estate/merrill_forecast/index.htm?postversion=2008012317

メリル・リンチの予測によると、住宅価格は2008年に15%減少、2009年に10%、さらに
2010年にも下がり続けるそうだ。

727 :名無しさん:2008/01/25(金) 23:40:17 ID:Rbp2yv5s
>>717
今はむしろ逆だね。
日本は安い資金で自立しやすいがアメリカは親元に逃げがちだね。
アメリカの大都市の本当に自立が大変。

728 :名無しさん:2008/01/26(土) 04:49:29 ID:gmHmrae2
シアトルエリアも怪しくなってきたなぁー。アパートはそれに乗じて値上がる一方だし。

アパートからコンドに転身したところは大損してる感じ。うちのアパートがそうで
12月にモデルハウスをオープンする予定だったから10月に修繕始めたんだけど、
11月末に修繕が突然止めてしまって、いつまた開始できるかメドが立たないらしい。
こっちは出て行かなくていいし、更新日すぎてもアパート代が上がらないからありが
たいけど。

他にも半年以上前からコンドの広告が道端に立ってるところが多い。"Selling fast"
なんて書いてあるけど売れないんだね。


729 :名無しさん:2008/01/26(土) 04:57:59 ID:pEPc65Bv
>シアトルエリアも怪しくなってきたなぁー。アパートはそれに乗じて値上がる一方だし。

その南のポートランドもそんな感じ。やっぱり、あがったときもそうだったけど
CAより1.5年くらい遅れて波がやってきているみたいです。

それにしてもコンドコンバージョンを去年の秋から始めるなんて遅すぎだよね。>728さんのアパート・・なむなむ。


730 :名無しさん:2008/01/29(火) 10:17:59 ID:nAOBnhM0
12月で40%減の新築住宅販売.歴史的な落ち込み
みたいです.日本のバブルと似たニュースがこれから
続出かな.住宅関連で働いている人が大変そう.

731 :名無しさん:2008/01/29(火) 14:34:42 ID:Rb1rPKpw
サンフラン近郊。
安くなるのを何ヶ月も待っているのだが
まったく安くなる気配なし。
在庫もあんまり出てこないし。
どうなっちゃてるの?
ローンが安くなってるからもう買っちゃおうかな?
どう思う?

732 :名無しさん:2008/01/29(火) 14:41:52 ID:A+7ZkpSY
このサイト????
http://worldnavi.info/


733 :名無しさん:2008/01/29(火) 14:53:04 ID:UOEMhT44
>>731
何年かにかかってバブルは広がっていったけど
後から上がったところから下がっていってるよ。
だからそのエリアは真っ先に上がったから下がるのは
いちばん後じゃない?

734 :_:2008/01/30(水) 09:18:07 ID:R/qlkW/n
米S&P/ケース・シラー住宅価格指数:11月は前年比7.7%低下
http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=90003017&refer=jp_news_index&sid=aNmu.F0gki3g

735 :名無しさん:2008/02/08(金) 16:07:35 ID:NTn8IVl1
シカゴって大都市の割に安い?
ニューヨークの半額って聞いたよ。

736 :名無しさん:2008/02/08(金) 20:50:10 ID:HqENvLLF
シカゴに行った時、時間があったのでオープンハウス巡りした。
中心地の高層コンドしか見なかったけど、安すぎてその場で買おうかと血迷った。
半額以下どころの話じゃない所も多かったよ。

でもさ、川から柱が出てたり、二階建てみたいな道路になっている所の物件って怖くないのか?
まあNYも地下鉄のトンネルが至る所にあるからあんまりいえないけどさ。

737 :名無しさん:2008/02/09(土) 03:20:51 ID:UaNx0dGG
>>735
そんな事ありえない シカゴでもNYでも色々な地域があるからな。
今度シカゴに建ったばかりのトランプタワーでも視察するが良い。

738 :名無しさん:2008/02/09(土) 09:34:42 ID:nTb7hoW3
>>737
そういう極論はよくないぞ。ばか。

739 :名無しさん:2008/02/09(土) 12:09:29 ID:UaNx0dGG
そう言う君も極論だろうが シカゴがNYC半額なんて!!

740 :名無しさん:2008/02/09(土) 19:06:04 ID:GgZ/H6g2
半額とまではいかないけどシカゴは大都市にしとは安いみたいね。
シカゴとサンディエゴどっちが安い?

741 :名無しさん:2008/02/09(土) 23:53:00 ID:pQ/rI9gY
えっ?似た都心物件なら、NYC=2・シカゴであってるだろ?
都心の良好2ベッド、NYCなら$900が当たり前でもシカゴなら
$450kで余裕だし。

742 :名無しさん:2008/02/10(日) 01:13:37 ID:vA7Oa4ZS
>>740
サンディエゴは気候が良いので金持ちのリタイア層に人気だから
激高。シカゴは都市部にしたら安い。

743 :名無しさん:2008/02/10(日) 01:47:51 ID:GF9F6V21
なんでシカゴは都会なのに中都市より安いのかね?

744 :名無しさん:2008/02/10(日) 01:49:37 ID:GF9F6V21
>>741
前から思っていたんですがkの意味は何ですか?

745 :名無しさん:2008/02/10(日) 02:14:26 ID:HXw8/tb9
Kは1000の意味。
だから例えば500Kだと50万ドルってことだよ。

746 :名無しさん:2008/02/10(日) 02:47:12 ID:JI0mr+Kl
しょうがっこうで
1kメートルは1000メートル
と ならいました

747 :名無しさん:2008/02/10(日) 03:21:38 ID:GF9F6V21
>>745
なるほど。なんとなくその単位かなぁと想像はしてましたけど、
完全に謎が解けました。ありがとうございます。

748 :名無しさん:2008/02/10(日) 03:33:55 ID:GF9F6V21
>>746
そのkなんですか。
数学だけは中学まで5だったんですが気付きませんでしたww

749 :名無しさん:2008/02/11(月) 01:59:58 ID:FmlLzLCZ
シカゴの市場は下降。NYCの不動産はまだ下がってない。格差が広がってきている。

750 :名無しさん:2008/02/11(月) 05:43:20 ID:/dPFQbnW
シカゴはマリエと内田恭子が住んでたらしいね。

751 :名無しさん:2008/02/13(水) 11:18:48 ID:NbhDha92
米FRB議長、住宅セクターが年末までに改善するとの見通し示す

 [ワシントン 12日 ロイター] バーナンキ米連邦準備理事会(FRB)議長は12日、打撃を受けている米住宅セクターが年末までに改善するとの見通しを示した。共和党上院議員らとの会合で述べた。
 同党のピート・ドメニシ上院議員(ニューメキシコ州)は、記者団に対し「彼(議長)は住宅セクターの状況が年末までに改善し始める見込みだと、われわれに信じさせてくれた」と語った。
 また、ジョン・カイル上院議員(アリゾナ州)は「議長は、経済が現在どのような状況にあるかやどこに向かっているかに関する自身の見解について非常に優れた簡潔な概略を示した」と述べた。
 バーナンキ議長は米東部時間14日午前10時(1500GMT、日本時間15日午前零時)に、経済の状況と金融システムについて上院銀行委員会で証言する予定。

今年底でその後一気に上がるか??

752 :名無しさん:2008/02/14(木) 05:58:24 ID:h9sFHDlZ
てか、米政府はサブプライム問題が表面化するまで
不動産市場は冷えてないとか馬鹿な事言ってたじゃん。
あてになんないよ。

753 :名無しさん:2008/02/14(木) 06:34:14 ID:p2j5LXeI
強いて言うなら身の丈にあったものだけを買えと。

754 :_:2008/02/20(水) 17:38:50 ID:rn6Sg7bx
米住宅バブル崩壊の行方(BusinessWeek)
http://business.nikkeibp.co.jp/article/world/20080208/146793/

755 :名無しさん:2008/02/22(金) 05:59:15 ID:dtujq6QW
>>754

2010年が底値か・・・。
ちょうどその頃にでも買うかね。

756 :名無しさん:2008/02/22(金) 06:29:13 ID:by9LRWXg
うーんそうかな?
とりあえず買えそうな値段といい物件にあえたら買ったら?
そういうアナンウンスは大抵・・・だから。
日本も下がり続けるところは下がったし、上がるところは上がった。
もしくは住みよければよし。

757 :名無しさん:2008/02/22(金) 06:50:31 ID:r6N0OZ2F
>>756
というか自分のマーケットをまず観察するべきだろう。
 
オープンハウス等に行って物件を見る事を時々行い、それがどういう希望値で始まり、
最終的にどういう値段で、どれだけの期間で売れるかという事を時々行うといい。
マーケットの平均的な動きよりも、自分の興味のある地域における自分の目標とする
レベルの物件がどういう値動きをしてるかを足を運んで観察すればそれが下降傾向に
あるかどうかが判断出来る。


758 :_:2008/02/22(金) 09:37:11 ID:NRdQjRop
>>756
ここで紹介されてるケースシラー指数で、自分の住んでる地域の価格トレンド
を把握する方がいいと思う。地域によって差がある。

シアトル・ポートランドあたりは昨年後半まで上昇が続いてたし、もともと
大幅に上昇していない地方都市なら、2000年比で20%くらいアップしてるに
すぎない。対照的にマイアミでは、2000年比で2.8倍に高騰したから、現在
大幅に下がってる最中。

759 :名無しさん:2008/02/22(金) 10:28:11 ID:5ClnSV5i
っていうか、オールキャッシュ以外のやつらは
どうやってローンを組むかも考えた方がいいよ。
20%ダウン入れたてもスゲ〜審査厳しいから。

760 :_:2008/02/23(土) 10:02:56 ID:OMZFFJqo
米FRBの大幅利下げ、住宅ローン金利の低下につながっていない
http://jp.reuters.com/article/mostViewedNews/idJPnJT812905520080222

761 :_:2008/02/27(水) 00:57:20 ID:bNePXQD+
12月S&P/ケース・シラー住宅価格指数:3カ月平均年率20%低下(表)
http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=90003002&sid=aKDgXtaiz_QM&refer=jp_bonds

762 :名無しさん:2008/02/27(水) 01:25:41 ID:YxTHlQVM
>3カ月平均年率
ってどう計算された数字?

763 :名無しさん:2008/02/27(水) 03:01:23 ID:7blSn15q
2007年のQ4内の価格変化を年率に換算したってこと
もしQ4内のスピードで価格低下が1年ずっと続いたらどうなるかって数字

764 :762:2008/02/27(水) 04:16:05 ID:80rEYL57
>>763
というと3ヶ月で5%下がったということなのかな?

765 :名無しさん:2008/02/27(水) 07:52:40 ID:7blSn15q
>>764
それぐらいになる

前年比が9%ちょっとの降下だから
その半分以上が最後のQに起きたわけ
特に11月と12月の落下が2%以上で
降下スピードがどんどん加速してる

766 :名無しさん:2008/02/28(木) 02:09:06 ID:Oa9UK5+N
もっともっと下がれ!

767 :名無しさん:2008/02/28(木) 10:31:36 ID:+CxP6HID
同僚が家を売るという話を今日の午前中に聞き、仕事から帰宅する前に
パートを希望するおばちゃんが来ていて今のところ5ヶ月売れてないと聞いた。
身の回りで出てくるようになると本格化しそうなやかん

768 :名無しさん:2008/02/28(木) 13:14:26 ID:lViHE8fk
日本語でおk

769 :名無しさん:2008/02/28(木) 17:33:51 ID:6SYZ123c
各都市でInventory(在庫)を前月のSalesで割った数があるじゃない
標準的な値段で売ろうとしたら平均それだけの月数が必要だって目安
全国的な在庫数は1月のSales総数の10ヶ月分ある



770 :名無しさん:2008/03/03(月) 00:44:40 ID:Wp1Kr0PA
ベイエリアのコンドだが、$189kで六ヶ月前に出していた物件に
$120ってオファーが来た。いくらバイヤーのマーケットだからって、
酷くない?$175でカウンターした。冷やかしだろうな、こういうオファーは。
エージェントにも腹がたったけど。

771 :名無しさん:2008/03/03(月) 04:26:55 ID:zPP4ox0/
>>770
冷やかしじゃないと思うよ。
大真面目にその値段前後なら買うんじゃない?

772 :770:2008/03/03(月) 08:28:04 ID:XnMny5NC
$175が相場(去年辺りまでは$225で売れてた)だから、$120は人を馬鹿にしている。
こういうにに限って、オファーをあっちこっちに出して、いざアクセプトされたら
トン面するんだろうな、って思う。

773 :名無しさん:2008/03/03(月) 08:35:21 ID:zC4C9DCS
>>770
アメリカより遅れて下がり始めた日本でさえ、
リスティング価格の6割・5割とかのオファーが来ているよ。
今のところは、都心部の収益物件や土地などの業者物に限るけどね。
業者の方も2割・3割はリスティング下げて来ているが、
買い手側とのギャップは2割程度あるのが現状。

個人所有が多いコンドは相変わらずバブル価格で晒し者になっているがw

774 :名無しさん:2008/03/03(月) 15:36:57 ID:tUeWy5Es
冷やかしと思うならほっとけよww

775 :名無しさん:2008/03/04(火) 15:52:28 ID:VxVKmg5Y
今だからお得な割り引き額に見えるけれど、これから20%-30%と下がった後ではもうその値段でも売れなくなる。

776 :_:2008/03/04(火) 16:02:05 ID:A3qM9l0+
ケースシラー住宅価格指数だと、07年の第4四半期のペースでいけば、
08年通年で20%くらい下がる可能性がある。特にカリフォルニアや
フロリダなど、ひどいところは大きく下がる確率が高い。

>>772 のケース、相場が昨年の225kから、20%程下がって175k
というのは、08年の価格としては妥当な水準になってるね。

しかし買い手とすれば、買った途端、09年に評価額が下がる可能性
があり、08年平均価格から30%程下げた120kをオファーする
のは当然とも言える。08年中に売れなければ、09年には相場が
本当に120kになってるかもしれない。

777 :名無しさん:2008/03/04(火) 19:57:02 ID:UHURR0xP
(* ´∀`)ウフフ…

778 :名無しさん:2008/03/07(金) 02:50:20 ID:8Sdp1VBi
モーゲッジレート上がってるんだけど、今後の予想は?

779 :名無しさん:2008/03/07(金) 05:02:08 ID:4oaLAcew
親父が20年ぐらい前に10万ドルで買ったカリフォルニアの家があるが、売り払うそうだ
今売れば2500万円ぐらい手に入るらしい


俺が住むつもりだったのに;;

780 :名無しさん:2008/03/07(金) 06:10:20 ID:VexxQyTt
>>776

夢を見るな。
まず銀行が君を相手にしてくれるか?それが問題だ。

>>778

上がる!

781 :名無しさん:2008/03/07(金) 07:12:04 ID:8Sdp1VBi
上がりますか、。今日契約して6.5%ロックします。

782 :名無しさん:2008/03/07(金) 08:46:06 ID:ggI3xMQl
>>780
この状況で上がる!と言える神経がすごいなw

783 :名無しさん:2008/03/07(金) 10:32:21 ID:Hdp7Biq4
>>782

おまえ何も分かってないなw
FRBが金利引き下げてもカードの利子さえ下がってないだろ?
カードには本来すぐに反映されるはずなのにそれもないだろ?

もう銀行はしばらく貸したくないし、損失分を少しでも回収しようと必死なの。
彼らにとっちゃあ住宅市場が今さら回復しようがしまいが当面どうでもいいんだよ。

目の前の損失を少しでも食い止める方が先なのよ。
だから住宅金利も以前より上がってる。これ以上下げることは当分ないよ。
特に数年前までの5%なんてのはもう期待するなよ。



784 :名無しさん:2008/03/07(金) 11:16:29 ID:ggI3xMQl
>>783
ローン金利のことか、住宅価格のことかと勘違いした。
銀行なんちゃら、と言うから例の不動産屋かと勘違いしたw
住宅金利は当面下がらんな。むしろ上がってるって専門家も言ってるし。
個人的には住宅資金30万ドルのキャッシュ持ったまま様子見だよ。

785 :名無しさん:2008/03/07(金) 15:33:01 ID:XTSXJxgT
住宅価格が下がってる地域を赤、上がってる地域を緑に塗ってる地図、
カリフォルニアなんかは広い範囲で真っ赤かだが
それでもちらほらと緑の点があちこちにあるね。
http://us.news2.yimg.com/us.yimg.com/p/fi/15/36/19.jpg

786 :名無しさん:2008/03/08(土) 01:42:25 ID:mb2Tkcor
緑は0から20%+だからねー。値段が下がらず変わってないところってだけで珍しい?
40%落ちとかすごいねー。


787 :名無しさん:2008/03/08(土) 02:32:43 ID:5HZ1hyZY
でも40%落ちとかってのは、過疎の郊外とか治安が悪い地域とかだよ。
ミドルクラスが住むくらいの地域になるとそこまで下がらん。
昨今急激に下落したような場所は元々そこまでの価値がなかったってこと。
まぁ、これもサイクルだからね。しばらく落ち着いてまた戻る。特に街中は。

788 :名無しさん:2008/03/08(土) 02:57:35 ID:2sWVyX//
LA近郊リバサイド郡100万ドルの新築もの今では80万で売りに出されるとか お金のある人ならで投資でも良いからって買うってやはり素人的な考えだろうか。

789 :名無しさん:2008/03/08(土) 04:26:22 ID:0T7kxwlp
>>788  もっと下がるまで待つ人の方が多いと思うよ。

NYCのアパートが下がってくれるとありがたいんだが、
流石にここはいくら待っても500K→380Kとかに下がらないよね・・・

ところで、Real Estate Tax課せられる際の家の価値はいつ下げてくれるの?
うちの隣の 新築の様に改装済み+ちょっと広めの物件は600Kで手放したのに
俺の家のTaxされる価値が$520Kっていうのには納得できない。
お隣さん位に綺麗にするには、$100K以上かかるのに・・・



790 :名無しさん:2008/03/08(土) 04:58:18 ID:7JZZuejW
NRP でこの↓会社の人の話しを聞いた。社名が直でワロタ。
http://condovultures.com/
フロリダでは現在、平均してasking priceの27%引きで取引されてるって。


791 :名無しさん:2008/03/08(土) 06:56:11 ID:G5yvsHxK
>>788
LA近郊リバサイド郡で100万になっていたことに驚き。
半額程度で相場だわ。

792 :名無しさん:2008/03/08(土) 11:25:01 ID:2sWVyX//
リバサイド郡は南加でも成長率の高い区域でも(場所によるけど)テレビで映像を見せたけど丘陵地帯の高級住宅地。6寝室プール付き新築なので100万は相場だと思ったのだが。


793 :名無しさん:2008/03/08(土) 13:41:47 ID:zRXNdGo1
LA郊外でもリバーサイドとサンバナンディーノは下落率が高いよ。

794 :名無しさん:2008/03/08(土) 15:03:35 ID:12cW/gNz
LAは今からもっと下落するね。
今まで買える頭金+を持っていながら買えなかった人たちが、
高見の見物を決め込んでいる状況だからね。
売り手が苦しくなって捨て値で放出するまで動かないでしょう。
LA近郊の町から内側に向かってじわじわ来ているね。
売り手はピーク時の30%以上のディスカウントだと思っていても
買い手はそれでも適正価格より高すぎると思っている状況だから。。。
今年の終わりあたりから大きな動きがでるかしら?
http://latimesblogs.latimes.com/laland/

795 :名無しさん:2008/03/15(土) 16:01:53 ID:urwKdE4z
日本から買う人からすると、3ヶ月で15%安くなったようなもんだね。(1ドル98円)

796 :名無しさん:2008/03/21(金) 06:52:05 ID:DRm6GlaI
今アメリカでは差し押さえ物件のツアーがあるみたいだね
結構安値で買われてるみたい
購入を考えてる人は買い時を見逃さないようにね

797 :名無しさん:2008/03/21(金) 09:10:43 ID:QV+Z34fI
ベガスだけど差し押さえ物件で残高が少ないと思われるのは
容赦ない額でリスティングされてるよ。
バブル前の額なので同じコンドで8万〜14万などという値の開きがある。

798 :名無しさん:2008/03/21(金) 11:42:59 ID:9kBuxYDQ
ラスベガスはなぁ〜。
この数年で人口が増えすぎとか言ってたし。外に行けば行くほどキャンピングカーだらけだったし。
税金が比較的安いと言われてるとはいえ・・・・。


799 :名無しさん:2008/03/21(金) 17:10:33 ID:QmIXxdKY
差し押さえ物件って現状はどうなの?
まだまだ高杉ジャマイカ?

800 :名無しさん:2008/03/25(火) 07:01:59 ID:txwphqaj
差し押さえ物件はまだ手を出さない方が良
なんでかっつーと:銀行が管理している物件は落札価格が余り安すぎると銀行に
売買の拒否権があるんだ。
さらに手数料5%をふんだくるからね。
一見リザーブ無しに見せかけて競売熱を上げさせた後に
色んな手数料でそんなに安く買えないから。
まだ様子見ないとだめだよ。


801 :名無しさん:2008/03/26(水) 06:33:46 ID:LZZEk9Jz
結構立退きっていやなもんだよ。
以前、土地売るために出て行ってもらったことあったけど。
普通に貸家なんで普通に次のところをすぐみつけてさっさか行かれた人もいたけど、
この場所がいいのに〜とか売らないで〜と言われ続けたことがあった。
そんな急を要することじゃないのと、大規模じゃないから普通に説得をし、円満だったけどそれでもなんとなく。
土地にしがみつくのがバカだというが、それもどうかなと。

802 :名無しさん:2008/03/27(木) 06:33:22 ID:WFwQ778y
雨人の友達で、差し押さえ物件を買ったら、
引渡しと引越しの間の数日間の間に、
前のオーナーに家をボロボロに破壊されたのがいる。
保険でカバーされたのは、被害の七割程度であった。

803 :名無しさん:2008/03/28(金) 02:41:21 ID:tL1w/f6T
ベガスとマイアミの中古物件の下落率は19%だと。
もっともっと下がれ!

804 :名無しさん:2008/03/28(金) 20:54:09 ID:uOAB314r
そんなせかさなくても下がるよ
今はまだ売り手も頑張って値を落としてないけど
これから先もっと買い渋ってくるのは目にみえている 
戦後最大の危機といわれてるこのサブプライム問題が
米国民にどれだけの打撃があるのか見物だな
奴ら日本のバブル崩壊の時とは違って貯金がすくなすぎるから相当やばい



805 :名無しさん:2008/03/28(金) 22:12:18 ID:QB1cAM16
>>804
なるほど。今から2〜3年後に家を購入しようと考えてるんだけど少なくとも今よりは大分下がってるかな。
今なんて4〜5年前と比べて60%アップの家がゴロゴロだもんな

806 :名無しさん:2008/03/28(金) 23:11:44 ID:aszOCTHA
だからあれほど砂漠に家を建てるなと・・

807 :名無しさん:2008/03/28(金) 23:16:33 ID:PFBidsO/
(* ´∀`)ウフフ…

808 :名無しさん:2008/03/29(土) 02:13:54 ID:Ln4K80l1
>>805
それは最高のタイミングだと思うよ。


809 :名無しさん:2008/03/29(土) 19:15:47 ID:r1POCX1b
いざ実際に安くなったらいい物件を買うのも難しくなるな
欲張りすぎずに瞬時の判断でうまく買えるいいね
えっと〜まだ先の話かww

810 :名無しさん:2008/03/29(土) 21:27:14 ID:AhZj2xgS
ジャンボローン組んでる人いたらちょっと教えて欲しいんだけど
サブプライムとちがってリスクはないですかね?

811 :名無しさん:2008/03/30(日) 09:03:54 ID:2H6UkWAX
>>810
リスクってのはおまえ自身の中にあるもんなんだよ。
そんなこと言ってるようじゃ先が思いやられる。
もっと勉強しろ!

812 :名無しさん:2008/03/30(日) 09:12:18 ID:JIxCQitm
>>810
詳しいことは知らないが30年ローンである一定額以上の高額の家を買う時に有効
不動産価格が上がるにつれローンを組みなおせるらしい
それによってより良いローンが組めて月々の返済が楽になったりでいいこと尽くし
サブプラは信用度の低い低所得者向けのローンで2・3年で高金利になるから、
比べるに値しない CAじゃほとんどがこのローンを組んでるよ

813 :名無しさん:2008/03/30(日) 09:26:33 ID:2H6UkWAX
>>812
君ももっと勉強した方がいい!

814 :名無しさん:2008/03/30(日) 10:36:47 ID:JIxCQitm
いちいち煩い奴だな
大まかには合ってんだよ
どうせローン組む時に明確に分かる今勉強しておく事もない
ま〜君みたいにバブル時にローン組んだ奴はもう勉強済みかwww

815 :名無しさん:2008/03/30(日) 11:07:32 ID:EVB15PB7
>>811
>>813
うぜーなこいつ。おめー死ねよ

816 :名無しさん:2008/03/30(日) 11:30:02 ID:2H6UkWAX
>>814 >>815
おまえらみたいバカが悪党の餌食になるんだよw


817 :名無しさん:2008/03/30(日) 12:44:02 ID:0TTmdvfJ
>>816

もう1回死んでこい

818 :名無しさん:2008/03/30(日) 13:34:42 ID:uQqLOraq
>不動産価格が上がるにつれローンを組みなおせるらしい
>それによってより良いローンが組めて月々の返済が楽になったりでいいこと尽くし

いいこと尽くしの住宅ローン、バラ色の住宅ローンw
どこかで聞いたセリフだなw

819 :名無しさん:2008/03/31(月) 03:35:45 ID:DC0Em7TU
リファイナンスなんて常識中の常識。

820 :名無しさん:2008/03/31(月) 03:50:13 ID:msapSJ5n
常識中の常識
常識中の常識
常識中の常識
常識中の常識
常識中の常識
常識中の常識


821 :名無しさん:2008/03/31(月) 07:41:33 ID:23M/sXzr
家賃だけで回っている投資物件について質問

2001年に購入。6.8%のローン金利。(高っ!ジャンボローンなので仕方ない?)
Equityがなかったし、リファイナンスすると破産の際に借金が残るといわれたので
ずっとそのままのローン。たまに多めに返していて元金約$550K残っている。
ちなみに頭金は約$150K。

万が一の為の修理費なんかもある程度貯まったので、そろそろもっと多めに元金を返そうかと
思っていたんだけど、投資の為の物件なら早めに返してしまうのは、税金の関係上損するから
といわれたけど、そうなの? 投資物件は月々の請求額より多く払うべきじゃない?

誰か賢い人教えてください。

822 :名無しさん:2008/03/31(月) 09:11:34 ID:JgHTZxXh
>>821
家賃いくら?場所は?

それにしても2001年にジャンボローンで6.8%?
その頃はもっと高かった気がしたけど、気のせいか?

2001年購入でイクイティーがないってのも???なんだけど

823 :名無しさん:2008/03/31(月) 13:16:25 ID:kiRot5Yz
Hey I'm >>821 here.
I actually bought the investment property in 2003, NOT in 2001. My mistake.
The building is in Jamaica Plain, MA.
Most of the nearby residents are young professionals and grad-students.

I've got other properties but this JP property is the one saving me from paying extra income tax.
Should I try to pay off the mortgage earlier, or is it wiser to keep on paying for the next 25 yrs?

824 :名無しさん:2008/03/31(月) 20:37:04 ID:WIkmYnVA
てか、まずご愁傷様。プロジェクツだらけだし黒人貧民層の宝庫だから、
投資目的でJPじゃババ抜いたな。他のボストン近郊地と比べると、
さほど不動産価値上がってないし・・・
質問に答えると、プリペイメントペナルティーが無ければ頭金返してもいいんじゃね?
収入にもよるが、6.8ならタックスベネフィット考えれば$3000くらいかな?
それに運営費用控除も考えると、頭金返すのが利口とは思えない。
現金あるなら運用しろ。

825 :名無しさん:2008/03/31(月) 21:35:31 ID:FZtqihAP
>>824
> プリペイメントペナルティー

アメリカにこれのあるローンってあるの? 無いのが普通かと思ってた。


826 :名無しさん:2008/04/01(火) 11:57:59 ID:fRASYnLK
>>825 過去五年に組まれたローンにゃプリペイメントペナルティ付きが多い。

827 :名無しさん:2008/04/01(火) 12:25:48 ID:pLIgM68K
My place in JP is not that bad.
It's actually by the border line of Brookline.
But I should've bought an another condo unit instead of a building.

>>824 thank you for the advice.
I'll have to look up if I'd need to pay penalty for paying off early.
Oh, can u explain to me what u meant by paying off 'ATAMAKIN'?
I wasn't too sure if i got you right, 'cause i PAID the down payment when I bought the building.

maybe I'll save a little more & use the cash to buy myself a place to live.
I've got 3 properties in Boston area but I rent an apt in NYC. Pathetic, huh? I'm not a savvy investor.
I just kept my old residences as my nest eggs, and didn't take out a loan on the paid off property.
im finally interested in becoming a smart investor.
>>824 thanks again for ur input.

828 :名無しさん:2008/04/01(火) 20:56:31 ID:eIFVCQGp
で、なんで英語なん?


829 :名無しさん:2008/04/02(水) 01:43:20 ID:zkfTAirJ
>>827 JPとBrooklineが隣同志という乱暴な発言に座布団一枚!てか、
Roxburyだろ、そりゃ。最悪・・・ボストンの不動産は大変でしょうね。
NYCとかの超大都市と違って、市場の上下に影響されやすいから。

830 :名無しさん:2008/04/02(水) 04:47:03 ID:x0QQq/Fx
>>829
隣だよ? http://www.cityofboston.gov/bra/PDF/ResearchPublications/MapPDZip3.pdf


831 :名無しさん:2008/04/02(水) 12:33:35 ID:QLBEW/iy
ってか、地図上の地名と現地の人の呼ぶ地名は違うんですけど。
JPに物件持ってるって人、妄想でしょ。

832 :名無しさん:2008/04/03(木) 05:33:25 ID:mX1zFS4F
日本人はBrookline以南はやたらとビビッて怖がる傾向があるけど
JPはかなりヤッピー化しつつあるのは本当。
でも、子持ち世帯にはまだ暮らし難い部分もあるから(学校とか)、その辺も
微妙かな。 独身・小梨ヤッピーや院生カップルなんかには人気がある。
数年前はヤッピーの卵達のファースト・ホームの穴場だった。

貯めたお金で返済を早めるかどうかは、ローンの利子率以上の利回りで他に
投資運用できる先があるかどうかにもよる。本当の比較計算はその人の所得
税率やリスク嗜好とかも関わってくるから、一概には得か損かは言えない。









833 :名無しさん:2008/04/03(木) 05:56:56 ID:mX1zFS4F
>>810

ジャンボローンはりスキーか?。

ジャンボ=リスキーとは限らないが、収入や資産額に比例して借入額が増
えるにつれ借り手の背負い込むリスクは高くなる。借り手のリスクが増え
れば、貸し手のリスクも増えるから、利子も多少高めになる。

またJumbo Loanが必要なのはCAやNYなどの住宅価格高騰地が多いので、
地域的にこれからの価格低下のリスクも少なくない。

従来、Jumbo LoanはGSE(Freddie Mac, Fannie Mae)の設定したConforming
Limit(417K)を越えた額のローン。これらのローンはGSEが購入して保障を
付けられないので、その分投資家のリスクが高く利子も高かった。

先の経済救済法案でConforting Limitが上がり、Jumbo Loanでも一定額
までならGSEが購入できるようになった。これでJumbo Loan市場が多少緩和
する可能性も出てきた。しかし、Conforming Jumboの貸し出し基準は多少
きつくなるだろう。

市場参加者は、Conforming Limitを上げることにより、GSEが多大なリスク
を抱え込むのではないかと懸念。ここで財務省の役人が、もしGSEが多大な
損害を抱え込んでも政府は何もする予定が無いと失言。ここでGSEの株ガクッ
と下がった。これが先月半ばの出来事。




834 :名無しさん:2008/04/05(土) 00:49:21 ID:2IZat7VY
>>832 ま、90年代前半は勢いあったけど、JPとロックスバリーは基本的に低階級ハウジング地区なので
学校システムがゲロゲロ。だから、結局ヤッピーはJP回避し始めた。

南に一足伸ばしてロズリンデールに行った馬鹿もいるが、90年中盤から
ダウンタウンボストンとかケンブリッジでジェントリフィケーションが強化されて、
コンド乱立。それからもともと学校が良いメッドフォード、サマービルなんかの
ボストン以北の人気が出た。やっぱしロックスバリー=殺人の宝庫・・・っていう
壁等があり、JPは予想より(っていうか、他の地区より)伸びなかった。

これからがた落ちするよ、マーケット下がってくると。

835 :名無しさん:2008/04/16(水) 01:29:51 ID:jFJbjiot
ttp://biz.yahoo.com/ap/080415/foreclosure_rates.html

Foreclosure Filings Against US Homeowners Soar 57 Percent in March; Bank Repossessions Surge

836 :名無しさん:2008/04/16(水) 03:02:27 ID:fIiEbGnP
>>835
He estimates between 750,000 and 1 million bank-owned properties will hit the
market this year, or about a quarter of the homes up for sale.

すごいね。

837 :名無しさん:2008/04/20(日) 01:50:10 ID:43q2IdbF
株も上昇しはじめたし、家の価格下落も終わったんじゃない。そろそろ落ち着いて、冬頃にはあがってるよ。

838 :名無しさん:2008/04/20(日) 09:34:55 ID:VXQ8TgZz
まだまだこれからだと思う
実体経済に影響が及ぶのは今からもしくは夏ごろから
差し押さえ物件もこれから続出するよ
シティーやモルガンの決算を見るとわかると思うが
今だけを切り抜けてるアメリカの対策はいずれ崩壊する
いや、もう崩壊し始めているといってもいい

839 :名無しさん:2008/04/22(火) 10:02:53 ID:4afNTQmG
もうすごく下がってきた@ベガス
といってもバブル前の2割高ってところかな。
差し押さえ物件などはバブル前の値段になってる。
それでも売れてないようなのでまだまだ下がると思う。

840 :名無しさん:2008/04/29(火) 23:25:43 ID:sOfNK5MK
ttp://biz.yahoo.com/ap/080429/foreclosure_rates.html

Homes facing foreclosure more than doubled in 1Q from 2007

841 :名無しさん:2008/04/29(火) 23:30:41 ID:sOfNK5MK
ttp://www.nikkei.co.jp/news/main/20080429AT2M2901T29042008.html

2月の米住宅価格指数、13.6%低下・最大の下げ幅に
 
【ニューヨーク=米州総局】米格付け会社スタンダード・アンド・プアーズ(S&P)が29日発表した2月の
米一戸建て住宅価格指数は、前年同月比13.6%低下した。下げ幅は1987年の調査開始以来最大で、
前年同月比でマイナスとなるのは14カ月連続。信用力の低い個人向け住宅融資(サブプライムローン)
問題に端を発した住宅市場の低迷は回復の兆しがまだ見えない状況だ。

同指数は「S&Pケース・シラー住宅価格指数」で、S&Pが米エール大学のロバート・シラー教授らと
共同開発した。米主要10都市の一戸建て住宅の売買実績に基づいて算出する。

都市別ではラスベガスが前年同月比22.8%の大幅下落となったほか、マイアミ(21.7%下落)、
フェニックス(20.8%下落)など04―05年に投機的な住宅販売ブームに沸いた地域の価格下落が目立った。
20都市に対象を広げた指数も12.7%低下した。S&Pは「今のところ指数が底をつける兆しはない」
(デビッド・ブリッツァー指数算定委員長)としている。


842 :名無しさん:2008/04/30(水) 04:41:29 ID:pzibavrT
>>837 ニュース嫁。これからが下落の本番だ。戻るには10年から15年かかると
言われてる。

843 :名無しさん:2008/04/30(水) 09:29:17 ID:0s8FrcYM
10 15年は言い杉www
戻るってどこまでの事を言ってるのか分からんが
下落トレンドが底をうつのはこの1〜3年ジャマイカ
どちらにしろ今は底なし沼同然だけどね

844 :名無しさん:2008/05/01(木) 09:02:47 ID:n553pyNe
庶民はすぐ報道を鵜呑みにするからな〜w

845 :名無しさん:2008/05/01(木) 09:58:23 ID:v+sG/UBY
>>844
そういう書き方しないでてめーの考えも書いてみろよ。


846 :名無しさん:2008/05/01(木) 12:41:48 ID:g9AAJq19
米クレジット問題の根本は何ら解決されていない

847 :名無しさん:2008/05/01(木) 15:52:26 ID:3j4vTxAq
それでもリアルターのヒト達は”特にベガスの高層コンドは今こそが買い時!!”とか言い続けるんだろうな...。

848 :名無しさん:2008/05/01(木) 23:17:16 ID:beWqAyxE
ラスベガスなんて観光業でもなければ
日本人で住みたい人なんていないでしょ。

849 :名無しさん:2008/05/02(金) 00:07:50 ID:r6CXi9fI
てか、ベガス住人の殆どがリタイア後に移住してきたホワイトトラッシュか
日本人を含めたアジア系別荘保持者。物価安いから、あんな住み難い所に買ってしまう。

850 :名無しさん:2008/05/02(金) 02:55:54 ID:4mc48CR/
2009年末までどんどん急落下して
それから後も何年かはちょろちょろ低スピードで落ち続ける
そういった予測が多いみたい

日本のバブル崩壊時に比べると
アメリカの銀行は損失額計上のペースがすごく速いと思う
底は深そうだけど、底に行き着くペースも早いんじゃないかね


851 :名無しさん:2008/05/02(金) 07:36:01 ID:ddeyS6Om
ベガスの下落率はトップクラスだから上げられてると思ったんだが
実際に買おうと思う奴がいるとは正直言ってあれだな

852 :名無しさん:2008/05/02(金) 13:51:18 ID:93nFFYUh
日本国内の成金さん達相手にしてるから実情なんて誤魔化してんじゃないかな?
リアルター自身の投資物件価格が下がり続けてるってのにまったく罪深い連中よ。

853 :名無しさん:2008/05/03(土) 08:55:34 ID:36ZznGib
>>852
ベガスが日本の金持ちで持ってると思ってるの?

854 :名無しさん:2008/05/03(土) 13:42:38 ID:8JwUSzow
ベガスはいまチャイニーズだろ。
この10年は特に。賭け好き多いし、巨大資本含め。

855 :名無しさん:2008/05/03(土) 16:26:06 ID:cu5dktLx
ベガスはマカオにやられちゃってもうだめ、失業率もうなぎのぼりらしい。カナダに近いところに住宅ゲットして余生の留学生活楽しむつもりだが、住宅価格が大きく下落して且つ大学も近くにいくつかあるというところはどこでしょうかね?

856 :名無しさん:2008/05/03(土) 16:28:54 ID:GY2JRSTi
>>855
ラ・ホヤ

857 :名無しさん:2008/05/03(土) 17:02:16 ID:0t+yX1Qz
>>853
普通にボストン行け。
カナダに近いというよりカナダ行けば?

858 :名無しさん:2008/05/03(土) 17:02:41 ID:0t+yX1Qz
ごめん>>855ね。


859 :名無しさん:2008/05/03(土) 18:45:02 ID:w5FlZEnF
カジノの上客は確かにチャイニーズが圧倒的じゃないかね、日本人リアルター達は
いまいちズレた日本在住の成金達に高層コンドを売るのに躍起になってる
様に見えるけど。 つーかアメリカに住んでたら日本人リアルター使うメリット
なんてないよね実際...。

860 :名無しさん:2008/05/04(日) 03:54:39 ID:EyIOkNk7
でも不動産は、大抵メキかホワイトトラッシュだろ。物価安いし、
サービス雇用あるから。日本人や中華はベガスに住んでないし。

861 :名無しさん:2008/05/05(月) 01:56:51 ID:tUTodh4j
てか、ベガスのギラギラネオンに惹かれる人って、アメリカ人じゃ
トラッシーな人しかいないじゃない?日本人だって、芸能人とか
三浦和義(元社長)とかじゃん、ベガスベガス言ってんの。

862 :名無しさん:2008/05/05(月) 04:10:06 ID:8Jc4aXVP
ギャンブル目当てで住む人も確かにいるよ。
でもたいていのアメリカ人は雇用が多くて家が安いのが
主な理由なわけ。
ホテル関係など選ばなければ仕事はあるからね。
リタイアしても家ローンもちも多いし、働く場がほしいから。

863 :名無しさん:2008/05/05(月) 05:29:17 ID:+bdMbLki
税金が安いというしね。
リタイア組み確かに多いかも。カジノにじっちゃん、ばっちゃんも多かった。

864 :名無しさん:2008/05/05(月) 22:44:23 ID:KdisIaCL
しかも、Trashyなリタイア組ね。フロリダとかアリゾナで
リタイアする程の金がない、みたいな。

865 :名無しさん:2008/05/06(火) 01:58:29 ID:y1+iLRSw
>>864
そんな極端な言い方はないでっしょう。色々なリタイア組が居ると考えた方が良い。
カリフォにアからの引退者はネバダとアリゾナが多い様だが 東海岸だとフロリダが多いと言いことか。

866 :名無しさん:2008/05/06(火) 02:19:54 ID:DRRFMmW3
>>865

864はベガスに怨みがあるんだよ。
なけなしの少ないお金なのに一発逆転狙ってスッテンテンになったとか。
放っておいてやってくれ。

867 :名無しさん:2008/05/06(火) 04:34:27 ID:Sw5CtHun
プリンセス天功もベガスに住んでるな。

868 :名無しさん:2008/05/06(火) 04:35:42 ID:eEMq1NZK
天功は職場だからな

869 :名無しさん:2008/05/06(火) 16:37:31 ID:jL71u6M8
まぁ訳ありっぽい日本人が多い街だと思うけど、普通に住むには悪くないと
思うよ、適度に発展してるし。 真夏の暑さ117Fとかはいつまで経っても嫌だけどね。

870 :名無しさん:2008/05/06(火) 17:54:13 ID:YS8+/NPx
水不足気味ってのはきいたことある。
税金安くて人口が急速に増えるってことで。

871 :名無しさん:2008/05/07(水) 01:05:37 ID:hvWygxeF
ベガスも最近はコンドが多くなってLAあたりのお金もちがセカンドハウスとして買ってるみたい。
でも安くはないなあ。

872 :名無しさん:2008/05/07(水) 01:28:25 ID:EuZSiYyn
>>871

何を基準に安くないと言われるんですか?
サンフランシスコで70万ドルするようなコンドが
15〜20万ドルですよ。

>>870

水不足は解決済みですよ、本当に水不足なら大型ホテルの
建設をいくつも許可できないでしょう。
水不足と言って節水を呼びかけているだけです。

>>867

プリンセス天功がラスベガス住んでるって初めて聞いた。
ラスベガスでショーをするらしいって言うのは1,2年前に
聞いた事あるけど、あれから1度もショーはしてないと思われ、

873 :名無しさん:2008/05/07(水) 05:57:51 ID:hvWygxeF
>>872
何を基準にと言われても・・・。
テレビで新築高層建築コンドを紹介 ストリップからそう遠くは無い場所で80万から100万以上。+維持費。


874 :名無しさん:2008/05/07(水) 06:06:07 ID:SYVhRwEX
>>873 爆笑〜っ!一桁間違ってないか?ベガスのコンドって、
ストリップ徒歩圏で$150,000もあれば普通にソコソコいいの買えるだろ。
百万ドルかよぉ。どんだけぇ?

875 :名無しさん:2008/05/07(水) 06:12:34 ID:ZTguT9qf
>>874
ちょこっとぐぐったら結構高いが。 これは例外?
http://www.newcondosonline.com/nevada-condos/las-vegas-new-condos/


876 :名無しさん:2008/05/07(水) 06:30:35 ID:SYVhRwEX
そう。地元のクラシファイズとかリアルター通さなきゃ相場は解らない。
New York Magazineとかの不動産のコラム見てれば
「NYCのコンドやCoopは十億くらいが普通なんだ」
とか勘違いするけど、それと一緒。あと、
New Construction指定だと高めに出るし。

877 :名無しさん:2008/05/07(水) 06:46:28 ID:05VEUCXh
そろそろベガスから離れても。
個人的には住む気にはなれないな。
ホテルに泊まるだけで十分な気がするし。

って次にネタがあるわけじゃないが。

878 :名無しさん:2008/05/07(水) 08:29:47 ID:QctgYnj1
じゃぁネタ投入。

最近はローン審査が恐ろしく厳しいな。
5%とか10%ダウンなんてのは、もう過去のものになってしまったよ。
20%入れてもグロスの27%程度までしか貸さないし、収入のチェックも超厳しい。
結局値段が下がったところでファーストバイヤーにはキツイ時代に突入ってことだな。

ご愁傷さまです。

879 :名無しさん:2008/05/07(水) 08:34:51 ID:OmNyRkpG
>>878
というかそれぐらいが健全だろう。 

880 :名無しさん:2008/05/07(水) 10:20:32 ID:6CEpueta
>>879
禿同!
世界最悪の製品(サブプラ)を大量に輸出した責任を感じるべき

881 :名無しさん:2008/05/07(水) 14:10:41 ID:ZO1xGswV
どんどん売るに売れない時代になったというわけだな。
しばらく引っ越す予定はないので傍観決め込みます。
@サンフラン

882 :名無しさん:2008/05/07(水) 14:14:43 ID:DQGsC+ry
買う人が買うに買えないから売る人も売るに売れない
とまれ値下げに拍車がかかりズルズルと・・・

883 :名無しさん:2008/05/08(木) 12:34:44 ID:IN2dXWTP
>>882
そういう状況だから、ただ今投資家は大忙しなんだよね

884 :名無しさん:2008/05/08(木) 22:02:11 ID:WPv/BSW9
皆さんasessmentは下がりました? うちのは前年より2%ほど下がった。 

885 :名無しさん:2008/05/09(金) 23:21:57 ID:0K2ykEVV
もう税金のアセスメント下がってんの?あんたんとこすごいね。
普通アセスメントに反映されるまで数年かからない?

886 :名無しさん:2008/05/10(土) 05:47:42 ID:8jnwlb9O
アピールすれば下がることもあるよ。

887 :884:2008/05/10(土) 08:40:33 ID:LaHDsCbt
>>885
そうなの? 大体1年遅れぐらいでマーケット価格を反映すると理解してるが。
ちなみにボストンの郊外。

888 :名無しさん:2008/05/10(土) 08:57:20 ID:i3BehK7Y
税金のアセスメントの話でしょ?毎年改定されないじゃん?
地域によるけど、五年に一回とか、場所によっては十年?
毎年なんて、費用かかかってやってられないじゃん。
アピールしたって直ぐには来ないし。

889 :名無しさん:2008/05/10(土) 11:40:15 ID:w2P/ESCl
しっかり手順を踏んでアピールしたら次の年から下がるよ。
もちろんアピールに正当性がないと無理だけど。

890 :884:2008/05/10(土) 12:50:24 ID:LaHDsCbt
>>888
うちの市は毎年変わる。 City Hallのassesser's databaseで見ると過去20年の
近くの値段の変化が見れるよ。

適当な家を選んでみた。 うちの4倍の値段だがw
http://www.ci.newton.ma.us/Assessors2003/InteractiveMap.asp?id=32021+0018&pd=a


891 :名無しさん:2008/05/11(日) 01:00:58 ID:TH/MfbRc
>ストリップ徒歩圏で$150,000もあれば普通にソコソコいいの買えるだろ。

嘘つけ

892 :名無しさん:2008/05/11(日) 04:34:24 ID:DXe7XsBB
全く  徒歩圏では無理  多分ストリップが何処かご存知無いかもね。

893 :名無しさん:2008/05/11(日) 09:49:54 ID:EHsDF9pS
ベガス厨必死・・・てか、自作自演アゲ厨。

894 :名無しさん:2008/05/12(月) 01:29:19 ID:Npy4TZ0/
>>891-892は、日本人相手にベガス物件で暴利をとってるリアルターじゃまいか?
ストリップ徒歩件、普通に安い物件あるだろ。ボロコンドとかも沢山あるし。

895 :名無しさん:2008/05/12(月) 05:27:22 ID:6xSKlU8i
妄想も此処までくれば 大したもんじゃあ。

896 :名無しさん:2008/05/12(月) 05:52:12 ID:dlhafKoc
ランボ持ってるって人かな?

897 :名無しさん:2008/05/12(月) 09:23:10 ID:TEXONEpK
きっと1日朝から30キロとか歩いているおじいちゃんなんだよ。
余生をラスベガスでウォーキング人生ですか。いいですね。おじいちゃん。

898 :名無しさん:2008/05/12(月) 09:46:37 ID:kS/M+k2C
いくらなんでも徒歩圏ではなぁ・・・・・
Malyland辺りでは局部的に治安の悪いエリアがあって
その界隈なら当然安い。
「ストリップ近し」というのも嘘ではない罠。

899 :名無しさん:2008/05/12(月) 11:38:50 ID:dlhafKoc
Harmon辺りならストリップ徒歩圏内&安価だろうな、
それっぽいコンドだらけ...治安は勿論アレだが。

900 :名無しさん:2008/05/12(月) 19:26:28 ID:5OkDZ7j5
ストリップから徒歩で3時間位のとこなら15万ドルのボロいコンドありそうだな。


901 :名無しさん:2008/05/14(水) 00:08:33 ID:MXlr3gPe
ttp://biz.yahoo.com/cnnm/080513/051208_q12008_home_prices.html

Home prices continue sharp descent

902 :名無しさん:2008/05/14(水) 13:41:34 ID:eFNBjtGc
それでもリアルター達は”今が買い時!”とかなんとか...。
連中、核戦争起こっても買い時とかほざくんだろうな(笑)

903 :名無しさん:2008/05/14(水) 23:41:05 ID:fu/oDsKD
リアルターも大変なんだよ。
知り合いも収入下がって節約生活してるよ。
7〜8年荒稼ぎした時に蓄えをもっとしていれば、、。


904 :名無しさん:2008/05/16(金) 23:09:49 ID:oAztLGhN
ttp://www.nikkei.co.jp/news/main/20080516AT3K1601B16052008.html

4月の米住宅着工8.2%増・2カ月ぶり増加

905 :名無しさん:2008/05/17(土) 13:03:40 ID:t1IlN4+6
俺、5〜20ユニットぐらいまでの小規模アパートに投資してるけど、今スゲ〜忙しいよ。
面白いディールがゴロゴロしてる。

まわりでは一軒屋専門にしてるやつもいるけど、そいつらも忙しいよ。
今は仕込みの時期!マスコミが「マーケットが回復!」なんて言い出す頃にはもう遅いんだよね。

まあ担保ないやつにはきょうび銀行も貸さないからな。こればっかりは仕方ない。

906 :名無しさん:2008/05/18(日) 00:48:15 ID:d05nzhnj
>>905

5〜20ユニットに投資して忙しければ
兄ちゃんあたりで自慢する時間もないんじゃない。
自慢しているのはみんな投資したつもり、忙しいつもり、
儲かっているつもりの、手元はゼロの人なんじゃねー<笑>


907 :名無しさん:2008/05/18(日) 00:56:41 ID:EQDHzpiE
今だったらPrice to Rent Ratioはどれぐらい?
ここいらはまだ40以上だから採算取れない

908 :名無しさん:2008/05/18(日) 02:32:06 ID:BBjIX9ga
>>906
見事なまでの貧乏人発言だなw

忙しいつったってそれは頭の中だけで、
ほとんどの実務はその筋のプロがやってくれるの。分かる?

>>907
アメリカは広いからさ。
自分のまわりで採算取れないなら外で探せばいい。



909 :_:2008/05/18(日) 08:31:50 ID:rtnFsvMy
>908
キーワード(貧乏人・w)、例の業者だw

910 :名無しさん:2008/05/18(日) 09:16:52 ID:BBjIX9ga
業者?

自分の理解の範疇超えるとすぐこれだからw
ほんとバカは困る...

911 :名無しさん:2008/05/18(日) 09:51:08 ID:xdl5veyM
まぁ確かにバブル以前より下がっている物件もあるから
目の利いてお金があるなら儲けられる時かと思う。

自分は目も利かない、お金も投資するほどない庶民だから
じっと見ているしかない。

912 :_:2008/05/18(日) 09:55:22 ID:rtnFsvMy
>910
本物の投資家は2ちゃんねるなんかで煽ったりしないw

ここに書き込んで『俺は忙しい!』とか書いてる時点で、
心理的に追い込まれているのが分かるw

913 :名無しさん:2008/05/18(日) 11:14:26 ID:4d1/1636
アメリカの家は今が買い時。今買わないと、もう遅いですよ。

914 :名無しさん:2008/05/18(日) 12:08:10 ID:ILUrxD17
>>912
煽る?
お金ないやつ煽ってもしょうがないだろwwwアホかw


915 :_:2008/05/18(日) 12:19:04 ID:rtnFsvMy
>913
>914
お前らで頑張って住宅市場を買い支えしてくれw

916 :名無しさん:2008/05/18(日) 12:25:07 ID:ILUrxD17
>>915

別にささえなくてもそのうち自然に戻るよ。
ただ確かなことは、おまえは間違いなく一生貧乏w
もちろん持ち家なんてのとは無縁であ〜る。

917 :_:2008/05/18(日) 12:31:58 ID:rtnFsvMy
>916
必死で『貧乏人』とか煽っても逆効果だ、あきらめろw

918 :名無しさん:2008/05/18(日) 12:39:45 ID:ILUrxD17
>>917
貧乏人を煽っても意味ないから、安心しろ!
っていうか、おまえアホさ加減ちょっと面白いなw

919 :名無しさん:2008/05/18(日) 12:43:04 ID:ILUrxD17
>>917
つーか、明日バイトだろ?
夜更かしして遅刻したら店長にどやされるぞ!
そろそろ”辛ラーメン”で腹いっぱいにして寝ろって。

920 :_:2008/05/18(日) 13:01:26 ID:rtnFsvMy
ID:ILUrxD17
余裕がないやつだなw
本当の金持ちなら、こんなところで『貧乏人』とか連呼してないわな。
まあ昨年から『貧乏人』発言をし続けてるから、相当苦しいんだろw
じゃあ、またね。

921 :名無しさん:2008/05/18(日) 13:08:34 ID:ILUrxD17
>>920
余裕があるからおまえみたいなのを相手にしてるんじゃんw
明日もバイト頑張れよ!おつかれさん!

922 :名無しさん:2008/05/19(月) 20:54:09 ID:wjsrnrGB
      

        馬
        鹿
        一
        人
      釣 に
      ら   
      ら
      れ
      す
      ぎ                 

923 :名無しさん:2008/05/19(月) 23:11:16 ID:lpDD0Xoz
馬鹿の妄想か、不動産屋の情報操作・・・

924 :名無しさん:2008/05/20(火) 01:06:35 ID:FSmK46cm
2ちゃんで情報操作?それもこの過疎スレで?
もうちょっと社会との接点を持った方がいいと思いますwガンガレ

925 :名無しさん:2008/05/20(火) 07:03:18 ID:l4s9MdKR
>>924
>ガンガレ

www

926 :名無しさん:2008/05/20(火) 07:12:46 ID:4CEIPj3x
>>925
あれ?こいつもしかして知らない?...

927 :名無しさん:2008/05/21(水) 01:03:02 ID:LOIQN0wh
金持ち倒産に触発されて
ボイジーやオースティンくんだりまで買い物に行った香具師が大勢いたよね
ベガスでコンドフリップしてた香具師はその後音沙汰聞かないし

928 :名無しさん:2008/05/21(水) 01:07:18 ID:HEWvfUVz

?


929 :名無しさん:2008/05/21(水) 01:39:18 ID:JzERQSMt
>>927
今回のバブル景気の蚊帳の外にいたのがアイダホとかテキサス。
今では一番硬い投資先として人気がある場所だよ。
職もどんどん増えてるしね。

君なんにも知らないんだな。

930 :名無しさん:2008/05/21(水) 08:50:46 ID:LOIQN0wh
ボイジーはちょっと下がったんじゃない?
オースティンはまだイケイケらしいじゃん

本職忙しいから大家業みたいな手間のかかる投資とかやってらんないよ


931 :名無しさん:2008/05/22(木) 01:38:05 ID:EyTVCb9/
昨夜のHGTVの番組から
場所 ベガス郊外のハンデソン市
バイヤーの予算 1、0m

ハウス1      4ベット プール付  1,1m
ハウス2      4ベット プール付  1,1m
ハウス3      5ベット プール無  1.2m

932 :名無しさん:2008/05/22(木) 08:26:08 ID:81SkLstQ
> ハンデソン市
もしかしてHendersonの事ですか?どっかの半島の地名かとオモたよ……

933 :名無しさん:2008/05/22(木) 13:49:22 ID:HWdVaFik
ヘンダーソンだろおい? 家持ってる連中は自分とこだけは価格下落しないと
自分に言い聞かせてる地区ね。 カウンティの評価額見る限りそんな風
には見えないがとにかくそうらしい。

934 :名無しさん:2008/05/22(木) 21:37:59 ID:wbMMvXI8
ロサンゼルスの郊外でプール付の家4ベッドぐらいを買うといくら位しますか?
LA郊外といってもいろいろあるだろうけど。

知り合いにダウニーにプール付の4ベッド3バスの家を持ってるのがいてハーフミリオン
って言ってたけど買ったのは20年ぐらい前らしい。

935 :名無しさん:2008/05/23(金) 01:58:22 ID:GwfeZNvO
Home prices post record decline
http://money.cnn.com/2008/05/22/real_estate/ofheo_report/index.htm?postversion=2008052211

2008年の第1四半期の住宅価格は前年比で3.1%の低下、インフレを考慮に入れると7.7%の低下。


936 :名無しさん:2008/05/27(火) 23:53:11 ID:zFQwjtF8
Standard & Poor社の発表したケース・シラー指数によると、
今年の第一四半期の米国全国の住宅価格は一年前に比べると
14.1%下がった。

もっと狭い範囲での価格指数はさらに急降下を見せ、主要20都市
での住宅価格指数は14.4%降下、主要10都市では15.3%
降下した。

今年第一四半期に全米でも最悪の動向を見せたのがラスベガスで、
前年比で25.9%降下、それを追ってフェニックス、マイアミと
なっている。

http://money.cnn.com/2008/05/27/real_estate/home_prices.ap/index.htm?postversion=2008052709

937 :名無しさん:2008/05/28(水) 05:00:19 ID:jjXfKjly
>>929 不動産は売れないし価値も下がりっぱなしのDenton, TXに
家持ですが、人気あるそうですので、あなた買ってくれません?

938 :名無しさん:2008/05/28(水) 23:16:17 ID:0o5pYyTI
ヒューストンはもともと家が安かったが、インベントリーは増えて売れるまでの時間が増加してるはず。
今テキサスに流れてる人口は、高学歴・高収入ではなく低学歴・低収入層の労働者が殆どなので、
家を買う層は限られている。大抵がレンタル層。テキサスに今買ってる投資家は、そこまで勉強していない人間。

ちなみに、今買うならマイアミかフォートローダーデールだと思う。在庫余り放題だし、
値段もそこをついて来たような気がする。将来的には「腐っても常夏のマイアミ」で、バケーション組、
リタイア組、ゲイ組などの金が戻ってくるので、上がるであろう。

939 :_:2008/05/28(水) 23:39:29 ID:fyNhJP9T
>938
マイアミは下落が加速してるよ。まだまだ高い。
ケース・シラー指数で見ればよく分かる。
まあ、これで安いというなら買うのは自由だが・・・
http://www2.standardandpoors.com/portal/site/sp/en/us/page.topic/indices_csmahp/0,0,0,0,0,0,0,0,0,1,1,0,0,0,0,0.html

940 :_:2008/05/28(水) 23:48:20 ID:fyNhJP9T
06年12月に多くの州で天井価格をつけたわけだが、
その直後に書き込まれたコメントが印象に残ってるので貼っておく。
今まで買いを控えた人は大損を免れたし、今後もしばらくは様子見で
更に買い手が有利になるまで待てばいい。

**********************************************************

67 :名無しさん :2007/01/27(土) 03:55:06 ID:l51b9CCv
12月の米戸建て住宅販売、前月比4.8%増
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20070126AT3K2600O26012007.html
底だな。

69 :名無しさん :2007/01/27(土) 13:04:18 ID:8iTTn/hR
>>67
俺も今が底だと思うよ。金利もギリギリだし。
3、4月頃から少しずつ上がるので、さんざん値引きされてる今、
2月中にさらに値引きしてもらってオファーを出して買うつもりで準備してるよ。
持ち家は一番高い時にタイミング良く売って、数ヶ月間借家暮らししてたけど
みなさん、お先に失礼します。みなさんもグッドラック!!

78 :名無しさん :2007/02/01(木) 02:30:00 ID:ejxzGyJy
いつまでも下がると言い続けてる奴は、自分の希望的観測だけw
結局ビクビクダラダラ一番大切な「時間」を無駄にして、
家なんて一生買えないだろうなw
老後に払い終わりきれない時期まで待って買うのかよ?w お前ら哀れだなwww

87 :78 :2007/02/02(金) 02:05:30 ID:EZtK9Yxh
リタイヤ後には、家を含めた資産が4.5ミリオン以上になる予定。
利口な奴って、俺とか69みたいな奴だと思うよw
皆、本当の所を突かれたからって怒ってないで、
言葉はきつかったかもしれんが、もう一度78を読んだほうがいいんじゃねーか?

941 :名無しさん:2008/05/29(木) 00:15:15 ID:ARJt+nEH
>>940
GJ!

942 :名無しさん:2008/05/29(木) 01:16:48 ID:2JEocjyH
都心部のコンドに比べて郊外の一軒立ての下落幅がどうして大きいのか素人には解らん。

943 :名無しさん:2008/05/29(木) 07:49:13 ID:Quw3TDhK
人気ないからよ〜〜〜〜〜ん。都心のコンドは地元の人たちだけじゃなくて、
世界中の投資家が狙う。郊外は住民だけ。

944 :名無しさん:2008/05/30(金) 03:51:47 ID:vfgrbcCk
先週末近所の家が売りに出て
オープンハウス冷やかしてきたけど
リアルターが極端にIncompetent
ネットにもローカル新聞にもどこにも宣伝出さないで
メモリアル・デイの前日にオープンハウス
フライヤーも名刺も何にもなくて
(フライヤー作ってないみたい)
家の前にOpen Houseのサインを置いただけ
家に一歩入ったらそのリアルターがのそっと出てきて
開口一番家の値段をボソッと言う
家に付いてるお化けかと思った

あんなんで$2ミリオン+の家が売れるなら
リアルターも良い商売だね

945 :名無しさん:2008/05/30(金) 04:04:02 ID:FDS90Slq
オーナーが自分でリスティングして売ってるんじゃないの?しかも、イミグラントだったりすると
メモリアルデーなんか関係ないだろうし。

946 :名無しさん:2008/05/30(金) 05:17:24 ID:vfgrbcCk
オーナーは顔見知りだけど普通のアメリカ人
リアルターも普通のアメリカ人
リアルターはオーナーの友人なのかもね
リアルターの会社名をぐぐってみたけど何も出てこない

947 :名無しさん:2008/05/30(金) 05:44:00 ID:D6SqtWZe
>>944
>>946
どこの州のどんな家かも書かねーでてめーにしか分からねー事をグダグダ書いてんなよクズ

948 :名無しさん:2008/05/30(金) 12:03:06 ID:FDS90Slq
リアルターライセンスは個人でもとれるから、
個人で勝手に起業してんじゃないの?

949 :名無しさん:2008/05/30(金) 19:36:37 ID:0VD5Z+Oh
(* ´∀`)ウフフ…

950 :名無しさん:2008/05/31(土) 04:41:17 ID:J3XJrd4+
>>940が、知ったかぶりDQNを黙らせた事に拍手。

951 :名無しさん:2008/06/03(火) 06:30:14 ID:cBwM+lUs
>>929

デントン???
俺の辞書にデントンはないな。残念ながらw

952 :名無しさん:2008/06/03(火) 21:51:44 ID:sBudyM2c
ここで不動産の話をしている人で
実際に持っているのは何%なんだろう?

953 :名無しさん:2008/06/04(水) 00:23:21 ID:FQ3BBOvv
>>951 伝トン知らんでヒューストンの不動産を語る=
ビバリーヒルズを知らないでLAの不動産を語る・・・

954 :名無しさん:2008/06/04(水) 04:43:46 ID:E6MWfsyQ
>>953

だからさ、、、興味がないんだってw




955 :名無しさん:2008/06/05(木) 23:48:21 ID:OX3DbKxN
ttp://biz.yahoo.com/ap/080605/home_foreclosures.html

Home foreclosures set record in first quarter

956 :名無しさん:2008/06/07(土) 01:18:08 ID:GPT+EGFE
不動産を持ってる奴は
値段が上がってるうちは不動産の話ばっかりしてたけど
値段が下がりだすともう不動産の話はしない



957 :名無しさん:2008/06/07(土) 02:38:04 ID:yJQ4UoSA
そうかな? まあ、自分が住む家だけを持っている人はそうかもね。 
今は色々な情報を集めて、お得な投資物件を探しているんだけど
前みたいに心引かれる物件が少ない気がする。
安く見えるけど、後で色々大変そうな物件ばかり。

都心のcondoは全然下がっていないよぉ。。。
自分の持つ物件の価値が下がってもいいから、
もっと不景気になってこの町の不動産が
10年前くらいの値段まで下がってくれないかな。

958 :名無しさん:2008/06/07(土) 09:12:29 ID:dyn14hDW



                     で、何時ごろが買い時なんですか?





959 :名無しさん:2008/06/07(土) 16:52:48 ID:yJQ4UoSA
買い時は、買いたい物件が見つかって、支払えるだけの経済能力が十分にある時。

儲けようとか考えているんだったら、別だけど。
底値で買って高額で売却したいのなら、マーケットを勉強して、
自分の勘に頼るしかないと思う。確実な買い時が分かるのは、
相当な影響力のある人しかいないからね。



960 :名無しさん:2008/06/07(土) 18:54:28 ID:C0QjrZlG
m9(^Д^)

961 :名無しさん:2008/06/09(月) 22:07:30 ID:NJJjFL+v
はっきりいって底値で買うなんて至難の技
要は既に底を打ったかまだまだ下がるかが問題なんだよね
米経済の悪化からこれから先そう簡単に上がらないと思う
売り手も買い手が見つからない以上下げざるおえない
今は売り手も買い手も睨み合いっこしてるのが現状じゃない




962 :名無しさん:2008/06/09(月) 22:12:39 ID:jwIuOkom
まぁ下手に借金しすぎない程度に、
それなりに便利とか、住みやすいとこ買えばいいんでね。

963 :IRS:2008/06/10(火) 01:17:15 ID:qpTX0eig
投資(賃貸)用に買うなら、別に底打ち待たなくても
そこそこ採算が取れる時点で買えば良いでしょ
値段が下がっても金利が上がってるかもしれないし


964 :名無しさん:2008/06/10(火) 02:52:52 ID:oWisn8IC
全くの素人なんだけど、家買いたいと思ったら最初に何処に相談に行くものなの?
銀行とかに言って、自分がどれくらいのローン組めるか聞いて、それから予算の
範囲内で家探すとかそんな感じなの?

965 :名無しさん:2008/06/10(火) 03:03:11 ID:nceaccN6
>>964
その流れでOK!

銀行でいくら借りられるかも分からないうちに物件探したりする
早漏くんが多いけど、そういうのは大体あぽ〜んする。

今は銀行の審査が超厳しくて、なかなかファイナンスも難しいけど、ガンガレ。

966 :名無しさん:2008/06/10(火) 04:57:19 ID:oWisn8IC
>>965

トンクス。
ガンガってみるよ、俺。

967 :名無しさん:2008/06/10(火) 05:47:51 ID:es1cf/9w
勉強がてらに軽く物件みてまわってからでもいいけどね。


968 :名無しさん:2008/06/10(火) 08:27:03 ID:3vBAzMLw
ネットでざっと試算できるサイトもある。
というか買いたいエリアの大雑把な値段も把握しておいた方がいいよ。

969 :名無しさん:2008/06/10(火) 21:49:30 ID:WE0UGZrC
>>964
良く銀行やらで"first time home buyer seminar"とかをやってるからそういうのを
覗いてみるのもいいかも。


970 :名無しさん:2008/06/11(水) 01:02:31 ID:irlYgYsy
>>968

確かに相場が分からないと、幾ら借りないとならないかも分から
ないもんね。
dクスです。

>>969

おおっ、なるほど、そいうのがあるのなら一回は出ておいた方が
全体の流れがわかっていいかも。
ありがd。

971 :名無しさん:2008/06/11(水) 02:01:26 ID:HxoYmW5c
>>967

銀行に行く前にこれをやっちゃうと、理想と現実のギャップが埋まらなくて、
結局買うのを諦めたり、無理なファイナンスをしがちになる。
ファーストタイムバイヤーが陥りがちな典型的ミス。

もしこれをするなら、支払い総額がグロスインカムの27%までに
キッチリ収まる物件だけに絞るべき。上を見たらキリがないからね。

972 :名無しさん:2008/06/11(水) 04:46:43 ID:irlYgYsy
>>971

なるほど〜、勉強になりますΦ(`・ω・´)

973 :名無しさん:2008/06/11(水) 21:42:25 ID:G/jJYeYV
次スレはこちら
http://bubble6.2ch.net/test/read.cgi/cafe50/1141039267/

974 :名無しさん:2008/06/16(月) 12:30:54 ID:x9utIKQE
今買おうと思ってる人少ないのかな
全然盛り上がんないね

975 :名無しさん:2008/06/16(月) 13:45:32 ID:DiNMzF71
>>974
これだけ下がり続けたら(しかも底なし)買う気もなくすし
買い替えも、売れないだろうからあきらめる。
にっちもさっちもいかない状況。

976 :名無しさん:2008/06/16(月) 21:07:31 ID:Dhz4610R
増築を考慮中

977 :名無しさん:2008/06/16(月) 21:54:31 ID:Ck0ImsnA
買うなら今しかネー。

978 :名無しさん:2008/06/17(火) 01:39:29 ID:XKv2rOIu
値段的にはNYC・マンハッタンではさほど下がってないね。こころもち(5%くらい?)
下がってる程度。ブルックリンとかクィーンズは、二割とか以上のペースでがた落ちだが・・・
これ以上待ってもマンハッタンは価格下がらないのかな?

979 :名無しさん:2008/06/17(火) 06:43:43 ID:/83Cs9ir
もうこれ以上下がらない。

980 :名無しさん:2008/06/17(火) 10:21:29 ID:RTd6m7A0
元々高い所、高くて普通の所はそう下がらないだろうね。
ベガスは悲惨です。
もうバブル前より安くしている家もある。
というか投売り、それでも売れないっぽい。
自分に修理できる力があれば賃貸用に買うんだけど
電球交換程度しかできないからダメポ。

981 :IRS:2008/06/17(火) 11:10:52 ID:EpVpn4Ub
シリコンバレーも住みたいなって思える辺りは
あまりというかほとんど下がってない
売りに出てる物件の数はうんと減ったよね
セールスもインベントリーも同時に落ちた感じ

あまり住みたくない辺りでバンバン上がってたのは
さすがに落ちてきてるみたいだけど
下がってもやっぱり住みたくない地域だし


982 :名無しさん:2008/06/17(火) 12:20:21 ID:3MGeMvpv
確かに売買件数が上向きになったな。
銀行が叩き売ってガンガンに処分してるってのが一番の理由。
それを買ってるのはほとんどがキャッシュ持ってる投資家だね。
投資家にとっては今が仕込みの時期。

場所がいい所は結局バーゲンでは買えないんだよな。。。


983 :名無しさん:2008/06/17(火) 13:28:38 ID:zW7Tqo4u
住宅価格もいつかは底を打つわけだけど、底を打った途端、株価みたいに
V字回復するわけじゃない。ダラダラ底値を這いずり回る期間を経て上がる。

よって少なくとも数ヶ月は価格が下がらないのを確認してからでも十分。
投機目的と、純粋に長く住むための持ち家を購入するのでは話しが全然違う。

ここで投機の話しをしている人間の中には『今が買い時』と偉そうに御託を
並べてるわりに、>940のように天井価格を底値と言う相場センスだから困るw
しかも更に下がると、恥ずかしげも無く『今が買い時』とまた繰り返すw

984 :名無しさん:2008/06/17(火) 13:43:08 ID:3MGeMvpv
>よって少なくとも数ヶ月は価格が下がらないのを確認してからでも十分。

そこの判断が出来ないからみんな悩むんじゃない?

それに、全額キャッシュならまだしも、買いたい時にファイナンス出来るかどうかは分からないのが不動産。
銀行の審査基準もマーケットの上昇と共に徐々にゆるくなっていくのが普通だから。

985 :名無しさん:2008/06/17(火) 15:12:52 ID:zW7Tqo4u
>984
買うのを我慢するといっても十何年も我慢する必要はないし、あと数年以内
には安くなるだろうから、それくらい待った方が安全でしょうということ。
在庫が11ヶ月分と溜まりに溜まってる今が買い時ではないのは確かだw

『買いたい時が買い時!』なんて消費奴隷のやることだし、それで莫大な
ローンを背負い込んで苦労する人間には同情なんてできない。俺は全額
キャッシュで準備してるけど、銀行の審査が通らないような物件に手を出す
つもりはないし、『銀行の審査がゆるくなった』というニュースがちらほら
出始めてからでも遅くないわな。今は更に審査が厳しくなってる。マーケット
が底じゃない証拠だ。

要するに今あせってるやつは、投資家気取りで投機物件買い込んでにっちも
さっちもいかない個人や、不動産業者やら金融機関だけだよw 身軽な
個人は高みの見物で、そいつらのババ抜き合戦が終わるのを待てばいいw

986 :名無しさん:2008/06/17(火) 22:18:28 ID:3MGeMvpv
>在庫が11ヶ月分と溜まりに溜まってる今が買い時ではないのは確かだw

これは自分が住みたい(買いたい)エリアを見て判断することであって
全米平均を見てても意味ないよ。それも知らないってことは、、、妄想、、、

でも君は全額キャッシュなんでしょ?
ちなみにどれくらいの価格帯の家を買う予定?
3万ドルくらいのトレーラーハウスかなんか?



987 :名無しさん:2008/06/18(水) 02:36:28 ID:xjSg+FsC
Is America's suburban dream collapsing into a nightmare?

http://edition.cnn.com/2008/TECH/06/16/suburb.city/index.html?iref=werecommend

裕福な人たちが郊外から都市へ、貧しい者が都市から郊外に移っているって。
皆さんの好みはどっち?


988 :名無しさん:2008/06/18(水) 02:42:52 ID:6mKzak9t
購入資金は$2ミリオン半
でもここいらはまだ値段下がんないから
フェンスに座って日和見中
賃貸してるミリオネアって俺だけ?

989 :名無しさん:2008/06/18(水) 03:00:47 ID:BA/SU9pr
狼少年ね。はいはい、ごくろうさん。

990 :名無しさん:2008/06/18(水) 03:02:36 ID:6mKzak9t
>987

バブル崩壊で荒れてきたのは、Suburbというよりそのまた向うにある
Exurbと言われてる地域
Exurbはバブル期に急に拡張した都市部遠隔の新興住宅地域が多い




991 :名無しさん:2008/06/18(水) 13:45:35 ID:b+2qAmWs
>>990
そのExurbのはずれにあるトレーラーハウスを全額キャッシュで買うんだっけ?
なんだかワクワクするね!

992 :名無しさん:2008/06/18(水) 18:07:16 ID:O8QUuBfm
その数億円とかが仮に嘘だとしても有力な情報なら見てる人も参考にはなるけど
トレーラーは流石ねぇーわ

いくらかなんて誰でも嘘つけるしそれを嘘だとも誰も言わねぇーよ

993 :名無しさん:2008/06/18(水) 22:49:01 ID:b+2qAmWs
日本語でOK?

994 :名無しさん:2008/06/19(木) 07:09:24 ID:hIU7e64z
このおっちゃん(Mr Mortgage)のビデオおもしろいよ

http://www.youtube.com/watch?v=t997hlTqepw
http://www.youtube.com/watch?v=kJOJYUJi4n8&feature=related
http://www.youtube.com/watch?v=1PDeMZYRjLQ&feature=related

CAの5月のセールの38%がREOだって
フォアクローズされた家がまだ売りにだされずに多数銀行の在庫に残ってるらしい
それが売りに出されるともっと価格が下がるだろうという話
これからAlt-AやOption ARMのリセットと焦げ付きが始まったら
ショートセールやREOの波が高級住宅地の方にも届くだろうってさ



995 :名無しさん:2008/06/19(木) 07:14:05 ID:hIU7e64z
このブログもちょっとテクニカルだけど、アナリシスが○

http://calculatedrisk.blogspot.com/

996 :名無しさん:2008/06/19(木) 09:40:04 ID:ylxexVAA
今が底なわけないだろ常識的に考えて。
これからずっと長い不況に入るわけだからなここは。
むしろ今がアメリカからの逃げ時だろ。
俺はスイス、オランダ、デンマークか北欧に移ろうと思ってる。
お前らももうアメリカは諦めろよ。


997 :名無しさん:2008/06/19(木) 09:59:51 ID:IUckjPUY
次スレたてました。

http://life9.2ch.net/test/read.cgi/northa/1213837069

998 :名無しさん:2008/06/19(木) 10:29:41 ID:LUtt+bxK
>>997
乙です。
まぁ、金持ちでキャッシュで買えるなら投売り物件に投資してもよさげ。
ローンでならまだ待ってた方が吉っぽい。

999 :名無しさん:2008/06/19(木) 13:01:53 ID:MauhrUB5
新スレ乙

>スイス、オランダ、デンマークか北欧に
これらの国の住宅事情はいいのか?

1000 :名無しさん:2008/06/19(木) 13:12:19 ID:mfXindr/
>>996
どうぞご勝手に!
それより祖国万歳、朝鮮に帰ればいいじゃん

1001 :1001:Over 1000 Thread
このスレッドは1000を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。

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